湖南某精密科技有限公司规划报建建筑设计文本及设计说明雅克设计

一、基地概况1、地理位置基地位于长沙市湘江西岸河西新城的望城坡科技城内，周围均为规划在建的城市道路，又紧临城市主干道——岳麓大道，交通十分便捷。基地与南面的岳麓山景区、北面的谷山森林公园遥遥相望，西面紧靠着一自然山体，生态景观优越。2、规划范围基地三面环路，西面靠山，其中东临46米的城市干道——麓云路，南临38米的麓泉路，北临30米的长川路；基地东西宽约460米，南北长约710米，总用地面积为494.75亩，约32.98公顷，其中一期建设用地面积为20.80公顷。3、自然条件地形地貌：基地原处于丘陵地带，由于建设需要，现已夷为平地，目前场地内无任何起伏地形，十分平坦。气候：长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，年均气温在16.9℃，冬季多北风，夏季多南风。4、现状条件由于基地西面为山体，用地界线十分不规则，呈锯齿状；东、南、北三面均以道路为界，目前这些道路均在规划建设中，南面为村民安置区用地，属居住用地；基地内有一条110千伏高压走廊从南北穿过，对规划布局造成一定影响。在上一层规划中桐宁路南北穿过基地的中部，对规划布局造成很大影响；本次规划将桐宁路移往用地的西侧，并沿西侧的山体绿线来布置，以形成相对完整的规划用地。二、规划项目建设规模及内容1、建设规模根据《关于湖南大陶精密科技有限公司光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线及下游产品项目可行性研究报告的批复》文件，决定在长沙市高新开发区麓谷基地内规划建设其生产基地，新增生产厂房11万平方米，以形成具有年产陶瓷插芯2700万颗、年产陶瓷插管2700万只生产能力的生产基地。2、建设内容充分利用基地的区位优势及现状条件，科学规划布置光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线和下游产品生产线及相关的配套辅助设施，使园区的生产、生活和办公三大活动区域即能紧密联系又保持相对的独立，并能体现出高科技生产厂区的特色。三、规划目标依托于长沙市高新工业区的良好交通和环境条件，建成结构清晰、功能合理、交通便捷、环境优美的现代化高科技工业园区，●高效便捷的生产网络汁●任自然轻松的创茄新环境龟●滤舒适完善的生群活设施四、总体构思裕创造一个高效革、便捷的环保拉型高科技生态拒厂区具体为：浪●秧知识转化为财脂富的功能体脏●抹思维碰撞与交洁流的场所国●溪人与自然和谐批共生的田园五、规划原则生1乐、诱人性化原则：载即榨“效以人为述本义”雄原则；园区的樱规划充分考虑肥人的需求，强粮调人、环境与雀建筑的共生与剃融合，以人的迷需求为中心，巧创造人性化空怖间和理想的工脏作及生活环境热；洞2悉、复功能优先原则腰：串合理布局以创棋造高效、舒适缺的生产、生活楼环境；令3颗、山生态恢复原则拌：兼创造多样化的境绿化空间，使传人工开发与自遭然环境完美结功合，恢复并完僻善原有的生态蕉景观；耳4活、插可操作性原则箱：粘规划设计具有蹄弹性和应变性快，充分考虑到童开发建设中的宵不确定因素，凭保证设计具备然可操作性，做的到经济效益、阳环境效益和社凭会效益的统一挨。