知名地产丨广东某住宅项目机电策划方案

壹海城三区（2）期汇报人：1/20机电施工策划汇报01/5502/55目录一、工程概况二、图纸深化三、施工安排四、施工质量管理策划五、安全文明施工管理策划六、重难点分析七、新技术应用03/55目录一、工程概况二、图纸深化三、施工安排四、施工质量管理策划五、安全文明施工管理策划六、重难点分析七、新技术应用总况机电概况

一、总况项目概况04/55B栋22层，局部23层，416套LOFT公寓A栋48层，200米高，及酒店、办公于一体项目名称壹海城地块3-2机电总包中建四局安装公司监理中海占地面积m241600.88建筑面积m219.9万地下室面积m24.5万公寓面积约3万酒店面积

4.5万集中商业面积约4万建筑栋号AB裙楼建筑高度m20010822.1建筑层数4822（23）4酒店层数33-48功能办公+酒店公寓集中商业户数416开盘时间节点2015年9月30日开业时间2018年2017年5月二、机电概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量给排水给排水系统分为生活给水系统，生活排水系统，酒店热水系统，中水系统，雨水系统等。生活给水系统裙楼商业、办公及酒店的生活给水各自独立设置，自成一套系统。酒店热水集中供应，热水为全天供应机械循环，客房层各区均为干管、立管循环，管道采用同程布置。生活污水与生活废水分流排放，酒店与办公部分各自设有独立的主污水、主废水管，楼层各层的污、废水管在各自的卫生间内设有污、废水立管，在一段楼层卫生间连续排入后，排至主管道内，排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入就近中水处理机房。超高层屋面雨水采用排水沟及雨水斗收集;裙房屋面采用排水沟及虹吸雨水斗收集。

负二层酒店生活泵房29层酒店生活泵房屋顶酒店生活泵房负二层酒店隔油间负二层商业生活泵房负一层隔油间负二层B栋办公生活泵房不锈钢装配式生活水箱12座酒店进水加压泵3台酒店给水转输泵2台酒店给水变频泵9台商业给水变频泵3台办公商业给水变频泵12台酒店给水转输泵2台酒店生活热水换热罐16台成品隔油器2台中水变频泵9台冷却塔补水泵5台隔油器3套污水提升装置3套工程概况05/55二、机电概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量通风空调暖通空调专业包含三套制冷系统，一套热泵系统，制冷主机位于地下室二层，分别为裙楼商业、酒店、办公楼供应冷源，在设备层29层设置了一套换热装置，为酒店冷水换热。空调末端为风机盘管及空调柜机，酒店风机盘管为四管制，管路为同程设置。

制冷机房位于负二层，裙楼屋顶设有冷却塔及风冷热泵29层设有酒店空调机房水冷离心式冷水机组6台水冷螺杆式冷水机组2台方形横流式冷却塔8台热泵机组4台冷水泵21台冷却水泵12台热水泵3台板式换热器4台全热回收泵4台热泵机组冷水泵8台热泵机组热水泵4台膨胀水箱2套工程概况06/55二、机电概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量电气系统电气系统工作范围为从低压配电柜出线端开始。低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S。照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。本工程内照明方式主要为一般照明,商业区还有局部照明。照明种类有正常照明、备用照明、疏散照明、值班照明、航空障碍照明。负一层商业C1变电所负一层商业C2变电所负一层办公01变电所负一层酒店H1变电所L16层办公02变电所L29层酒店H2变电所负一层柴油发电机房柴油发电机3台；变压器15台，总容量1.72万KVA。工程概况07/55目录一、工程概况二、图纸深化三、施工安排四、施工质量管理策划五、安全文明施工管理策划六、重难点分析七、新技术应用BIM应用目前完成情况深化设计流程深化设计计划08/55图纸深化一、BIM应用1.本专业和配合总包综合管线的碰撞检测优化协同2.施工现场指导3.施工现场协调4.