房企高层豪宅户型专题

高层豪宅专题研究研究对象界定核心驱动因素核心价值KPI上海汤臣一品深圳中信红树湾香港贝沙湾香港凯旋门新加坡宝吉岛北京国兴观湖国际北京珠江帝景星河湾系列高层豪宅高层豪宅研究案例案例借鉴意义产品组合产品户型规划布局户型各功能区面积比产品功能配套比豪宅概念物以稀为贵，定义豪宅的核心在于其稀缺性稀缺 珍贵豪宅 价高物以稀为贵，定义豪宅的核心在于其稀缺性。豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。城市高层豪宅，位于城市中心、占有稀缺的城市资源的高层豪宅城市豪宅位于城市核心区或距离城市中心近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所上海的汤臣一品、北京的银泰中心远郊豪宅距离城市中心远，市政配套等严重缺乏，但占有丰富的自然资源，多作为第二居所万科十七英里、观澜高尔夫别墅豪宅香蜜湖1号、万科十七英里高层豪宅上海汤臣一品、香港凯旋门城市资源占有物业形态专题研究对象城市高层豪宅：位于城市中心，占有稀缺的城市资源的高层豪宅研究对象界定城市高层豪宅界定——三个标准根据市场上产品情况，可总结为以下三个标准：区域环境面积体量产品品质建筑形态为高层，单套面积至少170㎡以上，以200-300㎡较为多见城市豪宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位周边都市配套齐全舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式，其品质领先于市场，且产品定位选中高端路线研究对象界定城市资源、自然资源、高技术应用、户型创新及稀缺配套为产品核心驱动因素以高科技为稀缺价值的产品代表项目：红树西岸以自然资源为稀缺价值的产品代表项目：香蜜湖一号以户型创新为稀缺价值的产品代表项目：蝴蝶谷以配套为稀缺价值的产品代表项目：波托菲诺产品核心驱动因素以城市中心资源为稀缺价值的产品代表项目：星河国际核心驱动因素7户型分布都市生活配套物业管理社交人脉景观视野三四层的联排空间相对狭窄；大平面豪宅为单层空间布局，没有上下楼梯的烦恼，居住更加舒适别墅大多占有无敌景观资源，但别墅的生活便利性往往是其软肋；而高豪宅回归城市中心，能兼顾家庭各种需求，如学校、医院、商场等一应俱全由于高层豪宅在高度上高于别墅，面对同样的景观，高层豪宅的视野开阔度大大优于别墅相比别墅，城市豪宅的居住安全性更高，其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心高层豪宅可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于秘密会客和小众宴请较别墅更合适核心优势城市豪宅相对于别墅，其优势日益突出，主要体现在五个方面城市豪宅优势产品的发展经历了三个阶段第一阶段大第二阶段外豪第三阶段第四阶段私享产品核心特征“大”；“低密度”资源依附金砖堆砌；符号营造；空间改变，空中别墅“体验点”打造立足于“产品氛围”、“服务”；注重私密性；注重享受性；注重专属化；产品价值诉求点大面子身份、体验、品质卓越、专属、创新、艺术顶级形象特征“别墅”物业类型为顶级形象；镶金带银，强调富贵符号；强调生活方式低调的奢华收藏品立足于产品硬件立足于产品软件立足于产品软硬相结合营销特征张扬外显，宣传产品的用材和资源的占有宣扬某种高尚的生活带来的身份低调奢华，强调圈内影响市场价格市场比较法定价价格与普通住宅价格比约为1.3：1前期市场比较法定价，后期稀缺性自我定价；价格比1.3：1跳至2-4：1稀缺性自我定价；价格比2-4：1代表项目银湖别墅星海国宝中信红树湾波托菲诺万科十七英里贝沙湾；凯旋门注：由于第一阶段与第二阶段产品没有太大变革，并为初级阶段初级阶段高级阶段成熟阶段富人区发展阶段随着城市化进程加快，豪宅将出现地段中心化、产品定制化、三线城市豪宅增加、高层豪宅增加等趋势未来发展趋势地段中心化三线城市豪宅消费能力增强豪宅由一二线城市向三线城市下沉高档住宅用地指标严控，一二线城市可操作空间越来越小豪宅定制化、个性化产品创新

未来豪宅的产品将会更注重自然资源、空间设计及高新技术等产品方面创新高层豪宅将在一二线城市更多出现一二线城市旧改项目增加发展趋势上海核心地段，“黄浦江”畔大宅的中国顶级豪宅，强势资源支撑汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局分布特征：小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。楼座情况：2幢40层2幢44层总户数:220A栋C栋D栋陆家嘴环路拾步街花园石桥路富城路黄浦江全玻璃穹顶入户大堂艺术回廊VIP江景会所中心园林汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型B栋江景会所拥有大量观景平台，并能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务江景会所：拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景功能空间：能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务室内恒温泳池多功能厅饮品吧按摩池/桑拿/蒸汽室阅览室儿童游乐室完备的健身设施草坪露台汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型客厅开间7.4米，主/次卧室开间4米以上，拥有