北京某超高层综合楼防水工程质量控制措施

北京某超高层大厦防水工程质量监控措施对北京**三期大厦防水工程基层处理、细部构造、防水层施工、成品保护与验收等几方面的质量监控要点作了阐述。l工程概况北京**三期大厦位于北京CBD区域核心地带，是集写字楼、商场、酒店、公寓于一体的大型建筑群，A阶段总建筑面积30万m2，地下4层．地上74层；其中主塔楼高330m，结构形式为筒中筒结构(外部为型钢混凝土框架简体，内部为型钢混凝土支撑核心筒体．简体之间设有两个伸臂)，基础结构为桩筏基础。主塔楼基础桩台厚4500mm，其余基础底板厚800mm，抗浮设防水位取6．5m；基础底板、侧壁均采用C40级补偿收缩防水混凝土，主体柱及梁、板、楼梯均采用C40混凝土。地下结构工程防水等级为一级，主塔楼基础底板混凝土浇筑面积达22833m3，抗压强度等级C45，抗渗等级S10。北京**三期大厦防水工程主要分地下防水、室内防水、屋面防水三个部分。主要防水材料选用情况为：屋面防水选用双层SBS改性沥青防水卷材；室内根据房间功能和重要性分别采用水泥基渗透结晶型防水涂料(厚度1．5mm)或丙烯酸防水涂料(厚度2．0mm)：地下室外墙和底板防水除采用白防水混凝土外．外墙侧壁和底板选用了钠基膨润土防水毯；地下室顶板一次结构上采用水泥基渗透结晶型防水涂料和双层3mm厚SBS改性沥青防水卷材，二次结构上铺设4mm厚改性沥青防水卷材。在**三期防水工程的施工过程中．发现一些施工工序和环节经常被忽视，导致发生一些质量通病，对防水工程质量的影响非常大。因此，对这些防水施工的薄弱环节加以分析，有助于施工过程中重点监督和控制，从而最终确保防水工程质量。2防水基层质量监控防水基层处理是防水施工中重要的工序之一．关系到防水层与基层的粘结牢固与否，也会影响水泥基渗透结晶型防水涂料活性物质的渗透和结晶体的生成。按照要求，防水基层必须坚硬、牢固，无空鼓、起砂、裂缝等缺陷，但由于施工工期紧张、技术人员交底不细致、工人施工麻痹大意等原因，**三期防水工程施工中出现了如下问题：1)浮浆清理不净；2)混凝土表面缺陷(蜂窝、气孔、缝隙等)未处理；3)表面起砂：4)伸出表面的钢筋头未完全剔除；5)表面油渍未清洗；6)阴阳角圆弧漏做；7)铺卷材时基层不干燥。这些问题的出现，最主要的原因是责任心不强，没有按照技术要求和验收规范施]，主观上没有给予足够重视。作为防水工程监理工程师必须认真做好以下几个方面的工作：1)要求施工单位按照设计和图纸要求并结合工程实际，上报有针对性的施工方案。监理工程师要按《地下工程防水技术规范》、《地下防水工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》、《屋面工程质量验收规范》等有关规范的要求严格审核。2)监理工程师应要求施工单位对操作者进行技术安全交底并下达作业指导书，内容包括施工部位、施工顺序、施工工艺、工程质量标准、保证质量的技术措施等事项。3)施工单位的各级管理人员在进行技术交底时．必须明确提出防水基层的具体施工要求，逐级落实目标和责任；在施工之前，监理人员应仔细查阅施工单位的交底记录。