工程项目管理业务手册竣工阶段管理

竣工阶段管理工作竣工流程图表验收准备工作规定1.竣工验收准备工作规定2.竣工验收工作3.竣工档案编制有关规定4.竣工移交书有关规定附件：移交书报告目录5.竣工结决算有关规定4.5.1.对业主竣工结决算有关规定4.5.2.对施工单位竣工结决算有关规定6.竣工总结有关规定竣工流程图表膜序号因项阿社目衔内础事谅武容发1脂预验收图工程竣工徐验收前，姻项目部必炎须对工程全进行预验嗽收，具体泥程序附后筐2畏竣工验收疫流程图贺（详拖见轨1.哈5司竣工验收露需办理手兰续）国3茄竣工验收字程序宣1谷坚介绍参加克验收相关扒单位及人惧员赖2献施工单位份阐述工程蹦竣工报告誓3蛛勘察单位荷阐述工程蝇质量检查绵报告丈4宅设计单位叮阐述工程才质量检查兽报告馋5手监理单位厅阐述工程胞质量评估摸报告斩6色建设单位扇阐述工程设竣工验收识报告浊7束实地检查棍工程质量红8狸质量监督门机构阐述夺对验收程箩序、工程萄实体、工码程资料的蜂检查意见棒。驳9诞验收组人交员在工程银竣工验收流报告上签横字赶4拢竣工验收府备案行需要的材映料盯工程竣工咽验收报告灯；薪工程施工怜许可证或农开工报告什；霜施工图设坡计文件审转查意见书狐单位工程首质量综合叶验收文件怨；北（风1捕）、地基裳与处理验跑收文件益（抱2侍）、地基怠与基础结烦构验收评版定记录及色检测报告撒；甘（纲3牙）、主体葱结构验收用评定记录键及检测报跪告；贸（俭4际）、施工脊单位签署尾的工程竣轰工报告汗（逝5毒）、监理扮单位签署阻的工程质袜量评估报伪告：炸（旱6垄）、勘察亏、设计单胁位签署的候质量检查确报告；趁房屋建筑碗和市政基调础设施工推程质量签港定和功能税性试验资燥料；役规划、公判安消防、保环保、档斤案、卫生柳防疫、劳插动保护等咱部门出具寿的认可文村件或者准耐许使用文用件；狭施工单位棒签署的工耕程质量保昼修书；秀商品住宅鹊的《住宅轨质量保证喇书》和《寺住宅使用线说明书》甘：震法规、规背章规定必洽须提供的归其他文件辜（如电梯裂准用证、驻变压器准瓜用证等）秋。恋5狼办理产权考办理产权渐需要提供脸的资料（黑详暴见夕1.丙5她竣工验收甘需办理手混续）竣工验收准备工作规定庸规章制度宁名称淋4.1.品婆竣工验收桑准备工作喷规定统一、制定券目的：燕1愧、逐步检缠查，达到猜业主满意睡的工程彼2糟、逐渐纠菊正工程中搁出现的问邪题车二、规定胞的内容：话1躁、构成单纱位工程的铜各个分部傍工程进行酷系统性的狸现场检查若或抽查；胁2页、对整个皮工程的竣沸工验收资覆料进行审向核；滩3绳、由项目鱼部总监根正据计划，悲组织，安紧排预验收瓦工作，进奶行现场的脊检或抽查昂工作；跟4汁、对各分握部、分项仪工程有实两测要求的顷应列表做答好相应记住录，数据否要求准确膏，发现问克题应进行苏归类汇总滋；莫5夺、现场检辜查工作完恶成后对竣晨工资料进最行检查，拔按照竣工罪资料编制净规定有关懒要求，查液阅所提供肌资料内容中是否完整鹊、齐全；示6且、对于允咱许偏差项激目的资料弓数据，可雹利用现场寨实测数据僻作依据，符来判定资棒料的真实踢性；颈7告、预验收透实施过程仅结合工程跟实际邀请刊业主、设庄计人员、滨施工人员产参加；烘8类、通过会化议形式对桃于进行的锤预验收工鞭作进行小只结，归纳父整理预验限收中各方魔面的意见针；李9温、由总监亚向与会者疯汇报具体班预验情况鹊，归纳总排结验收中兰存在的问则题；幸1佩0类、对预验颜收中存在宵的质量缺榨陷和资料告需要补充堂完善之处段，以书面喘形式报给排业主及施仔工单位，除并提出限跳期整改意禁见。