下半年济南某房地产项目市场监测报告

中国·****城项目10—12月份市场监测报告北京****房地产经纪公司中国·****城项目组2008年12月31日一.肇始于美国次贷危机的国际金融海啸开始加速向实体经济漫延，全球经济陷入衰退，国内经济环境也随之不断恶化，我国经济受到严重冲击，悲观气氛日益浓厚。为了应对全球性金融危机，达到09年经济增长保八的预定目标，宏观经济政策已经提前转向，即财政政策由“稳健”转向“积极”，货币政策由“从紧”转向“适度宽松”。08年上半年为应对通货膨胀、降低资本的流转速度，上半年的金融政策已确定为紧缩性政策，而世界性的金融危机导致的国际、国内消费疲软和支付能力的下降，促使政府下半年的关注重点重新回到拉升内需、促进经济增长上来。为此11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施（简称“国十条”）以及财政刺激经济的“四万亿”计划，释放出了宏观调控政策转向的明确信号。而作为国家支柱性产业的房地产行业将是拉动内需过程中必不可少的手段之一。面对全国重点城市相继出现房价下跌、成交量下降、开发商资金短缺等低迷行情，在国际金融危机肆虐和国内经济急剧下滑的大背景下,“保增长、促发展”的宏观经济基调促使国家出台一系列政策：各地地方政府出台的具体政策一览：现城市亦出台日期屋优惠政策员沈阳注0牙8慎年钓5码月僻出台普通住宅式价格新标准，事上调市内五区吵普通住宅标准廊至要670烧0棍元同/懒平方米，使得虽大部分商品房旋交易契税进从驼4做%贡将奉为喝1.5恐%僵。让成都姨0控8溜年属6距月奸1霜.泥契税减免以及牲财政补贴；迹2糊.躲公积金贷款优卫惠政策；棉3木.用可异地申请住奖房公积金按揭付贷款。公积金剃贷款首洞付段2稀成，贷款最高火额度岗至策3沃0俊万元，贷款最盗长期珠至惠3敢0掘年。扔长沙爱0滔8麻年利7张月役出台《关于促衣进我市房地产乎业健康发展的厚若干意见》，恰从土地、金融志、税收及开发元投建等各方面劫提出相应的优宰惠政策。箭厦门借0贼8掀年鞋8悬月拍厦门政府放宽箭普通住房标准井，推军出仗14辈4南㎡以下保障性启住房，放贷利桑率下调。览福州贡0源8头年覆8头月熊政府下发《关喉于进一步促进千房地产市场持备续稳定健康发会展的若干意详见泽(匪试贫行振)余》，推出降低责契税、延长公袋积金贷款等一破系列举措，被移喻为福州市政唇府部门身的冻“石救市一揽子政滴策舅”无，救市开始系驶统化。稍重庆谋0常8近年凉8珍月或重庆市政府公浊布《关于对农液民购买商品住幻房实行契税优掉惠政策的通知烂》，规定为促欠进农村劳动力冶转移，推进城燥市化进程，鼓是励农民购买城贯镇住房。性河南跪0例8奸年粒8眼月甲1脑.进公积金贷款最食低首付漆至捏2菠成，最长年限慎至漆3饱0逮年；络2丸.驻首套商品房购侵买者可获放贷东利率优惠；须3常.升可异地申请住赤房公积金贷款止。购买普通商够品房的可按照动一定比例减免冷房地产交易契愤税。被西安予0阿8辩年善8微月抛政府出台《关恢于恢复房地产霜业发展的若干晶意见》，从划200说8嫩年疾9构月载4殿日逆起议至推200支9净年杨1尚2恰月裙3羞1目日要，对购房户按雾购房款总额，摸分拨1.5鸟%里、繁1哨%滤、裤0.5联%文三个等级给予溜一定比例的财添政补贴。此举摄曾一度引发热越议，一些市民愚担忧补贴有可舅能会使房价上绘涨，补贴也不挂如直接降低房渠价来的实惠。能辽宁度0主8至年侨9估月朗辽宁市政府在晕公积金贷款方春面采取救市措亚施，延长贷款皇期限，允许省雄内可办理公积居金异地贷款。暑芜湖故0洞8疫年顷9悠月漂1吵.撕调整公积金贷扮款首付比例和符最高限额；格2慰.献交易契税补贴蝇另有针对开发稠商的优惠措认施兴:险调整供地节奏忌、调整税务节到奏、土地竞买皂保证金下调等苦。伪常州新0罢8锣年有9找月屡1娱.懂取消对二次及竖以上住房公积闸金比例和最高铅额度限制；伴2倍.妇开放住房公积块金异地贷款；勺3凑.亏实行商业贷款禽转住房公积金洒贷款政策。挂南京辰0寺8杀年惰9税月百从今猴年赔1理0除月术1驴日起，肾1.暑凡购买捞9虏0归平方米叙以下商品住夏宅岸(皆含二手缎房板)抱的，给予房款辽总损额刻1忍%羊的补贴；墨2.赖凡购环买卫9仙1马至睛14忧4酸平方米以下的取商品住社房涨(哪含二手住银房识)卷的，给予房款脚总逝额否0.5蓬%包的补贴。崭北京足0荐8薪年份1店0验月殿市建委颁布《查关于商品房开绒发项目房屋登根记面积测量有撕关问题的通知恭》，自即日起如，新申请预售亩许可的开发项淘目，原则上不毁再分摊建筑楼仇栋外的共用部请位。汁宿迁既0疯8片年调1脆0禁月妄宿迁市政府出鱼台《关于促进享中心城市房地疑产业和商业发针展的政策规定柜》，买房最高赢给贱7您%丙补贴。谣杭州赵0勿8勿年醉1敢0性月庆1.逆住房公积金贷征款最高额度录由旅5具0个万元提高田到册6续0泻万元，购买商绕品房公积金贷浇款首付款比例驼由鼻30圈%偷降低勾至陡20%煮；守2.销对个人购买普转通商品房的契适税、印花税、费交易税地方部火分全免；煌3.污个人买卖普通筐住房的，买卖为双方缴纳的税霉收收入根据地堂方体制分成部曲分给予全额补渠贴绿；杂4.鸡明确界定购买词第二套住房的众对象，对一户属家庭中年散满相1凤8赏周岁子女购买咏第二套住房，道可比照首套住鸦房贷款政策执矩行。缸上海服0睬8施年哲1茅0揪月鹿1.女从原1壮0酬月奶1慈3汪日啄起相上调补充住房鹊公积金贷款的肢最高额度，符萝合条件的家庭自最高可阀贷慕6眼0孔万元抗；绸2.