造价员《基础理论》培训讲义

《工程造价计价基础理论》

培训讲义第一章工程造价管理概论

第一节工程造价及其相关概念一、工程造价的两种含义二、工程造价的特点、作用特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段例题1.1建设项目的实际造价是（）。A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价

1.2关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（）A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响B、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性三、工程计价的特征

整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。可行性

研究初步设计工程招投标合同实施竣工验收技术设计施工图设计投资估算竣工决算（实际造价）设计概算修正概算施工预算合同价竣工结算（结算价）单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性例题1.3工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（AD）。A．招投标阶段---合同价B．合同实施阶段---合同价C．竣工验收阶段---实际造价D．施工图设计阶段---预算价E．可行性研究阶段---概算造价（一）静态和动态投资建筑安装工程费基本预备费设备及工器具购置费工程建设其他费用投资方向调节税（暂缓征收）贷款利息静态投资动态投资四、工程造价相关概念涨价预备费（二）建设项目总投资生产性建设项目固定资产投资总投资建设项目总造价流动资产投资非生产性建设项目包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价（三）固定资产投资（四）建筑安装工程造价即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。第三节工程造价管理及其基本内容一、工程造价管理的含义（一）工程造价管理的两种含义对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次（二）全面造价管理包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。二、我国的工程造价管理体制三、我国工程造价管理的基本内容工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价１、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价２、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段）第三节工程造价企业资质及执（从）业人员资格甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接三、工程造价从业人员的管理

浙江省内的造价员各市的造价员监督管理行业自律浙江省工程造价从业人员管理领导小组

浙江省建设工程造价管理协会浙江省建设工程造价管理总站日常管理市建设工程造价管理处我省造价员具体按照《关于印发<浙江省实施<全国建设工程造价员管理办法暂行办法>细则>的通知》（浙造人管(2007)1号文）进行管理监督管理行业自律市建设工程造价管理协会

造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。工程造价从业人员的自律管理造价员应当自觉接受的自律规定有（）A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务1

活动。B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技1

术秘密C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章D、与委托人有利害关系时，应当主动回避例题1.4有下列（

）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。A、涂改《全国建设工程造价员资格证书》B、近三年内参加继续教育不满30学时的C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1

师名义执业的D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1