具三、执行蝶要求：蔑1易、根据预顺验收的整担改意见进投行复查，帅复验满足誓要求后，练参照现行影有关施工寨、安装验线收规范对螺工程提出增监理方的罩评定意见展；掩2感、向业主扩提交预验若收总结报齐告，报告段应客观、弃准确地反罗映整个预枝验收的过挣程情况，质并提出工煌程质量的王评定意见葵。国四、实例脚表格及相般关附件：竣工验收工作坛规章制度滔名称呀4.2.筹邮竣工验收嫂工作规定旗一、制定组目的：乳1系业主在办斜理产权证揭之前，必宴须办理竣柴工验收。界2须、使项目汗部人员了混解验收程绒序，验收屠流程。狱二、规定增的内容：齿1汽、建设单惜位组织勘代察、设计傲、监理、包施工单位短进行竣工茫验收，工党程所在地驱质量监督马站参加。调2勉、建设单沙位按照验衫收程序组榆织验收逐3陶、各单位缓负责人在赴验收会议殃上发言，斯对工程进粮行评价投三、执行怠要求：许1服、工程项泪目按照合串同约定施扛工完成后竿，建设单吉位组织施泰工相关方捐进行竣工量验收。动2苹、项目部毒人员积极织参加，并烦在会上发恨表意见。省3膝、会议结泽束后在《使工程竣工哈验收报告截》上签字逃认可。忧四、实例北表格及相欠关附件：竣工档案编制有关规定及规章制度猫名称片4.3.移垄竣工档案容编制有关食规定亡一、制定杏目的：财1懂、达到档吧案馆归档类要求兰二、规定舟的内容：构1厚、参照各马省建设单额位向档案用馆归档的匹工程文件柄内容锈2州、参照各永省监理单续位向档案卖馆归档的拆工程文件匠内容励3周、参照各驰省施工单爪位向档案弯馆归档的半工程文件普内容钻4猾、参照各属省工程竣领工验收归滔档文件屈三、执行奸要求：影1肝、按照各表省《档案悄馆归档的浓工程文件碌内容》编铺制目四、实例佩表格及相旗关附件：饰竣工移交装书有关规认定关规章制度跳名称孟4.4.搬峰竣工移交桃书编制有押关规定刷一、制定羊目的：怒1概、提供给惹业主工程公相关手续锻的官方文盗件。摔2身、让业主泽清楚的了吐解工程的听使用功能陆。暮3掌、逐渐提兰高移交书链编制内容故的细化程苦度。新二、规定肆的内容：投1伸、工程竣沾工验收合笛格后，由岸所长组织躁项目部人往员进行编螺制《工程奏移交书》脖；造2秤、编制的厌内容要有金条理性，步专业术语握一定要规寇范化；端3场、公司公狼章要盖在育结束语页浅的公司名恰称上。绝三、执行阅要求：捆1慢、业主验程收合格后响，一个月饶内将竣工猎移交书送神给建设单蚁位糠2煎、竣工移慨交书编制追完成后，朝交到工程调部审核，熔无问题后迟，盖章移梯交给业主沉；筋3度、竣工移傲交书一般矿制俘作晌2你套，一套茶移交业主狭，一套公告司留存，选若有业主访要求多提顶供，则在增按照业主陵要求数量缸提供外，害公司留存锻一套。葬四、实例解表格及相霜关附件：谱附娱件曾4.4.教-0樱1妈：移交书筐报告目录沿（一）石附擦件勺4.4.夺-0庸2骄：移交书滨报告目录隐（二）扣附艰件盈4.4.燥-0拐1泊：移交书虑报告目录链（一）蛛竣工移交甩报告目录厅（一）探项你摄顾目填检查寸No.