周壤乡岭岙村村庄

周壤乡岭岙村村庄建设规划说明书根本情况现状概况地理位置与人口岭岙村位于周壤乡的东北端，处于周壤乡与玉壶镇结合部，村庄北与周壤乡大林山村相接，西与周墩村相连，南与岭南村相邻，东靠中南村。村民居民点依山而建，沿文青公路两侧分布。岭岙村辖湖岙、半岭2个自然村11个村民小组，常住人口802人，总户数277户。当地经济以农林种植业为主，全村农业用地总面积2902亩，其中耕地面积626亩，人均耕地0.78亩。2021年全村人均纯收入3700元。自然条件岭岙村所在区域属亚热带海洋季风气候区，年平均气温为14℃-18.5℃，常年无霜期285天；年降水量1884.7毫米，集中于5—9月，夏季多东南风，冬季多西北风，年均风速1.9米/秒。区域气候四季清楚，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和。交通岭岙村位于周壤乡最东北端，依靠文青公路与外界联系，向西经周墩村可达周壤集镇，向东直通玉壶镇。文青公路现状道路宽6米，为沥青混凝土路面，现状公路交通较为便捷。各自然村也以文青公路为主要联系通道，村内有1-2米宽的支路或梯道联系各村组，虽然道路硬化率较高，但路幅过窄，坡度过大，根本上仅作人行通道，机动车通行能力缺乏。公共效劳设施岭岙村下辖2个自然村，村内建设有村委会综合楼一所，占地面积约130平方米，为2层砖混结构，建筑质量较好，村委会两侧建有景观院墙和大型宣传牌，提升了村庄整体形象。规划区域内建有三港殿等宗教建筑两处，其中三港殿规模较大，位于文青公路北侧高地，占地面积约490平方米。市政设施目前村庄东部低洼地建有污水处理沼气化粪池一处，用于处理生活污水，但现状污水收集覆盖范围过小。村民生活水源来自高位水池及其配套设施，自来水普及率较高。水源的供水量和水质完全满足村民生产生活需要。污水排放目前仍为自然排放形式，局部地段修建有简易排水设施。局部生活污水污水进入处理沼气化粪池，经处理达标后排入地说明渠，其它局部污水进入直接排放。电力依靠周壤乡供电所供电，电力线路及相应设施主要沿文青公路架设。电讯系统已并入文成县程控交换网，满足目前及今后开展需要。村庄区域有移动基站覆盖，讯号良好。规划依据?中华人民共和国城乡规划法??村镇规划标准?〔GB50188-93〕?村镇规划编制方法?〔试行〕?浙江省村庄规划编制导那么??文成县县域总体规划?文成县规划建设局提供的地形图及相关根底资料规划目标创造一个规划布局合理有序、设施配套完善、住宅经济美观适用、环境整洁优美，具有鲜明的区域特色、地貌特色和人文传统，既能秉承传统文明，又表达现代文明，传统和现代共生，人与自然和谐共融的现代化新农村。指导思想落实科学开展观，坚持以人为本，努力改善农村生产生活条件，大力开展农村社会事业，倡导文明新风，促进农村经济社会全面进步。规划原那么结合地方特色，立足原有根底进行改造，合理整合现状资源，坚持从实际出发，实事求是，尊重农民意愿和建设家园的主体地位，坚持全面协调，合理整治和开发。结合自然条件、名胜古迹和传统特色，创造优美环境、具有现代乡土风格的村镇景观。突出建设重点，区分轻重缓急，着力加强根底设施建设，坚持可持续开展原那么，因地制宜，合理布局，节约用地，提高土地利用效率，创造良好生态环境，实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。以高起点、高标准、现代化农村的原那么进行规划设计，表达以人为本的思想，重点改善中心村的根底设施水平和环境状况，协调新旧关系，尽量防止和减少房屋拆迁。人口与用地规模人口规划岭岙村现有总人口约802人，总户数277户，区域内人口数量将随着中心村建设的日益完善而渐多。规划充分考虑到山上散居村民搬迁至中心村和人口自然增长率，同时鉴于村庄地处山区且紧邻周边集镇，一局部村内人口会迁出的实际情况，预测岭岙村建设用地范围内居住人口将到达896人，按现状户均人口标准，合计299户。