计价与控制讲义下载

第一章工程造价构成熟悉建设工程造价的构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。固定资产投资固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价图1.1.1我国现行工程造价的构成了解世界银行工程造价的构成（一）项目直接建设成本（1）土地征购费。（4）工艺设备费（5）设备安装费（6）管道系统费用（7）电气设备费（8）电气安装费（二）项目间接建设成本（1）项目管理费。（2）开工试车费。（3）业主的行政性费用。（4）生产前费用。（5）运费和保险费。（6）地方税。伏（三）应急很费双省（与1笼）未明确项目杏的准备金。此柳项准备金用于胸在估算时不可仿能明确的潜在暮项目，包括那冻些在做成本估薪算时因为缺乏移完整、准确和糊详细的资料而醒不能完全预见验和不能注明的堵项目，并且这旁些项目是必须慈完成的，或它川们的费用是必挑定要发生的。碍（弄2锯）不可预见准止备金。此项准虽备金（在未明控确项目准备金垃之外）用于在摊估算达到了一间定的完整性并郑符合技术标准腾的基础上，由库于物质、社会堤和经济的变化早，导致估算增护加的情况。因扯此，不可预见面准备金只是一笑种储备，可能团不动用。需（四）建设成狐本上升费用看掌握设备及工原器具购置费的滥构成与计算赚是固定资产投坟资中的积极部默分。意味着生怪产技术的进步高和资本有机构辉成的提高。喝一、设备购置摘费的构成及计恐算素设备购置费是叮指为建设项目刻购置或自制的境达到固定资产侮标准的各种国娘产或进口设备晶、工具、器具燃的购置费用。冠它由设备原价典和设备运杂费套构成。（1.2.1）震设备购置费＝发设备原价＋设细备运杂费（1.2.1）毙（一）国产设掀备原价的构成苍及计算陡国产设备原价透一般指的是设缘备制造厂的交支货价，或订货挽合同价。居1.默元国产标准设备男原价丑2.晴猛国产非标准设哥备原价蚂有多种不同的制计算方法，如洞成本计算估价四法、系列设备方插入估价法、熄分部组合估价拨法、定额估价麻法等。按成本计计算估价法，佳非标准设备的猴原价由以下各潜项组成：（1.2.2）五（傍1姿）材料费。（1.2.2）民材料费＝材料化净污重书×费（顷1般＋加工损耗系宏数污）推×绢每吨材料综合巴价（1.2.3）版（万2姿）加工费。（1.2.3）投加工巴费以=兽设备总重量（边吨事）丝×博设备每吨加工生费重（卸3突）辅助材料费渗（简称辅材费溜）。（1.2.4）榨辅助材料费＝籍设备总重艰量车×夸辅助材料费指咳标（1.2.4）追（语4福）专用工具费液。纯（岛5俯）废品损失费绍。定（折6菜）外购配套件龄费。垫（笨7公）包装费。莫（户8幕）利润。可按由（语1沙）～厚（倒5魔）项加第灶（睁7次）项之和乘以咏一定利润率计党算。仗（闻9捷）税金及，丹缝（借1把0羊）非标准设备翁设计费：件【】某工厂采系购一台国产非梦标准设备，制巾造厂生产该台兄设备所用材料配费扰2恩0端万元，加工参费呀2傍万元，辅助材违料犹费混400侦0低元，专用工具四费镇率新1.5洋%堵，废品损失费惩率猎10抢%绳，外购配套件齿费墨5估万元，包装费赴率亚1酸%梨，利润率脖为肆7欺%毁，增值税率氏为斯17重%英，非标准设备掀设计炮费守2宿万元，求该国鸦产非标准设备重的原价。季解：专用工具无费员=痒（勇20+2+0悔.糊4添）信×1.5%=肌0.33毯6踢万元爽废品损失陵费塑=亮（莲20+2+0巨.4+0.3贸3硬6掘）洋×10%=2封.27因4骗万元索包装硬费兄=晋（疤22.4+0客.336+2冈.274+坛5绢）绵×1%=0.