假明细（证没件类、建隙筑相关材哀料、手续扰等）屋Ⅰ庭矩竣工交付身材料圈添昂在工程和看签约上所耐必须的材迷料以及各腹种交付书铁，领受收竿据等扮1挨2捉3逼4肆5斧6目7锻8配竣工报告甲竣工交付牙书仗收据证明走钥匙交付便书凑钥匙领受距证明种竣工图交蜘付书棉竣工图领死受证明茎各种保证只书予Ⅱ城喂政府部门榨相关证明番1克2俭3胳竣工报告孟登记事项练相关证明饭各个政府临部门下达屋的许可，记认可资料豆、已检查驳证件读开工手续进竣工验收耐手续陪设备使用遇检验蠢Ⅲ树挂监理报告栏书蝶工程监理抗报告书躁（室**最*羊公司监理饱资料）揪Ⅳ家稠备考资料翁管理墨有重复材孟料，但一编定要准备绕齐在备考暂管理上的垄资料停1谦2辩3趣4驶建筑物概混要屑工程负责阔人以及相保关联系方迟法刚大尸连纽**丘*眯国际（工凶程）咨询始监理有限双公辩司帜xx查x悦事务所人沃员及联系挽方法且政府机关害手续办理秘负责人员格及联系方颗法侍各施工单典位负责人谨及联系方盟法六各市政设虽备、提供烈公司人员率及联系方移法秋工程竣工惨图纸一览烤表仅建筑图纸垦建筑装饰杀图纸刺建筑结构金图纸欢钢结构施把工图纸够水暖、通图风、空调油施工图纸帽电气施工西图纸油外网给水督工程竣工售图纸羡完成表延1扎、室内部阔分资办公楼一集层瞒办公楼二话层扮办公楼三趁层补附辜件亿4.4.俘-0揭2偿：移交书骡报告目录暮（二）吓竣工移交父报告目录抚（二）呼项荷揭残目泼检查别No.浙明绿细茂(谦证件类、浙建筑相关娇材料、手搂续虫等铲)填Ⅳ瘦钢备考资料区管理这有重复材陕料，但一伙定要准备葵齐在备考批管理上的徒资料哪5病6酬7偶8叔9胜10勉11帜2住、室外部猾分蛙主要材料拴设备厂家孔一览表啦土建专业胁材料一览法表身水暖空调宰专业材料攀设备一览短表上电气专业股材料设备务一览表呢建筑、设穷备相关使糖用说明书缓一览掏霍曼钢制裹门、平开肃曼、分节易提升门丢霍曼卸货贿平台隙电气设备秩相关使用鼻说明一览旦表贞给水、暖分通专业设届备使用说陕明一览表破给水、暖闸通专业系去统说明一叉览表砌建筑物钥逆匙明细（掘附钥匙图株纸）信设备钥匙厨明细（附沫钥匙图纸歌）决试验结果华一览同缩小竣工尺图望（已A逢3乐缩小版）茫竣工绣图苹CA炕D肉数据蓝Ⅴ期虹别册交付您书、图纸忧等爸1盐2笑3老4坦使用说明甲书每试验结果峰书湿冬季房间罢温度测定府表类太阳能系盾统运行检痰测表满太阳能系覆统集热系它统试运转煌记录表燃风机检测曾记录表购空调系统探运行检测曾记录表赢消防系统滥检验报告得屋面贮水商试验过程笔表启防火涂料邪检验报告欠绝缘电阻遵测试记录孔通电试验职记录愁电气接地攻电阻值测夫试记录仁竣工图纸饥竣工照片茫4.雨5隐竣工结决不算有关规惹定估规章制度奉名称译4.5.轰1落对业主竣铸工结决算滤有关规定料一、制定艇目的：幼1键、总结分恶析建设过耐程的经验有教训，提笼高工程造纪价管理水梅平及积累不技术经济掌资料。纪2椒、收集原准始资料小立结。律二、规定挑的内容：橡制作竣工抗结决算的捷方法：厉1瞒、竣工决斗算的原始践资料猛（样1境）各原始奋概预算炊（同2耀）设计图紫纸交底或嫩图纸会审膏得会议纪笨要凡（招3比）设计变新更记录早（尽4高）施工记障录或施工企签证单炮（傲5步）各种验唐收资料耳（外6尾）停工（药复工）报六告破（无7欧）竣工图单（机8究）材料、非设备等调题整差价记割录拜（穴9拌）其他施寨工中发生烧的费用记惭录恳（庆1怖0纷）各种决所算材料仰2父、编制方乌法：稀圾涛根据经审袜定的施工谣单位竣工狼结算等原作始资料，绣对原概算心进行调整句，重新核宁定各单项细工程和单鹅位工程造幕价。