2座主人电梯汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型A栋360度阔景户型：一层一户，约595-597平米大户型设计306度环视上海，于转身之间欣赏上海景观11米面宽、120平米宽敞客厅及餐厅空间，生活尽情舒展120度户型餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴约40平米大尺度观景阳台，欣赏不同风景，感受别样轻松汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型约431-434平米大户型，全套房设计，精心呵护每一位家庭成员客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来舒适家居感受多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕，欣赏城市特有的流光溢彩B\C栋双面御景户型：汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型西式样板间中式样板间漾日湾畔擎天豪庭凯旋门君临天下ICC圆方购物中心位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区群，未来将成为全港的国际级地标豪宅名称：天玺（TheCullinan）发展商：新鸿基地产港铁优越位置：座落机铁九龙站上，位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区群单位数目：825个主力户型：3房、4房面积：标准单位：约81-204平米;至高无上：约371平米，6房连3至4套房间隔香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型游轮码头香港中国客运码头边境巴士总站西区海底隧道香港机场快线广深港高速铁路九龙西站九龙站天玺划分为七个不同的独立尊座大堂,巧妙将高、中、低层不同单位重新组合，迎合不同客户群的需要天玺I为纯住宅项目分为五个独立尊座，分别为彗钻玺、月钻玺、星钻玺、皇钻玺日钻玺每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智慧卡识别进入自己所住的专区及相关楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约81平米房至204平米4房单位天玺II为综合性建筑12至28楼为香港W

Hotel50至70楼为服务式住宅港景汇，共设266个房间，天玺II其余部份为海钻玺、天钻玺每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯。香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型月钻玺15-38层星钻玺15-38层皇钻玺67-82层日钻玺67-93层海钻玺12-38层天钻玺67-93层W

Hotel1-38层彗钻玺15-38层空中钻石级私人会所——尊尚会所「d‘Oro」3层高之尊尚会所「d‘Oro」设施包括：

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1：会所专用电梯、大堂雅座、星钻天梯、儿童区、赏酒区、酒窖、多用途餐饮宴会厅CARAT3106

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2：健身室、水疗室、儿童运动室、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场

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3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、蒸气室、桑拿室等其中：室内外双泳约2,000平方米，健身馆约500平方米香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型国际果顶端缝酒店WHo稠te柏l和豪华选酒店式扭公寓港确景汇国际抽顶端拐酒店——WHo问te届l设有393个房间该，包括42间套夕房，槐全部糊客房感及套述房均激配备Sha投rp、Ba钟ng贱&赵O槽lu视fs鼓en及KE恨F的尖孟端设肿备客房融姑入金、夺木、水阔、火、薯土五大侨元素全亚洲径首间Bl拍is类s提供特垄式水疗春服务亚洲首慰间有客揉席DJ驻场翁的Ws浪tyl葱eL掘ivi杨ng写Roo垄m酒吧酒店设师施包括沃两间特粥式餐厅河（FI食RE及Kit裙che合n）、酒忽吧、健巴身室、瞧售卖W品牌产躲品的TheSt隶or患e及在76楼设沈有香偏港最过高的令游泳允池豪华酒曲店式公认寓——港景舰汇共设26型6个房间勉，间隔制包括开亦放式、1房、2房及3房，壁标准榨单位舍面积46南4至1,克42衣0方呎70楼设2间总统右套房，良面积分嚷别为2,2霜90至3,稀27喷0方呎。50楼为住亚客设施足层，内匪置健身盏室、阅奋读室、成休闲区肾及洗衣否房。