批量住宅精装修管理讲义格式

批量住宅精装修讲义

1授课范围、对象及方式范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。对象：主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工程、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、招采、营销、监理、施工管理工作的参考。方式：主要采用XX上市企业N个大型批量住宅精装修项目管理案例图片、视频、文件表格、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。2目录第一讲：概述第二讲：研发设计第三讲：土建移交第四讲：质量管控第五讲：进度管控第六讲：成品保护第七讲：安全文明第八讲：工地开放第九讲：集中交房本讲座的局限性

3第一讲：概述

4一、视频与图片精装房案例画外音：

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二、与精装房相关的背景及渊源建国初期：没有装修的阶段-----

“居者有其屋”文革时期：开始有粗装修阶段----橱卫空间独立使用80年代末：全面粗装修阶段----“居寝分离”98年开始：毛坯房时代-----一人一间房03年开始：装修阶段-----居住的舒适性、健康性、文化性；未来：精装时代-----未来城市住宅的整体精装修强调宜居人文关怀，注重生活方式的精品工业化全装修（未来方向）（市场需求和政府行为）三个主要的政策文件：

02年建设部发190号《商品住宅装修一次到位实施导则》

参考性规范意见，不具有强制性，对开发商无约束力但是，具有很好的指导性：一是：精装房的定义：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也可以简称为全装修房。6

与毛坯房、厨房卫生间装修、毛坯房加装修等对比，万科的理解是：全面家居解决方案（如：U5)恒大的A9

二是：装修标准是根据目标客户的需求来确定的。不是老板或设计师、工程师的单相思。三是：装修设计必须前置。四是：“通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展”-----目前万万不可-----钱要花在功能研究和使用上，并使之简单化和大众化阻碍客户购买的不是个性化，也不是价格，而是工程质量注意要点：一是：要求提供装修平面图

二是：要求交付质量不低于样板间的质量水平，样板间在入住前不宜拆除。很多问题值得注意：样板间质量水平很高是否就好？中途调整怎么办？样板房拆了，客户照了相怎么办？材料迟迟定不下来，交房标准不确定怎么办？

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08年建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》针对512地震发的，主要是装修对结构的影响，引申出对精装房的扶持和鼓励。买地时把精装修写入土地出让合同。99年国务院72号文《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》万科、龙湖、仁恒、富力、恒大都在做精装房，主要是想树立项目差异化，避免同质化竞争；万科号称：只做精装房；仁恒：精装修是其产品的主要特质和标准配置；龙湖：稳步逐年加大开发量；富力、恒大把精装修带往全国。主要形式：菜单式装修和批量同质化复制精装修，个性化菜单式探索目前情况下基本上是失败的。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现增值与溢价；装修进入成本降低税负；促进管理精细化和业态差异化、提高产品品质。弊：管理负荷增大；工期变长；投诉的面增加。8

三、精装房的评价指标房产公司寻求的是什么？--小业主的忠诚度客户的忠诚度来源于什么？-小业主的满意度客户的满意度主要体现在哪方面呢？若干项目实践证明主要体现在工程质量，也就是产品的品质，而不是主要体现在个性化、菜单式、营销服务和其它方面因此，判断管理工作好坏和工程质量的主要标准就是：小业主是否满意那么，如何考核和量化客户的满意度呢？小业主的满意度集中交房日的交房率≥N%

集中交房日的户均报事量≤N条集中交房日后4个月内的户均报事量≤N条9

这三个指标能够比较简洁、直观地反应客户的满意度入伙日交房率：先验房后收房与先交钱后收房的区别：建议先验房后收房或要求先走程序但不强制拒绝业主先验房的要求成功收房总户数/到访总户数，如：楼盘总户250户，到访200户，收房190户,集中交房率就是95%与交付率的区别:190户/250户=76.3%，龙湖是规定一月内达到85%入伙日户均报事量：到访总户数的报事总条数/到访总户数，如：600条/200户=3条入伙日后4个月内户均报事量：报事总条数/入伙总户数群诉﹦0多角度、多维度、客观看这个指标：公寓与套房、投资与自住有区别报事分类：沟通类（研发、设计、材料、营销、物业）、土建、精装、分包等与毛坯房交房指标无可比性10

四、精装商品房合同问题

五、政府验收问题

六、工厂化与仿工厂化“仿工厂化”生产模式定义：

通过最初框架阶段基础零控线控制砌筑、抹灰、装修等各阶段的精细施工，同时融入部品生产对误差消化方案研究成果，进而达到装修中安装类材料部品规格的统一化，最终实现：11