组对第一次购买桑自住住房且跑有赛2洞个人及以上参往与贷款的借款乖家庭的补充住依房公积金贷款告的额度上限础从键1胜0刘万元调整烘为斯2虑0耳万元。从上表中可以看出，各地地方政府纷纷出台相关政策促进房地产市场发展，具体举措包括如下几大内容：1.向市民提供购房补贴；2.延长还款期限；3.减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等。面对各地地方政府出台的相关政策，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，做出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作出正式的表态。此次的表态让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸，同时也预示着中央政府也将出台相关政策进一步促进房地产市场发展。1.存量房贷利率可七折优惠()建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。才建设银醉行漫9553忆3祥客服人员称，售根据最新通知炭，只要教在轮调整前执行基助准利济率蛇0.8惕5出倍优惠、近两汇年内没有拖欠部两期以上还贷示、不存在违约码和两笔以上未柱结清房贷的客总户，均可在逗1露月睁4殖日游-暑2婆月片2技2榴日慕之间，申请七虫折利率优惠。总工商银行、农夫业银行、中国们银行客服人员狮也称存量房贷昏优惠措施细则候已发至个人贷庆款业务部门。沾截至渗200贺8渡年俩1铸2飞月垦3赢1脚日夫，全国多家银雨行已经针对存捉量房贷客户推于出了七折优惠强利率，如民生愉银行、交通银俊行、浦发银行息、光大银行以把及其他中小商斑业银行。寄2肆.辜国务院：鼓励芒房地产企业以不合理价格促销怠商品房逆（匪08剧.乘12循.角21辩）扭国务院办公域厅袍2喂1我日在中国政府鹅网发布《关于接促进房地产市泊场健康发展的举若干意见》。半意见提出，加践大保障性住房劫建设力度，进窗一步改善人民溉群众的居住条陆件，促进房地猾产市场健康发嚼展。安意见主要有以俭下几项内容渣:那（一）孩进一步鼓励普丽通商品住房消跳费时，抄加大对自住型祖和改善型住房拴消费的信贷支拔持力度龟，湖对住房转让环么节营业税暂定浅一年实行减免牲政策专。神趁（二）宜支持、引导喉房地产开发企而业积极应对市碍场变化挎，阿支持房地产开槽发企业合理的苦融资需求蹲，宵取消城市房地皇产税。拾意见提到，积设极营造良好的蹲舆论氛围宽，品坚持正确的舆踢论导向川，鲁以加快保障性漠住房建设，鼓茄励住房合理消嘴费，促进房地巡产市场健康发宴展为基调，大辛力宣传中央出补台的各项政策黑措施及其成效遣，着力稳定市想场信心。定3坛.龟二套房政策松拿动桃吴购房满２年后坚若转让免征营众业税慨（耗08次.是12听.刃17端）唤国务院总理温禁家耽宝车1走7箭日主持召开国裳务院常务会议添，研究部署促盏进房地产市场枯健康发展的政很策措施。岗会议指出，近他期国家采取扩云大内需、促进草经济平稳较快殊增长的政策措秧施，已对房地爱产市场产生积距极影响，不少周城市商品住房艘成交量有所回详升。当前，要辽坚持住房市场栋化基本方向，连坚持对低收入副住房困难群众兔实行住房保障度制度的原则，废加大政策力度碌，加快保障性萝住房建设，进陵一步鼓励和支挣持住房消费，阅保持合理的房竖地产开发投资侨规模，促进房霞地产市场健康慌发展。赢会议研究确定售了以下政策措咬施角；毯（一）惕进一步鼓励普壳通商品住房消靠费。对砌已贷款购买一捡套住房但人均邻面积低于当地凶平均水平，再密申请购买第二呜套普通自住房贩的居民，比照涛执行首次贷款拢购买普通自住啊房的优惠政策饶，吉对住房转让环辜节营业税暂定隔一年实行减免泻政策。其中，吃将现行个人购形买普通住房超育过访5孩年挤(锻含饰5声年篮)丢改为超守过扑2最年缘(砍含追2龄年打)繁转让的，免征飞营业税；将个奔人购买普通住晋房不暴足轨2眠年转让的，由搜按其转让收入喷全额征收营业鼓税，改为按其脸转让收入减去恐购买住房原价造的差额征收营剧业税。测（二）献引导房地产开燥发企业积极应惧对市场变化，汪促进商品住房贞销售。支持合氧理融资需求，阵加大对中低价版位、中小套型娇普通商品住房趣建设特别是在乏建项目的信贷拉支持，睛对有实力有信威誉的房地产开俊发企业兼并重晕组提供融资和柄相关金融服务哈，嗽按照法定程序管取消城市房地饿产税。逝4础.拾抬中央经济工作钟会议强调保股咸市楼市稳定傍(踏08疑.券12漏.堂5当)凯会议提出明年卸经济工作五大坊任务：屑会议提出忆了明年经济工冠作的重点任均务森,饥其中包括要保鞋持股市楼市稳续定哑,陷保持人民币汇拆率基本稳颜定左,陪大幅增加公共防支妖出拔,拦提高居民收拼入尘,久拓展农村劳动疤力就业渠道等势。畜明年经济工作说五大重点：旁其中要保掀持资本市场和摇房地产市场稳答定健康发展。轨加强资本市场摸基础性制度建稠设，提高上市秃公司质量和治欢理水平饿，加强资本市贫场监管，增强街投资者信心叨。要把满足居偶民合理改善居辩住条件愿望和劳发挥房地产业篇支柱产业作用董结合起来，增吉加保障性住房镜供给，减轻居跑民合理购买自艘住普通商品住鬼房负担，偷发挥房地产在愉扩大内需中的泥积极作用。铜5扁.粥册土地政跳策更—铸—晒国土资源部：钥明年起征地补水偿标准适当提俭高厚（缓08邻.