用地规模岭岙村本次规划控制范围10.49公顷，现状建设用地面积约5.15公顷，人均建设用地面积约64.21平方米，现状人均用地指标较低。根据预测人口计算，按照?村镇规划标准?指标控制，规划用地指标可在人均64.21-74.21平方米之间取值，结合现状用地紧张、绿化用地欠缺的实际情况，故规划用地指标适当增加，建设用地规模6.28公顷，人均用地为70平方米。村庄建设用地规划土地利用规划岭岙村本次建设用地规划范围为文青公路两侧集中聚居点建设用地范围，面积为6.28公顷，规划以原有自然村集中居住用地为核心进行环境整治和建设。村庄建设用地包括居住建筑用地、公共建筑用地、公用工程设施用地、绿化用地、道路广场用地等几类，地块间穿插有局部山坡生态绿地和农林种植用地。其中居住建筑用地面积4.65公顷，占总建设用地的74.04%。居住建筑用地居住建筑用地布局为村庄用地结构中的重要主体，规划结合现有居住建筑进行有序整改，原那么上现有居住用地内尽量减少拆量，一般情况下不进行拆旧新建住宅。充分利用宅旁闲置用地和文青公路旁坡地新建少量住宅。新建居民住宅组合以独立或双拼形式为主。公共绿地根据岭岙村居民点带状分布、缺乏大面积可绿化用地的实际，规划依托文青公路，结合居住建筑用地分散布置6处总面积约3750平方米的绿化小游园，以改善和美化居住环境，使村民可就近使用。①在规划区域最西端，结合现有杨梅果林地，建设一处面积780平方米村庄入口绿地，绿地中设置村庄标识性雕塑，突出岭岙村对外形象。②在文青公路两侧，在完善现有的一处公共绿地根底上，再修建两处小型公共绿地,安排有硬质铺装健身场地和休憩棚架等设施,绿化以欣赏乔木为主，总用地面积约1540平方米。③在三港殿东侧，利用圈舍厕所撤除后的空地和闲置坡地新建休闲绿地一处，占地面积约720平方米，方便村庄东北部高地出行相对困难得村民就近健身休闲。④在村庄中部新老居民点结合部利用自然坑塘水体建设中心绿地，改善村庄内部环境，占地面积约710平方米。此外，要充分利用宅旁路边闲置空地进行绿化，增加村庄公共绿地面积。公共建筑用地保存现有村委会，根据文化、卫生等多方面要求配套硬件设施，完善效劳功能，更好地效劳规划片区。三港殿等两处宗教建筑予以保存，对建筑立面进行适当改造，对周边环境进行合理整治。村内各类商业效劳设施布置原那么为村主干道沿线安排，定点不作具体要求，以满足功能使用需要为依据灵活布局。公用工程设施用地村内现有3处公共厕所，规划保存2座，并进行适当修葺。同时根据实际情况将文青公路南侧的1处公厕原址新建，新建厕所面积不低于30平方米。在村庄最西端，结合公共绿地，新建垃圾收集转运站一座，占地面积约74平方米。道路广场用地结合山地村庄现状交通条件和地形特点，道路交通结构形式以枝状路网为主。文青公路规划红线宽9.0米，是村庄对外交通联系主要通道，同时也是规划的村庄内各组团的联系主要道路。村庄内部一般机动车通行道路红线宽3.0米。为解决地形复杂、机动车难以通行区域村民出行问题，规划了道路红线宽1.5米的步行道路和梯道(不计入道路交通用地)。规划主要道路总长1584米，道路总用地面积10752平方米。规划利用现有村委会前和东北侧场地建设健身小广场一处，配套相应健身设施，同时需要兼具车辆临时停靠功能。由于村庄建设用地紧张，规划不过多考虑停车场地，除利用主要道路和居住院落临时停靠外，结合尽端式道路回车场和新建居住点以及公共建筑设置停车场地4处，停车位17个，面积约459平方米，根本满足村内居住农户以及外来车辆临时停靠要求。主要道路汇总一览表道路编号红线宽度(米)道路长度(米)面积(平方米)19.01000900023.0352105633.04312943.05616853.07923763.054162总计=SUM(ABOVE)1584=SUM(ABOVE)10752建设用地平衡表用地名称面积〔Ha〕占总用地%总建设用地面积6.28100居住建筑用地面积4.6574.04公用工程设施用地面积0.050.80公共绿地面积0.386.05公共建筑面积0.101.59道路广场用地面积1.1017.52*村庄建设用地不包括水体、山坡生态绿地和闲置地以及农林种植用地等局部用地。