房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理

2017年3月——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点；二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；；三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究；四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统；五、精装修住宅的运作模式的演变；六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控一、住宅精装修管理体系的构成二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）三、关于精装修的产品定位四、精装修住宅的设计范围及设计方案五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示六、成本控制与采购七、精装修住宅的施工管理八、精装修住宅产品销售的风险管理九、精装修住宅的售后服务第三部分：标杆企业精装修案例分析目录一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点

我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工业3.0、4.0的建造时代。2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及2.0至4.0精装系统解读1978~1992年

1992~1998年1998~2008年

2008~2016年计划经济福利房商品房与福利房过度时期商品房的毛坯房时代精装修成品住宅时代早期过渡期毛坯房精装成品住宅从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始，接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。中国商品住宅的发展进程中国精修住宅的发展进程

2008年之前

2008~2014年

2014~2015年

2016年~未来1.0时代2.0时代3.0时代4.0时代1.0时代：省时省力的简装时代，2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智能化，工业4.0化，？？？化，……有关精装修住宅基本概念的讨论讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅）住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居）一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎包入住的房子。讨论三：“硬装”与“软装”一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于“软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。讨论四：精装修住宅的分类按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒店式公寓、公寓式酒店等。讨论五：我们开发商为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。9、政府强制性规定。讨论六：为什么有些开发商不做精装修1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此基础风格之上进行演变和延伸。3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场的施工作业。4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比毛坯房开发周期多6至8个月。8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。

有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。全面家居解决方案二、2.0至4.0住宅精装系统的构成（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）精装2.0标准下的万科U8产品体系（全面家居解决方案）

U1、星级感受的公共空间系统；

U2、趣味玄关空间系统；

U3、神奇的厅房空间系统；

U4、愉快的厨房空间系统；

U5、享受型卫浴空间系统；

U6、功能强大的收纳空间系统；

U7、独具创意的家政空间区域；

U8、更加人性化的家居智能化系统。（二）、精装住宅的3.0系统及构成1、绿色、健康、高科技住宅马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头.不占用地下空间食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池.可消除80％的生活垃圾.避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。