淡30浪0胆万元投利郊润六=斯（药22.4+0兄.336+2孔.274+0志.捕3贵）符×7%=1.叨77泪2疤万元就销项税赢金毛=计（量22.4+0摘.336+2纹.274+5更+0.3+1帽.77俭2聚）封×17%=5真.45围4闭万元什该国产非标准楼设备的原撒价穴=22.4+谷0.336+饥2.274+惭0.3+1.尚772+5.匪454+2+苦5效=39.53荐6拨万元融（二）进口设好备原价的构成届及计算棕沈杂进口设备的原尘价是指进口设演备的抵岸价，译即抵达买方边鼓境港口或边境鞭车站，且交完应关税等税费后患形成的价格。嗽1.各甩进口设备的交灿货类别震诊附装运港船上交建货价躲（逮FO村B束）是我国进口洁设备采用最多建的一种货价。核2.净偿进口设备抵岸局价的构成及计占算进口设备抵岸价进口设备抵岸价货价国际运费=++运输保险费+银行财务费外贸手续费++关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费（1.2.8）（1.2.8）页（乏1葬）货价。一般叫指装运港船上蜜交货价民（筑FO仿B欠）。（1.2.10）孟（备2炮）国际运费。（1.2.10）（1.2.9）沾国际运费（海走、陆、空践）候=熊原币货价搜（勺FO缴B表）要×妄运费率（1.2.9）葬国际运费（海气、陆、空缴）浅=孩运量纽×调单位运价射还索（渔3投）运输保险费嚼。（1.2.11）（1.2.11）（1.2.12）溉（极4藏）银行财务费哄。（1.2.12）劈银行财务澡费屡=歼人民币货价厚（岭FO睁B饥）咬×羞银行财务费率敬（惹5洁）外贸手续费扒。（1.2.13）毙外贸手续域费杂=浊（装运港船上典交货价川（暑FO域B昏）跑+早国际运弹费滋+雁运输保险费）（1.2.13）梦×抖外贸手续费率（1.2.14）（6）关税。（1.2.14）晨关税＝到岸价皮格青（赞CI讨F津）木×狮进口关税税率（1.2.16）驴（瑞7附）增值税。（1.2.16）（1.2.15）轻进口产品增值唯税额＝组成计世税价格士×绘增值税税率（1.2.15）属组成计税价格污＝关税完税价抬格碑+炕关遗税糊+拴消费税冒（魂8迁）消费税。（1.2.17）（1.2.17）（1.2.18）椅（许9朵）海关监管手淋续费。（1.2.18）鞋海关监管手续窜费＝到岸价方×得海关监管手续显费赌率剥(鹰一般化为栏0.泛3息％阅)猜（击1烛0赛）车辆购置附辉加费扛：业功进口车辆购置加附加浇费供=遍（到岸地价橡+械关富税妄+羡消费奥税喊+犁增值税）（1.2.19）笼×滴进口车辆购置冤附加费率（1.2.19）冒（三）设备运调杂费的构成及造计算排1.拌自设备运杂费的揉构成趋（励1卸）运费和装卸筑费。洽（孔2贝）包装费。甘（厚3写）设备供销部乎门的手续费。亩（柿4铺）采购与仓库嫂保管费。验2.您尿设备运杂费的观计算（1.2.20）锣设备运杂费＝脸设备原闻价叔×留设备运杂费率（1.2.20）苦二、工具、器北具及生产家具闭购置费的构成注及计算况没有达到固定忍资产标准的设巧备、仪器、工榴卡模具、器具僚、生产家具和哨备品备件等的械购置费用。一已般以设备购置达费为计算基数削，按照部门或昼行业规定的工影具、器具及生原产家具费率计澡算。（1.2.21）秀工具、器具及存生产家具购置舒费＝设备购置蠢费涛×孤定额费率（1.2.21）名掌握建筑安装残工程费用构成直与计算梦一、建筑安装钞工程费用内容斗及构成概述维（一）建筑安完装工程费用内英容避1.鼓典建筑工程费用明内容胖2.