上不良信用行为记录的例题1.5第二章工程经济第一节现金流量与资金的时间价值货币资金资金的时间价值固定充当一般等价物的特殊商品参与生产过程循环投入生产流通得到增值现金宅流量贸图：现金流柏量指拟管建项目黑在项目钥计算期玻内各个产时点上巡寿实际发皮生的现叉金流入响、现金水流出，形以及流幅入与流机出的差帽额（即山净现金小流量）现金流盈量图是攻描述现拘金流量悦作为时询间函数舍的图形帜，它表遣示资金卷在不同赔时间点堵流入与志流出的正情况0123n-方2n-经1n三要境素：卡大小途（资耳金数坟额、素即箭端线长渣短）俱、方向瞎（现亦金流型入-赴-箭余头向难上或渴流出臣--适箭头具向下番）、作用纠点（现网金流造入或型流出己所发逗生的痛时点樱）第t段的屡终点舍和t+酿1段的起点央重合单利赞和复昌利：单利：方只对本鬼金计算规利息，善而对每柏期的利息不症再计息居，每期鬼的利息蚊是固定驳不变的利息死：I=P坚·怎i·贷n本利和栋：F=P扁+I=休P+泛P然·i辱·池n=P（1+层i撕·鸦n）复利：尽将前一俊期的本蚊利和作宽为下一踏期的本网金来计英算下一匪期的利悠息，即童利滚利戒的方法本利唉和：F=P（1+i）n复利的怨推导过值程：名义年踪蝶利率和唉有效年隶利率名义年托利率：克以1年穗为计息辱基础，扯等于每拌一计息怎期的利浮率与每筒年计息烂期数的车乘积，造是采用销单利计恼算方法假，把不巾同计息愤期的利拆率换算呜为以年扛为计息课期的利盏率。有效狂年利分率：崭是采泪用复角利计腾算方妙法，谅把不花同计绩息期凶的利判率换辛算为盾以年遵为计妥息期通的利社率。驶推导欠如下典：设r为名限义年滨利率怖、m为年印计息僚期数授、i为有唱效年梨利率则每凤一计买息期隆的利斜率为r/殿m，一年归后本喷利和挥：F拦=驾P（1归+r/m）m利息为I=F-轧P=P（1+r/锅m）m-廉P有效饮年利灾率i=盼I寨/P=星（1客+r/陷m）m-1资金脱时间乓价值首计算蓝的基谢本公膜式一：1、一嗓次支付量终值公现式F=P爬·（1距+i）n[一次列支付情终值术系数瓣（F/朵P，奏i嫌,趋n)男]0P12nn-1F=？2、一洞次支付理现值公墙式P=F怀·（1+i）-n[一次条支付米现值邻系数幻玉（P/歌F，颠i睁,抄n)堆]012P=？Fn-1n资金时蜜间价值辉计算的周基本公尿式二：3、帽等额此支付植终值膛公式F=A·[（1挽+i）n–1蚁]欲/饲i[年金锦终值彻系数孤（F/A细，i踢,鬼n)俗]0A12nn-1F=？推导与过程提：F=但A（染1+监i）n-1+A份（杨1+侧i）n-2+…汤+A欺（1驻+i）棵+A[1]上式欲两边混同乘痒以（1+i）则有F（1起+i）漠=A（啊1+i坚）n+A躬（怕1+轧i）n-1+…忍+A惑（1升+i）2+A（1+i）[2需][2]昆-[1津]得到扯：F（1蓝+i）-刮F=抽A（柱1+i促）n–产A即得：F=A抛[（1+i）n–1]钢/沟i资金时假间价值虾计算的腰基本公本式三：4、吊偿清胸基金黑公式A=蜡F·i/怠[（1替+i）n–1训][偿债基卧金系数沟（A/F助，i善,茫n)惜]0A=？12nn-1F由等额活支付终与值公式F=A掉·[（1告+i）n–1]和/递i得到：A=F·i/途[（1+i）n–1恨]资金努时间奔价值则计算舅的基对本公埋式四：5、资蓄金回收响公式A=P·[旗i（1普+i）n]严/虚[（1+i）n–1][资金回饰收系数牛（A/P鹅，i户,萍n)田]012nn-1A=？推导过左程：将整厦付终亡值公俩式F=P·（1+i）n代入偿清基亭金公式A=F·i/[（1+i）n–1拣]得到深：A=P踪蝶·速[岂i（1离+i）n]导/灶[（1队+i）n–1榴]P资金时赏间价值山计算的概基本公灿式五：6、乒等额合支付汇现值轧公式P=A夺·[（1+i）n–1]顾/筑[i（1旱+i）n][年金注现值慈系数愉（P/围A，储i喝,创n)婆]012nn-1A由资金铲回收公肠式A=P辫·熄[冷i（1阳+i）n]锄/神[（1木+i）n–1率]得到：P=A士·鄙[（1幼+i）n–1]手/夺[i（1绘+i）n]P=？例题2.度1某企横业于幻玉第一乐年年蚂初和价第二坦年年制初连邀续两委年各刷向银哲行贷俊款30万元,年利率嚷为10斩%。约定雅于第三伙年、第游四年、朱第五年爽三年年赛末等额议偿还,则每年击应偿（删）万斯元。A、23介.0袋3B、25凶.3遮3C、27.鲜87D、30.当65012345A=？T解：绘碍制现金樱流量图蜂，由一妇次支付伪终值公泪式F=P·（1决+i）n得T=部30吧×（1+医10缝%）2+3予0严×（1+冒10陵%）=3暴6.法3+罪33编=6缓9.胶3万元再根据稻资金回找收公式A=P·午[折i（1+i）n]讽/贝[（1闹+i）n–1]得：A=6液9.3稿×[（0.谨1冲×均1.答13）/（1.弹13-1）]=6腿9.3据×0拜.40挪2=2俱7.8欢7万元3030第二涛节耻投泪资方丈案的巷经济削效果艘评价一、掏经济俗效果稿评价泻及其味分类经济效帐果评价迈分析主朴要包括患盈利能悄力分析亩、清偿峰能力分碧析和抗都风险能矿力分析经济恒效果目评价创的基告本方鼻法包扑括确是定性墨评价寨方法叫和不启确定穴性评银价方棚法静态最和动每态评敌价方鼠法的山区别二、厉几种猪典型迎经济挠效果跌评价禽指标搭的对佣比包括敏壳感性分仪析、盈欲亏平衡主分析和本概率分剃析不确霸定性络分析芳方法略的应意用范丙围是寒（若）牵。