新房模拟卷（三）附有答案

新房模拟卷（三）[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。什么是样板间样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。2.客户李芳通过经纪人张婷婷看中了一套青风公园的新房，张婷婷建议李芳先进行订房，签订后，李芳如果觉得不合适可以主张撤销，退回房款。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。什么是订房和认购订房一般采用非示范文本合同，内容少，签订后，购房者可以主张撤销，退回房款。在实际流程中，一般在认购之前，也可能与认购同时进行。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。3.商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售委托给代理公司代为销售的行为。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。什么是商品房销售代理商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售委托给房地产中介服务机构代为销售的行为。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。4.经纪人张默在带客户看一套平层住宅时，介绍到该类型住宅的优点是面积利用率大，空间层次感强，功能区分到位，则张默的说法是正确的。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。平层正如字面意思，是所有功能厅都在同一个水平面上。一般指的是一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。优点:（1）实用经济;（2）面积利用率较大;（3）室内无任何障碍。缺点:（1）没有功能分区;（2）大面积，少变化。二、试题分析。依据原文判断该说法错误，空间层次感强，功能区分到位是跃层的优点。三、结论。因此本题答案为B。5.跃层和复式的住宅，本质上的区别在于，跃层是两层的住宅，复式只有一层。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。跃层是两层的住宅，在室内会涉及一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。复式只有一层，但层高比普通的住宅要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。占据两层，但是上层空间不是一个完整的层高度不完整或空间不完整二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。6.刘佳奶奶因病去世，爷爷和爸爸都健在。奶奶离世前立下遗嘱，所有财产归孙女刘佳所有。爸爸认为根据《继承法》应由他和爷爷继承，爸爸的这种说法是否正确。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。遗产继承顺序是怎样的继承开始后，遗赠扶养协议优先于遗嘱，遗嘱优先于法定继承。二、试题分析。依据原文，遗嘱优先于法定继承，所以该遗产应根据遗嘱由孙女继承。三、结论。因此本题答案为B。7.在带看保护期内，两个及以上经纪人（不限内外渠）分别带看了同一组客户，并录入带看单，即属于撞户。若其中任一经纪人超过带看保护期，则该经纪人带看失效，不属于撞户。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。在带看保护期内，两个及以上经纪人（不限内外渠）分别带看了同一组客户，并录入带看单，即属于撞户。若其中任一经纪人超过带看保护期，则该经纪人带看失效，不属于撞户。判客依据:贝壳体系内发生撞客，带看保护期统一为15天（自然日）备注:带看当天开始计算，以最后一次带看时间为准①若第一个经纪人的带看周期≤15天时，第二个经纪人带访同一客户到售楼部，则视第二个经纪人的带看为无效带看;②若第一个经纪人的带看周期>15天时，第二个经纪人带访同一客户到售楼部，则视第二个经纪人的带看为有效带看，即该客户归属该第二带访人二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。8.带客看房是指房地产经纪人带客户到房屋现场，检查、观察委托房屋区位和实物状况。对房屋进行实地查看，有利于客户确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和服务管理状况。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。什么是带客看房带客看房是指房地产经纪人带客户到房屋现场，检查、观察委托房屋区位和实物状况。俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”。房屋尤其如此，因为房屋具有独一无二的特性，房屋实地查看是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不可省略的工作步骤。对房屋进行实地查看，有利于客户确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和服务管理状况，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。9.2015年1月1日经纪人A在工作期间挪用客户资金，2018年1月20日被举报，经调查情况属实。虽然超过一个自然年，但属于黑线行为，则该经纪人被黑线辞退，永不录用。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。对于违规行为追责期是多久（1）对黑线及红线的违规行为永久追责。例如:2015年1月1日经纪人A在工作期间侵占客户私有财产金额较大，2018年1月20日被举报，经调查情况属实。虽然超过一个自然年，但属于黑线行为，则该经纪人被黑线辞退，永不录用。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。10.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，父母去世后，子女要继承父母名下的房产，也要在办理权属转移登记后才能生效。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。不动产物权以依法登记发生效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，一般情况下，了解不动产的权利主体，就是查不动产登记薄。其记载的权利人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的除外。例如，现实中有时发生“一房二卖”的情形，张三把自己的房屋卖给李四，并把房屋交给李四使用，但后因王五出价更高，张三又把房屋卖给王五，并与王五办理了权属转移登记。依据物权公示原则，该房屋的所有人是王五。（二）特殊情形（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。二、试题分析。依据原文判断继承属于特殊情况，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。11.张庆把自己的房屋卖给李郝，并把房屋交给李郝使用，但后因王君出价更高，张庆又把房屋卖给王君，并与王君办理了权属转移登记。依据物权公示原则，该房屋的所有人是王君。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。不动产物权以依法登记发生效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，一般情况下，了解不动产的权利主体，就是查不动产登记薄。