循11岔.挎20映）者国土资源部近奥日发出关于认赖真学习贯彻党专的十七届三中狂全会精神的通敞知指出，为切读实保障被征地宗农民的合法权填益，深化征地截制度改革，渡从德200之9劳年起国家逐步植适当提高征地呆补偿标准。舍通知强调潮，要完善征地普补偿机制。按逼照被征土地同苗地同价原则，欠综合论证和听投证结果，由地哀方人民政府批金准实施统一的营征地补偿标准嘱，对被征地农摄民进行合理补洋偿，及时足额抱支付到位。孩通知要求慕，瞧解决好被征地鹿农民的就业、砍住房和社会保堪障。根据被征距地农村集体经蛙济组织和农民驼享有耕地的不房同情况，实行璃差别化的安置贯政策，拓宽安贵置途径，积极树推行多元化安性置，切实解决粱好被征地农民敌的就业、住房兰和社会保障，轿保障被征地农小民的长远生计逼。蜻6继.惑嗓税收政中策签——电国务院会议要月求降低住房交留易税费支持居膛民购房勺（役08楼.习11哥.攀17绝）急国务院总理温做家聪宝言1月7房日主持召开国巴务院常务会议酬，分析当前经静济形势，安排歌部署四季度经财济工作。道会议指出，还当前国际金融嚼市场急剧动荡款，世界经济增捧长明显放缓，修国际经济环境退中不稳定因素榴明显增多，对淋我国的影响逐恰步显现，国内壶经济运行中出盾现了一些新情据况、新问题上，甘主要是经济增响长放缓趋势明突显，企业利润叹和财政收入增蜻速下降，资本颗市场持续波动盲和低迷。我们洞既要充分估计童国际环境的复肿杂性和严峻性强，深刻认识保段持我国经济平炊稳较快发展的座重要性和艰巨情性，增强忧患只意识，又要正口确认识我们的么有利条件和积声极因素，坚定粪信心，冷静观为察，多管齐下谦，有效应对，乌努力把好的形雷势巩固和发展弟下去。阴会议强调破，遇采取灵活审慎屋的宏观经济政渐策，尽快出台坊有针对性的财巨税、信贷、外址贸等政策措施秆，继续保持经叙济平稳较快增序长。叙其中包括愉加大保障性住剧房建设规模，搅降低住房交易浮税费，支持居驰民购房。翅7昏.叶牌税收政障策生——湿财政部公布对刺房地产行业的点调整措施春（假08尘.月10期.赶22拦）烂财政部明1仇0皱月站2存2娃日鸭宣布，从访200陵8顺年观1构1瘦月刊1森日起砍，对个人首次姐购买项9哗0嫁平方米宿及以下普通住钓房的，契税税灌率暂统一下调抹到误1%沉，拣对个人销售或皇购买住房暂免殖征收印花税；衡对个人销售住眼房暂免征收土定地增值税。地吸方政府可制定希鼓励住房消费讽的收费减免政堂策。迁金融机构对居搭民首次购买普滨通自住房和改顿善型普通自住阻房提供贷款，形其贷款利率的扯下限可扩大为稀贷款基准利率茅的权0.弊7扬倍，最低首付僵款比例调整剖为杯20霸%杯。同轻时卖,则下调个人住房遥公积金贷款利织率猾,诵各档次利率分螺别下烈调健0.2椒7括个百分点。来加快廉租住房求建设，加大实虹物配租力度，渡扩大廉租住房傍租赁补贴范围聋，推进棚户砍区志(亿危旧蝶房掏)辟改造。甚税率成本调整皇对比：榨税费名称愉缴纳方厚计费情况（以股总磁价术10岩0脂万房产为例）夕项目泼调整前办调整后般差额轿契税添买方盈计税比例淡100W×1厦.5%挖100W×1紫%泽卖方迷计税金额沾15000站10000损5000帮印花税个买方缸计税金额名100W×0帅.05%垄减免外500帮卖方驼计税金额能100W×0怜.05%次减免写500替个人所得税类卖方塘计税比例笛100W×1作%削100W×1俩%洒计税金额脏10000森10000拿0腊营业税液卖方寻计税比例克100W×5口.5%阳5狮转两2叉，沉满两年销售减纳免，不艰足劝2管年，按差额征忆收袍计税金额奉55000舰0许55000产土地增值税扒卖方迫计税金额域0懒0彻0狗8沈.怜载金融政留策导——芬央行托百日内的五胆次捧降息香（抢9晃月幕—巡1舌2丹月）隆9笔月贸1态5浪日字央行宣布，咏自河9肚月帖1构6珍日蓄起下调一年期险人民币贷款基谈准利框率末0.2婆7惜个百分点，其博他期限档次贷株款基准利率按牵照短期多调、块长期少调的原衣则作相应调整栗，存款基准利另率保持不变。祝个人住房公积炉金贷款利率也过相应下调，其港中五年以犬下森(游含五庆年劫)案贷款利率下诱调局0.1商8处个百分点；五六年以上贷款利仿率下岩调温0.0腹9接个百分点。同烘时下调中小金亚融机构人民币鲁存款准备金脊率洲1辽个百分点，汶柏川地震重灾区肢地方法人金融皆机构存款准备擦金率下状调孔2益个百分点。颂1枕0译月薄8听日灭央行宣布，鸣从案1厉0扮月证9略日特起下调一年期冤人民币存贷款助基准利率组各昌0.2仅7盒个百分点，其络他期限档次存袖贷款基准利率挑作相应调整。放从拣1娱0攀月摩1丽5臂日肯起灿下调存款类金莫融机构人民币煤存款准备金特率崖0.犯5绝个百分点，这真是央行该近胆9眼年来首次下调央所有存款类金预融机构人民币眉存款准备金率忧。淡1暖0宏月折2里9窗日打央行宣布，拆从舰1糟0扣月而3堪0亮日遵起下调金融机煤构人民币存贷忙款基准利率。摔其中一年期存焦款基准利率由办现行丰的晨3.87混%腾下调跟至披3.60床%扑，下沙调宅0.2三7仇个百分点。一搬年期贷款基准西利率由现行报的的6.93棍%劣下调话至杜6.66网%融，下只调健0.2诱7议个百分点；其袍他各档次存、富贷款基准利率卡相应调整。个痛人住房公积金侄贷款利率保持窑不变。晓11宽月史2型6亏日艘央行宣布，班从丸200颗8偏年制1累1泻月傻2踢7逃日学起他，下调金融机醋构一年期人民舍币存贷款基准遣利率烫各村1.0述8骆个百分点，其亿他期限档次存室贷款基准利率关作相应调整。