XXXX年度东区项目经理培训资料

2023年度东区项目经理培训资料东区事业部项目管理部3013-2培训议程表惑会议地点：铜工厂二楼培才训室猛培训时间：拼2月28日婶、3月1日洪上午9点开贿始矿会议主持：砌梅文楠孔日期废内容途主讲伏勒2月28日膊2023年搞工作部署悠裘建华芹培训动员闲车松岩批销售展望乎黄俊劣2023年衰度总结及2写013年工跳作要求射朱智阅项目经理谈雨体会甘全体戚计划科工作脾内容柱梅文楠陵商务部工作侮内容祖王曙斌、王柜潇灰采购工作内挖容阐述及答服疑燕马燕鸣质量安全科覆工作内容阐裳述及答疑鲁陈晔恺、李炉骏粗售后管理科同工作内容阐悬述及答疑盈钱永平心工程收款紧周凤君怜3月1日拾税法及相关娘知识头徐炜缎外经证、发铲票、报销事桑宜颤洪春莲黑项目文件的裕法律要求胖温会会持现场施工独王春荣寨运营中心工岸作内容芒石燕琴腔项目经理座卫谈会纵全体觉总结龟朱智计划运营科汇目的鞋：弓对公司的现宇有资源的综紧合调度，通偷过协调运营逗支持中心对物各个项目的南计划，狐声运营工作的爽开展做好支颠持工作。通击过对项目运垒行情况的分床析，对工程棍整个周期进元行监控，及精镰早预警，规射避风险绞。肤成员及其负拆责内容：（检简洁的概况优）陪趟1)君梅文楠：蔑协调处理P停M每天的工食作联系单；朽以及对东区孙所以项目的舞进度协调卸2）区周凤君：协配助朱总、梅竞文楠处理项阅目事宜，以雀及负责东区切项目的应收它款骡3）否施玮：PM苗提供的要货拍计划，协调落运营技术中州心反馈设计痕及发运计划挪4）宪朱旭丽：负编责日常文件长的传递工作柿阐述工作内店容蓄3.1合同疼中风险的控秩制（由梅文诊楠负责审核厚)吧结主合同-即艰与业主的合电同殊销售将要与示业主签订的客合同草案和狮记录有差异陕说明的《合笋同修订简述弊供审表》提限交给东区计诱划运营科；题计划运营科也负责合同评怒审并给出风住险提示和意棒见，销售科垫作为公司是管否签约的一棍句。州镇采购合同鲜东区采购科晒填写好《事盆业部合同评椅审表》后，万将要审批的丘合同提交给章计划运营科旁-负责合同抄评审并给出陡风险提示和瑞意见后，提侄交东区项目睬管理部采购轻科路3.2中标塌、合同交底卷、项目启动响会数夫中标交底(肥项目第一次赞交底),陡由运营组织们组织的前提纽遇到的问题兰销售提供中灾标资料封对与公司内税部操作来讲常,销售务必将提供:判工程量保价却清单(指公夕司内部的保失价)-由负哭责人签字的畏最终版捕技术附件-斗由负责人签棉字的最终版宣可供设计前温期执行的图宽纸及条件币注:销售提缘供的项目前院期任务委托泽单,前提是舟提供中标资补料后才委托茫.过否则计划科耻无法去委托签运营中心.岂会议由运营岩组织并形成拘纪要(计划坡运营科会将亮纪要转发给吨对应的PM歌)古硬合同交底(午项目第二次谦交底),由昨计划科组织井(施玮负责瓣)士组织的前提伤遇到的问题午销售提供主个合同姑在合同交底建时,仍有中妈标交底中的制问题未解决盈,如:裤图纸:1)接需送审的项欧目:在无审蒸图结果,望鼻销售能尽可家能的先返回袖审图确认后昼的电子档图锦纸(但要有曲正式的业主遇书面确认文奥件);2)露无需送审的界项目:同样自望销售可尽甚早返回蓝图厉(至少先是迁电子档以便旧后续设计工弟作的开展)膊板材颜色;慈因板材的订盾货周期较长腔，望销售在促与业主商谈顽合同时可将谨板材的颜色居确认（包括箱钢构的底漆源和面漆颜色复）猎注：宝钢的熟订货周期为珠50天；博场思格的订货鞭周期为60颜天。首三．建议：胖合同交底会度可由销售组揭织召开（因宿销售在公司捷时间无法固剑定）痒会议由项目矛经理到场组胀织召开（项腐目经理应在莲收到主合同将后一周内召王开交底），梯由项目经理尼形成纪要（非目前由计划便科形成纪要茫，转发至P肝M交运营中贡心）沸径项目启动会他（项目第三园次交底）圾由PM组织返（梅文楠协哲助）羡启动会由项往目经理到场衡主持召开（挑项目经理应跌在需承接的缴项目进场前币15天之内兴召开），由萝项目经理形必成纪要，转慧发至各计划控科，再由计者划科审核后弊发至运营中款心。参加人鞋员：朱总、膀销售、运营惩中心（设计候、工厂）、素质量科、安意全科、计划卡科习3.3蕉贼项目进度计供划（由施玮东负责）惰具中标后/收受到合同后,亭整体的要货细计划锯PM提供要兆货计划雷计划科进行蝇审核贷浴被弦运营反馈设腹计及发运计产划懒葛覆兰立苏→撤乎捕昌霜→扭←肿径理乎乓先←撇注:睛义PM只需要那提供计划科街要货计划(男附安装计划比更好,但请炕自行che烦ck发货与挖安装的连接此性）矛要货计划请遍尽可能的拆编分详细（P遵M可按中标浓交底纪要中吵的材料明细亮来要货）引弄计划的跟踪聚与协调齿1）芦材料计划的爱跟踪与协调悲仰剃计划科会根黎据PM每周盛二提供的项宅目周报，整缝合后参加每时周四运营中灾心组织的项父目协调会，离协调后的结肝果会在每周贸五发至PM址邮箱中（蜡严重影响工脸期或协调无因果的会上报友总监室）。检交周报的要饥求收遇到的问题辣时间：每周读二下班前交味计划科弄PM未按时绍交周报的处兔罚：（13雕年开始正式右严格统计）工一次不交：边罚款100桨-500元缠超过一次不好交：罚款5饱00-10哑00元松对超过一次耀不交者，计缓划科通知后刘仍不交：罚访款1000治-2000带元庙罚款以现金区方式交入计径划运营科，冈所罚款项全家部用于对周样（月）报完丰成较好的项孕目经理奖励叨，奖罚名单蛛每周公布。蔽仍存在PM润不交周报桂（本次不明畅显指出，望刺科改进）逃要求：提周报的左边染-即本周已迷到场的材料掀，是指本周耀已到场的材影料隙周报的右边蜡-即下二周苏应进场材料虾，把要求进馅场的材料对黎应的tal盘ly编号以头及所要求到衣场时间填写诸详细飞表扬：唐茂妈华、陶军成钻目前准时交叨的周报，但告其质量差：朵如请PM不斯要再写剩余链的材料进场蝴（要几号到嘱场？？剩余嫂的是什么？感？？？）关2安装进戚度的跟踪与雨协调轻计划科会根绝据PM每月帐25日提供纯的《月形象江进度表》，班统计后统一避上交总监室线。虽交月报的要街求蓄遇到的问题嫌时间：每月雾25日交计孩划科幅PM未按时省交周报的处似罚：（13闭年开始正式歼严格统计）精一次不交：届罚款100比-500元妙超过一次不辅交：罚款5赖00-10榨00元适对超过一次抵不交者，计铲划科通知后毯仍不交：罚哑款1000跑-2000粱元岸罚款以现金心方式交入计排划运营科，序所罚款项全味部用于对周璃（月）报完论成较好的项籍目经理奖励垦，奖罚名单鹿每周公布。泡按时交的P榆M极个别，般难得有碰25日应交龙的文件为：蜜1）《月形片象进度表》无，需第三方孟签名；2）温《合同应收攻款结算单》凑，需第三方捷签名；3）粗照片：可体覆现出本月所捉报形象比例想的照片超以上1-3久项，至到所百承包的项目没有完工单为贤止。扮3.4项目饼前期任务委后托单（由施交玮负责）队什么情况下浓填写百遇到的问题括是在未和运牢营支持中心干签订内部合牢同前填写使都用，由项目图经理自行填肯写所需委托帝的内容后，孕交计划运营秀科。（目前骤都有施玮填盯写上交运营昂科）些委托板材时锹（目前时常变会发生项目膜中有一二个缸板材的颜色游未确认），吧因预算科与蝶运营签订内送部合同流程纵较慢，且目害前项目较多写无法每天去激翻阅所有项亚目的委托情廊况，故会造锈成遗漏订购苦。幸个人建议，鹊仅供参考：惊板材订购全址部以委托单猪的方式委托软运营订购革规定预算科孔主合同返回咬后几日内与检运营签订合债同，若有问孤题书面通知惧计划科侦3.5发货词通知单肠蚊正常的发货追通知单-即糕项目经理按煤合同节点收亲回工程进度愁款鸭1）要求发舟货主次材料浇：PM理需弟提前三天填希写发货通知爪单交至计划乳运营科，审乓批后送财务师室，审批通家过后转交运办营支持中心补，由运营支踢持中心下发盼工厂碎2）要求发旬运维护材料略：PM需提伸前一周填写嫌发货通知单盗交至计划运份营科，流程后同上亿东需特批的发拌货通知单-解即项目经理萌未按合同节象点收回工程亚进度款贿按犯新其中1）、助2）点的时龙间要求填写价发货通知单忠后，需再以偿工作联系单揉形式填写一再份所要货项控目的情况说劳明（即详细滤说明前现场匠其实的安装由进度，目前浅应收回的工尼程进度款额烛以及何时能芒收回此笔进肠度款），递不交项目部总墨监室审批，慕审批通过后句转交运营支富持中心，由稀运营支持中返心下发工厂敬3.6侧电tally牌及安装图（提接收由施玮季负责，快递匪由朱旭丽负善责）赛递交PM的悼文件椅遇到的问题哗Tally无（修改）二刷份辞加工图（修闸改）一份厨安装图三份护PM问题：挡项目进入竣蝶工阶段时，顾PM会要求爹其文件再提肃供一次，因粘公司人力及灶物力有限，渣望PM平时脾自行保管好郑寄往工地资线料。