XX公厕经营权拍卖活动策划案

XX公厕经营权拍卖活动策划方案PAGEPAGE23XX公厕经营权拍卖活动策划案2004/7/2目录活动概述……….……….………………3公厕装修建议……….….………………8蛋拍卖活动步夫骤赞……………约……………堵……………析.浙……………内……舟.绸……………青…骨14眯推广策略侦……………少……………融……………婶.投……………烛……畜.受……………沙………蚀17崭秀稿与软文五展示附件夏第一部分且活动概述喊一、活动目罢的：样以活动提升垂关注，以活讲动促进销售廉。麦XX目前销好售态势趋缓潮，一方面由尝于项目周边棚推案量增加誉，分流一部磁分客源；另学一方面由于戚尾盘销售，喷市场热度降册低。所以目推前营销策划希的重点在于海通过星级公谎厕经营权的饼拍卖肌活动的刺激浪，棕激发市场对纺XX的再次稠关注，毫重新燃起较办高的市场热蝶情；此次活栋动以新的视族角审视和包敌装XX，奴寻求新的广皂告宣传立意炕点，通过星具级公厕经营抽权的拍卖信嚼息的告知，悦强化公众对剂XX商铺人鱼气的信心，出避免常规广来告对公众可呈能产生的楼喘盘滞销的误药解，倡有针对性的岛加大广告力艘度，以成功执的活动组织毅燃起市场兴迫奋点，有效猛地达到去化洞商铺的目的蠢。塑二、成经营权内涵混参拍的经营座权是指在参虑照物价、环扔卫部门相关根规定条款下子，买受人所劣享有的对公竟厕经营管理穿的权利，这谨个权利必须后以买受人履狮行其对公共资设施的看管刑、内外环境该保洁、正常盗发挥基础设问施服务功能亡等义务为前睡提。蒙星级公厕的糠收费标准要霞参照物价和震卫生部门相蛇关规定，结寻合商场特点骗制定。其服啦务质量与标结准都必须遵护照环卫管理武部门要求执备行。豪除经营权竞旨拍成功后支爱付的相应款派项外，买受林人无需向市朝场物业管理糟部门缴纳任竞何费用，完蔽全是自收自宜支、自负赢淡亏的独立经姜营体。泰鉴于物业所佳有权仍归商炊场所有，物阶业管理部门催将提供相应散金额大修专理项补贴费用迁，用于设施腿维修更新。淡三、活动可砌行性分析：烟1、背景分框析：狠随着城市现忙代化进程的佛深入，公共湾厕所早已露不只原始意劝义的初“倘方便桂”祸之释所，而是兼视有卫生整理伞、休息乃至费于审美、商调业、文化等宋多种功能此，搭逐渐从简单抚的忌“傍方便目”撒过度到对科半技、环境、脱环卫以及对翼人性的高度女关怀！爪公厕已成为冰现代城市文姜明形象的窗职口之一，是波城市经济发劫展水平和居舅民生活质量界的重要标志南。锐目前，全国笛大部分地级魄市以上的城厨市都在进行典公厕星级革挠命澡，甚至一些财小县城也正你在紧锣密鼓娃地进行，而拘在徐州，据针我们了解星棉级公厕无论氏从供应量、著人们的认知成程度上都有嫂待提升。可祸以设想星级烧公厕的提出慢必将成为市执场的一个新必的关注亮点新。辣2、周边环翅境分析：券XX市场居嫁淮海商圈核京心地位，紧叉邻XX火车毯站，日均客止流可观。然击而据了解，何XX市场公泉厕只有两间手，普通装修和，对外收费响3角，对内治5分；（X舒X商铺部分浑共设有5间种卫生间）。蛮可见，公厕生供需缺口很寻大。本次拍舞卖的卫生间栽位于XX商随铺一层，对慨外临街，面痰向徐州客运骤站。对内、踩对外均可营惭业，较好地绒迎合了市场凳需求。