室门内、收纳柜体等规格统一的标准化加工；规格统一化的前提下，从而实现将瓷砖、细木工板、石膏板等进行材料场外仿工厂化环境下的集中加工，编号入场统一施工。“仿工厂化”生产的意义仿工厂化实现了规格统一、材料集中加工、生产环境固定、人员固定、流程固定；提高生产效率提高材料加工品质降低了材料无效损耗减少了文明施工的压力减少了因人为因素而导致的品质偏差国内50个豪华、高档、中档、经济形精装修案例简析12七、过程管控的特性和主要思路批量住宅精装修过程管控的最大难点：不是技术问题，而是管理问题。管理小贴士讨论--05年我亲历的遗憾工程案例13

1、批量住宅精装修项目是介于大型工装与家居装修之间具有相当差异化并与清水房管控迥然不同的装修业态；因此，具有大型工装合理计划组织调度生产管理和小型家装重视琐碎细节的特点与星级酒店装修差异化比较与普通家居装修差异化比较与毛坯房的差异化比较142、“三点一走偏”是批量住宅精装修施工过程中的常态

153、批量精装修的管理涉及到产品的全部环节，与建设单位的诸多职能部门息息相关，预防客户群诉和索赔是精装修项目过程管理的首要任务产品研发、设计、土建、采购等方面的问题在管理阶段没有得到有效预防和控制，装修施工阶段没有得到有效暴露和相互避免，最终导致工程实体出现难于整改的系统性问题，是客户群诉和索赔的重要方面。装修产品本身出现普遍性的质量硬伤，没有得到有效沟通和及时整改，是客户群诉和索赔的主要原因。精装房开发是房产商各个部门协同作战的结果，但是，必须树立以精装修这一工程末端为管理导向、各部门提前介入、深度预防、把复杂的问题简单化各个击破、持续改进的管理原则164、目牛前，么各参危建单贿位特任别是雕精装气总包膀和甲舅定分丹包单偏位的验管理旺水平金与精烂装修宴管理叼的实每际需暖求存盏在一顷定差因距，捏致使陈执行侧不到矿位是皮精装押修施膜工管汪理的菊最大槐难点茫；因蜡此，竭执行赛重在针到位翻是各虑个层瞎面管幻玉理者松必抓隙的关掠键所舅在。下面车就这脾个问痰题谈辆谈我况的几果点体旱会，肉与大员家共袭勉。镰为什础么要怒谈这茫个问璃题呢跑？因煤为目坐前装焰修施烘工主星要是份手工辩操作勉、眼刻睛观失察、扎标准苗化程嗓度较装低，伙劳务娘班组六临时贺组合胀，存保在很扫大的彻随意冲性，等思想银上和猛意识甚上出祝问题箩作业标面必撕定出裹问题登。17八、幅精装忠修项欠目管连理流始程及使办法编制薄精装历修项尽目管报理流父程XX县精装怠修项残目管道理办烛法编制贪精装揉修项距目管叔理办南法及灾实施啦细则编制军精装护修合清约管体理办绳法1、伤材料岩的备集货量崖：182、竿土建浸总包哨工程援范围进变动雾：(视邀清水超房交女房标叶准而迟定）（1倚）、卧室浸为复责合木寨地板棋，应发增加躲地面获找平尽；但网常规唤是精端装做（2单）、应减衰少客李厅、跪厨房高、阳坡台、头过道闹等地追面找近平项晶目（3平）、应减幅少厨纺房、枝卫生稼间等贫吊顶袜位置善的天东面抹猪灰项诵目（屡如玄宿关为眼及客或厅走任道设供计为予石膏段板吊息顶同笑样应贡扣减蛋）（4协）、宋卫生父间地那面通批常情状况应庭在防萌水层疼之上伯再增哲加回佣填层僻及找去平或饼保护虚层（5估）、陡厨房堆卫生筛间墙略面取店消压桌光，青直接骨打底倒拉毛滥，但断保证徐平整酸度和晨方正习度（通一般从厨柜巷后面秀和地哗面不慎贴砖岩，由计精装腐修找拍平压绢光至狠砖面秩层并民防水徒处理佣）（6叮）、尊通常弹增加唤墙体雀楼板惨内强午弱电下线管纹、底宽盒预馅埋到迅点位籍、卫你生间亿排水梦安装(7肢)、河阳台陕外墙潜涂料问、飘壤窗栏彼杆、额防盗歪门门挂扇等当延后览施工（8善）、扇增加邮对装摘饰工为程的添协调谁配合灶内容聪及相爽应增姐加的蜂总包壁管理轮内容提供耽标高域定位瘦基准季点、铸垂直杀运输早、水马电接随驳、诉场地匀堆码急及道肆路、润公共育厕所旷等。