百货商场规划设计要点

百货商场规划设计要点第1页/共32页2规划目的

通过对设计方案、图纸的不断优化、调整，使项目最终更好的满足百货营运需求，提升物业品质。提高每平米物业的价值。第2页/共32页3设计要点——营运系统建筑面积及楼层

我司现新规划项目，建筑面积以5-7万平方米为多，营业楼层一般为B1F-5F，即单层面积约8000-11000平方米。如：宿迁项目，总面积为6.7万平方米，营业楼层为B1F-5F，B1F面积为1.7万平方米，1F-5F各层面积为1万平方米。另，在一些合作项目中，因受规划条件的限制等原因，建筑面积及营业楼层也有变化，应不同项目区别对待。如：丹阳项目，总面积为5万平方米，营业楼层为1F-8F，单层面积为5000平方米。

首层面积大小很重要。合肥项目总面积超过7万平方米，但是临街首层只有4000平方米，设置品类受限。

第3页/共32页4建筑进深

1、因受消防规范等限制，我司规划百货单体建筑进深一般不宜超过75m，以避免消防扩大前室等对规划动线的影响，且边厅及中岛的设置较合理。如：宿迁项目

2、建筑进深不宜小于35m，南京店最小进深为30m。

设计要点——营运系统第4页/共32页5设计要点——营运系统建筑形状

1、边长=单层建筑面积/进深

L型：扬州店，天地店，淮安店

V型：南京店

方形：东方店，南通店，昆明店，汉中店，仙林店一型：徐州店，苏州店，上海店，泰州店，盐城店

】型：高新店

2、建筑形状对营运系统的影响：

1）单层面积

2）首层临街面，出入口，广告位、橱窗位

3）主要动线长度

4）边厅和中岛占比

5）扶梯垂梯数量

第5页/共32页6消防楼梯、垂梯的设置

1、消防楼梯宜结合垂梯以共用前室的形式布置；

2、消防楼梯尽量不设置在百货临街面，或尽量不靠近主入口设置，如：盐城店、淮安店；

3、在每层层高不小于5m的情况下，考虑设置剪刀梯；

4、一般5-7万平方米的物业，建议设置客梯6-8部，货梯2部。设计要点——营运系统第6页/共32页7排烟机房、强弱电井、风井等的设置以淮安店为例，若可将排烟机房、强弱电井等尽量靠建筑外墙布置，方可提高边厅柜位的使用率。现连锁店此处多设配饰柜台，如：南京店。

设计要点——营运系统第7页/共32页8

设计要点——营运系统第8页/共32页9扶梯的设置1、一般3000㎡的范围设置一部扶梯；2、扶梯辐射半径以30m为宜；3、两部扶梯间距尽量不小于25m。以盐城店、淮安店为例，盐城店单层面积6400㎡，两部扶梯间距为18m，但基本满足辐射半径要求；淮安店单层面积8000㎡，三部扶梯间距分别为34m、27m，亦能满足辐射半径要求。各个项目，建筑体量各异，需在尽量满足以上3个条件的情况下，合理布置扶梯。设计要点——营运系统第9页/共32页10核心筒的设置

1、若建筑平面中存在核心筒的布置，则不宜靠主入口过近，尽量靠建筑后部或侧边布置；

2、核心筒边距外墙距离以16-17m为宜，方便设置柜位。如：合肥项目、新百项目设计要点——营运系统第10页/共32页11建筑层高设计结构层高首层不小于5.2m，二层以上不小于4.8m，以满足装修后净高首层不小于3.6m，二层以上不小于3.2m。若B1F考虑设置超市，建议结构层高设计为6-6.5m。层高主要与单层面积及长方向动线长度有关。

如：天地店超市，结构层高6m，装修后层高4.8m，仙林店超市，结构层高4.5m，装修后层高2.8m。极端例子：上海店2-8F层高3.7米，扬州店4F3.87米较低层高的负面影响：招商、消防楼梯宽度、视觉舒适度、空气、噪音、机电系统等设计要点——营运系统第11页/共32页12空调机房、消防控制室的设置1、空调机房一般一层不设；2、消防控制室：高规：建议设置在地下一层，并设一部楼梯直通地面；