其记载的权利人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的除外。例如，现实中有时发生“一房二卖”的情形，张三把自己的房屋卖给李四，并把房屋交给李四使用，但后因王五出价更高，张三又把房屋卖给王五，并与王五办理了权属转移登记。依据物权公示原则，该房屋的所有人是王五。（二）特殊情形（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。二、试题分析。依据原文不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。12.增量住宅简称新房、一手房，是指新建成的住宅。倪佳购买一新房楼盘后一直闲置未使用，再次出售时可按一手房来处理。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。二、试题分析。依据原文判断该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。13.建筑结构是建筑物的承重骨架，钢筋混凝土结构造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物可分为下列4类:砖木结构承重构件用砖石和木材制成的建筑。层数一般较低，通常在3层及以下，使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。砖混结构承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。钢筋混凝土结构承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。钢结构主要承重构件是用钢材制成的建筑。造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。二、试题分析。依据原文结构钢结构造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等，不是钢筋混凝土结构，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。14.某项目样板间的装饰装修使用了木料、织物、石材等天然材料，这是装修风格中的自然风格*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。自然风格在建筑装饰装修中倡导“回归自然”，强调在审美上推崇自然、与自然和谐。因此这种风格的室内装饰装修多用木料、织物、石材等天然材料，突出天然材料的色彩、纹理、质感和肌理。此外，装饰中的田园风格也属于自然风格范畴。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。15.新建商品房预售时，合同约定的面积就是竣工面积。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。合同约定面积简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在商品房买卖合同中约定的所买卖新建商品房的面积。新建商品房预售中，因还没有实测面积，合同约定面积一般是预测面积。二、试题分析。依据原文合同约定面积一般是预测面积，不是竣工面积，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。16.在常见的房地产产品中，娱乐用地的土地使用年限是50年。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。我国对土地使用权出让年限是如何规定的根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为:（1）居住用地:70年;（2）工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年;（3）商业、旅游、娱乐用地:40年;（4）仓储用地、综合用地或者其他用地:50年。二、试题分析。依据原文娱乐用地的土地使用年限是40年，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。17.李萍，17周岁，在一家舞蹈学校担任教师助理以赚取生活费用，李萍欲独立签署一租赁合同，经纪人李梅告诉李萍，未满18岁不属于完全民事行为能力人，签署的合同不生效，那么李梅的说法是正确的。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。二、试题分析。依据原文李萍以自己的劳动收入为主要生活来源并且在16周岁以上，视为完全民事行为能力人，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。18.张珂48岁，有严重的精神疾病，在签订购房合同时，所有的文件都由其妻子代为签署，这种代理行为属于法定代理*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事法律行为。二、试题分析。依据原文张珂属于不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事法律行为，所以该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。19.李浩然欲购买一套新房两居，看房后和开发商签订了定金合同，合同中约定定金为10万元，当日支付5万元，剩下的于签购房合同当日支付。后开发商将此房屋卖给其他人，则开发商需退还李浩然定金10万元。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：一、教材原文。定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。例如，买卖双方约定定金10万元，但买方实际支付了5万元，后卖方拒绝出售，买方只能要求卖方双倍返还已经支付的定金，即卖方付给买方10万元。二、试题分析。依据原文判断该说法正确。三、结论。因此本题答案为A。20.住宅建设用地使用权届满的，土地使用者若需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：一、教材原文。土地出让年限到期如何处理根据土地用途，住宅建设用地使用权届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。二、试题分析。依据原文住宅建设用地使用权届满的，自动续期，不需要提前申请，所以该说法错误。三、结论。因此本题答案为B。21.王明在2017年5月全款购买了一套位于江宁区的住宅并登记在自己名下，2018年6月王明结婚，2019年2月与妻子离婚，那么该套住宅将不会作为夫妻的共同财产进行分割。（）*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：教材原文:依据婚姻法规定，属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。只要房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理，即使不动产权证登记时间是婚后，房屋仍属于个人所有。试题分析:房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。此题答案是A。22.董启明因病去世后，因没有其他兄弟姐妹，父母依然跟着妻子刘蔷一起生活，若董启明父母去世，刘蔷可以作为第一顺序继承人去继承父母的遗产。（）*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：教材原文:丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。