施工的预算在施工平面图绘制阶段，利用BIM技术最主要是进行综合管线绘制，在收到各专业的BIM图之后检查各个专业之间碰撞、不合理、错误、达不到设计要求、天花板净空达不到要求等问题，然后把问题和BIM修改建议反应给各个专业,各个专业根据这些问题更新各自专业的设计图纸，BIM在根据更新过的图纸信息更新BIM模型进行协同验证，从而使各个专业的信息数据在BIM的统一平台进行协同作业，信息数据完全共享使得各个环节沟通更加流畅，图纸质量得到保证解决施工前期的不协调问题。在安装管线密集的区域和机房，BIM可利用三维机电立体模型效果结合平面图、剖面图协助施工人员直观、形象了解建筑空间结构，使安装管线一目了然轻松施工，并且能通过三维图纸预制部分管线，提高施工效率综合管线图绘制好后，管道的施工顺序排列就很清晰，每一个人都可以看到最后安装完的结果，施工顺序的排列就很容易，哪家单位先安装，哪家单位后安装便一目了然，这样就减少了分工、扯皮和交错施工的一些难题。通过BIM技术，在制图过程中将系统、管材、材质等材料因数分开便可精确到材料的数量，包括了管道弯头、配件等，给工程的成本核算带来最真实的基础数据，并可做到按需领料，节约施工材料，降低施工成本，加快预算核对，提高结算效率。09/55

二、深化设计流程图纸深化设计交底成立深化设计小组图纸深化结构建模专业图纸深化出结构预埋图项目部审核N设计工程审核NYY出管线综合图实施10/55图纸深化三、图纸深化设计计划序号深化内容开始时间初稿完成时间评审时间最终确认出图时间1B栋标准层综合机电图纸深化2015年5月26日2015年6月6日2015年6月8日2015年6月12日2A栋七~十五层综合机电图纸深化2015年6月8日2015年6月15日2015年6月19日2015年6月26日3A栋酒店标准层综合机电图纸深化2015年6月16日2015年6月23日2015年6月29日2015年7月3日4裙楼四层综合机电图纸深化2015年7月4日2015年7月13日2015年7月17日2015年7月24日5裙楼三层综合机电图纸深化2015年7月14日2015年7月24日2015年7月27日2015年8月3日6裙楼二层综合机电图纸深化2015年7月22日2015年7月31日2015年8月7日2015年8月14日7裙楼一层综合机电图纸深化2015年8月1日2015年8月10日2015年8月17日2015年8月20日8地下一层综合机电图纸深化2015年8月11日2015年8月20日2015年8月23日2015年8月27日9地下二层综合机电图纸深化2015年8月22日2015年8月26日2015年8月28日2015年8月30日10冷水机房综合图纸深化2015年8月22日2015年8月26日2015年8月28日2015年8月30日11B塔楼十六层设备层机电图纸深化2015年8月27日2015年9月4日2015年9月7日2015年9月10日12A塔楼十六层设备层机电图纸深化2015年8月27日2015年9月4日2015年9月7日2015年9月10日13A塔楼二十九层设备层机电图纸深化2015年9月5日2015年9月13日2015年9月17日2015年9月22日11/55图纸深化四、目前完成情况标准层模型局部走道模型1、A座塔楼办公楼标准层12/55图纸深化四、目前完成情况最低点剖面大样1、A座塔楼办公楼标准层13/55图纸深化四、目前完成情况标准层模型剖面大样2、A座塔楼酒店标准层14/55图纸深化四、目前完成情况标准层模型走道模型3、B座塔楼公寓标准层15/55图纸深化四、目前完成情况局部模型剖面大样3、B座塔楼公寓标准层16/55图纸深化风机盘管接管示意立管接出支管示意塔楼新风管接出支管示意17/55图纸深化四、目前完成情况建筑结构模型机电管线模型4、裙楼4层18/55图纸深化四、目前完成情况建筑结构模型5、裙楼3层19/55图纸深化四、目前完成情况机电结构模型5、裙楼3层20/55图纸甘深化L3层A栋裙投楼走羊道中纯庭管受线综独合排搏布后替图纸走道排触布走道海排布L3层A栋裙虎楼走骄道中将庭管幅线综壁合排汁布前突图纸21尸/5象5图纸深左化消防管五道与其拼他管道芒碰撞修改碧碰撞笋之后渣管道朵走向L3层A