村庄总体布局规划总体布局本次规划结合岭岙村实际情况，通过现场踏勘，发现该村由于紧邻交通干线，很大一局部建筑尤其是文青公路沿线的地段房屋质量较好，外观完整，只是许多房屋缺少外墙装饰，立面效果不佳，只有少数建筑因年代较久，尤其是砖木结构旧宅需要重点整治，远期需要翻修重建。因此，本次规划采用以旧村整治和少量建设相结合，通过整治现状建筑，完善配套设施，美化村容环境，到达建设社会主义新农村的目的。旧村整治建设指导规划对村庄道路两侧建筑物、构筑物必须根据相关标准满足使用要求，到达后退红线距离，不能影响交通平安，并设置相应的交通平安设施及标志。公共活动场地宜铺装地面，设置坐凳、儿童玩乐设施以及健身器材，配置村务公开栏、科普宣传栏、阅报栏、旗杆等。在活动中心或其他村中心位置设置农家超市，也可布置在活动中心综合建筑内，方便村民购物消费。村庄道路标高应低于两侧住宅场地标高，结合各类工程管线改造要求统一考虑，新建道路纵坡不小于0.3%，不大于5%，特殊地势下不大于10%。当纵坡底大于4%时，连续坡长不宜大于500米，道路横坡控制在1%—3%之间。村庄道路两侧应设置排水沟渠，对现有排水沟渠应加强整修，保证排水通畅。根据具体需要建造垃圾收集点，确保生活垃圾及时、定点分类收集、集中处理。医疗垃圾等有害废弃物必须单独收集、运输、处理。垃圾处理坚持“分类收集、定点存放、定时清运、集中处理〞的原那么，按效劳半径100米—150米设一收集转运点，每处占地不小于30平方米，距住宅大于20米，每20—30米设一垃圾桶，占地4平方米。绿地植物以乡土品种和乔木为主，充分利用村旁、宅旁、路旁、水旁及宅间空地，种植经济作物等绿色植物。多种能源并举，充分利用再生能源取代燃烧柴草，利用太阳能、风力、生物制气等天然能源和再生能源，减少对空气和环境的污染。沟渠、水塘定期维护，及时清淤，保持水面洁净净，不断改善堤岸亲水环境，充分保存利用和改造原有的水塘，有条件的改造为种养水塘。保护树木，严禁乱砍乱伐，防止水土流失。新居民点建设规划新居民点选址原那么：自然环境良好，符合平安卫生要求，避开噪音源、山口、高压走廊和地质灾害地段。经过建设用地适宜性评价和地形评估，综合考虑各种因素，规划在村庄中部利用山坡地安排一处集中居住用地。住宅布局与地形等空间环境相协调，通过联体组合，错位排列，形成富于变化的院落空间，住宅间距不小于1：1.2H，坡地可以考虑根据实际情况增减。营造良好的绿化环境，按人均4—5平方米的用地标准结合住宅群落规划布置相对集中的绿地游园，作为村民民主议事、开展和谐村组创立活动、休闲和锻炼身体的场所。绿地植物以乡土树种为主，按照适地适树原那么，可种树、植竹、栽果，注重乡村气息，照应田园风光。庭院绿化以经济植物为主，兼顾欣赏、收获，遮荫等要求。根据文成县和岭岙村实际情况，村庄住宅类型主要为联户型，以3—4层为主，平均每户建筑面积300-400平方米。专项工程规划、给水工程规划用水量预测岭岙村用水量取综合用水指标160升/人·日，规划预测总人口1600人，综合用水量计算结果详见下式：综合用水量=160升/人.日×896=143m3/日；绿化用水量按1.5L/m2·次，考虑每天一次浇洒，用水量计算得出6m3/日；未预见用水量及管网漏损量按以上合计用水量的15%计算，得出23m3/日；得出总用水量为172m3/日。水源水源来自现有的高位水池，位于村庄建设用地东南侧高地。水质及库存水量能满足该村使用要求。管网系统岭岙村采用生活与消防共用的给水管道系统，结合具体情况，为提高供水平安性，配水干管管网系统为环状和枝状相结合布置，干管管径为DN100mm，支管管径为DN25-50mm。