2023年上海个人房地产买卖合同

2/2上海个人房地产买卖合同

本合同签署前任何协议包括口头商定与本合同相抵触的，以本合同为准。

本补充条款与合同正文条款不全都的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不全都的，以本补充条款为准。

甲方承诺本合同项下转让的房地产，无抵押、无租赁、无查封、无法律、法规规定禁止或限制转让的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制转让的情形的，甲方必需在转移登记前解除限制，否则甲方担当逾期办理转移登记的违约责任。若有租赁，甲方必需在交房前解除租赁，否则甲方担当逾期办理交房的违约责任。

甲方承诺房地产无权利瑕疵与纠纷，若因此导致房地产不能办理转移登记或交房，甲方依据本合同的商定担当违约责任。

甲方承诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期____日向乙方赔偿总房款的万分之一。

甲方应保管好房地产权证密码纸，若由于甲方遗忘密码，导致转移登记逾期，甲方依据本合同的商定担当违约责任。

双方保证按本合同商定严格履行自己的义务，若遇到合同未商定事项，双方应本着诚恳信用的原则友好协商解决，以保证房地产交易顺当完成。

二、转移登记

双方于买卖合同签订后____日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产交易中心办理转移登记与抵押登记。若与正文条款第六条第一款有抵触，以本条商定的日期为准。

若由于财税部门审税的缘由，导致双方不能按上条商定的日期办理转移登记，则双方办理转移的登记日期顺延到财税部门出具税单后的____日内。

三、房地产交付

甲方收到全部房款后____日内办理交房手续。甲有权提前交房，但必需提前____日通知乙方，乙方不得拒绝。若与正文条款第四条有抵触，以本条商定的日期为准。

双方交房应当签署《房地产交接书》，查验房地产，并结清相关的费用。乙方依据本合同商定的内容查验房地产确认无误后且双方签署《房地产交接书》的当日向甲方支付尾款。

由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，双方同意按现状交付房地产，甲方不担当修理责任，但甲方在交房前不得拆除房地产的固定装修及设备。

该房屋内的燃气初装费及修理基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完成房屋交验手续后5个工作日内协作乙方至有关部门办理变更手续，变更费用由乙方担当。

交房前发生的物业管理费、水、电、燃气、电讯、垃圾清运费等费用由甲方担当，之后发生的前述费用由乙方担当。

本合同涉及的房地产交房、转移占有、交房具有相同的法律含义，是指甲方将房地产实际交付给乙方占有，并将房屋钥匙交付给乙方。

四、交易税费的支付

本次交易过程所涉及的交易税费，由双方按规定各自担当。甲方担当包括但不限于交易手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税;乙方担当包括但不限于契税、交易手续费、权属登记费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由双方各半担当。

双方实际应缴纳的税费，以政府部门开具的单据为准。

若由于乙方逾期办理，导致双方不能于________年1____月____日前办理转移登记，甲方因此增加的税费，由乙方担当。

五、违约责任

乙方未按商定期限付款、或未按商定期限办理房地产转移登记、或未按商定期限办理交房的，则每逾期____日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若乙方逾期超过____日的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金部分的价款，剩余款项返还给乙方。

甲方未按商定期限办理房地产转移登记、或未按商定期限办理交房的，则每逾期____日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的39滞纳金。若甲方逾期超过____日的，乙方有权单方解除本合同。甲方需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。

一方违约给对方造成损失的，若损失大于违约金的，守约方有权要求违约方赔偿其多余的损失。若损失小于违约金的，以违约金数额赔偿，不得要求法院以违约金过高为由降低违约金。

若在详细履行本合同的过程中，由于不行抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，双方互不担当违约责任。

六、付款协议

1、双方确认本合同签署前乙方已经向甲方支付了定金人民币贰拾万元整。

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2、于双方签订本合同的当日，乙方向甲方支付人民币壹拾伍万元整。

3、于双方签订本合同后____日内，乙方向甲方支付人民币壹佰万元整。

4、甲方同意乙方以贷款的方式支付剩余的房款人民币叁佰壹拾万元整。若乙方的实际__贷款不足该金额或贷款未经__批准，则乙方应于双方办理转移登记前补足并支付给甲方。乙方需向甲方出示贷款抵押合同的原件，否则甲方有权拒绝办理转移登记。

5、本合同签署后，乙方应马上向__申请贷款，乐观预备贷款所需的资料，并于本合同签署后____日内且双方办理转移登记前办妥__贷款的全部手续。

6、该贷款由乙方申请贷款的__于乙方取得房地产权证后____日内由该__直接支付给甲方，即贷款__取得他项权证放款。贷款__不得将贷款支付给乙方。因贷款产生的全部费用由乙方担当。

7、于乙方依据本合同商定的内容查验房地产确认无误后且双方签署《房地产交接书》的当日向甲方支付尾款人民币伍万元整。

8、本合同内的