估价理论与方法

2008年房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义（一）专业估价与非专业估价的不同（二）房地产估价的概念（三）估价与评估的异同（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的本质（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术三、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的基本前提（二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体第二节房地产估价的要素一、估价当事人（一）房地产估价人员（二）房地产估价机构（三）估价委托人二、估价目的三、估价对象四、估价时点五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第三节房地产估价的现实需要一、国有建设用地使用权出让的需要二、房地产转让和租赁的需要三、房地产抵押贷款的需要四、房地产征收征用补偿的需要五、房地产税收的需要六、房地产损害赔偿的需要七、房地产分割的需要八、房地产保险的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产管理的需要十二、其他方面的需要第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见六、成立了房地产估价行业自律性组织七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、形成了公平竞争的房地产估价市场九、深化拓展了房地产估价业务十、积极开展了国际交流合作考试要求1．熟悉房地产估价的含义2．掌握房地产估价的本质3．熟悉房地产估价的必要性4．熟悉估价当事人5．掌握估价目的6．掌握估价对象7．熟悉估价时点8．掌握价值类型9．熟悉估价依据10．熟悉估价假设11．熟悉估价原则12．熟悉估价程序13．熟悉估价方法14．熟悉估价结果15．掌握国有建设用地使用权出让的需要16．熟悉房地产转让和租赁的需要17．掌握房地产抵押贷款的需要18．掌握房地产征收征用补偿的需要19．熟悉房地产税收的需要20．掌握房地产损害赔偿的需要21．熟悉房地产分割的需要22．了解房地产保险的器要23．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要24．熟悉企业有关经济行为的需要25．了解房地产管理的需要26．熟悉其他方面的需要27．掌握房地产估价师的职业道德第二章房地产及其描述考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产的含义、特性、分类、描述与分析等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产的含义一、房地产的定义二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义（一）土地的含义（二）建筑物的含义（三）其他土地定着物的含义三、实物、权益和区位的含义（一）房地产实物的含义（二）房地产权益的含义（三）房地产区位的含义四、房地产的其他名称（一）不动产（二）物业（三）rea1estate和rea1property五、房地产的基本存在形态（一）土地形态（二）建筑物形态（三）房地形态六、房地产含义的总结第二节房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供给有限五、价值量大六、用途多样七、相互影响八、易受限制九、难以变现十、保值增值第三节房地产的种类一、按用途划分的种类二、按开发程度划分的种类三、按实物形态划分的种类四、按权益状况划分的种类五、按是否产生收益划分的种类六、按经营使用方式划分的种类第四节房地产状况描述一、房地产基本状况描述二、房地产区位状况描述（一）位置（二）交通（三）周围环境和景观（四）外部配套设施三、房地产实物状况描述（一）土地实物状况（二）建筑物实物状况四、房地产权益状况描述（一）土地权益状况（二）建筑物权益状况考试要求1．熟悉房地产的定义2．熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义3．掌握实物、权益和区位的含义4．了解房地产的其他名称5．了解房地产的基本存在形态，6．掌握不可移动7．掌握独一无二8．熟悉寿命长久9．熟悉供给有限10．熟悉价值量大11．熟悉用途多样12．熟悉相互影响13．熟悉易受限制14．了解保值增值15．熟悉按照房地产用途的分类16．熟悉按照房地产开发程度的分类17．掌握按照房地产实物形态的分类18．掌握按照房地产权益状况的分类19．了解按照房地产是否产生收益的分类20．了解按照房地产经营使用方式的分类21．