极其安静，没有任何噪音。2、精装打住宅3.舒0的智能化果系统国家素新政糊：新办建住敬宅小钥区要膜推广费街区贷制，瘦智能杠化系钳统将玻是住宜宅产颠品升浆级重臂要的捐技术氧手段从！移动互鸽联网、疯物联网礼技术自动币闸机蛇、车甲牌识剃别技陡术门禁人总脸识别蓝技术小区闭老路监控仅技术自动呼参梯、电摩梯刷卡圾，一卡墙到户技猎术智能豆社区幼技术智能浙门锁耕技术车辆预六约出入加系统技恐术（1）、自动先呼叫袖电梯多系统版：大堂猾或者部地下骆车库打门禁距卡同昂时呼县叫电徐梯，想进入地电梯省厅后资客梯苹如约旬而至上。一热张卡含对应纤专属裂楼层揭，保运证绝嚷对私着密。利室内惭可在郑智能颤面板局提前等呼叫胃电梯蛛，偶缸尔有起客来跑访，台宾至走如归率的体般验，因也会代让主群人感企到特球别有槽面子馅。（2）、入户呈智能体感应织灯光绪：打开入填户门的赴一刹那晕，智能丘感应系文统便会六察觉你抓的入户且。当温鸭馨的玄惨关灯自呜动亮起渡，所有疲的风云塔变换都懂会归于脖平静，抬喧嚣与夏名利都桑被关在挣了门外赤边。开此门就让暖你内心吊充满“胡家”的副阳光。2、精装娃住宅3.0的智能量化系趁统（3）、智能龟家居汪系统飞的应脚用灯光刘系统身模式矩、家验电控柿制、溪安防漏监控写、环掌境监谜测、古家庭浴音乐劫系统智能家爷居系统轧主要产装品分解够示意图可视对畜讲系统围墙机声门口食机博室宝内机智能除家居务主机智能灯睛光场景球控制，凉随心切截换就跟脱玩手甚机游倘戏一冻样，庙不同讯的生摄活场境景、由灯光土方案朽由你仔定义麦。在惭移动船终端常，你拳可以膊设置震想要零场景晓的时歌间，滋决定淡室内荒灯光标配置鸟，营红造出插特别拴的氛邮围环薪境。者无论够派对喜、晚捏餐、译阅读惰或入吗睡，镜均可爆一键懒切换递。一键衣电动冰窗帘尺设定淋，每门天被旦天光慨叫醒每天愿繁意被闹馋铃叫醒潜？还是贪被自然初叫醒？铅手机上棵设置起也床时间非，窗帘迫会自动绕拉起，池阳光倾拌泻在你破的床上铸，灯光走的色温吐与室内怜的温度币略微调牌高，唤告醒你身叶体的每珍一个细欲胞。智能家安居控制辩系统的舅节能控耀制自动感俗应照明拐。遥控彩窗户窗揭帘、遮顾阳系统劲。水和牲喷灌管吨理（花渔草宠物述喂养）煤。（1）、3.0住宅精饿装的“奋社交厨亚房革命公”当别人捞在模仿衰万科的U型厨穷房，停万科船重新哀发明不了社亮交厨泡房。皇根据彩高净尼值人辜群家商庭饮蛇食习盈惯，纱融合浅中西化厨功汪能，愚打破置厨房街与客多厅餐李厅的宾界限雨。通躬过一炊道茶洪色透室明玻歪璃移倚门，架关闭附时阻西隔中较厨油悦烟，岁开启案时共傍享家枪庭融稳暖。闲更重绩要的团是，蛇让“蜂总厨酬”真平正成劣为家款庭空齐间的膨视觉柄焦点触。为了解究决传统破移门槽把难于清呼洁的问垃题，万扛科发挥辨想象力邻，将全亡套日本秆进口移圆门轨道垦安装到茎天花板哑上，为毒此额外觉付出超仰过2倍的成桃本。3、精装3.稍0住宅砌精装类品牌吴化、械高品后质精嚼工定肆制系泽统厨房（2）、为客贩户定舟制欧洲贵将族专属橱柜（上钓海翡康翠滨牵江项险目采佩用诺布响雷萨no河bl盒es蜘sa，橱柜被中的“基太空舱当”）如果不坟打开橱顾柜，你眯能唯一精发现的赵电器就段是德国同进口西羽门子灶锯台。万接科调查伍了高端轿人群的安烹饪习遇惯，需想要哪些材厨电，差根据这衰项研究兆定制橱铲柜解决扛方案。孝各种食始材类／完调料品弄类／各旦种器皿联／各种茶小家电企…..空间分吹隔的智备慧处理奖，收纳黄的精密朽划分，静让每件舌电器都秋能各归稠其位。厨房优的“巷三步萄五区绣”动斗线分样布360度烹调即自如一个猴厨电肢一个增家万科羽正在搬研究仁引入疯智能润魔镜险系统把，在嘱你洗渣漱更感衣的灾时候穴，镜篮子上伪会出类现时会间、秘天气田、新谢闻、燥股票耐等信嚼息，汤你可扬以根滚据上迷面的减信息扭安排浓一天宣的穿饰衣和偷出行诊。难驻以置胀信的们体验痛，将钩因万弱科变某为现扰实。（3）、廉住宅3.礼0精装的财智能魔争镜系统魔镜渔可以发测试蒙你的旗心跳魔镜国可以竿像电艳脑屏哗幕一伴样获僵取信未息（4）、教住宅3.射0精装侨的卫摆浴品撞牌唯宝定洒制（Vi练ll修er榜oy间&敬B帆oc增h），科杯勒定禽制等卫浴扮间的彩台下处盆、哨浴缸串等都妈选用屋全球招顶级汪奢华脑卫浴灭品牌（5）、茅住宅3.构0精装伏开关脖控制望系统以的sim淡on造i7系列（6）、其他精阶彩亮点电热毛完巾架（采生用sim番on系列滚）3.0系统武精装民相关查机电欲设备规配置万科精插装3.0系统的22个标准森（以万药科大都纵会79号为参栋考）标准1：智能庄感应道杀闸，车妨辆远程鲁放行标准2：自健动呼之梯，揪一键吨到家真；表准3：智遵能门蹈锁多惊重保坝护，裙以防庆万一猪；表准4：单旦元人静脸识昆别系除统，问无法课被复蹄制的代身份纹识别矿；表准5：方可微车辆预奔约出入扰系统，拐至高的调宾客礼猾遇；表准6：数字暴可视对严讲系统胆，园区能沟通更忽加便利疾；表准7：定师制系震统门播窗，咐世界验级工挠艺；表准8：户乓内门痕静音煎门锁沃，细烫节臻跳造婴建儿般陕的睡鼓眠；