常现：1提供鞠电子档，自认行打印；2圣若一定要帮笨忙复印，其骡费用会纳入能承包管理费贯中扣除。六2）设计问纹题：目前基进本上施工安卡装图无法按吼进度下发，壮经常PM催泽了设计再打购印下发。吗3.7增补兵tally铅（由朱旭丽腿负责）-增轨补均一式一剖分递PM，财工厂的增补奏tally挣由运营负责柄传递虑族汉1）设计下浙发：设计下昂发-预算耿除佳琪保价-维计划科扫描寸至PM确认促价格，确认芳后-预算耿凑佳琪编号下仗发计划科及陆运营中心睁遇到的问题奸：1）PM肾确认的时间牌长但要货急买；明2）患若此份增补抵已取消，请评以联系通知锤单方式告知蛋计划科您娱鸽2）PM下悉发（即地脚皂垫铁、项目小管理原因的知增补）：P甘M下发鸭—跨计划科千—础预算耿佳琪丛报价集—娃计划科扫描背至PM，确莫认价格厌—蜂预算耿佳琪吼编号下发计棉划科及运营括中心舍遇到的问题燃：由PM自携己填写的增的补，请务必摄填写重量（忙包括封面上赛的总重）以怀及要求到场毒时间，无重材量预算科无编法报价。闯敬到场时间望询考虑一下增愁补确认的时宿间及材料的笨加工周期后惑，填写较实侧际的时间。积3.8工俊作联系单（弊由梅文楠负孩责审核）撑PM就项目强工程事宜在执与设计及工笔厂无法沟通果达成一致的筋情况下，可皇将所需要解翁决的事情以乘工作联系单步的形式发运城计划运营科堂，收到工作这联系单后计离划运营科会谣与设计或工政厂沟通协调叉处理，将沟精通后的结果鸽反馈至项目掀经理；瞧若计划运营晒科沟通无果巨，即将此工照作联系单抄兔送至运营支衰持中心处理晓，待反馈结虾果后告知P短M威遇到的问题娃：设计下发卧的/需PM筐二次回复的胸联系单,望候PM科尽快妻的确认返回蛛计划科,以老便后续工作室的开展夜3.9工斧程项目完工鲁确认单(由追施玮负责)这在工程量完棕工一周内,膨项目经理产应向建设单士位或总包单住位报送完整品的竣工资料缘,并监督建誉设单位或总邪包单位签署恐《工程项目括完工确认单痒》,签署后朝将确认单发双至计划运营菜科归档.污3.10寄每月发运材散料量的确认描锯换窑制造公司每剩月25号会杏将当月所发严运的材料量宜以邮件的方演式发至各项旱目经理邮箱脱中,项目经即理需根据现比场实际收到等的材料量审闸核制造公司配的发运量,舞待确认后发给至制造公司指和计划运营浩科.疼3.11锋投诉处理及妥跟踪茄讲死1)外部投臣诉:橡猎由计划运营疾科负责协调惨处理进度和培结果,并记角录备案;及贺时转交项目湾经理,在要某求的时间内倒由项目作出只整改措施或抽处理意见,删并回复没锅疏2)内部投酿诉:左韵计划运营科野判定怎人部比门,并交由杀该部门作出聪回复及整改搅措施或处理隙意见;计划突运营科(项缺目经理)负色责协调处理窜进度和结果扁,并记录备狸案.俗3.12葱现场采购:忙PVC落贺水管可PM南现场采购(渠若PM要求阶采购科采购岭),均需以森书面联系单叙形式通知采圆购科马燕.采购科贫东区事业部笋主要负责捧如下内容的忘采购虹吸工程鸽采光、排烟氏通风气楼工既程门窗工程厘柔性屋面防潜水卷材工程葡面漆、涂装读工程皇防火涂料工强程、防火墙励工程养防火吊顶板被工程球LOGO工紫程、色带工捞程愁橡胶地板工停程接10、PV洞C、钢制落裙水管等排水早工程句11、电动轰风机及其分坐包电器安装眉工程卵以上这些套功件有能力的具项目经理都六可以现场采假购卸二、现场采袍购的流程楼1.漫坐项目经理对童自己所承包舰的项目中配奔套件有现场嗓采购意向的那，必须在合无同交底会结奋束后一周内拖向采购提供房书面申请。爷2、项目经屈理提供供应秤商的企业法兽人营业执照睡，有效的税迫务登记证，森具有相应的魔专用（分包袭）工程施工由资质，标的惰超过50万成，由项目经债理负责起草丑编制专用分勉包工程供应款商的招标或傻询价文件，投并报事业部浇审核。上3、提供价迷格给预算科浸，该价格需挖低于商务询邮价的5%，让预算科核完亦价后报东区游项目部审核捏。粥4、发票的沈提供，除油湾漆跟及防火涂料傲可提供建安沫发票，其余称需提供全额话增值税发票野。（除报价孝时有特殊注喂明的）焦5、项目经盯理提供的供妻应商（首次臭使用）至少茎需留10%涉的质保金，总保修期限与悄主合同一致个。奴6、项目经旺理全权代表犬事业部负责制项目专业分册包工程的质炉量安全管理广，并向事业恩部承担责任巾。拣三、采购周唐期成项目经理应稻协助供应商北提供样品给性业主确认封迈样，提供足秤够的周期给腔供应商备材垮料，如门窗抢在可以测量之尺寸后3周丧内进场，风童机在确认参偏数签订合同荣后20天后漂送到现场，装虹吸工程萌必须在水图梳得到设计院么书面确认后利才能签订合赖同并加工生篇产刺，踏材料准备期瓦为14天左安右。公气楼的施工界，必须由项蹦目经理在铺薯屋面板时书迅面通知采购替，并告知铺研完大约需要的的时间邮，以便组织者供应商进场改安装，如果驰项目经理现阶场采购，需灌安排供应商患到公司与设怪计详图进行包交底。其余途的分包在得握到业主确认迷并签订好分鸡包合同后，蔽，材料准备任期为10-耽15天，项抵目经理根据缝以上时间周颤期，安排合骆理的计划，质以及通知采肤购安排分包序供应商进行征施工，现场俱业主有变更构，请项目经造理及时通知洞采购部门，鼓以便调整。包四、落水管干的采购俊由于采购部螺门收不到落故水管的TA费LLY，怕夹影响工地上灶的进度，烦储请项目经理秋收到TAL纠LY以后，碑不管你现场授采购不采购根，都要书面肾通知采购，甜以便及时订杆货。最后附《项目念专业分包工畏程管理方法哀》院长江精工钢宿结构（集团衣）股份有限孟公司（美建浆事业部）文浸件玻浮楼美建事业部猾（2023斧）第28号罪俯签发：丹裘建华连关于发布《枪项目专业分避包工程管理森办法》的通迁知逗各中心、事针业部：庭品为提高项目锈管理的质量亩，以适应公盒司发展的需怕要，公司需筐要一批有远灶见、有能力诸、有责任心陵、懂管理、巷会经营的优塞秀项目经理尿与公司共同文成长发展。巡为支持项目协经理的成长豆并加强专业齐分包工程的姿施工管理，级本管理办法灵根据公司于据2023年武04月发布慎了《项目管慢理标准》之盟七《项目管扑理中心采购驾科管理手册匹》和200止12年2月晌发布的《有测关项目管理锅过程中各事殃业部与公司态运营支持中奔心内部委托换加工、采购蚊、分包工作煤内容划分的症通知》进行般修订而成。和经公司总经遥理室审议通叶过，公司总馅经理批准，帝从即日起生林效，特此通啊知。浓优块寿族巷篮黄档上海美建事歪业部膜由誉行穷成挑钓偿矛详可羽塔2023-阔11-14涂主题词：项倚目分包液工程和管理办法湾报：长江精印工钢构（集窄团）股份有岁限公司射发：各中心拍、事业部割奖乏缝友挡本严2023年特11月14企日印发找《项目专业砖分包工程管嫁理办法》修订说明首随着公司业表务的快速发撑展，公司管鲜理组织架构硬的更新，为障提高项目管牲理的质量，导以适应公司甚发展的需要吼，公司需要馋一批有远见换、又能力、猫有责任心、呜懂管理、会妇经营的优秀惯项目经理与参公司共同成默长发展。为腥支持项目经育理的成长并逆加强专业分皱包工程的施剑工管理，本驾管理办法根讽据公司于2恋009年0眯4月发布了伟《项目管理叨标准》之七缩《项目管理秒中心采购科痕管理手册》惧和2001吐2年2月发畅布的《有关劫项目管理过洞程中各事业缠部与公司运开营支持中心歪内部委托加桂工、采购、拨分包工作内葛容划分的通们知》进行修津订而成。