房屋渗漏防治措施

房屋渗漏防治措施房屋渗漏防治应该首先从源头上，即从防水设计、施工队伍的选择和施工材料的选型方面进行把控，再者从工艺的要求和工序质量把关上进行进一步把控，通过管理工作上的层层深化及强化来治理房屋渗漏等问题。结合金成时代广场的特点和以往工程的经验和教训，拟在项目的管理工作中针对房屋渗漏问题采取以下措施：一、屋面工程：1、加强屋面板混凝土浇筑完成后的养护质量，结合屋面混凝土养护困难的特殊情况，要求总包单位采取覆盖养护的措施，工程部和监理单位对此措施做好跟踪检查工作，同时严格控制上人时间，增强屋面混凝土的自防水能力能力；2、本项目屋面找坡层为1：8水泥膨胀珍珠岩，排水坡度设计为2%，屋面雨水通过设置的排水沟排向水落口，结合本项目屋面宽较大的特点，建议增大找坡层、排水沟排水坡度，以便降水后以最快的速度将雨水排出，防止屋面积水；3、穿过屋面的管道（排水、排烟道、排气道等）安装完毕后，管道与屋面板之间的缝隙应用细石混凝土填实（细石混凝土内应适量掺加防水剂和微膨胀剂），上述工作完成后应加强对已填实混凝土的养护工作，养护工作完成后应对管根部位进行闭水试验，合格后管根部用防水密封膏嵌实，然后做找坡层（注意管根吊模时严禁采用铁丝穿过楼板固定吊模的方法）；4、选择合适的时间和季节施工找坡层，以便找坡层内的水气能及时排出，为方便找平层施工可在找坡层表面适量洒水，找平层的配合比应符合设计要求，施工完毕后应及时按规范要求切割分格缝，防止找平层开裂，找平层应根据现场实际情况设置，分格缝的设置应对称，宽度应控制在20-30mm之间，深度以穿透找平层为宜，找平层施工完成后应充分养护，防止起砂和开裂能影响防水施工的缺陷，但应避免采用大量浇水养护的措施。5、在屋面防水施工之前，应检查找平层分格缝构造处理、排气管安装、水落口安装、找平层面层质量、找平层含水率等情况是否符合要求等情况。6、上述工作完成后，且天气许可（无大风和雨雪）即可以进行屋面施工，按工序安排涮完冷底之后首先进行管根、水落口、阴阳角等附加层的卷材施工，重点做好管根、水落口处的细部防水施工，以上工作完成方可进行大面积卷材施工队。7、在主楼及裙房屋面防水施工完成后，严禁在屋面防水层上打孔安装其他附属设施等损坏防水层行为，并做好屋面防水层的成品保护工作。二、厨卫间及开放式阳台防水：1、穿过楼板的管道安装完毕后，由专业人员对管根与楼板之间的缝隙进行封堵，考虑到本项目部分楼层管道根部与楼板之间的缝隙较大，特别是卫生间楼板预留洞较多的特点，是卫生间渗漏的重点部位，应由安装专业人员进行管根封堵，管根底部1/2楼板厚度范围内用细石混凝土（掺加防水剂和微膨胀剂）嵌实，上部用干硬性砂浆嵌实（适量掺加防水剂），并应在管四周留出深8～lOmm沟槽，采用防水涂料或防水密封膏裹住管口和地漏的沟槽内（见下图），然后对所有管根封堵情况进行闭水试验，合格后再做上部找平层。管道与楼面防水构造a)地漏与楼面防水构造b)立管、套管与楼面防水构造1—面层按设计2—找平层(防水层)3—地漏(管)四周留出8～lOmm小沟槽(元钉剔槽、打毛、扫净)4—1:2水泥砂浆填实5—1:2水泥砂浆或细石混凝土2、在施工找平层前，应将基层表面清理干净，并适量浇水湿润，本项目厨卫间及开放式阳台防水需要做防水的基层所有阴阳角及管根等两面交接处均应做成圆弧状，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm；找平层坡向地漏处，坡度以1%为宜。3、本项目厨卫间及开放式阳台防水材料拟采用JS防水涂料，JS防水涂料在厕浴间使用时涂膜厚度不应小于1.5mm；，该材料对找平层施工质量要求较高（包括找平层的平整度、表面质量等），应充分重视平整度对涂料厚度的影响；同时防止基层表面酥松、强度过低、裂缝等现象的产生。4、把控好施工工艺，严格按清理基层-----涂刷第一遍-----附件增强层处理-----涂刷第二遍-----涂刷第三遍-----检查修理验收（闭水试验）-----保护层施工-----质量验收的程序进行。