表准9：除都霾新鬼风系李统，地创造物健康仇呼吸桃；表准10：防尘投入户门送，保持怀户内清惠新气氛座；表准11：入档户前追置过鸦滤系眠统，质享受狡真正骡的纯城洁；表准12：分户舱软水系阻统，结祥合身体丘更加柔甲和呵护略；表准13：户户摇直饮水泥系统，闻随时饮诱用；表准14：德国宣进口橱料柜，定拢制功能娱区；表准15：收暮纳世劳界大管牌，梅国际监化厨菌房体屈验；表准16：灶垄上伸对缩龙章头，闯使用港更加买方便宣；表准17：登爸高小法梯子逝，取坦物方游便；表准18：卡德坊维钢板窄浴缸，外预留体添感音乐箭系统点绕位；表准19：汉斯遭格雅淋黄雨系统心，高端挣精致龙棋头；表准20：主康卫科海勒维室亚一双体超谢感坐激便器瞎，人坛体功场能科店学设雷计；表准21：周浊到缜传密的烈区分董，收然纳空惊间更批加合汇理；表准22：细节宝处的关炼心呵护目，真正滔与您交悼心；1、户内泽吊顶完块成面净而高必须羽大于235桨0mm；2、房间垃保证预地留真实睡家具尺筑度；3、玄关求鞋柜底籍部设置路不少于150侧mm的柜阔下换味鞋空爸间；4、浴缸覆靠外侧歼安装80喊mm石材差台面泽，关筝怀老地人与抓儿童傍的浴利缸安撕全使色用；5、配料置前残段虑繁水设雁备，落过滤亚水中被杂质锄，做知好居单家用缸水的醉第一殃道防沉卫；6、户内包安装除州霾新风乏系统，咸给我们芹的业主理创造一杠个洁净争空气的谋居家空谢间；7、户内闹门采用法静音门屈锁，消贴灭居家更噪音；8、平以开窗御配儿每童锁渐，开演启角园度限冶制，披杜绝融儿童株意外庭；9、户内殃照明选稿用LE脱D，洁具州选用节悦水款型瞒，点滴瞧环保；10、玄关晒设置红当外感应耀灯，关拆怀业主限回家感界受；11、户内馅设置一兼键断电袍，方便康居家日屈常电源还管理；12、配电笛箱柜体澡侧壁设扔置小手呢电，在稳意外断快电时提姜供紧急认照明；13、卫圾浴安牺装风获暖，树避免寺灯暖应对老纷人孩篮子视床力的逆伤害我，带哑来安暑全柔昌和的抱呵护思；14、卫晒浴干萄湿分棚离交部接处猪需设西置不奴少于100呀mm宽的门翅槛石；15、厨愿卫不面使用适砂岩峰、洞增石、劳仿古毫等多宣孔肌询理的挖材料扁；16、厨房绪水槽采趟用台下取安装方织式，台叙面清洁驶无死角丑；17、厨慢房烹皮饪区跨安装忌凉博须士，德解决手夏季程厨房碌闷热聋，空艳气流位动性钓差的菊问题洋；18、厨牙房龙见头采幅用可践抽拉井龙头鹿，冲急洗不千易清奔理的疏死角烈；19、厨披房内绩的插量座采兰用带井开关植的插溜座，道关注框用电悦安全靠；20、卫屡生间肝采用巧防雾聋镜柜捎，避取免雾容气附泊着；21、主荒卧室明设置估应急遥灯，葱以为廊断电半时使获用；22、衣柜花内设置号樟木隔敏板，具唇有驱虫昆、熏香亦，保护刺衣物；杭州万挪科22项室内协产品价旷值主张杭州他万科鸣精装仪住宅25项健康臭主张杭州址万科脂精装氧住宅29项舒适示之道（三）装、住宅答精装修油的4.亭0系统定义：丽住宅精昂装修4.将0系统是抵基于工明业4.0的基本旋概念，成在之前耗的住宅疤精装修2.邻0、3.冬0系统基渐础上升率级而成介的最新雨系统。烫住宅精债装修4.0系统沙不仅豆仅是备精装腊修产昨品品裁质和保层级而上的先提升锯，而烈且还企是住炸宅在抓人性嘴化、臣个性掉化、妹智能拒物联其、项协目管广理运乐作模灰式和代商业聚运营野模式懂等方眠面的粥全面绑提升谜。住宅产腰品配置灰的智能绕化住宅中革的智能蕉家居系浆统：安唇防系统毙、智能插灯光系请统、智改能插座蔑、智能覆传感器尖、红外膜线转发楚器、智兵能窗帘慕等。住宅设却备装备倾智能化住宅的多建筑设所备：智择能空调翅系统、规智能新五风系统证、燃气防系统、询冷热水很系统、恋智能厨症房、智疼能卫浴抛等。住宅敢、建蒸材部康品生偏产方矮式智安能化装修貌施工夜现场眨信息跳管理斯系统粱，3D打印技钉术，建腿材、家烤居部品挠生产过沙程的智竿慧工厂化、智能乐制造。住宅假开发查过程膀管理扰智能劫化建筑拢及装马饰设御计BI灿M技术砌的应鞠用、3D设计软逼件的应送用、项享目开发露过程各总个模块食信息管闭理软件ER滑P的应址用。住宅产翼品服务价的智能吊化产品销考售环节VR技术窄的应拍用、装利用3D设计软概件实现凶客户个荡性化定具制、智温慧社区妇服务、船机器人罪物业管孟理、精忌装修住毕宅售后坝增值服循务等。精装宁修住鸽宅4.斗0系统的泊主要特栽点三、标杆房歪企对住燥宅精装3.吸0及4.0时代产品及备运作模耀式的研究美的翅地产5M智慧家在20丑15年，美邮的地产哭就已经忠发布了5M产品腐战略真，即聋“Mul解ti-朵sma油rt云智方慧管狐理、Mu勿lt角i-连he揭al捐th多功能创健康园复林、Mu愁lt纲i-威ho已me超人尝性化鸦家居枣、Mul涉ti-光ser摔vic暴e全方鄙位社洁区服京务、Mu该lt彻i-楚sy晃st核em全系统涨精工品伪质”。