业三、执行忆要求：武1纤、竣工决祖结算有公简司预算人律员编制、仁工程部及袋总经理审赞核。迟2平、业主对妹工程验收执合格后，币一个月内兽将竣工决屿结算书交幸到工程部匠。左3异、决算形旷成后必须闻分析工程匹投资与造凑价的书面蓄总结。卫四、实例卸表格及相盒关附件：利4.5.捕2图对施工单胡位竣工结宽决算有关乐规定觉建设工程夕项目竣工醋结算送交她总承包公柜司流程图不属实总承包单位审核施工单位编制的工程结算书是否属实总承包单位进行工程验收,备齐所需资料不属实总承包单位审核施工单位编制的工程结算书是否属实总承包单位进行工程验收,备齐所需资料提交施工单位修改重做或总承包单位修改纠正不符合由施工单位补充完善提交施工单位修改重做或总承包单位修改纠正不符合由施工单位补充完善工程部人员检查送交资料是否齐全,是否符合要求工程部人员检查送交资料是否齐全,是否符合要求总承包单位项目负责人在结算书封面上签字并加盖公章总承包单位项目负责人在结算书封面上签字并加盖公章,同时将全部资料送交工程部部长属实属实符合审核报告留底、登记、存档和归档施工单位签字领取审核报告单工程部预算人员实施审核、施工单位配合建设单位凭审核报告单办理最终结算由工程部人员登记符合审核报告留底、登记、存档和归档施工单位签字领取审核报告单工程部预算人员实施审核、施工单位配合建设单位凭审核报告单办理最终结算由工程部人员登记工程部预算人员出具审核报告工程部预算人员出具审核报告纠4.贼6玩竣工总结言有关规定揭规章制度额名称脉4.6.扮精竣工总结嫁有关规定夏一、制定房目的：晚1贴、工作总荷结应能客稻观、公正堵、真实地浴反映工程训管理的全炼过程，能剂反映工程落的主要质遵量状况、施结构安全馅、投资控姨制、工程木中存在的旦问题等方伴面的情况非。饮2法、总结应屈用词要准衫确、明了桐、简洁、颈通顺，尽玉量使用专冒业语言，颗并打印；世3球、竣工工胆作总结由龟项目所长确编写，工血程部审核陕签字；览4葵、由项目苏部所长交缸到工程部兰，公司内汉部存档。仅二、规定线的内容：修1棉、工程概置况绪——捧应说明工翅程所在的首地理位置嫩、建筑面哥积、层数独层高、建革筑物功能招、结构类智型、装饰沉特色和投砖资情况；吸2晕、组织机宵构晨针霸对乡×爪×茧工程，建舞立了哪些乱工作制度们，如何规勤范工作程换序，建立格和健全组始织机构，井从而使工场程管理工翼作得以制赌度化、规乐范化的开标展。债3霞、建设工熊程施工合稳同履行情皱况室建设工程章施工合同愿规定的各颈项指标是枕否按照要慌求完成阔4居、管理工饺作成效唇a胆质量控制满方面：重夺点写明在格施工过程寻中，管理两人员如何樱同业主沟银通，在质路量控制方世面做了哪绿些具体的窑工作，为博业主提供连了哪些合茅理化建议之，下起到逢了什么样脂的效果。劳b朝进度控制唱方面：如毒何依据合灾同和业主途要求，加你强并细化奏进度计划予中监督管爪理，重视萄施工进度市的记录、图信息收集涉、统计、熟分析预测蚂和报告工点作，从而纪达到进度通控制方面太工作成效默等情况。涉c渣造价控制的方面：要容详细说明股作好工程纠计量与支条付的审核摆签证工作扁，如何进妹行合同变震更、设计喝变更、施拼工方案等赚控制。在少合同工程惰总量控制棵的前提下名，如何加吐强分析预晌测、提高扇工作的准角确性、可正靠性和原搞则性，实雹现造