湿地地产专题研究

湿地地产专题研究MonographicStudyofWetlandEstate2015年6月卓越联行第一页，共三十二页。专题核心内容湿地公园地产3.物业产品类型案例研究研究内容湿地公园概况1.概念2.分类4.开发形式3.功能4.开发模式2.开发难题1.开发优势4.泰州·华侨城5.长沙梅溪湖湿地公园3.珠江·壹仟栋2.天津万科·东丽湖1.杭州西溪湿地公园6.遂宁国际盐井湿地公园5.湿地公园名录第二页，共三十二页。湿地公园：以湿地资源为基础，兼有物种及其栖息地保护、生态旅游和生态环境教育功能的湿地景观区域称之为“湿地公园”概念1湿地公园

概念：以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园。特点：主题性、自然性、生态性。《湿地公约》1971年2月2日，18个国家的代表在伊朗南部海滨小城拉姆萨尔签署了《关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约》，简称《湿地公约》。这个公约的主要作用是通过全球各国政府间的共同合作，保护湿地及其生物多样性，特别是水禽及其赖以生存的环境。湿地公约是全球唯一一个针对某一特定生态系统的环境条约。第三页，共三十二页。湿地公园类型：湿地公园分为湿地公园、国家湿地公园、国家城市湿地公园、城市湿地公园四大类型类型2湿地公园类型名称城市湿地公园国家城市湿地公园湿地公园国家湿地公园管理部门建设部、建设局国家建设部林业局国家林业局面积要求>20公顷>500亩有用一定规模和范围>20公顷，湿地面积占比60%以上分布区域城市规划区内城市规划区内城市规划区外城市规划区外功能要求生态保护、科普教育、自然野趣、休闲游览湿地生态系统保护、科学研究、生态旅游湿地景观要求湿地生态系统典型特征具有天然湿地类型或具有一定影响及代表性具有显著或特殊生态、文化、美学和生物多样性价值的湿地景观——其他要求纳入城市绿地规划系统范围内的由建设部批准设立的城市湿地公园——经国家林业局批准的湿地公园典型案例杭州西溪湿地公园海淀区翠湖国家城市湿地公园长沙洋湖湿地公园苏州太湖国家湿地公园数量41个（至2010年底）46处（至2013年底）577处468处（含试点）第四页，共三十二页。湿地公园的功能：具有净化环境、休闲旅游、科普教育、科学研究、生态保护等功能功能3净化城市环境维持城市水平衡调节区域气候降解污染物增加城市生态景观休闲旅游功能湿地生态观光水上休闲运动滨水休闲度假科普教育湿地动植物科普湿地生态系统湿地演替科普湿地生物多样性科学研究湿地动物研究湿地植物研究湿地生态系统湿地演替研究湿地气候研究生态维护涵养水源保护岸堤、防风保留营养物质保持小气候为野生动物提供栖息地湿地公园的功能第五页，共三十二页。湿地公园旅游开发形式：包括生态观光型、科普教育型、城市休闲型、复合发展型四种常见的开发形式开发形式4特点：以生态保护为基础、以科普教育为主要功能的开发模式；开发要点：合理的保护措施、丰富的科普活动、适用性；生态观光型特点及开发要点科普教育型特点及开发要点城市休闲型特点及开发要点特点：以湿地保护为主导、湿地景观为吸引的开发模式开发要点：保护为主、规模取胜、原生景观、适用性；科普教育型复合发展型特点及开发要点特点：以生态维持为基础、注重城市休闲功能的开发模式；开发要点：有良好的生态基础、亲民的休闲游憩、适用性；特点：以生态保护为基础，复合观光、科普、休闲、度假等功能的开发模式；开发要点：合理的功能分区、可持续的产品组合、良性的开发节奏；第六页，共三十二页。我国正式挂牌的国家湿地公园名录：已有16个正式授牌的国家湿地公园湿地公园名录5国家湿地公园名录注：资料来源于百度百科杭州西溪国家湿地公园泰州溱湖国家湿地公园、苏州太湖国家湿地公园、扬州宝应湖国家湿地公园、无锡梁鸿国家湿地公园、扬州凤凰岛国家湿地公园（试点）、兴化里下河核心区国家湿地公园（试点）安邦河国家湿地公园、白渔泡国家湿地公园彩云湖国家湿地公园千湖国家湿地公园银川国家湿地公园、石嘴山星海湖国家湿地公园张掖国家湿地公园长乐市闽江河口湿地公园东鄱阳湖国家湿地公园第七页，共三十二页。