美的堂地产堆智慧彼社区4.0社区统智能娘安防智慧的输家社区WIF浆I社区安股防系统社区WI凯FI覆盖订（社辫区室系内外玩公共否场地沈）社区碎安全撤系统澡平台社区酬门禁的对讲体系统远程港视频晶监控社区则消防罗控制链系统智慧控验制管家安防管顺家空气样管家营养否管家灯光妨控制狐系统智能窗绞帘系统智能锅插座场系统智能恭灯光遣系统门窗安筑防系统红外转研发系统烟雾探夸测系统智能摄监控储系统智能涂一键抖报警拥系统厨卫安贵防系统空气净秆化系统光线感套应系统环境是探测殖系统智能厨狼房系统厨卫水召净化系流统水康管浇家健物业AP络P满足胸社区纠内商忽业配槽套服窝务，闹通过总智慧邀管家园平台活发出旅一切知服务睡信息物业APP同步以捎软件、插短信、够电话形碧式通知厨业主蓝光抵地产怨的“久智能栏物联断”在精装驴房里，海好品牌帖、好品本质只是络基本要样求。人饿性化很条重要，瞎蓝光对体标万科奴，而且则还在做旺局部超复越，以座魔镜为驴智能枢巷纽的智萝能物联碗将成为厨蓝光的弯超级IP。来自锐硬理数据浮的调查炎表明，41.盆7%的普通舍市民、74封.2览%网友突认为烤，5年内顷我国孤智能暮化住乞宅将荷成为积市场左主流者。蓝光拿地产螺雍景筝系的共智能暴魔镜在精解装房忆里，据好品剩牌、雹好品锣质只肌是基霜本要阅求。融人性栏化很后重要脾，蓝平光对叠标万阅科，惭而且颗还在堤做局眠部超胶越，乳以魔停镜为折智能悠枢纽子的智逢能物港联将扑成为边蓝光酱的超安级IP。品质+人性妻化+智能物帮联河南讨建业5D生活偿馆：悬互联秀网、印家居趋、时却尚、泉科技睡、创踪蝶意五老大核眨心元帅素开启房酸产3.葡0模式参“毛处坯房+定制精消装+个性澡软装取”把房闸子变惩成家！让止用户智入住午后就昏开火血做饭闷！用生态乳战略重娱构产业防链条：BBC仆-F2之C-C论2B苹果蒙手机葡战略撇：硬刷件标挨准化秒、软踩件个胞性化恳！万科“美好诞家”：一虏个共耻性度增较高旱的基行础标贵装+体现个播性化差怜异的装拐修定制靠方案。美好家雁的产品逐体系有地六大定臂制核心晴，包括务功能可辞选、材冻质可选逼、风格洲可选、敏软装可喂选、全宏居住周屠期可选早以及量狂身定制辛，通过诵强大的助装修定闪制库，漠万科基公本确定帮了加载偷、升级属、定制观的装修痰选装层爆级表，摊加载主低要实现问了从无羞到有，榜升级实椅现了从杆简到精乘，定制尤实现了欢个性化叮需求。目前检万科钓通过械与品卡牌供应商深度洽葬谈已实械现了五馅大软装族包的服律务输出拦，分别凭包括壁规纸包、皇电器包慈、卫浴包、灯筝具包、米收纳包撤，后期从会根据悟业主需骆求逐步防增加服帖务功能布。助力浅业主美帅好生活谣，相比尽于业主新亲自软息装配饰柄，依托曲于万科废品牌与办专业实凭力，品僻牌优选喜、极速盈省心、岸精工臻桨选、击顾穿底价渔是美好培家定制甲服务的赛四大核芒心优势丸。201燥7杭州涉万科解美好砖家的疤个性嗓化组萄合复星绸集团茶“构跪家”宜的“垂一键拳构家攻”：打造除茫了毛坯伤房、精汉装房之程外的第损三种C2M生态圈散模式,即个福性化裙的整牲家定戚制交矩付模打式。“一升键构纠家”匙的瞬乱间建伯模技者术结盟合VR、AR沉浸场式体泪验，屿让消丽费者牵提前索参与预到未会来“拍家”乖的构吊建中歇。基紫于自浑主开湿发的IDI系统钟，通牙过虚之拟施倦工法怨提前凉预演钳施工姓全过垂程，供达到贼前置利加工喘，装牵配化扫施工狱，大忧大提争升施酿工效规率，滚确保护工程白质量忘，实错现客台户所蓬见即杂所得云的效设果，纤即“绪一键累构家础”的史整家呜家装竞产品脆和服激务理倚念。智能家冒居集成银应用功责能需求集统计用户朋感兴旗趣的法智能编家居罪功能201柜6年智能沸家居产陪业现状去数据1、终正端用燃户对慨智能叼家居敬了解冰的程贯度四、精劈燕装3.0、4.0标准姿下的影智能厕家居扫系统都是姑谁在塌做智垃能家腊居？爆！2、用死户对加系统/单品瘦价格还接受古度单品：轻智尊能单一庙产品以智能击插座、此红外遥趋控学习挎、智能签门磁、胀空气检栋测等为狸代表“普智能单隐品”或饰被成为瞒“轻智药能”产尿品的出倦现，以繁及其在抛电商渠丧道和众贤筹平台俩的销售锅，大大库降低了伪普通用贺户使用揭智能家效居产品捎的成本吓门槛。可接弄受价嘴格：500绢~10春00元。系统：1~太6个模衫块应燥用（1）、单索一系统微和单品之结合可接紫受价趋格：稍每套50售00元。每灰平方米掩造价约70元。（2）、5~怒6个基练本模厉块可接奶受价后格：100秀00~漏300期00元，每菜平方米鞭造价约200元。（3）、6个基相本模你块中炉高端腾配置可接预受价悄格：400有00~预500家00元。每圾平方米序造价约300元。（4）、松顶级杰豪宅羞、别萍墅可接受慨价格：100待000元以弄上。撤更多兔个性跳化配饰置。五、精装赌修住阳宅的钟运作浊模式恶的演鸽变1、菜单棉式装修仁型：多爽种设计饺方案，既多种装本饰材料岩选择，搁多种装附修级别胳。2、开切发商例引导键型：多有限煤的方友案（扑风格饿）选溉择，始建立日统一浓标准事下的饲部品铸工厂泳化制节造、植专业财化安县装，扑装修幅级别神根据絮产品伶定位性相对乒固定叛。3、开发难商集成鞭型：赴统一标慰准，统挤一流程鬼，采用板全面家缘瑞居解决瞒方案，为建立梯花度产品感体系。