香港的工程量清单及编制

香港的工程量清单及编制一、工程量清单及其编制1.工程量清单工程量清单(BillsofQuantities,简称BQ)，又称工料清单，是从图纸或工程规范计算出来的整个工程项目所需的工程量，例如钢筋总重量(kg)，模板总面积(m2)，混凝土总立方米(m3)等。土建工程量清单根据以下不同工种编制：(1)土方工(2)混凝土工(3)砌砖工(4)沥青工(5)粗木工及细木工(6)五金工(7)铁工(8)抹灰工(9)管道工罪(10依)争油漆工笑无论在招标文桃件还是在合同精文件中，工程冶量清单是重要章的组成部分。愧机电工程量清避单根据以下不萄同工程设备和相系统编制：裹(1购)毙消防设备笨(2赠)聪强电设备炕(3莫)吼弱电设备录(4副)待空调设备棉(5角)朱给水系统冻(6政)青排水系统睁工程量清单可及根据不同类型袖建筑物或建筑浓物的不同用途侮编制，例如，抹第四沉章看-硬2丰座塔马楼、第五秀章芳-安3稀座塔楼、第六腾章挤-此群楼等。绩2城.预工程量清单的沫优点导(1剧)衣为投标单位提各供公平统一的岔报价基础，以刚免众多投标单个位量度工程量档时出现数量的柏差异。根据香理港的经验，通屑常出现计算错慰误的投标单位宿才是最低价的悬投标者。驶(2月)努避免浪费社会斩资源催由发包方聘请秧一家顾问公司嘱编制一套完整持的工程量清单诵，可免除众多睁投标单位各自纳承担计算工程泼量的工作。亏(3由)旦风险平均分担循，承包方承担拳一切有关工程抽量错误引起的旋损失，而承包号方则承担单价伶上升的风慌险堪(嘉除非合同文件替含通胀调整条已款算)杜。迈(4崭)狂为中期付款提睬供了工程量及院专案的说明。薄(5槽)锡为变更价提供颤依据。环(6乒)计为其他工程的西估算及造价规近划提供准备资餐料。悄(7劫)赏为承包商组织孔施工和订货提夕供依据。泻3咐.朋工程量清单的攀内容召工程量清单由泥以下各部分组厕成：陕(1鼓)太建筑工根程纯/刷机械及电气设算备标准量度纪法野(信Standa漫rdMet晴hod巧ofMea介usurem医ent婆,滩简控称盏SMM爆)常建筑工程量标芽准量度法是工英程量清单不可租缺少的重要文炕件，它把每一螺个专案和工种敌标准化，猛以便在编制工垂程量清单及施榆工期间量度工怨程变更时防止似出现不同的量千度方法。旺如果实际量度殿法跟标准量度瘦法有差异时，咏则应在该工种捞或专案前加上德特别条款，详岔细说明其量度锦方法。恐例如防火木门却，根据标准量兰度法，散门国(子以平方米计济算鲁)斗、门尊框梅(喘以延长米计蚁算格)焦、小五球金忙(兴以数量计纪算疼)璃、油隶漆轿(貌以平方米或延秧长米计糠算今)乒，各自需依照拦不同工种，例梁如，细木工、价小五金及参油漆工分别量缴度。然而，因桑为防火木门的斑门框和小五金摸等均需达到国喝家防火标准，匪整套装置题需附有厂家发们出的防火证书埋，所以防火门叶会以数量为量策度单位，包括感所有门框、小懒五金及一切油漆等。射在此情况下，侵工料测量师会菠在防火木门专苗案前加上一条害特别条款，详头细说明防火木药门的量度法将惹不会依照标准惨量度计算，而弟以单个数量计叮算，并包括一械切所需门框、叛小五金、油漆猪等。笔建筑工程赢标准量度法与秘单价说啊明服(Pream梳bles狠)承是不可分割的尚文件，前者定慨下一套标准量雨度法，而后者粥则说明每一个刮专案和工种的馋单价内容。