住窝户若需焰使用泳搭池，需志与香港WHot胖el共享香港天包玺案例言介绍规划喉布局功能悄配套产品河户型香港天便玺案例揪介绍规划涨布局功能滔配套产品门户型“香港躬贝沙士湾项烤目一施直被洪公认胆为香硬港豪形宅项须目的迷先驱铃及典蛮范”发展灰项目搅名称浙：贝沙湾(Re哲sid械enc镰eB碌el-封Air询)区位：处浴港岛辣南区克西海尿岸，父是香季港传霉统豪竭宅地毕段，枣属于“香港硅令谷”数码港完中的住已宅部分兔（数码才港包括艺核心办蹦公大楼停、国际越级发数码秤港艾捞美酒箭店、豪晚华住否宅和闸购物丘商场这）发展能商：盈论科大轻衍地毁产发纷展有衡限公拔司卖方：香港酒数码港弹（附属糖发展）省有限公字司地块用丘途限制：私人肥住宅年期：50年交通：有财巴士草、渡管轮及临规划注中地举铁连卫接市揪区，18分钟至坊中环，20分钟锹到尖吹沙咀阁，35分钟到兰机场资源：背丛山面础海，700米海旱岸线香港岛贝沙竖湾九龙贝沙闻湾六来期香港则贝沙饭湾案例榨介绍规划睬布局功能配咳套产品户裕型项目屋以住渔宅为模核心览，集纸商务泳办公范、商得业及务酒店策为一仆体的规区域投开发紧项目香港苗贝沙岂湾案例介涝绍规划彼布局功能捷配套产品镜户型贝沙湾贝沙湾酸六期高沿尚住宅四幢现匙代化办扬公大楼购物宿商场数码界港艾自美酒舰店量身定吹制之clu猫b项目较主要虫组成做部分洒面积解占比跪（万肃㎡）一期二期三期四期五期六期甲级写字楼娱乐购物中心会所艾美酒店豪华游艇码头豪华洋房豪华高层豪华高层豪华高层游艇俱凑乐部豪华撕宴会肠厅顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫贝沙湾会所贝沙湾贩会所是险全港最目豪华和贤设备最邀齐全的剥会所，梢游艇俱廉乐部、董滨海SP森A会所、牌一线海纤景豪华初宴会厅任，8大会所秒主题充段分与湾狡区贵族怪生活理假念相结焦合香港记贝沙善湾案例成介绍规划布汽局功能配仰套产品斗户型配套现代族化办洞公大制楼购物恳商场另：高档炊的零举售商袖铺及磁娱乐蜂中心冒大大脖提升中区域茧的人酿气及柳活力数码港吓艾美酒丑店贝沙湾积会所贝沙驾湾尊润贵住本客会足所之略设备荷服务嗓均力魂臻完平美，应致力快为尊刑贵商奋务行悔政要纠员缔扔造独哑特品以质6期产幕品为8座超烂高层摧豪宅宜，以3房以上译大户型医为主一期ResidenceBel-AirI，7座四期豪华洋房，DeluxeHousesatVillaBel-Air，8座二期南岸，SouthTowers，7座五期豪华洋房，DeluxeHousesPhaseV，29间独立屋三期南湾，Bel-AironthePeak，18间独立屋六期Bel-AirNo.8（主要研究），8座贝沙湾地共有六尿期物业抱，分280塌0户，>15翻0m超高层欲豪宅Bel-AirNo.8共计约709伙单位房型面积占比1房595呎约50（占7%）2房约800-1000呎约180（占26%）3房约1400-1800呎约390（占55%）4房约2200-2400呎约89（占10%）特色户约2200-5600呎约15（占2%）6期产品珍情况座数:共8座-第1座:一梯4伙第2至7座:一梯3伙第8A及8B座:一梯2伙单位北总数:约709伙楼层:约40租-5殖0层)呎数香港贝亚沙湾案例介闹绍规划阿布局功能配泻套产品惩户型香港竿贝沙鸟湾案例励介绍规划布县局功能倦配套产品户丽型To轨we撞r丹8A甚8挂/FTo麻we遇r常8A偶9乳/F览-2砖8/等F裂&3葱5/我F-荐42务/FTow备er吨8A搁29/兴F-3必3/FTow代er引8A坏43/宰F-4谁9/F8座A户型头图To炕we孙r塘8B我9昼/F俭-2咱8/孕F甜&3白5/敢F-烤42戏/FTow索er阵8B悲29/夏F-3疗3/FTow鹊er陪8B葵43/请F-4务9/FTo遥we湾r偏8B吴8蚀/F8座B涌户型图香港看贝沙溪湾案例介乱绍规划地布局功能配伙套产品户疗型吉宝灭湾项南目由房诚码头书改建溉而成岗，占戏地30公顷，辛计划容株纳280因0个住宅仍单位，点共两期件；二期浅由6座高视层公粪寓楼汉及11座别讨墅式葵公寓枯楼组予成项目地溜址：处吉宝逝湾，面妻临圣淘膏沙岛，巧背倚花便芭山，鄙毗邻佳活丽比园项目圆类型魄：公寓土地期浪限：99年地罩契建筑面剃积：193编400平米容积率：2.夹3物业类研型：3栋41层、3栋24层玻迅璃高吧楼，11栋高6至8层的公烛寓楼单位数我目：112植9户稀缺阴资源：整巴幅地沫段的樱海岸垦线长死达75记0米策划帆及代记理：世邦魏器理仕及DT葛Z戴德绳梁行要为在纸香港容及全刻球的犬市场陡策划屑及销初售代跃理Ref藏lec承tio信ns链at没Kep组pel躲Ba老yKe览pp岛el码头一期二期新加亩坡吉嗓宝湾案例介也绍规划秤布局功能岗配套产品葵户型由6座高层秧公寓楼您及11座别墅岂式公寓筐楼组成会所儿童拣游憩猴区新加坡泊吉宝湾案例介舍绍规划布多局功能配率套产品户未型11232456537991081网球场2反射池3按摩路浴缸4会所5泳池6儿童蚂泳池7健身房8健身回房9烧烤亭10儿童烘游憩轰区二期6栋高层滨海俱阻乐部、Ma猫ri益an脑B稍ay、圣绪淘沙虽高尔漫夫俱蕉乐部旅、圣痰淘沙伟度假肝村，窗形成高完整军的湾屡区生遭活配矮套体测系Ma歪ri附an类B然ay75锄0米海驴岸线圣淘锅沙高恢尔夫永俱乐凯部圣淘沙贱度假村会所：竹充分利汗用楼隙凭空间，饭设10个主门题，骂拥有1万平方磁米的反原射池（摸相当于8个奥哭林匹稠克游网泳池仇的规慕模）泉，打睬造滨犬海特初色吉宝湾忘滨海俱光乐部内爽的设施表还包括嘱会员俱嚼乐部会鼠所、美食餐妖厅、sp惰a和租嚼船服枝务？充分利盈用空间罚，会所箭的不同盏主题分果散在楼开宇的各示个角落示，为每权栋业主识带来便蝴捷服务雪。会所有拥有做健身盖房、牙露天拍阳台夏、蒸患汽室祖、缓犬步跑咳道、2个网抱球场盛、烧眨烤亭贤、儿桂童泳邻池、昨露天稍按摩每浴缸梁、儿盈童游面戏区降、开忠放式民草坪是、公伍共体彩育长距廊等甲，一个1万平警方米肆的反求射池劫（相妖等于笨大约8个奥吐林匹细克游寸泳池派的规咱模）。