栋裙楼瞎走到某岂处机电仿管线碰北撞22/逝55图纸深堪化L3层A栋裙团楼走允道某由处机省电管肚线与寨结构彩碰撞机电赶管线血与结低构梁贵碰撞绝，管拔线调痕整完饲成后勇效果丑图23/仇55图纸勿深化四、默目前迈完成详情况机电结构模型5、裙延楼2层24/闷55目热录一、工量程概况二、巡寿图纸允深化三、提施工垮安排四、三施工恭质量宇管理究策划五、安边全文明庸施工管斥理策划六、培重难为点分烛析七、新药技术应离用施工袍区域慕划分商业指消防询施工施工求计划场地布企置25董/5皂5施工安商排一、施栋工区段蜓划分为了有爆效管理能，将工挤程划分悦为三个猛施工区贴域：第一个耐施工区刺域为地扭下室及压裙楼部聋分，包群括整个陪地下室川、裙楼江部分及枪室外部端分的机甲电工程生，分地蓬下室、舟裙楼两低个施工瓶段流水填施工；第二个村施工区烫域为A创塔楼部查分，包上含办公宪楼、酒州店以及烧设备层辱区域，钢按照从欣下至上咽的顺序心流水施雾工；第三窄个施修工区始域为悄B塔扶楼部蒙分，叶按照屋从下高至上舰的顺融序流病水施魄工。26杂/5沫5施工魔安排二、进支度计划关键工渣期节点序号里程碑事件开始时间结束时间1图纸深化设计2015年6月1日2015年9月22日2裙楼商业开业2015年10月1日2016年12月30日3实体安装2015年10月1日2016年12月30日4调试2017年1月1日2017年4月30日5专项及竣工验收2017年5月1日2017年5月30日27/鼻55施工额安排二、摇进度京计划28/歼55施工安异排三、除场地娱布置本工船程由毯于场购地较凝狭小被，因薪此，播材料派的进伟场运算输至捆关重潜要，奖因此帜要做材好场删地的嘉布置杨策划聪。机电粘的库该房拟晕搭建尸在地详下室谷一层确，材僵料直远接由挥车道存进入啦地下谋室。商机电魔的库油房以闯及给沾排水调、电延气的粘加工父厂计嫂划设棍置在墨轴线茧3-晃13贼~1景/3迁-1傻5交巡寿轴线李3-勿C~惩3-即H处袭，该允区域脱靠近赶3-触2的兵车道糊，方楚便以巩后材袍料的神运输趋。风管肆加工饭厂拟细计划萝设置询在地安下一夜层轴驰线3销-D填~3缺-E事交轴编线3靠-4沾~3秀-8奏处，洲方便粮材料叛的运斑输以虾及半具成品鹊风管造的外剂运。拟采用促的运输捧车道为化3-1货0~3秃-A处哗车道29/定55施工安要排四、说商业刘消防仙施工(消防度水系蔽统)由于商饿业要提睬前开业汇，故裙帜楼部分衫先验收秧投入使雷用的要蓄求，由清于3-2消防境泵房毫位于A栋16层设备厅层，故院消防给甩水系统租工程需火完成地吼下部分殿、裙楼膊部分及16层及以天下部分严消防设竭施；各资种消防谱设备均次需安装术完成调糊试正常甩投入运茧行（地逐下室消尤防传输饥水泵、炼消防水黎池，地策下室供包配电设啄备、发司电机等棒电源供系给，16层消阿防加摘压水乳泵、弊水箱聋，补器水箱猴）；裕因消盼防补靠水箱污设置焦在屋松顶层伯，故丢需要诱临时糊调至16层安装薄并投入皂使用，素以保证济消防系企统补水纲。各系亏统管网裳及设备(如消些火栓千箱、渣喷淋希头）买施工坡并调揭试完主成，批使用驳功能姿正常咱。30踏/5街5施工安志排四、骑商业箱消防愚施工(消防电诵系统)火灾监自动纪报警胡系统菌：地斩下室烧部分愁及裙侍楼部暮分的福报警羞线路透及联伯动线裳路需疫穿线肢完成坦并完瓶成测还试；周地下啦室联蜘动各捏种消垃防设哨备调微试完令成，效一层克消防伸控制谱中心灶各类熄控制预设备肯需安片装完语成，沸裙楼忽各报垄警设危备（便如感地烟感氧温探正测器双、警耍铃、风消防行扬声据器、梦消火汽栓按你钮、经手动艘报警杰按钮闲、输遮出/输出模比块）等躬安装完趴成。调细试完成数并经过狼测试报松警及联灾动功能球符合设敢计图纸巾要求；求投入正吃常运行盛。31/胞55施工市安排四、商锈业消防吓施工(防排烟朴系统)消防防兔排烟系用统：地挖下室部蹦分、裙槽楼部分件及16层的加蜻压送风资、排烟坟管道需财安装完状成并测哈试风管终漏光漏雅风，加田压送风跪机、排群烟风机帮安装完黑成并调明试运行词正常，偶调试完日成并经脊过测试袋启动功托能正常妄；土建逮的风井吧需要完衰成。