窑同时，下调中核央银行再贷款炭、再贴现等利行率。乱1扩2千月壶2俱3剪日扇央行宣布，斑从喝200牛8砍年沫1低2率月限2嘴3佳日里起辽，下调一年期耍人民币存贷款滩基准利率限各踢0.2墨7国个百分点，其下他期限档次存件贷款基准利率杜作相应调整。热同时，下调中携央银行再贷款蝴、再贴现利率睡。顶从溜200柄8奥年赛1密2茶月洒2醋5垄日起闯，下调金融机亭构人民币存款册准备金刷率万0.尺5捐个百分点。相从条2008艇年讨12油月取23朵日起港，下调个人住槽房公积金贷款葱各档次利率肤0.18诞个百分点。五匪年期以下（含筑五年）从火3.51弊％调整为泊3.33尽％，五年期以废上从欧4.05及％调整为区3.87殊％。灿8丸.1盟五次纵利率调整时间备及调整幅度表县：则调整利率时间础及调整幅度税次数嘉调整时间创调整内容币1驰200仪8肉年驾9秃月楼1苍5锄日慨一年期贷款基凤准利率下缴调向0.2庆7怪个百分点；扰个人住房公积击金贷款利率其挣中五年以结下哨(持含五叠年乓)道贷款利率下妹调飘0.1限8耐个百分点；厅五年以上贷款鸭利率下孤调雷0.0离9清个百分点；蒙同时下调中小方金融机构人民盏币存款准备金渴率扛1么个百分点，饺2光200脂8京年滩1土0葛月话8抖日亡一年期存款基叶准利率下念调她0.2自7喂个百分点；凯一年期贷款基程准利率下陈调拿0.2牧7夺个百分点。匪1满0蒙月狼1偿5升日踩起下调存款类素金融机构人民窑币存款准备金误率顽0.非5赛个百分点规3谱200甘8玻年乌1悟0晓月窄2卸9歉日哲一年期存款基便准利率下助调位0.2形7窑个百分点；

遣一年期贷款基亡准利率下疤调片0.2祥7畏个百分点。愚4阻200众8陕年辱1封1松月吩2苏6搏日晚一年期存款基烘准利率下旧调斑1.0集8陆个百分点；泡一年期贷款基睡准利率下魄调婶1.0兼8不个百分点。们5润200监8弦年摩1华2凳月从2铜3错日肌一年期存款基裁准利率下旅调絮0.2称7拖个百分点；

到一年期贷款基组准利率下座调玉0.2淋7可个百分点。段200宋8恰年肯1维2面月匙2捕5峡日借起产，下调金融机凶构人民币存款劳准备金熄率屠0.块5凯个百分点淡下调住房公积烧金贷款利跃率淡0.1要8姑个百分点窗8远.2趣调整后存贷款蒸基准利率表：及金融机构人民尸币存贷款基准井利率调整表饮调整前利率继调整后利率苍调整幅度叶(吓%幸)弊一、城乡居民脊和单位存款钥（一）活期存哀款快0.36巾0.36瘦0.00县（二）整存整磁取定期存款澡三个月长1.俊9创8眠1.71叶-照0.27稀半年匹2.25幼1.98闯-该0.27支一年砍2.52笛2.25庸-蚁0.27颗二年抢3.06援2.79完-俊0.27丧三年昨3.6卸0童3.33渡-裕0.27丹五年钩3.8干7复3.60追-宪0.27脸二、各项贷款虾六个月助5.04壁4.86达-定0.18尽一年碌5.58诉5.31宴-不0.27父一至三年乘5.67栋5.40亿-喘0.27架三至五年叹5.94笨5.76剪-吃0.18菌五年以上港6.12之5.94裁-珠0.18呀三、个人住房瓦公积金贷款历五年以下（含续五年）胶3.51箩3.33养-剖0.18旋五年以上励4.05豆3.87须-窑0.18争8撇.30加8糖年历次存贷款鞠利率调整图（诊一年期）眯8斤.40待8紧年历次准备金槐率调整图蜻8鬼.窑5盏调整利率后存鼻款降幅债：赤降息后存款降艰幅（阔以纺1攀万元为例席）恐(叮单位：元）肺存款期限少半年挤1仆年辜2卷年维3京年益5内年芳存款利率衬降息前羞2.25%汇2.52%横3.06%让3.60%谷3.87%郊降息后盗1.98%炎2.25%四2.79%偷3.33%耕3.60%揉利率降幅赌0.27%框0.27%恋0.27%捏0.27%穴0.27%救利息收入疤降息前池122.50匠252怒612烘1080扰1935偷降息后档99芳225虫558男999绵1800雀利息收入降幅破13.5巾27柜54献81磨135拐8鬼.最6月调整利率后拜房贷月供降幅博：支降息后房贷月他供降幅（等额蔑本脖息炸颂单位：元）同1循0畜万谷元削1被0过年付1忘5化万共元丧1烫0脾年伟2辱0企万掠元肥1旋0柄年浪1假5皆万趋元醒1女5拉年陕2讯0令万贼元薪1恐5撕年茶调整前基准利清率懒7.20%沿1171.4寨2孟1757.7蠢3帖2342.8它4摩1365.0耐7裁1820.0六9仆调整此前腥基准利率施6.12%俊1116.2液4链1674.3龄6促2232.4烛8冲1275.5皇3选1700.7冬1刮调整后基准利目率罪5.94%增1107.1帝9朗1660.7负9壤2214.3星9淡1260.9漆3础1681.2骑4浸7.20%抛↘减6.12%胜月供降幅喉55.18怪83.37蔬110.36存89.54为119.38歼6.12原%蒙↘疑5.94帮%倦月供降幅直9.05县13.57橡18.09琴14.6纳19.47生二题.提济南当地政策埋情况失面对国家出台恭的一系列有关固房地产的宏观雷政策，当地政访府积极响应，高也相应出台了庙一系列利市政顶策：翁1.窑“克山东房拢产脉2祖6丢条你”偶亮相薯(喷)关有汪“待山东房杯产盆2买6洒条墨”思之称的《关于斩促进全省房地兵产市场健康发慌展的实施意见瑞》雾1羽2室月生2踩5态日沿正式对外发布诸：喇强调民生，加凶大保障性住房件建设力度柄；仔减轻居民购房帜税费；确定第狡二套房的利率寺政策以及明确渐首次购房标准牵。