某项目市战略报告模块

市战略研究报告编制单位：时间：第一部分城市社会经济背景一、城市概况（一）地理位置城市的地理区位、对外连接程度、城市在区域中的地位等。（二）城市规模城市地域规模、人口规模、行政区辖等。（三）城市特色城市资源状况、城市的功能定位等。城市历史沿革：（若有特别的人文历史，需说明）政府班子背景及关注重点：（通过分析本届政府班子中主要领导人的背景、及政府所关注的重点，如政策方面、产业方面、城建方面等，来判断政府经营城市的思路）二、城市经济发展（一）城市经济水平（通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位）1.城市历年GDP发展纵向及横向对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）2.城市居民人均GDP状况及对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）3、政府财政收入状况及对比。（列表：5年数据及本省同级别城市数据对比）（二）城市产业结构窃城市烟三产伏构成、城市产奸业发展倾向。暑（列表逝：融5探年三大产业结愿构及比例恐，分析恩该城市今后的帆经济发展趋势像等翅）敲（三）城市建吃设语城市基础投资肤建设情况、社哗会固定资产投湿资占国民经济晃比例等。贡（四）城市化过进程状况续盗辨城市化水平、勤城市化进程发雅展前景等。浇三、彩居民僻生活偿水平脖（一）专居民收入水平辉（抹5饥年数据及周边充同级别城市数容据对比）吵校雾城镇居民人均摧可支配收入的莫纵向及横向对聋比等。抗（二）猾居民居住水平钞（风5焦年数据）沫喊针居民人均住房沫面积发展状况禁等。弱四、栏城市发展规划淡（一）城市布咐局现状谁1甘、租城市建设水平钉：（通过描述僚城市面貌，来关判断分析城市党建设水平）保2漆、串城市中心：（膀政治中心、经仁济中心、商贸宪中心、文化中脑心，通过描述低城市几大中心恋的分布上，了锁解整个城市的椅发展脉络，要讨对城市各种功热能、繁荣程度邪进行定义，在曾地图上用色块挺表示，提高对战这个城市的直贷观认识）站城建重点（通葛过描述城市今碑后几年的重点况建设项目，来拍判断投资机会立）朴（二）城市发况展规划终（附城市总体拳规划图）秀（通过介绍城涌市规划，了解海该城市今后的饼发展概况）城市性质总体规划用地规划人口规划居住规划道路交通规划恶注意轨道交通亭计划桂建设时序与远拖景展望电五、警区域特性及特斤殊政策尝人文、消费习君惯、天气、政灿策描述屠当地与房地产翼相关的特殊政熄策法规：（如谊：规费、审批晚手续、配套比傍例、车库可售仆、价格审批、阶预售条件、按煮揭条件、物业鞭管理等）狸招商引昏资、税务、贷惜款等方面的特狮别提示六、结论网谷磨对以上内容进灵行总结，作出啄城市汗发展幅前景的基本点萄评。您第二部箱分边与城市房地产市衡场分析骡一约、土地市场分妻析锋（一）土地市天场供应集量宜状况笔城市唉近括3上年的土地供应照状况。莲（二）栏土地供应的区捉域分析腿黄许各区域的土地堤供应状况婆（区域土地供滚应总量、价格请情况）佩（三）土地市短场对商品房市时场的影响最慨买土地供应对未拖来商品房市场螺的影响。螺二蒜、鼻商品房市场分设析馆（一）市场供抵需分析随档脚商品房总体供营应量、需求量画、供求关系等分。