江苏省：1F靠外墙，非临街面设计要点——营运系统

第12页/共32页13主入口及中庭的设置1、主入口处可设1-2F挑空，一般挑2-3个柱距（200㎡左右），形状多为半圆或扁长型，挑空区域可布置化妆品柜台；若1F层高较高，或出于增加2F营业面积考虑，挑空亦可不设。2、大中庭距主入口不宜过近，至少2.5-3个柱距，中庭面积及形状需结合平面动线规划及交通系统统一考虑。如：新百项目中庭与B1F的关系现规划项目中，B1F多作为商业（超市）考虑，故考虑中庭下B1F，但面积不宜过大，一般为1*2柱距。如：仙林项目设计要点——营运系统第13页/共32页14设计要点——营运系统第14页/共32页15设计要点——营运系统第15页/共32页16设计要点——招引系统主入口及次入口的设置1、迎主要十字交叉路口设置主入口，如：淮北项目、昆明二期项目；2、沿主干道或人流聚集道路设置主入口：如：七彩昆明项目、宿迁项目。3、次入口一般于各临街面各设置1-2个，一般为电梯厅前室的出入口，如：南京店主入口数量视周边道路情况，最多不超过4个，如徐州店，宿迁店。第16页/共32页17设计要点——招引系统广告位的设置及相关预留1、广告位需结合外立面设计统一考虑，一般单个广告画面短边建议不超过4.7m（受广告布尺寸限制）；也可在此基础上有所变化，设计大幅拼接的广告画面。如：七彩昆明项目、昆明二期项目2、一般我司使用内发光广告结构，需预留不小于1000mm的结构安装空间，如：淮北项目。第17页/共32页18设计要点——招引系统第18页/共32页19设计要点——招引系统马道宜满铺。第19页/共32页20设计要点——招引系统

左图为南京水游城广告灯箱，其广告幅面较小，灯箱结构较精简，我司日后亦可借鉴其做法，运用于制作小幅度的广告画面。第20页/共32页21设计要点——招引系统LED屏的设置现新店在条件允许下均考虑设LED屏，位置一般设于十字路口交叉处，其余临街面可根据情况设置LED小屏。LED屏幕一般以16：9及4：3比例设置，具体尺寸可根据外立面形状及展示需求确认。如：淮安项目、杭大项目第21页/共32页22设计要点——招引系统店标、门标及立招

1、主入口上方一般均设主店标（3m大小），其余临街面一般各设一个次店标（2.7-2.8m大小）；店标若遇安装于玻璃幕墙的情况，需提前与幕墙沟通预留安装结构及荷载。

2、一般各次入口上方设置一个门标（0.6-0.8m大小）；

3、立招需结合景观设计考虑，一般设置在次入口处引导人流；需与景观配合提前预留好电源。如：淮北项目、昆明二期项目第22页/共32页23设计要点——招引系统第23页/共32页24设计要点——招引系统第24页/共32页25设计要点——招引系统第25页/共32页26设计要点——招引系统景观设计

1、主入口的广场宽度：行走广场12-15m，停车广场20-30米；

2、沿街面行道树高度不宜超过1.2m；

3、各临街面广场，在不影响行人出入的情况下，可提供给停车用；

4、广场地灯根据项目定位设计；

5、室内外高差、台阶、花坛、休息座椅、雕塑等如：杭州大厦，北京三里屯第26页/共32页27设计要点——辅助系统后勤用房的设置

1、在百货区域对应的地下室范围内，设置员工食堂、员工更衣室、培训教室及物业用房等，一般5-7万的商业建筑面积，于地下室预设1000-1200㎡的附属用房面积；

2、地下室在靠近货梯的位置，需设置约150㎡的验货区、中转库及验货区办公室；

3、员工办公区一般设于营业楼层的顶层，5-7万的商业建筑面积，办公区面积约为1000㎡，注意办公区需靠近至少一组垂梯及二部消防楼梯，方便员工及访客上下。

4、服务区及客服中心亦作为附属用房，需提前考虑，服务区多设于男女正装楼层，客服中心同办公区，多设于营业楼层顶层。第27页/共32页28设计要点——辅助系统停车场的数量及范围

1、每1万平方米的商业建筑面积，需车位60-80个；

2、停车场的位置：地下、地面、平层、屋顶；

3、必须考虑从停车场至商场的合理人流路线（扶梯或垂梯），若车位数量超过400个，则建议至少有一部扶梯下至停车场。第28页/共32页29设计要点——辅助系统特业条件预留

1、餐饮区域需提前预留