戏明确界定何奔谓卸“迈普通商品街房仙”桌为鼓励普通商拢品房消费，丧我省将迅速落渐实国家优惠政皆策，对个人购纪买辱9都0租平米以下普通绳住房的，契税烫暂统一下调吉到核1%延；糖个人销售或购仰买住房暂时免近征印花税，个纠人销售住房暂委免征收土地增榨值税。径意见重申了国甚务院日前发布忍的有关规定，大个人普通商品扑房买卖免征营妨业税的年限侄由绞5协年改究为浊2阴年，不泼足立2犹年者，按差额简征收。插对个人购买非慎普通商品房，崭我省将实行由盗超辨过俭5含年改为超她过道2慰年按差价征收痛营业税，不池足堡2孔年者按转让全孤额征收营业税惜。餐以上政策暂定柔执行至域200搜9突年宋1哀2奶月辟3气1旦日供。春意见明确规定据，楼住宅小区建筑跟容积椅率乓1.填0肤以上，单套建苦筑面久积析14帅4局平米以下，实纸际成交价格低牲于同级土地上逢住房平均交易搏价燥格袜1.4抵4割倍以下为普通合商品住房。迟二套房贷款利扇率银行自己说乐了算畅根据意见规定刻，我省将加大乖居民购房的金耻融支持力度，贩为居民首次购悦买普通自住房淋和改善型自住痒房提供贷款，沙贷款利率的下梅限可扩大为贷铺款基准利率赢的贫0.持7西倍，最低首付椅比例调整数为匙20干%本。已贷款购买柱一套住房，但泼人均住房面积且低于当地平均辞水平、再申请臂贷款买普通自滑住房，也可享趟受一套房政策帖。容耀岔对于其他贷款食购买第二套房从及以上住房的亮，贷款利率等页由商业银行在村基准利率基础峡上按风险合理泽确定。无明调确义“扑首次购买住埋房乱”量概念尺意见规定，凡厌当事人申请，梯经查询房地产市交易登记信息堂系统，其名下亮现没有以买受党形式取得的商朗品住房（含二木手房）登记记膨录、商品住房饮预售合同备案棚记录及已受理警的商品住房买掌卖登记申请的拘，可视为首次叠购买住房。座同时，各地参提高居民购房傅公积金最高贷读款额度，延长忆还款年限，首堵付比例弯为泽20览%沃。候同时市民可提鲜取本人、配偶崭及直系亲属住捡房公积金购房堂。君意见还要求银被行允加大对中低价趁位、中小套型爆普通商品房特做别是在建项目屠的信贷支持力久度，支持有实嘉力有信誉的房税地产开发企业尽兼并重组，支劝持资信良好的浊企业发行企业必债券，开展房边地产投资信托锤基金试点。阶全面清理涉及宰房地产的行政宾事业性收费座此外，意见规僵定对涉及房地杨产的行政事业扶性收费进行全纽面清理，探索抗一费制交费模汉式，减轻房地思产开发项目的命税收负担，引携导房地产开发俯企业应对市场炕变化，合理调盖控土地供应，陈加强房产开发秒用地监管等内龄容。牢2慎.负辅山东将增加中扇低价位住房供腿应槐术降交易税刺激自楼市鹰(逗)暂山东省建设厅锁表示，将鼓励直住房消费，增答加中低价位、麦中小套型住房境供应。目前，悬省建设厅正在货研究减低交易壶税费、落实优早惠政策等措施绕，以增强消费倒者信心。此外工，还将加大金京融支持力度，斧拓宽房地产融编资渠道，确保些房地产业顺利匙度过低迷期。辨3柜.破济南贷公积金贷款新妖政细帅则孟链审批日缩减保绳证金减至５％胆(括)授根据目前济南涂市商品房价格巴和职工收入水辟平，考虑到降络低首付款等因誓素，住房公积挑金贷款最高额骂度党由增3葬0摊万元提高皂到锐4谈0只万元炒，叫最高可泉贷丛4驳0滥万元，但并非鲜每个人都可贷烤到蓬4汁0财万元跌。穴贷款职工的可渡贷额度仍按照菠《济南市个人懂住房公积金贷该款管理办法》泛执行，即可按象两种计算公式呆确定可贷额度也，一是可贷额碑度不高于借款图申请人及配偶穗贷款时工资总叨额蔑的在40%德(田对于距还款最匙长年棉龄户2株0纤年以上，申请程公积金贷款年器限抹1恶0忘年以上的借款泼人，其计算可满贷额度的系数卡可提高搜到鼻50%漠)洪。计算公式为庙：公积金贷款馅额摧度蓬=绒借款人及参贷仓人公积金月缴概存额之岗和没÷拒缴存比例孔×12储×通贷款年逐限纷×40就%斜；二是可贷额脏度不高于借款匹人及配偶住房刚公积金账户余择额泉的班1啊5童倍。伤夫妻均为外地爆户口需担保人栗凡在省内其他暴城市缴存住房穿公积金，并在雨济南购买自住尚住房的职工可般申请使用住房医公积金贷款。淘异地缴存在我论市购房申请住艳房公积金贷款无的，要提供申裳请人及配偶缴换存住房公积金竭所在城市公积砌金管理中心出这具的缴存证明骨及无尚未还清翻的住房公积金圆贷款证明；借极款人及配偶均少是外地户口的帮需提供一名济谦南市常住户口掩的担保人；其黑他贷款条件及逼业务流程按照冬《济南市个人赞住房公积金贷辛款管理办法》软办理。肉贷款审批提速瘦：青1贡0言个工作日办完鄙精简申请资料港，取消借款人魂原必须开具的孩收入资信证明垮。缩短审批时榜间，按揭楼盘萍住房公积金贷鞋款审批时间由水原趴1茅5队个工作日缩短快为女1隐0嫂个工作日。自腥各经办银行收轨到齐全的住房歪公积金贷款申终请材料冒起着(洲以借款申请人乓签字为监准醒)斑，经办银行的旧初审时间不超扬过赵3辛个工作日，管孤理中心复审及茶委托贷款资金路划拨时间不超购过慕4刺个工作日，经么办行与借款人株签订借款合同大及划拨资金时稠间不超霞过姑3铺个工作日。瓣4.析山东出矿台荒2阴1砌条政策拉动内贸需佣歌促进经济增长滩(悼)蛾全省领导干部袄会议上了解到洪，我省制定出彩台了二十一条碗政策措施，力悬争用三年时间忍，争取中央预从算内投测资登47肢0冰亿元，带动地泄方和社会投销资白667备8样亿元，抓好重顷大民生工程、伟基础设施、医科疗卫生、教育执文化、现代产垫业等方面建设窃。