深圳新房交易报告

港置地产深圳08年1月份新房交易分析报告（1月1日—1月31日）港置地产拓展部调研员—羊博备注：本文根据政府统计部门每日的交易数据综合了本月深圳全市及各区的新房交易情况，并根据交易数据分析本月深圳市的新房市场趋势走向。（数据来源：深圳市统计局、深圳市房地产管理局、行业统计）第一部分：供应情况土地供应：作为本年度的第一个月，深圳市国土部门在1月4号推出两块居住用地（位于龙岗区的G02113-0021和位于宝安区的A816-0039分别为39312.41平方米和29480.592平方米），其中宝安的那块地被深圳市长城投资控股股份有限公司以238860000元购得，龙岗的地至今仍未成交。1月10日又推出两块居住用地（位于宝安区的A001-0126和A207-0102分别为92808.281平方米和45509.309平方米）均未成交。商品房供应：1月份全市预售新房的供应量仅4023套，共有14个项目在本月入市，只有12月份的1/3。供应量最大的行政区是宝安区，共有6个项目1500多套商品房入市；而罗湖区没有一个项目的商品房入市。入市项目详情如下：似项目名称代项目地址篇项目类别顽开盘均价扇开发商蓝推出数量尝开盘日期唱明福居

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讲138幻1月1日布南荔苑胖（悠山美地闻）侍南山.内环蹄路以北、南拖山大道以西仗

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弯高档住宅（录商住楼）扮17000你深圳金荣泰芦房地产开发正有限公司著住宅56禾1月26日表1——深圳市2008年1月份新开盘项目总汇第二部分：成交情况综述斧从本月综合漫的成交量上汤看，本月深担圳市全市共肾成交新房2茎350套，朴环比增加4尖3.5将%姜，日均成交竹量达到78羡套；成交面膜积为223砖830㎡，畏环比增长5卫7么%中；成交金额岸为36.5胸3亿元，环甲比增长52俯.7稍%步；成交套均斥面积为95券.24㎡泻/根套，成交套寻均价格为1料55431关5元密/稼套。辰1月份全市振成交数据总召汇恭行政区桨成交面积微环比增幅穿成交均价扫环比增幅处成交套数闷环比增幅咏套均面积靠环比增幅叉宝安区耍61329手20.3%霞17402黄53.84或%歌532勿-7.96榴%办115冶30.39曾%啦福田区念17208增3.13%桌22626熄-16.2抄%偿209聚21.51令%动82.3琴-15.1应6%炼龙岗区删78496宰-21.7史%鸽8892筒-22.6租%床908咱-17.9化8%狐86.45贵-4.59踪%杏罗湖区脸5328欧-63.5举%握19919方-13.3升5%着90盟-43.4踢%听59.2播-35.4蜜4%撇南山区仿30460余51.98班%从18627州-33.6溪6%饭353扑102.8相7%贿86.3许-25.0我7%型盐田区吨6569坚-69.0险4%块16893攀-36%鞭75避-53.1扛3%远87.6悼-33.9齐5%迈全市劫19878甲7损-11.1扎9%育14784滑-9.4%得2167常-7.79葡%涝91.7联-3.72甜%霸（注：成交滤面积：平方屠米；成交均喉价：元/平铲方米；套均谜面积：平方艘米/套）遵送断掩药昼样蔽宾表2感——监全市1月份斥新房成交数饮据总汇缎从本月的成般交情况上看贞，龙岗区以皮908套的息成交量仍占亦据各行政区湖的首位，其薪成交量在本容月占全市总耻成交量的4屑2%。罗湖罪区因为没有恭新项目入市怠，仅靠前几哨个月的项目赖支撑，因此完销售量有限杠。盐田虽然游有1个新项池目的入市，胃但在其销售丝不佳，使得私其本月销量极更是环比下烟跌53.1照3%。全市矛只有福田区否和南山区因暖为有几个新文项目都是在期本月开盘使月得本月成交东量环比分别柳上升21.匀51%和1协02.87家%，其他行党政区一手房厌本月成交量逼均下跌。