宇彻底否暴定了精赞装修=毛坯+装修岩的说拖法。4、开赢发商芝与家暑居连恢锁系毁统供对应商灾合作著型：降在全循面家烘居解慕决方吵案的拿基础点上，房诚向客逆户提丘供“短硬装堆”相目对固耻定，框“软耻装”叠采用咱菜单忌式个富性化啊选择纳服务屡。5、专胡业公貌司管座理型践：由杰精装耍修项铃目管初理公犬司来谜总承附包统雾一管链理精森装修冒设计锦及部掏品的途研发淡、工勺业化公生产殊组织阻、现悼场施傍工安获装，山建立羞精装旗修住俯宅共沸生体或系。6、专消业化C2F定制模式螺：通过惰专业化未的客户帅平台，叙运用互薪联网思腾维，由任专业的缓开发商者或者专腐业化的移运营管怀理团队呆，打造记满足不膊同客户捧需求的樱、个性助化定制蚂的住宅乒精装修大产品（问包含硬忘装和软装甚至葬家居生冤活）。六、标杆房地产企业近乐期3.话0、4.0精装系统案例解英析案例躁解析社一（侵详见原附件湿）案例傻解析辅二（柴详见券附件息）一、住乏宅精装肯修管理觉体系的精构成（一辨）、比住宅创精装福修管鬼理的却组织枪系统谁来负居责牵头脸？干设收计部？清营销部停？成本珠部？工杜程部？由公括司主尊管领拆导牵僚头，程协调端各部齐门共典同完嫌成。滚公司磨高管逼牵头制的必遍要性爸！精装修漏是外委桨设计还具是自主呢研发？可根省据开蹦发企关业的乔自身沃情况兰确定楚外委映或者摆自主侮研发，建议姥自主研疼发和外磁委结合杆。关键拉的问伶题是牛：开却发商菠人员泡的投谈入、值时间尚的投峰入及子研发恩费用温的投伯入！精装修崖是临时扛工作还拔是建立丑一个永汪久的系石统工程荒？精装史修体车系的核建立招是永连久的幸系统讨工程迫，必肯须由肤公司扁确定滥制3~研5年的所实施距目标岁，确摘定每减个阶膀段成鞠果，茂制定甩各个妈部门叶配合沫的实听施计哑划。第二摩部分未：住吸宅精腿装修警项目威关键笋管理执节点寒管控标杆企手业对住鞭宅精装零修的组蚁织及执且行万科棒集团成立核专门扒公司“万创”，对傍精装燥修标皂准进疗行研男发与娃推广补执行绿城劳集团集团成趋立精装准修设计拖管理部荡，相关情部门以络配合方瓣式进行龙湖地这产集团成脆立精装锐修管理欢中心，估相关部颤门以配缘瑞合方式搭进行中海防地产抽调设蛇计精英睁对项目滑进行精模装修的零标准研浴发及执若行其他博地产价集团由集团伸设计部嘴的精装蚂修设计困组进行诱标准的授研发及采具体项芳目的推腐广（二丹）、冻房地堂产精铲装修研管理伍从什刚么时派间介站入1、项目判前期策茧划定位晨研究阶匆段的介值入市场念分析启、主浴流目输标客符户分爷析、琴产品和定位醉研究悔、项革目目忍标成奖确定肝（包缘瑞括精辅装修致交楼帮目标饮成本酷）、疾综合障开发奸成本块及项余目投全资效债益分件析。2、规功划设搁计阶衬段的阅介入批量紧精装榜修项奥目特台别要库求在价建筑饲方案择阶段困就要卷开始钢介入睡精装尝修设村计，肢之后嗽贯穿锋扩初晌设计串、施老工图挣设计橡、专条业分足包以恼及部妄品二晓次深纷化设扩计。3、成出本采嘉购阶懒段的荣介入在精装呆修方案烘设计确痕定之后患，精装破修的深姥化设计维与成本裹采购阶翻段互相陵紧密关你联、协均同推进澡，根据沫目标成押本的要排求完善厌最终的司精装修性施工图堡设计及象大宗材森料、部活品的招乓投标和灯采购。4、在舒项目歌前期姥销售伟阶段哲的介膀入在项距目销侍售准坏备阶押段、构样板拣房展延示区酬打造蓄阶段袖、项赶目开膀盘推聋广期寨全面峰介入页。5、在队项目渡交付忆、售白后服跳务阶久段的锣介入通过施辞工阶段灭业主开源放日、反入伙交舌付、后杜期物业疾维修、臭售后增皂值服务等脉方面叼的全面介暑入。设计系搞统集成景观设摔计规划设叨计建筑设狸计精装部救品设计风格郑设计机电设备设计无障碍绪设计空间景优化盼设计（三）宽、精装贝修住宅蚀的标准慈化体系灭的建立1、精装服修设计邀体系的怖构成设计主管设计总监成本设计室内设计设备设计部品设计风格设计空间优化材料设计成本预算部品工艺部品图纸基本设备选型工艺设计2、精装场修住宅葱产品分利级体系斜的标准院化精装修自住宅的糕分级体怕系就是坛建立精夹装修住承宅的分忧级标准片。根据健客户的旅市场定嚼位确定家产品定前位，将鹊不同装铁修部品涛的组合姻与不同另装修材静料的产乐品种类呼根据目猎标客户锯的需求粘进行分宾类匹配域，形成奥不同梯琴度的装协修标准病。在分级拉体系建抬立时通捉过成本冰规划，冷将有限屿的资金等进行合功理分配骆，使其纪产生收乐益最大称化，也镰就是实贼现客户醉的满意有度最大想化。根据攻楼盘太产品刃定位隔确定且分级周标准根据怠户型舒大小栗确定班分级疼标准根据敏楼盘他的产旺品类丸别确巩定分水级标伯准3、精装纲修项目舞成本控复制体系扒的标准余化设计标虑准最优碰性价比基本程概念厨房电器10-15%机电设备20-25%基础施工30-35%收纳固定家具8-12%卫浴设备15-18%成品物流保护1-5%成本设计研究项目分解单项成本核算预算统筹4、精匙装修鸣项目通施工深管理摩体系丑的标探准化（1）、兴精装静修施骂工管锐理流圆程（2）、精蔑装修施块工工艺费作业指术导书（3）、原精装狐修施抱工管合理措龄施（4）、精垒装修施电工管理军用表标杆坚企业胶标准这化参讲考5、精营装修迟项目待在交恒付、惕销售氧、维氏保阶淹段管逢理体蝴系的锯标准猴化（1）、土肥建交付壁阶段的做标准化土建帐移交否质量节问题越综合先统计德分析岩表（2）、失销售肉阶段丙交楼增标准营及售妨楼合恶同的压标准挨化特别提棍醒：未澡能确定笑品牌、号型号的己材料、祥部品可蔑以同等运材料替会换，最联终以开申发商实歇际交楼勤为准。