加大投资力草度，优化投资狱结构，是这些著措施中的主要妥内容和重点。素小额贷款公司绕试点增加一念倍欣淘我省提出要全捞面落实和用足魔用好积极的财裳政政策和适度厨宽松的货币政释策，认真做好耗新形势下的财著政金融工作。完引导金融机构稍利用货币政策罢调整的机遇，筑扩大信贷投放汽，着力优化信写贷结构，加大柄对重点项目支馋持力度狮，仿加快组建地方姜金融机构，小难额贷款公司试明点驾由颤1侄7盯家增加毒到转3形4枕家鸽。增梁在严格遵守国外家最严格耕地免保护制度和节肃约集约用地制您度前提下，丰加快用地审批绝和闲置土地处卖置，加快土地友预审和供地节槽奏。值对省重点项目恢用地要实星行早“粗点引供监”窑，在省批准权冤限内的要简化疲程序，确保项植目及时落地桌。记浙暂时困难企业驼可减免收死费篇骗在重点领域改夕革方面，我省冒提出抓住当前同价格回落的有库利时机，抓紧滔理顺成声品油、天然气虽等资源性产品洽价格关系；对盖与居民生活密娱切相关的供气狂、供暖、供水权等价格，要根冤据社会承受能诱力，择机进行月调整。全面清幕理和规范各种右收费，不合理裕的收费要坚决姜取消，过高的淹收费要尽快调旦整，合理的收男费要抓好规范教。对妹暂时困难的企佩业可以采取减拍、免、缓，努涝力为企业创造迷宽松的发展环羞境。务5.腔降首付减税贷付款优浇惠瞒闪济南出台意见束力促房市发展泉(循)兼个人首买交9牛0晓平方米槽以下住房契税常率下调瘦至出1%且个人买卖住房孩暂免印花税，壳最低首付调整绞为两成境提高公积金贷绩款额度，延长碑贷款年限和还渣款年龄肃放宽购房者及妹其配偶、未成分年子女迁济落永户政策柏由济南亮市障1薪0钱部门联合出台元的保持房地产赚市场稳定健康克发展的意见今两天发布。该《抚意见》适用于这市内六区，即句日起实施。任调整契税税率匹，购房最低首强付款比例调神认真贯彻落实魄国家部委出台踏扩大住房消费吃需求的相关政危策。纤个人首次购买酬9起0习平方米取及以下普通住支房的，契税税挺率暂统一下调晶到互1书%辜；个人销售或再购买住房暂免肥征收印花税；熄个人销售住房要暂免征收土地联增值税。稻将商业性个人桶住房贷款优惠耐利率下限扩大辆为贷款基准利步率舟的类0.跳7刃倍；下调个人野住房公积金贷赌款利率求，乎5啦年期以涌下桑(捐含之)桑由现行停的轻4.32船%港调整寸为炒4.05案%罚，谣5讲年期以上由现趴行席的辫4.86揪%咸调吧整桃4.59逢%偏；购房最低首江付款比例调整锡为桃20水%兽。灯暂免征收房产洋登记费，活跃垂住房二级市场挡200爹9断年底前，对个伯人第一次购菜买琴9夸0恼平方雀米居(担含拔)责以下商品住房查和存量房免收裹房屋登记费。惨对首套住房人舞均建筑面积未泡达全市人均住怕房建筑面积标揭准，为改善住勉房条件购买第娃二套住房时，功可比照首套自躺住房贷款政策容执行。妖家庭中年露满依1惹8敞周岁子女购买君本家庭第二套陪住房，可比照顿首套住房贷款慈政策执行。渠对出售自有住甘房鄙，直1孔年内重新购房啦的，按照购房神金额相应退还砌个人所得税纳罢税保证金。协罪调处理房改房利、拆迁安置房那产权办理中的钥各类遗留问题剪，鼓励房改房版、拆迁安置房犁上市流通，增淘加二手住房房耐源，提高房产陷交易市场活跃柏程度。柏提高公积金贷娇款额度，延长泡贷款年限置住房公积金贷宏款最高额度州由侵3怎0鄙万元提高追到洪4护0缸万元，贷款最孙长年限胸由题2脾0截年延长吓至支3暂0曾年。寒还款年龄男性具由曾6栏0叠周岁延长蚊至骑6膨5姥周岁，女性返由烦5竹5凳周岁延长毯至馒6莫0局周岁。温连续足额缴存摊公积晒金桐6梨个月以上的职例工可使用住房扛公积金贷款。萍凡在省内其他光城市缴存住房摔公积金，并在咬济南购买自住颂住房的职工均漆可在我市申请迫使用住房公积哑金贷款。积极妥协调银行为申桌请职工办理商障业贷款转住房阔公积金贷款手柳续。简化贷款逐程序，取消原飞贷款必须开具典收入资信证明付的规定。放宽药支取政策，购贡买经济适用房塞的职工可持允雨许购买经济适决用房证明和购画房首付款凭证宪支珍取带1登次住房公积金施；棚户区改造俗范围内的可持尺棚户区拆迁安妹置协议在安置渔房差价款范围闭内支沉取乌1算次住房公积金黎。根据房地产缘开发商资质及驶其办理住房公揭积金贷款业务企情况，其翼贷款保证金一析般可由贷款总忘额叔的制10友%吗调减味至国5涨%个。浴调整房地产开匆发涉及的税费满管理办法动对房地产企业翁项目完工前的怨预售收入，按瘦国家税收政策利规定的预计利黎润率标准预征拣企业所得税，杜实行按季预缴旬，年终汇算清总缴少。妈200预9冰年底前，添城市建设综合相配套费可根据醉工程进度分期杀缴纳，在领取衔建设工程规划鸟许可证前，缴肠纳总额宁的乌50盗%降，领取建设工被程规划许可婆证次6衡个月时缴纳余弹款的一半鱼，基1道2鹅个月时缴纳剩窑余的全部款项照。房屋维修基飞金推迟至办理怀产权分户时收极取。医建设前期涉及纸的经营收费在衔坚持市场化原浙则的基础上，受收费标准有上民下幅度的，一馋律按下限执行召。弱放宽现行购房排落户政策纯有合法职业的五人员，符合下胜列条件之一的蛙，允许本人及完其配偶、未成棉年子女迁济落榆户：在市区购骄置建筑面积静9年0障平方米水以上新建成套寺商品房并取得计房产壮证恰(升含办理抵押贷谣款币房既)冠；在市区购置竿建筑面积橡9致0安平方米指以上成套二手讨房、取得房产葵证颂2孙年以悔上幅(芦含办理抵押贷肝款猴房洋)尊；在章丘、平余阴、济阳、商把河姐县配(瞧市屈)志居秋住沸3厦年以上，在市想区购置建筑面淘积桥7想5浮平方米胳以上成套商品有房取得房产挽证在(骆二手商品房须构取得房产打证弯2坏年以上，含办茶理抵押贷款祖房英)货并实际居住。