茉莉小镇旅游生态康养小镇规划设计方案

该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：http:///茉莉花国际文化旅游生态·康养小镇——概念性规划设计2020.08总体鸟瞰图壮乡商业街人视图（一）壮乡商业街人视图（二）文旅酒店人视图（一）文旅酒店人视图（二）文旅酒店人视图（三）文旅酒店人视图（四）职工中心人视图（一）职工中心人视图（二）职工中心人视图（三）职工中心人视图（四）康养社区人视图康养酒店鸟瞰图医养医院人视图（一）医养医院人视图（二）医养医院人视图（二）梦幻城堡鸟瞰图目录0102综合分析篇定位策划篇0304总体规划篇运营实施篇18ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown壹：综合分析篇1.1

宏观政策解读1.2

基础环境分析1.3

潜力与机遇研判第一章

综合分析篇1.1

宏观政策解读1.1.1

国家层面特色小镇特色小镇

成为产业转型升级、美丽生态建设、特色文化展示、设施服务完善、体制机制创新的平台2016

年

7

月

18

日，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出，到

2020

年，我国将培育

1000

个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。产业升级转型平台美丽生态建设平台特色文化展示平台设施服务铺设平台体制机制创新平台做特、做精、做强空间布局与环境相协调格局和风貌具有典型特征，路网合理传统文化得到充分挖掘历史文化遗存得到良好保护和利用，非物质文化遗产活态传承基础设施完善，道路交通停车设施完善便捷发展理念有创新，经济发展模式有创新新兴产业成长快传统产业升级效果明显“互联网

+”新兴手段推动产业链向研发、营销延伸防洪、排涝、消防等各类防灾设施符合标准规划建设管理有创新，鼓励多规协调，建设规划与土地利用规划合一居住开放融合，提倡街坊式布局形成独特的文化标识，与产业融合发展公共服务设施完善，服务质量较高、教育、医疗、文化、商业等服务覆盖农村地区土地利用集约，建设与产业发展同步协调社会管理服务有创新，镇村融合发展有创新优秀传统文化在经济发展和社会管理中得到充分弘扬美丽乡村建设成效突出体制机制促进小镇健康发展，激发内生动力20ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.1

国家层面乡村振兴乡村振兴：建设现代农业经济体系，促进乡村产业兴旺乡村振兴，引领乡村旅游业的发展。专家解读：乡村振兴就是让旅游业真正成为关联度极高、带动效应更强的战略性支柱产业，让人民群众更加满意的民生产业；就是要成为地区后发崛起、跨越赶超的杠杆产业，顺应地方国民经济的发展需要。21ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.1

国家层面康养旅游相关政策康养旅游相关政策进入

21

世纪以来，中国人口老龄化加剧，中国现有老龄人口已超过

2

亿，且以每年近

800

万的速度不断增加。预计到

2050

年，中国老龄化人口将达到总人口的三分之一，面对人口老龄化的大趋势，康养旅游市场迎来了巨大的缺口。近来年，康养旅游作为旅游行业的新业态、新模式，满足了消费者对健康养生的多元化需求。随着人们生活水平的不断提高，对康养旅游的专业化、品质化、个性化的需求越来越明显。《关于促进旅游业改革发展的若干条件》（1）要积极发展休闲度假旅游，推动形成专业化的老年旅游服务品牌，并发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游，养生旅游是医疗旅游里的细分行业；（2）依托当地区位条件、资源特色、市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品；（3）推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村；（4）加强乡村旅游从业人员培训，鼓励旅游专业毕业生、专业志愿者、艺术和科技工作者驻村帮扶等。22ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.1

国家层面康养旅游相关政策《“健康中国2030”规划纲要》（1）发展健康服务新业态。积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。培育健康文化产业和体育医疗康复产业。制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。大力发展中医药健康旅游。打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，扶持一大批中小微企业配套发展。（2）鼓励发展多种形式的体育健身俱乐部，丰富业余体育赛事，积极培育冰雪、山地、水上、汽摩、航空、极限、马术等具有消费引领特征的时尚休闲运动项目，打造具有区域特色的健身休闲示范区、健身休闲产业带。《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（1）明确指出，大力开发休闲度假旅游产品，鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛、山地、养生等休闲度假旅游产品；（2）明确提出，积极发展老年旅游具体措施，加快制定实施全国老年旅游发展纲要，各地要加大对乡村养老旅游项目的支持，鼓励进一步开发完善适合老年旅游需求的商业保险产品；（3）明确提出，支持研学旅行发展的操作方案。支持建设一批研学旅行基地，鼓励各地依托自然和文化遗产资源、红色旅游景点景区、大型公共设施、知名院校、科研机构、工矿企业、大型农场开展研学旅行示范产品。23ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.1

