二手房买卖合同正式版(附详细讲解)

二手房买卖合同正式版(附详细讲解)【合同编号】（双方在签订合同时自行编号）【甲方】(出售方)：____________________（身份证号码/统一社会信用代码）________（住所地）____________________【乙方】(购买方)：____________________（身份证号码/统一社会信用代码）________（住所地）____________________鉴于甲方为合法所有权人(或持有权人)拟出售其房屋，经双方友好协商并符合有关法律法规，为此，甲、乙双方经协商一致，于_______________年_________（日）在_________________（地点）签订如下《二手房买卖合同》：一、房产基本情况1、房产名称：_____________________________。2、房产地址：_____________________________，土地编号：__________________________，房产所有权证号：_____________________，房屋类型：_________________________，房屋建筑面积：____________________平方米。3、房产出售价格：人民币_____________________元。二、买卖条件1、甲方应当保证其拟出售的房地产是符合法律法规的房地产，是其合法所有权（或持有权）所有。2、甲、乙双方应于签订本合同七日内，到房产管理部门办理房地产过户。若遇到不可预见的情况，无法办理房产过户等延期的，需经双方协商一致并在书面合同附注明确时间。3、因为房产所有权证尚未取得、房产所处地点的土地未经评估收购等原因，乙方在签订本合同时支付的款项须由甲方暂时保管。在法定手续满足以后，款项应及时给以清退给甲方。4、房产的交付和付款办法：（1）交付：本合同签订之日起，甲方应当即将物业证、房产所有权证、产权交易所全部材料及前述房地产交付给乙方；（2）付款：双方一致同意，乙方应当在签署本合同时，将房产出售价格人民币_____________元（大写：_________________）支付甲方。三、双方权利与义务1、甲方的权利和义务（1）甲方应当保证其拟出售的房屋符合法律法规，且为其合法所有权（或持有权）所有；（2）甲方应当在约定的时间内将物业、房产所有权、产权交易所等全部材料及前述房地产交付给乙方；（3）甲方应当保证在房地产交易的过程中，诚实守信，不隐瞒房屋的重大瑕疵或缺陷；（4）甲方应当为双方共同签订的购房合同负责，并承担自己的违约责任。2、乙方的权利和义务（1）乙方有权进行房产交付的验收，并对所购房产的各项情况进行核查；（2）乙方应当在约定的时间内将房屋交付给甲方，且保证对房屋进行合理利用，不得损坏房屋；（3）乙方应当保证支付合同中约定的房产出售总价，同时不得以任何理由拖欠支付已约定的款项；（4）乙方应当承担因自身原因的任何经济损失和可能产生的全部法律责任。四、违约责任1、若甲方未能在规定时间内将房屋交付予乙方，或甲方所提供的房屋性质、面积等出现严重实际差距等，则甲方应当承担违约责任。2、若乙方未能按照约定的时间支付房产出售总价，乙方应当承担违约责任。五、争议解决1、本合同所引起的争议应当通过双方协商解决。如未能解决，则应当提交至有管辖权的人民法院进行处理。2、本合同的任何修改或变更应当通过双方协商达成一致，并签署书面合同或书面协议。未经充分商议和签署书面协议，双方不得单方更改或取消本合同的任