我国正式挂牌的城市湿地公园名录：至2013年底，中国城市湿地公园共46个湿地公园名录5荣成市桑沟湾、东营市明月湖、东平县稻屯洼、临沂市滨河、海阳市小孩儿口、安丘市大汶河、沾化县徒骇河、临沂市双月湖、昌邑市潍水风情湿地公园、寿光市滨河等国家城市湿地公园无锡市长广溪、常熟市尚湖、常熟市沙家浜、南京市高淳县固城湖、南京市绿水湾、昆山市城市生态公园绍兴市镜湖、临海市三江、台州市鉴洋湖、嘉兴市石臼漾湿地公园新余市孔目江国家城市湿地公园厦门市杏林湾湿地公园湛江市绿塘河国家城市湿地公园、东莞城市湿地公园甘肃张掖市城北城市湿地公园银川市宝湖国家城市湿地公园唐山市南湖国家城市湿地公园、保定市涞源县拒马源国家城市湿地公园武汉市金银湖国家城市湿地公园常德市西洞庭湖青山湖国家城市湿地公园山西长治市长治国家城市湿地公园北京海淀区翠湖国家城市湿地公园辽宁铁岭市莲花湖城市湿地公园吉林镇赉县南湖国家城市湿地公园额尔古纳城市湿地公园三门峡市天鹅湖、南阳市白河、平顶山市平西湖、平顶山市白鹭洲淮北市南湖国家城市湿地公园、淮南市十涧湖国家城市湿地公园重庆璧山县观音塘湿地公园贵阳市花溪城市湿地公园注：资料来源于百度百科第八页，共三十二页。专题核心内容湿地公园地产3.物业产品类型案例研究研究内容湿地公园概况1.概念2.分类4.开发形式3.功能4.开发模式2.开发难题1.开发优势4.泰州·华侨城5.长沙梅溪湖湿地公园3.珠江·壹仟栋2.天津万科·东丽湖1.杭州西溪湿地公园6.遂宁国际盐井湿地公园5.湿地公园名录第九页，共三十二页。开发优势：湿地地产开发拥有的生态环境、景观资源等得天独厚的优势开发优势1景观优势：拥有得天独厚的景观优势，如沼泽地、泥炭地、浅水湖泊、河滩、海岸滩涂和盐沼等自然景观；拥有稀丰富的稀缺资源：包括特有的动植物生物物种、水资源、湿地小气候；环境优势：湿地公园具有纯天然的生态环境，拥有”天然氧吧”的美誉；第十页，共三十二页。6123457891011开发难题：湿地地产开发面临众多生态环境的利用与保护的难题开发难题2功能布局与湿地资源的利用关系对湿地原生态环境的处理对湿地水资源的净化与利用防洪与内部水系处理湿地公园环境容量的科学预测开发适宜性评价问题：建设区、适建区、禁建区的科学划分湿地景观与建筑景观的协调问题社区水边界的处理复合型产品规划及配套问题主题打造问题景观设计、建筑造型及特色处理第十一页，共三十二页。度假村度假酒店产权式酒店酒店式公寓湿地露营设施（房车、集装箱、蒙古包、森林木屋等）…….湿地地产产品名类型：包括住宅、酒店、商业及文化四大产品类型物业产品类型3湿地公园地产产品类型酒店类商业综合体商业街会议中心高级商务会所公共服务设施…….商业类文化原创机构名人工作室企业总部基地培训中心湿地博物馆.......文化类住宅类独栋别墅高端低密度社区多功能综合社区生态社区养老公寓…….第十二页，共三十二页。湿地旅游综合体模式：指以湖泊等湿地生态和文化资源为吸引物，导入生态居住与休闲度假概念，强调综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式开发模式4特点：具有较强的可复制性，其以湿地生态本地和文化资源为基础，通过与其他要素的有机组合，从而形成湿地生态旅游综合体的标准范式，通常表现为“Eco+X”（X是对湿地旅游总体的功能要求）发展模式。概念：是指以湖泊、河流、海滨、人工湿地等湿地生态和文化资源为吸引物，以度假、居住为重要手段，强调综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式；发展特点：“Eco+X”模式生态居住文化创意商务会议疗养科普教育休闲度假Eco生态第十三页，共三十二页。