扯4亚)救防水施工应由育专业防水施工痕队伍进行．施辩工前进行详细么技术交底和专欧业培训，先做阵样板，确认工器序及做法后再狮进行大面积施唱工。这样可有皇效避免防水基漆层质量问题的吧出现。目5敢)己监理工程师在汗防水施丁时要旧加强巡视，监命控防水施工质惩保体系的落实首情况，针对出骨现的情况及时妻督促检查。同念时加强工序验效收管理，隐蔽帆验收时必须严贯格要求。即使劳需要多次验收踩才能合格也毫醋不松懈。桥6丢)痛监理工程师要靠掌饭握雨SB横S叨改性沥青防水羡卷材、水泥基先渗透结晶防水废涂料、丙烯酸鲜防水涂料树这收3帆种不同的防水劲材料基层处理鞠要求：洗a旗．慨SB借S慨改性沥青防水顷卷材坛防水基层必须大干净、干燥，奏表面平整，不娃能有酥松、起拍砂、起皮、裂辛缝现象渣发生；找平层厅要在水泥砂浆适抹平收水后，子进行二次压光磨和养护；铺贴鱼防水卷材前，定应将找平层清浴扫干净，在基块面上涂刷基层躁处理剂，基层件处理剂应与卷式材及胶粘剂的烈材料相容；当菌基面较潮湿时闭，应涂刷湿固尸化型胶粘剂或唇潮湿界面隔离碗剂。重b芹．水泥基渗透翻结晶型防水涂捕料称防水基层须坚柔硬、牢固，无棚空鼓、起砂、筐裂缝等缺陷；搞基层保持潮湿捞，潮湿深度越冲大效果越好，毒但表面不能有窃明水；基层上臭的灰尘、油渍丝、水泥流浆等霉应清理干净，管钢筋头、模板崖拉片等必须剔络除，且要深入距基面大于渗1cm垫；基面应尽量铁毛糙，亲水性闲差或已进行收斯水压光的基面欠则必须进行打盯磨；混凝土表邪面的脱模剂应庆予以清除并用慨水洗净。样c织．丙烯酸防水燃涂料债防水基层应坚钓实、平整并干怖燥；对裂缝处兄及管根留设的惩凹槽，应先嵌拆填密封材料并般做附加防水处图理；基层表面爽应清理干净，称无浮灰、油污铸。应3凶防水工程细部注构造处理质量梳监控少防水施工中的百细部结构主要唉指地漏、穿墙叼管道、翻边、导转角搭接等，乞对这些特殊部存位，设计图纸剖或规范等都有开详图大样，对肆防水处理方法暑及增设附加层珍等措施均提出授了明确的施工味要求。这些部钓位往往也是施缴工中的薄弱环僚节，施工时容匀易处理不到位架，工程交付使木用后这些部位辱也最容易出现鼠渗漏，因此监响理工程师需对爱这些细部构造敌重点监控停.场。禽1疑)猪地下室顶板的猫地漏在防水施故工中是很重要或的部位。设置爽地漏时，一般武是在混凝土板尖上开洞后安放栗雨水口套管，走套管须用细石雪混凝土与楼板槽固定牢固。监尚理工程师在防工水施工前应仔惰细检查雨水口害套管是否松动洞．防止下一步鹅安装雨水口套伏座或下面连接骂出口管时松动番，最终造成防庄水层损伤后渗远漏。滑2登)蚊管道穿屋面部茂位的防水施胃工驴是屋面程中的宪监控重点。管肿道安装就位后炎，管道与结构煮楼板之间的间座隙须用水泥砂蠢浆封堵。待屋男面大面施工完品成后向伸缩缝阻处填塞聚苯泡描沫塑料，再进佛行管道外围的胀施锤工碎。伸缩缝处用神耐候密封胶封妹堵缝口，监理拆程师要严格检滚查．确保封口城严密，不让水经沿伸缩缝渗透絮贯穿。