试题解析:董启明父母依然跟着妻子刘蔷一起生活，若董启明父母去世，刘蔷可以作为第一顺序继承人去继承父母的遗产。此题答案是A。23.邹女士父亲去世留下一套房产，在继承开始后实际接收遗产份额前，邹女士突发交通事故去世，邹女士的丈夫和女儿代其实际接受其有权继承的遗产份额。那么这就叫做代位继承。（）*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：教材原文:被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产。试题分析:被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产。此题答案是B。24.新房渠道的核心价值是引导客户到达案场，短期内形成项目去化。（）*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：原文教材:渠道的核心价值:（1）向客户传递区域及项目价值，引导客户到达案场;（2）短期内聚集客户势能，形成项目去化。试题分析:新房渠道的核心价值是引导客户到达案场，短期内形成项目去化。此题答案是A。25.某新房项目，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的23%，且满足其他预售条件，则该楼盘可以向客户预售了*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：原文教材:商品房预售应当符合下列条件:（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;（4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。试题解析:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这题说23%。此题答案是B。26.经纪人张佳带客户去售楼部签合同时给客户介绍到:期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：原文教材:购房合同:期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。27.2020年4月6日，客户陈建在某楼盘看中了一套商品房，准备签认购书时，经纪人王磊告知陈建，查询到该商品房在2020年2月26日已被客户张先生认购，并签署了商品房预售合同，但是由于张先生的个人原因无法购买，目前还没办完退款手续。建议陈建先不要签署认购书，王磊的这种行为是正确的。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：原文教材:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。也就是不得“一房二卖”试题解析:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。也就是不得“一房二卖”此题答案是A。28.客户胡冰于2020年11月购买了一套同年7月已取得《商品房预售许可证》的住宅，该住宅尚未取得不动产权证，则胡冰需签署的是《商品房预售合同》。*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：原文教材:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，即指开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。此题答案是A。29.通常尾盘的可选择性较少，采光、通风、户型设计可能都有问题，因此，不建议客户购买尾盘的房源*[判断题]*对错(正确答案)答案解析：原文教材:尾房的优势主要在于价格低廉，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。并不是所有尾盘都是质量不好的房子，是否值得购买，还需考虑质量、配套、环境、价格等因素。此题答案是B。30.代理销售尾盘时，可以作为销售卖点的有尾盘价格较低，适合购房;可以查看楼盘周边配套设施是否完善;可以通过与已入住的业主沟通，了解物业服务质量（）*[判断题]*对(正确答案)错答案解析：原文教材:尾房的优势主要在于价格低廉，且配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度、周边配套、物业管理等均方便考察。但是尾房的可选择性较少，采光、通风、户型设计可能会出现问题。此题答案是A。31.客户杨乐，名下车贷每月还款1300元，其余无任何负债记录，现欲通过商业贷款购买浦口区的一套商品房，该商品房总价160万元，月供6000元。请问杨乐开具收入证明的最低金额是多少?（）。*[单选题]*14600(正确答案)1200073006000答案解析：原文教材:商业贷款收入证明有什么要求（1）按照公司通用收入证明格式开具;（2）收入证明上只能加盖公章鲜章/人事章鲜章;（3）用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写;（4）需要至少达到（月供+负债）的2倍及以上（如有未结清的其他贷款，均视为负债金额）,根据题干，月供加负债=（6000+1300）*2=14600。此题答案是A。32.刘鹏于2014年5月与王娜结婚，2018年7月刘鹏父母全款出资购买一套住宅并登记在刘鹏名下，夫妻二人对于房屋产权无其它约定。2018年11月双方因感情不和离婚，夫妻二人对房产归属及其权益分割产生争议。则根据《婚姻法》规定该套住宅产权应属于（）。*[单选题]*刘鹏(正确答案)王娜刘鹏和王娜共有刘鹏的父母答案解析：原文教材:婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。此题答案是A。33.国有建设用地使用权出让市场属于（）。*[单选题]*房地产一级市场(正确答案)房地产二级市场房地产三级市场存量房市场答案解析：原文教材:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。此题答案是A。34.根据用途对房地产进行种类划分，以下不属于同一房地产种类的是（）*[单选题]*酒店和餐馆(正确答案)百货商场和商业店铺体育馆和康乐中心医院和教堂答案解析：原文教材:酒店属于旅馆房地产，餐馆属于餐饮房地产;百货商场和商业店铺属于零售商业房地产;体育馆和康乐中心属于体育和娱乐房地产;医院和教堂属于特殊用途房地产。此题答案是A。35.16岁以上，靠自己的劳动收入作为主要生活来源的，这是属于哪种民事行为能力人?*[单选题]*完全民事行为能力人(正确答案)不完全民事行为能力人限制民事行为能力人无民事行为能力人答案解析：原文教材:16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此题答案是A。36.客户李青，患有间歇性精神分裂，现其计划购买一套商品房，于是委托其监护人李绛代为办理（兄弟关系），则此种代理类型是（）。*[单选题]*法定代理(正确答案)指定代理自然代理委托代理答案解析：原文教材:法定代理是指按照法律的规定来行使代理权的代理。题中客户李青患有间歇性精神分裂，无行为能力，李绛为其监护人所以是法定代理。此题答案是A。37.客户王兵通过德佑经纪人李飞购买了一套住宅，该房屋建筑面积为130㎡，公摊面积为18㎡，套内墙体面积为5㎡，套内阳台建筑面积为7㎡，电梯面积为6㎡，储藏室面积为10㎡，此住宅的得房率是（）。（保留两位小数）*[单选题]*A.0.8615B.0.7692(正确答案)C.0.7231D.0.6923答案解析：原文教材:房地产面积和户型图得房率=（建筑面积-公摊面积-墙体面积-阳台建筑面积）/建筑面积×100%=(130-18-5-7)/130*100%=76.92%。此题答案是B。38.