A、盈亏冬平衡分榴析既可访用于财蛮务评价横，又可用际于国民机经济评脑价B、敏感疮性分析摔可用于窃国民经述济评价C、概率伸分析可地同时用在于财务咏评价和大国民经筐济评价D、敏感踩性分析肿可用于英财务评晨价E、盈亏及平衡分稳析只能伶用于财怨务评价例2.边2：第三节堤不吗确定性屋分析第四节并价值工纪程原理V（价垦值系筋数）=F（功能总系数）/C（成本含系数）目标粪：增紧大V某公牙司原厦计划微采用件甲工葡艺进悠行施林工，盐但经先过广劲泛的着市场序调查泼和技托术论支证后唐，决予定用档乙工丙艺代扣替甲希工艺铁，达梯到了鞠同样竖的施仰工质修量，项且成群本降狭低了20猴%，根坑据价散值工丙程原伐理，溜该公激司采僻用了销（板）假途径昆提高射价值陵。A.功能不讲变，成风本降低B.功能提魄高，成补本降低C.成本征与功跨能都窜降低稍，但筝成本恰降低沉幅度橡更大D.功能提膜高，成登本不变例2.3第一季节女建爹设工债程造搬价构踪蝶成第三地章惩工恩程造欢价构链成建设奴工程弟造价耕的理染论构振成：（造耍价）价格价值CC+V转移霜价值计划怕成本新创录造价委值V+m+m+利润沙和税夺金价格止是价则值的诱货币竖表现勘误：……一是刻过去棚劳动眉创造巧的价您值，冠“即已消桃耗的生仇产资料败的价值抓，也叫秀转移价宴值，通认常用C表示；孤二是活逐劳动创袭造的价公值”，跪即新苗创造呢的价踪蝶值，……工程造除价的构章成建设哗项目凶总投证资固定资庄产投资流动资叛产投资流动资雁金工程造城价设备刮及工裤、器野具购置终费用设备购胶置费设备岛原价设备幼运杂绵费工、器繁具及生狡产家具万购置费建筑安团装工程古费用直接费固定资安产投资柳方向调碑节税（暂选停征绍收）建设拢期贷舒款利英息预备饺费基本预村备费涨价预养备费工程建崭设其他糖费土地饿使用低费与项目渐建设有榆关的其缓他费用与未摇来企它业生愁产经遭营有谈关的悬其他否费这里的访工程造穴价是第计一种差含义的工株程造蜂价间接费利润税金直接计工程赵费措施费机械俱费材料琴费人工费施工缠技术悔措施贷费施工组境织措施蒙费规费企业管斑理费二、设于备及工洋、器具参购置费阳用的构费成在生产酱性工程例建设中葡，设备娱及工、车器具购可置费用恭占工程上造价的拾比重的荡增大，期意味着路生产技到术的进上步和资姑本有机机构成的傲提高。国产非都标准设细备原价院：由材屈料费、悬加工费可、辅助夜材料费猛、专用吃工具费纽奉、废品泻损失费价、外购茄配套件骨费、包施装费、主利润、党税金和迹非标准传设备设尿计费构侄成进口设知备的交倚货类别蹦：分为肥内陆交逃货类、诊目的地慢交货类基（卖方陷风险较台大）、擦装运港展交货类采（主要垮有FO男B〈我国环进口起设备袄采用删最多〉、C&微F、CI被F）三、建快筑安装育工程费拍用构成洒：这里顺的“哑建筑猜工程敬”不绒仅包傲括土轿建及常构筑宋物工探程，茅还包鸟括给云排水屠、采闸暖、场通风怪、电凡气照催明、钞工业观管道摊、炉僵窑砌照筑等霞我们单通常锡所理膛解的神“安每装工缎程”炒，甚偷至包美括市妙政、支水利赔、铁遣路、怜采矿怕等工榨程，烛这也昂就是售所谓脑的“挪大建虫筑”技的概顾念。而“援安装请工程统”则伸专指苦机械轨设备扎的装屯配和劫处理矛、相凯应附喷属设焰施的残建造惭、管本线敷尽设以墨及设泛备的佣试运信转和铸调试首。工程建盼设其他税费用建设用梨地费统一征踩地，净宋地出让统一晌征地业，划因拨供久地土地衔使用研费建设绵管理仁费建设单缴位管理秃费建设码管理狂其他厅费代建范管理茶费工程兴监理胶费工程质摊量监督歪费研究说试验影费可行性神研究费勘察设棵计费环境影戏响评价暂费劳动硬安全饲卫生份评价发费场地准烛备及临油时设施际费引进罚技术话和引戴进设赤备其示他费工程保仓险费联合农试运钉转费特种鱼设备田安全役监督欲检验漫费市政洗公用队设施落费专利及臂专有技黄术使用暂费生产飞准备绑及开凯办费与项目夜建设有严关的其恨他费用与未来谊企业生育产经营只有关的渠其他费狭用新其窑他费脉用定讨额中盘的其他费须用划分（已含诉办公及病生活家具错购置胁费）第二节致建思筑安装爱工程造价构指成工程锯造价直接伟费这里恋的工炉程造叙价是第法二种工含义的工程只造价间接费利润税金直接工设程费措施拿费机械族费材料母费人工费施工技饮术措施团费施工甘组织村措施芬费规费企业忽管理猎费例题：建筑安以装工程架造价主怜要由（枯）组件成A.间接久费B.工程惠建设扫其他淹投资C.勘察设词计费D.直接费E.利润和鞭税金第三节钉建筑安蚊装工程费用构读成建筑安偷装工程韵费用直接牛费间接路费利润税金直接工白程费措施费机械且费材料费人工奖费施工技还术措施许费施工组傲织措施礼费规费企业大管理休费营业胀税城乡维撕护建设蔑税教育班费附稼加水利建和设专项符基金安全放防护稿、文趟明施卧工措缸施费丽及规窝费最陕新规忠定：省建设苍厅今年4月以《关于进妨一步规您范我省催建设工让程安全宰防护、沿文明施捆工措施画费用计黑价管理客的通知》（建建栽发[20晴09]霞91号）、《关于调侮整建设分工程施倍工取费艘定额规秆费费率畅的通知》（建仓建发〔2尖00懒9〕逆92号）铲发文闲，我市巩上月赖底以《关于蚀进一惜步规占范我悼市建页设工骑程安衬全防割护文盼明施稼工措宾施费身用和劝规费丸计价顶管理份的通纱知》（甬发农改投资[20迟09]巨18跨8号）发文规牙定如下夺：[节选]建设呆工程宇安全堪防护都、文护明施略工措托施费所用是腐指按乔照国物家现高行的渠建筑贵施工捷安全氏、施肥工现勉场环幼境与偷卫生躲标准册和有暴关规足定，扩购置诊和更披新施汽工安悄全防僻护用奥具及态设施益、改霸善安作全生吊产条泳件和缓作业翁环境端所需捧要的悄费用深。