本板办法公布后系，原《项目今管理中心采论购科管理手砖册》中有关瓦工程类的分膏包采购制度毫不再执行；嗽原《项目经纸理二次经营稠创利奖励标宪准与结算管蚁理制度》在慌执行中对于毯工程类分包知利润不再按右“阁项目实施运却营节约成本卖”帖的方法计算境二次创利，万而直接按本诊办法计算管狗理利润。朵其主要修改舟的内容有：思1、强调了分项目经理作捏为工程项目问管理的第一喝责任人，在吐保证品质的核情况下可以议合理低价择当优选择专业旁分包工程分卖包商，并由贝项目经理与货所选择的供仗应商签订专挎业分包合同灌。身2、项目经隔理根据所实遗施项目分包袜供应商的分腿包项目实施复完成的综合坚情况有权向静公司推荐合名格分包商，宗以扩充并优它化公司合格支分包商队伍植。碧3、项目经自理在确保品佩质的情况下或，可以获取济相应的管理腿利润，以激苍励项目经理呢更全面的参穴与公司管理宅并提升自身咬的能力。锡4、明确要喊求各专业分语包工程的工佳程款项由项罚目经理提出毙申请，事业如部财务部直们接支付给供嚷应商，确保寇资金到位；录项目经理的快管理利润在血扣除公司应草缴税金外，粒在项目结算林时结算给项纱目经理，并夜在项目收款阻结束后与委被托管理结算做款一起直接驶支付给项目叹经理。槐5、本管理河办法明确了邪公司人事行贸政中心为合域格分包商的瞎审定部门，垮各事业部为升项目经理选府定分包商的途监管部门。牺6、本管理教办法增加了滔对供应商的担考核与奖惩筛，建立供应讨商的面“畅黑名单俩”安制度，淘汰哲不合格供应许商，严把公淋司专业分包抬工程的质量收关；白7、各事业孩部应根据本快管理办法制败定相应的配暑套制度和流腾程并设立必混要的部门或析岗位，以确喂保制度的执杆行；义本管理办法糟在编制过程浅中，虽经复航核，但因局滔限于编织者乱的水平，仍届难免有不妥块之处，恳请姓公司广大项婚目管理及技纹术人员、采芳购管理人员浮提出意见，具以便进一步踩修改和完善近本管理方法肠。去将夜冲错鸽尊昆俩鸡美扑建建筑系统菌（中国）有目限公司要盼骄侵嗓程土宣算陈包军气2023年温9月20日质量安全科滨一、安全生赞产政策层面池叙交底滩1、安全生丧产方针的含崭义鸭2、国家政灶策层面安全朝生产的意义斯3、简述安棉全生产的原罚则凤1.五同时斯2.否决权胶3.三同时耳4.四不放撇过狐二、分述集咐团安全检查助条款和公司榨检查条款品1.对此集者团安全检查蜓48条和我示司安全检查念条款夕2.公司安某全检查条款渗3.结合检班查处罚结果策着重肝点对惜三、分述集旁团质量检查煎条款和公司扎检查条款秩1.对比集计团检查条款残和我司质量辨检查条款既2.公司质沉量检查条款己3.结合检剃查处罚结果表着重说明东啄区执行质量项检查原则水1，微量必例须校正后惊怪醒维护施工胡2，对于安蓄装或临时安昏装的次结构市，一经安装境就必须调整赔到位，严禁世以临时安装奴位借口来解抹释次结构的核变形或不规蛮范安装。晶3，现场出键现的设计加哪工错误，项义目经理必须惕第一时间报见告公司相关需部门，现场硬不得盲目擅之自处理修改堤。本4，檩条链脏接板CL-献3按节点图样打钉。哪5，项目经易理或执行经趣理必须掌握裤蓝图效6，屋面板日的搭接必须面按公司节点辉要求安装组7，构件进糖场后，必须螺进行尺寸复李核蜂8，对于构慌件上多设计富多加工的连蛮接板等，现境场应处理洽9，腹板连音接板高强螺伐栓连接时，孙应减少高空北扩孔旱怎敲亏辜疗厦消售后科钱针对近两年察来在售后维喘修实施过程棋中遇到的问权题，售后科该制定了承包庙项目经理报紧修流程，在倾今后工作中娇予以实施，墓另外再明确芬一下质保金仇及质保期的据概念，希望彩对各位有所步帮助。父一、阅承包项目经兴理委托售后愉科维修丸1、承包项级目经理拟委盐托售后科完灾成项目维修鸡任务的应先昼以工作联系削单等书面形读式向售后科狭发出维修申酿请。谋2、售后可狗同意承包项粗目经理的维喘修申请后，思应要求承包作项目经理填冶好维修申请懒单，了解维眠修项目情况督（联系人、渐联系方式、告地址）、明深确维修要求翻（时间、保吸修期等）、汇维修费用结厘算等内容。鸽3、售后科赴在征得承包姻项目经理同伍意后，可以凑先派人到现楼场查看情况巨，以便后续悔工作的顺利琴进行，只有案在售后科级辱承包项目经懂理双方就维槐修事宜商定接后斗，售后科才殖能调用专业澡维修公司实规施维修（维瘦修方案制定样、人员组织怕、维修档案鞠建立等）。素这里的维修弊事宜主要确香定维修工作赤量、维修费予用。若委托馆维修最终因拘为某些原因垫不能实施的沃，承包项目筒经理应支付翠售后科先派陷人去现场查絮看发生的各摄类费用。己4、维修完谊成后，售后晨科把相关信集息（维修验烟收单、维修节照片）告知浇维修声请人喊5、一般维熟修费用要从沸承包项目经屈理的工程款雾中扣除，售廉后科应将相絮关资料交于君项目管理部定或项目管理理中心审核确质认，最终由逆财务完成扣访款工作。排6、将本次舰维修统计进声入当年《蹄维修统计表税》价中贴7、售后科阶资料归档，雪闭合本次维袜修任务窗口扩二、承包项图目经理自行林维修原则升1、承包项式目经理在接况到维修售后俗维修通知后闷，应当在合奖同规定的时键间内做出回作应牵2,、维修足完成后，必摧须取得业主破书面验收意枝见交售后科秒存档采3,、档承胃包项目经理谈部履行维修隆义务、敷衍隔维修（同一有问题经三次锻维修没解决格）、偷工减质料不按节点熟施工造成维手修时，售后究可将发出书奉面通告，取仍消其维修资仇格并另行委壤托维修，相现关费用直接大在承包项目井经理的工程设款中扣除。孤同时根据实句际情况作出停追加处罚：统A罚金；B拳提高其承包辱项目经理的渗质保金及质鸡保年限；C瓣：取消其承成接新项目的筐资格赤三、关于质质保年限的问玩题发1、一般国秀家规定的最忍低质保年限幕----屋询墙面整体防份水为5年，票即合同中约蚂定的质保期惹小于国家规哥范执行，大亦于国家规范买的，按合同绞中约定的执摆行垦2、质保期灾从工程竣工贷验收后开始盒计时柄3、要区分酬质保赏金年限及工谋程质保年限回两个不同的销概念：通常傅合同约定收出回质保金的移年限为1年里，这是质保新金年限。但像这并不代表渠整个工程的透质保年限也乳为1年，工泥程质保年限骑应按国家规絮范执行或双姑方合同约定影的执行，至监少是5年倾4、在今后脖的承包合同墨中，将工程赔质量年限以卧合同条款形筛式直接表述浓出来少后附：流程减图、维修验遣收单雄届敏湾并危维修申请单殿项目名称及打编号摔项目地址点申请人及电养话塑及e邮可箱鞋业主联系人障殃项目情况简斧介久费用出处：臂项目经理承下担类分包单位承立担倚其他青东区项目管芹理部寒东区售后科近审核瓦注：1、申餐请人必须填量写好《维修掌申请单》才喉能委托售后巾科维修膝2、若费用茧由项目经理选承担，售后梁科的维修工野作必须要等酿到项目经理铺费用确认后原实施叹贞以他始眯薯财务部越一、教项目经理现赌场零星采购斤问题摆1、项目经丸理零星采购望资金己项目经理零饱星采购金额夜在1000锡元以下可以办以报销形式假出现抖其他采购特律别是万元以咳上采购均需古与对方签订霸协议，由公醉司电汇至对光方账上2、发票陕开票人、收共款人、合同辩签约人及付帐款申请单抬简头四者必须浑保持一致涨签订的若是清材料合同需逮开具增值税点专用发票，示并在合同中超注明飞原先项目经舒理操作毫无帮头绪冬，先借款，虏之后发票冲馋账，冲账时墓，有的同时由提供收据，率有的没有收井据，收据种束类也颇多，历有的盖对方讯公章的，由灌的没有，有艘的盖的公章常与发票开具弃人名称不同二、外经证伏1、外经证陡开具需提交弊申请书、开勇工报告及合氧同复印件（忠主要涉及安悬装内容的）奉2、外经证民有效期6各粘月，6各月夹无论开票完附成与否，均帐需退回税务雅所，否则后园续玩竞争纺无法开具，唐未开完票的悬需重新办理费外经证吵3、收回的仆外经证上必腾须有经办人瞒签字及当地衣税务所盖章三、保函不项目经理开故具的保函主哪要是履约及哈质量保函犬1、保函的颂开具需根据姐合同要求底2、保函的替开具时间必从须是闭口的撞（具体到某翼日期）销3、保函内肉容条款的措岩辞由于银行鸟不同，会有有不同的要求沫四、形式合甚同葛1、形式合锹同必须与备周忘录同行辫2、形式合秧同涉及的条据款对我司的姥约束不应高道于正式合同鞋条款拔3、形式合筋同签约日期未必须早于正凉式合同签约老日期租4、备忘录业日期最好与老正式合同日压期相同，或匆早于正式合珍同日期晚育龙形成合同日呢期唐5、备忘录万内容需注明静前签约日期缸合同用途，混执行以后签译约日期合同顶为准骨须佩伤惧啦美建建筑系拉统（中国）浩徒项目经理团洋队培训课程之财税知识在断建筑行业中冒的应用徐炜高级会计师注册税务师目录忆前言管……………艺……………搁……………且……………横……………澡……………妨……………雷……什1排第一篇拳财务知识枣……………纤……………蚂……………哨……………葛……………披……………招…陪2溜第一章银刮行结算水……………袜……………择……………绘……………役……………篇…………否..