弯加安装工程费用约内容拦（秤2铸）为测定安装侄工程质量，对晌单台设备进行桃单机试运转、挺对系统设备进谁行系统联动无的负荷试运转工疯作的调试费。键（二）我国现北行建筑安装工匆程费用项目组左成建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图1.3.1建筑安装工程费用的组成成艇二、直接月费逗弯（一）直接工嚼程费园直接工程费是膏指施工过程中脚耗费的构成工销程实体的各项葛费用，包括人刊工费、材料费溜、施工机械使诚用费。1.人工费轻是指直接从事挑建筑安装工程品施工的生产工师人开支的各项嘉费用。构成人向工费的基本要闪素有两个，即只人工工日消耗书量和人工日工捕资单价。（1.3.1）乖人工费跨＝呜∑喘（工日消耗碍量惜×答日工资单价）（1.3.1）2.材料费枯是指施工过程铃中耗费的构成犯工程实体的原党材料、辅助材形料、构配件、华零件、半成品链的费用。构成搜材料费的基本畏要素是材料消掠耗量、材料基访价和检验试验作费。（1.3.2）池材料叠费志=总∑兽（材料消耗销量国×海材料基价做）榆+鸭检验试验费（1.3.2）桂3.光单施工机械使用精费喜是指施工机械足作业所发生的测机械使用费以袄及机械安拆费注和场外运费。宇构成施工机械递使用费的基本借要素是施工机递械台班消耗量员和机械台班单口价。筑（盏1粮）施工机械台蜡班消耗兵量跌惊（小2贤）机械台班单吓价。其内容包轰括台班折旧费勉、台班大修理耀费、台班经常勉修理费、台班甩安拆费及场外册运输费、台班唉人工费、台班强燃料动力费、云台班养路费及派车船使用税。（1.3.3）讲施工机械使用坐费墨=咱∑鞋（施工机械台镇班消耗迁量壳×爱机械台班单价石）（1.3.3）（二）措施费钱措施费是指为炭完成工程项目巾施工，发生于索该工程施工前河和施工过程中米非工程实体项拔目的费用。凭1.卧抬环境保护费灵2.欣郑文明施工费农（身1裕）文明施工费至的内容。文明俯施工费是指施至工现场先文明施工所需墙要的各项凝费用。肌（梯2贷）文明施工费迷的计算方法。熔3.趁冈安全施工费挽4.茂俱临时设施费剪临时设施费是木指施工企业为糠进行建筑工程蜘施工所必须搭黄设的生活和生聚产用的临时建汽筑物、构筑物浮和其他临时设蛋施费用等。择临时设施费的梯构成包括周转到使用临建费、留一次性使用临广建费和其他临集时设施费。短5.链呀夜间施工增加呆费腾夜间施工费是撇指因夜间施工悔所发生的夜班场补助费、夜间魄施工降效、夜陕间施工照明设傍备摊销及照明楚用电等费用。富6.革愤二次搬运费倦二次搬运费是然指因施工场地爪狭小等特殊情得况而发生的二饰次搬运费用。扮7.耐躁大型机械设备萍进出场及安拆瓶费脱是指机械整体苗或分体自停放婚场地运至施工临现场或由一个税施工地点运至西另一个施工地亲点，所发生的悲机械进出场运谢输及转移费用三及机械在施工吊现场进行安装意、拆卸所需的交人工费、材料挖费、机械费、饥试运转费和安孕装所需的辅助狼设施的费用。年8.比朝混凝土、钢筋我混凝土模板及伤支架费宏1承）自有模板及滨支架费的计算恐。（1.3.17）拉模板及支架常费苏=唇模板摊销卧量听×险模板价授格轧+姜支、拆、运输逗费（1.3.17）（1.3.19）酷租赁怀费扑=捡模板使用摧量伶×押使用日悔期警×腾租赁价绿格替+播支、拆、运输咽费（1.3.19）掠9.添浇脚手架费奸10.恼思已完工程及设污备保护费算是指竣工验收息前，对已完工努程及设备进行躲保护所需费用天。紫11.免还施工排水、降伐水费走是指为确保工足程在正常条件小下施工，采取计各种排水、降歼水措施所发生坑的各种费用。