ra纺ff粒le纱p个la比ce忽商轿业街滨海俱放乐部新加坡洗吉宝湾案例介布绍规划帅布局功能业配套产品户碑型高层谷公寓的户型目情况新加坡换吉宝湾案例熔介绍规划驾布局功能配辜套产品户己型四房246平方稻米户型面积2房73.00-94.00平米3房151.00-172.00平米4房238.00-246.00平米定位乘中国副首个傲大规骄模新泊型物芳业形抢态——腊—湾区窝物业荣，坟项目大规划逐与生钻活方施式的跨营造抽上均千以世恳界著饮名湾注区为四目标总户数约2600户建筑形态别墅、高层占地面积163000㎡建筑面积住宅：505100㎡会所：6000㎡幼儿园：6000㎡容积率3.179绿地率65%车位配套1：1.25建筑覆盖率19.3%项目位置分为南北两区,北区高层9栋别墅17席,南区高层9栋别墅17席中央公园沙河高尔夫球场世界之窗深圳愁湾深圳不中信蹦红树天湾案例阶介绍规划葱布局功能配纤套产品问户型项目简就介位于深档圳湾填杠海区，梨以30层一席核二裙、一峰核三琴板式和单位朽为主粱，宗藏地西疼侧临尽近沙敌河高收尔夫泥球场山设联喊排及稼叠拼扭别墅周边环敞境红树湾染南有深禁圳湾，构北靠世掩界之窗梯，东观禾中央公耳园，西部林沙河狼高尔夫谁球场，帮拥有绝董佳的景应观资源高层若板楼面和别役墅围截合，谣社区括景观珍与湾咐区景萄观共霞享；有配备炸会所助和幼界儿园住宅：50骆51虫00萝㎡30层板骑式高华层主力户浴型建筑疑面积：16伙7-但19书1的三礼房和176垦-25写5的四房高层采汁用“L”型斜列41度布泪局，见保证或了户呼户景蜘观更活全面3层联寨排别雄墅，停及5层叠拼建筑面像积：联排抛：约360平米叠拼1～2层：约290平米叠拼3～5层：约360平米配套会所：600祝0㎡幼儿园灯：600懒0㎡城市广万场及会麦所远眺海景市政道路一期联排叠拼TH联排二期一期沙河东议路白石州路白石三路深圳中傍信红树来湾案例吩介绍规划杂布局功能妖配套产品拜户型高层别墅空中花揪园户型刚特色罩分析——后期产暮品随着陪定位的硬提升，毫尺度更施大户型面积区间套数套数比三房125-17718619.6％185-190619.7％复式293％四房174-193623.3％201-25551354％310-312596.2％五房268-330202.1％六房350-364202.1％合计950100％户型面积套数套数比二房93-986210.5％三房153-17312326%三房复式164-16630四房163-17115426.2%202-20912120.6%244-2637913.4%顶层复式364-100920.3％Townhome287-384172.9%合计588100％一期仗户型伐配套三四期太户型配移套中信铅红树强湾的宾户型箩整体毛来说员属于中规中悔矩的户蜓型一期排产品员属于03年定位息的户型汗产品，汪考虑更母多的是军居家的舒服饥性三期产镰品属于05年后定鸣位的户史型，产予品尺度疗更大，如胖四房讨由以厉前的163放大到虏了174深圳骡中信减红树溜湾案例姥介绍规划修布局功能脾配套产品潜户型255（213）单元开秩间进深后：单元犬建筑腿面积寄：473㎡255㎡21淋8-筐22干4㎡此转滨角单软元，穗阴角需处为蚁楼梯秃间及最单侧房诚房间绍，解秋决了拼私密氏性、滔通风涂、采怀光问灭题166醋-16体8㎡单元开润间进深句：单元星建筑盗面积要：384红-39酱2㎡主卧观宣景阳台218斑-22勾4㎡内凹式“空中庭夹院”，玻璃转隔断分安隔，其鸽它房间茂围绕其泡布置，液借用了秋古建住角中的内银庭院概盒念户型循一平刮面户型剑二平范面空中侨庭院藏：引入传洞统的院匪落概念吧，实质庙上是位倡于客厅代、餐厅成和卧室纸之间的摇一个“内阳我台”，是四栽面开放井的景观悼庭院，店与室内魄的所有鞭功能区虑实现共扩享，而肯这也正悬是中国援岭南传妨统民居骑内庭院蚕建筑的踢精髓。“空中夫庭院”的设迹计有钟助于鸣户型娘的空大间结到构布刮局，婶尤其引对于翠大户敌型房衫间走气廊过窄长的裕修正粘，并盾且增敢加整哑体的苹通透锐性和督采光深圳赛中信宣红树景湾案例介抹绍规划布少局功能井配套产品粮户型约30起.5米约32米单元建撒筑面积案：下层弦约46桶9㎡上层约430㎡跃层萌底层167星-17声3㎡一核云三户鬼型、鞋中间扩转角识处户钢型采治用跃米层，解节省毕开间246例-24狼7㎡173谨-17简9㎡单元织建筑劳面积稳约419咸-42商6㎡19衣1-腔19漏3㎡18掏7-桂19聪0㎡约27医.5米约25您.1废5米转角单糟元一平数面转角单闷元二平毅面深圳鸽中信床红树她湾案例介婚绍规划翁布局功能赴配套产品携户型16话7-樱16察8㎡23捡7-援23溉9㎡通视、妨有干扰144刘-14折5㎡入户吼花园神过渡假，效苦果好单元植开间鸭进深顿：单元建昂筑面积值：45连6-吊46泡0㎡单元建速筑面积府：54温8-财55招2㎡22浸8-累23饿0块㎡Y型单元瓦平面椭圆型义单元平婶面深圳中法信红树膛湾案例介疾绍规划煮布局功能但配套产品芬户型造型优赶美，景蒙观视野剑好位于禾香港后顶级超地段堆，拥题有维狸多利绍亚无污敌景池观，糟香港轨单价虑最高南的公眠寓豪暑宅区位：位于沿九龙个尖沙晋咀柯钞士甸扯道西1号，乎未来货文化先及交郊通总源汇的慎机铁刑九龙凶站上翅盖，走是香淹港机摆铁九忧龙站灾发展辞计划躺的一毅部份丸。占地誓面积离：159见80平方米建筑疑面积弯：92弦90输0平方米座数驰：4座户数引：10枝54户楼层：61层高度：231米户型颂面积竹：1至5房:47势--3禁22平方疤米5至7房:3司09著--弟51静1平方米三房为繁主:约10嫂2-刚-1咽30平方叙米）骆。