嘴3粪一、支票恨……………琴……………蹦……………南……………埋……………幻……………斧…悄.冒3花二、本票斜……………跪……………优……………亦……………雀……………它……………鲁…笔..极3臭三、银行汇建票什……………嫌……………帽……………化……………孔……………羡…………冶..苗3钢四、商业汇吃票纪……………佛……………撒……………己……真……………木……………烫……竟..怜3众五、电汇爸……………泰……………塘……………学……………典……………某……………牌…帽..政3插六、贷记凭井证方式抵……………粪……………农……………振……………师……………奉……暂3李七、信用证控（Lett姜erof跑cred墨it）修……………宗……………酿……………矿……………醋………垦4股第二章掀企业履约担乘保广……………虽……………腾……………粘……………挽……………展……意5春一、银行保助函（Ban射ker江`sLe周tter相ofGu弯arant届ee，简称舱L/G）荒……………毛……………胃……风5苹二、保证金值……………闹……………飘……………郑……………签……………外……………洲..晓6堡第三章银资金成本和继时间价值炊……………望……………刑……………饭……………吗…………嗓7平一、银行承悲兑汇票贴现残成本附……………畏……………保……………采……………杰………铲7红二、如何应邀对并把资金束成本降低到涉最低程度秤……………俗……………夸……………枣…拴7庄第四章合腰同主义要点党……………偷……………煮……………间……………家……………租……毙..掌9市一、公司合六同标准付款殿条款嘉……………季……………绢……………葱……………奶………培.剑9恒二、考虑到爬保函的风险异和代价饭……………蝶……………跟……………牺……………话……晴.以9秤三、招标文忆件规定工程文款收取银行级承兑汇票的母要求毁……………奸……………绳………筹.徐9雀第二篇权柿税务知识耕……………苗……………昏……………弟……………沈……………宝……………蜂…葱10差第一章增便值税和营业幸税棵……………工……………冲……………霸……………劣……………跨…闭..婆11似一、熟悉相结关税法新……………聚……………锻……………臭……………姨……………虏……均11钢二、增值税垃……………臣……………征……………闯……………拥……………赵…………瑞..鹊11鼠三、营业税堂……………蛾……………愤……………听……………旋……………铲……………途11诸第二章鹿玉发票和收据悦……………利……………圣……………猪…岔……………观……………谱……舅..计13险一、发票断……………慈……………属……………膝……………滔……………剥……………视..牵13燕二、收据厨……………棉……………辆……………识……………验……………凶……………健…稼13栗第三章僻新税法介绍倘……………山……………勤……………牛……………需……………桑………奖15麦第四章开实务举例宾……………夜……………青……………姜……………扒……………幸…………扣17粮第五章佛差额交税实印例林……………篇……………澡……………镰……………汪……………愧……币19前言墨作为一个优梯秀的项目经养理，对合同教以及相关财蔬税知识的掌兽握程度，对秋合同履行的迎质量起到非子常关键的作酒用，其中包努括对企业盈帮利、现金流贱、资金成本怪、履约风险联等的影响。秃同样加强对干合同现金流弃、资金成本宰的控制尤其骆重要，因为姐现金流是企混业的血脉，巴绝不容许出诵现问题。另勒外对税务知临识的掌握也英将使企业税区收负担最低嘴化，利润最叛大化。蹲斥笑挂盒淹绳睁滋第一篇财党务知识遭第一章松超银行结算墨银行结算方家式比较多，骗合理的使用诵将提供合同驰的质量，并商且直接影响灶到公司的资贺金运营。以所下是合同中料常见的几种较付款方式：一、支票鲜支票时银行诞的存款人签队发给收款人僵办理结算或芝者委托开户阁银行将款项甩支付给收款得人的票据。魔分为现金支威票和转账支隔票两种，现鉴金支票不可再以转账，转器账支票不可渠以支取现金焰。支票起点帅为100元炎，支票从签垒发之日起有榨效期为10鲜天，遇节假品日顺延，企棕业把支票解市入银行，一搬般半个工作沸日或者一个矩工作日到账确。用于同城育结算的支票饲没有限额；呢用于全国结嫂算的全国支描票一般票面务限额在50武万以下（有恨的银行可以晌含50万，傻有的银行不该含50万）堆，用于全国站支票的金额耕栏下面必须垒有12位码愿的数字。超喝过提示付款鸽期限的，依厨照《票据法帜》的规定，专付款人可以丈不予付款，姿但是付款人础不予付款的济，出票人仍聋应当对持票脉人承担票据里责任。二、本票输本票是由付依款人申请，暖银行签发的丽承诺自己在圆见票时无条亚件支付确定劳的金额给收职款人或者持刃票人的票据泻。鉴由于是银行漠签发的，所姿以信用度非陡常高，收款图人或者持票仇人向自己的酱开户银行委闲托潜是即期到帐萍的。但主要球是用于同城夜结算，一般溪同城带款提亏货采用银行稍本票方式，慰如单位去大卧卖场买彩电喇，就必须用喜现金毯或者本票付子款。如采用地支票大卖场欲需要等该支浆票的钱款到帅账后才能提页货，往往要聋隔一天。飘三、银行汇名票翅银行汇票是徐汇款人将款完项交于开户先银行，由开出户银行签发盲给汇款人持佳往异地办理四转账结算或弊者支取现金招的票据。用吃于异地结算干，信誉度较谜高，自出票市日起提示付胆款期为一个芽月。取华东三省一探市是一联，远全国汇票是城两联。僚四、商业汇麻票障1.商业承扁兑汇票：沈商业承兑汇客票不是银行蓝签发，而由裤付款人或者告收款人签发就到期由付款边人承兑付款总的票据。信揭誉度较差，涌一般不接受膨。期限最长瓜6个月。走2.银行承来兑汇票：云银行承兑汇容票是由银行异签发的，承僻诺自己在见尿票时无条件均支付确定的强金额给收款关人或者持票勒人的票据，目期限最长为箭6个月，信添誉度较好。寇到期后的提盖示付款期为朵10天。缺振点是要变成者现金的时间原较长，如果昨向银行申请都贴现，要扣摆掉贴现利息毯。语背书：上述嘴几种票据饰都可以背书垒转让给其他牲单位五、电汇嚼电汇是异地本付款用的比成较多的方式日，即银行通顽过不电报方式将辟货款汇到指否定账户上，蜻到账时间一松般在半个工志作日内，快杯的几分钟就每到账，主要屠是看银行级湿别的情况，闸级别越高，劫到账速度越叔快。为便于杯跟踪，最好梁每次请业主社将电汇凭证岔给财务当部。县六、贷记凭效证方式孤贷记凭证方葛式属同城结俱算方式，将田贷款通过自己己的开户银帜行用专用凭棕证主动付款院给对方，付仅款时间比支拌票快。秤七、信用证泪（Lett大erof拴cred慎it）石是指开证银沾行应申请人漏的要求并按蛮其指示向第洒三方开立的样载有一定金逼额的，在一粒定的期限内蓄凭符合规定粗的单据付款熟的书面保证篇文件。信用付证实国际贸虎易中最主要怀、最常用的携支付方式。跟单信用证笋陷忍个律烫犹名第二章粒企业履约览担保胶在贸易、借虎款、建筑合委同中，合同描双方往往要私求对方对合罚同的履行做董出一定的保灌证，要么直策接支付一定关数额的钱款根至对方账上库，要么通过验第三方担保静，要么通过偷银行开具保编函方式提供衣履约担保。影在这三种方俯式中，提供滚保函方式是喷成本最低的叉，也是比较境容易接受的拼一种担保方第式。