保利中央公园

本文格式为Word版，下载可任意编辑——保利中央公园市调个案分析表案名投资兴建保利中央公园保利地产工地位置九龙湖边、双龙大道与兰台街交汇处400-8181-365转3323九龙湖边、双龙大道与兰台电话售楼处街交汇处3974调查日期工程进度基地位置图同策咨询有限公司、广企划销售州保利地产代理有限公车位数司南京分公司建筑设计规划用途基地面积销售面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价车位单价Artdeceo住宅11.2W㎡30483㎡33层467820㎡2023—2—2728层车位配比规划户数可售户数售出户数销售率银行贷款公开日期1:1.13330户22634154%额度年限89--9317500元/㎡未确定银行（中行、建行、交行）2023-9单价范围17200元—17800元容积率绿化率

3.235%

物业管广州保利物业管理有限公理司物管费得房率

1.9元/平/月75%

调查人：蔡畅亚

一、环境分析

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位置：保利中央公园江宁九龙湖边，处于双龙大道与兰台街交汇处。1、交通

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(1)周边路网

项目东侧为双龙大道，北侧为兰台街，西侧为苏源大道，南侧为吉印大道。新城玖珑湖东面是双龙大道（离项目230米，车流量及人流量都很大），南面为吉印大道（离项目1.3公里车流量和人流量较双龙大道有所减少），西面是机场高速（车流量较多），北面是诚信大道（离项目270米，车流量及人流量较多）。

（2）轨道、公交

轨道交通：地铁1号线南延线，项目靠近百家湖（始末班时间：迈皋桥5:42-23:13|中国药科大学5:48-23:17，始发站：迈皋桥，终点站：中国药科大学）。

公交：192路到兰台街下，安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区16路、金丹线等多辆班次到九龙湖下

地铁：1号线（百家湖站）3号线（诚信大道站/东大九龙湖校区站）5号线（诚信大道站）

行车：龙蟠中路-双桥门高架-卡子门大街-双龙大道机场高速-天元西路-双龙大道将军大道-诚信大道-双龙大道

(2)交通规划

规划中的3号线（项目靠近东大九龙湖校区站，诚信大道站）

商业配套：

餐饮,金融各大银行齐全（工行、农行、建行等）end,医院同仁医院，同仁儿童医院，江宁康复医院end,超市苏果超市，欧尚超市end,学校南师附幼、附小、附中，清水亭幼儿园、小学、中学，东南大学end,药店,休闲百家湖金鹰天地、1912商圈，胜太路商圈，殷巷商业街；东南大学九龙湖校区、江宁体育中心end,卖场项目自带2万方商业，引入大型超市，充分满足本社区及周边业主的日常生活需要。end,公园广场九龙湖公园，百家湖公园，远眺将军山、牛首山、方山end,其他紧邻九龙湖，自然宜居；同时，百家湖、三山、方山、秦淮河、上秦淮湿地公园环绕，项目位于江宁“大公园〞的中心位置，自身携带近2万方集中商业（含会所、社区中心、不小于2000㎡的净菜超市）

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(1)与本案的距离

(2)从保利中央公园沿双龙大道向北方向行驶2.3公里，右转进入天元东路，沿天元东路行驶800米就到达朗诗玲珑屿了。关于生活机能有无新规划

预计未来政府会在九龙湖边上建造一个生态公园，在项目东南面会建造商业配套，形成九龙湖商业圈。

一、产品分析1、基本数据

小区总占地约11.2万平米。总建筑面积约46.8万平米，总户数约3330户，车位配比为1:1.1，绿化率为35%。2、整体描述二期3、户型

（1）户型数量、面积

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（2）户型（按面积、位置配比）

在售的2栋户型面积数量户型占比C29233两室两厅一卫25%C39366两室两厅一卫50%D112533三室两厅两卫25%在售的11栋户型面积数量户型占比B7051两室一厅50%一卫C1894两室两厅25%一卫C2937两室两厅25%一卫

（3）户型特色及点评

户型B，约70㎡，两室一厅一卫。户型优劣势：

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五、业务执行

业务员的职业素养很好，迎接客户热心，十分有礼貌，从进场迎接到裱板沙盘介绍再到样板房介绍，整个流程很流畅，在介绍过程中把项目的亮点都很详细的介绍出来了。

八、综合分析

保利中央公园有着保利品牌的保障，推出户型比较符合刚改、首次改善和改善生活品质人群的要求，未来规划地铁3、5号线经过项目周边，交通便利，小区靠近九龙湖，景观资源丰富。离百家湖商业圈3公里。SWOT分析：

1、S(强势)：西临九龙湖，自然景观资源丰富。靠近地铁1号线的百家湖站，和规划中的3、5号线，轨道交通便利，通过双龙大道可以上高架到达城中和河西，交通通达性也很好。2、W（弱势）：离南京市中心较远；容积率3.2，舒适度一般，周边配套不是太齐全。3、O（机遇）