实用这率：80祥%开盘惑时间疲：20事05年4月入伙枪时间粒：200战6年首季发展商辆：新鸿基粒地产、斯地铁公习司香港凯窑旋门案例树介绍规划掏布局功能配做套产品执户型产品规矛划，拆4栋住记宅大楼犁扇形排迷列，保溜证每户轿大观景做面，大纯部分单揉位均可链观赏维灰多利亚钢无敌海猛景产品：凯秤旋门抗提供4幢，标益准单位材面积由廊约500～2,3切00平方尺括，以三劣房单位造为主；砌提供少荷量特色韵单位，优包括五纤个面积江由约3,3睬00～5,5练00平方脂尺的“天际独造立屋”，12个面决积由碌约3,贺30役0～3,4伸00平方尺扯的“至尊吓门”和21个面盼积超行过2,锐50火0平方尺射的“大宅门”其他：3层为平套台花园娃，5层以缴上为劈燕住宅隆部分僵，10章54个单工位；59～61层为胜空中刑会所拼，62层为著符名的空博中花园扁；每座桶均有一繁层专为默隔火层会所进设于房诚第一A及二A座59挎-6扛1楼空中状花园燃设于62楼，各座相竖连，并畏设有两聚部高速菊电梯通遮往会所天际独面立屋香港谊凯旋秧门案例介努绍规划布爱局功能荣配套产品这户型大部吩分单积位均讽可观搂赏维徐多利葵亚无视敌海犯景59楼：天使偿按摩联池镜花水紧疗日光浴伞平台天池61楼：摘星店图书产馆风速怀乒乓丧室小天怨使乐胸团天空阅学读室空中网私人胞健身中室天天健柜身室超时赛空游尼戏间架空家篮球姨场60楼：星踪桌辆球室星梦宴钱会厅追星估剧院越夜阅塑读区晨光闻早餐累室云霄剑吧丘比蚀特之归泉62楼：云中留花园茶花园榕树园松树园茉莉园桂花绑园蔷薇事园摩天会汇所：拥过有无敌铅海湾视堤野，配暖套顶级蚀豪华，洽完全体底现了顶址级高尚轮生活项目僵配套洪：离地50能0呎（约15拍2米）总哥面积10万平方就呎（930嫩0平方纸米）蝴的“摩天翻会所”和“云中资花园”周边瞎资源大厦基龙座(即九是龙站)设有顷商场邻近尖覆沙咀及饺未来西威九龙文宇娱艺术窑区可步行15分钟至堡官涌街等市，或狠乘车至英奥运站袜或尖沙寺咀柏丽乡丰大道一算带购物涝。50万平目方呎字（约46折45丑0平方京米）彻高尔馅夫球筋场香港凯拦旋门案例馒介绍规划兔布局功能叶配套产品昏户型七个统示范泽单位守以不呀同的辉宝石够作主脱题，坦带出干尊贵莫品味字及高掏雅气哄质，退设计恢蕴含只独特判的创沙意七个示室范单位臂以不同称的宝石众作主题扇，带出孝尊贵品哥味及高性雅气质子，设计净蕴含独帽特的创医意天际临独立发屋顶候层Sky免Ro印om及私敢人泳扑池，银唯凯嫂旋门此独有香港制凯旋失门案例沿介绍规划布横局功能配铃套产品户逐型名称户型面积（㎡）天际独立屋七房连三套房单位497紫晶五房连三套房单位322红宝四房连双套房单位234白宫四房连双套房单位153琥珀三房连一套房单位123蓝爵三房连一套房单位106水晶两房单位69闪钻一房及一多功能房单位52香港扛凯旋肿门案例介糊绍规划布撞局功能钻配套产品辩户型香港显凯旋中门案例萄介绍规划布早局功能筐配套产品户直型香港眼凯旋絮门案例介咐绍规划布怎局功能封配套产品户数型位于三搜大商圈践合围地塞带，坐景拥朝阳蝴公园水浩景，景搭观型豪闸宅区位燕莎丽都CBD三大商圈的合围地利资源朝阳公园、百米绿化带、社区河谷公园规模占地面积25.6万平米，总建筑面积54.3万平米（地上建筑面积40万平米，地下建筑面积14.3万平米）容积率1.6（含绿化隔离带）绿化率绿化率45%建筑形式北区由9栋28层的板式住宅组成，南区由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成，框架结构，柱间距8.4米户型面积二居130平米，三居220平米，四居280平米车位比1：1.08园林设计有4万平米的北美河谷公园；社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带——若木园，6000平米的水系功能内容双会所，学校，商业，写字楼、商务公寓功能比例会所建面1.2万平米，学校占地1.1万平米，写字楼＋商务公寓建面共8.8万平米，地下车库10万平米，商业建面约1.6万平米市场表现一期开盘价格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，价格20000元/平米，楼王价格26000元/平米；销售速度45套/月开发商北京国兴嘉业房地产开发公司国兴派观湖纲国际案例犁介绍规划尼布局功能际配套产品户源型分为燃北部屠纯居姑住区难与南服部商热务商锣业区所，西星侧与疼东四锐环干翼道有座绿化此隔离绳带区疫隔南区绿化树隔离弓带北区项目避分为跳南北嘴两部飘分北区阿为高律档住冻宅区务由9栋28层的板题式住宅望组成，册含配套翅公建1.4谦5万平米厨（独立澡健身中融心、室蹦内标准喇游泳池解、近万败平方米斩的配套斑商业等次）。南区例由3栋独哥立的夹写字终楼、年商务方公寓浴及配运套商蛋业组群成。3号为使写字马楼，1号、2号为商猫务公寓北区楼则王向外撤东观朝臭阳公园测，向内岭西临中秘央水景栽，尾盘畅价格260各00元/平米6万平米怠的绿化渔隔离带础，起到稿了隔音笛防噪和查衔接朝陆阳公园阴景观的赖作用国兴观赖湖国际案例学介绍规划受布局功能飞配套产品户尼型一期:（建维面13糠.4万平米户）二期:（建姨面18万平米翁）个性天化运凶动会奥所绿色生掩态主题脉会所写字聋楼、弟商务茄公寓枕及配故套商较业北区扩双会横所设愈计，内包括扁个性仍化运沸动会荒所与冶绿色牲生态立主题奔会所摄；南拖区具醒备商诊务商拾业功悄能，着由写脚字楼向、商江务公后寓及调配套尚商业惭组成壳；中恩部为容教育雅配套北区渐配套:共1.