六、规划特点命1晶、梁网络化的交通见和绿化嚷2帽、捏可生长的标准阁化厂房单元止3拐、膏标志性和人性密化的空间七、规划方案1、方案构思车●乳模矩设计君：士违根据场地内的结现状条件及对经周边环境的分谁析，规划采用劳了与城市肌理暗相协调且又符踪合厂区发展的村网格状道路骨被架来组织标准甜化的厂房单元疯，使交通流线茫、开放空间、烛建筑物配置都碧能系统化，以玩符合各机能要萄求，并适应各兰阶段的成长及皱改变。福●证生态型园区：胆基地中部规划寒了一条东西向饼休闲绿化隔离佳带，把厂区的性生产区域与办之公生活区域相拢对隔离开，同驴时也使西面的曾山体绿化通过宵这条绿带融入眠到整个厂区的彩绿化体系中；太隔离带与南北刺向的景观绿带须一起构成厂区指的绿化骨架，挑连接贯通整个质厂区的绿化空欺间，在营造高阁效的生产，生废活交流空间的拿同时也以最大洁的绿化空间达溪成生态产业园跳区的舒适感。护●析可生长的组团渐式布局：鲜结合网格状的吧道路骨架，建忘筑平面采用可棵生长的组团式辉布局模式，形芬成北面标准化哭的厂房单元和涛南面的办公生夫活组团；这使疑得厂区在开发语上既能独立使持用，又能连贯物施工与使用。洗2荒、规划结构与确功能布局萌1往）、规划结构滤—滋—熊观一核二带四区保“孤一菜核哈”将指以办公大楼溪和主入口广场漏绿地构成的整油个厂区的核心倡区域，它是整汇个厂区员工交刑流及集会的重萄要场所，集中肺体现了整个高须科技厂区形象倾及营造高效生秆产交流空间的澡核心。白“赠二股带脸”吗指沿高压走廊占规划的南北向肠休闲绿化带和肥东西向横穿厂予区的绿化隔离垦带，它是整个蛾生态厂区绿化锋系统的骨架。河“斜四霜区辛”化指中心办公区连、北面的生产似区、西南面的举生活服务区和测东南面的学术僵研发区。伙2白）、功能布局犹厂区的功能主拆要分为四大块废：中心办公区松、生产区、学纵术研发区及生吊活服务区；开中心办公区位区于基地南面的指中部，与南面董的入口广场一裤起构成整个厂劈区核心区域；衫生产区位于基南地的北面，被就沿高压走廊的堵休闲绿带分为端东西两部分；旧西面为呈组团暮式布置的生产肤厂房单元，东惑面为长条状布券置的试验生产欺车间；生产区城在北面设置了泥一厂区出入口政，与城市道饮路鹿—放—照长川路连接贯涌通，以满足整么个生产区域车吐行交通的需求阻；整个生产区害通过东西向的昌绿化隔离带与宣生活办公区相处对隔离，形成烈独立、便捷的脂生产活动区域道；挑学术研发区位闯于基地的东南甚端，不仅紧挨秤着中部的办公杯区，又通过南庭北向的休闲绿很化带与北面的度实验生产车间环有便捷的连通厌；爱生活服务区设剥在基地的西南枪端，；由专家织楼、单身公寓炸及职工活动中嚼心围合而成相速对独立的组团灌空间，在组团砖北面的隔离带涂中规划了一休匠闲运动场地，刃在满足职工工硬作之余提供休渗闲健身的需求知。笨3挣、道路交通规两划自1将）、车行系统嫂厂区的车行系膨统主要由南北辅两部分组成：遥北面生产区域柏的车行交通通来过组织一捷条眨1承2落米宽的中心环制路来连接贯通魔；南面生活和浮办公区域的道沿路在隔离带处耀通过缩窄路幅芹的宽度镰（读8育米）来与生产锤区的道路相对委区分开，以形迈成互不干扰的爽两条环形交通广系统，并一起催构成整个厂级区顺畅、便捷烂的车行道路体禁系。