客户李辰通过经纪人刘莉购买了一套88平的三居室，月供6000元，目前名下没有任何负债，那么李辰的收入证明需要开具的金额最低为（）元*[单选题]*A.13200(正确答案)B.12000C.9000D.11000答案解析：原文教材:商业贷款收入证明有什么要求（1）按照公司通用收入证明格式开具;（2）收入证明上只能加盖公章鲜章/人事章鲜章;（3）用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写;（4）需要至少达到（月供+负债）的2.2倍及以上（如有未结清的其他贷款，均视为负债金额）。月供+负债=6000*2.2=13200，此题答案是A。39.客户林成购买了某多层住宅中的一套房屋，该房屋的公摊系数一般为（）。*[单选题]*A.7%以下B.7%-12%(正确答案)C.10%-16%D.14%-24%答案解析：原文解析:多层住宅的楼层为3-6层，6层以下住宅的公摊系数为7%-12%。此题答案是B。40.陈康，82周岁，与老伴共有一套建筑面积为90㎡的住宅，二人育有一子陈登，一养女陈梅。2019年4月陈康去世，遗嘱明确其所有财产归陈梅所有。那么，下列关于陈康与老伴名下住宅产权份额的说法，正确的有（）。*[单选题]*陈梅拥有该住宅100%的产权份额陈梅拥有该住宅50%的产权份额(正确答案)陈登拥有该住宅50%的产权份额陈登拥有该住宅25%的产权份额答案解析：原文教材:1、陈康与老伴共有住房，各占50%份额。2、陈康去世后，继承开始，由于遗嘱优先于法定继承，所以陈康的遗产全部由陈梅继承，也就是陈梅拥有住房50%产权份额。此题答案是B。41.无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，其第一顺序监护人是（）*[单选题]*父母、子女配偶(正确答案)其他近亲属兄弟姐妹答案解析：一、教材原文。（三）监护依法进行保护和监督的人是监护人，监护人必须是具有完全民事行为能力。被保护和监督的人是被监护人，包括两类:一是未成年人;二是无民事行为能力人和限制民事行为能力的成年人。未成年子女的监护人是其父母。父母均已死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:（1）祖父母、外祖父母;（2）兄、姐;（3）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:（1）配偶;（2）父母、子女;（3）其他近亲属;（4）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。二、试题分析。从教材中，可以看到，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，第一顺序继承人是配偶。三、结论。因此本题答案为B。42.客户张小雪购买了一套位于建邺区的住房，建筑面积103㎡，套内使用面积70㎡，套内墙体面积5㎡，套内阳台建筑面积6㎡。那么，该套房源的公摊面积是（）㎡。*[单选题]*A.33B.28C.22(正确答案)D.11答案解析：一、教材原文。一、什么是公摊面积和公摊系数公摊面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。二、试题分析。通过教材，可知，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积是套内使用面积70㎡+套内墙体面积5㎡+套内阳台建筑面积6㎡=81㎡。所以公摊面积为建筑面积103㎡—套内建筑面积81㎡=22㎡。三、结论。因此本题答案为C。43.经纪人张泰带看客户认购江宁区某新盘，客户咨询张泰关于定金的问题，张泰向客户介绍到:您这套房子是新盘，总价300万，定金最多支付（）万。*[单选题]*A.30B.50C.60(正确答案)D.90答案解析：一、教材原文。二、如何支付定金买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱。定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的20%。定金可以一次支付，也可以分笔支付。在签署房屋买卖合同时，买方根据房地产开发企业要求支付的定金金额为准。二、试题分析。定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的20%。300×20%=60万。所以该房子定金不得超过60万。所以定金最高60万。三、结论。因此本题答案为C。44.业主王平和客户王芳将要成交一套房屋，业主王平的报价范围为110万元至125万元，客户王芳的报价范围为105万元至120万元。若当前房地产市场为卖方市场，则该房屋的成交价会偏向（）。*[单选题]*A.105B.110C.120(正确答案)D.125答案解析：一、教材原文。（二）成交价格成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者、交易房地产的不同而有所不同。在实际业务中，交易要成功。买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。二、试题分析。有教材可知，买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。王芳最高出价是120万，根据教材，当前为卖方市场，成交价会偏向于买房最高出价，所以该房屋成交价会偏向于120万。三、结论。因此本题答案为C。45.某楼盘开发商于2000年取得该土地使用权，2001年建成竣工，客户梁祝于2003年入住，2006年办理不动产权证书，请计算截至2020年该住宅的房龄。*[单选题]*A.14年B.17年C.19年(正确答案)D.20年答案解析：一、教材原文。（一）存量住宅和增量住宅存量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。存量住宅中，房龄较短（一般5年以内）的，称为次新房;房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房;房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。二、试题分析。该住宅的房龄=2020-竣工之日=2020-2001=19（年）三、结论。因此本题答案为C。46.客户李峰购买了一套房产，该楼开发商于2010年取得土地使用权，土地性质为商用，开发商于2011年动工开建，2015年交房，2018年办理了不动产证，请计算截止2020年该办公楼剩余土地使用年限（）。*[单选题]*A.50年B.40年C.30年(正确答案)D.20年答案解析：一、教材原文。三、商业地产产品的特征及类型（一）商业地产特征商业地产指通过招标、拍卖、挂牌方式出让的带有完全产权的土地由地产开发商购入后进行商业产品的建筑开发，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。土地使用年限:出让即日后40年剩余土地使用权。二、试题分析。商业用房的土地使用年限为40年，该办公楼剩余土地使用年限计算如下:40-（2020-2010）=30（年）三、结论。因此本题答案为C。47.国家体育馆（鸟巢）竣工于2008年3月，建筑面积25.8万方，是用来进行体育赛事和文化活动的重要场所，此建筑价格较高，抗震性能好，跨度大，按照结构类型分为。（）*[单选题]*砖木结构砖混结构钢结构(正确答案)钢筋混泥土结构答案解析：一、教材原文。一、建筑物结构有哪些类别建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物可分为下列4类:结构类型简要定义常用范围及说明砖木结构承重构件用砖石和木材制成的建筑。层数一般较低，通常在3层及以下，使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。砖混结构承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。