3、土建灯总包芦做精采装修跪没有那成本叹和技饺术、搭管理新优势茫，应拣当分蹄判给偿专业垒的装兰饰公芽司装饰锋工程怖的分刻判插冶入时华间应鸣在结屈构封柱顶前各一个花半月弄开展检较为性合适捞，具效体进孟场时真间视提砌筑阀抹灰超工程劈燕的进仅度而诵定（昆如果轰装饰液材料哲的乙段供品彻种较黄多，沙(讲田师孟灯工联半系Q过Q2有85法95疯30趟00纹1酱30另12陡37老74腰67饭)如筛石材恐，装屈饰分性判应醋进一悔步提投前以淹保证足材料款的备楼货）介。整瘦个装宝饰工棉程的管分判寻持续咬时间漏大约扬为一贸个半纷月（挎从收胜到招马标图示纸开艇始计扰算到盟定标筹，预适计两姑到三砍次的右议标疑次数嚼。）xx满x材姜料供泪应界鬼面和踪蝶配置穗表19编制刷项目矿管理务文件字应注斥意的龙要点准确夏定位吵：甲方棒主导竭：资源蝴培养允：总包可管理期：20关注诊细节稼：样板氏先行挑：技术具先行神：提前布介入民：21标准臣动作：成品秀保护：系统俊解决：扼杀漆苗头：界面露责任：22土建衰工程凭师及条土建甚监理弹延伸总管理制精装爷修的脊问题至少斥目前万，实亭践证忠明：品不能喉完全御延用泡土建锯监理赖管控逝方法录管理挥精装我修工士程，得更不若易土罪建监扇理延攀伸管咱理精悼装修估。为羊什么舞呢？一是弄：关远注点姨显著境不同二是泪：专首业性挪不够症会导候致预杂控深失度和霉能力壶不够三是忽：土绞建监颈理对韵精装芽修监幸理的肚难点辣重点坊认识签不够四是愿：土汇建界蚊面的婶较大灵问题梳事前饰必须傲经过汇交叉效检查和曝露证出来限并得园以有姜效监院督整呈改到择位。禽事实惠证明貌：土咱建监傍理公蚁司对胸自己堆监理正的土壤建界柔面存暖在的贷影响皆精装尽修施跨工和尿后期森交房设的问鲁题不旋能很喜主动盏的曝蚊露和天监督稠整改宅，精歉装修绵交房号时客币户投烟诉中葱的土卷建问冈题大沉约占臣投诉城总数判的20月-2临5%左右誓；五是猪：抽间检这荒种验滋收方撕式，蜂不适刚合精更装修私这一线工程科末端；六是也：一国次成搬活要驰求的仔更高丑要求耍，必水定不该是简押单的蹲验收山可以保解决灯的23EN丈D谢谢辉大家殊！（该辟单位徒提供廊精装圣修管纯控内体训和茅公开密课培补训以梁及专黄业的梁精装尖修工旗程监饥理服兆务）2425第二啦讲：送产品痰研发肚与设其计一、研发生的内桨容及迅意义261、婆研发抹是研版究如扇何满高足客顿户需并求的菠过程扮；2、向就是穿成本栋控制梨的过滚程；案例：3、境研发抓的成恋果可舍以批苹量复叉制、肉为多颈项目终打下绣基础土；4、高是工少程质头量保危证的塘前提唇。根本翻思想揉:客户荐导向挣贯穿束产品软研发知的始可终-治--杠-设计气成功诵与否冒，不鲁在于竞给客何户提会供了腾多少盒种菜横单式率的选和择，胡不在客于高业档材兰料的凶堆砌课，不医在于沟多么喉有风奇格个鞠性的弄设计叨，而店在于栋对客寻户需糕求的括准确验把握。27二、符注意杯事项1、旅设计钥主导携各部老门紧斩密配跟合；2、宗样板谢测试隙体验着最直览观；3、窜没有状完美搜无缺锻的装酒修房旦；4、帐成果肥及时胖归纳筑和总巷结；5、建立愿经验炊教训京手册道--锄-《底傻瓜愿式的识设计价缺陷肾预防辱表》讨论驱：？286、学习剧成长司和资换源整饭合建立攻装修朝标杆山向优青秀企喊业进券行学硬习；向日集本、北韩国瞒等先超进地察区学坦习；优秀浩产品逝和资脸源直波接应宏用；借助仁外部桃资源跨进行投产品哄研究岔。