房地产：碧桂园 -健康产业协同拿地分享

健康产业协同拿地分享健康医疗事业部

2017年03月目录器官移植专科医院一健康产业协同拿地二案例分享三一、器官移植专科医院概况医院定位开办条件肝移植是个涉及到多学科,多部门协作的系统工程，除肝胆外科，还有重症医学、内科学、病理学、免疫学、伦理等一系列不同学科，单一个人或单一团队均无法完成整个过程。一、器官移植专科医院概况医院定位开办条件我国已经对器官移植实行准入制度，审批过程更多的考虑整个医院是否具备相应的综合能力，而并非单个专科。一、器官移植专科医院概况医院定位开办条件围绕地产项目，以吴教授为医疗核心，建设中国顶尖以器官移植为特色的专科医院！

引进世界级专家世界顶级诊疗技术顶级医疗设备建立全球远程会诊网络建立世界级器官移植运营管理系统一、器官移植专科医院概况医院定位开办条件地理位置：一、二线城市，近市区，交通可达性好地块要求：土地面积不低于10亩，周围环境相对较好，无污染性工业医疗资源：需有综合实力较强大型医院或医学院附属医院，并与之合办分院结合地产拿地需求二、健康产业协同拿地2016年协同拿地情况2017年计划协同地产提升楼盘价值服务交楼助力营销协同拿地凤凰城诊所和华南碧桂园诊所为两个楼盘贡献了新的居住价值，通过植入健康服务，为“五星级的家”增添健康保障南海大沥碧桂园华府交房，安排3名医生、4名护士至现场开展义诊森林城市：引进台湾美兆体检中心，并促进签约和落地考察惠深区域项目、山东滨海城、容桂凤凰湾等楼盘，提供医疗健康推广策划方案配合各区域拿地需求，考察、评估了15宗地块，在医疗资源配套规划等方面提出专业方案。包括北京石景山、昌平、长阳、望京地块，长沙高铁站，白云区黄边、凰岗、浔峰岗、槎龙路、南沙妇儿医院地块、深圳龙华民治项目、从化御湖城、肇庆、新丰县、秦皇岛戴河新区等优质区域项目。土地潜在货值超过800亿元，其中已取得的超过100亿元二、健康产业协同拿地成立地产+大健康策划小组协同拿地大健康产业规划配套服务（医院、诊所、养老、健管）提升社区居住价值促进营销医疗+地产营销方案策划、现场义诊等丰富社区服务内涵增强社区居民认同感，提升品牌成员：朱宝森、张岩、孙魁……任务：根据当地政府规划方案，配合区域导入健康产业对拿地方案进行整体规划2016年协同拿地情况2017年计划案例分享华南生命健康产业示范区规划方案健康医疗事业部

2017年02月目录发展背景一发展规划二价值效益三项目空间区位基础与条件机遇与挑战一、项目发展背景一、项目发展背景3区位概况：槎龙村位于广州市区西北部、广佛都市圈中心、珠江西航道上游江畔。项目空间区位基础与条件机遇与挑战槎龙村槎龙村东依石井河，西临珠江水域与金沙洲居住新城相望，南与荔湾区仅与增步河一水之隔，北与黄金围物流园区相连；其西面与佛山南海区接壤，东面由南北走向的广州机场高速贯穿，中心区域有南北走向的广清高速穿过。3地块名称：松洲街道槎龙村旧改地块；占地面积：88576M2；综合容积率：4.4；建筑面积：33万M2；土地性质：政府统筹用地目标地块处于贯穿松州街道的广清高速西侧的区域，周围是物流基地。地块覆盖面积为现在的石井水泥厂厂址，地块北边是广州市公安局的看守所，地块周围还有南方水泥厂、槎头水泥厂和皮件厂等。根据政府规划，此区域将把物流和工厂拆迁，改建为住宅区，而1、4、7号地块属于政府统筹用地。一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战Preface前言

4食品餐饮酒店现代物流文化创意批发、零售房地产商务办公咨询培训康复疗养养老健管健身休闲药械保健品医疗服务支撑层（外延）紧密层（内涵）核心层（内涵）健康产业=健康生产（制造活动）+健康服务（服务活动）一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战选择要素定位服务设施效应交通一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战1.项目地块交通条件便利，有利于大健康产业布局及养老公寓开发。2.项目是白云区重要的“三旧”改造地块，通过土地增减挂钩、村经济发展留用地、新增建设用地等指标，可开发建设用地规模大。当前地块内物流园区较少，密度小，拆迁成本相对较低。