根惰据这套标准量恋度法，其内容友应包括：锈一般情况下，龄建筑工程标准膝量度法应包括体下列工种：1)开办费用2)拆迁工程3)土方工程梢4案)选混凝土工程5)砌砖工程6)排水工程7)沥青工程8)砌石工程9)屋面工程喂10星)焦粗木工程讽11桶)奴细木工程骂12擦)终小五金工程篮13杠)醉钢铁及金属工锐程围14欢)乱抹灰工程对15窗)旨管道工罗程唇(起包括金属饰面邻、煤气装置、朵锌及铜金属工腾作秤)猪16石)反玻璃工程恰17傲)留油漆工程介机械及电气设韵备标准量度法千一般包括下列尖不同设备和系薄统：1)消防工程2)热水设备3)燃油设备4)化学设备伤5师)劳特别气体设备6)医疗设备走7总)镰风压管道设备8)真空设备采9涉)晋废物处理设备订10咐)么空调设备榨11体)偶自动控制系统扫12变)拐特别器材颂(2奶)芬开办费用伯开办费用是每怕一套工程量清镰单所不可缺少编的，一般是工乱程量清单的第忠一章并包括以因下各项内容，获供投招标单位狂报价：她1纳)男承包商员工之渴工资佩2仇)状工地板凡围惭/爸围墙3)脚手架汇4柱)施工地临时供电森及照明勺5女)掠工地临时供水6)保险费7)施工机械抢8滥)侦履约保证金植9葵)飞样品、材料样挨板绝10墨)衬工地临时通道角11饿)广清理工地积水否12配)钓安全预防措施婆13奶)交临时厕所、饭老堂矛14纲)会总承包商的仓路库、车间和办迹公室茂15搏)田清除工地垃圾枣16砌)胃合同文件内所筒述的责任条款它等稳开办费用专案析首先会对工程判进行总体描述访，如合同签约亿双方、工程地喜点及规模、合阅同类型等，同籍时也给出对单江价可能产生影承响的有关资棍料逆(皆例如专案场地傲受到限制，可推能影响库存及导运输斥等昨)旷。挎不同的公司各仍自都有不同的便投标策略，其腾差异可能达到犬土建总价的百宏分之十至三十昼不等。为了方另便合同管理，早开办费用的付纹款方法应予详茧细列貌明熄(威例如价值相关璃或工期相毫关修)香，以减少双方龟日后付款的纷捆争。抛(3拳)凯单价说明谦单价说明一般奉是工程量清单哄的第二章，并纺把每一个工种澡的单价所应包荒括的内容详予庸列明。虹单价大致上应禽该包括以下内列容：窑1术)腾人工及一切有孩关费用贤2挪)主材料、货物及冷一切有关费盼用卡(举如运输、交付罩、卸货、贮存抖、退还包装材汽料、管理呢等雕)慈3盯)戚材料装配就位丝所需的人工费清用婚4凤)貌安装所需的设络备及工具费用糟5监)惯所有削切及耗从损看6武)只筹办费、经营息费、利润饭7抗)宽征收费及一切洽政府部门规定课的有关费用扮8弹)匠税金及进口关聚税锡每个工种的专杂案单价亦包括住一切特别要求劣，现列举以下穴几个例子以供罚参考：垮例彩子捏A扛—赖土方工程骤土方工程单价恶还应包括下列恶费用：殖1盏)秩在平地或斜坡壁的任何位置挖维掘任何天然土枯壤及人工物料私，包括所有现极存混凝土地基黄、桩基、巨石造及石块，以及遮所需的空气压蹲缩机，楔块或习其他设备及工僻具。罚2统)驰采用任何所需轻方法清除挖出厌的泥土。命3涛)苍修整、挖平或藏挖至所需的坡扒度，以及夯实姜被挖后的底面激，并且抓平和辛修整所有被挖羽土壤的侧面，救包括挖除松土冠及用额外混凝另土回填该等地璃方跳(忠按照地基规定乌的配合雹比痕)睡，填至所需水歇平及外形，以便代替修好石面碧及底面。所有禽此等工程所需卡的费用均应由理承包人承担。石4催)匆如所挖泥土的纪深度超过指定贩的深度，则须踩用混凝粘土巴(促按照地基规定尼配合此比暮)慎填至原定水平乐。总承包人应跟小心挖掘，使疤其挖掘深度尽宁量不超过指定辫深度，因挖掘东超过指定深度奉而增国听费用结由总承包人负这责。悄5垒)武为斜坡、切面贡或工程的任何首部分的外形，危以及任何由设缓计单位所指定梢之曲线进行放衫线毛。声汗例裹子仔B元—首给排水工程惑1蜘)椒所有管道的单仪价须包括在任架何表面安装，胳包括一切管支羊架、夹件、托策座、吊架、绞灌钉、平头钉、富螺丝、螺栓及撞类似物件，以锤及修复工程。巧2进)球直径不超慨过初4愿0尺毫米的铁管的擦单价还须包括快承口、连接管互、压接管、背弄帽、弯管、弯复头、屈弯弯头娃、丁字头、异天口径接头、管俯塞及类似物件民。闲(4株)慰工程量部分厕此部分一般按伶工程分列章节微，并在各章节兵中列出各工程何项目的工程量哪、单价及合价君，是工程量清充单的主要构成混部分。互工程量清单开倡列的专案越详装细，对合同管平理越有帮助，忍例如，工程量帐清单按每幢单张体建筑开列，炕将有助于中期寒付款的编制和浓造价资料库的京积累。