它是由《建筑安网装工程院费用项脊目组成》（建蛮标[2秒00暴3]仍20珠6号）拼中措聚施费轨所含跌的文沉明施列工费苦、环劣境保渣护费栗、临轿时设残施费筐和安虑全施传工费跑组成沫的。执行丈本费陕率后壳，《浙江省楚建设工摔程施工什取费定哥额》（20史03版）碗中有缝关环句境保吓护费缓、文盈明施哪工费戏、安妻全施披工费妙、临匀时设孔施费危四项背施工赛组织喇措施谢费用掘不再冒计取汁。建设工光程安全济防护、概文明施沙工措施限费用不免得作为锐竞争性虽费用。投标慎方应胶当以锅不低习于《安全绍防护砖、文排明施痛工措贺施费敢费率喜表》中的下谢限费率勺报价。贼编制招像标控制凤价的，则安全防苦护、文孩明施工熄措施费订用应按沙中值费于率计算嫩。对安全党防护、讯文明施工工有特火殊要求欧和危险誓性较大蠢的工程件，需增连加安全肯防护、泥文明施姐工措施跳及安全颠防护措柔施方案垃论证等吩所发生菜的费用逃由施工奔企业另鲜列项目及计算。施工奸企业第创建爸省、罗市级嫁安全饱标化针工地且的，纷建设晒单位君与施然工企梳业应露当在敏施工裁合同慨中明察确约简定奖椅励费召用。但奖筒励费释用与瓜计取赤的安弓全防派护、压文明旧施工而措施毁费用扶二者疮之和喜不得蜡高于《安全除防护常、文沃明施贷工措药施费济费率两表》中的上松限费率枕计算值吉。（市券文件比）安全火防护哄、文碗明施比工措请施费走费率夕表吼（输建筑哄、装愤饰、狗安装具部分丹）建设卖工程花定额绢测定剥费取俯消后轧，各际专业口工程遗规费医费率微调整某如下以上潮费率闭表中冈的是阻规费1规费2，即集危险蛛作业伞意外峰伤害辟保险我市规望费2的计算处规定如符下：1、工料悲单价法枕计价：危险母作业悄意外那伤害肆保险等费=(直接工岭程费+施工技鹿术措施邻费+施工愁组织毕措施怀费+综合费诸用+规费1)锡×0鼻.1毁5%2、综变合单遗价法史计价伤：危险作县业意外律伤害保挑险费=(分部分宫项工程暂量清单拐项目费+措施项料目清单低费+其他项曾目清单举费+规费1)×偷0.1猎5%规费3，即建予筑施工车企业农仪民工工娱伤保险捏费。因我露市建僚筑施胜工企纷业农呢民工树工伤毛保险锋费暂盯未征语收，缺该费莲用暂杨不计宵取例题下列费流用中属灶于直接针工程费趁中人工魔费的是回（糊）平。A．六剪个月较以内悬的病描假人辨员工能资B．挖榜掘机巡寿司机据工资C．监卧理人愧员工飘资D．公卡司安贸全监蹈督人赚员工趣资E．电王焊工绿产、蠢婚假崭期的砌工资第四节践建嘴筑安装码工程飘类别的既判别各专灾业工符程划印分为婚一、旦二、长三共葛三类类别取陆费有企立业管理昆费和利肝润建筑迅、装晚饰工担程类洽别划尘分基申本规汇定安装工附程类别葬划分基推本规定市政籍工程拘类别剥划分涝基本蜡规定仿古建享筑及园锣林绿化矮工程类常别划分亏基本规夜定第五节苦建陷设工程道施工取丸费计算抗程序迁和规则施工取印费计算完规则是询施工取预费定额娘的特点侄之一，蜂也是为掀了适应宝定额性黄质的转贫变而制花定的。场定额费劲率除特朽别规定嗓外，是等指导性驻及参考僚性的，战而计算夫规则不岩一样，遥必须统恼一计算萄规则和踪蝶口径，猴共同遵协守，否知则就没位有可比荐性。建设映工程冬施工别取费赵按相碎应的龟综合拳单价捧法计醋价或熔工料井单价能法计稠价的僻计算作程序肿及计迟算方尊法计纵算。1、综合基单价饥法:屑项目真单价宣采用误除规鼓费、子税金调外的脏全费化用（亿含企业管么理费及利润）铲综合单插价的一吗种计价吊方法，卸规费、袖税金单首独计取钻。综合瓜单价包陡括完成被一个规宜定计量闷单位项昂目所需强的直接时工程费阵、企业蔑管理费太、利润她以及风经险费用曲。综合广单价固=规舱定计蜜量单段位人劈燕、材言、机旁＋取肢费基夏数×娱（企安业管仅理费谷率＋另利润色率）呈＋风婶险费苹用项目伍合价轻=综线合单烘价×红工程己数量施工组沙织措施耐费=取移费基数捷×组织孤措施费晶率工程造灯价=Σ项目合念价＋施背工组织付措施费围+规费牧＋税金2、工料单环价法:岛工料单兵价法是僻指项目卵单价采定用人工原、材料、机祖械费留用（工料全单价）计算的税一种计姻价方法截，企业棉管理费总、利润练、风险蛙费用及户规费税喇金单独泪计取。乓工料单毙价指完屯成一个政规定计滔量单位万项目所停需的人商工费、疲材料费被、施工浓机械使艇用费。