刻每套商品住宅按房缝5酷年内只能享嗽受老1滨次购房落户政修策。膊6.犹漠济南抗光大银行房贷卖细则出敢台熟踪买二套房利率袍下耀浮童18%福(努)摆光大银行染房贷新政细则爷，即日起执行夜:约首次购房、面清积在顷9稍0普平方米忙以下的贷款客驼户，可享受首公付两成、利率遥比贷款基准利征率下牲浮豪30圈%乒的优惠；首次举购房、面被积在攻9埋0碧平方米刻以上的贷款客脾户，可享受首幼付两成、利率糖下锤浮千18%-20牌%敬的优惠；购买迟第二套房的贷坛款客户，也可框享受首付两成侦，同时利率下絮浮坝18拳%辰的优惠。购买池第三套或多套稳住房的贷款客失户，首付款比狗例适当提高舌到拆30酷%功、利率则不享没受优惠叙。慈“讽只要符合条件屿，房贷老客户博也能按新政享呼受利率下宏浮芬30斧%肤的优惠仁。挡”令7.横济南农行接到纯房贷新政细则舱通微知的侍实施了三大优战惠吗(唯)劳2姓8蔽日我省各家银否行陆续接到总活行通知，就不阴久前央行出台繁的房贷新政，夏制定了操作性碌较强的实施细伙则。据了解，菠总行文件仍有壤一些细节需省昌级分行自行确灶定。除农业银竭行已对外披露叶部分信息之外烘，中信、建行何、交行等各家鄙银行仍在观望循同业措施呀。赚可改善型住房贷迹款需达到两个盆条悠件侧棋按照人民银行蚊的规定，对居霞民首次购买普卫通自住房和改墓善型普通自住齐房贷款，银行舅在贷款利率和歪首付款比例上扫按优惠条件给令予积极支持，丘最低首付款比演例亿为熊20独%瞒，贷款最低执赛行利率调整为古基准利率碗的仍0.7杯倍逼。磨据农业银行工烧作人员介绍，明总行文件对改扶善型住房有两密条规定：一是管有商业贷款记看录，但金额为盯零；二是仅有眠一笔商业性住评房贷款，购买热第二套普通自兽住房。也就是购说，如果第一闪套房的贷款已鄙经还清或者只械有一笔贷款在祥账，那么仍然水可以按优惠利节率购买第二套们住房萝。昏节据省农行的工集作人员介绍，沃目前该政策仍塞需细化：比方霸说如何界定自散住房？如果不贤是商业贷款而撑是使用公积金丈贷款，如何操省作？普通自住洞房是否指建筑看面积蓄14导4奔平方米糊规定？这些需裂要跟同业银行当进一步沟通垫。作黄初始贷羞款榆3道0庭万元利率可享转七捐折叠臣农业银行规定蜘，下列情况利洽率自动调整：鄙初始贷款发放却金额蛋在芽3魄0逃万盛元汇(靠含拿)犯以上、原执行掘利率为同期同术档次基准利耽率觉0.8锹5瑞倍的贷款，原鼻则上通过银行犁内部的计算机微系统自动调整涂利率，无需借忧款人申请，贷讨款执行利率自远200跪9助年绢1非月辅1困日起僚即统一下调为粉同期同档次基线准利率泼的有0.园7联倍身。腐株还有另一种方摩式是手工调整式，即对不符合衬自动调整标准锣或由于其他方荒面的原因无法递进行自动调整现的贷款，须先创由借款人主动浙提出书面申请桌，银行在审批怀过程迟中要基于原合垦同约定，综合淹考虑原适用利卧率、客户贡献娇度、客户资信眼及监管要求等摸要素，借贷双怜方协商一致，万于赞200弹9运年宣1治月轨1票日读(变含鸦)根之后进行调整浸。石骡对借款人有连韵续视9址0稻天翼(泪含米)右以上逾期记录枪的，农业银行那将不受理其利鼓率调整申请。筑购买非普通住蜻房利率一般不洁下浮赔农行称，该行初将坚持风险与堆效益对称的原删则，不断增强熊对房地产市场丑走势的分析和篇应对能力，加秀强对客户还款顷能力的甄别，阔在区域、项目甲、客户等方面亏实行多维度的惠精细化个人房算贷政策，提高饥自主定价和风咐险控制能力。误一是对自住购惰房能否适用最享优惠利率，将资综合购房类别跃、借款人信用匙记录和还款能睛力等风险因素叹进行考虑。二配是规定借款人窑购买非普通住竭房的，即使是委首次购房，首逢付款比例原则饼上不低抛于网25饰%悲。三是规定借仪款人购买非自执住房的，首付浇款比例一律不探得低仓于轮30志%集，购买非普通翼住房的，贷款知利率原则上不搅下浮。四是严桂格控制对借款衣人一次性申请寻多笔个人住房拢贷款发放贷款音。障腰根据目前国家忽出台的一系列殊宏观政策及当喜地政府出台的夹相关政策，我肉司认为：伯1撤、新政的性质娇从目前新政的肥内容上看，我颗们更应该把它忘们看成是刺激绣内需的经济政借策而不是转变肺产业态度的救恰市政策。之所饼以这样认为是声因为根据我司戏的经验，一个票产业的政策应情该团是症一删条完整的政策独链有。凑拿房地产来说头，如果是救市彼政策应该涉及同到从获取土地办的方式、价格英、支付方式、享进入及退出机乞制；产品规划典的限制、税收扇政策、资本市朱场配合方式、竖销售管理手段乔及交易环节的呆税收及时间结般点等与产业相侵关的各个方面怒的配合政策，滔但从目前的政换策内容看，仅炉仅是配合交易表环节的新政出稀台，而且仅针跳对普通住宅，泡刺激内需的意佩图明显，与房全地产有关仅是狗因为地产是拉丙动内需必不可狐少的组成部分上，在没有与整后体行业相关的天政策出台之前杂，我们还不能迈说救市行动已坛经开始瞎，档上述政策仅是记经济手段而已沟，便地产行业的形探式依旧比较严警峻姑。苦2甲、新政的意义采保证销售，不烦保证开发；保鬼证成交量，不督保证成交价格常；保证整体经藏济，不保证个遵别行业。办3绣、新政的作用笔从新政的内容踏上看，对于保膏障性住房的效币果会更明显，魄对于完整意义祸上的房地产市泡场贡献有限，住相对于房屋总际价，目前税费新的优惠没有较羊大吸引力，在目没有针对改善援型住房的专门友政策前，新政严对整体市场的礼影响有限。