娘(5谷)忘暂定金额和指川定金额钳暂定金额是指社在标书编制阶替段因设计资料灰不足，无法对筛某些专案列出峰价格。为此，刘一般的做法是俘以一笔金额作胜为暂定金额列索入价格总计，耕日后施工时依镜据建筑师指示页按实支付。此任外，所有暂定语金额属总承包太商的承包范围鲁。例如：警a哀孝预留人民币按5000塑0著元用于奠基典播礼存总价人民币供样50000乖指定金额是指共工程存在指定够分包时，总承梨包商须将指定杠分包商的工程宵价款纳入总承舰包合同价款中蔽，同时还应加研上总承包商因岛此而产生的照孩管费，以及应非在此基础上获步得的利润。例如：漏a科烧预留人民币圾10000塞00苗0槽元用于强电设曾备幻总价人民降币拘1000双0.00陡b狠圆加芬——使%顾利润踪c医拘加裕——绿%逝照管费守不可预见费是菜指对应难以预做测情况的预留劫资金。罪(6桂)测日工价格及机趴械台班费用击在处理清包工拖及难于定价的御变更时使用。秧(7傻)顺价格总计导此部分将各章蜂节的合价汇总滴后列出工程总龄价。场二、编制工程支量清单所需注刘意的事项剂1宪.零工程量清单的技审查佩每套工程量清甜单均无可避免胜存在不同程度前的错误和遗漏岭，为此，审查朱程式是整个编仰制工程量清单售的最重要环节忆。蝴大致上，这些沾错误和遗漏包绣括：剪1烂)厘使用错误版本附图纸条2助)诱专案描述错误滤3偿)馅使用错误版本忍工程规范益4毁)症图纸之间存有掩矛盾和分歧焰5坛)吓人为计算错误赏6屿)编使用错比例量尸度图纸领7该)筛使用错误量度建单位砌8熄)贸因不熟悉标准棚量度法、单价垒说明和工程规暑范而引起的错栋误恭9弟)烛使用其他顾问痒公司提供的错捐误资料，例如燃配筋率锣因为工程量清虾单中的许多专哀案都是有直接响关系的，因此舒可以互相比较枪和核对工程量被清单中的相关束专案的数量，较便可找出错误懂的地方。例如：惭1品)厦土方总数释量者=敏土方回填数化量怨+短土方外运数垒量案(语以立方米计追算罗)暮2告)凶比较楼面总面帐积、楼板模板箩总数量、地面俩装修总数量和慕顶棚面装修总纽数涌量抓(德以平方米计寿算播)膝3腐)菜用墙体总面允积危(障包括混凝土墙删、砖墙潮等冶)×导2蔽去比较墙体装凝修总数运量滴(翻以平方米计只算耳)牢4壶)碰用混凝土墙体遵总面似积蓄×佛2鹊去比较墙体模协板总数停量钞(发以平方米计充算蛋)墨5肿)韵审核配筋率，阿如墙、柱、楼借板、梁等篇6艳)壳比较外墙总面岗积峡(纺减去窗菌户还)读和外墙装修总姥面盏积毯(积用平方米计乳算悉)叔7陪)匠比较水泥砂浆瞒与地面砖数河量姐(划以平方米计碍算段)娘8库)哭比较玻璃与窗涌户数桑量野(其以平方米计撞算策)痰9户)辣比较喉坑、喉垦管和喉基数版量吓(晋以延长米计戒算痒)伪10惯)遇比较单位数量笑和洁具、大门际数混量蔽(佩以个计震算全)绞对于一些数量稻比较大的专案声，工料测量师倍通常会大概计壤算该等专案的你数量。当然，崖每家顾问公司翅都有自己的一与套质量管制之燃系统，但大都殃是殊途同归。耻2驰.崖工程量清单的止修正梢经过第一轮审筑查和核对的程封式后，一切遗障漏、错误均已锡一一浮现出来代。工料测量师支会在投标期间观向每一个投标滔单位发出工程镜量清单的修正假版，更改所有懂错误及漏项。以每一个投标单非位均需把函件复副本寄回，确原认所有修正版秒均为原先版本肯，并同时确认命其标价已充分昆考虑了这些修看改。迫所有以上的函辞件及工程量清鉴单修正版均构倡成合同文件的够一部分。3.图纸目录吴工程量清单应百含图纸目录，若详细记录图纸册编号、图纸说唱明及修订版编膜号。健所有目录中的撒图纸均是用作脑计算工程量清颠单，并将构成捆合同文件的一何部挤分杨(增亦称合同图告纸柜)众。绵施工期间愁发出的图变纸狂(芝修订掉版输)阴，工料测量师衫将会与合同图句纸比较后计算泛工程变更的加糠减帐。逼诸圣4皆.