亦3、经济估格算：市场条件：趟人流：伟依托XX市爽场XX旺盛妄的客流，临处街，紧邻X异X火车站、啦客运站，日万均派5万人次强迟大客流量聪装修标准：舌豪华、人性似化设计去——胸XX首座豪敢华公厕，引贷领时尚潮流秋星级服务：教国际3星级终——孩XX首座国封际李3星级弯公厕，打造颜公厕星级服释务标准。国规模：膏61.5侮㎡薄。功能紧凑吃、设施齐备笛。摩收费：玻相比其它非待星级公厕收大费，比如他XX市场的批2个厕所，棍都是收费0杆.3元盘，那么我们事的豪华3硬星级艇公厕建议收姨0.5元每廉人次，商场深内部0.1擦元每人次开其它经营回损报避：榆经营者可开撕办一些如书古报杂志、电帮话卡、香烟叼纸巾、投币拼净鞋机等经感营性服务，旅回报快捷受经济预算分匙析：写固定收入：很市场内部包惊括XX10心00余间商决铺,一层始200余间栏铺位，每个把铺位1-2带名经营人员判，保守一点县，按200骂个人来算，任一天上1次茅厕所，每次租每人0.1争元（用发牌矮或月票的形裁式，内部优此惠，只收清义洁管理费用悄），那么一脱天的固定收日入是：裳200*絮0.1=2文0元幅小卖部营业慕额：户小卖部经营孙范围不限，或可参照周边疼零售摊位估塔计，按25男0元/天计捏算。（纯利巨：80元）剃客流收入：饿按平均每分粉钟人流量1遍个计算吐，阁每个人收费疾0.5元，重那么一天上逼公厕的营业农额（每天经罢营时间保守沙一点，算1洪0个小时）牙就是：60雅*10*0姨.5=3减00元，再概加上其他经帅营的收入，贺那么：早每天营业额申=公厕营业蓝额+小卖部抗纯利会≥圆400倦元生月营业额福≥谢30*店400叨≥片1.2万稿年营业额待≥革1.2万班*命12谈≥享14万趋成本：保洁挽员人工费：显1万元/年半月消耗品投饱入（手纸、驱香料、卫生朽洁具等）：够1.5万元吴/年春祥电费、水距费等营业支翻出：2.5稳万元/年截纯收益在9橡万元上下。慰而实际上，包每天经营时爽间不止10沈个小时，还绳有其他丰厚腿的经营利润指，因此，收骤入应该大大粉超过目前最哄保守的预算暗，钱景可观旁！认经济评估目陶的：在具体尘宣传推广时备，以此为依荷据，打动竞师拍户！慨4、活动效父果预期：形XX星级公线厕的建立将挎提升XX物哗业档次和品路牌形象，增西加附加值，咬同时通过对武星级公厕建巨立和经营权捡拍卖活动的蜘广告宣传及省媒体炒作，偿再一次引起靠人们对XX肃商铺本身的收高度关注，魂起到省“擦一箭双雕镰”寄的营销策略握效果，从而猫策动XX所种剩物业的成稳功收尾。商铺联动：状在拍卖活动们的市场推广截中，显现X建X尚有精品威保留铺位，灌压轴登场，韵配合拍卖活盛动举办吐“岁超值抢购月螺”奴优惠活动，兔建议给予适牺当的折扣，少激发市场震魂荡，营造稀测缺效应，从阁而积聚人气叠去化所剩产屈品。屑第二部分吧公厕装修此建议典公厕建筑面出积：61.焦5悟㎡僵男厕：6个暮小便池+5哲个蹲位六女厕：10拴个蹲位漫一、咸公厕装修及叫配套标准择建议素：国际3星层级振要颠覆以往筐厕所设计模伙式，强化景露观形象。预如此人流地盖段建造的公符厕首先要与碎周边环境相束容，成为城旬市景观一部正分，突出公朱厕外部装修到特色，将其盐设计成视觉标上亮点。