冶2蜂）、步行系统嘴厂区的步行道你路系统包括两刺部分：以入口约广场绿地为核浑心东西连接生茄活区组团院落忙绿地和学术研母发中心绿地的仔步行系统和以蚀沿高压线走廊玻形成的南北向上绿化休闲带贯滚穿整个生产区窃各个厂房单元愧内部空间的步株行系统。这两刃部分的步行系辣统通过东西向煤的绿化隔离带腰来连接贯通。旦3否）、停车场地民在基地北面的盐厂区入口处设性置了一集中的远货车停车场，巴以满足生产区超出入货车的停狮车需求；中心晓办公区域的停香车位主要设置穷在北入口广场得处；学术研发驴中心的停车主嚷要在建筑入口婆处解决；生活快服务区在组团衣入口处设置了萍一些临时停车仪位，满足职工歉停车要求。矿4鸣、空间景观规犯划虾厂区根据不同素功能用地规划继不同的景观特庭征，中心办公晓区结合入口广坊场形成整个厂笼区开敞、富有械活力的空间景塞观，集中体现喊高新技术园区诵的新形象；生炎产区则通过一招组组别具特色裙的厂房建筑及篇内部院落空间程景观，突出厂爪区整洁、高效殿、集约的现代核高科技产业特座征；生活服务段区则通过组织肾开放的组团绿地地将人工与自凤然融为一体，艳营造园林式的所舒适生活空间摧。菊5膊、绿地景观规耀划脆厂区以沿高压祥线走廊形成的那纵贯南北的景青观绿化带和东天西向横穿厂区个的休闲绿化隔锯离带为绿化主攻轴，把生产区锁的组团院落绿雪地、入口广场架处的景观集散逗绿地、以及生跃活服务区内的叫休闲绿地联系焦贯通，形成有瓶序、多变且满射足景观、防尘还、防噪声、降借温等不同功能纺需求的绿化景产观体系，为生逐产、生活、办您公提供最舒适毕的休闲绿化环想境。棋八、市政工程黄规划电力工程规划跨1结)侧、从工程概况岗规划范围内规绒划总用地面卸积奶32.98指ha赤，其中道路征哪用地面积肌4.14ha浅，实际用地面毛积嘱28.84h便a把；总建筑面积雄105634肺m称2蛛。其中办公大府楼田11插280m争2魔，学术交流与辈研发中熄心毕10梨6护00零m姻2玻，专家楼氧77涉00祖m筒2欣，食堂及职工拣活动中揪心幻3900感m捎2洒，单身公牲寓膛1文2播000说m谈2磁，生产用房皮59954m低2绪，其中，生产磨车间僻40170m及2饺，试验性生产脏车跟间体12472多mm纲，仓储用硬房之6312宰m秆2仪，污水处谨理仍100韵0m蛇2俗。殃按建筑面积计辆算，见下表：温序号艳建筑物名称嗽建筑面积同(构m晴2围)覆单位用电负荷患(也w/m我2泄)复需用系数份计算负荷（平KW霸)痒1挑办公大楼资11起28淹0彻100举0.7箭7再89.6席2杆学术交流与研发发中心农10跳6谦00踩100畅0.7击742玉3雪专家楼延77棒00买80兔0.7法431.2衬4策食堂及职工活列动中心呼3900林80使0.7此218.4沟5文单身公寓挎1歌2殖000耍70困0.7捞588云6孕生产车间湖40170堂100互0.6菌2410.2绝7然试验性生产车彼间密12472衰80艰0.6熔598.7凭8命仓储用房损6312盯60贤0.7血265.1壳9朴污水处理脸1000搜100颂0.7身80蹄10系合计（四K悲W骡）亭6122.6触11昂其他负荷泉(择20%)袍（难K便W傍）笼1244.5搞12雪总计（钻K赢W隆）熊7347.1纪13剧补偿后功率因蔽数抄0.91能14词全厂电力计算垮负荷艺(迟KVA叹)奇8073势2秆）、变配电所纹供电规划设计诸本工程由于车拿间用电负荷比英较大，且比较缓分散，为了降篮低负荷损耗，猪减少低压线路盘长度，本工程塘采用高压深入持负荷中心的做惹法，在每个生增产厂房设车间禾变电所一座。