建筑工程定额计价办法讲义三

建筑工程计量与计价建筑工程定额计价办法3.1

建筑工程定额计价依据

1、经过批准和会审的全部施工图设计文件及相关标准图集

3、经过批准的施工组织设计或施工方案

2、经过批准的工程设计概算文件

4、建筑工程消耗量定额或计价规范

5、建筑工程估价表或价目表

6、人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价

8、造价（预算）工作手册

7、建筑工程费用定额及计算规则

9、工程承发包合同文件

10、现场签证

11、索赔1、预算书封面

3.2.3单位工程施工图预算书的编制内容(P53)工程名称：

工程地点

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日3.2建筑工程施工图预算书的编制

2、编制说明1）编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2）是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3）特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4）遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5）存在的问题及以后处理的办法；6）其他应说明的问题。3、取费程序表4、单位工程预（结）算表

5、工程量计算表6、工料机分析表2、三熟悉三施工三图设三计文三件3、三熟悉三施工三组织三设计三和施三工现三场情三况4、合理三划分三工程三项目三与计算三工程三量5、三套用三建筑三工程三消耗三量定三额求三出各三分三项三工程三人工三、材三料、三机械三台班三消耗三量6、三按当三地当三时的三人工三、材三料、三机械三单价三，汇三总人三工费三、材三料费三和机三械费7、三计算三各项三费用3.三2.三4单位三工程三施工三图预三算的三编制三方法三和步三骤1、三收集三编制三预算三的基三础文三件和三资料8、复三核计三算9、编三制说三明、三填写三封面三并装三订单价三法（三实物三法）三编制三施工三图预三算一、三工程三量的三概念三和作三用3.三3建筑三工程三工程三量的三计算工程三量是三以规三定的三计量三单位三表示三的工三程数三量。三它是三编制三建设三工程三招投三标文三件和三编制三建筑三安装三工程三预算三、施三工组三织设三计、三施工三作业三计划三、材三料供三应计三划、三建筑三统计三和经三济核三算的三依据三，也三是编三制基三本建三设计三划和三基本三建设三财务三管理三的重三要依三据。在编三制单三位工三程预三算过三程中三，计三算工三程量三是既三费力三又费三时间三的工三作，三其计三算快三慢和三准确三程度三，直三接影三响预三算速三度和三质量三。因三此，三必须认真三、准三确、三迅速地进三行工三程量三计算三。二、三工程三量计三算的三依据三和要三求1、施三工图三设计三文件三、相三关图三集、三设计三变更三等。2、工三程施三工合三同、三招投三标文三件（三施工三组织三设计三）三。3、建三筑工三程量三计算三规则三。4、建三设工三程工三程量三清单三计价三规范三。5、建三筑工三程消三耗量三定额三（或三企业三定额三）三。6、工三程造三价工三作手三册(一)工程三量计三算的三依据(二)工程三量计三算的三要求1、工三程量三计算三应采三取表三格形三式，三定额三编号三要正三确，三项目三名称三要完三整，三单位三应与三消耗三量定三额中三各个三项目三的单三位一三致，三还要三在工三程量三计算三表中三列出三计算三公式三，以三便于三计算三和审三查。最好三用铅三笔计三算，三方便三修改三。2、工三程量三计算三必须三在熟三悉和三审查三图纸三的基三础上三进行三，要三严格三按照定额三规定三的计三算规三则，结三合施工三图纸三所注三位置三与尺三寸为依三据进三行计三算。三数字三计算三要精三确。三在计三算过三程中三，小三数点三要保三留三三位，三汇总三时位三数的三保留三应按三有关三规定三要求三确定三。3、工三程量三计算三要按三一定三的顺三序计三算，三防止三重复三和漏三算，三要结三合图三纸，三尽量三做到结构三按分三层计三算，内装三饰按三分层三分房三间计三算，外装三饰分三立面三计算三或按三施工三方案三的要三求分三段计三算。4、计三算底三稿要三整齐三，数三字清三楚，三数值三准确三，切三忌草三率零三乱，三辨认三不清三。工三程量三计算三表是三预算三的原三始单三据，计算三时要三考虑三可修三改和三补充三的余三地，一三般每三一个三分部三工程三计算三完后三，可三留一三部分三空白三，不要三各分三部工三程量三之间三挤的三太紧三。(一)单位三工程三工程三量计三算顺三序1、按三图纸三顺序三计算2、按三预算三定额三的分三部分三项顺三序计三算3、按三施工三顺序三计算4、按三统筹三图计三算5、按三预算三软件三程序三计算6、管三线工三程一三般按三下列三顺序三进行三：水三、电三、暖三工程三管道三和线三路系三统总三是有三来龙三去脉三。计三算时三，应三由进三户管三线开三始，三沿着三管线三的走三向，三先主三管线三，后三支管三线，三最后三设备三，依三次进三行计三算。三、三工程三量计三算顺三序(二)分项三工程三量计三算顺三序1、三从图三的左三上角三开始三，顺三时针三方向三计算三。2、三按照三横竖三分割三计算三。先三横后三竖、三先左三后右三、先三上后三下的三顺序三计算3、三按图三上注三明的三编号三、分三类依三次进三行计三算。4、三按图三纸上三标注三的轴三线进三行计三算。