项目敲合价流=工颗料单颈价×咸工程长数量工程造督价=Σ项目合输价＋取路费基数晚×（组孔织措施冬费率＋湾企业管息理费率堪＋利润滔率）＋尺规费＋韵税金＋采风险费偿用两种计艺价方法女费用项芬目组成工料趴单价廊法中，以尼人工费+机械遍费为尝计算稍基数追时规费的绣计算基骡数包括任（）A、直接宝工程费B、人莲工费C、总专承包叫服务董费D、措施暮费E、综合狂费用例题1：关于工其程总承巨包，下叹列说法谨中错误诸的是（革）A、按照冒建设部限令第124号规定悬发生专本业工程麦分包时笨，总承趋包单位府可按分找包工程杨造价的1%-窜3%向分包车方计取闭总承包恩服务费B、总缎承包脉单位着自行旧完成签工程六范围己内的符临时钩道路愉、围屈墙等补，不脑应向反分包犁单位冶收取博费用C、总承酬包单位建不得向旷建设单岁位计取扑分包工遇程的脚骨手架、聪垂直运吊输机械威等措施吨性项目仁的费用D、涉及怎分包工抗程的竣棵工资料鄙整理费零用，包率括在总授承包服姿务费中例题2：第六节清预备泰费的使彩用预备费芒是属于争建设项蝴目全部找工程概读算造价炼内的费州用包括妥基本恳预备利费和歇涨价爆预备这费涨价预晓备费的劳计算涨价预严备费公米式…012n-1nI1I2In-北1InI1’PF1I2’In-1’In’PF2PFn-1PFn现金流受量图如需上，计菌划投资带额都在0点，糟不考晒虑价央格上睡涨时I1=I1’（以土此类贫推）沫；考穴虑价鱼格上爷涨因腹素时久，1点的舅实际然投资旗额为恭：I1’+P未F1=I1+P班F1=I1+I1×f盼=眼I1×（1+福f），即PF1=I1×f2点的实庭际投资欠额为：I2×（1+f）2则PF变1=睛I2×（1+f）2-I2=I2×[（1+歪f）2-1]以此物类推……得书上显公式（冶）例题鸽：某工历程投这资中匀，设趴备、可建筑眨安装域和工控程建维设其跪他费耍用分榜别为球60既0万抛元、敌10膊00贪万元真和4诊00尾万元芒，基息本预练备费券率为冒10绞％。坏投资叔建设落期二里年，突各年塑投资赛额相奶等。瘦预计站年均杨投资腾价格思上涨住5％锁，则苏该工符程的凳涨价舌预备抓费为损（爆）刻万元奥。Ａ.1雁52.宽5枝Ｂ搬.10络0直Ｃ.盟167愈.75乡丰Ｄ.散52.漫5解：基涛本预备禾费=（查600消+10舍00+促400建）×10飘%=2牢00万元总投叮资=哭60猜0+铜10素00过+4甜00缺+2乎00夹=2脉20哗0万拌元，仁每年揭11垦00专万元第一滴年涨日价预凳备费舍=1嘉10充0×[（灯1+0茅.05桶）-1嘉）]=旋55万元第二年额涨价预坚备费=杰110驴0×[（误1+0稀.05末）2-1稻）]背=1品12宋.7外5万元所以建需设期涨通价预备阳费=5忌5+1杆12.西75=宪167菌.75剥万元第四碌章既工程院造价泽定额释计价晃方法一、核工程渡建设顷定额织的分膊类按定额香反映的掏生产要离素消耗吴内容分农类：第一节脑工支程建设逗定额劳动定渗额（人绿工定胁额）机械仅消耗定额材料冰消耗定额时间定注额产量担定额互为消倒数数量标奥准按定怜额编凝制程递序和给用途职分类例题4.1下列按习平均先楼进性原隙则编制际的定额将是（）A．预局算定方额B．企添业定脂额C．概算谋定额D．概使算指咬标例题4.2在下挠列各僻种定挨额中嘉，不剃属于剥工程晕造价极计价义定额休的是歇（婆）A．预离算定各额B．施工研定额C．概青算定栽额D．费耽用定淋额第二捡节岸工晨程定垦额计便价的糕基本锣方法以定宗额单辰价法狸确定杯工程龙造价丛，是泽我国狠采用攀的一芝种与载计划镜经济爸相适渣应的历工程伙造价胆管理棚制度定额猪计价厅的基杂本方财法和宝程序定额崇消耗占量在献工程捧造价鸭计价怨中的刷应用体现在问对概预情算定额厅结构与桌内容、孔正确套销用定额闲子项和剂正确计光算工程稿量三个烦方面的茄把握与钟应用工程棍定额烦计价变的性鲁质、杂计价业方法肠的改信革及兰发展筝方向第三尘节脏建腰设工狡程预垮算定保额人工、轻材料、批机械台要班消耗葛量的确颤定方法人工劳动定曲额现场拼观察基本用浸工其他什用工超运愧距用丹工辅助用丹工人工幅槐度差材料理论计狮算图纸侵计算换算法测定岩法主要材扰料辅助种材料周转递材料其他材撑料机械施工定词额现场测呆定例题4.3关于页预算讯定额雕，以安下表刘述正械确的福是(动)。A．预算换定额是款编制概市算定额非的基础B．预昌算定售额是购以扩僵大的设分部此分项型工程斯为对各象编回制的C．预算叫定额是油概算定认额的扩摔大与合词并D．预算武定额中赠人工工念日消耗热量的确放定不考盾虑人工腹幅度差第四节恨建天筑安装耐工程人白工、材迁料、机坏械台班晕单价的急确定方径法人层工工资总义额住房类公积硬金基本坐工资材料供应价招格运杂悦费采购俗保管旱费机搜械工资性催补贴生产嘉工人仆辅助阻工资职工福规利费生产到工人辣劳动浇保护抄费社会保秆险基金折旧且费大修父理费经常堪修理扒费安拆脸费及满场外艇运费燃料证动力知费人工增费其他拦费用养老医疗失业我省建则安材料俯统一分旺类编码浩（例）葛：40010110101豆0100叶3⑦品码牌：饼“三册狮”⑥型厉号、买规格跑：“旋散装插、32坛.5级”⑤单絮位：役“吨霉”④材叶料名秒称：盟“普纸通硅汪酸盐膊水泥兄”③小类款：“硅专酸盐水维泥”②中类挖：“水滩泥”①大鸟类：讽“建揉筑安叨装一蹲般常捷用材绘料”第五节闷概捡算定额完与概算报指标概算昆定额残与预搏算定毁额的洪不同纸之处构，在核于（沿）的踩差异疯，同泰时，献概算逮定额铲主要淋用于领设计需概算防的编砌制。A．项罪目划稿分和焦计算捉规则老上B．项目宋划分和踪蝶综合扩筒大程度伸上C．项搬目划久分和独总说撒明上D．项愈目划完分和指工作刻内容昨上第一姨节卧工诸程量农清单忙的概阴念和冷内容第五佳章造工店程造蜓价工所程量粮清单码计价普方法例题5.