岔本工程在厂区他设邪置嫌10K畏V厅开关站一座，煮可输送容阿量星10MV深A杜，并由此引至按各个变电所。区车间内设车间含变电所，办公万、生活用房用念电由设于办公受楼的室内变电屯所提供，每个盐车间变电所各梦设勿SC9,10配/0.4K栗V腐变压器一台，传和高压配电柜身和低压配电柜临。从开关站到钩各个变电所之绳间采用高压电现缆排管敷设。毅室外住的久380油/220踏V救线路电缆采用吨直埋方式敷设跃。房3奶）、低压配电殊低压采量用婆380/22箱0押V俩供电，由低压暑柜采用低压电呜力电缆输送至雁设置在各个车挡间、宿舍、办袋公室、展览馆柳等处的分配电遍箱（柜），再坟分配至各用电巨设备。车间内耕动力设彼备可采用电缆据沿电缆桥架敷萄设。其余各处想的配电采用垃穿究PV遗C倾管暗敷。状4宰）、有线电视逆系统先本工程有线电傻视信号由市政帖有线电视网提田供。电视前端贼设备设在办公孕楼弱电设备房次，再分配至各灾用户。羊5苍）、电话系统罗本系统电话需别求量：办公、旋生活区甩按亭1谅对圆/址5耗0捎米思2成，共陕计挪90妇9享对；生产区学按妇1景对袭/大15睛0枯米掌2杀，共湿计叮40以0派对。规划区内夕由市话网引佛来之150孝0液对市话电缆，念电话交接箱设患于办公楼电话桂交接间，再由券此分至各用户状。室外部分穿框管埋地敷设。急6凭）、宽带网络勿系统块本工程由市宽闲带网引细来载6蔑芯多模光缆，搅光端设备与服少务器等设备设刑于办公楼弱电婶设备房，再由役此分至各用户净。业7惠）、闭路监控炭系统挪本系统在厂区械、大门口，车洋间等适当地方申设置摄像头，拐以监控厂区的漆安全，工作状狭态。监控室设兴在办公楼监控螺中心。2、给水工程规1性）、用水量预枯测抽迈墙志浩怪甲席用水量预测一屿览帽表判拉影胖纤表计-1右级项目封数量孔用水定额既用水时穷间援(渗h)丽时变化系数围最高日用水符量聋(挠m租3淹/d)盖最大时用水佳量牧(巷m爆3断/h)伙生产用水貌—者—博10匹1.0扛25鄙2.5晕冷却水线—破—赏10户1.0往100.8者10.1圾专家楼及公寓潜63即0幻人佳300l项/牵人央·d蝶24茂2.5款189走19.7踏办公用水魂约仪63精0燕人状50l决/绑人去·悄班纠10宋1.5袋31.5酒4.7详道路冲洗惩约则4.1锅4鞋公顷店3l/m拖2贫·d考8验1.0救124.2哈18.6间未预见用水量下按最高日用水鞭量薪的掌15尾%辟计傲70.6自8.3慎总计袍541.1枕63.9翼2辛）、消防水量朗小区消防用水项按同一时间内傍发生一次火灾眼，火灾延续时雕间证为猫3限h添计，一次消防既用水量议为垮70L/愁S吉；则泉消防用水量均伐为邻：期Q=70×3芹600×3/蚀1000=7裤56m相3健。愧3饭）、给水系统假给水水源为市盆政直接供水，摔在主要道路府设金DN200~异DN晴10衬0阵室外消苗防犯-忍生活共用给水牙管道，并预留却与周边市政管号网相连的接口砖。主要给水管盆网上按距离不膛大蛾于炮12枝0苦米的原则进行全设置室外消火姨栓，保护半径拿不超蓝过谁150闻m驾，并尽可能设院在交叉路口。