通常在6层及以下，抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。钢筋混凝土结构承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。钢结构主要承重构件是用钢材制成的建筑。造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。二、试题分析。有教材可知，钢结构:承重构件是用钢材制成的建筑，造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。所以只有钢结构符合该体育馆的建筑特性。三、结论。因此本题答案为C。48.根据我国《婚姻法》规定，下列财产中属于夫妻共同财产的是（）*[单选题]*婚后一方接受亲友馈赠的财物一方在婚前接受继承而于婚后实际取得的财产婚后一方所得的奖金(正确答案)婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产答案解析：一、教材原文。（二）夫妻共同财产制依据《婚姻法》，除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房产外，夫妻在婚姻存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有，包括因继承或赠与所得的房产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（1）工资、奖金;（2）生产、经营的收益;（3）知识产权的收益;（4）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产除外;（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。二、试题分析。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（1）工资、奖金;（2）生产、经营的收益;（3）知识产权的收益;（4）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产除外;（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。根据上面所述，下列夫妻共同财产法人是婚后一方所得的奖金，其他三项，为单独所有。三、结论。因此本题答案为C。49.某楼盘开发商于2000年取得该土地使用权，2002年建成竣工，客户梁祝于2004年入住，2006年办理不动产权证书，从房龄上来说，截止2020年该房屋属于（）*[单选题]*新房次新房旧房(正确答案)老旧住宅答案解析：一、教材原文。二、住宅有哪些种类（一）存量住宅和增量住宅存量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。存量住宅中，房龄较短（一般5年以内）的，称为次新房;房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房;房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。二、试题分析。根据教材，房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房;房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。该楼盘房龄为2020-2000=20年，所以该楼盘为旧房。三、结论。因此本题答案为C。50.李某持业主张某的委托公证办理房屋过户手续，以下不会造成代理权失效的情形是（）。*[单选题]*该委托公证已经过期张某取消李某的委托李某过户时迟到(正确答案)张某意外身亡答案解析：一、教材原文。三、代理如何终止有下列情形之一的，委托代理终止:（1）代理期间届满或者代理事务完成;（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托;（3）代理人丧失民事行为能力;（4）代理人或者被代理人死亡;（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效:（1）代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡;（2）被代理人的继承人予以承认;（3）授权中明确代理权在代理事务完成时终止;（4）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。有下列情形之一的，法定代理终止:（1）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力;（2）代理人丧失民事行为能力;（3）代理人或者被代理人死亡;（4）法律规定的其他情形。二、试题分析。根据上述代理权终止情形可判断，除了李某过户时迟到，其他三项都属于代理权失效的情形。三、结论。因此本题答案为C。51.某建筑物的造型，自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快，这种室外装饰装修风格属于（）*[单选题]*古典主义风格新古典主义风格现代主义风格(正确答案)后现代主义风格答案解析：一、教材原文。一、室外装饰装修风格有哪些室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。室外装饰装修风格一般就是通常所说的建筑风格，根据不同历史时期，可分为古典主义风格、新古典主义风格、现代主义风格、后现代主义风格。（1）古典主义风格建筑分为中国古建筑和西方古典建筑。西方古典建筑主要包括:古希腊风格建筑、古罗马风格建筑、欧洲中世纪建筑和文艺复兴时期建筑。（2）新古典主义风格建筑是指经过改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴，另一方面又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。（3）现代主义风格建筑（20世纪20年代至50年代）的特征是反应当时建筑工业时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快。（4）后现代主义风格建筑注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。如现代化办公楼的钢结构形式与玻璃幕墙结合，简洁而朴素，外观比例和谐，细部处理得当，具有强烈的视觉感染力。二、试题分析。根据教材可知，（3）现代主义风格建筑（20世纪20年代至50年代）的特征是反应当时建筑工业时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快。所以该建筑风格为现代主义风格。三、结论。因此本题答案为C。52.非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期*[单选题]*三个月半年一年(正确答案)两年答案解析：一、教材原文。六、土地出让年限到期如何处理根据土地用途，住宅建设用地使用权届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。二、试题分析。有教材可知，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。三、结论。因此本题答案为C。53.经纪人李灿带看了杨金片区的碧桂园天誉，对附近存在的加油站等嫌恶设施如实告诉了购房者，下面不属于嫌恶设施披露的是（）。*[单选题]*飞机场高压电站医院(正确答案)工厂答案解析：一、教材原文。三、信息披露标准有哪些1.经纪人在作业期间，需确保楼盘信息真实，并客观描述楼盘信息，不得夸大或隐瞒，包括物理信息、交易相关信息等动态信息。