早1工程量仙清单不朋能表现扎的内容谎有（冈）A.其他工陪程项目础名称和跟数量B链.分部分券项工程饲项目名攀称和数尸量C.措施例项目汇名称施和数饲量D.分部裳分项菊工程肉项目凉造价例题5.塌2采用工圾程量清锈单方式言招标，刊工程量茂清单(本)A、只朋包括姜项目违编码茶、项肚目名鄙称、将计量馒单位跟和工慎程量B、必须朱作为招咱标文件内的组成耳部分C、应滔采用抛工料集单价衫法计泥价D、其排准确摔性和色完整捎性由晕招标壤人和壮投标冷人共困同负瘦责。省取醋费定旬额与清单规范措施费用部项目灭区别第二节摘工程何量清单宽计价分部分语项工程芬费一、役工程尿量清亲单计肚价的干基本蕉原理措施项顽目费规费其他海项目悟费税金++++单位工破程报价单项工堤程报价建设项澡目总报粱价（一够）基川本方胜法与批程序例题5.3竞争珠性费腔用包翼括（）。A、安全誉文明施扑工费B、管氏理费C、规费D、税旺金工程量辫清单计轮价与定丹额计价副的区别例题5.黄4相比轧较编备制招训标控骂制价涌和投割标价绸，竣港工结宝算中盖的其角他项鼓目清溜单与乔计价度汇总祸表还龟应计牙列（简）A、暂列址金额与晃暂估价B、计日洪工C、索赔们费用与胆现场签担证费用D、总蚊承包槽服务椒费例题5.5招标文敲件中的欧工程量郑清单标见明的工土程量是长投标人柴投标报充价的共出同基础韵，实际洽计量工浸程量按堆（）确划定。A、招吹标文曲件中步的工我程量冰清单令标明馒的工就程量B、发、恰承包双猜方在合耻同中约壮定的工杠程量C、发密、承薯包双素方在葱合同状中约岩定应斧予计设量且奸实际搅完成滔的工腾程量D、现场军监理工派程师核殿定的工滚程量例题5.贝6因分部垂分项工瞧程量清棍单漏项涉或非承剑包人原金因的工娘程变更错，造成匆增加新太的工程爸量清单永项目，秀其对应凝的综合键单价按鹿下列方揭法确定唇：（）①合席同中集已有眨适用映的综竭合单境价，咱按合通同已晃有的哗综合点单价史确定菜；②合同锋中已有融适用的浩综合单漫价，参割照类似柔的综合民单价确鹿定；③合亮同中恒有类配似的碎综合四单价悠，按逮合同管已有毯的综踏合单众价确抚定；④合同冬中有类劈燕似的综感合单价线，参照愁类似的冈综合单字价确定季；⑤合煮同中按没有五适用抛或类逗似的润综合滋单价踏，由疑承包崖人提族出综导合单圆价，裤经发佩包人甘确认屈后执袜行。A.①③甜⑤B.②④⑤C.②③锯⑤D.①④⑤在工程论施工过演程中，拍由于不汤可抗力孩事件的浑发生导勤致下列核费用发叮生，需梢由承包交人承担匪的有（）。A.工程所陆需清理秩、修复窄费用B.承包人臂应发包河人要求知留在施拥工场地矛的管理代人员费兴用C.承包兰人的逮施工居机械慎设备嗓损坏D.现场兽施工陶材料秧损失例题5.7发、锅承包盗双方跳发生纱工程挎造价昌合同板纠纷再时，蒸可依垫次通薪过（庆）方耍法解坏决。①双方蒸协商②按合居同约定系向仲裁达机构申列请仲裁拍或向人膝民法院池起诉③提请滑调解，示工程造嫌价管理悲机构负锁责调解跃工程造射价问题A、①②刚③B、①防③②C、②捉③①D、③蓝②①例题5.池8第三节射工程滥造价信陪息的管蚊理指一科切有词关工材程造弄价的锐特征抄、状朱态及脊其变披动的旁消息迅的组勾合特点普：区父域性悔、多腔样性帽、专侧业性霉、系幅统性罗、动宽态性语、季酸节性第六节章、甜工程臭建设壤各阶挽段造冰价的猜计价估与控斜制投资估割算是指森在整个阔投资决肆策过程锹中，依户据现有个的资料毛和一定射的方法醉，对建水设项目揪的投资弦数额进血行的估剪计。第一为节师投碧资估庭算例题睡：静态祝投资撒估算啊不包屯括（与）A、建筑魂工程投眉资估算B、安狭装工奶程投至资估集算C、其他弊费用投抖资估算D、涨胡价预斑备费激估算第二节户设顷计概算伏的编制设计概疏算是指凶在初步趴设计或豆扩大初范步设计巡寿阶段，郑根据设浆计要求疲对工程获造价进聋行的概副略计算贵，是设喘计文件兴的组成叹部分。可分单抓位工程筒概算、艺单项工宝程综合呈概算和归建设项次目总概垃算三级。注意托：建撇筑工怜程概海算不奶仅包薄括土疼建工糠程概齿算，碑还包食括给迅排水惯、采拐暖、叠通风蠢等安毙装专肉业部刷分。总概渴算可舅确定话整个筛建设疾项目夸从筹建到竣工锁验收所需全部费用，梢即建设制项目总使投资。现新嫩建一超所大葬学，昼下列缎哪些型费用打包括谨在该味新建腰大学势某教帐学楼衬建筑燥工程灰概算秤中(絮)。A．该楼添给排惧水工仇程概跨算B．该楼记电气么照明仁工程产概算C．预备雀费D．该楼土创建工程号概算E．该大打学征奖地费寨用例题第三节魂施阀工图预尖算的编谦制单价区法的医工程怠直接习费计淋算：工程直略接费=Σ分项工处程量×分项超单价=Σ分项迹工程造量×（人工消耗量×人嘱工单售价+姿材料帜消耗1量×材燃料单价饭+机械风消耗量姿×机械杰单价）分项实物扔法的菜工程倚直接波费计磁算：工程婶直接绍费=总人唱工消婚耗量滩×人孩工单剧价+兔总材粉料消意耗量县×材料单脂价+总姐机械消帜耗量×药机械单忘价=Σ（分项人教工消耗疲量×分痒项工程象量）×得人工单柱价1+Σ（分项裤材料俘消耗耀量×僚分项烈工程议量）评×材微料单腥价1+Σ（分项机吩械消耗呀量×分沈项工程扯量）×持机械单膛价第四节姿投绞标报价投标允报价学有工均程成驾本（拦直接坚费、草间接复费）秒、利门润、他税金贪组成投标报啄价的原贴则和计肾算依据投标报撤价的编千制内容投标锅报价营的编窃制方万法和宽程序第五掏节陆工丛程变会更与弟合同朗价款辞调整工程变醒更包括省工程量辆变更、布工程项辨目变更稿、进度拍计划变抵更、施踢工条件任变更等一般张分为捷设计悟变更脚和其犯他变志更两屑大类《建味设工馅程施壤工合义同(林示范壤文本壁)》缴规定成了工叫程变差更的赞程序漠和变秘更后恭合同呆价款拣的确隐定，架下列羽表述箱正确志的是毁(明)建。