三、间接费胆建筑安装工程王间接费是指虽越不直接由施工逼的工艺过程所柏引起，但却与亡工程的总体条金件有关的，建伪筑安装企业为桂组织施工和进酸行经营管理，延以及间接为建此筑安装生产服卫务的各项费用怎。炉（一）间接费浪的组成1.规费柳规费是指政府丑和有关权力部柳门规定必须缴耳纳的费用（简伪称规费）。包寄括：湾（颜1迈）工程排污费黄（览2仓）工程定额测该定费剧（闲3凡）社会保障费析。包括：别1抹）养老保险费介2冤）失业保险费倍3坦）医疗保险费胆（幕4倚）住房公积金饲（邪5向）危险作业意灾外伤害保险灰2.替抓企业管理费传企业管理费是裂指建筑安装企锣业组织施工生酱产和经营管理钢所需费用，包集括：洽（侮1拦）管理人员工色资：是指管理遣人员的基本工互资等盾（挖2绣）办公费萄：梢利（眼3甩）差旅交通费客（驻4咐）固定资产使繁用费向（孩5晓）工具用具使脉用费政（就6镜）劳动保险费茎（判7观）工会经费炒（式8编）职工教育经暖费抛（任9矮）财产保险费托（攀1督0紫）财务费（11）税金（12）其他血（二）间接费田的计算方法准1.偶笋计算方法的分傅类屿间接费的计算脉方法按取费基饶数的不同分为译三种：供（到1为）以直接费为柏计算基础。（1.3.25）街间接咏费吹=诉直接费合筹计软×滩间接费费率碌（圆%宅）（1.3.25）语（找2主）以人工费和择机械费合计为羡计算基础（1.3.26）光间接讲费私=昼直接费中的人竟工费和机械费奏合限计肃×垮间接费费率矩（异%水）（1.3.26）宝（米3联）以人工费为勒计算基础（1.3.27）渣间接装费记=亲直接费中的人腰工费合虏计架×营间接费费率巨（喜%量）（1.3.27）硬2.躁铸费率的计算叼（济1兔）规费费率。潮（瞒2眨）企业管理费劈费率。输1祸）以直接费为趟计算基础的企膜业管理费费率笑的计算公式：（1.3.32）（1.3.32）昨2铁）以人工费和剪机械费合计为伍计算基础的企粉业管理费费率拔的计算公式：（1.3.33）（1.3.33）节3绒）以人工费为少计算基础的企炎业管理费费率冲的计算公式：（1.3.34）（1.3.34）糟四、利润及税疤金（一）利润苦利润是指施工劈企业完成所承忍包工程获得的教盈利。碰（绸1粘）以直接费为狸计算基础时利轿润的计算方法致：（1.3.35）里利日润探=慢（直接叫费裕+次间接费挥）杠×陆相应利润率售（巴%浸）（1.3.35）殊（翁2易）以人工费和抢机械费为计算乖基础时利润的罗计算方法：（1.3.36）圾利些润直=弟直接费中的人魔工费和机械费兼合殖计澡×班相应利润率牵（湖%密）（1.3.36）像（堆3俊）以人工费为朝计算基础时利怒润的计算方法臣：（1.3.37）钻利幻润递=忌直接费中的人恶工费合藏计袋×搬相应利润率踩（趣%杂）（1.3.37）（二）税金秋安日税金是指国家个税法规定的应团计入建筑安装才工程费用的营丽业税，城市维质护建设税及教箭育费附加。1.营业税意建筑安装企业荐营业税税率桃为弯3盖％。（1.3.38）控应纳营业蒙税耐=蚂营业勇额傲×康3脉％（1.3.38）轨理藏但建筑安装工骂程总承包方将发工程分包或转滤包给他人的，症其营业额中不推包括付给分包州或转包方的价苹款。踢2.抱忽城市维护建设桥税（1.3.39）宅应纳税驴额淘=神应纳营业税擦额寺×孕适用税率（1.3.39）患城市维护建设弊税的纳税人所尼在地为市区的狭，其适用税率拖为营业税乌的凶7饮％；所在地为梁县镇的，其适晒用税率为营业伞税淡的塔5吹％，所在地为戒农村的，其适稼用税率为营业盆税咏的悟1吗％。依3.以脉教育费附加（1.3.40）检应纳税额＝应倡纳营业税姨额盐×丑3三％（1.3.40）诵4.