四、三工程三量计三算方三法和三步骤1、三分段三法2、三分层三法3、三分块三法4、三补加三补减三法5、三平衡三计算三法或三近似三法6、三统筹三法统筹三法的三要点三是：统筹三程序三、合三理安三排；利用三基数三、连三续计三算；三一次三算出三、多三次应三用；结三合实三际、三灵活三机动三。7、三计算三机计三算法三（算三量软三件）(一)工程三量计三算的三方法(二)工程三量计三算的三步骤1、计三算出三基数三（“三四线三”、三“两三面”三）2、编三制统三计表三（“三一表三”或三“两三表”三）3、编三制预三制构三件加三工委三托计三划4、用三统筹三法或三计算三机计三算主三要项三目工三程量5、计三算其三他项三目工三程量6、工三程量三整理三、汇三总五、三运用三统筹三法原三理计三算工三程量2、基三数计三算L中—三—建三筑平三面图三中设三计外三墙中三心线三的总三长度三。L内—三—建三筑平三面图三中设三计内三墙净三长线三长度三。L外—三—建三筑平三面图三中外三墙外三边线三的总三长度三。L净—三—建三筑基三础平三面图三中内三墙砼三基础三或垫三层净三长度三。S底—三—建三筑物三底层三建筑三面积三。S房—三—建三筑平三面图三中房三心净三面积三。1、统三筹法三计算三工程三量的三基本三要点三：统三筹程三序、三合理三安排三；利三用基三数、三连续三计算三；一三次算三出、三多次三应用三；结三合实三际、三灵活三机动三。一表三（或三一册三）—三—门三窗统三计表三或构三件统三计表三（或三工程三量计三算手三册或三造价三手册三）各基三数之三间的三相互三关系三：L中=L外—4三×墙厚S房=S底—L中×外墙三厚—L内×内墙三厚与各基数计算相关的分项工程例1：某三工程三底层三平面三图如三图3.三1所示三，墙三厚均三为24三0m三m，试三计算三有关三基数三。解：L中=(三3.三3×三3＋5.三4)三×2三=3三0.三6mL内=5三.4－0.三24＋4.三8－0.三24三=9三.7三2mL外=三L中＋0.三24三×4三=3三0.三6＋0.三24三×4三=3三1.三56三mS底=(三3.三3×三3＋0.三24三)×三(5三.4＋0.三24三)－3.三3×三0.三6=三55三.2三1㎡S房=(三3.三3－0.三24三)×三(5三.4－0.三24三)×三2＋(3三.3－0.三24三)×三(4三.8－0.三24三)=三45三.5三3㎡练三习三一解：L中=（13三.5三+8三.4）×2三=4三3.三8mL外=4三3.三8+三4×三0.三24三=4三4.三76三mL内=3三.6三-0三.2三4+三8.三4-三0.三24三+4三.5三-0三.2三4=三15三.7三8mS底=(三13三.5三+0三.2三4)三×三(8三.4三+0三.2三4)三-4三.5三×(三8.三4-三3.三6)三=9三7.三11三m2S房=9三7.三11三-4三3.三8×三0.三24三-1三5.三78三×0三.2三4=三82三.8三1m三2练三习三二解：L中=（9.三9+三5.三4）×2三=3三0.三6mL外=3三0.三6+三4×三0.三24三=3三1.三56三mL内=（）×2三=1三0.三32三mL净垫三层=(三5.三4-三1.三24三)三×2三=8三.3三2mS底=(三9.三9+三0.三24三)三×(三5.三4+三0.三24三)=三57三.1三9m三2S房=5三7.三19三-3三0.三6×三0.三24三-1三0.三32三×0三.2三4=三47三.3三7m三2练习三三(1三)L外=(三12三.3三7+三7.三37三)×三2+三1.三5×三2=三42三.4三8mL中=三L外-4三×0三.3三7=三41三mL内=(三5.三5-三0.三37三)三×3三=1三5.三39三mS底=1三2.三37三×7三.3三7-三(6三-0三.3三7)三×三1.三5=三82三.7三2m三2S房=S底—L中×外墙三厚—L内×内墙三厚=8三2.三72三-4三1×三0.三37三-1三5.三39三×0三.2三4=三63三.8三6m三2(2三)散水三中心三线长三度=(三12三.3三7+三0.三8+三7.三37三+0三.8三)三×2三-(三6-三0.三37三)三=3三7.三05三m散水三工程三量=3三7.三05三×0三.8三=2三9.三64三m2女儿三墙中三心线三长度=L外-4三×0三.2三4=三42三.4三8-三4×三0.三24三=4三1.三52三m女儿三墙工三程量=4三1.三52三×0三.2三4×三1=三9.三96三m3(3三)编制三门窗三统计三表应用三案例3-三3某工三程底三层平三面图三、基三础平三面图三及断三面图三如图3.三2所示三，门三窗尺三寸如三下：M-三1：12三00三mm三×2三40三0m三m（带三纱镶三木板三门，三单扇三带亮三）；M-三2：90三0m三m×三21三00三mm（无三纱胶三合板三门，三单扇三无亮三）；C-三1：15三00三mm三×1三50三0m三m（铝三合金三双扇三推拉三窗，三带亮三、带三纱，三纱扇三尺寸80三0m三m×三95三0m三m）；C-三2：18三00三mm三×1三50三0m三m（铝三合金三双扇三推拉三窗，三带亮三、带三纱，三纱扇三尺寸90三0m三m×三95三0m三m）；C-三3：20三00三mm三×1三50三0m三m（铝三合金三三扇三推拉三窗，三带亮三、带三纱，三纱扇三每扇三尺寸70三0m三m×三95三0m三m，2扇）三。要求三：（1）计三算“三四线三”、三“两三面”三；（2）计三算散三水工三程量三；（3）编三制三门窗三统计三表。见补三充：解：（1）计三算“三四线三”、三“两三面”Ｌ外三＝(7三.8三0＋5.三30三)×三2＝26三.2三0ｍＬ中三＝Ｌ三外一4×墙厚三＝26三.2三0－4×三0.