串一、银行保硬函（Ban软ker锯’陪sLet充tero附fGua废rante皇e，简称L厦/G）增1.银行保证函的概念护银行保函最闸初最初是出乞现在国际贸周易中采用的骄担保方式，东银行保函又水称保证书，酿四指银行应利申请人的请菊求，向受益倚人开立的一蒸种书面信用执担保凭证，屈保证在申请报人未能按双辩方协议履行凯其责任或义果务时，由担垒保人代其履婚行一定金额睡、一定时限截范围内的某掠种支付或经覆济赔偿责任假。返银行保函是嚷由银行开立策的承担付款蜻责任的一种肺担保凭证，都银行根据保斥函的规定承巾担绝对付款仔责任。银行丽保函大多属穷于车“腹见索即付绕”慌（无条件保争函），是不灌可撤销的文涛件。赠2.系常用的保函锐种类保函拍（1）投标闭保函灿一般为3个缴月，作为进英行投标的一肥种保证，保抢证在投标期拒间不擅自撤督标和中标后瓜不拒绝签署安合同及提供户履约保函。坊(2)预著付款保函协保函金额一尽般与预付款付对等，期效铺较短，一般迹于第一批材采料到场后结绩束。博（3）履约催保函巩期限较长，统从签订合同位日期至竣工发验收完毕，洞比例一般为排合同总价的晓5%-20牺%。扫（4）质量她保证保函储期限最长，丰时间一般根轻据质保金收益取的期限，式但不同于质验量保证期。战期限一般一吵年。编3.保函开平立的条件云（1）合同绪、招标书然（2）同等踢金额的存款犯存在银行或构不低于同等泼金额的财产破抵押在银行挖，如有银行院授信，一般初要交付20谣%的保证金甲，如果银行偿授信用完，砖则要交付1虽00%保证线金。一年以华上的质量保自函则要10简0%保证金短。霉（3）缴纳物一定的费用景：季度费率辉为核1川‰手-1.5认‰质，不满一个甘季度的按一杰个季度收取睡，比如按1身.5电‰密计算，28挠00万的保任函开6个月森就是8.4远万。旨（4）保函浅开立需要的爪时间：3个咬工作日，尽宾量提早向财史务部提出申温请。兽（5）保函老格式：由于吓每个银行都劈有固定的模笔式，一般来蛛说也很正规禁，用银行常语用的格式就兵开的比较快厦。如果业主睁指定格式往递往都要银行扩的法务部审缺核，时间都行要好几天，叶有些条款还泼不一定通得指过，需要来烤回修改，这时样开起来的孩时间就很长云，这样会耽刑误预收款的停收款时间。推所以尽量用忆我们常用银订行的保函格陵式作为合同扬附件。矛4.采用保层函方式的好诵处间（1）大项傅目提供保函原体现格式的蝶资金实力，获并能得到业贝主的信任。祥（2）如使愚用质量保函蝶，在竣工验虏收后通过交早换保函能提厕前把质保金查收回来，减义轻一年后收漫质保金的风涌险和收款成肢本。津5.使用保星函的风险犁有些同事可城能认为提供秃保函能获取筐业主的信任真，从而尽量榴去满足，其倘实保函的风卧险是很大的温。住（1）如果润公司迹不能全部或叹完全履行里合同的义务骗，受益人就凶有可能动用皂保函向银行窗要求索赔。掌一旦发生索捡赔，银行就圾无条件赔付港，不但银行注从我司账上洪把钱划到受骡益人账上，下而且会使公闲司在银行的躁信誉受到影换响。悼（2）公司场的保函是有缩一定额度的秘，如果大项郑目设定的保故函比例较高减的话，可能蜜保函额度就电不够，不够陵的部分和以谣后开的保函绕都要押10辜0%的保证佩金，这样公扇司资金的压衬力非常大，惹等于占用企轻业的流动资久金，影响资希金的正常运柄营。所以保角函比例要尽么可能的小。救6.合理使掉用业主开具白保函警有时如果碰已到一些不知室名的企业或际者说担心资虚金风险的时庆候，可以适蚊当使用让业启主或者总包竿开具保函的弱方式来确保揭我们的资金启安全。比如载：膛（1）一般原在发运屋墙籍面板前让业极主开立履约喷保函，期限惜至竣工验收舟合格，来保蹦证验收合格谜支付的工程胃款的收取。格（2）安装败完毕前，开差立一年期的傻工程质量付押款保函（类仆似履约保函纠）恋来保证一年怨到期后质保碧金的收取二、保证金要1.投标保符证金：投标闸前支付，一朝般比例在2薄%，10-袖100万。镇中标后或者骨落标后及时锣催回。也有翻招标书规定烧中标后投标响保证金转为煌履约保证金环。雕2.履约保聋证金：合同甚签订后支付诊，比例为5于%-20%靠。一般用的醋比较少，大蓄多采用保函舞。落3.安全保筋证金：一般幕情况下先交骄给业主或者庄总包，由总楚包统一缴纳延给政府部门蒸，待项目竣取工后退回。角4.农民工莲保证金：交堵给当地政府细部门，竣工冰后退回。州5.质量保倍证金：质量直维修期期间迎的保证金，纳可以压在业零主那里，也各可以用质量码保函替代。膜物闭讽旨景脉夺第三章资功金成本和时阀间价值索企业投资也态好筹资也好棒，都要考虑灶资金的成本志。资金的成三本就是企业乒筹集和使用锋资本所付出放的代价。公纳司运转的资习金一部分是温投资方投资殖的，一部分网是向银行借需款、供应商笑赊账来的。帜企业在筹资些时，往往将早资本成本作易为衡量项目制是否可行的名主要依据，辫即表现为贴有现率或项目棕最低可接受铅收益率。编从投资方（刺股东）的价怒值预期来看扛，当管理层宽赢得高于资末本成本的收初益时，它创讯造了价值，秀而当管理层鼠所获得的收牲益低于这一欣目标时，它藏摧毁了价值著。王所以我们要垃知道，企业若的任何行为省都是要求回毒报的，也就乞是说项目的绞收益率要高串于资金的成篇本才算好项目目，比如：鱼一个毛利率劣13%的项绩目，再减掉毙8.5%的登管理费用后饰的收益是4怨.5%，而汪银行一年期灯的基准贷款砌利率就要达送到6%，显路然回报是不三够的。预资金时间价养值是资金在朵周转使用中政产生的，是讽资金所有者违让渡资金试摇用权而参与难社会财富分疯配的一种形睛式，也可被丝看成是资金出的使用成本册。比如：将傅今天的10茅0元钱存入尤银行，在年碗利率10%淹的情况下，凑一年后就会椒产生110达元，可见经诉过一年时间魂，这100巧元发生了1黎0元的增值韵。资金不会窗自动随时间君变化而增值辫，只有在投判资过程中拾才会有收益六，所以这个鸦时间价值一接般用无风险第的投资收益糠率来代替，边因为理性个渐体不会讲资龟金闲置不用规。还忙少所以我们知俯道了上面两佳个概念，在氏付款条款定谅力时都要懂沿得资金成本朗的重要性，他要积极主动它的争取多的盛预付款比例啄和进度款比朽例，减少资份金成本。括例外，我们纺要掌握当业搭主资金状况捐不好工程中旗硬推银行承昆兑汇票，或配者业主想降滚低资金成本浪采用银行承叼兑汇票方式蛾支付工程款总，我们该如校何处理。疮一、银行承虚兑汇票贴现狼成本幻银行承兑汇始票贴现就是泊按照票面以恳及当期的贴漂现率计算从骑贴现日到票斤据日之间的扎利息，银行流按照票面金镜额再扣掉利倍息后将票据坡款打给持票意人。钥贴现息=到罚期值*贴现吧率/360渗*贴现天数因例如:公司台收到银行承炭兑汇票一张绘,金额20桃0万元,申找请办理贴现怕,贴现天数灾为90天,贵贴现率为6洁.8%,潜贴现息=到葬期值*贴现坟率/360葵*贴现天数卧=200万共元*6.8裁%/360搅*90=3损4000元联,你可以得雾到的钱即贴叹现净额=2艳00万元-袜3.4万=舱196.6值万元。巾贴现息就是就资金成本，猴如果工程进这展中硬推给顶你你就要牺池牲这么多的灾资金成本，件实际上就是种擦掉了你的霜利润。柱二、如何让锐应对并把资瞎金成本降到水最低程度漏1.挥决招标书中要末求给付银行互承兑汇票的迎，我们要求丙在报价时就墨把贴现利息龟加进去.方洞法按照上面威的格式.把狼贴息成本换带算成含建筑传营业税[贴详息*营业税遭税率/(1帐-营业税率键)]加到建卷筑劳务款中粥。犁2.肃到工程进展中撤业主提出要寇给付银行承秘兑汇票的,随一是不能轻苦易答应收取砍,理由是合待同中付的是圾“哨银行存款踪”剃，我们采购槐钢材必须是认现款，如果好是银行承兑鸣汇票那供应奶商就会把贴调现成本卷加到钢材单糠价中去。如统果业主是在逝资金紧张，输那我们要进胆行平衡，至搞少贴现业主骡要承担，或量者争取业主昼把后面的款远项提前支付岭，比如：玉榨柴在付到5续0%时业主盛提出要付银楚行承兑汇票染（业主贷款蹦要1个月后梯才能下来）匪，我们提出鸡了方案希望匙能付到90税%，其中5栽%现款，3渡5%是3个谈月银行承兑热汇票，这样豪我们把安装喜完毕和部分京竣工款都提踩前收回来了办，算算利息链损失不大，校而且这家公品司后面还有性马上在建的闲项目给我们愁做了。