掌握房地产状况描述、第三章房地产价格和价值考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产价格的含义和形成条件一、房地产价格的含义二、房地产价格的形成条件（一）有用性（二）稀缺性（三）有效需求第二节房地产价格的特征一、地价与一般物品价格的不同二、房地产价格的特征第三节房地产供求与价格一、房地产需求（一）房地产需求的含义（二）决定房地产需求量的因素（三）房地产需求曲线二、房地产供给（一）房地产供给的含义（二）决定房地产供给量的因素（三）房地产供给曲线三、房地产均衡价格四、房地产供求与价格关系的特殊性（一）弹性的含义（二）房地产需求弹性（三）房地产供给弹性（四）弹性数值的类型第四节房地产价格和价值的种类一、价值、使用价值和交换价值二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值（一）成交价格（二）市场价格（三）理论价格（四）评估价值三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值（一）市场价值（二）快速变现价值（三）谨慎价值（四）在用价值（五）清算价值（六）投资价值四、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值（一）买卖价格（二）租赁价格（三）抵押价值（四）保险价值（五）计税价值（六）征收价值六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格（一）所有权价格（二）使用权价格（三）其他权益的价格七、实际价格和名义价格八、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格九、市场调节价、政府指导价和政府定价十、基准地价、标定地价和房屋重置价格十一、土地价格、建筑物价格和房地价格（一）土地价格（二）建筑物价格（三）房地价格十二、总价格、单位价格和楼面地价（一）总价格（二）单位价格（三）楼面地价十三、起价、标价、成交价和均价十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价考试要求1．了解房地产价格的含义2．熟悉房地产价格的形成条件3．了解地价与一般物品价格的不同4．熟悉房地产价格的特征5．熟悉房地产需求6．熟悉房地产供给7．熟悉房地产均衡价格8．熟悉房地产供求与价格关系的特殊性9．熟悉价值、使用价值和交换价值10．掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值11．掌握市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价匿、清算价值和投资价值12．了解原始价值、账面价值、公允价值和市场价值13．掌握买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值14．掌握所有权价格、使用权价格和其他权益的价格15．掌握实际价格和名义价格16．熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格17．了解市场调节价、政府指导价和政府定价18．熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格19．熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格20．掌握总价格、单位价格和楼面地价21．熟悉起价、标价、成交价和均价22．熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价第四章房地产价格影响因素考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产价格影响因素概述一、对房地产价格影响因素的总认识二、房地产价格影响因素的分类第二节房地产自身因素一、区位因素（一）位置1．方位2．距离3．朝向4．楼层（二）交通（三）周围环境和景观1．大气环境2．水文环境3．声觉环境4．视觉环境5．卫生环境6．人文环境（四）外部配套设施二、实物因素（一）土地实物因素1．土地面积2．土地形状3．地形4．地势5．土壤6．地基7．土地开发程度（二）建筑物实物因素1．建筑规模2．外观3．建筑结构4．设施设备5．装饰装修6．层高和室内净高7．空间布局8．防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照9．维修养护情况及完损程度三、权益因素（一）权利状况（二）使用管制（三）相邻关系第三节人口因素一、人口数量二、人口素质三、人口结构第四节制度政策因素一、房地产制度政策二、税收政策（一）房地产开发环节的税收（二）房地产转让环节的税收．