国家层面康养旅游相关政策2017年《中央一号文件》大力发展乡村休闲旅游产业。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势

,

利用“旅游

+”、“生态

+”等模式

,

推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。2018年《中央一号文件》（1）实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇；（2）加快发展森林草原旅游、河湖湿地观光、冰雪海上运动、野生动物驯养观赏等产业，积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。创建一批特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态环保的乡村生态旅游产业链。《关于促进森林康养产业意见》（1）意见提出，到

2022

年建设国家森林康养基地

300

处，到

2035

年建设

1200

处；（2）意见规范森林康养的定义，森林康养的是以森林生态环境为基础，以促进大众健康为目的，利用森林生态资源、景观资源、食药资源和文化资源，并与医学、养生学有机融合，开展保健养生、康复疗养、健康养老的服务活动；（3）健全森林康养基地建设标准，建设森林康复中心、森林疗养场所、森林浴、森林氧吧等服务设施。积极发展森林浴、森林食疗、药疗等服务项目，大力开发中医药与森林康养服务相结合的产品。创建一批国家级和省级森林康养基地，打造生态优良、功效明显的森林康养环境。24ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.2

广西省层面特色小镇成为推动广西省经济转型升级的助推器2017

年，广西壮族自治区人民政府办公厅印发了《关于培育广西特色小镇的实施意见（桂政办发

{2017}94

号）》提出，到

2020

年，培育

30

个左右全国特色小镇，小镇功能完善、特色鲜明、活动突显，成为

21

世纪海上丝绸之路和北部湾城市群的新亮点；建设

100

个左右自治区级特色小镇，产业集聚能力明显增强、拉动投资作用显著，成为县域经济跨越发展的新支撑；建设

200

个左右市级特色小镇，吸纳就业成效明显，区域发展整体加快，成为统筹城乡发展的新平台。广西省特色小镇分布工业工艺南宁市柳州市2美食44桂林市5丝艺小镇、衣裳小镇、机电产业小镇、电动车小镇、陶瓷小镇、木艺小镇、轻工业小镇、铜鼓小镇、工业小镇等螺蛳粉小镇、月饼小镇、丹泉小镇梧州市22北海市防城港市钦州市33贵港市44旅游玉林市白色市哈斯特山水古韵小镇、漓水文化小镇、旅游文化小镇等共5个贺州市22环保河池市4来宾市林科小镇、虹椎菌小镇崇左市3自治区农垦局1农业0123456①以工业工艺和农业为主罗汉果小镇、茉莉小镇、柚香小镇、莲花小镇、金花茶小镇、芳香小镇、、沙田柚小镇、壮乡芒果风情小镇时尚广西省公布第一批（共

45

个）特色小镇，以工业工艺（17

个）和农业（8

个）为主。②定位准，特色鲜明，呈现强IP趋势浪漫岛小镇、海洋小镇、滨海宜居小镇、甜蜜小镇历史文化漓江三花小镇、宗祠文脉小镇在产业定位方面，深挖自己最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业；在文化方面，既包括历史文化，更强调依托产业培育起来的文化特色；③桂林市、北海市、贵港市、玉林市和河池市特色小镇建设独树一帜在

45

个特色小镇中，桂林包揽

5

个，北海市、贵港市、玉林市和河池市各

4

个。5

市特色小镇步伐相对前列。健康六堡茶小镇、养生养老小镇、南药小镇、中医药文化小镇25ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.3

南宁市层面南宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出要优化提升旅游业，积极创建中国国际养生休闲特色旅游目的地和国家全域旅游示范区。加快创建大明山等国家

5A

级旅游景区，推进环大明山养生度假旅游产业发展，建设邕江观光休闲游览旅游带。完善精品线路，大力发展壮民族民俗文化旅游、中国

-

东盟特色旅游、商务会展旅游、绿色生态休闲旅游，加快发展度假旅游、乡村旅游、养生养老旅游、文化旅游，鼓励发展低空旅游、游艇旅游、自驾游等新业态，打造“壮乡歌海、中国绿城、东盟风情、养生之都”。南宁市旅游业发展“十三五”规划提出培育“东盟风情

”产品品牌、提升“壮乡歌海”

产品品牌、丰富“

养生之都”产品品牌、丰富其他产品体系支撑（活化历史文化旅游产品、打造体验性红色旅游产品、鼓励发展山水休闲度假旅游产品、创新培育运动体验产品），并梳理出十三五期间详细的提升与新建项目库。南宁市乡村旅游发展规划（2012-2020年）提到打造乡村自然景观旅游、乡村民俗风情旅游、古村镇旅游、休闲农业旅游、乡村休闲娱乐五大产品体系。26ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.1.4