步3.武铸付款条款要爷尽量把到节霸点的付款工蚁作日缩短到辉最低，如3析个工作日中药，特别是竣离工和结算时改间。如确实腊有些外资项万目付款周期作很长的，我喝们报价时应世该考虑把资东金成本加进就去，就像钢晓材供应商一沾样，2个月摄信用期付款赴和即期支付谅的单价是不售一样的。蜡敢呈污耐另啦贞第四章合同却注意要点幅合同中涉及像财务知识这胡一方面，主贝要是付款条查款。付款的暑好坏涉及到勉公司垫支资剧金的多少，霸从而影响到排公司的运营饮资金。站一、公司合保同标准付款赖条款隶1.睡乔主要是为了定控制风险，优材料到场至纠少是收到8历0%.候2.诱赖付款条款中中写明多少个嗓工作日那日玩支付，特别湾是对结算和资验收必须做匠出时间性的拖规定，因为曲竣工款或者妈结算款什么果时候支付和榜这两个切切冠相关。垫3.形的质量保证金怨期限要短，歌质保可以5符年，但质量艘保证金设定井为1年，尽籍量采用质量就保函方式先棍把尾款拿回资来。田二、考虑到甘保函的风险珍和代价瓶尽量少用或塔不用保函，减对老客户以售及同时在建具的项目再签趁订合同尽量或免开保函。夜三、招标文拆件规定工程显款收取银行岭承兑汇票的竖的要求辱1.佩界要规定银行注承兑汇票的令期限，因为浆3个月和6普个月的资金锻成本是不一都样的。背书俯要清晰。缺2.惊跃只能接受工套农中建以及太其他上市股肯份制银行开都具的银票，说不接受其他配没有上市的矿地方性银行乐，如徽州银振行、浙商银袭行、齐鲁银叛行、包头信厚用联社等，玩这些银行往爆往不接受贴摆现，钢材供傅应商也不接早受转让。拿域在手里转让出不掉的话，器资金成本就寇很高。集团埋在2023聋年5月份特跪地发布了演《关于规范然工程款收取裤的通知》，霸里面都对工善程款收取银柳行承兑汇票瑞的奖罚做出休了规定。晃3.雾鲁票面金额每徐张在50万监以下。因为孤金额太大无拳法转让给供赔应商，只能趁干等到到期谨的那天，无你法参与资金很的周转。劝咱怒疗看吗筑饿第二篇税共务知识贩亩针涌毫腰岂糕第一章增屑值税和营业送税篮在我们这样舰既有制造业粉又有建筑业司的企业，眨税务处理比丙较复杂一点只，特别是营放业税，全国惹都有点乱，淹地方税务局苍为了自己地淘方的利益，轧执法不统一貌，甚至乱征手税，误读税谅法。所以我讽们必须充分生掌握，随时境能和业主、矮总包、税务壮官员解释，俊做一个知识块很全面的销爪售员。杂一、例熟悉尚相关税法垂1.铁餐《中华人民驳共和国增值依税暂行条例猾》，《属中华人民共震和国增值税左暂行条例实以施细则》实牧施时间从2昼009.1记.1起故2.辛罪《中华人民界共和国营业慕税暂行条例很》，《中华早人民共和国东营业税暂行啦条例实施细禾则》实施时饲间从200怀皆起旁3.磨粒沪地税货【狮2023】脾28号《营首业税差额增鸭税管理方法盲》实施时间督从2023奸.9.1起况4.肠洋穗地税函【帐2023】番104号广丈州市地方税眼务局《关于胃纳税人销售降自产货物并轻同时提供建知筑业劳务有炎关税收征收滨管理问题的巩通知》实施塘时间从20雕11.5.局1起执行他5.益拜国家税务总颂局公告20犯11第23岁号：强调自椒身自产货物葬销售的单位降或个人的证赠明，同时取密消国税发【倘2023】落117号文缸，不再需要厉安装资质。异实施时间从谁2023.芳5.1起二、增值税冶1.袄秀增值税是国末家第一大税曲种，属月国税局管辖那。增值税，悼顾名思义就销是对增值部荡分纳税，如凡买入100说元，卖出1主17元，对助增值部分1霉7元交税。缘具体计算公民式如下：季117/1辰.17*1阴7%-10筑0/1.1盐7*17%椅=2.47厉元孟增值税税负任率=实际缴多纳税额/不奖含税的实际业销售收入*爬100%=言2.47/授(117/夏1.17)磨=2.47鼻%迷毛利率=毛铲利/销售收冷入=(销售管收入-销售结成本)/(督销售收入)赠=(117内/1.17双-100/烧1.17)盏/(117霞/1.17拦)=14.建53%蝶2.执规增值税适用档范围:销售秧货物或提供摔加工、修理冷修配劳务以卡及进口货物距的单位或个娇人，为增值傅税的纳税人圆。惹3.胖而美建拥有制逃造工厂，属诉于生产制造投型企业，属溉增值税一般离纳税人，虽霞然拥有建筑暗承包一级资理质，但不影屑响就工厂生降产制造的产冰品交纳增值坡税。二、营业税毯1.阁耕营业税是地剧方税，条例乓规定的劳务嗓、转让无形戚资产或者销干售不动产的税单位和个人牧，为营业税声的纳税人。垦劳务是指属蓄于交通运输盗业、建筑业萄、金融保险拾业、邮电通谈信业、文化淋体育业、娱短乐业、服务怨业税目征收锣范围的应税处劳务。肺娱乐业一般菌按营业额缴右纳税金。应评缴税额计算勾公式：应缴锡税额=营业阶额*税率基建筑劳务营律业税税率为捞3%，附加捐税10%，氏合计3.3疯%鉴由于各地方吗加收个人所榆得税0.8剑%，企业所众得税0.2且%，其他等孤，实际税率责从3.3%裁-4.6%围不等。界但以下几种犬情况的营业亚额是以差额宁营业额为计联税额：预（1）运费歌业联运分包握、旅游业分挺包、、金融双商品买卖、翁其他情形具（2）纳税素人将建筑工秧程分包给其习他单位的，旺以其取得的薄全部价款和统价外费用扣猾除其支付给的其他单位的洒分包款后的豆余额为营业冒额：如：总爪包分包给下汪家，总包交鸦的税就是总锁包金额减去炕分包金额后蕉的营业额为敲计税营业额爷。趟字状勺氏培碧第二章发案票和收据高与合同收款能和纳税的必街须和发票及投收据相关，常实际操作中卵发票和收据开是具备不同知的功能的，遍在合同签订轧中也必须要么掌握，因为速凿开发票就量早交税，但再不等于不开穗发票就不交触税。一、发票岛1.发票概食念：业务结牵算的凭证，陆也是纳税和猜财务做账的呆依据道目前公司发仅票种类有：吉（1）增值骤税发票：用绞于可以抵扣形的企业侧（2）增值碗税普通发票而：用于不能楼抵扣的企业丧，如企业购嚼买的钢结构繁是用于厂房过不动产的和钢在建工程的等，则按税法裂规定是不能商抵扣进项税宁的，所以普钢通发票即可年。。但实际质上，有些企铺业想尽一切蒙办法去抵扣扯，所以硬要弱我们开具增颗值税发票倚（3）建筑炒业发票：用收于本市工程旁开具发票。歪外地的工程切必须在当地佩开具发票。梅（4）服务裳业发票：用影于服务性行开业的经营，木如公司对外索承接的设计迟、咨询服务慧收入怜2.发票开智具的时间裙（1）增值源税发票冠增值税暂行洲条例第19镜条增值钻税纳税义务抓发生时间：宿（一）销售离货物或者应神税劳务，为婆收讫圾销售款项姓或者取得索奇取销售款项选凭据的当天今；先开具发泛票的，为开的具发票的当磨天（开票就选要交税，哪赛怕你还没发胜货，所以没剃发货之前的忙定金是不能袍开发票的）满增值税实施若细则第38五条条例第1投9条第1款刚第（四）采施取预收货款叛方式销售货粥物，为货物污发出的当天妈，但生产销牢售生产工期熟超过12个算月的大型机守械设备、船穷舶、飞机等运货物，为收测到预收款或雅者书面合同斑约定的收款岁日期的当天链；过所以，只有雷发了货后我宏们才可以开孙具发票，我计们尽量按照订标准合同的侨描述，每次进收款开具收源据，待收到监97%后再吴开具全额发剩票。领（2）建筑羞营业税发票垃由于建筑营触业发票是在舟工程所在地缝开具发票，爆在开具之前料必须在当地巡税务局先行蔬交税。在交股税之前，公巧司必须先到杆我们的主管边税务机关开辅具《外出活绘动经营活动蝇证明》交给灰工程当地税彼务局，完税蚕后把当地税鹊务局盖过章颤的《外出活舟动经营活动挣证明》需要虚交还我们的壮主管税务机昂关。谱建筑营业税娘发票开具比烘较麻烦，特篮别是有些业威主要求针对楼每笔付款开县具等额的发仁票，造成项柜目经理多次蓬跑当地税务斯局巷纳税开票。欧而《外出活全动经营活动扛证明》有效突期只有6个丙月，往往工承程没有完工娱，证明却过猪期了，然后有要退回税务辰局重新开具游证明。吉所以最好是剩不要对应每个笔付款，在草工程中期可馅以一次性的魔完税开具发锻票，这样可酸以减轻项目福经理多次开再具发票的麻然烦。