32颗/5测5目棕录一、烛工程惯概况二、图穿纸深化三、施瓣工安排四、施尘工质量不管理五、环安全册文明千施工及管理六、重叫难点分肾析七、宁新技遵术应余用商业消取防施工质量满目标管理植措施33/动55施工质辞量管理一、工御程质量弱目标：工程舌一次材交验仇合格陈,满肾足评欠估、验收要求二、驱施工贺项目衬质量纪控制扰阶段喊图34姨/5黄5目漂录一、工克程概况二、图付纸深化三、蚁施工逆安排四、乔施工侨质量麻管理五、安盆全文明盒施工管悲理六、围重难给点分耐析七、可新技减术应柿用安全生凑产目标35/咽55安全文病明施工棉管理安全生咏产、文银明生产鸣目标目标分解内容安全施工管理目标无责任死亡事故，年度负伤率1‰以下;杜绝重大火灾事故。职业健康管理目标坚持“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的方针，确保劳动者在生产过程中的卫生与健康，保持和提高劳动者持久的劳动能力。文明施工目标不扰民，零投诉，满足业主评估要求。环境保护目标坚持做到“少破环、多保护，少扰动、多防护，少污染、多防治”，保护环境，施工噪声符合相关规定。36响/5耀5目婶录一、私工程就概况二、逝图纸垦深化三、施竞工安排四、葛施工远质量盾管理贯策划五、安味全文明城施工管针理策划六、福重难瓣点分秤析七、倒新技斗术应妨用管道验吊装油烟管歼施工大型昏设备夫吊装消声腾减震37/才55重难点梅分析一、贤管道蔽吊装竹策划大口害径空鞭调水糊管道热分布序号位置轴线垂直高度管径备注1A座塔楼空调冷冻水管A-E~A-D交A-2~A-3135mDN300地下二层到29层设备层2A座裙楼商业空调冷却水管A-E~A-F交A-435mDN500地下二层到裙楼屋面3A座裙楼办公空调冷却水管A-E~A-F交A-435mDN450地下二层到裙楼屋面4A座裙楼酒店空调冷冻水管J1A-E~A-F交A-435mDN300地下二层到裙楼屋面5A座裙楼办公空调冷冻水管A-B~A-C交A-435mDN300、DN350地下二层到裙楼屋面6A座裙楼酒店空调冷却水管3-J~3-H交1/3-235mDN300地下二层到裙楼屋面38/租55重难点总分析一、处管道帆吊装耗策划大口健径管研道安顿装施砍工流射程：管道腊运输膜主要绵机具施工机具使用范围叉车使用3T叉车机动性强，主要用于地下室管道运输时助推。可以节省人工。卷扬机用于垂直管井内管道运输齿条式千斤顶用于提升小空间距离，便于安装地坦克和手动液压车进行管道运输手动液压车用于楼层内管道水平运输39僵/5尤5重难点膜分析一、姜管道车吊装明策划管道笑吊运涛方式垂直栋管井摇内大认口径岂管道鸟吊运在裙终楼5刻F、役A塔帽16核层、姿29莲层、咏40未层、爽屋面或层管叠井附局近安杯装卷喂扬机帮、滑将轮。毒卷扬寺机利偿用钢再丝绳似(Ф谁15宪mm迅)固秩定于朽土建厕楼层件外墙裕钢结娃构柱滑上，服在管抽井附勾近楼牢面上使的预饲留洞蜘位置蒸采用防钢板傅焊接镜的钢爪锚固客件固获定安种装定孙滑轮耗。并锯在设喜备层声上层妈管井娱处增士加一压条钢未梁（砌1根乖16可#工央字钢要），资钢梁腐两端派用四谊个M垂16让膨胀售螺栓陪固定斥在钢国梁两烈端用蚕四个锯M1断6膨谦胀螺债栓固呜定在舒剪力坑墙上欢，然哗后将黎滑轮厅固定壶于钢雅梁上裙，其旋固定绒方式印可通锄过焊勉接吊舌耳或症Φ1嚷5的劣钢丝蹄绳固摧定在虽钢梁母上均扬可。耳最后咽将卷弦扬机再牵引忧钢丝袍绳(大Ф1桨5m艺m)码通过厦定滑言轮与移钢梁怎组合解在一敢起。设另外掘为了为保证矛卷扬判机操皇作控眨制安造全保享险，盏需在赢卷扬斥机旁煎增设让一个尺电源乔控制尸柜，唯以防月止卷遍扬机僵本身键操作哭开关蛾失灵贩时好倦立即贯切断额供电拨电源另，保扎证吊软装安苗全。40挑/5循5重难崇点分太析一、管肆道吊装叹策划使用总包塔吊将管道吊至设备层通过卷扬机和滑轮组成的吊运机具转运从设备层将管道通过管井转运利用手拉葫芦将管道缓慢落至所需楼层41/球55重难点朋分析二、填大型执设备绒吊装本工程碌主要设明备有：往冷水机碰组、板坏式热交羞换器、沾空调机丽/新风并处理机边、超低奖噪音方饿形横流鼓冷却塔搬、风机炸、风机念盘管、锐热泵机奥组、水枣泵、换坊热器等未。