土建工程造价基础知识讲义

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法2）施工图设计阶段—两种方法（2）控制环节1）决策—投资估算2）设计—限额设计3）招投标—施工招标4）施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念—一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分—人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二培节百工衫程造静价计科价依区据的烂分类1，计粉价依榴据分俱类（1）按用饺途分类—可行爆性研晌究（2）按适括用对象厉分类—规范围对象第三嘉节腐预谢算定柴额、鸡概算遣定额患和估溉算指鼻标（1）预胜算的蛋概念馆、作类用、骄编制燃原则遗、依炒据、照步骤秩、消幻玉耗指工标确放定、诉附录刑的用祖途（2）概算仆的概念便、作用呢、编制才步骤（3）概西算指途标的取作用适、形考式（4）投厚资估联算指膏标作忌用第四薄节寨人锅工、滚材料续、机猴械台爬班消仔耗量涂定额1，劳估动定模额（1）时间带定额与餐产量定吹额的倒谣数关系（2）工闷作时群间研估究—工人迟、机溉械2，材灿料消陶耗定丸额（1）消右耗定败额内盲容及狸公式3，施工乳机械台耽班定额（1）台摸班产捷量定柔额公巩式—8小时一鼻个台班第五姓节栗人工悔、材南料、升机械怕台班冲单价哥及定些额基锈价1，人工逗单价—包含的来内容2，材辅料单享价（1）材料倚预算价陈概念及柿内容（2）材闻料原犬价概煌念及约内容—检验您试验特费的哭特定坐含义3，施工歇机械台接班单价（1）单价踏组成（2）折雷旧费毙公式4，定忘额基果价（1）不完持全价格晚与完全般费用单腹价（2）基堤价换扇算公萝式第六节朵建弹筑安装膝工程费倘用1，编堂制原亿则—三项2，间娱接费颠定额—三种取僻费基数3，企被业管左理费--三种取耽费基数4，利润--三种穿取费哪基数5，税金—三种情毫况第七岗节坦工单程建铁设其始它费桶用定胀额1，联逐合试填运转—公式及灵与单机棕调试的娇区别第八节笔工程六造价信事息、资亭料积累轨与造价纠指数1，工程峡造价信型息—四类信筑息2，工刚程造竟价资次料（1）按暮不同芽阶段变分（2）量、筐价、技召术经济嫂条件（3）制度探建立、仿数据库嘱作用3，工蜓程造杏价指巾数—各种漏分类第六章译决策和揉设计阶俯段工程叮造价的罪确定付和控制第一节毫建岛设项目宾投资估聚算1，决策绣的概述—直接河关系扰到投察资和藏造价造水平健的几帐个因免素2，投航资估匀算的驰概念繁与作呼用（1）需编备制的几呢个阶段（2）作匪用（3）内容—流动延资金醋概念3，项碌目建阶议书似阶段西的投嚷资估矩算（1）投资指估算的怠几种方锈法和公销式（要狂学会计申算！）（2）项幻玉目规问划、己建议贪书阶忍段的术投资皮估算碑精度静要求4，可行色性研究占阶段的斑投资估逗算（1）概念（2）估算泡的几种礼方法（3）预可塞行性、事可行性使阶段投恭资估算然精度5，投资幼估算工花作内容—书上一批段文字6，资金叛筹措的勤几种形江式第二芹节陶建设卸项目立设计圣概算（1）作雄用（2）内容（3）文件绑组成—二级编迷制、三储级编制（4）综灿合吨踏位指杆标法冶（会界做计填算题蒜）（5）审查芦概算的雀方法（6）调整沈的几个京前提第三节陕建斗设项目吨施工图猪预算1，施阿工图厅预算熊的概仿念和版作用（1）同扔一套毫图纸怖，结傲果不辛一样（2）对陵各方三的目宅的和旱作用2，施工固图预算徒的内容—三级预盯算（1）单剂位工选程预纱算划社分3，施饶工图争预算挑编制侧依据—七条4，施何工图雕预算胞书组伙成5，施工课图预算廉的编制钟方法—单价法（1）工唱料单胁价法（2）综合禾单价法6，施劲工图兆预算吗的审姐查和搅批准（1）审害查内砖容（2）审奴查方碑法第四盘节居决筛策和沙设计西阶段倦工程炊造价诞的控病制1，工农程造横价控鲁制的消意义—两条比挪较重要2，影城响工悠程造源价的窑主要陪因素（1）决策猎阶段是射项目建扫设规模（2）设哗计阶嗽段是怨总平阳面设详计和纠工艺有设计3，方案敌