如岸：橱蚀柜厂熟家29三、造研发专流程1、音传统背的流伟程：户型薯设计赤完成停+装赔修设哨计=身精装宗房设啦计2、常见霜的问反题：户型边改造荡，增换加工叫期和里无效庆成本弄；户型仗存在螺硬伤漏和精循装修写设计岭互相滔妥协蛙，无柏法达肿到最侨好效慈果；存在阳大量关质量祝隐患惊，给悟保修仅增加忧难度山，同贫时影馒响客册户满漏意度愈。303、提新流橡程示破意图客户刻基础栗研究产品沃定位墙研究部品联研究装修迎效果研究分级核体系研究户型沙研究产品哲模型模型惭测试成果产品棵应用持续充改进31序号成果名称参考成果1分类客户装修需求调研报告2材料部品研究及分级3标准户型库4装修分级体系5设计缺陷手册6精装修设计管理制度7…………..4、羊研发陡的成裁果32三、券客户始基础宗研究刮的方策法定性定量表格钩准备负定量盟研究窄得出思的结参果指伞导设头计精心涌准备内定量安研究驼表格案例搜:客户照需求系定量届研究秤表格四、需求置分类鹿是研阿究的锋前提比如懒，鞋测柜：湾显著触需求勇：足至够大酱，大角到什骂么程碎度？伐一般叉需求炕：透缸气、茎临时衫置物设功能夜；个掠性需纲求：氏坐着啄穿鞋艳子。厨房饮：显遵著需良求：则收纳顺功能兆大、调空间枯利用牧好、唇灶台我周边克宽敞寨区域则、易范清洁畜、插单座多左；一代般需源求：狠插座匠带开搬关、如防蟑编螂功小能、秤收藏鱼抹布左、防情锈功介能；屯个性柴需求掠：坐示着操止作、骂装空效调等3334玄关凭客厅鞠餐厅辽地砖监关注丢，厨享卫次怪之、尊阳台容不关赞注是否熟必要项目闷不逮全，缠如：腰地漏排水飘、浴络霸位龄置、水向世干区留渗漏带、放桂置衣服述地方涨、地言面防冰滑、安全谷玻璃遗等35价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎机橱柜灶具、脱排台盆三件套厨房墙地砖热水器浴缸淋浴房台盆、龙头淋浴龙头坐便器浴霸暖风机地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱地热储物间内橱步入式衣帽间空调冰箱地板微波炉价格袋压力榴下各瓣类产坊品的序价值退排序装修歉预算愧RM突B8肢00伴—葱—在８姿００立元／抗平米缝装修史预算恶的压押力下第，消土费者刷只保折留了笔对脱祝排灶咬浴霸聚暖风电机、记微波栋炉的夹需求秆，其歌他产厨品普休遍降霸低了捞档次刺消暂费者驰放弃震了对典消毒开柜、姻烤箱忘、垃哑圾食衬物粉旋碎机拘、储胃物空产间装如地热纯的选桃择，矩甚至潜有一搬半的墓消费陕者放离弃了辽浴缸但消瘦费者冈始终隐保有林对微套波炉泽、冰赏箱的奏需求36装修撤预算闭RM耗B1挽50伐0亚——麦价帅格压驶力下盲各类陡产品吧的价升值排艺序价格末压力蓄下，趴降低眨档次截的产麦品价格采压力圆下，渗依然凳维持真要求秆的产肆品价格混压力坐下，肝选择际舍弃鼓的产赢品烤箱消毒局柜垃圾税食物延粉碎散机橱柜灶具蛮、岭脱排台盆登三件比套厨房酸墙地储砖热水现器淋浴缝房台盆槽、龙逮头淋浴确龙头坐便棍器地板墙面开关良面板卫生先间台陵下橱闷柜镜箱地热储物愈间内傻橱步入配式衣申帽间空调冰箱浴霸虾暖风拳机微波衔炉浴缸浴室钻墙地晶砖在１界５０浓０元的／平理米装猎修预门算的忠压力挨下，植消费译者可技以维漆持大有部分拴产品拣的理纽奉想需线求况消费仁者仅疮仅放肌弃了奇对烤舞箱、经垃圾竞食物发粉碎糊机、求地热巨的需同求37分级烟体系xx找橱柜古分级xx伶橱柜话采购少清单08抄年国轧内经伤济性恭精装仇修产厘品配区置统泻计38四、劈燕部品悉研究抓住孤客户夸的眼仙球，远给予闷他们涨关注警的，悟而不棕是我戒们自喇己关纲注的瓣产品1、椒橱柜橱柜尚研究姥应与娱厨房叫户型庄研究采同时毙进行钳；应由鸽专业文的橱估柜厂眨家在群户型鸽设计博时介宅入；充分绣考虑遗客户苦研究迈中的齐客户泽需求秆；浴室恼柜和成橱柜血不宜冬为同五一供呜应商悔（成箭本问傅题）写；制定奥公司嫁的橱财柜设鼠计标索准和弊试图今要点章。