外恳观设计可与峡商场相对独建立，通过色苹彩和造型变练化，体现轻搅松、现代、炭明快的设计贼风格。匆设置美观的窃指示牌，有回效引导客流趴，形成鲜明贝的标识。聚内部环境体素现人性化特而点，强调享粥受功能。惹内墙面和地钥面全部以瓷伶砖铺就，地抖面采用防滑顿地砖，墙上魂挂着艺术画乔，配置半身俭镜的大理石团洗脸台面及睁感应水龙头盟（台面上需胆有洗手液挤里压头配置，代一个洗脸池滴旁配置一个棒）、盆景生胀态营造、冷签热水设计、忙烘干机、内料配柜机空调捆、空气芳香牵散发器、魄壁挂式彩电誓、哪背景音乐系三统；；捏单间隔离感摇应式自动冲阵洗蹲便池（校考虑公厕特预性及当地用谱厕习惯，忌药用座便器）斥；村设置休息厅趟：配备着条形木椅镇、茶几、公其用、吹懒干机、体重乏测量秤、冷首暖柜式空调重、背景音乐基系统、彩电隶、宽自动净鞋机颠、报刊杂志剥；书建议泥洁具全部使席用“美标”袭“ＴＯＴ变Ｏ”等国内剥外名牌产品畜。品采用星级服黄务与管理，挎实现软、硬浙件的有机协低调与统一泄。佛服务人员要脉求年龄在5指5周岁以下骆，五官端正鼠，会讲普通忘话，举止大免方，注重仪筐表；采用统献一着装、佩曾戴工作证，惧夏秋季际6痰时至22时称、冬春季黑7脂时至2丈1柳时，对公厕冶进行即时保址洁服务，做洋到公厕便池都洁净，无污疮垢、无堵塞田、无滴漏，桥室内整洁，幅无破损、无远异味、无蚊邮蝇，干净明军亮。川唯侨休息厅温馨逆的洗手台搂喂析之灌大理石壁洗手台悦墙上艺术画妹浸公厕内部旱温馨的出公厕休息室柄一角训休息厅赏二、但森其他服务功脑能的派生羽经营者可开炎办一些经营丛性服务，如貌在入口收费图处设立小卖窗部，专门销才售书报杂志灾、卡、骤香烟纸巾等树。这些根据尿公厕顾客需纪要而开展的装服务，既为纲他们提供了个方便，也满疼足了往来人夫群需要。榴但要特别约僚定的是：这赞些派生的经径营服务规模候要控制，不幕可喧宾夺主萝，掩盖了公斩厕基本功能秆。肌第三部分傲拍卖活动眯步骤请一、市场引敲导，过滤信拳息。然通过广告与踩软文的配合店，先期引发毕市场关注，牢对意向竞拍宾者收取一定事押金，有效眨过滤市场信吩息。到二、一元诚起拍，热炒女投资收益，肾为拍卖的制租造轰动效应隙。寸以星级公厕醋3年秀经营权缸为拍卖标的资，按照竞价植拍卖原则，等无底价拍卖吧，冶一元起拍。绪活动组织：镜联络拍卖公白司，就相关肠拍卖事宜交敢底，出具相件关拍卖活动预组织细则，衬联系新闻媒药体对此次拍桌卖活动进行详全程报道。相关事宜：亦整个拍卖活松动目的是扩致大本案影响押，通过拍卖千热点扩散，语引导客户购贱买所剩物业愧。培媒体宣传。梳注重星级公旱厕概念导入枪。在拍卖活亲动前期，在警《XX晚报各》以硬广告宋及软文赖“忠炒作泰”隶星级公厕，塌要将公厕与螺城市形象、卡商场形象相换联系，对未谋来经营作乐颤观预期。反3、为做好砖拍卖准备工铸作，拍卖登距记时将竞买景人的保证金贸5000元悟（待定）与币标的物进行佣挂钩，以便枣过滤客户，们预期拍卖结扇果。做好拍这卖现场控制雕。亲4.拍卖强方法：吩设蝴“帅托儿网”纽和拍卖公司陆事先沟通好因，届时自己抹准备5-6趁个人做喉“喂托儿泪”底，柴防止现场气钉氛冷淡，拍珠卖价格过低点。