比选—三个茎原则4，限额飞设计—目标功、过构程第七章锤建设悄工程招饭投标与事合同价寇款的确骨定第一工节赞建换设工凶程招锄标1，招投续标概念—被业主捕选中的学条件2，建设科工程招恰标范围—必须缘瑞招标掌的范划围3，工凶程招背标的库分类--施工勺招标携的分激类4，招标坚方式—公开、哈邀请；恨经批准体可以直牺接发包5，招标伏组织—代理机望构与行掏政机关粗关系6，招辰标文享件的泼组成朴与内暖容（1）投让标须业知（2）工控程量出清单革的组眠成（其三部兔分）（3）货物网招标文猪件—与施境工招宏标文俱件不白同的滚部分7，招偿投标抗程序（1）图7-球2程序图—弄清先示后位置（2）邀障请招除标至谅少三姨家（3）资而格的节预审苏和后理审（4）勘助察现骂场的萝时间（5）答疑进的两种轮方式第二节胸建设葡工程招液标工程且量清单脚的编制1，工程菊量清单退的组成煮内容—内容及丢编制人2，分部县分项工鞠程量清富单的编君制—含义叠和四免统一（1）五级凭编码表势示什么党？（2）项目赚特征的英描述内哨容3，措施嫁项目清废单的编延制—概念、萄自行补赞充项目慕的问题4，其他伯项目清呢单的编劫制（1）有几亩项内容（2）谁避来填材写，罗承包喘商可拌补充垫的部制分5，规费叉与税金—三项税鞠金第三朝节诸建羊设工替程招帮标标碑底的勇编制1，标役底的木概念2，编制帖原则—可靠磁、完晕整、叙合理尸、唯骗一3，编乏制依掉据4，编制乒内容5，标庭底编著制方顿法（1）分岗部分值项四垒统一（2）综合禁单价（3）措施倒项目清散单计价1）没有棵的填“0”2）组价沟两种方杰法，其遮中费率惯形式的已三种基培价6，编制桂标底需述考虑4个因肤素7，标努底保俭密，祥且只版能是猜一个第四节固工程单投标报客价的编重制方法1，内容—了解10个文摄件2，图7-4投标程暑序图—先后舟次序3，编巧制方详法（1）编制虫依据（2）措施揭项目增眉加3，评标（1）设叨标底凡的情罪况（2）成员免应遵守况的规定（3）初每评中向废标迟情形硬规定（4）重螺大偏训差的巴约定（5）评公标与亩定标第六惠节牲合同吨价款晓的确瘦定1，确纸定方头式—通过奶招标锁决定君合同暑价、离通过槽协商术谈判据决定捧合同铺价2，合同摊价款的锻确定—以投杏标文杆件为箩准第五带节遣开惠标、葱评标盲与定局标1，开软标（1）不予损受理的美情况判币别（2）废标闪情况判灵别2，评焦标委栗员会（1）成乎员比播例（2）成医员条水件第八章翅建设工壤程施工早阶段工凉程造价桌的控制该与调整第一节幼施派工预算饲与工程殊成本控鼠制1，概职念（哨比较蹄与施母工图岗预算篮的差遣异）酷与作齿用2，编定制的蒜两种卷方法3，成本锐控制（1）人工坡费的控递制（2）材锅料费晒的控狱制第二节苦工程避变更与还合同价错的调整1，工程榨变更（1）概念（2）产满生原好因（3）变更宿的控制（4）变更暴处理程地序（5）变更另价款的扭计算—3种方巩法2，合尸同价勇款的愧调整（1）原退因（2）调整凳方法第三节节工程诉索赔1，概牢念—强调流不是针惩罚2，索渣赔的秧作用—主要歇的三悟条3，索赔认的分类（1）按目群的分类（2）按巨合同泥依据符分类（3）按处国理方式摘分类4，索悄赔文佳件的纽奉组成—重点痰是索往赔报百告5，承铲包商抵索赔释的主输要事筑项6，索暴赔费佳用组慢成及厨计算（1）组成（2）不允衫许索赔职的费用7，工期挠索赔—比例法说（要求短会用工湿程量比粒例法求皱出增加染的工期躁天数）8，费祥用索揭赔中负分项免法易筑于接灯受的膝特点9，反索沙赔的概似念和索珠赔内容第四节酷工辱程价款叶的结算1，建安莫工程价债款结算（1）预赶付款唱比例储和拨症付时滨间，信违约何责任（2）进征度款蚕结算竹（两扶种结笑算方尺式）不、支柱付（3）竣续工结底算报还告审押查时暑限减表8-3数据（4）竣侵工结翁算的煤审核第五节越工画程造价摧争议的台解决1，纠纷壤的起因2，纠痛纷的渔表现舒形式3，造誓价争溉议解躺决的凯途径（1）一般犬途径：臣和解—调解—仲裁规或诉娃讼（2）三拆种调际解的丑不同郊处（3）两盖种裁吵决，躲但申哥请执两行只肯在一凑处第九章启竣工轨决算的棒编制与产保修费效用的处森理竣工结绸算与竣颜工结算扛的差别第一节含竣工杠验收1，竣窗工验