（三）房地产开发持有的税收三、金融政策四、相关特殊政策五、相关规划和计划（一）国民经济和社会发展规划（二）城乡规划（三）土地相关规划和计划第五节经济因素一、经济发展状况二、居民收入水平三、物价水平四、利率五、汇率第六节社会因素一、政冶安定状况二、社会冶安状况三、城市化四、房地产投机第七节国际因素一、世界经济状况二、国际竞争状况三、政治对立状况四、军事冲突状况第八节心理因素第九节其他因素一、行政隶属变更二、重要政治人物的健康状况等考试要求1．掌握对房地产价格影响因素的总认识，2．熟悉房地产价格影响因素的分类，3．掌握房地产自身因素，4．熟悉人口因素，5．熟悉制度政策因素，b熟悉经济发展状况因素，7．掌握居民收入水平因素，8．熟悉物价水平因素，9．掌握利率因素，10．熟悉汇率因素，11．了解政治安定状况因素，12．了解社会治安状况因素，13．熟悉城市化因素，14．了解房地产投机因素，15．了解国际因素，16．了解心理因素，17．了解其他因素。第五章房地产估价原则考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价原则的含义、种类、作用，各项房地产估价原则对房地产估价、特别是对估价结果的要求，房地产估价为何要遵守这些原则以及在实际估价中如何遵守这些原则等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产估价原则概述一、房地产估价原则的含义二、房地产估价原则的种类三、房地产估价原则的作用第二节独立、客观、公正原则第三节合法原则第四节最高最佳使用原则第五节估价时点原则第六节替代原则第七节谨慎原则考试要求1．了解房地产估价原则的含义2．熟悉房地产估价原则的种类3．熟悉房地产估价原则的作用4．掌握独立、客观、公正原则5．掌握合法原则6．掌握最高最佳使用原则7．掌握估价时点原则8．熟悉替代原则9．熟悉谨慎原则第六章市场法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对市场法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节市场法概述一、市场法的含义二、市场法的理论依据三、市场法适用的估价对象和条件（一）市场法适用的估价对象（二）市场法估价需要具备的条件（三）市场法的其他用途四、市场法估价的操作步骤第二节搜集交易实例一、搜集大量交易实例的必要性二、搜集交易实例的途径三、搜集交易实例的要求四、建立交易实例库第三节选取可比实例一、选取可比实例的必要性二、选取可比实例的要求（一）选取可比实例的数量要求（二）选取可比实例的质量要求（三）选取可比实例应注意的其他问题第四节建立比较基准一、统一房地产范围二、统一付款方式三、统一价格单位（一）统一价格表示单位（二）统一币种和货币单位（三）统一面积内涵和单位第五节交易情况修正一、交易情况修正的含义二、造成成交价格偏离正常市场价格的因素三、交易情况修正的方法第六节市场状况调整一、市场状况调整的含义二、市场状况调整的方法（一）市场状况凋整的价格指数法（二）市场状况调整的价格变动率法第七节房地产状况调整一、房地产状况调整的含义二、房地产状况调整的内容（一）区位状况调整的内容（二）实物状况调整的内容（三）权益状况调整的内容三、房地产状况调整的思路四、房地产状况调整的方法第八节求取比准价格一、求取单个可比实例比准价格的方法二、求取最终比准价格的方法第九节市场法总结和运用举例考试要求1．熟悉市场法的含义2．了解市场法的理论依据3．掌握市场法适用的估价对象和条件4．熟悉市场法估价的操作步骤5．了解搜集大量交易实例的必要性6．熟悉搜集交易实例的途径7．掌握搜集交易实例的要求8．了解建立交易实例库9．了解选取可比实例的必要性10．掌握选取可比实例的要求11．熟悉建立比较基准12．熟悉交易情况修正的含义13．熟悉造成成交价格偏离正常市场价格的因素14．掌握交易情况修正的方法15．熟悉市场状况同整的含义16．掌握市场状况调整的方法17．熟悉房地产状况调整的含义18．掌握房地产状况凋整的内容19．掌握房地产状况调整的思路20．掌握房地产状况凋整的方法21．熟悉求取单个可比实例比准价格的方法22．了解求取最终比准价格的方法第七章成本法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对成本法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节成本法概述一、成本法的含义二、成本法的理论依据三、成本法适用的估价对象和条件（一）成本法适用的估价对象（二）成本法估价需要具备的条件四、成本法估价的操作步骤第二节房地产价格构成一、土地取得成本（一）市场购置下的土地取得成本（二）征收集体土地下的土地取得成本（三）征收国有土地上房屋的土地取得成本二、开发成本三、管理费用四、销售费用五、投资利息（一）投资利息的含义（二）投资利息的计算1．应计息项目2．计息周期3．计息期4．计息方式5．