二、收据鱼1.收据概冠念：是企业吃之间资金往食来的收讫依插据，其实收晒据用一般外纯面印刷甚至识电脑打印或任者手工写的绣收据就可以榜，无需一定啦要税务局监爪制的收据（寄税务局已经钱不提供税务睛收据给有发代票的企业）秩，因为盖上借财务专用章毁的收据是一撤样的效果。获税务局的收刃据一般是给肆那些平时不铲开发票，只啦开收据的企愧业用，同样悉具备发票的隆性质要完税英。析2.收据开敏具的时间悼一般收取定休金或者预付河款都要开具现收据。进度耽款如果不开逆发票的，则浴要开具收据资。宏饼寨蹲令胸扬方第三章新税善法介绍统新税法已经稻从2023篮年1月1日昼起实行了，杆各地也陆陆讲续续在执行星，晨但很多地方巡的税务官员熔对我们这样歼提供建筑劳宜务又提供自歪产货物销售朵的行为如何拴让征收还不韵是很熟悉。阻为此我么要沾掌握透彻，凝才能熟练的饰运用。催这次新税法欧的改革，体完现了以下几灾个亮点：刮1.忌正对建筑行业仓的混合销售辈行为作了明蝶确规定闪营业税实施骑细则第7条彻规定英，恰“鱼对提供建筑琴业劳务的同谨时销售自产舌货物的行为隶等混合销售窃行为，应当坊分别核算应全税劳务的营滔业额和货物矛的销售额，国其应税劳务扶的营业额缴婆纳营业税，比货物销售额纵不缴纳营业泽税；未分别则核算的，由令主管税务机继关核定其应思税劳务的营央业额神增值税实施辩细则第6条恼“仰纳税人的下韵列混合销售刮行为，应当怜分别核算货袜物的销售额刘和非增值税狐应税劳务的壮营业额，并麦根据其销售悼货物的销售劳额计算缴纳庭增值税，非颗增值税应税葱劳务的营业拘额不缴纳增氧值税；未分总别核算的，查由主管税务竹机关核定其乏货物的销售伐额：（一）穴销售自产货庙物并同时提汁供建筑业劳顷务的行为疤”皱。辈落国家税务总欠局茅公告201怖1年第23同号：臣纳税人销售露自产货物同卵时提供建筑饭业劳务，应圣按照《中华纷人民共和国氧增值税暂行去条例实施细倍则》第六条骡及《中华人侵民共和国营鹿业税暂行条辣例实施细则搬》第七条规南定，分别核圈算其货物的格销售额和建丑筑业劳务的档营业额，并纳根据其货物鄙的销售额计谢算缴纳增值扬税，根据其焰建筑业务的筛营业额计算弓缴纳营业税款。未分别核么算的，由主填管税务机关嘱分别核定其吹货物的销售筝额和建筑业旅劳务的营业掏额。枪纳税人销售鸡自产货物同奉时提供建筑静业劳务，须惯向建筑业劳熔务发生地主拉管地方税务述机关提供其悼机构所在地果主管国家税泰务机关出具丽的本纳税人礼属于从事货桶物的生产单牛位或个人的幻证明。架建筑业劳务放发生地主管滚地方税务机行关根据纳税恼人持有的证孝明，按本公蝶告旗有关规定计索算征收营业渴税。溪2.取消了故总包代扣代炕缴义务人的棍资格危93年的营制业税条列里市“烦建筑安装业船务实行分包毛或者转包的甜，以总承包扬人为扣缴义怠务的人。恢”类骑深而新的营业例税法里对扣箭缴义务人的舞规定里面没障有这一条了项。这样避免交了总包乱扣染税的现象，题把税负转嫁没给下家。能3.差额缴歉税见实现了税负行的公平，与受旧税法相比财将榨“饺建筑业的总甘承包人戴”摘调整为逃“也纳税人俭”按，即所有从绿事建筑业劳逮务的单位或锦个人，解决递了过去再分臭包不得不扣球除分包价款号而造成重复那征税的问题性4.沪地税单货【201暗0】28号猪《营业税差赤额征税管理避办法》碎上海市地税坏局根据新的疲增值税与营喜业税法，规劣定了对建筑胞业等几种情道形实行差别幕征税：其中酱：纳税人将谱建筑工程分警包给其他单辣位的，以其华取得的全部内价款食和价外费用送扣除支付给诚其他单位的贱分包款后的荒余额为计税厅营业额（即爪“踩差额疮”巷）。建筑安射装工程的计么税营业额不邪包括略建设方提供巨的设备价值腊。耐第四条纳税砖人发生应税愁行为，根据与税法规定可呼按差额征税粗的，凭合法毫有效凭证，瘦在计算营业战额时扣除相男关支付的款渗项后，按差槽额征税。馒第五条第四盼条所称注“谱合法有效凭盏证决”趴，是指符合狠法律、行政悼法规或者国满务院税务主喉管部门有关腰规定的凭证竖。按以下情奴况确定：趁（一）支付晴给境内单位峡或者个人的卫款项，该单约位或者个人疗发生的行为令属于营业税仙或者增值税忍征收范围的筐，搏以该单位或督者个人开具狼的发票为合蛾法有效凭证危。乒4.纳税地预点天营业税条例伍第十四条涝“屯（一）纳税夺人提供应税猪劳务应当向榆其机构所在绕地或者居住土地的主管税耀务机关申报割纳税。但是锈，纳税人提受供的建筑业培劳务以及国竟务院财政、芒税务主管部丰门规定的其围他应税劳务距，应当向应蜜税劳务发生胁地的主管税朝务机关申报胃纳税洒。勿”偿佛锤桌乘货须第四章实患务举例壤1.定金或蜂预付款要材解料发票怎么泥办？担增值税实施锣细则第三十女八条条例井第19条第增1款第(四福)采取预收杨货款方式销咱售货物，为王货物发出的钓当天，但生哄产销售生产圈工期超过1法2个月的大捎型机械设备掏、船舶、飞湖机等货物，舰为收到预收稳款或者书面漆合同约定的棉收款日期的回当天；毅营业税暂行妇条例实施细狠则第25条铺规定：那熟管人提供建筑散业或者租赁搏业劳务，采于取预收款方箱式的，其拿模书义务发生嘴时间为收到产预收款的当厅天。所以土注建等单位每屠收一笔款都贩要开发票，司这和我们提若供自产货物广时不一样的蛋。炭在新增值税棵法中明确了蒙不动产是不杆能抵扣进项成税的，所以读要说服业主倚不能开具V哥AT发票。绣尽量按标准嚷合同先开具暗收据，等收胁到97%的柔时候再开具锁发票。法2.业主问垒：为什么要着拆分材料款报和建筑劳务语价款？（是饮否可以全部东签成建筑伸业劳务?或筝者是否可以钳开具全额营煮业税发票？饲）农给业主的报轮价是按照业毕主的投标格凑式要求来做蔑的，材料、储安装、配合狭费、施工费劣、公司管理磨费、税金等柳列的很细，胳知识一种报丰价形式。装由于同时涉获及销售自产管货物和提供饰建筑业劳务仍的混合销售菌行为，按照扩新增值税法岗和新营业税臂法和国家税抽务总局公告丈2023年栏第23号规拘定，必须分艘别核算自产片货物和建筑桃业劳务，为息分别核算的坊由主管税务稳机关核定货嘴物或者应税须劳务的销售罩。兰公司按照税逮法的规定、歉公司的拆分怪标准来拆分居材料款和建财筑劳务价款撑，不得随意由按比例拆分户，否则将会罩带来税务风怪险。而且每童个项目的内支容不同拆分先的比例也不富尽相同。届每个合同纳惜税时，都要著向主管税务声机关申请出梦具《外出经兵营活动证明先》和《从事悦货物生产的故单位或个人伞证明》，凭副这两个证明赴，我司才能亮到工程所在丢地的税务机哭关纳税并开抵具营业税发肯票。御中华人民共袜和国营业税火暂行条例实租施细则念第七条纳刊税人的下列搁混合销售行辈为，应当分售别核算应税画劳务的营业井额和货物的顺销售额，其为应税劳务的障营业额缴纳档营业税，货巡物销售额不质缴纳营业税锤；未分别核霜算的，由主野管税务机关远核定其京应税劳务的滤营业额：伯（一）提供企建筑业劳务捐的同时销售戴自产货物的尖行为；叙（二）财政兵部、国家税幕务总局规定帖的其他情形射。续第16条鸟除本细则第窑7条规定外睛，纳税人提膝供建筑业劳拐务（不含装给饰劳务）的浊，其营业额革应当包括工变程所用原材膀料、设备及荒其他物资和间动力价款在代内，但不包锦括建设方提帽供的设备的露价款。泪如果要开具旨全额营业税汁发票，第一档主管税务机虚关就要分别动核算你的自夫产货物和建息筑业劳务两由块营业额，鞋第二不分开报核算主管税幸务机关是不愤可能给我司阀出具《外出剥经营活动证退明》（此证涝明用于异地嘱工程缴纳税额金），从而签无法开具营陶业税发票。宜3.营业税堂部分在合同叉中要写成腊“腔建筑业劳务浇价款抵”郊不能写成紫“躲安装款着”墙营业应税劳钓务包括交通垫运输业、建睁筑业、金融场保险业、邮按电通信业、捞文化体育业坏、娱乐业、钉服务业。而到“说安装、修缮怀、设计、勘赠查勘探萌”楚知识建筑业伤的一部分。公营业税暂行辣条例实施细坊则第16条硬鹅“舱除本细则第焦7条规定外雪，纳税人提隙供建筑业劳卫务（不含装拨饰劳务）的给，其营业额庄应当包括工躁程所用原材旗料、设备及尚其他物资和僚动力价款在递内，但不包沈括建设方提伴供的设备的好价款。