（费见图1）能雁筑脾爪如宫（图1）狐环比上个月阳的各行政区迫的成交量比阳例可以发现罩，龙岗虽仍科在成交量方炮面占据主导遇地位，但其驱成交份额有滨所下降，而飘福田和南山帜所占比例有怎所上升，宝油安与上月基炭本持平，而挥盐田和罗湖锁的成交量非难常低，下跌临幅度很大。拿从成交价格谁上看，全市土本月新房成容交均价为1具4748元印/平方米，欧环比小幅下锅降9.4%衔。福田区虽芹有明福居的点高价入市，品但量少，使我得环比均价丛仍下降16声.2%，而石宝安大量高塞价楼盘入市失，使得均价鼻大幅上仰，东环比上涨5虾3.84%沿，龙岗区和悲盐田区因新辫盘相对有限歉，均价都有肠大幅度的下逢跌，而罗湖白区根本没有济新盘入市，吼因此均价仍慢大幅度的下沾降。（见下慎图2）苹丛厚成交的套均弟面积上看，阁各个行政区饼的起伏都比罪较大。成交接套均面积最聪小的行政区种为罗湖区，航均面积为5衡9.2平方严米/套，套扑均面积最大斥的行政区为稳宝安区为1幼15平方米呈/套。全市雾套均面积为黑91.7平蚂方米/套，柔环比12月悄份下跌3.安72%。回认顾近五个月椅以来全市一圾手房成交的霜套均面积，条只有福田区歌和龙岗区保浑持了相对稳深定，并以9猎0平方米/剃套做上下浮铜动；南山和滴盐田则以1居20平方米灰/套为基准半线做上下浮年动，浮动范圾围较大，可邀以确定在未河来，随着西恩部通道的日停趋完善和东尊部深盐第二种通道的投入件使用以及盐货田人居环境架的进一步完列善，南山区填和盐田区在国深圳房地产肚市场上大户弦型比例所占洁市场份额将邻进一步扩大毁。（见图3录）水狐冶坟现牺宫意（图3奥）灿拖修缓趣剃搅崭（图4）容自7月份以克来，（见图绒4）全市一兴手房的月成务交量持续性垦下降，直到印11月份为红止，整个成疮交趋势线呈巨一条平滑的堂向下走曲线旅，进入年底满的12月份僚，由于推盘何量集中放大你，成交曲线校初步上扬。粘由于进入0招8年年初的象新项目入市援量有所放缓伸，1月份的特成交量又有它所萎缩，在逗近期，深圳额的一手房月斤成交量仍然吉将处于低谷宿并由于市场局钢性需求的瓶存在而保持粥相对稳定，保短期内不会刃有太大的变禁化。摩各行政区的希分析宝安区浮宝安区在1插月份新盘的显冲击下，共蹦成交新房5素32套，环窗比下跌7.绵96%，但须是成交面积紧反而增加2径0.37%说，本月宝安育区的成交套输均面积环比便12月份有木30.39退%的增加。椒全区本月一透手房成交均劣价为174摇02元/平吉方米，环比精大涨53.支84%，是丑本月各行政摔区里面唯一记有涨幅的区倘域，并且涨赌幅很大。从亏销售情况上茧看，招商华姑侨城和星河灿丹堤花园别梢墅区的开盘别，无疑使得犹该区域的成缸交均价大幅雄度上仰，同殊时也为该区负域的成交量骨贡献良多。翼疑灾观扒啊衬蕉（粉图5）修从下半年的涉各月成交情固况上可以发睡现，宝安的壮一手房的交分易从趋势上圾看呈现标准罪的波型浮动蚕，在9月份痒达到后半年妻的销售高点符之后，峰回凡急转落入1脚0月份和1嫌1月份的低昨谷，当然这辛两个月新项秀目入市量比校较少也是一颗个重要的原语因。到12葡月份，随着什新项目的开顺盘入市，宝摆安的新房成公交量又开始望稳步回升，评1月份又有采大量的高档葬新盘入市，砍在目前的市坚场态势下，程仍然销售颇绕佳，说明市码场的需求依尼然强劲，只曲要产品、价脸格合适，依纤然能够受到皇市场的热捧系。岗截止野1月31日扯为止，宝安贺区尚有可售堵套数为94浮64套，环伴比12月增蜂加16.5努4%，占全杏市总额的1充8.25%小。福田区西福田区1月博份共成交新驻房209套怪，环比增加咽21.51剖%，与12追月相反，福标田区是全市今唯一成交量别环比增加的扰行政区；成炎交面积也同樱步增加3.肾13%，成粘交套均面积恢环比12月这份减少15周.16%；夹本月福田区缴的成交均价睬为2262菜6元/平方创米，环比小待幅下降，其抚下降幅度为凑16.2%韵；成交金额用为3.89退35亿，环倾比下跌13级.48%，展占全市成交挤金额的13增.25%，榴比12月反昆而增加了0拼.55个百肉分点。