石槎路广清高速西槎路棠槎路神槎大道高速出入口槎头站地铁12号线·项目地块有槎神大道、广清高速两条主干道贯通南北。·地块内部有地铁13号线经过（正在建设中），且在地块西侧设有槎头村高铁站。槎龙村位于白云区凰岗更新片区，被列入区重点更新项目。（有无最新城市更新文件支撑？）国家《“十三五”卫生与健康规划》加强妇幼卫生保健和生育服务、发展老年健康服务、促进贫困人口等重点人群健康、完善计划生育政策、提升医疗服务水平、推动中医药传承创新发展、加快健康产业发展。《广东省促进健康服务业发展行动计划（2015-2020年）》

大力发展医疗卫生服务；加快发展健康养老服务；着力发展中医药医疗保健服务；推动健康服务多样化发展；培育发展健康服务业相关支撑产业。《广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规划》重点发展新一代信息技术、生物与健康等6大战略性新兴产业，加速发展精准医疗、高端智能机器人等5大前沿产业。《广州市战略性新兴产业第十三个五年发展规划（白云区发展重点）》重点打造南部白云新城中央商务区、北部空港经济区、西部先进制造业和现代物流区、东部绿色生态健康产业区和中部综合服务功能区业。一、项目发展背景3.项目发展大健康产业高度符合广州市和白云区城市规划和产业发展的规定和要求。项目空间区位基础与条件机遇与挑战3广州高新区“一区五园”区位图产业现状：大健康产业在广州发展迅速。当前广州高新区已被列为国家生物产业基地，有5个国家级的生物产业研发中心，集群产业链条较为完善，

且侧重发展生物医药、基因诊断测试、生物技术与研究等领域，以生产环节为主。项目地块发展大健康产业链中的技术转化和服务类业态，可以与其它区域互补，实现差异化竞争。一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战4.项目以发展大健康产业高度符合广州市和白云区城市规划和产业发展的规定和要求，且项目侧重技术转化，3以目标地块为中心半径4公里以内的医疗机构有24家，其中有住院部的医疗机构有仅5家。分别为戒毒管理局医院、广州中医药大学金沙洲医院、石井人民医院、民航广州医院、广州粤海医院。其余均为社区级医院，医疗服务水平较低。一、项目发展背景

5.项目周围医疗资源较为匮乏，尤其是广清高速以西医疗资源分布较少。大部分医疗机构都是位于目标地块东侧的广清高速以东区域。项目空间区位基础与条件机遇与挑战一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战

机遇1.政府对大健康产业高度重视，对城市更新改造项目大力支持。

机遇2.白云区面临产业升级改造新的发展阶段。白云区传统主导产业是物流和商业贸易园区，产业等级不高，对经济拉动作用有限。发展大健康产业园有利于高新技术产业集群形成，有利于形成白云区发展的新增长极。此外，健康产业因所需人员数量多，能够有效提升就业水平，且核心企业有利于带动产业链发展与完善。广州市城市更新办法》（广州市政府令第135号）：城市更新应当引导产业高端化、低碳化、集群化、国际化发展，支持金融、科技、总部经济、电子商务、文化体育等现代服务业，推动制造业高端化发展，培育壮大战略性新兴产业，优化总部经济发展环境，以总部经济引领产业转型升级。一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战

机遇3.碧桂园集团对健康医疗的大力支持与投入。资金投入规模大，可合作金融机构多。品牌资源丰富。规划与建设科学高效。健康产业园区合作金融机构世界知名医疗合作单位科技小镇一、项目发展背景项目空间区位基础与条件机遇与挑战

挑战：现存同类型产业园区所带来的激烈竞争，如白云内正在建设的广州国际健康产业城等。注：广州市国际健康产业城位于白云区东部帽峰山地区，规划开发面积约为20平方公里（规划效果图如上所示）项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划3

规划建面：10万㎡

鼓励产业：高端医疗、再生医学、基因组学、免疫治疗与技术创新、第三方实验室等。

规划功能区：公共服务区、企业总部区、研发中心、孵化器、高端住宅区等。

远景目标：到2020年，力争实现产值50亿元，建成珠三角标杆型生命健康产业园区，产城园一体的产业基地。二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径3提供健康服务华南生命健康产业示范区发展健康生产培养健康社区追求健康生活加强健康研究建设健康园区营造健康环境提高健康水平健康城秉承以人为本，以健康为终极目标，围绕人的生命全过程，努力营造由健康人群、健康环境和健康社会有机组成并协调发展的整体二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径3