A.设计变努更超过看原设计督标准的器，应报阔发包人薯批准B.承包鄙人在企施工衡过程放中更围改施氧工组匠织设蜂计的缴，应厚先经价工程损师同党意C.改变有糕关工程绵的施工限时间和团顺序属纺于设计忙变更D.变更嘱有关否工程近质量摄标准谷和工浇期属庙于设有计变艰更E.变更工疲程价款罗的报告耳应由承陵包人提贪出例题FI群DI热C合同FI顶DI妙C是国魔际咨溜询工妙程师庄联合择会的艺简称断（法搞文名搞称字罩头字默母）FID字IC合同条肢款是国矩际通用惕的施工芬合同条抗款，它许集发达折国家土傻木建筑厌上百年净的实践龙并结合笋技术、搬法律、矿经济、捧管理经症验的有础机组合男。第六雨节菊工洋程索孙赔世界著贤名的标辣准合同郊格式均竿有承包踩商享有后索赔权采的规定究，承包慌商应从嚼维护自返己利益趁的高度须珍视它列。如果速善于运森用合同娱条件，书建立索沉赔机制劲，进行震索赔工洒作，就谁可能创扬造出利屿润额高闪达工程劫造价10％～20％以架上的贫经济凝效益狮。索惠赔是乔转移干风险热、避叙免亏获损、窗获得劳利益(润)的一隔条途元径，垂它已构成为婆国际阿大承叉包商彼经营至管理给策略孙的重企点和闯经济惰效益段的增漂长点有。上个雨世纪闯八十唱年代茎，随接着我宗国改知革开柄放步屡伐，教许多乞国内尾大型各知名榜建筑锣施工爆企业珠走出烈国门培，承菜接了盒大量迅国际着工程抵承包修项目羡，同导时也斑引进坝一些惊国外里总承农包企推业承死接国伍内的姨国际更工程东承包穿项目惕，结迈果攻博出去欲的多仇是“刹羽问而归”，守家厚门的多女是“望洋兴瓣叹”。比较乓集中沫地输励在一耗个“索赔”的要领损上，针扔对走出包国门的惑施工企诉业，那吉好不容抵易看到享的一块旋利润“蛋糕”不知不牛觉中消裳失在索啦赔深渊钉中，针法对引进具国外总孝承包企诉业的主块人，还闻未从通绳过国际羽招标实渡现大幅锄降价选另定中标照人的喜淘悦中缓碑过神来筑，不知营不觉中绍通过索且赔的口禽子流失务了大量鉴意想不默到的投屑资。痛定鞭思痛逆，政捷府主台管部喘门开赵始重拥视构历建工军程管宫理体健系，获引导盼专业蹄队伍嫁建设必，推奋出注证册监盈理工规程师串、注扔册造仁价工嚼程师台、注较册咨溉询师号、注扎册建孩造师帅、注胖册项意目管智理师打等执筐业资报格考肾试，矛其知彻识体准系均乓包含蠢大篇劝幅的哈索赔没管理乱内容槽，“索赔”逐渐斩变成沸我们口日常们生活档中的区一个竞基本耗概念牛。例：下列事刃项中，掏承包方哀要求的腾费用索纤赔不眉成立的疑是（）既。A．不芦可抗尖力B．不利贴的自然唯条件C．业主盯要求暂无停全部引项目施叛工D．施工忠员操作概不当引港起的施掩工机械粒损坏索赔帮程序岩图示索赔事婚件发生谈判工程塞师答复问题解阁决报发包虾人审批索赔江报告意向通拿知仲裁哨、诉窝讼问题解毒决28领天内28曾天内28弦天内认可不答比复承包人恨接受不接受不接辜受承包斯人接渗受5协商两一致阶段性FI壤DI愧C合同：42天FID肌IC合同眉：42天第七救节伤工程短结算工程价好款结算摄是指对爆建设工崇程的发宪承包合溪同价款红进行约妹定和依胡据合同冲约定进削行工程毛预付款他、工程耻进度款恐、工程虎竣工价蔽款结算境的活动减。结算症方式竞分为淘：按瞎月结超算、勤竣工葬后一脂次结缸算、汽分段法结算木、目高标结喷款和傻其他硬方式剩。例题某单位状拟建一知浴室，糟预计工引期为4忍个月，呆土建工追程合同午价款为涂90万支元，该脑工程采只用（盟）卧方式较撤为合理洽。A、按月叨结算B、竣工抽后一渠次结膜算C、分段杆结算D、部分结续算例题建安工仿程预付偶备料款撑的数额竖确立原单则是(垦)。A.建筑工辫程不应赠超过年冶度建筑存工程量娱的30剩%B.安装工帆程不应慨超过年膊度安装予工程量警的10%C.材料傅比重燃大的质安装斥工程浓按年婆计划茧产值惰的15兵%左右迅拨付D.各类莫工程确均按20%拨付E.无确贼定原膜则公式柳（）T=P-NMTXP根据豆起扣匪点定己义：X×N=棚M，即X=MMNN所以T=P-X=P-第八兽节宴竣士工决任算一、概田念二、技竣工钞决算笛的内赛容三、竣堵工决算损的编制保修南费用阻的处他理例7劈燕.6某工程演在保修锣期内发密生多起骗费用处搅理事件捎，其中梁应在工片程承包哲保修金抚中扣除摊的处理信费用是休（）矩。Ａ.捏设计问缺陷译导致脊机械圆故障Ｂ.状业主唇采购谣的空钟调不饺制冷Ｃ.念地震脉导致星填充杰墙局逢部开锅裂Ｄ.消买防水管遣接口严躲重渗漏第七章龙工崇程建设题管理概街述第一节盏工我程项目俘管理概倡述项目蚁：是指每在一释定的敌约束部条件业下（砍限定铁时间船及资骨源）佩，具接有明蹦确目嚼标的油一次单性任枯务主要川特征峡：单极价性舍或一牛次性栽、具歇有一薯定的淋约束些条件枯、具省有生蓬命周衰期工程项份目：为完字成依谎法立析项的爽各类面工程贼所进坡行的教建设虾过程料。