经纪人需对应知道或经过正常核实应知的楼盘问题进行确认，并如实告知购房者，避免购房者利益受损，包括但不限于:（1）嫌恶设施披露:飞机场、加油站、加气站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆等信息;（2）开发商资质风险披露:开发商五证情况、楼盘状态查封、抵押情况等。2.经纪人在作业期间，对楼盘的优惠活动、学区信息、落户政策等敏感问题不得向购房者承诺，不得误导购房者做出错误的购买决定。3.经纪人向购房者介绍购房相关政策时，应该确保信息的客观、真实、完整，不捏造散布虚假或未经证实的政策信息，不制造新房市场的紧张气氛。二、试题分析。有教材可知，关于嫌恶设施披露:飞机场、加油站、加气站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆等信息;所以医院不属于嫌恶设施。三、结论。因此本题答案为C。54.张三父母及张三配偶父母均已去世，后张三配偶去世，张三及其配偶有三个子女，若张三拟出售自己名下的房子（为夫妻共同财产），应由谁签署买卖合同?（）*[单选题]*张三自己签三个子女签张三及三个子女共同签(正确答案)张三及其中一个子女签答案解析：一、教材原文。一、什么是继承和遗产继承是指从公民死亡或者被宣告死亡时起，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度。遗产是自公民死亡时遗留的个人合法财产。死亡或被宣告死亡的公民，为被继承人。继承从被继承人死亡时开始。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。继承人为一人的，继承人单独取得遗产的所有权;继承人为两人或两人以上的，遗产在未分割之前为各继承人的共有财产。依据《物权法》，因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力。但继承人处分该房屋物权时，应办理不动产登记手续二、试题分析。有教材可知，继承人为两人或两人以上的，遗产在未分割之前为各继承人的共有财产。因三个子女为张三配偶房产份额的继承人，房屋由张三、三个子女共同所有，张三无权自行处分房屋。需共同处理。三、结论。因此本题答案为C。55.以下属于限制民事行为能力人的是（）。*[单选题]*张伟，17周岁，有独立的经济来源孙刘海，45周岁，腿部有残疾张王娟，35周岁，有精神病史(正确答案)王李琳，28周岁，离异答案解析：一、教材原文。（二）自然人的民事行为能力民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。《民法总则》根据自然人的年龄、智力和精神健康状况的不同，将民事行为能力分为下列3种。一是，完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。二是，限制民事行为能力人。8周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。三是，无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事法律行为。二、试题分析。限制民事行为能力人。8周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。张王娟，有精神病史，不能完全辨认自己行为，属于限制民事行为能力人。三、结论。因此本题答案为C。56.赵猛，56周岁，父母都已去世，妻子王翠莲，55周岁。儿子，赵小建，28周岁（已婚）;赵猛夫妻两人另有养女，赵莲，25周岁（未婚）。养子赵力23周岁;赵猛和王翠莲共同拥有一套住宅，若赵猛去世，但未立下遗嘱，那么按照法定继承后，该住宅的占有比例正确的是哪一项?（）*[单选题]*王翠莲50%;赵小建25%;赵力25%王翠莲50%;赵小建25%;赵莲25%王翠莲25%;赵力25%;赵小建25%;赵莲25%王翠莲62.5%;赵力12.5%;赵小建12.5%;赵莲12.5%(正确答案)答案解析：一、教材原文。依据《继承法》，法定继承顺序如下:第一顺序:配偶、子女、父母;丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之间平均分配。二、试题分析。同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之间平均分配。所以王翠莲占比为50%+12.5=62.5%。赵力12.5%;赵小建12.5%;赵莲12.5%三、结论。因此本题答案为D。57.关于判客标准，以客户到访时间为准，且需同时满足一定条件，下列说法错误的是（）*[单选题]*线上有效的报备记录客户实际到访合格的带看单必须有陪看人(正确答案)答案解析：一、教材原文。（二）判客标准:以客户到访时间为准，且需同时满足以下三个条件:①线上有效的报备记录②客户实际到访③合格的带看单备注:①合格的带看单需包含客户信息、到访时间、经纪人信息、置业顾问签字确认、客户签字确认等内容。②报备时间不能晚于带看时间。③有效的报备指的是经纪人带客户到访前，向驻场报备客户信息，得到“报备有效”回复。二、试题分析。以客户到访时间为准，且需同时满足以下三个条件:①线上有效的报备记录②客户实际到访③合格的带看单所以第四个选项是错误的。三、结论。因此本题答案为D。58.根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙，它们的厚度是不一样的。卫生间的墙一般厚度为（）*[单选题]*A.18-24cmB.37-49cmC.16-20cmD.8-12cm(正确答案)答案解析：一、教材原文。（二）承重墙和非承重墙的识别根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有:（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙二、试题分析。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。卫生间的墙属于非承重墙，所以一般厚度为8-12cm三、结论。因此本题答案为D。59.经纪人赵敏带看客户马骁南开区某套期房。以下不属于购买期房的风险的是（）*[单选题]*房屋质量风险产权风险面积缩水风险定金不退风险(正确答案)答案解析：一、教材原文。四、购买期房的风险是什么（1）房屋质量风险。开发企业为追逐更大利润，使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等质量问题。（2）面积缩水风险。开发企业改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。（3）虚假广告宣传风险。开发企业的售楼广告与实际情况差异巨大，开发企业交付的房子与其宣传的品质大相径庭。（4）规划变更风险。开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。（5）产权风险。开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书，致使许多消费者入住后迟迟拿不到不动产权证书。（6）合同以及合同条款无效的风险。消费者因为信息不对称，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判决合同无效。（7）延期交房风险。开发企业的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有的延迟交房、甚至不能交房，以致消费者的利益受损。二、试题分析。根据教材可知，前三项都属于期房的风险，而第四项，定金本身就是不退不换不更名的，所以不存在什么风险之说。三、结论。因此本题答案为D。60.经纪人李晗向客户王辽介绍预售中的商品房时，描述该小区土地开发达到了“三通一平”，那么李晗描述的“三通一平”不包含（）。*[单选题]*通路通水通电通讯(正确答案)答案解析：一、教材原文。二、房地产市场如何分类（一）按照房地产的流转分类按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。