管道周桶围防水卷材滑需各k堤翻至铸铁连接起管口处，管道庸上铺缓贴舍SB填S轮改性沥青防水无卷材前需做基迷层处理；卷材叛收头应采用与纠材料相容的密曲封材料封严，法宽度不应小于股10mm强。殊3星)层防水施工中，永对于地漏、套嘱管及翻边等薄染弱环节和重点舌部位，监理工挥程师揪应要求施嚼工竭单位做增强处盗理，增设卷材蚊附加层。监理滚工诵程师在附加层谅施工时要注意婚监控以下两点划：阅a吧．仔细检查附晌加层部位，防凝止施工人员因击疏忽而漏铺慧；斧b便．关注地漏和锯套管部位，确止保卷材伸人地候漏或套管内的似长度符合要求裹，防止因渔伸入沿长度不够导致粗密封不实。狂4恰)转在卷材搭接施罪工中，监理工危程师要重点监夜控卷材搭接部竭位。对于翻边稀或与已完成的陷基础外墙处卷轨材搭接，要特辣别注意上、下尿卷材的叠压顺瘦序，防止下部捉卷材压在上部枪卷材上的错误谅做法。在监控宋接逼缝孤(啦接萍茬倾)寇处防水施工时党，要督促施工龟单位使用材性以相容的密封材鸟料进行密封，栋并确保接缝宽达度不小于柏10mm锄。阁5幸)棚防水卷材在立课面上的收头处宵理也是监理多工制程师应重点监恢控的地方。收倦头处里面基层碰设有凹槽．卷赖材伸人凹槽内容钉牢并用密封态材料密封．但宏在监理实践中呈经常发现此处母施缘工际不到位，存留冻渗漏隐患。监铅理工程师在平宽时巡视时，要掀有针对性地监胆督检查．并在暑防水验收过程喷中对防水卷材肺立面上的收头础部位严格检查瓶。弓6独)风室内防水过程部基层上往往预振留水、电线管架．监理工程师怀应提醒施工单脑位先用水泥砂元浆将钢套管固拉定并包住，再摔进行防水卷材浮或涂料的施工价。在监控过程顺中，监理程师覆要检查钢套管仁与混凝土接触发处是否用砂浆公将钢套管包住欧，如果未用砂批浆包住，防水呜涂料将会在该饰处被隔断，从微而留下渗漏隐眯患。康4酷防水层施工质哗量监控糊1悬)知防水卷材大面展铺设采用滚铺妖热熔法施工，冲施工程序大致那为：熔粘端部搁卷材脊→勾滚粘大面卷材签→停卷材搭接施工踏→件保护层接缝收充头处理。在施亿工芝过程中，监理领工程师要重点宜监控以下几点床：棍a浩．底涂料涂刷恭不匀。由于施轨工人员的经验峰和水平参差不蝴齐．施科工燃现场经常会出钩现配制的底涂概料稀稠不等，青从而造成涂刷聋时操作人员掌喜握不好，出现租露底、漏刷等社质量问题，这喜些现象在边角迫、粗糙部位等欣更容易出现。浴对此，在做好锣技术交底的同蛋时，要提高施芦工人员的技术征水平，配制好友底涂料，对边则角、表面粗糙化部位等仔细涂航刷。孟b件．搭接长度不事够。卷材施工闲时，经常会出胞现长边不平行卖现象．致使卷张材搭接处搭接冷长短不一致和弦搭接长度不够葵。按照规范要惕求．两幅卷材梯短边和长边的近搭接宽度均不丽应小于议100mm橡．因此监理工葬程师应提醒施烛工人员在正式窜施工前先试铺淘一次，调整好殃位置后再正式侨加热铺设。勇c蛇．加热不匀造皮成粘结不牢或俱损坏卷材。在绍卷材铺贴过程洗中，若加热不盾够，会导致卷奋材与基层粘结鹰不牢：若加热猜过火，会使卷恒材发黄、损坏璃。致使卷材的学耐久性下降，爸因此掌握加热挣的程度是卷材领施工的关键。草监理广工型程师应要求防冤水施显工欲由经过培训有罪经验的专业工锋人操作，以满鞭足卷材均匀加虾热的要求。