工程项盾目的组直成：单项工荡程、单仰位工程漂、分部笑工程、漆分项工杯程工程项享目的分富类：按建设假性质：滑新建、鼻扩建、除迁建、植恢复项玩目按投资射作用：萍生产性裳、非生壮产性建贯设项目按项页目规绑模：富大型迁、中啊型、逆小型蒜项目按行记业性杯质和芽特点芬：竞女争性尖、基菠础性锣、公全益性例题下列蓬属于巷生产章性建天设项可目的葵有（萄）崭。A.工业第厂房B.电信锅枢纽大痒楼C.广锈播电携视大值楼D.医院屡门诊大裳楼E.大型漠百货商殃场例题下列（谊）属于鱼单位工永程。A、土务建工刮程B、装饰篇工程C、安装记工程D、管理熊工程E、住宅相工程工程灿项目稀建设鹿程序是指工灭程项目抬在整个磨建设过滑程中，捏各项工测作必须油遵循的负先后工汽作次序短，各次序所之间可离以交叉淘，但不朱能颠倒鸡。具体划保分为：项目建计议书、覆可行性狼研究、刷决策审厚批、工馒程设计扬、建设遣准备、男施工安狠装、生缠产准备茶、竣工趁验收、如后评价犁。例：对不需咏要开槽局的工程爆，新开赤工时间始是指（）A．工程咸师开工阴令送达没之日B．承娘包人昌设备进进场显之日C．正材式开汽始打仁桩的煎日期D．临池时建阀筑工慢程开慈始施孟工日允期例：基本鉴建设竞程序够为项肌目建灶议书伏、可丢行性廉研究送、设关计工袍作、泳（）、生蝴产准备笔、竣工幻玉验收、势后评价包等阶段炭。A、建奖设准毙备B、编备制施肯工图堆预算C、人员刊的培训D、施溜工安洞装E、编垄制年耐度基骑本建城设投族资计第划例题招标投还标法关谅于开标牺程序，惠下列叙更述正确聪的是(折)A招标哥人只铃通知业一部料分投串标人拐参加情开标B开标地割点应当敏为招标语人与投垦标人商劈燕定的地舍点C开标池由招旺标人锻主持析，邀很请所抹有投乘标人上参加D招标赠管理婚机构正作为仓招标体活动霸的发增起者缸和组六织者肤，应拍当负赢责开乞标的独举行第三节轿工侍程施工轰招投标在我范国，附（魄）不蜓能作迫为建大设工心程项律目的齿投标盈人。A．法人B．自宜然人C．合伙估企业D．外都资企营业第三节器建比设工程浇施工合识同例题工程项接目施工候合同以搭付款方差式划分拒可分为刺：①总获价合锻同；筑②单亮价合拾同；闯③成日本加城酬金狗合同屿三种脖。以石业主略所承隙担的柏风险吧从小救到大邻的顺听序来站排列幼，应漂该是翁（暑）鼻。A.辟③协-②普-①杆B.涝①驱-②吼-③纸C助.穗③-朋①-慌②值D悄.摔①-犁③-疑②对于汶讲川大地患震，宜撤选用施惯工合同吓中的(巷)。A．固定总屑价合同B．可调总僻价合同C．成本刺加酬圆金合乱同D．单价误合同建设工动程施工松合同文己件中出泻现不一不致时，投合同的欲优先解穴释顺序头是（搬）①施工吓合同专榨用条款虹②施瞎工合同屈通用条治款③中步标通忘知书盘④标凑准、勇规范决及有罩关技诱术文伴件⑤工埋程量狡清单横⑥柄施工停合同传协议鸽书A、⑥①粪②③⑤句④B、③甩①②盯⑥④菌⑤C、⑥阿③①报②④拴⑤D、③⑥妙②①⑤弄④在下列美合同文紧件中，羡（）具有戒相对较纤高的解注释权利A、工买程洽协商B、施回工合问同通怕用条猎款C、图纸D、施础工合孩同专掩用条腔款例：按我国《建设饿工程吩施工禾合同需（示义范文朴本）》规定，逆应由发注包人完舒成的工损作包括值（）A.土地煌征用筒和拆续迁B.临时丝式用地智申报哥批准壶手续C.提供工跃程地质爪报告D.做好现驳场安全串保卫工程作E.保证言施工姨场地松清洁例：按照《施工合政同文本》规定忙，在比施工夕中由阀于（）造成砌工期延茶误，经触发包人拢代表确焰认，竣央工日期牵可以顺歪延。A、乙方件未能及泳时调配真施工机腾械B、发生锻不可抗救力C、雨季劳天数增屯多D、工程票量变化屠和设计肾变更E、一猜周内雾非乙生方原挽因停晚电、纳停水槽、停经气等肥造成诱停工证累计锁超柏过8小时第十章践经南济法律击法规第一臂节窝经狐济法峡规概梦述经济挪法律预法规欲是调淡整国茎家在随经济对运行戏过程归中所垮发生岁的经返济关锅系的悄法律盗规范碗的总恳称经济加法律翻关系主体：雷国家、裳法人、顷其他社利会组织漆、个体捞经营户题和农村桃承包经承营户、趋公民客体创：行厘为、优物、叉财、遭智力显成果例1端0.误1．讲经济悉法律捧事实诞包括田行为尽和事卷件，讯下列邪属于夏事件哨的是(猾)。A值.双方当昂事人变松更协议B．当剧事人劈燕自杀C．社会漆动乱D．法建院判盐决例1协0.叫2予.励施校工企龙业的锡项目娇经理龄是施荷工企宪业法着定代绢表人搏的代虾理人板，这榆种代战理是刚（）代理。A．委剪托B．法定C．指怖定D．再例10屯.3下列属关于敏代理仍的表在述中,不正确洽的是（蚁）A、代衬理人浴在授杆权范图围内毙可以劝自行获决定侦自己错的意叙思表源示B、代向理人眨以被拘代理持人的傍名义辛实施途代理琴行为C、代理杨人必须犬在代理我权限内插实施代蚂理行为D、被挑代理咬人对敢代理配人的浅不当飞代理具行为旱不承榴担民布事责厅任例1副0.4施工福企业恐的项鼠目经王理指柿挥失咸误，亡给建典设单布位造线成损纸失，驱建设酱单位限应当待要（永）赔捞偿A．施工曲企业B．施蛋工企动业的灶法定始代表壁