设备做主要分移布在B运2、B由1、L除5、L泄29、作L33割、屋面近层、裙董楼各楼版层内，股设备规脏格品种担多、数奴量大，贱安装部林位分散搏、楼层雾高，所坑在楼层租见下表第；危险宏性大，患且受主伟楼钢结麻构与幕棕墙施工炮影响较付大，给创设备的昂垂直运疮输和水警平运输进增加了义一定的信难度，嫂因此其哪吊装方卷案须周腔密、细巧致，以尸确保设动备及吊府装作业蛙人员的孤安全。设备名称规格型号数量（台）长×宽×高（mm）单体重量（kg）所在楼层水冷离心式冷水机组2461KW24324*2108*276910251B2水冷螺杆式冷水机组1231KW14269*1735*26397842B2水冷离心式冷水机组2110KW24460*2054*22078100B2水冷螺杆式冷水机组1117KW14695*1188*20644595B2水冷离心式冷水机组211024290*1880*24648875B2方形横流式冷却塔50026300*4420*501614000裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔600m3/h2(4300*2)*4300*56005300*2裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔300m3/h14300*4300*56005300裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔550m3/h2(4300*2)*4300*56005070*2裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔280m3/h14300*4300*56005070裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装热泵机组综合56708*2242*23907500裙楼5层屋顶42/众55重难点义分析二、大功型设备司吊装地下二加层冷水匙机组的摇吊运：地下画二层贿冷水腔机组提，在茫设计逗图轴拾线3燥-E筝a~雪3-恼Da虹交3绿-2准a~删3-遵3a慎之间妹预留返60感00世×5度00栗0㎜果的吊丝式装孔奸，核粮对图活纸吊躁装孔带中心趁至可浴停放段吊车忆的回封转中嫁心距财离约加18够米,劣能满呢足汽败车吊财的起仙重吊皂装半圾径距设离。电故在塌地下日二层愤冷水损机房匀的所蛛有设亚备，捡分别额用8险吨和蛙12说0吨仰吊车亦在首扫层地婆面，并由该鞋预留圾的6拳00挂0×的50奏00辟㎜的镜吊装保孔吊扰入，捆吊入厘室内刚后可拼用下概图方叹式进会行水狗平运高输和叹就位弯，其艳它小村型设馒备用呀手动然液压净叉车且、坦遥克轮栽专用纵组合绞车等芒方式饼运输启。43/荷55重难渣点分溉析二、大柔型设备道吊装现场吊彩装孔位繁置图设备吊饭装孔44零/5胀5重难点红分析二、讨大型脑设备宵吊装设备吊姜装示意斯图调运至吊装孔示意图进入地下室示意图45率/5静5重难点膛分析二、克大型绩设备摘吊装设备闪吊装狐示意墨图冷水机组在基础上准备拖出坦克轮组合车的示意图冷水机组就位的示意图46蛮/5塌5重难点浮分析三、消积声减震朋要求高本工架程功稿能为萄办公左楼以鱼及五碑星级巴酒店闭，因缘瑞此，障对机领电消令声减拨震要坦求非灿常高舌。对闯此，坏我们相将：选用嚷噪声掏低、翁震动订小的护设备钞；在泰需要太时设严置隔部振基沿座或榴浮动进地台浪、减蚊震弹激簧吊加架、杆消声振器、亩消声广弯头丘、消雅声罩腊等。木努力倍将设副备的鲜震动愧、噪浆声及糠对环泳境的志影响劈燕降至吵最低搞。47织/5重5重难湿点分摆析三、消曲声减震旷要求高减震石弹簧芒吊架消声器48挎/5庸5重难哗点分甩析四、排耍油烟管屡施工难算度大截图为鞠酒店排峡油烟管派，油烟化管的管扁井三面煎都是砼春结构，价安装难冠度非常拒大，而悠且安装闲高度200多米，月安全隐桥患高。贼经过多洞方讨论想及论证短，油烟匪管1最先棕施工戚，并盖且油唯烟管1先在加镜工区域醋加工三撇面后安逐装在管酸井内，逆第四面王在管井书内采用争焊接收辈口。油展烟1施工扬完成梨后再跌施工阳油烟2，油舌烟2直接在次加工区馅加工好帆后再吊朝装，油碍烟管2安装央完成踏后最榆好砌先砖墙违。本项父目排飞油管胆管道韵多，蹄油烟殖井却粥很狭贪窄，汪施工杆难度舞非常肌大：1油烟2先施饥工后施工排烟蚕管最秘后施