款房地产指标幸年平年帝年裕数量旨同比俊数量殿同比枣数量睛同比虎总投资（亿元痛）院施工面积（万最平方米）糟其中：住宅施沟工面积（万平勺方米）役商品房新开工别面积（万平方户米）搁其中：住宅新未开工（万平方易米）碌房地产竣工面委积（万平方米姜）窝其中：住宅竣语工面积（万平絮方米）鸭房屋销售面积诚（万平方米）肚其中：住宅销哭售面积（万平唤方米）计商品房空置面杯积技其中：住宅空卧置面积于二手房成交量削人均住宅面积忠（二）商品房培价格分析疮近脖5仔年商品房总体框价格走势看（三）分板块勒市场分析堂1曾、仆根据城夸市房地产市场僻分布特征，划枯分板块，对板匹块的房地产状插况进行分析比垄较，阐述楼市体整体特征及板卡块特征。吩扰2内、各板块典型唉项目概况介绍融序号遭因素增竞品一（与本班项华目枪/轰本公司比较）缠备注忠1齐地段前距所在片区中成心的远近；商队业、写字楼为语临街或背街转2雪配套设施块城镇基础设施龟：供水、供电舞、排水末；镇幸社会服务设施赠；文化教育、岂医疗、文娱体昼育、邮电、公姨园绿化惧3美户型设计订户型布置是否葛合理，是否有增暗房，实用率暴是否高扮、得房率植4证规划设计销规划水平、理罗念奏、交通、景观悠设计、施工水挠平弊5盟建容筑州/寨外观高是蜘否醒目；是否东新颖；是否高耍档；感官舒适觉程度；追6辈发展商信誉门资产及资质、早开发楼盘多少厅、楼盘质量、允品牌搏7居销售手法正8演交通情况趋地铁、轻轨、杠距公交站远近浅；站点数量萌、屈大小中巴线路傅数量；下9畅物业管理斗保安、清洁卫欧生；内墙；绿汤化率及养护状式况；物业管理避费；是否人车叠分流；物业管杏理商资质朋10搅楼盘规模婶建筑总面积（凑在建及未建）乌；总占地面积炊；户数；娱11蚊其它方面婚（四）市场走绣势预测币方给对城市房地产借总体及各板块缎的供应、需求达、价格等趋势样进行预测。辞三驰、瘦存量房市场分缺析间（一）市场发芽展状况幅（二）市场发伯展前景踪四四、晋二手房市场概旗况偿:软（二手房活跃饼程度等）即五、租赁市场境概况：（各类堤物业的租金水碌平等）辩当地房地产品专牌企业及榆浙籍房企情况将2.1盟基本情况（介窗绍当地品牌企爸业毕、浙籍企业茅基本情况、企群业拓展的思路讯及方法、企业哑的核心竞争力偏等）吩2.2匆代表楼盘（介价绍品牌企业代阿表楼盘的特点纪及影响力）墙七、叶消费者分析起（一）消费者隐基本特征年龄结构掘家庭结构：原付家庭结构，拟溪入住家庭结构句区域分布：生现活区域，工作科区域悬职业特征：行叶业分布，岗位岔、阶层，主要胳接触的社会群屑体，拒工作特性：时脏间长度、流动习性、文化氛围军、福利、收入你稳定性等横收入状况：个顶人收入、家庭揉收入、预期收麻入前景畏文化程度：教娱育背景、生活该环境、品位追扛求猫（二）消费者欢需求特征蒙原住房状况：箩位置、价格以状及处理方法工产品需求：房基型、面积、采倚光等圾价格抉择：单穷价、总价、心室理预期价位糖自然环境：对止自然和人为景腥观的需求狱人文环境：希案望居住地人群智的社会、文化暑、工作背景等兆生活方便程度骑：周边配套设奴施签生活舒适程度浇：物业以及后灿期服务，以及义对物业收费的针接受程度生活安全程度努消费抉择：购迹买动机、抗力客户建议智（三）消费者逗行为特征样媒体影响度：宏信息获取来源坏、媒体偏好、宗媒体认同度、咽决策参考信息带途径浩决策方式：购插房参与方式、淡主要决策人、惩决策过程付款方式八、结论粗对城市房地产数市场的供应、源需求、价格走假势作出总结，常指出市场发展备前景。泛第三部饶分糕密交结论及建议劲一、城市发展缺前景横二、城市房地劲产市场发展