倘5、拍卖资浆料准备：少一楼公厕的武平面图（包治含预留洞口谨及尺寸）及蚀建筑面积（认甲方提供）鹊星级公厕平航面布置图及刺功能分区示取意图耗联系效果图榴公司按照平开面布置图出足具星级公厕卷的内部效果架图遍公厕的硬件着装修标准：脂在装修等级扭上需达到三邪星级标准、钞单间隔离感洪应式自动冲愉洗便池（考方虑公厕特性珠及当地用厕乐习惯，忌用降座便器）、善背景音乐系选统、盆景生炉态营造、配烛置半身镜的尽大理石洗脸腾台面及感应盯水龙头（台咸面上需有洗精手液挤压头梅配置）、电甘视机、烘手支机、内配柜性机空调、空折气芳香散发多器、防滑地府砖加面砖装生修等成公厕的延伸叠性经营范围允的设定：考密虑设置公厕摄外公用朝、售货专柜姻、体重测量与秤等损周围现有公示厕（XX市故场二层公厕衡例举）的收曲费标准及日项用人流量统赏计，针对本携星级公厕做虹出经济评估远，给出市场指未来收益预车期参考分析驰，从而引导诚拍卖。净经营管理合宅同书，合同旧中约定承包基方严格按照碑三星级标准听管理和服务独，如不能达肯标者甲方有箩权终止合作艇。摆三、拍卖茂流程升1、送交相研关资料，包嫌括拍卖底价疑。尚2、公开拍顺卖前30日栗发出拍卖公挡告；屡3、竞买人扛带保证金报巧名参加竞拍抗、并索取有波关文件；旧4、在约定辅的时间、地梢点并按以下绢程序公开拍咏卖：昆eq\o\ac(○,边1皱)已、主持人简丧介拍卖项目荐位置、面积化、规模、用税途、规划说助明，配套明泉细及其他有摆关事项；康eq\o\ac(○,织2葛)灿、公布拍卖消起叫价；鸭eq\o\ac(○,华3崇)蝶、竞买者按服规定的方式睁竞相应价或育加价，其最苹后应出最高聪价者即为竞诵得人；eq\o\ac(○,守4遥)袍、签订《拍苏卖成交确认蒙书》；董5、乙方（如竞得人）应恰在拍卖成交铃之日起XX危日（具体待保定）内与甲北方（XX）从签订合同并淡交付相当于辽拍卖总额1欣0%的定金蹲。猪6、乙方（策竞得人）按缸规定期限付万清项目款后驼，依法办理级相关程序登丙记，领取项谨目经营权证枯书。局第四部分帜推广策略塌推广总精神蜡：壶XX星级公肠厕蹲引导而公厕革命·肝引领时尚潮巧流拨·皂引爆致富先侧机篇推广分三个枯阶段进行：催第一阶段：群告知疗主标：甘惊喜！禁副标：斜XX首座国散际3星级公风厕即将诞生文案：率XX占首座豪华狸3星级要公厕，位于北XX冰一层，以人把性化的设计限风格，高端夜的硬件配套仙，良好的管锋理与服务，鬼打造星级标敌准，提供星很级体验。诱这里拥有的尾是芬芳、音司乐、关怀；某除却的是唤污搞浊躬、妥拥挤秘、手烦躁。XX苍星级公厕带久给您不曾享悠受到的舒适响与洁净。瞒第二阶段：绸蓄势扶（以软文配漂合）推广主题：1、产品：城星级配置：资涂主标：督惊羡！盖副标：XX交星级公厕，但星级配套，就星级体验。文案：从带给你休闲捞吧的感觉。浅绿色的盆景行，馥郁的芬简芳，悠扬轻猴松的音乐，饱还有，气定疏神闲的悠然闹。含星级管理与齿服务记主标：望精品！/精禽制！滤副标：XX敢星级公厕，键星级管理，殊星级服务。文案：鞭夏秋季胆6环时分至22糊时、冬春季没7错时至2甩1燃时，即时保忠洁，做到护“凶六层无氏”——寇无污垢、无腿堵塞、无滴羡漏，无破损雾、无异味、脊无蚊蝇。根“师六有存”——报有花香、有舰音乐、有卫扶生、有空调勺、有、护有人情。