排水工程规划排水体制根据岭岙村具体情况和标准要求，采用雨污分流排水体制污水量污水量按总用水量的80%考虑，计算得出138m3/日。管网布置为保护村域不受污染，要求所有生活生产污水必须排入管道集中排放，管端起点覆土厚度大于0.7m。根据村庄地形特点，规划在用地东西两端各布置一处污水处理沼气化粪池。雨水沟渠沿路网布置，按照就近排放的原那么，结合地貌特征，充分利用地形坡度，采用盖板雨水沟渠集中收集，就近排入水渠。供电工程规划负荷预测预测用电负荷为：序号用电类型装机密度用电负荷〔KW〕1生活用电8-10KW/户2990公共用电500KW/ha50合计=SUM(ABOVE)3040线网布局岭岙村进线由周壤乡变电站接入，变压器设置靠近村负荷中心，经过变压后沿路布置低压入户线路。电信工程规划容量预测电信容量按120-150门/百户控制，另增20-30%作为长途及数据通讯容量,那么：150×3=450门450×(1+20%)=540门那么规划岭岙村实际市话容量按540门控制。线网布局电信线路沿主要道路架空或靠墙布设。管线综合在给水、排水、电力、电讯等单项工程设计的根底上进行综合。协调、安排各种管线的建设，以利于今后的施工和管理。尽可能将管线布置在人行道和建筑后退红线空间下。应根据各类管线的不同物性和设计要求综合布置各类管线，管线相互间水平距离与垂直净距应符合表1、表2中的规定。应考虑不影响建筑物平安和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压，各种管线与构筑物或建筑物之间的最小水平距离应符合表3中的规定。地下管线与绿化树间的最小水平净距宜符合表4中的规定。表1各种地下管线之间最小水平净距〔M〕注：①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于2000mm，当管径大于2000mm时，应大于或等于②大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m。如加套管，净距可减至0.1③低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa，中压为0.005～0.3MPa，高压为0.3～0.8Mpa。表2各种地下管线之间最小垂直净距〔M〕表3各种管线与建〔构〕筑物之间最小水平间距〔M〕注：①表中给水管与道路侧石边缘的水平间距1.0m适用于管径小于或等于2000mm，当管径大于2000mm时应大于或等于②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m适用于管径小于或等于2000mm，当管径大于2000③排水管与建筑物根底的水平间距，当埋深浅于建筑物根底时应大于或等于2.④各种管线离建筑物的水平顺序由近及远分别为：电力管线或电讯管线、给水管、雨水管、污水管。⑤电力电缆与电讯管缆应远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧，电讯管缆在道路的西侧或北侧的原那么布置。⑥当管线之间发生矛盾时，应按以下原那么处理：小管线避让大管线；压力管避让重力自流管线；可弯曲管线避让不可弯曲管线。表4管线与绿化树种间最小水平间距〔M〕注：乔木与地下管线的距离指乔木基部的中心与管线外缘的净距。环境保护规划水环境保护排水采取雨污分流。大气环境质量生活燃气化，村内不开展有生产废气的工业。噪声控制降低交通噪声，在声源与防护对象间保持适当距离，距离间设有防护绿化带或隔音措施，村内不开展产生严重噪声的工业。噪声控制标准：昼间60分贝，夜间50分贝。固体废弃物控制生活垃圾经收集压缩后送垃圾场无害化处理。村内不开展产生大量废弃物的工业。实施规划的措施提高对建设规划的认识村庄建设规划是