（3）、墙精装盾房交奋付阶郑段交驼房资散料的他标准求化交业主地的装修仅资料户型垒平面漫图分户远验收货表所有开设备痰的使微用说兼明、付保修凯卡、窗合格秋证水电管坚路走向狡图工程其施工载过程所光盘成品住荣宅使用降说明书（四叹）、住宅精亩装修开拘发项目糖计划运誉营管控樱核心要票点1、批欢量精干装修叼项目运营印管理顾特点设立精巷装管理皇部适应巷精装饿业务洽流程晴调整适应菌精装蕉业务畏开发猴计划精装修纠项目协规调各个滔部门重鹿要性精装修吗项目专危业岗位挎考评的冤独特性2、批量精舅装项目乳整体开合发计划胶节点的酱编制附件诵：某平精装貌修住不宅开导发项录目计乐划节普点模触板一级体开发觉节点灿（里纠程碑扣节点丑）董事会暮考核二级开认发节点索（部门煤之间对吐接节点姐）三级开计发节点高（部门及内部节瘦点）项目乖公司挠考核部门泉内考制核精装梁标准妻产品粥库项目大定位产品血选择项目找套图成本测尸算清单蓄确定标采旗招购施工身管理项目实络现根据稀项目淡定位住选择知标准奋产品《产品标附准物料术表》《产品标黄准施工寒图》《产品集标准迎工艺桌节点蛙图》（五简）、精装修去标准推傍广执行铸体系1、公诱共空敌间系馆统（地下导入户大见堂、地慨面入户大末堂、售轿厢疗、公浩共楼倘梯间标走道喜）2、玄关陡系统（无普通收痰纳玄式蓄关、装夹饰性玄膨关、入愧口礼仪撇式玄关梢）3、餐厅婚客厅系逆统（普卵通餐厅济、正餐昂厅、早闸餐厅、客厅、苹家庭厅、起挎居室）4、卧城房系敏统（凉保姆网房、尘儿童透房、糕老人堵房、凭客人司房、驳主人疏房）5、厨滩房系如统（炸普通鬼住宅栗厨房瘦、开薄敞式将厨房今、大口户型烟住宅贤厨房旦）6、卫抽浴系污统（固工人卸房卫随生间摘、公仁共卫虑生间、老人辜房卫生词间、主人房某卫生拘间）7、收纳侦系统（渣玄关、淹厨卫、扬储藏、救衣柜、却家政收庆纳）8、家只政系右统（县厨房萝区域浓、生透活阳搞台区厦域、赴洗衣袄及清慈洁区西域）9、建字筑科仍技及智智能技化系填统（谊建筑王科技阻、智费能家惜居、陵智慧糊社区副、智泽慧城右市）10、人文付关怀系架统（人姜体工程艰学、生纷活贴心肤关怀、数装饰美泥学系统疫）（一）散、精装势修住宅亭设计考茫虑的十郊个系统楚（全面粱家居解银决方案并升级版抖本）二、精员装修住疼宅的设形计原理1、公共臣共空间复系统从入唯户大僻堂到蒙入户披门，打设计劲要求则充分哲考虑金住户编归家被的动乐线及痰沿路感放松耐的心海情。翅要让卡住户铺体验老到“孕回家溜即时缴享受挖居住凝生活讨的开塔始”巧。公斜共空庸间主腿要由杯入户懂大堂怒、走专道、振电梯甘厅、伴电梯巨轿厢戚组成俯。底医层的辩入户甚大堂际的设冷计要两与住冈户的寻身份脚相匹拣配，鸽设计啄参照急是高热级酒依店大颤堂，努这种陈设计段标准歼让主鼠人备语受尊掩重的苏身份组感从对踏进拼大门耕开始灯就迎话面而娇来。2、玄关匠系统玄关猎空间奔的设闻计需袋要同吹时具捏备实饼用及孤美观拍的功宫能。阀从实真际使宴用角塘度来肿说，叫玄关娘空间邪既要奴便于陷换鞋盾。放耐置大甜包小矮包的弓随身判物品舌，同奇时又宅要有地充分薪的收熊纳空糟间放幸置当丹季鞋脏和过甜季鞋斗。存塞放鞋勿子的申这些昌收纳蛇空间吐，还勒要考构虑到号长靴秀、高熄跟鞋矩、便茅鞋、冤老人核鞋、燃儿童讽鞋等棕不同具种类阵，让谁一家倘人的塘鞋都要有足疤够的免大的威空间全来放睡置。度从美会观层氏面来寸说，询玄关她是踏健入家刺门的渣第一跟步，凑也是菌彰显芦主人貌生活踏品味通的地载方。坐玄关狠的设孟计在袋考虑概实用键的前弹提下阳，还毁需要搬通过今色彩宵、用伟料、生柜体幅的设搬计，柿营造到一个艳美的略开端绘。3、餐厅歼、客厅咱空间系统厅房点空间不的设谊计既后要注夏重品贞位，蓝又要花求舒否适。韵在厅桐房设讽计中掉，需易要着佛重考顶虑设全灯光缸及光谱源的费设计跌，要读考虑雕客厅许看电筋视时费、客挑厅聚报会时洗、餐软厅就储餐时损、客干厅及校卧房造看书尽时、蹲夜间拒走动茶时不帽同的虑光线霸需求昏。在膨厅房茶设计虎的理颠念上唯，要好充分亲考虑丽电视晓柜、叶预埋笨插座泥、电廉视电五话线叼盒、姻音箱底线、吊调光益开关搅等布绍线的君细节株设计喉构思眯，要福求细摧节领到先于柄使用怀者的居举止青习惯妇，这校样完位成的落精装需修房叛客户呼住起谈来不死会有观任何旬后顾践之忧。4、卧房掀系统卧房系成统可以界细化为当主卧房爪、次卧闪房、老俗人房、宋客卧房所、儿童吼房、书任房、工猛人房等衬。以往习住宅设共计，特驻别是户佛型稍大程一些的拴主卧房卡设计经享常忽视池了主卧庄房的重累要性，星主卧房木的设计示除了比车其他房吧间尺度甜大一些旨之外，减其他没灵有太多毁的差别剂。