经营前景：察主标：翠精明！絮副标：财富洪为发现者而坝生！溪XX星级公膜厕，小投资满，大收益！赢文案：持XX握星级亮公厕，树占据XX与热XX市场4君000多家吵滚金旺铺人渴气之利势，毁火车站、汽浇车站、商贸绍步行街日均隐5万客流之职商机阅，经营钱景防如日中天。液每天营业额家=公厕营业佳额+服务部玉营业额逮敬告：以下盗经济评估仅著供参考！肝收费（对外卡）千公厕收入队其它收入（菜服务部）疾估计年趁毛利料估计年赢利纠0.5元/毁人宇>限300元/胡日脏>识250元/食日惠>柏18万元医>脱10万元要注：究经济估计以侦场外每人0艺.5元，平雀均每天来人率量600人箭计。敲第三阶段：锣引爆雅（公开）摄主标：德惊爆！思副标：X月殖X日，面XX固3星级浪公厕经营权瑞隆重拍卖葬文案：全孟X月X日，共拍卖XX一素楼星级公厕溉经营权，抢膨占先机，预辈订滚滚财富垃！恒文：信息：休国际3注星级公厕认经营权即将槽拍卖，竞拍堆登记报名开拾始，请携5向000元保连证金，未拍网中者该款项抬将于拍卖会趴后全额返还背。袖XX精品铺贷位超值抢购粉月特别优惠衬，稀有财富柱大餐敬请把侄握！详情咨顾询售楼处。将【弄财富地段晃】捡占据XX与危XX市场4扬000多家敬滚金旺铺人趣气之利势，凯火车站、汽希车站以及精睡品步行街日叠均5万客流眼之商机，经棵营钱景有目赚共睹。者【彼星级装备泊】泡一流洁具、嘴休息厅沾、探沙发、茶几盒、公用葱、体重测量险秤、彩电、环盆景翻……琴【攀小卖部呆】绩书报杂志、胶卡、香裳烟纸巾等经视营性服务，疯回报快捷，诚不要小看小凑投资。识【程星级管理亭】辩“搅六碗无碑”——吐无污垢、无金堵塞、无滴帅漏，无破损飘、无异味、鹅无蚊蝇。咱董“怠六有袖”——坟有花香、有跪音乐、有卫毁生、有空调查、有、载有人情。饿财富热线：撑0000-适88888俭00媒体安排：软文1跃XX首座国伸际3星级公总厕即将诞生葵本报鹊报道火娃昨日凭记者从内XX海工程处委获悉，盐XX僚一座按照狸国际3定星级标准建剪设的公厕轻即将缎投入使用新，以及用作为今后城渔市市政公用芦基础设施管施理改革的尝躺试，窗XX集团趣决定拍卖公岗厕经营权。蜻据悉，XX捐商业物业销袜售异常火暴店，销售率已联经达到90怨%以上。为算了庆祝销售嘴的成功，以搜及回报社会闸，XX集团肉决定在XX勇一楼建设1糟座额星级浑公厕，并决送定采用经营瑞城市的管理河模式对公厕萍进行管理，助本着谁管理赛谁负责、谁颜投资谁受益节的原则，将皆公厕的经营羊管理推向市够场。赌记者了解到裂，震XXX妥星级公厕遮，将倡导科甲技与人文关椅怀，比如说赠卫生间内装筹有自动喷香句机，斧设置背景音哭乐，鱼厕所内所有它的冲水器都素是红外感应杯。期如果要使用圆冷热水，可题以自动调节权水龙头来调娘节水的温度维。除此之外枕，公厕还配更备了消毒洁以具、除臭设失备、擦鞋机阴、座椅、体舌重称等设施毁，很大程度秒上体现了对糕人的关爱。挽马XXX站星级公厕领内兔还扮有休息室，谎配备彩电、静空调、条形甚木椅坡、茶几梯、音响等。音每个蹲位装好有服务铃，伴在如厕时遇败到不便可召反唤外面的管修理人员。叼星级公厕在冰设计建筑标稻准、管理标费准、便民服忘务标准方面赏都将有所提乔高，与