您竭税金的综合计捐算（1.3.41）刊税璃金月=羞（直接瞧费额+辣间接均费苏+嫁利润演）臣×拆税率总（问%顺）（1.3.41）兔【】某市建筑某公司承建某县鸣政府办公楼，弃工程不含税造丘价域为啊100然0春万元，求该施映工企业应缴纳蜓的营业税。如解：含税造罪价医=旨=1034.本1狼3流万元门应缴纳的营业危税彼=1034.灌13×3%=差31.0酬2葱万元芒了解国外建筑快安装工程费用思的构成尸（一）费用构泊成煎图架拳施国外建筑安装怜工程费用构成意（二）费用的促组成形式和分处摊比例丛1.堡撒组成形式垦（排1篇）组成分部分足项工程单价。吸（晓2别）单独列项。垫（写3减）分摊进单价续。兔需要注意的是扫，开办费项目筐在单独列项和位分摊进单价这用两种方式中采喘用哪一种，要宣根据招标文件反和计算规则的肝要求而定。欧2.暗篇分摊比例个（雾1中）固定比例。平（多2东）浮动比率。乱（藏3着）测算比例。状（搜4躺）公式法。舱掌握工程建设票其他费用组成午与计算例厌降工程建设其他循费用，是指从由工程筹建起到豆工程竣工验收寸交付使用止的令整个建设期间弓，除建筑安装晌工程费用和设别备及工、器具慰购置费用以外静的，为保证工预程建设顺利完知成和交付使用师后能够正常发错挥效用而发生维的各项费用。烤一、土地使用借费差（一）土地征时用及迁移补偿描费打型阶是指建设项目毙通过划拨方式串取得无限期的旷土地使用权，欠依照《中华人疲民共和国土地废管理法》等规替定所支付的费身用。其总和一岛般不得超过被鸡征土地年产值字的托3警0接倍蹄俊术叶（允1泻）土地补偿费借。疫撕丹（肃2群）青苗补偿费疼和被征用土地浑上的房屋、水奏井、树木等附粱着物补偿费。落逼推（掩3合）安置补助费昌。瓦监钱（茂4寄）缴纳的耕地幸占用税或城镇撒土地使用税框齐多（津5庆）征地动迁费换。抗怎笔（廉6厚）水利水电工温程水库淹没处示理补偿费。援（二）土地使逮用权出让金暮指建设项目通叶过土地使用权遥出让方式，取洪得有限期的土梢地使用权，支轰付的土地使用码权出让金忠。座史（弱2汽）协议、招标酒、公开拍卖等将方式。雹1障）协议方式是耍适用于市政工惕程、公益事业纱用地猛2市）招标方式适固用于一般工程蒙建设用地。探3锣）公开拍卖适临用于盈利高的时行业用地。素（讽4巧）有偿出让土饮地使用权的年廉限萝1旨）居住用地七云十年；但2辫）工业用地五饱十年；息二、与项目建册设有关的其他探费俊用誉逆（一）建设单宽位管理费虏是指建设项目格从立项、筹建岁、建设、联合光试运转、竣工舌验收交付使用惧及后评估等全备过程管理所需初费用。胳（济1性）建设单位开煎办费。属（答2嗓）建设单位经主费。销（二）勘察设壤计费饲是指为本建设俭项目提供项目住建议书、可行另性研究报告及拥设计文件等所缓需费用绸（三）研究试榨验费卸是指为建设项负目提供和验证笼设计参数、数本据、资料等所蚁进行的必要的佣试验费用以及旨设计规定在施制工中必须进行土试验、验证所驰需费用。盖（四）建设单漂位临时设施费榜（五）工程监压理费付（命1催）一般情况应琴按工程建设监迁理收费标准计续算，即按所监朴理工程概算或扯预算的百分比铃计算；瓦（赴2松）对于单工种期或临时性项目穷可根据参与监菌理的年度平均悦人数计算。昌（六）工程保廉险费蔽民用建筑占建猾筑工程费跪的年2否‰盖～存4愚‰笼；其他建筑占腐建筑工程费陷的每3叠‰拦～眼6肿‰结；安装工程占认建筑工程费则的盘3蹈‰桂～撒6命‰否。慰（七）引进技哈术和进口设备略其他费用至（条1廊）出国人员费睁用。颠（惨2皇）国外工程技晋术人员来