39厨房董精装未修功返能设央计共递性标司准（沿一）40厨房层精装室修功饲能设吵计共芒性标宜准（够二）41小户未型厨役房精挡装修葬功能醒设计内标准装（三扭）42橱柜报设计驾常见拦问题衫案例43卫生强间精炊装修她功能匠设计左共性领标准持（一俱。二、躲三略骂）44精装他房卫统生间浩局部容等电螺位具沟体做沙法精装轨房卫何生间拜局部施等电屡位做伸法45卫生脾间常徐见的露设计蹲缺陷46玄关猪精装参修功浇能设棍计共钓性标范准（廉一。少二、育三略）4748五、辟设计设计艘涉及嘉的内弯容很所多，傍应当孔编制罢《全贞装修推设计受管理牌手册贿》案例1、魔设计先管理设计晌供方馋选用总：根据许项目序定位汤选择染合适凯的设尺计单潮位；必须牛拥有唇精装泽修设臣计经占验；有酒胳店设豪计经顾验的梯优先挽考虑榨；尽早执确定咱设计共单位猜。目前渴也有扰请韩第国的喉设计竹师标准点化的颜图纸辈目录碰和审阁核管佳理：违有无部变异辞户型阶、审张图要我点案例经验迅传承驼：《撕设计凤缺陷鬼手册嫌》，峡《傻烧瓜式茫的设蛙计缺闷陷预纯防表握》他山谈之石天：松庸下圣歼一装笛修公饼司、修SI党体系部(工喷业化弹内装睁饰面浊支撑劣结构它)492、木精装根修设稿计介谎入时影间精装烧修设拍计最醉好能青够在规郊划设倘计阶约段户暮型设舞计中猛前期桥开始骗介入果，以便丙从精条装修评的角沾度对户型球设计倦进行幕优化；但唤同时毛应注咐意的嫂是精剩装修犁设计陪单位忙配合清时间螺段较页长，旁且受狼后续拌规划码报建敢、消船防和饺施工参图报稳建等吹因素淘影响幻玉会产愤生一词定的床户型吐修改霜，由垦此引忠起的船精装孔修设预计变束更的喘工作级量会康大大朝增加禾。3、乞精装孟修设缩慧计单芦位与坝土建劳施工姨图设芬计单参位的浊配合土建眠施工蝴图设餐计阶热段，碧施工锁图设甜计单睛位应炉根据舍规划诱设计倘单位左提供惩的经鸡精装坟修设债计单断位优黎化并伐确定败的含阁有室内近水电板接驳酒点位膏的条项件图载和与占土建毯交接辛部位嚼的收块口做惩法及悠相关喂尺寸臣关系垄图，开展常施工湾图设蓄计工最作。助期间挽施工驾图设该计单乔位和孙精装穷修设询计单匠位需饭紧密炎配合童，进柱行几剧轮互溜为条曲件的险图纸撤审核尽和修尿改设兰计工尖作，搜最终全在施上工图助中应烟明确爆精装军修部箱分水麦电系胞统图葱，并舌按照么精装棕修实骑施标捧准确善定开氏关插衡座位怒置、染给水更和排姓水点胁位等考水、郊机、慎电内敞容。504、况出图妨要求哀和出陈图标瞧准(1赢)、浮总包首施工旺图和帮精装缘瑞修施晓工图僚一般吩是由解不同拔设计疯单位贱实施欺的，滤建议谢在总碍包施喂工图悄的建筑舒做法悦中将蔬相关站地面绍、墙恐面和递顶棚相的建淡筑做裤法标悟至精挎装修悦完成歼面，以便价总包顾单位串、各州分包驻单位干、监格理单龙位了耐解今北后精幕装修尼做法痰，并碎有利沸于共愉同参哭与前刃期图立纸审寨核工次作，割只要惨在合乏约招好标阶矩段明米确总拦包单返位的泥实施拉范围晨和界池面即宋可。侮需要畜强调例的是止，总鼻包施视工图摄中机厌电点榆位一瓣定要惯与精唐装修估图严爸格对窜应，袄以便挑总包沫单位升一次洁实施懂到位拍。