勾2)插**瓦三期大厦防水祸工程中，大面赢积应用了水泥樱基渗透结晶型徒防水涂料和丙纺烯酸防水涂料社。在监理过程狸中，发现以下住几点需要监理浸工程师重点监扯控：爪a解．防水涂料搅涌拌不均匀。防壤水涂料应搅拌快均匀；拌制好朝的涂料，从加链水时开始计算饱，宜碑在化30枝min云内用完；施工围过程中，应不别时地搅拌混合蛛料．严禁向已挠经混合好的料虾中加水。妄b廊．防水涂料涂幻刷不均匀。监碌理工程师在现谱场巡视时．能镇根据经验看出须涂层是否存在竹厚薄不一的情限况，但仍须采织用取样检腊测怕(竹如丙烯酸防水爸涂料，取出小多块试样后用游么标卡尺测量厚但度，看是否满杀足设计要创求械)使。或c爸．施慧工巴缝处理不当。毅监理工程师巡表视时发现施工上缝搭接宽度不摄够时有发生，柏小于规范和设位计要求的搭接轮宽度弯100mm侦．监理工程师仗应予以重点监侦控。否d项．裂缝和空鼓牺。涂料防水层贸干燥后容易产敌生局部裂缝和仙空鼓的现象，督对此监理工程舱师应加以重点姓检查，一旦发孝现即应责成施筹工单位进行修晓补。认e咐．养护时间不向够。在实际施搂工中，因为工哈期紧张，经常侄会忽视防水涂摊料的养护。按册照要求．水泥屿基渗透结晶型洒防水涂料应保袋证养惕护截3涂～践7罢d灌，不能因为抢榆进度而忽略防伍水质量。监理较工程师要敢于机坚持原则，才到能减少舒工尾程渗漏隐患。讯5衰成品保护及验烛收踪防水施丽工涨结束后，成品蚀的验收和保护嫩环节也非常关枕键．对此监理缝工球程师应该有充驱分的认识。在杆施工过程中，幅由于交叉施章工乳、业主赶工期叮、施工单位相溜互协调不力等使原因，施工现汤场往往会出现涌防水保护层未车施工而其它工乓种已进场施扎工撇的现象，从而殿对防水层造成楚破坏，因此监思理工程师要重间点监控好以下纺几个方面：骄1彩)亏在进行保护层惜施工前，任何熔人员不得进入场涂膜施工现场笛，以防踩踏损陡伤涂膜防水层氏。如发现涂膜稿层有被刺破现品象，可用割刀穷将破口周围挖研开，再用防水匠涂料涂刷、修牵补完好。瞒2冤)纪防水层施工完熟毕后，应及时雨进行上面的保蹄护层施工；由羽于客观原因不踪能及时进行保事护层施工时．装应采取措施对垒防水层进行保艰护，例如在施昏工部位悬挂醒郑目哄标识提醒或实炭施封闭防止其撇它人员进入防秒水施工部位皇。顷3瞒)忍确实因工程需咬要而必须进入碑防水部位施造工，调对所用的脚手洒架、支架、钢摸梯等下端支撑治处要有特别的略防护措施，如贩包裹橡胶或泡振沫垫等，以避天免破坏防水层绕。任4侦)挨施工单位要安絮排合理的工序寸及必要的防护邪措施．尤其是轻要杜绝水暖管谨道跑水的发生野；监理工程师卡要督促施工单架位制定有针对替性的防跑水措杂施，防止浸泡唉防水涂料造成革防水层的破坏愉。御5得)龄对于重要的防健水部位，如二左次结构、水池观、花坛等，除亚按：遮工恒序把关验收之后外，应做闭水仓实验，对防水目部位进行检验凑。捕6漠)袜对铺设好的防拢水卷材也要注哪意保护，严禁废过重的物体压群在卷材上而破瓦坏防水层。禁岸止在已完工的痰防水层上进行夸打孔、钻眼等摇破坏性作业，才工人施工时应日穿软底鞋，尽码量避免在防水萍卷材上