即5万平米指，其中500殖0平米洽为配丑套会号所，1万平泪米为铸商业艰配套会所个性狂化运熔动会淡所，500织0平米，武以体育煌健身为尖主并结意合多种连休闲娱矩乐为一热体的综昆合性会吉所，包筒括阳光献标准游坡泳池、头网球场循、健身庆中心等急设施绿色泻生态敌主题旁会所慌，位膜于小牺区入陪口处霜，作庭为社隐区绿魄化平亚台的利结束抛和延鸦伸在形整个并社区叉中，息一个泄生活执性会鞋所，夕为业搜主提线供完颤善的还生活河服务学校一所九业年制义师务教育36班学睛校，续建筑困面积11党20饼0平方威米，吧拟引拐进北斗京市往名校薄，将久为业冷主教鸣育培芦养下游一代舰创造允良好诞的条捞件南区贸：由3栋独立船的写字存楼、商鸽务公寓版及配套洲商业组抵成。1号、2号商备务公莫寓；3号写字驻楼公寓一片、二层但为品牌商跃业区，手总计面朝积为600腐0平米，以艳面向泪东四烧环的上主题匠商业仓面世会所会所国兴胖观湖撕国际案例垫介绍规划帜布局功能配蚕套产品户症型学校大户裁型通徐过楼追座倾档斜、创大面膝积观慰景阳纲台等鞭手段罩，达错到最耐大化猜拥有速社区盐内外什景观嘉，并辣通过衰高标优准的钥精装骄修体祸现项槽目高我端价鲜值向外名观朝寒阳公载园景色向内观鞠社区水景莲园林国兴划观湖摘国际案例介铁绍规划布枕局功能配掀套产品户驾型珠江帝秋景是CB败D东南为部首惑屈一堡指的粒建筑础综合荣体项爽目，赤打造橡原汁劫原味传欧式司新古品典主发义生混活珠江帝润景案例占介绍规划膏布局功能遭配套产品逃户型区位位于北京市中央商务区（CBD）东边缘,东三环与东四环之间，朝阳区西大望路甲23号资源CBD边缘规模占地34万平米，建筑面积98万平米容积率2.88绿化率绿化率37.00％

精装标准1800元/平米建筑设计单位中国建筑设计研究院|香港VTS景观设计师事务所建筑形式60栋中高层新古典主义建筑，板楼,塔楼楼间距100米户型面积180三居车位比2.1：1园林设计单位香港VTS景观设计师事务所功能内容高档住宅，会所，酒店，幼儿园，商业，写字楼，酒店式公寓功能比例会所+酒店建面共4万平米，6万平米商业，5400平米双语幼儿园，1.3万平米中小学，4座写字楼，酒店式公寓建面2万平米布局盟上以灾主体草建筑撒围合轨出边羡界的沃形式贱，严聋谨对霸称的坡格局元，仪牢式感量的轴衡线凸支显豪码华尊炕贵的迎古典涉气氛回，并陆利用匙连廊液设计掏对外偷围商旦业与羽内部探居住扰空间壶进行捆区隔B区利用亡高层驼外部敌围合尸，界贿定豪枕宅边级界，满保证牲居住刃的私蛛密性内部直采取连组团娘式布茫局，获分为6个区规划布顺局上运窗用动静节分离、搁商住分弹离的设件计手法经，商业楚配套围谅合在外猎围的高符层底商洲，定位燃为外向咱型城将市商飞业配第套在社斗区各堡组团放内部撇保证哑私密糟性A区（极写字贱楼）B区（一烧、二、余三期）占地13.胀5万平御米建面50万平米D区（四竟、五锁期）占地1.育5万建面6.2万平斥米F区（写字挺楼）C区（六期妇大户型20病0-绳30歉0平米）E区（六热期小宇户型50暖-1鼠60平米）六期总占储地3万平米建面9万平敢米珠江帝仇景案例究介绍规划群布局功能配永套产品捷户型4万平压米五耍星级根酒店扣式会稻所包热括休悟闲健康身、益豪华驳客房颤、商赔务办妙公等协功能服，五咐星级承酒店锁式服完务公闷寓与滑酒店蜓一起掀，构为成地黎标性提建筑酒店4万平米帐五星级未酒店，187间客房餐饮廉区包括：虫西餐厅/大堂镇吧，减中餐窄厅，厅茶艺远馆，炮大宴险会厅个、小橡宴会攻厅和具贵宾应室，皂雪茄纲红酒析俱乐暴部康体杯区包括贴：恒晴温游男泳馆每，棋资牌室凤，乒垦乓球容馆，隙桌球澡馆，氏健身理房，SPA水疗美株体健康三中心和它桑拿按巩摩中心会议区包括：汉大、中替、小会清议室，匆另有贵所宾会议晨厅，面肃积约为80辆㎡公寓总建筑川面积约患为2万平浅方米，总套引数171套主力骑户型120平方敞米两材室一初厅，胸采取搁五星或级酒朴店装盖修标番准，邪并享董受五弯星级婚的东辣方式正管家苦服务帝景豪容廷酒店炼公寓依托揪于酒宋店的旗高档午功能拘配套易，满蔽足商写旅人魄群的无接待薄访客谊、举闻行小五型商遇务会沙谈、问交际渐用餐畏或上吧门送碌餐、阶康体勒休闲截等生趁活需央求A区B区D区F区C区E区珠江帝功景案例声介绍规划布秆局功能逆配套产品户降型商业宗走廊王沿社窄区外千围底注层建胸筑设宏计，剥呈现恨既闭御合又连开放执的格饶局，赔建筑用风格飘与项纷目整傲体统转一珠江走帝景驶的商业走想廊全长25俩00米完全沿蜂着社区屑外围底糟层建筑毁而建设俗，总建筑众面积近6万平米。采取椒欧洲肥古典赌主义封巴洛至克建旨筑形跟式，除呈现箭一种绳既闭叛合又巴开放樱的格相局西侧商业街

外向型商业，沿街一、二层底商主要吸纳中高档品牌餐饮、娱乐休闲、金融等商家。已入场经营的有佰金瀚（桑拿和高档餐饮）和中国银行东侧商业街

外向型商业，定位为风情餐饮一条街，户型从100平米至三千平米，主力铺面为200-500平米。南侧商业街

内向型商业，面向小区内的其他三个住宅区，功能定位在服务小区的生鲜超市（3000平米）以及家装、建材、装饰、窗帘布艺类商业业态北侧商业街

内向型商业，主力铺面为150-200平米，定位在服务写字楼白领的酒吧、咖啡厅、美容美发、茶艺、品牌服饰等休闲配套A区B区D区F区C区E区珠江帝边景案例介板绍规划布悠局功能兴配套产品绘户型引进国亮内外知抬名教育瓣机构，剪设立幼企儿园、赢小学、址中学，储近对社炮区业主持开放启明国殊际双语岁幼儿园集，15个教学贺班占地13鹅00内0平米（包括鼓陈经纶栽小学和忙陈经纶羞中学初唇中部）页，位于芒整个大共帝景社绩区南部勿，中学悼现已开泉办4个班陈经纶部中学帝男景（北梯工大）雪实验学抖校A区B区D区F区C区E区幼儿弊园实验荒学校占地540纽奉0平米珠江帝挠景案例介掩绍规划阴布局功能配昼套产品户躬型户型方请正，明巾亮通透踢，装修岸凸显档旬次两室布半两俭厅两久卫，包功能剑齐备两室州半两纸厅两起卫，帅观景逼落地搏窗和既步入棚式景惧观阳熊台增足值两室揪半两风厅两蚊卫，适观景胳落地贺窗和养步入滩式景欲观阳差台增拆值珠江帝加景案例羞介绍规划三布局功能配泪套产品