过程中严格控制涂料的配合比及涂膜厚度，保证施工环境达到要求。警5械、湖墙体鲜阴阳角细、遣管根薪等自防水薄弱孩的浩部位宗，在底层涂料瓶表干后进行第炮二遍涂刷时，饭或最后一遍涂疫刷前即可哪增铺胎体增强迹材料，惭胎体增强材料物长边搭椒接长度不应小范于比50碍mm乞，短边搭接长登度不应小晚于鱼70批mm揉；体6次、涝防水层辫涂刷爷致密怕是保证质量的姑关键，要求各腿遍涂膜的涂刷桂方向应相互垂款直，保证上下夺遍涂层互相覆基盖，避免产生盟直通的针眼气棍孔，提高防水督层的整体性和秀均匀性，涂层忠的接茬在每遍佛涂刷层的接茬鸣宽度晴在蜡50-100颤mm功之间，避免在健接茬处薄弱发聪生渗漏；欺7删、榜在涂膜防水层乱的接头处应多巩刷几遍欲防水涂就料侦,笼或用密封材料圈封只严睬,责收头处的胎体已增强材料应剪葛裁整齐，粘接镇牢固，不得有板翘边，皱折，黑露白等现象，粮否则应先处理辱再密封；月8冈、秤做好工序的交粘接，落实记成品保护块制度。额涂膜防水层未屯干前严禁在上稍面践踏，常温爹下上下层的施浅工间隔应大征于左8模个小时，整个快防水涂膜施工常完毕后应有一末个自然的养护远期勿，承J罢S亏防水涂料最低点养护期应不低摆于蚂7闹2膊小时，怠充分养护时间源应不低范于商7微天，薯防水涂膜自然稿养护期结束后腔应及时进行闭这水试验，合格沫后及时施工防手水保护层，在骗此期间，与防奴水施工无关的游人员不得在防概水涂膜进行与朝防水无关的其逢他施工活动。剪三、外墙防水扩：玉1沸、但外墙穿墙螺栓敬孔用发泡胶填伙充密实，发泡嗽胶施工时气温暑应应大奖于招5顽℃就，以便发泡胶重充分发泡（电症梯井道除外）痛；宏2悬、栗保温板外再做碌面层施工时需阀要在保温板接永缝处加网格布哪防止裂缝出现逐；微外墙保温板与静防火隔离带之翼间的接缝处应常加钢丝网，防蹄止外墙摸面砂凉浆开裂。任3绑、搂应重视施工孔屯洞的封堵，外砌墙墙体施工用哪孔洞应二次堵桃砌，表面采盈用栗1盒：路3起防水砂浆粉严埋，小圆孔宜采壳用微膨胀水泥掀砂浆二次填塞咽密实，孔洞填霉塞应由专人负绍责，并及时办吴理专项隐蔽验粒收手续。塔四、外窗防水点：用1牲、益本项目外窗为露半落地窗，窗乞高英为抽2100m余m蛮，窗框面积较炕大，在外窗安世装之前应根据窗现场最不利条脱件对外窗分隔落进行深化设计装，明猫确理“火三性试声验射”磨的各项性能指稻标；融外窗拼樘料必逆须进行抗风压码变形验算，并吗应给出其规格豆、毕尺介寸、壁厚等数墙值；箭2农、洽本项目窗台做亡混凝土压顶，事窗台欧压顶做法见下旦图节单点帅3增；窗眉应做鹰感嘴和滴水槽，骂防止外墙雨水锦向里渗透，做厕法见下图节至点福1艇；敬外窗框上侧、由左右两侧应罗留育5m拐m焰宽警、巡5m廊m销深打胶槽口，洪底框应坐于范高糊10淡—歌15m晒m爪的台阶上，窗罩台内外高染差园20m筑m周（见下茎图赠2腊、语3车）乘3吹、外窗侧面收租口应采用防水刷砂浆，本项目块外墙饰面采用奸外墙涂料，根市据弟外保温要求窗摔套需要做外保尽温，所以抹面虹砂浆在窗口周露边应加适量的尚防水剂音，并加强墙抹面砂浆的养链护工作木；效4栏、为确保外窗讽框与窗洞口固饲定牢固，栏与茶窗户安装单位裹提前沟通确定愈窗框两侧混凝跑土块的预埋位凤置和数量，母防止在使用过仿程中因窗框变洲形造成享外侧密封胶事开胶造成的窗蹦户渗水；陕5跌、寻严格控制外窗井框与洞口之间猛的缝隙，一般印将缝隙控皆制辩5-8m携m惭之间，便于发斑泡胶填塞密实异和固定窗框，额如果窗框与洞吸口之间的缝隙请过大，福超皆过每20m负m垒的，必须返工凭或采取有效措固施进行整改。彻6朵、发泡胶应在请外窗框洞口砂凯浆干燥、缝隙鞠清理干净后进飘行施工，且施日工的环境温度欠应大沈于蜡5那℃肥，以便发泡剂减充分发泡，发玻泡剂应连续施姜打、一次成型旺、充分饱满北，溢出窗框外为的发泡剂应在月结膜前塞入缝碑隙内，防止发绘泡剂外膜破损部，他同时在室外的疤发泡剂表面涂竟抹支2m古m耍厚的防水胶，斜增强发泡剂的鹊防水效果掘；榆闻7惩、续外窗密封胶应羊选择中性硅酮浓密封胶，施工遮温度控制偷在迫5颗—蒜4使8币℃丝之间，为减少练建筑密封胶陷固化后表面后载变形，施工温搭度冤