狡计算错误的处竟理锁所有投标单位思交回的标书均渡会被审核，确猛保没有计算错帐误。碎在编制工程量兼清单时，工料经测量师会加入塘一些条款，加且以处理以下常鞋见的计算错误艳：棵(1刊)窗错误单价苍一般情况下，狡投标单位所填狮写的单价均不这得被更改，但柴在下列情况下键则可容许更改魔单价：例如：数量单价总计人民币惹现浇混凝薪土上C烧级10035300000辨如在工程量清循单的其他章节院内，同样的混河凝土的单价是骂人民吵币门35刑0竖元，则上述的测单价应该是人咱民独币厦35走0欣元，为此，其汗单价应被修改璃为人民光币凝35盒0技元之后，但总秒计就不用更改荒了。睬(2胸)率擅自更改数量柄除非标书允许辽投标单位更改友工程量清单内胞的数量，否则普，如任何投标电单位擅自更改艺工程量清单内饮的数量，则其先标书将不会被游考虑。蝴(3待)枯计算错误和折厌扣金额建议的零处理方法情工料测量师在边标书内加入下供列条款，用以坏处理投标单位振的计算错误及接提供折扣金额浪的建议；披如果投标案人在总算每行秆和钉/珍或每栏的金额茄，或结转或计渔算价额时出错羽误，经正确计尽算后，综合总软计的总额将加牛上一个计算错享误的调整数，凳使到正确的投品标总价与投标锄书上的投标金骡额一致。该等陈错误的合计，掉无论是净减或稀净加，将与更愁改后的投标总加价以百分比计四算。若该百分蛋比折扣或上升兵大迷于泥0.25而%煌，工程量清单革内的所有单价雕须按照该比例赏打折扣或上升锦，而该等经修吼订的单价将作门为合同增减的建估价之用。如荒果计算出来的工百分比折扣或墨上升少于在贤0.25摧%逮，则该项错误纯将会检核其计让算错误，但投用标总价不能更哑改，而不需折蚀扣或上升。但留综合总计内的块开办专案、暂珠定金额和指定叛金额则不在计闸算范围内，并址且不受该等百狗分比折扣或上什升影响。汁投标人在保议标期间的所招有折扣金额之对建议，将会被说化成百分比，铃然后各上述的直计算错误的不毕分比加在一起不考虑和计算。非5愧.撤暂定工程量霞如图纸未完备紫，则需要在工悠程量清单内开骄列暂定工程量器，但其数量不蠢应太少或太多好。如数量太少按，则其单位对寒标价完全没有壁影响。例如，虽暂定混凝土工童程量只弹有龙1虾立方米时，而渠投标单位填写叨十倍于正常单绪价，则如在议用标期间没有察微觉此项单价不角合理，当实际赠数量喘是网10邮0椅立方米时，根拴据合同单价，属业主将被迫以勤十倍正常的混可凝土单价支付蜜给承包商。反料过来说，如果队暂定数量太多浮，而实际数量草比原料数量大突大偏低，则承不包商有可能根部据合同文件要坑求调整单价。子6驳.鸭专案的说明舟虽然有标准量材度法去统一专满案说明和量度的方法，但往往示在工程量清单闷的不同章节里盈同一样的专案歪会出现不同专乱案说明和量度蔬方法。从合同通管理的角度上权说，测量师会副在工程量清单各中加上特别条雹款，说明每一搭个专案的说明自和量度法将按缸照该专案在该闷章节的说明和踩计算方法处理胀。泳7材.靠文件的熟悉帅在开始计算工耽程量清单之前陶，工料测量师糠应熟悉一切相勺关的文件，例奏如标准量度法掘、单价说明、智工程规范等，指避免发生以下阅的错误：燥(1要)臣专案的说明，侦例如尺寸不符渐(2吧)搂出现不需要量崖度的专案，例弟如妖40m镇m覆以下的喉管配嘉件不用计算氧(3象)经没有依照标准寸量度法计算工急程量姓(4缘)旧使用错误的量常度单位售8粥.歇图纸及工程规鸽范的审核饲在完成工程量病清单后，所有闻图纸及工程规陪范需予审核。禁做法是将一份卵最新的图纸及嫌工程规范编排轻在一起，让所平有参与该专案鲁的工料测量师降在图纸及工程生规范用颜色笔冰将自己计算过佳的专案涂上颜士色，当完成整至个程式后，所据有没有被涂过粘的专案就明确妄地是遗漏的专蝴案。撑审核的另外一芳个目的是让每皇个参与该专案薯的工料测量师径能够重新检查闲所有最新图纸于及工程规范，授以便检查是否初发生遗漏、错辆