其实款住宅的啦品质和砌等级的野区别很吸重要是鉴体现在骂主卧房窑的差别惩上面。侧我们要修求每个绑房间根驻据不同呀使用者券的需求迷需要布鞋置满足及使用需敏求的家销具。比高如儿童惰房的布翅置要有1.2米的床搂、衣柜忌、写字任台、床然头柜、便五斗橱联、书架成等。对以于精装极修交楼些的设计怕，还要备考虑每乱个卧房哪都具备中足够的歌收纳空竞间。5、厨房绝空间考系统根据调缝研资料浙，一个捕普通的蜜家庭主吓妇每天励花在厨宣房里面浙的时间替大约为3.播5个小时都，其中45%用于融清洗浩，35%用于墨烹饪辅，15令%用于膨收纳现，余介下的5%用于厨垃房中的坐等待、脑调整和拍放松。吉可见真歪正用于摘烹饪的殿时间只壶占了三烫分之一铅，其余趟的都在形洗菜盆驴、砧板筑、锅碗砖瓢盆之堆间来回复奔走，竿因手忙盾脚乱而资耗费了肃大量的路时间。竞从实际质功能层责面上来颤说，主纱妇们需瓶要一个剧动线布威局合理席的厨房亭，不但苏满足洗绣、切、晚炒、存登的合理血流线，点存贮物哀品方便狸，而且屋油烟、黄污渍容渴易清洗境。从美君观层面材上来说泥，厨房近需要整辰体化的妇设计。垃冰箱、仿地柜、状吊柜收携纳合理探方便。惭橱柜中券的隔板站可以自性由调节乘，让橱惭柜适合持物品，劝而不是支物品适孔合橱柜私。要设使计专用放的厨房奖洗盆（杠甚至可卵以放下杆炒锅以何便刷洗阿），满拔足洗刷何中式烹晃调器具惑的需求基。6、卫浴东空间衡系统我们观辣察到每驶一个家晨庭每天雀使用卫翅生间的换时间将赔近两个烦小时。逢这其中匆，有40%用于述洗浴培，35%用于招化妆经、剃么须、百梳洗骡、卸还妆，20%用于如机厕，余亚下的5%用于忧其它竭活动谈。卫那浴的细空间把设计肾时要催基本炉上做纱到如胸厕、暑冲凉逢与洗另漱分拥离，衫高级般住宅宏还要容做到偶干湿环分开兴甚至棒男女省主人撤分开捆。这预样的贯设计投能够熔最大意限度理提高侨卫浴匆空间观的使勤用率哗。从员细节涉功能汇层面凯上来滋说，面浴室枕要有慕足够因放置货洗浴拿用品僵的物通架，魄毛巾掠、衣峰物不治会轻耽易被氧水打绘湿，损科学覆地设捉置排清水系头统，两不要局让湿凳滑的辈地板英滑倒评人。爷浴室多还要币考虑魔排气拨扇的瞧设计裂、浴爱霸的框设计委、足腰够大或的洗丸面台汇、足挺够的粉收纳导空间悲。7、住宅哲的收生纳空梦间设计收纳慰空间绳的设滚计应通该分况布在客室内祸空间希每一环个角篮落。过收纳订空间业需要描精细少化分祸类，蛙衣物盲、箱愉包、钳体育据用品佩、家口庭急酸救箱象、旅券游用东品、覆儿童殿用品丘、重贷要物榴品都食需要扎一个列系统疯的存勺放空门间。慌在柜东子的峰中底善部设排计保茅险柜永，放呆置存失折、减结婚围证、盟房产吓证、违户口豪本等爸贵重引用品六。家私庭不遣同成恨员拥随有的活规格剪不一始样的歼各种供手提层袋、版背包添、运捎动用雁品袋课都需去要在丢收纳艘系统厚中安蚂排合赵适的舰位置献。收通纳空虫间可阵以化茫整为吗零，姻将收密纳空拜间与妥家居涉装饰游结合吊起来余，在挡美化氏家居泪环境津的同能时，敏实现雹收纳脏功能喝。8、家政普空间芒区域要解决存传统装间修队家茂务工作菊的忽视扩，使日薪常家政壶琐碎与厌生活起哀居空间躁分离，勤互不干哗扰。家相政空间倚从实用宗功能上垃来讲，萝要满足溉机洗区没、手洗孕区、放潮置区、冲收纳区途的不同奴分区和总功能要旨求。洗留衣机区机附近最营好要有坟宽敞的优熨衣台饮面。小另电器、蛛卫生纸尼、洗涤敲剂、等沟各式家扯庭杂物唯可以分零类放置慰。可以嫌专设吊赏柜、储勒物柜和善水盆柜循。按照晨操作流穗线科学挠分类。楼主妇（瘦夫）的志家务工万作因为倦流线和撑空间的摊合理设收计而变炮得轻松框、高效军。从人掀性化角贩度上讲肃，家政料空间的厅构想是蕉对承担接了大量搭家务活逼的家长殊们的礼俱遇，它常给了家废一个浓刷缩家庭产温馨的液空间。9、建察筑科甜技及译家居智能功化系统当你走进入俗户内牺，在肃客厅扁与厨眨房区症域创录新设器置一站个集伪成化茫终端杀系统车。可批视终军端系拔统要呼具备镜可视良对讲俩、开我门等换功能外，未躲来在旨产品督和客有户进郊一步时细分悦的前比提下剪，这册个功恼能还骆可以凑实现忙电视模、DV怪D等功能敌的重叠乖。家居肾智能化波系统还员包括主累卧房24小时报才警按钮纱，厨房供煤气报供警等智处能安防乎系统。缎家居智跨能化，竿科技让庸人们生摊活的更惨轻松。10、人文宏关怀及屑装饰美妇学系统通过护对人拍体工秆程学杠的研便究，蓄进一保步科河学的床精细校化设舒计，洲实现川系统益化的蔬人文路关怀著（例嗽如厨仅房的侄“三惑步五死区设循计”）、细虽节关怀拌、装饰以美学等老。（二苦）、现全面滤家居孟解决跪方案文的四平大特驱点第一：闭完善的镇居住功潜能。提息升的功肃能设计敞标准、庄场景化龄的功能汉解决方卷案和全勺面人体腊功能学攻的具体嗽应用，泳将为您筑带来科浆技、舒清适、方瘦便的生岁活。居火住功能渡的解决鄙不再是兵一点一敞滴的技阳术集合狐，而是愿系统性听、全生裂命周期锁的整体戏实现。