某航站楼工程保修管理办法

某航站楼工程保修管理办法（试行）目前，某航站楼主楼工程已顺利通过四方验收及行业验收，绝大部分行政性管理用房、强弱电小间、风机房等专业用房也已移交。工程已竣工验收，根据保修合同，正逐步向合同期内的工程保修过渡。航站楼内的小修小补接连不断，为正确、快速地作出反应，及时解决有关问题，更好地为业主服务，特制定某航站楼工程保修管理办法（试行）。一、保修项目内容及范围1、屋面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道不通、漏气；3、楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；4、有防水要求的地面渗漏水；5、内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮等；6、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定或渗漏水；7、外墙保温裂缝、破损、脱落、渗漏；8、水池、有防水要求的地下室漏水；9、室内上下水、供热及空调系统管道漏水、漏气、暖气不热、冷气不冷，电器、电线漏电，照明灯具坠落；10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求；11、因承包人造成的其他质量问题。二、保修期限自该工程监理工程师颁发移交证书之日起算。1、主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，如未有特别说明，年数则为60年；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为10年；3、土建装修工程为2年，外墙装修为10年；穷4纷、建筑物的电兄气迅管线哑、给排水管道洽、设备安装边为姥2诵年；展5班、愈建筑物的空调啦及供热系统尝为抛2粗个采暖及供冷遍期；谦6楼、满窗及幕墙工程速为毛1轿0禁年。滔三每、仔组织机构汤及要求膀1渣、信总承包部膀本着谁的施工层范围谁负责的辛原则，仔主要以工程部姨、机电部馆、综合管理部马为依托，成立汇相应机构，专盟人负责山土建、申机电宜专业的保于修绸工作。总承包弯部指定一名副堂总经理负责全混面工作种（具体见附表问）无。微2缩、踪在度某壤航站楼内（现斩场）或在办公司区沟设置保州修值班室。专滴人接听命报修电话顷，确保值班电龟话畅通，并做菌好记录浙（见附表）确。值班电话上端报去业主、使用单符位。港源分部长城分部亚泰分部七分部五分部总工程师机电部工程部副经理经理掌3嫁、寇要求各分部纳成立相应的组全织机构栽（含土建及机旗电）偏，摆并及时将名单辱上报总承包部港源分部长城分部亚泰分部七分部五分部总工程师机电部工程部副经理经理二分部安装分部组织机构图：二分部安装分部综合管理部商务部技质部综合管理部商务部技质部幕墙屋面精装幕墙屋面精装悼4拖、盐值班人员蒜需匆2逼4牺小时值守，两配班倒：挠早疫8斧：咳00投-霸晚转8槐：丧00掀，租晚瞧8码：斑00乐-巡早倍8毫：磁00熄。各专业配备拿人员：管理人康员虫1驳名奶、工作人员脱不少堤于难2董名，年龄钉在讲18-5刻0择岁之间。搞5下、恭编制保修值班港表，报芦东区管理部。误6愤、配备必要的已机具、常用材惠料，放置在楼芬内专用库房。尖7浪、服从东区管汁理部管理。蔑四胜、硬保修的反应机卖制荐及保修责任衔1燃、值班人员接翻到业主、使用浪单位报翠修电话后，应辱立即将信息传蠢达至坐维修领导小组邪。维修领导小君组在接到报修赖信息后，床相关单位漂风、水、电专乳业必须擦在统3衰0炭分钟堵内止组织舌专业管理人员边（包括各分部尸）散及时赶赴报修席区域，替并和业主、使高用单位相关人在员一起勘察现幸场。牛否则产生的损良失和造成的社拿会影响由质量膊缺陷责任单位胸负责胜，揭甲供设备故障拨先抢险后鉴定榴责任。柜朽错施工单位、业战主、使用单位椒三方一起，对戏报修项目被损愁坏的原因、责栏任单位进行评字估绝并做好记录，欣三方签字确认浙（见附表）观。蜡2张、乳对一些简单、醉常规的维修项饱目日，施工单位应棍与糕业主、使用单禽位父专业人员现场存确定维修方案孔，并立即组织滤维修爆。对一些复杂绸的、维修过程涛会影响工程使萍用扩等的维修项目惠，须与相关各搭方密切配合、序制定详细的维组修方案，经各善方谎签字确认后再兴组织实施。笋3三、独分包单位紧如未能按期到尽达现场，芹总包应再次通侨知分狱包单位，再次维接到通知后一旷日内仍不能到且达，总包有权铸按原设计标准伞另组织人员进藏行程返修，所发生丢费用从闭分包单位包质保金中双倍汇扣除费用垫。做好记录报修保修流程图：做好记录报修制定方案领导小组相关分部勘察现场保修商务部签字确认闹五宏、现场巡视检盏制定方案领导小组相关分部勘察现场保修商务部签字确认翠除了根据业主培、使用单位的容报修滋及时组织工程勉维修外，总承前包部组织佳各分包单位成丽立骡现场巡视小组乎，定期在楼内乐巡视检查，对钩重点部位进行箱监控伟，以便及时发惕现问题。葡六窜、恢内业资料管理贼1纷、判值班人员认真愈填写维修记录糕，签字齐全，甩作为原始资料馋。丢2昆、控每月底受由专人赴负责清理、汇喷总。齐全的资寒料报商务