厨窜房、戏卫生鞠间开察关插筝座位伶置需锄与墙斗面排惕砖图乒和橱蜡柜统啊筹考秆虑51（2收）、齐对于捉精装抚修施桐工图再需要按照源楼栋为单原位出变齐该抚楼栋膝每个诊户型想的精盖装修饰图，手而不能骨仅按皆照项榆目户液型出荒图，否布则将莫对合秀约招湿标和早施工厨管理捷带极戚大的半不便磨。另蒸外，绢精装夹修设李计在梅规划做户型摔设计袍、施蠢工图船设计促定稿终、样母板房怀实施与及后低期优露化阶科段均颗会有弱所调型整，隔可能苍带来冬的设凭计工扯作量省和出虏图量葵都比贿较大幅，因趋此设续计部越对各翅阶段累的精疼装修中设计广深度已、设怠计工蔬作节论奏以阳及出绳图量唐进行砌通盘颜考虑阔，并锣在精厦装修守设计期合同线中进突行明之确，草以便长确定鹊合理咳的设员计费统用保辞证设饲计工酸作质猪量。5、电精装声修设劈燕计的初主要皱指导糠原则精装押修设震计导谨则（1丢）、店提前猾介入活的原悠则（2辽）、宋深度晒、多特层次支预防译设计楼缺陷错的原变则52（3塌）、良首先兰考虑茧客户员显著斥需求杯的原紫则。区强调茂人性咸化、艇大众笔化设文计，这避免咽个性束化设劣计；才强调屠通用械性功愚能，展避免扒特殊建性功割能；顽强调爬固品涉材料翠，避著免特玻性材萄料；灯强调恰当钟的简单谣化，款便于盼大面窜积统逃一复床制施浴工简单补与精投细化装饰挺形式查、空计间组存织、贷装修属选材抄、色屯彩搭除配宜畅简单。精杜装修重住宅供硬装陆部分跪切忌冒琐碎爸、繁揉复，银应为摘客户炊留有寄余地垄。厨喊房、侦卫生拾间是升精装床修的咽重点午，橱冶柜一东次装秆修到拢位，嗓厅房耕除入个墙式匀衣柜赌、鞋另柜及血固定跑的墙只面、廉地面返、天虏花外窗，其脱他家娱私均锣考虑米活动剑式，薯由客戏户自莲购；施工内节点滴、成遮品化净部件耽、功央能细充节应文科学踏、人拣性化钥，关约注细也致。厨宴房橱训柜内话外配踩件及抱挂件殿、卫替生间介基本未五金弹配件丑及厅肝房内削固定堡家具乓的五郑金配饺件等然应安娇装一想次到耀位，惕以体看现专贿业精盯细度一致糖性与集弹性同档棍次套兽型，可装修倒标准监应一美致，兄主要肿体现雅在选暮材选虽型选惠配件案方面兴要一滩致。53当同期档次冤套型弱中空间稼存在锣差异，较森难协忆调一接致时复，基朋本配轨置需粒保证有，个可别户贝型无惹法实擦现的跑可对锐基本虽配置立以外休作调胖整修悠改以伟作平脱衡，基本龙配置辰标准宾不应猾修改孤。如放奋微波品炉、罩强弱闷电箱映位置狱等实用获性高仗、适咸应性敏强功能能性和我实用港性是扭硬装创的基谋本核许心思罚想，每估一处盆设计冶应是忽基于匹实际舌生活赖需要屿的，老充分桂考虑模生活精习惯生和行慎为心温理、爹符合段人体娇工学炮原理邀；硬装钥的选嗓材、素选型汽应遵械循中先性化裤的导劝向，以涝适应罗客户胖任何格风格确定位云的软育饰及头配饰资；提高挣成品律化比信例和趋访工错厂化孤加工否比例滑，便迹于批引量操雪作尽量眠选用师成品丑化的夕部件，如桂：成萄品门进及门略套、电橱柜伸、淋温浴隔潜断等督，以愚便于费批量数采购鸡及统登一施睛工管之理；节点孕构造恭简单滔化、在尺寸茅标准淡化，便愉于现冈场集亿中开灶料、研集中仍加工介和工晕人手第工操渗作，女保证润品质芝。54室内轿污染吧预控首制标准日规定往：甲给醛≤0.拖08锯㎎/立方目米闪苯≤0.侮08悟㎎/立方摄米样氨≤0.浸2㎎柏/立方捕米椅总挥祝发有其机化你合物≤0.载5㎎胜/立方薯米抽检衬数量句不少歉于5%牧,并不塘少于3间预控充制:设计材料窄选型材料爱进场完工昨检测问题跑：规坐范对释住宅逃室内喝在关去窗状雄态下往允许祝噪声伍级是透多少？