苹4清、新政下的操应作模式侮新政对于初次夺置业的行为还炎是极其鼓励的智，但并没有托吸市托价的意图替，因此，开发斯商现在最紧要灵的任务是通过逐价格手段保证弱成交量，顺应泼新政的风向尽奶量开展自救。倘一周.重浓透脉沙矛师丰图六1.舞1炒0幸月份整体市场曲住宅成交状况扬：胜日期祝1五2攀3缩4飞5罩6必7分8意9级10霜销售社套数摘34轨44核46警38骤20盛40绵10岁43昂35猴22垮销售羞面积国4002.1窄4仍5379.2精4宿5414.6师6避4472.9瞧8史2643.1茶1访3757.4汗5容811.9泰4445.9染4119.8棍5遍2241.5件销售叹均价杠5439浆5219跳3638堵5261包5031冈3686或5464帐5787干吧4732伐4844岁日期得11命12姻13冶14宰15撒16打17殿18师19孝20洗销售奉套数羡43瞒31饰24苗28降31榨17芹28纳30龟11读32锁销售怕面积厨4955.9渡3902.5桑4赌3456.0山5鹿5136.7俗7穷3965.5激8面5708.2辣3等3875.4闲3862.7礼9夏1233.0扣9妄4359.1联2么销售刃均价拍4983卖4893肆4705吊6481旅6247千5379痛6062杯5324斯5902魂6256罩日期心21懂22悼23段24蹈25永26引27兰28部29炭30旱销售英套数煎30缸36获22块35光16喷8脊6活9仗18料28峡销售郑面积装3471.6挑1贩4523.7掘5陶3586.6量3麦4329.8育4为2098.1赵6油925.9属722.28硬1053.8固8咽2320.5夸8旦3295.8悠8炼销售的均价燥6823市6215踏7809悦7536玉8051棚4633授7102觉6287死7309拢7138雅日期泼31近销售匪套数乌21届销售任面积驱1802.3营2兄销售劈均价扫6556春1烧0班月住宅日乌销售嫌套数抖、我趋势婆图芒1滤0叼月住宅日中销售现面积嚼、凑趋势座图它1谊0筝月住宅日销售滚均价叠、周趋势嘉图拼1.1误1晴0斜月惰住宅成交约量袖TOP10碑1商0电月住宅成交遍量蛛TOP10昌序号家项目名称傅成交套数（套传）竿成交均价（愚元肝/勺㎡）矿1久帝改苑尤·龄东领尚座燥100蓄4583节2佛龙泉居经济适扫用房耀84冻1745乎3竟名士豪庭镜65引6380扎4裁盛世花城泪64拾4515感5忌历山名郡边62恐9516坡6磁实力荣祥花园披45锣3752激7侵居易香桔市辜32贞5414梅8插鲁能领秀城累32完5556变9斗阳报光糕10词0狗国际新城通30壶5844另10掏重俯汽裁·树翡翠郡处26悲5710慕1.2屿1双0印月富住宅成交均使价醒TOP10片1脑0驾月住宅成交均榆价还TOP10屠序号荡项目名称白成交套数（套默）息成交均价（丘元辨/容㎡）罚1搬国华东方美郡框3抱12861犬2掠历山名郡扇62恋9516映3翁天稍泰孝·妹太阳树恒7牲9467碌4同港澳花园略11异7978矮5崇新华苑宫4库7571返6调数码康城（水划晶公寓）洽2谱7515诚7驰中建文化城担10吨7078颜8凤中润世纪城他2杠6509嗓9挪名士豪庭逐65露6380绍10休巴黎花园替2珍6276葡2.递1捷0秋月份整体市场标公寓环成交状况逐：抚日期艇1性2孝3篇4训5撒6瞎7棵8寿9摘10缩销售套数挽5表3灯2呼4回3鸽5攻5邻13议4醒2屡销售面积热345.1挣187.67伸143.94燥318.66袭147.08孕247.15异271.56革823.11姥393.7董91.34谢销售均价订8047坦6387我10051表6533辩12819纲8952伶10473凯9574砌4322绩13039划日期吗11浪12绞13伴14村15缘16崖17嫩18段19披20否销售套数邀2惰1搅3堂2丝8呀3寒2哥0蛋2忠2行销售面积痕134.08伯44.29碎146.13宁95.72湾664.81渔190.76叠112.35千0淘90.26脉124.64兄销售均价玻17179诉12049罢13914妹136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映势影响，呀济南商品房成硬交情况自身特鱼点日渐明显，妄从上表可以看山出整体成交量霉不断减少墙，印新政出台后，束并没有给济南总市场带来暖意疮，观望气氛更亮加浓厚。膏尤其是印混9替月押、尝1地0成月这两个曾被讲房地产界称逆为族“蛇金九银玉十橡”灰黄金季节在本大年度今也一度低迷丛，效“皮金九银年十节”陷的住宅成交量犹降到了传统淡飞季悟相对较低的点示位。映但，令人欣慰花的是进，颗1打2讨月份成交量迅冤速增涨，给市亏场带来了一丝逃暖意蛮，刚性需求得傍到部分释放热。匀2季.禽裁济南下半年住响宅成交均价对花比板由上表可以看调出但6夺月谦—宝1唉2艇月各月住宅成归交均价随全国裤经济形势的变奸化呈现不同程寺度的波动，但境从锣6领月蜡—翻1惰2园月整体均价走款势来看，整体富成上升趋势，第受刚性需求影冶响，济南市住横宅价格依然坚担挺键，骡1羊1甩月份增长趋势樱尤为明显蓬，出达到下半年的毙最高点，座但夹1耻2总月份住宅均价告迅速下降，降述至下半年最低烈点到，这也是导丘致也1变2其月份成交量迅盲速增加的根本圆原因。徒3.孕搭济南下半年公宰寓成交量对比涂从