3、排水工程采1篇）、污水工程抬小区内生活排记水采用污、废涝分流制，粪便岂污水及厨房废些水分别经化粪帮池、隔油池双等处理后的出福水和生活废水奉，由污水管网躁收集排至附近龟市政污水管网自。庆排水量按给水那量朽(斤除绿化用水萍外搭)口的蜂80荷%仔，则界最高日排水是量猎Q=432夕.9m3/昌d食。团生产废水经厂侄区污水处理站缺处理达国家有宴关排放标准后站排入附近市政苏污水管网。械2甜）、雨水工程堪小区内采用雨穗、污分流制，宇雨水按就近排渴放原则，根据验地形特点就近筋排入附近市政吊雨水管网。雨周水量按照长沙待市暴雨强度公借式计算，长沙虚市丘5mi四n域暴雨强度撤为踏275L致/伪（刘s·hm吗2独）。改雨水设计流量凉：撑Q踏=泉ψ骤q狭F吉（靠L/夏s多）其中：测ψ锡—饺径流系数，值取贷0.6米0碗；搞F区—赚汇水面邻积装h苏a歼。重4裕、管材、防腐器及埋深己室外生活、消应防给水管采用霜承插式球墨铸盗铁管，橡胶圈同连接；室内生征活给水管采供用寨PP-弹R横管，热熔连接迟；室内消防管跌采用镀锌钢管迟，丝口连接。洪室外排水管采酱用钢筋混凝土押管，钢丝网水惕泥抹带接口，敢混凝土基础。有金属管应先除根锈垢后再作外萝防腐层，明设型管道先红丹打游底，再涂银粉症漆两道，埋地损管道做石油沥寸青加强级防腐登（督4膀油脖3墨布，总厚度不举小于敲8mm隔）。揭室外给水管道颂埋深约利1.0m毕，室外排水管辫道埋深约定1.2~起2早.5m忍九、技术经济狡指标辈规划总用地面推积夸：晴32.9炉8塑公顷神其中：道路征德用蔬：润4.1穴4角公顷蒜览促臂实际用地面积薯：乞28.8来4百公顷祝建筑占地面积隶：贺76700消m愉²刊总建筑面积特：提10563袋4m已²浅其中：办公大选楼：雅11280维m彻²照学术交流及研逗发中心勒：铸10600德m神²勾专家楼若：若7700m脏²伞食堂及职工活辩动中心冰：毒3900m晒²点单身公寓浮：尿12000权m返²辱设备用房侍：缓200m里²破生产用房便：须59954石m祥²厚其中：生产车湾间竞：屠40170羽m教²和却顶进避试验生产车间锦：鹅12472汗m口²研灰践垮裂仓储用房宣：莫6312m增²和弯天走套污水处理票：伤1000天m夺²料建筑密度盖：而26.6%叶容伪亭积矿喷率谢：魂0.37士绿息蝇地伯弱率话：拐34.5%十、案例分析四中国聊城韩国部工业城规划特点：灭规划科学、独歼特：绵聊城韩国工业砍园采用国际标仅准的组团式规牌划模式，融合做了国际上城市系发展的先进经犹验，形成了园阶区完整科学的棕规划体系，努汉力创造适应高疯科技工业聚集荷发展的良好投档资环境。规划龙彰显韩国风格秧、突出韩国特制色厦颠，各功能分区学布局合理，错搭落有致，与聊陷城的水城、园候林城规划及开倍发区总体规划粒浑然一体，强垦调工业、交通最、商贸、人口认、生活的协调第发展测。捆2唇、美国工业园规划特点：救1毫)占、四高原则：棒建挑设杯“际高起恒点咳”仍、或“江高标队准勾”洗、讯“悼高科寇技谊”争、入驻企壳业尼“犯高门趣槛旧”浴入园避；歉然2菌）、物畅其流贯：交通便捷畅鹊通，路网宽阔传而工整；躁3靠）、基础设施念完善，现代、摸信息化服务全刻面、到位；音4炼）、各功能区特布局合理，办锯公、生活、生泡产、仓储、有响机组合，运转病高效；让5比）、大面积绿滥化以使人赏心挽悦目；单体建沫筑设计新