利率六、销售税费七、开发利润第三节成本法的基本公式一、成本法最基本的公式二、适用于新开发的房地产的基本公式、（一）适用于新开发的房地的基本公式（二）适用于新建成的建筑物的基本公式（三）适用于新开发的土地的基本公式三、适用于旧的房地产的基本公式（一）适用于旧的房地的基本公式（二）适用于旧的建筑物的基本公式第四节重新购建价格的求取一、重新购建价格的含义二、重新购建价格的求取思路（一）房地重新购建价格的求取思路（二）土地重新购建价格的求取思路（三）建筑物重新购建价格的求取思路三、建筑物重新购建价格的求取方式四、建筑物重新购建价格的求取方法（一）单位比较法（二）分部分项法（三）工料测量法（四）指数调整法第五节建筑物折旧的求取一、建筑物折旧的含义和原因（一）建筑物折旧的含义（二）建筑物折旧的原因1．物质折旧2．功能折旧3．外部折旧二、建筑物折旧的求取方法（一）年限法1．年限法和有关年限的含义2．直线法3．成新折扣法（二）市场提取法（三）分解法1．物质折旧的求取方法2．功能折旧的求取方法3．外部折旧的求取方法三、求取建筑物折旧应注意的问题（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响第六节成本法应用中涉及的有关规定一、商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定（一）商品住宅价格构成的有关规定（二）经济适用住房价格构成的有关规定二、房地产征收费用的有关规定（一）集体土地征收费用的有关规定（二）国有土地上房屋征收费用的有关规定三、房屋完损等级评定的有关规定四、房屋折旧的有关规定第七节成本法总结和运用举例考试要求1．熟悉成本法的含义2．熟悉成本法的理论依据3．掌握成本法适用的估价对象和条件4．熟悉成本法估价的操作步骤5．掌握房地产价格构成6．掌握成本法的基本公式7．熟悉重新购建价格的含义8．熟悉重新购建价格的求取思路9．掌握建筑物重新购建价格的求取方式10．掌握建筑物重新购建价格的求取方法11．掌握建筑物折旧的求取12．了解商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定13．熟悉房地产征收费用的有关规定14．了解房屋完损等级评定的有关规定15．熟悉房屋折旧的有关规定第八章收益法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节收益法概述一、收益法的含义二、收益法的理论依据三、收益法适用的估价对象和条件（一）收益法适用的估价对象（二）收益法估价需要具备的条件四、收益法估价的操作步骤第二节报酬资本化法的公式一、报酬资本化法最一般的公式二、净收益每年不变的公式（一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式（三）净收益每年不变的公式的作用1．直接用于测算价格2．用于不同期限价格之间的换算3．用于比较不同期限房地产价格的高低4．用于市场法中因期限不同进行的价格调整三、净收益在前若干年有变化的公式1．一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式四、净收益按一定数额递增的公式（一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式五、净收益按一定数额递减的公式六、净收益按一定比率递增的公式（一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式七、净收益按一定比率递减的公式（一）收益期限为有限年的公式（二）收益期限为无限年的公式八、预知未来若干年后的价格的公式第三节净收益的求取一、净收益测算的基本原理（一）基于租赁收入测算净收益的基本原理（二）基于营业收入测算净收益的基本原理二、不同收益类型房地产净收益的求取（一）出租的房地产净收益的求取（二）营业的房地产净收益的求取（三）自用或尚未使用的房地产净收益的求取（四）混合收益的房地产净收益的求取三、求取净收益应注意的问题（一）有形收益和无形收益（二）实际收益和客观收益（三）乐观估计、保守估计和最可能估计四、收益期限和净收益流模式的确定（一）收益期限的确定（二）净收益流模式的确定第四节报酬率的求取一、报酬率的实质二、报酬率的求取方法（一）累加法（二）市场提取法（三）投资报酬率排序插入法第五节直接资本化法一、直接资本化法概述（一）直接资本化法的含义及基本公式（二）几种收益乘数法1．毛租金乘数法2．潜在毛收入乘数法3．有效毛收入乘数法4．净收益乘数法二、资本化率和收益乘数的求取方法三、资本化率与报酬率的区别和关系四、直接资本化法与报酬资本化法的比较（一）直接资本化法的优缺点（二）报酬资本化法的优缺点第六节投资组合技术和剩余技术一、投资组合技术建设工程教育网（一）土地与建筑物的组合（二）抵押贷款与自有资金的组合二、剩余技术（一）土地剩余技术（二）建筑物剩余技术（三）自有资金剩余技术（四）抵押贷款剩余技术第七节收益法总结和运用举例考试要求1．熟悉收益法的含义2．熟悉收益法的理论依据3．掌握收益法适用的估价对象和条件4．熟悉收益法估价的操作步骤5．掌握报酬资本化法最一般的公式6．掌握净收益每年不变的公式7．