通过建设和运营华南生命健康产业示范区，以高端健康产业为支撑，通过科学的规划及产业引进，全面打造成为广州市生命健康产业与城市融合的标杆项目。引进国际医疗资源增强区域医疗功能引领时尚健康生活聚集高端健康产业开发运营华南生命健康产业示范区生命健康产业硅谷项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划3再生医学、免疫治疗、基因组学、技术转化、第三方检验等创新生命科学孵化中心产业配套发展区总部办公、健康大数据分析、健康管理等健康CBD总部基地发展区国际专科医院、疾病康复等生命过程管理示范区（GHP）健康服务发展区三大核心三大发展片区带动Driving项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划健康管理产业——以健康大数据管理、远程监控为辅助综合配套——完善生活综合配套，为园区发展壮大提供支撑养生养老产业——以区域内医疗资源为平台，构建社区医养结合模式医疗服务体系——集精准医疗、智慧医疗于一体的尖端医疗中心创新生命科学——以产业孵化、细胞计数、第三方检验等为核心带动配套健康管理医养结合区未来医疗中心创新生命科学孵化中心主导亮点辅助支撑项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划3项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划注：1、4、7号为政府统筹用地，

为建议产业方向；2、3、5、6为村自主改造用地康复疗养医院健康管理区商业配套区医疗创新孵化区养老公寓康复疗养中心二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径3二、发展规划A养老公寓健康管理中心医疗创新孵化中心康复疗养中心商业配套医院BCDEF规划总平面图AADABFCE项目定位发展思路功能布局实施途径开发时序图以碧桂园健康产业基金，以及下属盈睿资本为资本平台，并引入广州市科技金融服务中心，对入园企业全程扶持孵化引入以广州市妇女儿童医疗中心，芝加哥大学等为代表的知名医学机构，合作共建创新实验室，带动区内科研创新能力重点对干细胞技术、医学美容、再生医学、基因组学、免疫治疗与技术创新、第三方实验室等全程扶植培育。打造高科技业创业平台，扩大影响力。众创空间孵化创业者拎包入住低成本运营项目运行后实现中国梦筛选符合条件企业碧桂园健康产业基金，盈睿资本资本对接投后扶持产业资源对接行业内上下游资源介绍项目定位发展思路功能布局实施途径二、发展规划国际生物技术孵化中心未来将由碧桂园健康产业基金支持，与广州市妇女儿童医疗中心共建“国际转化医学研究中心”。充分发挥妇儿中心的学术及临床引领作用，建设细胞生产中心和细胞库、转化医学研究中心，推进干细胞、免疫细胞、基因治疗、精准医疗的转化，形成有特色优势的干细胞与免疫细胞、精准医疗与健康管理等技术和产业。综合细胞库：将多种组织来源（脐带、脂肪等）成体干细胞、iPS细胞、免疫细胞等进行储存，为难治性疾病的治疗、急性损伤修复和药物筛选等提供支持区域细胞制备中心：建设局有统一标准的细胞制备中心，为医疗、科研机构等提供“按需制备”的研究级、临床级、可回溯的细胞制品国际转化医学研究中心二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径创新生命科学体验馆（企业总部、成果展示区）国际生物技术孵化中心二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径以“顺应趋势、追求平衡”为设计理念，重点发展国际康复医学、特色康复医院，建立中西医结合康复医疗国家级研发平台，通过研发平台辐射带动产业发展，同时发展医学美容、抗衰老、健康管理等产业，集聚高端消费，形成以广州地区未来医疗中心。医院占地约2万㎡，计划开放床位300张，与中大一院、省人民医院、省中医院合作，充分发挥其优势专科，开展老年退行性病变、骨科、肿瘤、心血管、呼吸系统等疾病的亚急性期康复治疗。未来医疗中心二、发展规划项目定位发展思路功能布局实施途径健康评估肿瘤筛查健康体检自然疗法养生休闲中医保健通过制定方案，运营远程电子监控手段实现健康状况改善健康大数据中心医学美容免疫细胞、干细胞抗衰老健康管理碧桂园集团拥有世界最大华人健康管理资源——台湾美兆集团，并于2016年合作的健康管理项目成功在森林城市落地我们拟将联合国际著名健康管理机构，以健康大数据管理、远程监控为辅助，打