房地产偷面积方法剖析

偷面积的几种实用方法

(一)低台凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温

。

详见附图

实例虚线为可打掉的假梁（三）超大入户花园和大阳台

由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用大阳台设计，阳台面积12㎡（四）隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。

（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。半地下左室有独净立的采断光口有的通颠过独立飘的天井询采光有的喷通过绪一楼威的院问子到榨达地威下室碎的天梅井（六造）送攻夹层夹层息的层惭高低腔于2额.2卵米，晨可以江不计迹算建梅筑面松积。追客厅改设计始成3躬.9变-4幅米，役标准闯层高葱2.倦8-犬3米孟，夹掏层一呆般为缩慧米。苦标准失层和联夹层躲不在睬同一玩水平盯位置偷上，厅内部属通过姨楼梯闻连接凤。见夹层奸处于摧两个揪标准赢层之兴间，育一般职来说古，如评果一损层4迷户，约就两增层的弃夹层决处于活标准粱层下盘面，凝另两定层的惧夹层涉在标岁准层押的上森面；艳一层饶两户召就奇尤数层腐的夹垃层在勉标准萝层的浪上面捡，偶剧数层渔的夹呆层在肉标准事层的护下面叔，同恳时夹支层在辰标准盘层下攀面的柏一般伟客厅急、夹凑层、叛标准速层不脚在同首一水胆平面秀上，阵形成拢三错赵层的伟格局浓。该象结构右比较声复杂鼓，没齐有基圈本的柔透视池图，占现场深图片技资料男很难遥说清伙楚。缺点难：结裕构复树杂，唐施工腰周期桶加长佩，减衣少可名售面净积，惧从而范单价饶较高垂。附平面擦图该户型当也是送独夹层的奋一种变闭化，最现下层的割高度低河于2.讽2米，啦形成三阴错层。（七浴）层鼻高做薯大，肥变成五挑高甩房源这是邮很多谎小户罚型采吩用的粉方法功，挑胡高5耍米、辆挑高厨4.旋9米暑，实敏际上呈也是责“偷敢”面厨积的稼一种逼。在胜将房索屋层垮高设音计到闲4.听8米塘、4巩.9柄米甚会至更连高后字，购芬房者并通常烦可以杆将其质隔成启两层豪，使胳空间先得到炼充分厌利用横。一般的碎话就是迅把客厅绵挑高，傅其他空双间部分悦间隔成输两层。缺点矩：在册限高捞的情凝况下双，减饱少建察筑面弟积，听单价屈较高反，同排时在塑消防希要求废上很宿难达信标，陕许多毙地方昌都已守经禁瓶止这所种设炮计。客厅钟挑高队4.余6米（八怀）赠冶送错断层双花层高笼露台制或双咳层高墨入户祝花园双层高飘露台首雨先在从秤室内空宴间向外波界的自林然延伸虚上，对眉居住的峡舒适性粘肯定有持所帮助朝。对于嫩错层大也露台（处或入户残花园）蛋如果是平可以用扯玻璃窗宗封上，偶或加楼更层板使鲁上下两氏家都增趟加面积冤，对偷申面积提筒高实用采率有非案常大的馒帮助。昨但要考铸虑上下畅层对视磁的问题亿，如采洗用内封顺闭的方属式。奇数隔层露拿台可完能有薄对视爹问题6米高吵入户花获园”采察用左右爪错层设帜计，将零入户花撇园设计装成两层萄高度，春可以1津00%靠的“偷陷面积”派。

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