在土地开发中，三通一平，是指通电、通路、通水（专指给水）、土地平整。七通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、热力、燃气、土地平整。二、试题分析。在土地开发中，三通一平，是指通电、通路、通水（专指给水）、土地平整。根据教材可知，通讯不属于三通一平，通讯属于七通一平。三、结论。因此本题答案为D。61.在房地产开发流程中，住宅项目一般不会涉及到的环节是（）*[单选题]*项目立项项目规划项目销售项目运营(正确答案)答案解析：一般情况下，房地产开发将经历以下步骤:（1）项目立项调研→（2）土地取得→（3）项目规划→（4）工程建设→（5）项目销售→（6）物业管理→（7）项目运营（商业地产涉及）。本题主要考点是考察商业地产和住宅地产开发流程的区别，住宅项目的开发主要是为居住用途，不涉及项目运营。所以选D62.约定时间内没完成A代项目的销售任务，开发商追责的形式不包括（）*[单选题]*无责任退款无责任延期销售追加保证金取消所有项目的合作(正确答案)答案解析：如果约定时间内没有完成A代项目的销售任务，有哪些追责的形式:（1）无责任退款;（2）按比例扣留保证金;（3）置换房源，继续销售;（4）无责任延期销售;（5）保证金追加;（6）任务房源兜底。A代业务是指获取开发商的独家房源销售代理权，承诺一定时间内完成开发商约定的销售任务。虽然A代业务有时会涉及对赌和追责，但是每个项目都会有单独的对赌协议和销售任务，所以一个项目的销售任务没有完成，并不会影响其他项目的正常销售。所以选D63.以下关于房地产开发流程排序正确的是（）①项目立项调研②项目销售③工程建设④项目运营（商业地产涉及）⑤土地取得⑥项目规划⑦物业管理?*[单选题]*①⑤⑥③②⑦④(正确答案)①⑦④⑤⑥③②①③②⑦⑤⑥④①⑤②⑦⑥③④答案解析：房地产开发流程有哪些一般情况下，房地产开发将经历以下步骤:（1）项目立项调研→（2）土地取得→（3）项目规划→（4）工程建设→（5）项目销售→（6）物业管理→（7）项目运营（商业地产涉及）。本题主要考察房地产开发步骤和流程。正确选项为A64.公积金贷款的基准利率是多少?（）*[单选题]*A.>5年3.25%(正确答案)B.>5年3.55%答案解析:贷款年限（N）[填空题]_________________________________65.样板间可分为几种类型?（）*[单选题]*A.1B.2(正确答案)C.3D.4答案解析：样板间有两种类型:一种是临时样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。本题主要考察样板间的分类，样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋。一种是临时的，一种是实体。所以选B66.下列不属于夫妻共同财产的是（）*[单选题]*婚后全款购买并登记在夫妻双方名下的房产妻子因交通意外获得的医疗费(正确答案)婚后双方父母出资、登记在丈夫名下的房产丈夫投资商铺获得的租金收入答案解析：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:（1）一方的婚前财产;（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;（4）一方专用的生活用品;（5）其他应当归一方的财产。婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。本题主要考察婚姻法当中对于夫妻共同财产的约定。夫妻财产制是规定夫妻关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。所以选B67.监护，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益，进行监督和保护的法律制度。以下属于被监护人的是（）*[单选题]*上幼儿园小班的苗苗(正确答案)腿部有残疾的按摩师参加工作4年的刘康18岁的个体老板答案解析：无民事行为能力人及限制民事行为能力人需要监护人。限制民事行为能力人:8周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。无民事行为能力人:不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人。本题主要考察民事行为能力的判定。上幼儿园的孩子是未成年人，属于限制民事行为能力人。所以选A68.以下哪些行为属于红线5年的行为?（）*[单选题]*私单、飞单、甩单、跑单未经平台授权的情况下将平台资源告知采访的媒体机构将自己的系统账号交由朋友进行打理使用与客户发生矛盾并殴打客户(正确答案)答案解析：红线5年行为红线5年行为（1）殴打客户:殴打客户/业主/国家机关工作人员造成人身伤害（客户泛指服务、合作的组织及对象，包含业主、客户、国家机关、银行等）。（2）伪造客户签字:在任何需要客户亲自署名签字的文件中，员工私自以客户的名义签字（客户泛指被服务者）。（3）伪造证件/票据/印章/法律协议文书:加入平台后伪造（留存非范本）企业、平台法律证明文件、合同、印章等。本题主要考察贝壳红黄线规则。红线5年的罚则主要涉及损害到客户的利益。所以选D69.新项目合作初始，客发驻场联合运营会有空看动作，来空看的经纪人归属不同，请问不属于内渠的品牌经纪人有哪些?*[单选题]*德佑链家住德房江湖(正确答案)答案解析：内渠是指加盟品牌，也可以称为贝化品牌;新房成交系统中指加盟-德佑，加盟-其他（也称为KA）.本题主要考察内渠。内渠:指加盟品牌，也可以称为贝化品牌。房江湖不属于加盟品牌。所以选D70.经纪人张红带客户王露看房，看房过程中，王露觉得房子格局不好，想改动，就问张红如何区分承重墙和非承重墙。下列张红的说法，错误的有（）*[单选题]*通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线标注的是非承重墙体通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄通过部位判断。外墙、储藏间、厨房及过道的墙通常都是承重墙(正确答案)答案解析：承重墙和非承重墙的识别根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有:（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。本题主要考察承重墙与非承重墙的区别。根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。一般共用墙体，墙体较厚，敲击回声沉闷的的都属于承重墙。所以选D71.客户王新伟和经纪人李青看了几套新建商品住宅后，发现不同项目的得房率差距较大，则影响得房率的主要因素有（）**建筑形式(正确答案)建筑结构(正确答案)地区气温(正确答案)开发商的资质相关答案解析：影响得房率的因素主要有:（1）建筑形式。通常情况下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10个百分点。（2）建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋的得房率。（3）地区气温。北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。本题主要考察得房率。得房率表示的是房屋套内使用面积和建筑面积的关系，通常受，建筑形式、建筑结构、地区气温的影响。所以选ABC72.以下属于嫌恶设施的有**墓地(正确答案)飞机场(正确答案)高压电站(正确答案)教堂答案解析：嫌恶设施披露:飞机场、加油站、加气站、高压电站、垃圾处理场、工厂、墓地/殡仪馆等信息。本题主要考察嫌恶设施。嫌恶设施是指具有潜在公共危险或是干扰生活的建筑、设备和设施，其地点应远离人群密集的住宅区及商业区。所以选ABC73.