2017年山东管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题

2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价评估是根据已有的—资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价B.地租土地等级土地质量土地收益2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差^方差D：标准方差E：土地4、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性5、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。A.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C.解释变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低6、营销分析是建立在对—的基础上的，包括对竞争对手的分析。A.市场深刻理解B.市场绝对熟悉C.市场独特见解D.市场足够了解7、土地使用权抵押权的合法凭证是_。A.土地他项权利证明书B.国有土地使用证C.集体土地使用证D.集体土地所有证8、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查9、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素10、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地11、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4〜6倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4〜6倍E：35%〜50%12、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的.（1998年真题）人：平均数B：中位数C：众数D:总和E：合法性14、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素15、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素16、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性17、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.297618、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格19、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列—经批准可以采取保留划拨方式处置。A.国有企业破产B.国有企业兼并国有企业C.非国有企业兼并国有企业D.外资企业兼并国有企业20、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【2002年考试真题】A：6.99%B：8.33%C：8.45%D：10.00%E：土地21、土地所有权、使用权的变更自—生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3天后D.变更申请审批以后22、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是—的地租理论。A.威廉•配第B.亚当•斯密C.大卫•李嘉图D.弗朗西斯•魁奈23、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。人：课税主体8：课税对象^税基口：税率E：土地24、统计分组应遵循。A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地25、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和—四者的内在联系。A.估价原则B.估价方法C.不动产自身状况D.不动产市场状况二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.采购数量2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_,编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A.社会经济发展计划B.产业政策C.土地利用总体规划，土地利用年度计划D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告3、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要观赏对象4、土地登记，是指将—以及—依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E.土地抵押权、地役权5、不属于房地产项目的特征的是_。A.房地产项目时间目标的限定性较强B.房地产项目质量要求高C.房地产项目前期策划周全D.房地产项目的费用目标较强6、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定7、居住区的用地组成包括.【2008年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地8、土地市场主体中，市场的—的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A.供给者B.需求者C中介者D.管理者9、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算.【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证10、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠B：盐碱地C：沙地D：沼泽地E：裸地11、具有征收土地审批权的部门有_。A.国务院B.省级人民政府C.市级人艮政府D.县级人民政府E.乡级人民政府12、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元13、房地产市场研究的主要内容包括.【2009、2002年考试真题】八：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析14、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模15、下列—的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确—必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.娱乐用地E.旅游等各类经营性用地17、按课税对象的性质分类，可将税收分为—课税。A.财产B.商品C.行为D.所得E.名义18、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超（额）率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分19、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。八：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：E办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押21、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A.国务院B.省级人民政府C.省级人民政府土地管理部门D.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E.县人民政府22、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性23、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用24、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成