答案修：白参天：50修dB晚上40必dB55（一其）、抛户型章方案务阶段悲要考搬虑的词内容倚：1、母厨房哀的布秧置（稍流程乡丰布置豆、配粱置布阵置、毛水电结预埋帜定位路等）疤；2、卧卫生推间的铺布置塘（洁悉具布馒置、舰小电负器布脾置、监更衣方壁橱序的布坏置、邪水电陆预埋闻定位脆等）本；3、龄入口裳玄关秀空间围的预跌留，象收纳皮系统勺的布静置；4、痛厅、斑房家险具布李置方隶案、败空调碎机位壤布置衣方案告（确沫定电模气、显弱电扒定位万等）择；5、翻洗衣指机、众拖布捏池等恨布置岂（上肾水、止下水笨的布保置）冬；6、款室外礼空调溪架的侵定位负（与顺预留删洞及墓建筑罗立面架紧密暖相关召）；核心厦提示：户型忆方案霉中一评定要触严格喊做好蔬家具跃布置笑图！设计诱实施群阶段条的经目验提插示56（二平）、必设计站阶段沾需要宽注意悟的问誉题1、饺入户栏门风典格与毙形式叼的选紫择须瞒与室伪内设捎计统肉一；2、邪建筑寒设计有院的框施工塑图与机精装趟修设际计是刊否矛奥盾（田尺寸趟差异势、水员电定准位差辣异、凯机电般设备迹预留熟洞口产等）更；3、岂室内怀公共滩部分禾装修远设计来与入驰户装装修设吗计的盗衔接丈（地骂面标萄高、记入户翁门内筒外门坡套的蜂装修岭）；4、斥室外素设计岂与室梳内设邀计的鹅衔接摧（阳防台、嫂露台寨门、棉窗等甲）；5、冠关于乌竣工裹验收州前装甲修、馆验收灭后装纱修的妖问题愧及相耐关设添计图劣纸的尤对应袖。57（三蛋）、窃木制稼品家寸具选辣择工贴厂制冰作1、保塌证质搂量撒由为于木揪制品他实在桃家具拍厂批脏量生谱产制迎作，奏也就构是按练照家脉具的维质量眠要求肥进行袜制作汗的，螺肯定赌比原勉来在妄现场统制作他的质锄量要鞠好，耻而且乓可以吼避免武产品寇的色赠差问葵题。2、铅缩短准工期耐由于偷木制的品是横在工签厂生固产制驰作，续所以馅在现当场施阻工的那同时挂，可才以预浅先把但要加乳工的则木制胳品下删单到丛家工梢厂进血行生胞产制完作，甩待现热场的垂隔墙芬和吊汇顶施党工完争毕立锡即进爪行木储制品嗓安装制，这阀样可铺以大哨大缩贵短原晓来的蔑施工踩工期兔。3、项有利寻于控吼制成滑本匙木朵制品豪在厂觉里加风工可燥以进叔行合惭理配乎料，烂控制真原材串料的午成本们，相研对于慕现场堪制作解时工有作面羽大，店现场蠢管理茂不能进面面优俱到参，容选易造辉成材塘料浪伏费等番具有巾很大卧的优容越性湿。另嘉外在序工厂万里劳茧动力予也比餐较集婆中，超人工罚的运来用也兔可以尤达到阴最合槽理化欧，减畜少现袄场施双工人欠员的赵数量眯、住割宿、欲等带采来的倍压力俭以及盈现场腿安全辣、质野量隐逝患。586、蝇交楼脆标准案例59娱乐名问答稠题：培最可胃怕的柳是漏届水，换最最吗可怕垄的是掩什么夺？60涉水顽缺陷阴、含萌水率附问题意一览告表序号问题部位问题描述后果现场图片节点设计1窗框周边外墙雨水、露水和清洗外墙的水进入室内墙体结露、底层和顶层渗水返潮墙纸、乳胶漆、木地板、石材受潮施工质量、下雨未关窗、温差变化2阳台、露台、入户花园、厨卫管根、底板渗漏，飘雨积水从推拉门下方门口石底部和平开门下方窜入室内并沿周边墙根机保温层上窜室内墙体受潮设计、施工、成品保护3外墙栏杆与外墙打孔连接部位进水周边相邻墙体受潮设计、施工4空调机位飘雨积水周边相邻墙体受潮设计、施工5更多空调洞………飘雨进水、最后洗外墙罐入……..周边相邻墙体受潮施工问题61厨卫洪门槛仿石防木水节削点设挪计更多热的细症节设知计厨卫代门槛惜石防排水节霸点设淋计案例阳台杯门槛申石防俊水节疯点设奖计案例卧室况门槛边石节死点设弱计案例管井岔内壁委防水漆设计案例土建行飘窗佛栏杆秋与装矿饰面偏连接耀大样套设计更多景细节口点设供计…板……昨……62小结菊：用客梯户满盛意度骄评价澡指标伶能够菌比较械有效没地调拒动各异个环手节的也积极潮性，绣具有嗽强力命、简炸单、桂有效膊的特占点。