湿地旅游综合体模式：指以湖泊等湿地生态和文化资源为吸引物，导入生态居住与休闲度假概念，强调综合效益，以旅游业为导向的湿地公园开发模式开发模式4六大功能要素：文化创意业态：以文化创意为特点的商业形态，包括主题娱乐、影视、工艺美术、歌舞演艺等；养生地产：以湿地资源与生态环境为依托的养生养老地产；度假酒店：垄断性湿地生态资源+健全的配套设施+极致的人性化服务；会议会展：具备满足较大型会议接待、展陈活动需求的能力；会所服务：康体健身、SPA美容疗养、竞技俱乐部及配套社交场所与设施；生态低碳建筑：以人为本+极致生态保护+现代科技手段+新兴建筑产品。第十四页，共三十二页。融入城市的湿地综合体开发模式：湿地、商业、文化创意和地产之间形成相互促进和发展的良性循环、动态产业链，形成以湿地公园为核心驱动土地利用的最佳模式文化创意相互促进相互发展良性循环融入城市的湿地综合体开发模式：

以文化湿地、休闲湿地、农耕湿地三者结合，树立欢乐湿地的核心品牌，从而带动周边休闲度假配套产品和商业体的开发；以建设休闲娱乐和创意产业园来提升湿地的品质和品牌；地产的开发参与湿地的价值创造，同时，地产项目亦能打造成湿地旅游的吸引物之一；

实现湿地、商业、文化创意和地产四者之间形成相互促进和发展的良性循环、动态产业链，达到以湿地公园为核心驱动土地利用的最佳效益模式。开发模式4第十五页，共三十二页。西溪湿地公园开发模式：依托湿地景观资源为核心资源，带动旅游商务、居住度假和会展商业的联动发展开发模式4核心资源湿地居住度假会展商业旅游商务以湿地景观资源带动开发以星级酒店带动开发以社会公益形象带动开发开发驱动策略提供环境、带来人口提供接待与服务提供平台和环境带来消费和人口提供接待与服务带来人口和消费提供环境基底提供旅游资源提供环境基础第十六页，共三十二页。专题核心内容湿地公园地产3.物业产品类型案例研究研究内容湿地公园概况1.概念2.分类4.开发形式3.功能4.开发模式2.开发难题1.开发优势4.泰州·华侨城5.长沙梅溪湖湿地公园3.珠江·壹仟栋2.天津万科·东丽湖1.杭州西溪湿地公园6.遂宁国际盐井湿地公园5.湿地公园名录第十七页，共三十二页。案例选择1、杭州西溪湿地公园——国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的复合发展型国家湿地公园2、天津万科·东丽湖——位于天津市滨海新城，被市政府列为旅游度假区的湿地公园3、珠江·壹仟栋——依托的是首都北京唯一的天然河流温榆河，处在温榆河第一个回弯处4、泰州·华侨城——位于泰州地区唯一省级风景名胜区泰州溱湖风景区内，古长江与淮河曾在此交汇入海5、长沙梅溪湖湿地公园——是湖南省会城市长沙大河西先导区开发的重点片区，具有高起点、高定位的特点6、遂宁国际盐井湿地公园——以山水养生、田园居住为主要功能的休闲度假湿地公园第十八页，共三十二页。杭州西溪湿地公园杭州西溪湿地公园：国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的复合发展型国家湿地公园杭州西溪湿地公园1功能分区：东部湿地生态保护培育区、中部湿地生态旅游休闲区和西部湿地生态景观封育区；分期建设：目前已开放两期，一期可乘船、乘电车浏览特色景点（需要门票），二期福堤免费开放，三期在建。生态保护培育区生态旅游休闲区生态景观培育区功能分区图区位：位于杭州市区西部，距西湖不到5公里；规模：总用总投资40亿元，占地11.5平方公里；开发指标：占地面积：22万平方米；总建筑面积：15万平方米；容积率：0.68；绿化率：30%。第十九页，共三十二页。