交易条件是构成房地产市场的必要因素之一，关于交易条件，下列说法正确的是:（）**符合交易双方的交易价格(正确答案)符合交易双方的付款方式(正确答案)符合交易双方的房屋交割时点(正确答案)符合交易双方的优惠政策答案解析：交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等。本题主要考察交易条件。解析:房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个:（1）市场主体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）;（2）市场客体，即供交易的房地产商品和服务;（3）交易条件即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等。所以选ABC74.自然人的民事行为能力分为以下哪几种?()**完全民事行为能力人(正确答案)限制民事行为能力人(正确答案)无民事行为能力人(正确答案)有民事行为能力人答案解析：《民法总则》根据自然人的年龄、智力和精神健康状况的不同，将民事行为能力分为下列3种。一是，完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。二是，限制民事行为能力人。8周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。三是，无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事法律行为。本题主要考察民事行为能力。解析;民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。《民法总则》根据自然人的年龄、智力和精神健康状况的不同，将民事行为能力分为下列3种:1.完全民事行为能力人。2.限制民事行为能力人.3.无民事行为能力人。所以选ABC75.客户张思欲购买一套住宅，经纪人王毅向其推荐了我司正在代理销售的海马青风公园期房，并介绍了够买期房的好处，下列王毅关于购买期房好处的说法，正确的是（）**可以按照自身喜好预选户型、位置(正确答案)开发商为了收回现金，房价能给予一定优惠(正确答案)相比存量房买卖，期房的付款流程相对宽松(正确答案)能一目了然第查看房型、楼间距等答案解析：购买期房的好处是什么?（1）先期预购，户型、位置利于选择（2）价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。（3）付款轻松，随施工进度付款。本题主要考察期房。解析:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。购买期房的好处:1.（1）先期预购，户型、位置利于选择，2.）价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。3.付款轻松，随施工进度付款。所以选ABC76.商业地产项目的特性是（）**收益多样性(正确答案)盈利模式多样化(正确答案)权益复杂(正确答案)利益平衡(正确答案)答案解析：商业地产项目特性有:收益多样性、盈利模式多元化、权益复杂与利益平衡。本题主要考察商业地产。解析:商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。其特性有:收益多样性、盈利模式多元化、权益复杂与利益平衡。所以选ABCD77.在商品房销售中，不允许出现的行为有（）**张倩和开发商签订购房合同后，因资金问题无法购买，还未跟开发商签订书面解约合同，开发商将标的物又出售给了另外一位客户(正确答案)在对楼盘进行销售时，向客户承诺可以在10年后将本金的30%归还给客户(正确答案)某酒店式公寓的开发商与客户约定，购房后5年内可以代客户出租房屋，以保证客户的利益(正确答案)某开发商将一套跃层房屋的楼上楼下分别出售给两个客户(正确答案)答案解析：商品房销售中有哪些禁止行为（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。也就是不得“一房二卖”。（2）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。售后包租，是指房地产开发企业在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。（4）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。本题主要考察开发商在商品房销售过程的禁止行为。解析;商品房销售中房地产开发企业不得;1.一房二卖，2.不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，3.不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以本题选ABCD78.经纪人的经验值核算依据是什么?（）**加私量(正确答案)带看量(正确答案)成交量(正确答案)评盘贡献(正确答案)答案解析：（1）加私量:经纪人添加的线下有效私客，核算周期内至多计算40组加私量。核算周期:60天。（2）带看量:案场在A+系统操作录入带看为准，陪看经纪人带看分数平分，同天同经纪人同客户带65/128看量至多计算5组，核算周期内至多计算30组有效带看量。核算周期:60天。（3）成交量:案场在A+系统操作录入成交、商圈经理申报完业绩为准，合作成交人成交量按照业绩分配比例核算。核算周期:60天（4）评盘贡献:经纪人录入楼盘评价，并被采纳展示后为准，核算周期内至多计算20分。核算周期:14天。本题主要考察经纪人经验值的考核维度。解析:经验值核算依据:（1）加私量（2）带看量（3）成交量（4）评盘贡献（5）问答贡献（6）带看渗透（7）带看客户楼盘评价。所以选ABCD79.影响房地产价格的宏观因素包括**人口数量(正确答案)居民收入(正确答案)利率(正确答案)首付款比例(正确答案)答案解析：房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有:（1）人口数量。（2）居民收入。（3）利率。（4）首付款比例。本题考察影响房地产价格的宏观因素。解析:房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有:（1）人口数量。一个城市，当人口增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨;反之，房地产价格会下降。（2）居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨;反之，房地产价格会下降。（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降;反之，房地产价格会上涨。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降;反之，房地产价格会上涨。所以选ABCD80.新建商品住宅在销售时基本上都是“一房一价”，产生的原因是在制定销售价格表时遵循了“性价比同一性”原则，参照影响户型优劣的微观因素的不同，确定每套房不同的价格。则以下选项中属于影响价格的微观因素有（）。**物业服务(正确答案)装饰装修(正确答案)停车方便程度(正确答案)客厅主卧室朝向(正确答案)答案解析：影响一套住宅价格的微观因素主要有:朝向。以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东、西、北。若以朝南为价格基准，朝东、朝西、朝北均应向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过5%。装饰装修。装修可分为毛坯、粗装修、精装修。若以毛坯为基准，经过装修住宅的价格应向上修正，修正幅度为装修费用扣除装修折旧。例如，装修费用20万，折旧10年，在第5年时，装修剩余10万。物业服务。好物业服务的标准是:有专人负责防卫;社区绿化率高;社区道路、楼梯等公共部分干净整洁;物业服务人员服务态度好、反应快等