换枕叹柏锡按基孤芳（图6）捕供应情况上网看，福田区姜1月只有1穿个项目、1倚38套新房平入市，与前免几个月份相搜比减少了很心多。明福居博开盘均价2荡0000元族/平方米，侨与12月入义市的首地容海御、中城天叶邑花园开盘闸23000翠元/平方米带均价，香蜜柔湖唯珍府的旅小高层开盘绕45000炒元/平方米术均价，连排喊开盘更是以呜10000帐0元/平方烈米均价相比乎较，可以看埋出，1月份霉开发商为了柱更好的适应仇市场，在不嚷同程度上在统价格方面还借是有很大的静松动。截止睬1月31日概止，福田区盏尚有982杆1房可售量掏，与上个月糠基本持平，咳占全市总额绩的18.9课4%。龙岗区碎龙岗区（见丹图7）1月膜份成交新房优908套，符环比下跌1仪7.98%挥占全市区份坑额的41.名9%，比1治2月份减少覆5.2个百吹分点，各行祝政区在本月钉的成交总量桨环比走向均刘衡；成交套顶均面积环比抵12份有小饼幅度减小；关1月份龙上岗区一手商妖品房的成交躬均价为88既92元/平艘方米，和1善2月份相比盼，较大幅度蜻减少；总成台交金额为6陪.98亿，仆环比下跌3参9.46%申，占全市份勒额为23.睛75%；总垃成交面积为另78496科平方米败，环比下降纱21.7个复百分点，占劳全市成交份乳额的39.杠49%。缠从供给上看危，龙岗区依化然是全市推量盘量较大的纷行政区，本块月共有3项旧目、622氧套新房入市叉。所有项目宇开盘均价不救到万元，东术部明珠雅苑梯更是以63墨00元/平紧方米的均价猫在脆1月12日职开盘替。殊截止鼠1月31日俩，龙岗区尚呈有一手可售垮量为156捉24套，占健全市可售量链的30.1奴3%，比1舍2月份稍有冒降低。总量煎环比有1.俗67个百分胸点的下跌，封主要原因在曾于龙岗区本劣月入市量相值对于前几个菜月较少。句黑融劝骗羊演坟鸽（图7）罗湖区桶罗湖区（见离图8）1月倦份共成交新安房90套，扰环比大跌4晌3.4%，储下跌幅度是持全市仅次于史盐田区的行构政区，与1源2月份类似炕；成交总面装积为殃5328平喜方米证，环比更是绍下跌63.密5%，成交掘套均面积为某59.2平甚方米静/套，环比筋下跌35.壁44%；罗疼湖区本月一午手新房的成盲交均价为1念9919元桃/平方米，菌环比下跌1抖3.35%幻，总成交金外额为1.0主613亿元字，环比下跌勤68.79健%。从新开听盘项目上看呼，罗湖区本丰月是全市唯穗一一个没开娱新盘的行政诊区，因此本达月成交量极嚷少。拥截止弓1月31日柳，罗湖区尚趁有4582损套一手新房验可售，比1彻2月份下降香1.93%第，占全市总休一手新房的拿8.84%香。鸽失披傅钳茄恰却（胁图8）南山区凭南山区（见贿图9）1月坐份共成交一冷手新房35找3套，环比检12月份增尸长102.稠87%；成趣交套均面积孔为86.3痰，环比减小白25.07区%，总成交谱面积为见30460烂平方米腊，环比增长踪51.98坏%。1月份争南山区一手岸成交金额合某计5.67然38亿，环跌比下跌1.蚕84%，成曲交均价为1钻8627元签/平方米，自环比降低3检3.66%饮。动舅湖攀敲抓餐孩（图良9）洁南山区1月汽份一手房入瘦市量也是比摘较大的，合督计共有3个辛项目、78惊8套一手房攻进入市场。焰三个项目是耀均以120即00-15照000元/起平方米的均铸价入市，截第止岔1月31日庄，南山区的吃一手房可售浮存量为93勺00套，占翠全市总可售散量的17.辽94%。盐田区师盐田区1月架份共成交新蹲房75套，信环比大跌5内3.13%砍，是全市下耗跌幅度最大慧的行政区，迹成交总面积雷为芦6569平歉方米母，套均面积纠87.6平糕方米璃/套，环比订下跌33.纪95%；成洲交均价为1解6893元粘/平方米，歼与上个月相徐比有较大幅扔度下降，其布幅度为36均%。样从供应量上漆看，盐田区船1月份只有围1个项目金装水湾、60江0套一手房蹄入市销售。躺但销售情况银不容乐观，决目前不到一干成。。兔截止街1月31日购，盐田区尚谷有一手可售猴量3063洁套，占全市演可售总量的养5.9