置业顾问专业基础知识培训

置业顾问专业基础知识培训第一页，共58页。第一讲房地产基本概念

房地产的概念房地产业的概念及内容房地产所具有的特点房地产的开发过程第二页，共58页。土地的基本概念土地的类型

开发用地的获取土地的使用权及年限土地的“三通一平”土地的“七通一平”第三页，共58页。第二讲建筑基本知识基本概念建筑类型建筑结构建筑布置形式（特点）建筑风格第四页，共58页。第三讲规划设计基础知识基本概念住宅规划设计基本流程户型设计的基本流程设计阶段的划分设计图纸的基本种类第五页，共58页。第四讲看图知识施工图户型图第六页，共58页。第五讲面积及计算原则面积的概念面积的计算原则面积的计算第七页，共58页。“五证”是指A土地使用权证（简称：土地证）B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设用地许可证E商品房预售许可证第八页，共58页。什么是房地产?房地产是指土地上的房屋等建筑物和构筑物,是房产和地产两种财产的总称.房地产又称为

返回不动产第九页，共58页。房产和地产的定义房产：

是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部土地房屋建筑物。地产：

并非泛指全部的土地，而是法律上有明确权属关系的，并能给所有者、经营者和使用者带来相应的经济效益的建设用地。返回第十页，共58页。房产的分类房产分为：住宅类和非住宅类住宅类分为：

商品房和非商品房返回第十一页，共58页。什么叫商品房？由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。按性质来分：居住和非居住按价格来分：平价和市场价按销售对象分：内销和外销返回第十二页，共58页。房地产业是指

从事房地产开发、经营、管理的行业。

它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。返回第十三页，共58页。房地产的特点A

是价值大、集约化的商品B价格差别比较大C市场需求弹性大D

安全性、保值性的商品E

具有一般商品的流通过程返回第十四页，共58页。开发用地方面的概念开发用地的获取方式土地的“三通一平”土地的“七通一平”土地使用权的年限范围返回第十五页，共58页。土地的类型工业用地

商业用地公用事业用地

交通运输用地住宅用地

行政机关用地绿化用地

军事用地其他用地

返回第十六页，共58页。土地的获取A土地使用权出让

三种出让方式：拍卖、招标、协议B土地的征用C土地的划拔返回第十七页，共58页。土地的使用年限纯居住用地........工业用地.........

教、科、文、卫、体用地..商业、旅游、娱乐用地...综合或其他用地.......返回70年50年50年40年50年第十八页，共58页。“七通一平”“七通”：

通路、通水、通电、通下污水、

通电讯、通煤气、通供热“一平”：土地平整返回第十九页，共58页。建筑类型多层建筑高层建筑

超高层建筑

返回八层以下，建筑高度不超过24米八层以上，三十层以下三十层以上第二十页，共58页。建筑结构砖木结构砖混结构框架结构框剪结构返回第二十一页，共58页。建筑布置形式行列式周边式混合式自由式返回第二十二页，共58页。建筑风格

什么叫建筑风格？

建筑风格的分类住宅建筑风格的表达要素返回第二十三页，共58页。建筑风格A

是一个建筑物的个性或独特表征B

是建筑的一种方式、类型或方法C

是一代人文思想的重要组成部分，它作为

凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值

和美学观D

是一种建筑个性和建筑特征E

是民族的特征，也是时代的特征F

是建筑艺术和审美价值的直接体现形式返回第二十四页，共58页。建筑风格的分类A

欧陆风格B

古典与现代结合C

现代风格D

异域风格E

普通风格返回第二十五页，共58页。建筑风格的表达要素A立面B

重点和细部处理C

材质D

色彩E

空间及其组合F

外部环境返回第二十六页，共58页。重点和细部处理包括三个方面：

A

部件：如窗户、门、走廊、阳台、拱廊、阁楼、屋顶窗、浮雕等

B

形状：如角形、V字形、圆形、半圆形、菱形等

C

图案：主要是人、神、动物、器物等返回第二十七页，共58页。基本概念朝向

层数

层高

开间

进深长度

体型

净高

标高

楼高栋距

山墙

分户墙

户内墙

外墙女儿墙

柱梁

楼板

立面

天花返回第二十八页，共58页。基本概念A

规划用地

B

建设用地C

总建筑面积

D

建筑密度E

居住密度

F

容积率G

绿化率

H

总户数I

总居住人口

返回第二十九页，共58页。总建筑面积总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积返回第三十页，共58页。建筑密度又称为“建筑覆盖率”

居住建筑基底面积建筑密度=——————————（%）

居住建筑用地面积返回第三十一页，共58页。居住密度居住面积居住密度=————————（%）居住建筑用地面积返回第三十二页，共58页。容积率总建筑面积容积率=————————（%）建筑用地面积返回第三十三页，共58页。绿化率返回总绿化面积绿化率=————————（%）建筑用地面积第三十四页，共58页。图纸的基本种类A

总平面规划图

B

环境规划图C

交通组织图

D

单体平面图E

建筑立面图

F

工程施工图G

户型图返回第三十五页，共58页。户型是指表达一个住宅单位的结构和布局。

*户型的种类

*户型图内容返回第三十六页，共58页。户型的种类A

平层B

错层C

三错层D

跃层E

别墅返回第三十七页，共58页。户型图的内容安排楼盘名称单元房号位置示意图结构布局面积大小功能面积朝向功能分区返回第三十八页，共58页。功能分区玄关储藏室起居室屏风主卧室酒吧卧室洗衣间儿童房过道书房生活阳台客房观景阳台工人房LDK一体化返回第三十九页，共58页。LDK一体化

是指客厅、餐厅、厨房三者采用开敞式的自由分割布局。返回第四十页，共58页。面积的概念A建筑面积B使用面积C产权面积D公有建筑面积（公摊面积）返回第四十一页，共58页。房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖结构牢固层高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。返回第四十二页，共58页。使用面积和产权面积使用面积：指房屋内部全部可供使用的空间面积，按房屋内墙的水平投影计算。产权面积：指产权主依法拥有房房屋所有权的房屋建筑面积。返回第四十三页，共58页。共有建筑面积又称为“公摊面积”是指产权主共同占有或共同使用的面积。共有建筑面积的组成返回返回面积计算第四十四页，共58页。共有建筑面积的组成电梯井楼梯间垃圾道设备间公共门过道地下室值班室为小区服务的公共用房物业管理用房返回第四十五页，共58页。面积的计算原则A计算全部面积的原则B计算一半面积的原则返回第四十六页，共58页。全面积的计算原则（一）A永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；B房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积；C穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按水平投影面积计算；第四十七页，共58页。全面积的计算原则（二）D楼梯间、电梯（观光梯）井、提升井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算面积；E房屋天面上属于永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；第四十八页，共58页。全面积的计算原则（三）F挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；G属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；H与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊按投影面积计算；I房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；第四十九页，共58页。全面积的计算原则（四）J地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按外墙投影面积计算；K有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。返回第五十页，共58页。半面积的计算原则A与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；C无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算；D有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围投影面积一半计算。返回第五十一页，共58页。面积的计算面积计算是指水平面积的测算，分为房屋和用地面积测算。建筑面积（销售面积）套内面积使用面积公摊面积使用率得房率公摊系数单元公摊小区公摊返回第五十二页，共58页。建筑面积（销售面积）销售面积=套内面积+公摊面积返回第五十三页，共58页。套内面积和使用面积套内面积：

是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积以及阳台的面积之和。使用面积：