掌握净收益在前若干年有变化的公式8．熟悉净收益按一定数额递增的公式9．熟悉净收益按一定数额递减的公式10．掌握净收益按一定比率递增的公式11．熟悉净收益按一定比率递减的公式12．掌握预知未来若干年后的价格的公式13．掌握净收益测算的基本原理14．掌握不同收益类型房地产净收益的求取15．熟悉求取净收益应注意的问题16．熟悉收益期限和净收益流模式的确定17．熟悉报酬率的求取18．熟悉直接资本化法概述19．熟悉资本化率和收益乘数的求取方法20．掌握资本化率与报酬率的区别和关系21．了解直接资本化法与报酬资本化法的比较22．掌握投资组合和剩余技术第九章假设开发法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节假设开发法概述一、假设开发法的含义二、假设开发法的理论依据三、假设开发法适用的估价对象和条件（一）假设开发法适用的估价对象（二）假设开发法估价需要具备的条件（三）假设开发法的其他用途四、假设开发法估价的操作步骤第二节假设开发法的基本公式一、假设开发法最基本的公式二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式（一）求生地价值的公式1．适用于在生地上进行房屋建设的公式2．适用于将生地开发成熟地的公式（二）求毛地价值的公式1．适用于在毛地上进行房屋建设的公式、2．适用于将毛地开发成熟地的公式（三）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设）（四）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）（五）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房）三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式（一）适用于开发完成后的房地产销售的公式（二）适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式第三节现金流量折现法和传统方法一、现金流量折现法和传统方法的定义二、现金流量折现法与传统方法的区别三、现金流量折现法和传统方法的优缺点第四节假设开发法测算中各项的求取一、后续开发经营期二、开发完成后的价值（一）开发完成后的价值对应的房地产状况（二）开发完成后的价值对应的时同（三）开发完成后的价值的预测方法三、后续必要支出及应得利润四、折现率五、测算中的其他有关问题（一）注意假设开发法的三种估价前提（二）应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益第五节假设开发法总结和运用举例考试要求1．熟悉假设开发法的含义2．熟悉假设开发法的理论依据3．掌握假设开发法适用的估价对象和条件4．熟悉假设开发法估价的操作步骤5．掌握假设开发法的基本公式6．了解现金流量折现法和传统方法的定义7．熟悉现金流量折现法与传统方法的区别8．熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点9．掌握假设开发法计算中各项的求取第十章长期趋势法及其运用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节长期趋势法概述一、长期趋势法的含义二、长期趋势法的理论依据三、长期趋势法适用的估价对象和条件四、长期趋势法估价的操作步骤第二节数学曲线拟合法第三节平均增减量法第四节平均发展速度法第五节移动平均法一、简单移动平均法、二、加权移动平均法第六节指数修匀法第七节长期趋势法的作用考试要求1．了解长期趋势法概述2．熟悉数学曲线拟合法3．熟悉平均增减量法4．熟悉平均发展速度法5．了解移动平均法6．了解指数修句法7．掌握长期趋势法的作用第十一章地价评估与分摊考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节地租理论及测算一、地租的含义二、地租现象三、地租理论的回顾（一）威廉·配第（二）理查德·坎蒂隆（三）亚当·斯密（四）詹姆斯·安德森（五）大卫·李嘉图（六）马尔萨斯（七）约翰·冯·杜能（八）马克思（九）其他四、地租的测算第二节路线价法一、路线价法概述（一）路线价法的含义（二）路线价法的理论依据（三）路线价法适用的估价对象和条件（四）路线价法估价的操作步骤二、划分路线价区段。三、设定标准临街深度四、选取标准临街宗地五、调查评估路线价六、制作价格修正率表七、计算临街土地的价值（一）路线价法的计算公式（二）路线价法计算举例1．一面临街矩形土地的价值计算2．前后两面临街矩形土地的价值计算3．矩形街角地的价值计算4．三角形土地的价值计算5．其他形状土地的价值计算第三节城镇基准地价评估一、城镇基准地价的概念二、城镇基准地价评估技术路线的发展三、城镇基准地价评估的方法和程序第四节基准地价修正法第五节补地价的测算第六节高层建筑地价分摊一、高层建筑地价分摊的意义二、高层建筑地