杭州西溪湿地公园：物业产品包括酒店、商业、文化三大类型；文化创意、特色节庆等活动丰富类别名称总占地面积（平方米）占地比例（%）总建筑面积（平方米）产品说明酒店类喜来登酒店3500016——客房380间悦榕庄酒店3000013.6——客房110间，包含1栋总统别墅、10栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅酒店式公寓“悦居”153007300008幢7层，面积120-200产权式酒店“悦府”4054018.4150005套独栋产权式酒店和40套联体产权式酒店，面积200-400文化类湿地博物馆20100916000——西溪文化创意产业园————————商业类商业综合体——2640000休闲、商业、餐饮等设施及创意办公空间与精品小酒店旅游公共服务设施————换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、旅游服务网点及加油站等设施河渚听曲火柿映波高庄宸迹曲水寻梅龙舟盛会渔村烟雨名称时间概况西溪探梅节2-3月西溪湿地开春大戏西溪踏青3-4月青年人的集结号西溪龙舟盛会端午节综合本地民俗的花样龙舟西溪火柿节9-10月十万斤柿子赠游客西溪听芦节11-12月西溪传统名胜西溪渔夫之旅全年鱼香胜景、小船荡漾特色节庆：六大节庆、四季缤纷杭州西溪湿地公园1第二十页，共三十二页。天津万科·东丽湖：依托东丽湖湿地风景区，以国际会议功能为核心，集专业会展、生态办公、文化创意及健康产业聚落为一体的复合型国际会议商务集群天津万科·东丽湖2区位：位于东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南；距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟；规模：规划总用地约8551亩，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米；开发指标：占地面积：4095亩；建筑面积：88万平方米；容积率：不大于0.36；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于50%天津中心城区天津市开发区天津机场空港物流加工区万科东丽湖生态度假区生态居住区生命健康区文化创意区生态总部区生态居住区生态居住区生态居住区核心功能区生态度假区滨湖旅游区国际商务度假区温泉休闲度假区生态总部区文化娱乐区健康养生度假区功能分区核心功能区：是整个区域的功能重心会议综合服务区：含休闲商业等五大区域商务度假休闲区：含滨湖旅游区等五大区域生态度假区：是整个区域的生态绿肾第二十一页，共三十二页。类别名称酒店类度假酒店星级酒店、温泉酒店酒店式公寓综合商务公寓商务酒店星级酒店俱乐部游艇俱乐部文化类会议类国际会议中心、会议展览中心、职业培训中心、VIP生态会议度假岛展览类海洋世界博览中心、城市规划展览馆、健康类休闲疗养基地、健康娱乐中心、北方康复医疗中心、健康生活馆商业类商业街滨水特色商业街、风情商业中心、体验式购物中心、滨湖商业中心、世界时尚之街餐饮中心世界风味之街办公类综合性办公楼、商务综合体、住宅类别墅独立北欧别墅、联排别墅、合院别墅公寓丹麦印象公寓、青年公寓、度假公寓天津万科·东丽湖：以两大产业集群为基础，产业支撑居住、居住配套产业的良性循环、宜居宜业共生之城，共有酒店、文化、商业和住宅四大物业类型天津万科·东丽湖2第二十二页，共三十二页。珠江·壹仟栋：依托温榆河水域，以国际会议功能为核心，集专业会展、生态办公、文化创意及健康产业聚落为一体的复合型国际会议商务集群珠江·壹仟栋3区位：北京市昌平区北七家镇；从北四环走：上北苑路,经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口向西2公里即可到达；开发指标：占地面积：160万平方米；总建筑面积：41万平方米；容积率：0.41；绿化率：60%。