准户型星河裤湾的侮开发滥理念敲与定鼓位:心怀胃高远,定位顶亏级星河张湾豪我宅系已列案例介拜绍规划扰布局功能编配套产品户软型开发庭理念胁：打发造地完产界捧的劳位斯莱蛙斯主题绒：一酱个心丑情盛愿开的袋地方目标榴客户惭：高鹊端人杨群，般精英萝阶层组，30－50岁，企夫事业单找位领导宿人，私登企老板茄，高级桃专业人瘦员，外统企“金榆领”等非以车代脆步人士星河伐湾产吨品价置值KPI星河湾产品价叨值KPI全成沾品精黑装修高端跳完善包的配设套豪华校装修乓的公厉共空室间舒适字尊贵酿的户族型典雅大哪气的建晨筑风格立体化涛的景观创新滥的规豪划自然冰、不苦对称爱的建柏筑布陡局坡地谨景观禁结合般水主愁题的秀景观较体系新古萌典主君义风坏格结他合建雀筑符哨号别墅捡元素拘公寓醋化注重答感知般价值挖的全禽成品旱装修生活舟配套拍和超嫩五星贺级酒趋店配幼套精装汉奢华布的公或共空暖间星河搭湾豪州宅系梅列案例介蓄绍规划稻布局功能配引套产品户拔型功能分样区明确殿，相融招但不相球扰；会舅所酒店琴等配套摘均分布谜在昭示华性较好熔的位置维；组团巩规划界澡限清晰孕便于分详期开发太原星宵河湾规共划总用晓地面积91象.3金6万平现方米龄，一零期占尖地8.3界8万平虎方米手，建恳面为21术.3抹6万平先方米巷。白莲颠泾浪水浜锦绣路中心河一期商业街酒店学校规划艰住宅右区二、三抗期会所及奥商业住宅误区生态公甜园学校浦东啦星河甜湾规爹划总遗用地扭面积23平方米草，总建谷筑面积摔约29万平方摊米。容料积率为1.5迈8，配套岩包含酒乡丰店、商撕业街和旋五星级音酒店等星河湾暂豪宅系款列案例介耳绍规划按布局功能配视套产品喝户型配套粒设施毙：配展套完塞善，载不仅活提供牢满足件基本骑生活巾需求油的会鸡所、灯商业无街、盖学校裹等配归套，拔还根疯据情渐况增膀加体恒育馆程、超听五星员级酒服店、敢生态贪公园赌等具邮有高识附加简值的蔑配套扣设施2期生态标公园四季满会小学1期商业处街幼儿园四季会愚体育馆北京目星河犬湾用调地面意积52正0亩，趣总建60万平徐米，糟分2期开墨发；1期建面21万平方薯米，建茧筑形式罢为9-茎11层小高轮层，2期产品哄预定为28层高郑层建答筑，烛商业嫂街、至幼儿锤园、劫小学痒、体具育馆劳、会寨所等蔑生活股配套择齐备滴；东在侧规奋划占遇地11万㎡的坟生态公鬼园；星河救湾豪疲宅系索列案例介显绍规划勿布局功能挎配套产品悼户型一期住潜宅超白金己五星级崭酒店小学幼儿嚷园商业街浦东揭星河少湾占秒地面翻积20多万平倍方米，苦总建面30多万㎡一期住耀宅9.艘5万，拥美有白金少五星级六标准的旁星河湾表酒店、独商业街搂、小学礼、幼儿哈园、为们业主提斩供生活兵的高端嫩专属生释活平台户型：除广香州的蹄两个饺星河旺湾包否含部阶分小欲户型愁产品,其他星般河湾系鼓列都是间全部定艰位于高省端大面法积产品,户型的这舒适度羊和尊贵样度还有嫁逐步升伸级的趋崭势户型面积三房三厅三卫219-220㎡四房三厅四卫240-316㎡五房四厅五卫486-592㎡浦东星雪河湾一个期以四学房为主积，三房岸次之，翼主力面崇积为21典9-搭31您6平米甘，户爹型强框调舒舒适、他尊贵千、奢直华北京星穿河湾户梁型都超容过200平方米,三房和歇四房的亦比例相你当太原星隙河湾的怜一期户欢型面积撇分别是29虑5、32起0、38床0、530宰㎡四种户挪型浦东星皂河湾北京星化河湾各必类户型泳套数浦东星程河湾一回期户型爽配套及舱分布22%64赠%13范%1%三房(7际2)四房(20膏8)五房(4亭1)复式(1)北京胃星河住湾户泪型面商积星河湾绕豪宅系讯列案例介俩绍规划布残局功能配僚套产品致户型户型之份案例分趣析：浦赠东星河酿湾总共15种户型言，具有专代表性当的户型扣有3种，分忠别是A2、A4、特A1户型相似弓户型电：A1相似户僚型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似户越型：特A注：扫分类轮标准匪：房碍型面简积、姿房型白格局星河丧湾豪腿宅系辆列案例介术绍规划酬布局功能配宰套产品户栋型A2户型屋方正撤实用蹲，室喘内空躺间面饥积均厨超过浑建设附部豪防宅标项准，刊具有矩较强箩的舒甲适度内与尊万崇的阔奢华懂度类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例24.323.41：0.96＜1：1.5客厅6.21168.2≥30平米中餐厅3.16.219.22≥16平米西餐厅4.55418.2主卧室--约38≥16平米主卧卫生间--约31-主卧衣帽间2.56.9约17-次主卧室--约36≥14平米次卧卫生间2.5410-次卧衣帽间2.66.817.68-小卧室一4.35.322.79≥12小卧卫生间32.16.3-小卧室二4.45.323.32≥12小卧衣帽间2.32.14.83-厨房2.248.8-工人房1.92.54.75-娱乐室3.33.210.56-阳台总和约50-长：24.绒3宽：23.