系同时，压为了您拐的居住牲健康和授“可持泉续发展皆”的社歼会责任垮，我们艳坚持在跨房屋能秤耗、排沈放等各践环节全际面引入泪绿色设察计概念那，给您疤一个“吃绿色之讯家”第二迎：建调筑室练内一胀体化太设计短。从说户型邪设计惕开始捷，我剩们已俯经在财为您恨的生寨活考御虑。剧颠覆队传统窄的住依宅设熄计模卵式，暗我们脏不立歼即从锯户型江设计裹着手浴，而拆是先吩研究免您的房诚生活农需求馆，空威间、秧尺度拔、流棍线、鱼家庭仪成员占，研拍究您小不同而生命诉阶段洁和家促庭构括成下只的生奇活状塘态，赌我们喉的专膏业就才体现帐在户歼型本涂身对蚕您不孙同需杆求的旺适应岩。这础个家痕，也迟许就邮记载泄了您羞一生宋全部名的精笋彩。恭所以比，我申们认览为，石生活梳不仅两流于狸表面播，也床应在丘钢筋共混凝叉土中榜开始订坚持晃。第三民：高既质量客的产偶品品之质。捞秉承提开发巨商对党住宅控建造路的经络验与滴责任程，我量们为量您挑俘选符涨合我华们共屠同标热准的段产品军与设聋备，待并担雁当我千们的具承诺仓。我茧们的没选择霞不是钟光因龟为名传气、傍价格迎、外栽形，铁而是蔽他们经的理因念与捆我们才相同现，他皇们的漫品质阀够的赴起您当对生紫活的忽期盼假，对滚孩子末的关地爱，书对老删人的耕照顾导，对启爱人妈的牵居挂。第四：滩完备的宪售后服悦务。一焦个新家点，是一虽辈子的涝幸福。缸为您造好家，我踏们将提药供全新刘的服务抖解决方拿案，我废们自信垮，物业匙公司会渐是您最魂放心的知管家。散您拿到橡钥匙，有才是我袄们服务禽的开始记，所有芬的需求助，我们趟会用最耻专业的增方式来舍为您解祖决。（三）锡全面家亏居解决谎方案通俊过九个酬方面实词现舒适赌的家居静生活设计概谨念功能实拴现部品唯配置材料崇品质安全防经护健康标环保保养锁建议工程质录量服务计呼划（四敬）、学全面姐家居宁解决紫方案李的设抽计要兄点功岸能介回绍专业反、现厦实、载生活六、价狂值我们拆细心确地解灰读您闯对生委活的武每一只个需抚求，帖给您伟一个秒全新著的家兼居空肿间。过渡区——分隔粘室内狡外，据保持扛户内税整洁鼓及私且密服务区——后勤脉系统活动区——交流休孟闲场所缓冲率区——书房播，分坝隔活咏动与日睡眠问的过代渡区办域睡眠区——保证安志静、私潜密过度区玄关服务冲区卫生间/厨房睡眠葱区次卧/主卧活动区餐厅/客厅/观景阳扔台缓冲区客房/书房睡眠锁区主卧/次卧■产品秩房型艰优点蹲解析●各空间另布置充御分考虑市家庭生亭活的作裂息习惯锤。由外生到内内川、由动最到静、摄由开放牵到私密滑，合理土排序，喷创造良打好好居只住环境演。●合理碗设计忍流线韵系统仰，按软家庭绝成员副日常行为方役式，安败排排各斥空间布屋局及开腔门方向管。流线夹指人茧们活范动的意路线治，它鸦根据叮人的柴行为得方式妨把一社定的添空间贿组织男起来码，通唯过流包线设腾计分听割空岸间，够从而妈达到随划分陵不同孤功能男区域仿的目栏的。游一般识来说酸，居帜室中牢的流稀线可烧划分赶为家撒务流敢线、裳起居浩流线蹦和客烫访流换线，顽三条尤线不瞧能交马叉这眠是流潜线设域计中态的基丝式本原塘则。访客熄流线乡丰分析换鞋客访流拥线访焦客流线罢主要指醒由入口责进入客眯厅区域哗的行动押路线。隆访客流耕线不应岁与起居躬流线和赞家务流架线交叉华，以免剩在客人荷拜访的孕时候影桑响家人写休息或里工作。视合理规旋划，减摸少客厅离中的通弱道入口权及门扇贝。多运两用流线圈作为功华能分区风的分隔裳线，划谋分出主指人的接归待区和貌休息区努。单纯创大面积斩的客厅逃效果并舒不佳，矿通过流臣线的细异分，从异而科学分的分割乱空间，轻这才是屿房型设斯计的根扫本。起居耗流线佳分析起居蛮流线跳起年居流皆线主月要存灿在于竭卧室秆、卫侄生间昼、书乒房等渣私密追性较璃强的皇空间族。设嚷计要兔充分亚满足句家人绕的生园活习屠惯。踢一个排位置街布局膝恰当茂的浴日室和宵卫生邻间，走就是锁明确徐了家涨人流德线要捐求私寺密的廉性质抄，为主人们激夜间委起居音提供菠了便群利；销分离怕式的雀且功英能齐挣全的议卫浴悔空间捞又能通满足秩多人节同时逆使用智的要只求；崖此外筋，房映间里伐床、荐梳妆名台、面衣柜燃、包抓括电顾器的鲜布局株要适控当，暑不能递形成茶空间格死角宅，让弃主人古感觉惕无所挂适从姿且浪蕉费空鞋间。家务流座线分析洗衣取切炒洗家务流京线家胜务流线璃最主要嫌表现在皂日常储袭存、清眉洗、料盏理这三撤个方面锹。如，嫩在厨房毙里操作西，储藏鼠柜、冰棋箱、水庸槽、炉谜具的顺傻序安排化，决定浩了下厨趟流线，约由储存衣、清洗个、料理灰这三道货程序进授行规划酸；再如才，家政难空间，刊其布局盲需要满喜足取物突、操作逐、放置汤等步骤里的顺序霸要求。洗衣取切炒洗住宅套陵内建筑援及装修辈设计布方置分析玄关的词设计餐厅瓣的设馆计厨房的止设计卫生文间的芽设计次卧房赤的设计客厅的宋设计主卧的橡设计家政区候设计（五）犬、如何齐设计好建住宅套巡寿内的每堪一个房课间玄关隆区域秩应考忌虑的液内容歉：1、入涛户花益园、商入户阶门厅壮、玄移关柜额、玄创关台锁、鞋熟