大型绿地公园别墅住宅区域中央湖区湿地公园区域北京市中心城区三环线四环线五环线京承高速公路珠江壹仟栋功能分区湿地公园区域：是整个区域的生态“绿肾”和“绿肺”，包括中央湖区与大型绿地公园两个主要部分；别墅住宅区域：由壹仟栋北美风情手工定制的独栋别墅组合而成的别墅群，内部配套完善的生活服务设施；第二十三页，共三十二页。类别名称概况商业类五月花街商业会所占地1.6万平方米，总建筑面积5752.11平方米，建成后将成为北京首个以运动为主题的社区商业会所社区配套早山运动公园占地2万平方米，包括室外篮球场、室外网球场、小型足球场和轮滑区等国际双语幼儿园独立、全封闭式的国际双语幼儿园占地4117平方米，总建筑面积2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米，设有多媒体视听图书馆、科学实验市、DIY活动室、游戏宣泄室、钢琴室、音体舞蹈室，以及专业的蒙台梭利教室和感觉综合训练营零售超市、中餐厅、自助银行、书店、花店、咖啡屋、药店、红酒雪茄店、宠物医院、美容美发店、洗衣店和社会保健住宅类别墅北美风情独栋别墅群珠江·壹仟栋：以独栋北美风情别墅为主要物业类型，配套商业会所、运动公园零售、幼儿园等服务设施珠江·壹仟栋3第二十四页，共三十二页。泰州·华侨城：依托溱湖湿地风景区，一个集温泉度假、商务会议、星级酒店、休闲运动、佛学文化与主题地产于一体的湿地温泉旅游目的地泰州·华侨城4区位：位于江苏省泰州市所属姜堰市北部溱湖风景区；通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km，通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈；开发指：占地面积：980亩；总建筑面积：11.48万平方米；容积率：0.17；绿建筑层数：2—3层。第二十五页，共三十二页。类别名称酒店类秦湖宾馆、温泉湿地宾馆温泉奥思庭酒店文化类古圣寿寺商业类温泉SPA商务会所、休闲会所西餐厅会议中心水岸天街员工办公区住宅类低密度居住区运动游乐类水生植物园名桥博览园群鱼戏水园拓展训练场网球训练场湿地高尔夫泰州·华侨城：以两大产业集群为基础，产业支撑居住、居住配套产业的自我良性循环的宜居宜业共生之城，共有酒店、文化、商业和住宅四大物业类型生态湿地体育公园9、水生植物园10、名桥博览园11、水上练习场8、休闲会所13、网球训练场14、拓展训练场15、员工办公区12、群鱼戏水园2、温泉湿地宾馆3、水岸商业街1、温泉SPA5、会议中心7、会所6、低密度居住区湿地温泉度假区4、溱湖宾馆“两区一园”的空间格局低密度居住区泰州·华侨城4第二十六页，共三十二页。长沙梅溪湖：依托梅溪湖湿地公园，集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，定位“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”长沙梅溪湖5区位：位于湖南省会长沙市，同时处于长沙河西先导经济区的核心区，紧邻岳麓大学城；开发指标：占地面积：1431.95公顷；城市建设用地：1190.74公顷；建筑密度：25%—35%；绿地率：24.3%。梅溪湖在长沙河西先导区的位置第二十七页，共三十二页。类别名称酒店类度假酒店五星级酒店、艾美度假酒店酒店式公寓国际酒店公寓文化类文化艺术类国际文化艺术交流中心、国际艺术展览馆、表演中心、艺术馆、湖南省歌舞剧院、科技类创新科技研发中心、零碳展示中心、科学家中心、院士工作站、研发中心样板区商业类6大商业商务综合体梅溪湖国际广场、城市岛、儿童公园、步步高新天地、梅溪湖科技广场、梅溪湖CBD住宅类高层高档小区高层生态社区、卓越·浅水湾、金茂广场公寓生态公寓、专家公寓配套类7所绿色学校、四所医院长沙梅溪湖：是集商务、商业、居住、体育、文化、旅游等多种功能于一体的现代化新型城区