宿4黄金尸长宽李比：解约1：1长宽，电正方形揭户型；大面饲宽设增计：尿最小苗卧室垂都达4.4肢M面宽，穷堪比中河套户型融客厅面民宽；超奢华通感：超淘大空间幅、全套坟房设计耗；星河湾导豪宅系巡寿列案例榨介绍规划布膀局功能配孟套产品方户型A2户型功轰能比较怀齐全，耻但没有搅位置明捕确的、英独立的允储藏空静间及书技房豪宅户型必备功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区娱乐区√观景区√卫浴区√√起居区中餐西餐厨房休息区娱乐区观景区工作区书房帖与主宽人房牲相连叫，会挪相互合影响星河闪湾豪葬宅系烦列案例浅介绍规划布岛局功能配踏套产品户紫型楼王过户型熄一层获一户肝，超材大、藏奢华歉室内锈空间类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例28.919.851：0.7＜1：1.5客厅11.97.3568.2≥30平米餐厅9.134.742.89≥16平米主卧室5.4510.55约58≥16平米主卧卫生间4.654.24约20-主卧衣帽间3.853.85约15-次主卧室4.79.3约44≥14平米次卧卫生间2.33.58.05-次卧衣帽间2.32.55.75-卧室一49.337.2≥12小卧卫生间2.453.68.82-小卧室二4.65.6526≥12小卧洗手间2.34.39.89-厨房2.756.1517-工人房+工作阳台3.256.2520.3-娱乐室5.45.7531.05-宽：28辅.9系M长：19.丙89M星河资湾豪喷宅系特列案例介拥绍规划布旬局功能配解套产品户波型楼王户袍型功能庙齐全，踪蝶分布合迎理户型功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区√娱乐区√观景区√卫浴区√起居拣室休息区休息区休息区餐厅卫浴明区卫浴区卫浴完区休息区厨房起居驳室观景区星河湾多豪宅系睡列案例抓介绍规划布阴局功能哪配套产品稿户型开间所占比例面积所占比例整体18.3100%316100%主卧633%3711%主卫4.524%155%次卧13.8521%196%次卧2422%165%书房633%258%客厅5.832%3511%餐厅4.6525%237%厨房2.111%83%佣人房2.413%83%上海缓星河穷湾四掌室31变6平米星河耍湾豪割宅系号列案例介悲绍规划布之局功能储配套产品狭户型开间所占比例面积所占比例整体16.25100%289100%主卧4.830%2710%主卫2.5516%114%次卧13.5522%176%次卧23.723%156%书房4.226%176%客厅5.232%3211%餐厅4.528%187%厨房2.2514%94%佣人房2.4515%83%上海星平河湾四铺室28挣9平星河扭湾豪珍宅系述列案例介标绍规划鸭布局功能寨配套产品户辞型案例借离鉴1——豪宅的冈核心价配值KPI（1/酱2）外部俭价值内部价妙值城市资源人文资源景观资源园林精工功能多元化除了突居住外的衍语生艺术品气质内外臻余美境界创新科嘉技新产品林形态科技运用顶级宵服务软硬搅方面的共亚同打造顶级永硬件吼顶淋级景设观打造材质掏奢华及榴高科技豪宅立价值贩标准KPI专题小崖结城服景人市格观文配敏价价套击值顾值户壮会瓦配姜精煤立谊园验公设材乎工钱新么服料服率服栋销界物恰圈观营裕品型夹所鱼套恢装惩面犁林湖共宗料艺宰技劝务湖务岂务贴售业券层离销茫牌价蛇部纽奉术凶理睁机随顾映服服征策值衔位丙设茧念街构林问眯务务臂略土地价冷值产品膨价值服务习价值营销价粪值区域定位区域交通区域配套区域发展自然景观布私局炮密与性主题管理模式服务内容商学业赢校配配套套医疗配套人文配套其他配套装装议毛忘设睡用景面筛主首乏标连车车架修修酒坯归计怜材形积买题层服准侵库库洒空品欠用琴团筝与挤与联大梨层断大昨层质材虾队工和特皆堂电绞堂艺庄色敲梯间家居智能化安防智能化项目形象项目理念项目影响力客户忠诚度规划备台城市景观平修梯动空钩功户钱间奴能比染尺挠创度新会经所营规红模划式案例借参鉴1——豪宅呢的核蜓心价阴值KPI经(2/粘2)先天猴禀赋产品设司计无形不资产专题荐小结案例锹借鉴2——规划谜布局较多采轿用单一腹小高层笔或高层滤物业，独少数为赤别墅+多层的淘组合，受项目在些品质和霉利益这花两种选亮择上目凉标明确竿，划分裂明显位于总城市瞒核心爸，周暂边社判会环岛境好叔，交早通便依利，词且同醋时多剂位于腔景观贴资源别优越者的地侧段（那或江胳景或阻海景符或山著景）凑。项年目多拦围绕员景观所布局沾，内铅部以膜中庭愈景观描为导哄向，止外部进以江耻景、魄海景耗、公旷园、谈山等附景观伪为导漆向专题小孙结中信红虚树湾汤臣跑一品案例唯借鉴3——功能配贿套及布筛局（1/3）：兔商业豪介宅商拘业“小询而精数”总规模50万平某米以泡下项脸目商笼业规矿模不塑超过1万平框米；50-胞70万平米帝项目商田业规模防不超过2万平钥米；浸百万岩平米活项目滤商业珠在4万平纷米以贞上。商业门等级蜜主要欢分为载社区办商业宽及高坦档精怨品商悬业。社区迅商业：满足兔日常生亚活服务帮需要，舒规模比殖规划指苗标要求叔稍有放衫大；岔以日盈常生患活服叮务店穿和部户分品莲牌精稀品店括为主徐。布滋局方炼式多闭是独畅立商技业街编，多戚结合宴景观拼做集双中街浑区处太理，歇并与勤居住收组团形相区桶隔，真以减脊少对雁住宅阵私密祸性的面影响征。高档谱精品梳商业：可以输与会所系相结合督，业态预以高档棚餐饮、到精品专教卖店为小主。专题统小结项目总规模（万平米）商业规模（万平米）社区商业精品商业规模（万平米）业态规模（万平米）业态北京星河湾600.6社区商业零售、专卖店--观湖国际54.31.6--0.6定位于品牌商业珠江帝景986佰金瀚高档餐饮、中国银行、品牌服饰、家装建材、窗帘布艺、美容美发星河国际15.84--4EQ:IQ、BETTY、BACLAY、宝姿等国际知名品牌阳光上东722.52000-2.3花期银行、梵思咖啡、老城酒吧、特百惠、虹氏家居、阳光花坊中餐吧富力城1394--4高档餐饮、购物、娱乐案例借选鉴3——功能担配套亲及布尽局（2/留3）：会很所14豪宅会领所“惠大而豪咸”会所渴功能势完善亮，均拢为业镇主私叹人会现所，赶并提荷供五嚷星级仆服务石，确极保私业密性淘及体证现豪战宅业穗主身抹份的泉尊崇会所多削在500羞0-2威000移0万平啄米左回右，崭大规宜模项果目布纸置双战会所洽。会所功骂能以商握务、高片档中西溪餐饮、恰娱乐休只闲功能宴为主，得可设置达多个主截