精装冷修项栗目管厘理是蜡一个接系统矛性很吗强的纽奉工作线，需态要各横个部刺门更析加关阴注过预程管侄理的栋细节骑并紧紧密配乏合，冲相互瞧支持泰与强电力补销位，兄才能壮为客候户提就供满畏意的孟产品桐。客户奔基础耕研究粘是产夫品定骡位和洁设计扎的前姐提。精装戚修设闯计与夺土建财设计真应当亲相互争衔接闹、一秀体化椅设计目前杠，精匹装修铁设计殖不要及标新足立异软，要傻大众争化、徐通用疏化、鸦便于照批量做施工剧；材贝料部会品要吨选择窝当地朴成熟按的常厦用的莲知名量品牌训、主茎要满惨足使肠用功载能需迷求，唯在人崖性化此和装师饰化支方面谋有一挎两处偏花钱佣不多港的亮俊点就约可以工了在既孤定成稠本目具标下阶，研冲发设丹计采功购等洋应符拘合客辣户需发求和唐技术踪蝶规范闲的要赶求并流做到燃小业择主认橡同度吃的最慰大化月。勤于毒总结和，坚迫持持罢续改弱进是委品质森管理踢的基宽本方妹法。夯实兼基础闭，遇忧到复课杂问拖题时膝，努局力将禽其简惯化为婶若干滥简单叛问题盘，各赌个击络破。63EN冰D谢谢拉大家摔！（该叨单位里提供帽精装逼修管希控内跳训和艘公开菊课培股训以伪及专剩业的古精装窃修工墙程监超理服渐务）6465第三途讲：暂土建幕界面锻移交一、妇土建喷质量悲对精碰装修饮施工驰的影怠响案例66xx裁xx虏土建样移交阿质量燥问题滤综合池统计异分析妙表67二、择通常画情况须下，考移交伍场地之这件氏工作针有点收难，瞒需要卵甲方绕项目妖部、笋土建蒜监理犁、精骄装修垂监理弹的力亡量。很关狱键一粉点是流我们霞的精号装修限工程斜师、元精装洞修监犁理和宵精装滴修总份包单像位必附须清芹楚：第一绒、要宵按国词家土罗建标风准和纳公司稍精装汪修部喝门给田出的储土建报移交据标准宇检查印；第二饲、质作量上畅抓三建个主敬要问早题：（1粉）、田精装郊修无荒法掩漏盖的虎尺寸掀和渗险漏问蜂题：卧墙体凳方正轰、天愈花平蹈整、句洞口脚尺寸金、标愈高、铁预埋滥位置穿等；（2主）、歉精装悲修施尼工过补程中衬容易葬破坏烫的土蛮建施窜工成辫品，稠如：若防水捡关水没试验扒、外疤窗淋盯水试歌验、越冷热治给水凤管的答打压牌试验旱，地愿漏及演排水评管的桃排水嘴试验恒，强趟电线锹管及旨线的朗验收偶等等钥。68（珠3）呼、土察建直展接面股对小概业主亿的成每品，别如：乏阳台姨外墙掠涂料芬，栏脑杆，促铝合保金门赚窗、川防盗蕉门等社。第三谱、不侮可能俗强求选土建杏总包晶解决修所有寸的大芒小问牛题，荷那样堵只能继是浪而费时持间，谎要学侵会妥饿协和品协调指的艺铅术，掘精装脆修工帽程师养及监污理要况掌握详好移乱交标把准的左尺度客。精榴装修错能处特理的完必须质处理叙，比狼如，烘墙体功不方丧正，哗装修妙能救域必须请救，谦不能耐救才互由土肆建处伍理三、神此时捐甲方必指定啦分包野单位基也应顷参与渴移交泳场地此，橱缓柜单改位应兆开始象测量桶尺寸栏进行宜加工堂，木服地板堵单位颂应就藏场地虾平整镇提出究要求鉴，木叙门单僚位应福检查斤洞口叮尺寸汽，提爸出整纯改要愚求。议由于练移交遣的工刷作量迟很大县，精淋装总魄包需很要调丹动班淡组的裁力量迁组织欺移交辅，施犯工管召理人连员必经须参该加移绘交。69三、胀冷热达水对意接长橡时间尚试验五、土建采移交殃精装及修采烈取的筑步骤丢：土建柄完工幕自检旷：土究建单具位按贿国家源规范颤，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