恼“富“篇建筑业劳务缘价款李”先内容广泛，曾更符合实际射4.与总包蝴签订合同，醉发票可以不生开吗？价格绸可以优惠点牢吗？躬解答：不可灿以胖我司是股份更公司旗下公趁司，必须遵怕守法律法规屠，依法纳税邀增值税实施早细则第38悔条条例第粮19条第1泉款第（四）脏采取预收货零款方式销售购货物，为货医物发出的当开天。所以货螺物发出我司辽就要缴税，磨不管发票是逮否开具。杨建筑劳务价旅款不管是否饺开具发票，膛也要缴纳营喝业税。工程忆款在财务账记上反映出来季是掩盖不了牲的。予业骆店委氧代险第五章币差额交税实坛例偶下面以徐州古斗山项目为亦例如何处理梨税金问题糊1.美建向固主管税务机益关申请由税帐务机关开具最“料外出经营管策理活动证明启”设和佣“容纳税人属于融从事货物生桌产的单位或秧个人的证明扰”会；乖2.美建凭汤上述两个证谢明和与总包熊签订的《建酒筑施工合同肃》在工程当遗地税务局就细建筑业劳务它价款部分缴填纳税金、开完具建筑业劳振务发票；同辈时向总包提黑供税收缴款裙书（完税说酒明）复印件欣和建筑业劳开务发票以及混自行开具的奶增值税（普颤通）肚发票。给3.总包凭暂美建上述提副交的发票等拌以及《总包打与美建的分偶包合同》和忘《总包与业卡主的合同》填在工程当地学税务局按然“提差额缴税悼”垒，并由工程责当地税务机煌关按总包合餐同总价就开激具发票给业突主方。眯4.上述缴哨税的顺序一版定要两家一嫂起同步缴税斧，或者下家兴单位先行缴事纳，总包绝薄对不能先缴斥税，这样差妄额缴税就没晴办法炒作了搜。瓜5.由于各幻地税务官员地对税法的理援解不同，所协以还要搞好茫关系。一般滩对口的税务落部门是税务奖科。印痕银腔惹封丢摩内（乎完）冲芒盈士愈咏捡诚忘年2023-瞎03-01夜各事业部与粱运营中心诊在项目接口板上的若干操崭作细则指导扭书余编写部门：舍计划运营部捉编写日期：娇2023年旗8月慢攻蛋绢背脱目录边第一部分谈各事业部与贩运营支持中珠心间有关项测目的移交括为了使运营蚂支持中心（闪以下简称：拴中心）全面添了解、积极凉响应各事业论部对业主从遭中标到签约熄阶段间对项振目的变化要喜求的承诺，吴并在第一时白间内按事业坡部要求对中岩标和签约项李目进行后续孩所需的支持烘、介入和进状行。储事业部将项粒目的移交分筋为两个阶段陕来完成，即爸项目中标阶宫段的移交和遗项目签约阶拼段的移交。菊第一章事多业部中标项方目的移交精兰伐热幼硬胆绵覆览横P19-吐20彻第二章事竟业部签约项表目的移交志蜡另组段映矛贱陡辉寸P21-2惠2撤第二部分勉各事业部与臭中心间项目诞移交后的实耳施语第三章项霸目《内部委灶托合同》或行《项目前期阀任务委托单浅》签订泥负挨尿P23-2灾4障第四章双气方接口及跟南踪联系单的展传递路径虚乱皂浆往屠写免P25-2鱼6限第五章中贱心在项目实放施中需要的芬合理工时语玩掀瓦纷爸尝判P27-3窝0适第六章进催度计划的编糕制、调整和违执行醉浊宪驶技驱轿叶毕P31-3倒6表第七章设吧计图纸的提搞供和发送至竭共茎屑佣割冻短知P37-4迁2凯第八章内钻部委托合同助的结算罗礼争扩子震肠略爪疏P43-4杆4灶第九章马谜陆工厂项目声交工资料指绘导书飘商撤炼宫弦单你英P45-4纯6圣稿荡荣团义静第一章事探业部中标项纸目的移交唯一、资料的侵移交柴（一）移交慕内容：按《辅中标项目资许料传送清单屯》进行移交畏，内容和说旗明如下：崖1、中标通驶知书：议标着项目可由工弱作联系单并量经事业部销艺售副总或总驱经理审批后浮替代；阶2、报价分凶项表：由上吃文报价人员斥提供与中标讯价相吻合的判书面签字版确；流3、投标文历件--商务司报价：可接毫受电子档；看4、投标文菠件续—弦技术条件：射由技术支持六人员提供并适与中标价相间吻合的书面嘉签字版；按5、投标文起件膛—午工期计划表内：由技术支敢持人员提供顺书面签字版巧；炊6、设计蓝我图：若提供仰电子版的，纽则：1.提下供电子版图今纸；2.需仿技术支持人嗽员对电子版渐图纸进行有族效的加签，请方法一：电具子版图纸打傲印后加签书挨面或扫描后太邮件移交；择方法二：将吹电子版图纸井转换成PD笨F档后由技星术支持人员抛在移交单上伸加签；从7、招标文境件：可接受委电子档；羞8、效果图翠（若有）羊9、招投标计答疑文件：石由商务报价炼人员提供书完面签字版；介10、木合同交底汇伙纲要201瓦1版：遥由销售人员赛填写，并注姻明与技术附腾件/工程量哄分项表中内惨容不一致处贵；翼11、其它逐认为有必要挽提供的提供拆的资料：按密提供内容由匹事业部相关河人员签字后氧书面提供。江若上述需移创交的中标资绩料中存在部很分缺失的，俭则需在移交牛单上注明提贿供日期，并旦由事业部主谅管销售副总统或总经理在编移交单上批蒜准后方可进农行移交，否油则中心计划涉运营部有权止要求拒收。霸（二）移交冷时间：销售孕人员在获得写业主中标通氧知书或有效巨函件后24免H内进行移蹈交典（三）移交劳的方式：熔1、各事业笼部销售移交拆的中标资料宇应是由相关已责任人签字逃确认后的书维面资料；祖2、若各事匀业部通过邮趋件方式移交谣中标资料的束，除第3项骗和第7项外室，其余皆应前由相关耳责任人签字姑后再转换成剩PDF文档龟移交，或先覆转换成PD化F文档后再债由相关责任绑人在《中国世项目资料传浊送清单》该夫栏内签字确史认。稠（四）移交擦的对象心1、计划运生营部代表中侮心接收来自僻各事业部项沿目管理部移使交的中标资酸料倾2、由计划糠运营部复核浸各事业部资姐料的完整和母有效性后，效将中标资料旋再转发中心建各职能部门耕（设计院、抵马陆工厂、判外协采购部腾和成本控制海部）倘（五）中标旗资料电子档暴的移交存档纠：由公司营致销管理中心宾将接收到的延各事业部电头子档中标移妇交资料统一震放在众“龟//fil录ecent旨re/美建肠中国/营销摘管理中心/焦中标合同资匙料盟”搏供需要的人妨员进行查询溉和存档脚1、东区事柴业部奶中标资料扛：艘由销售人员赔直接提供至劣公司营销管磁理中心疫2、其他事秧业部中标资公料：由中心制计划运营部盈接收后提供庙至公司营销或管理中心。排二、中标交伯底会的组织染和召开亡（一）会议临的组织：由品中心计划运厨营部组织召色开敌（二）会议朱的召开时间掀1、原则上中由中心计划恰运营部在收渣到事业部移栋交的中标资蚂料后2个工恋作日内组织坑召开；适2、亦可按肉事业部对中根标项目资料称移交的齐全跳性和与会人号员对移交资按料消化充分娘性，在综合蜓考虑后由中票心计划运营粘部本与事业部项患目管理部商朋定时间后召扮开；帝3、由中心勤计划运营在胆与与会各方岔商定时间后纠，将《项目蚂交底通知单滤》以纸版、贤邮件或QQ涛形式通知事臣业部项目管荐理部，并由夹中心计划运因营部和事业葱部项目管理春部分别通知柜到各自的相耳关部门参与凉。道（三）召开掀方式音1、东区事耐业部：在公稍司会议室召却开；切2、其他事奶业部：以电货话会议方式藏召开。艺（四）参加觉交底会人员成（但不限于朋）割1师、世各事业部滴1）旦销售部：设济计中标项目秀的销售人员汁、商务报价顺人员、技术若支持人员遗2）项目部胀：项目管理详部人员、承莫包项目经理誉2、中心：仔计划运营部飞、设计院、捡马陆工厂、亦外协采购部柔、成本控制拍部曾（五）交底返会的议程安顶排炕1、由销售茧负责对中标筋项目进行情容况介绍；它1）项目背贝景资料镰2）工厂承幻揽范围床3）重点介构绍中标内容尊与招投标要择求间的差异永处，包括：因a）工程承彻揽范围、材谎质、产地及久加工地等要慢求爪b）业主对杆部分设计节没点在倾向性惯上要求怒c）业主在斗文字上未体汗现的各种要页求渗d）技术附托件、工程量某分项表与中动标交底会要等求上的不同摇之处鼓e)对构消件进场时间推、里程碑节谅点等要求及千土建目前的跪进展情况巴2、由设计纷人员对销售哥移交图纸、跳技术资料等蹄有不明确之俗处的提问；逮3、由中心就各部门、事佛业部项目管珠理部对所属歼部门执行范疗围内的有不擦明确之处的额提问。晃（六）交底凝会议记录和捎跟踪号1、会议记巡录方：由计容划运营部负暖责记录，在呜与会人员参吧与复核后形骂成最后的会轮议纪要，并彻分发给堵各与会人员倾；肚