校椅镇层面校椅镇“十三五”规划加快农业产业转型升级加快示范区建设加快文化繁荣建设加快基础设施建设，着力构建“生态校椅”着力构建现代产业体系转方式着力打造现代城镇化新模式着力促进文化体育事业必须大力发展高质高效产业，推动传统利用我镇茉莉花、甜玉米等产业和红色文化资源，大力推进中国茉莉小镇建设，发展东升、下壬水、青桐、石井新街、木祥、岭脚等生态旅游，努力打造生态旅游宜居名镇，充分依托中国茉莉花文化节这一平台，吸引外地游客到我镇旅游，增加农民收入。继续组织开展群众路线、生态乡村等主题的群众文艺活动及文化下乡活动，巩固文艺队伍，提高群众参与水平，打造地方特色文化品牌，保护非物质文化遗产，倡导发扬积极向上的群众性文化生活。生态乡村建设是重要民生工程。必须尊重自然、顺应自然、保护自然，努力提升科学规划、合理布局的能力，不仅要促进农村生态经济发展和农民增收，还要提升农民的生态文明意识，构建生态校椅。产业转型升级，努力走出一条新常态下具有校椅特色的发展之路。应加强农业旅游设施建设；高标准地提升示范区新农村建设水平，加强生态农业建设。27ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown社会背景旅游休闲产业的转变趋势分析(1)

休闲度假时代的到来从

1995

年实行双休日以来，人们的闲暇时间增多，加上一年三个黄金周，全年的闲暇时间在

125

天左右，占全年

1/3

时间。国家将在

5

年内普及带薪假期。越来越多的在职人员将享有

10-15

天的可自由支配的有薪假期。目前休闲产业已经真正进入“黄金时代”。(2)

对健康和文化的需求观光的客人成熟到一定程度会产生度假需求，度假的客人成熟到一定程度就一定会产生文化需求。这种需求不只是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗个温泉，还一定要求这个度假地有文化，有主题，有比较丰富的内涵。(3)

自驾车旅游的兴起近几年的旅游市场上，自驾车旅游不但变成一种新兴形式，而且变成了一种很重要的方式。自驾车旅游的一个最大特点是活动范围扩大了，从而使一个市场的辐射力和延伸性的影响进一步扩大。现代人的养生休闲需求分析据调查显示：我国大城市居民，尤其是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在生活质量已经提升到较高水平之后，必须更多的考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。一般来说，人们消费养生休闲旅游产品主要有以下几大诉求：(1)

延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同时节，以有益的养生生活方式达到长寿的效果；(2)

强身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元；(3)

修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；(4)

医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗；28ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown(5)

修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境；(6)

生活方式的体验，有两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，一种是与旅游多种构成要素相结合；(7)

养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。养生休闲行为的决定一般是由多种动机促成的，比如：期望健康，害怕疾病；消除紧张和不安心情的期望等等。这些表明人们进行养生休闲的内在原因，从中可看出“养生休闲”的形式，恰好满足康复者以上的多种需要。可能性必要性迫切性1、基础条件的改善和理念的转变使得特色小镇建设成为可能•

交通条件的改善和互联网的普及使得小镇远离经济中心的空间距离已经不再是工作的障碍•

人们对亲近自然、远离拥堵、物质的需求越来越强烈2、特色小镇，是有效解决小城镇发展主要问题及挑战、驱动经济转型升级的关键路径•

过度依赖资源消耗向产业融合创新转变•

新兴产业集聚发展带动传统产业转型升级3、特色小镇，是城市适应各主体发展需要，提高居民经济和社会生活质量的重要策略•

政府、企业、居民•

亲近自然、青山绿水、传统文化、浓浓乡情29ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2

基础环境分析至贵港市至玉林市1.2.1

区位分析至南宁市广昆高速山体校椅镇（1）南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家“一带一路”有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。陶圩镇横塘村石井村

中华茉莉花园镇北村高速209至南宁市横县北滩水库大岭村横县望天塘水库项目基地位于周边市位置蒙江河至柳州市来宾市至南宁市项目基地山体至西江横县西津水库郁江西津国家湿地公园贵港市省道101至广州市横县县城南宁市项目基地郁江横县玉林市六钦高速高速209郁江宝华山旅游风景区基地位置钦州市至北海市至北海市（2）横县位于广西东南部，南宁市东部，东连贵港市，南接灵山县、浦北县，西接青秀区，北壤宾阳县。属南亚热带季风气候，山水秀美，风光旖旎。月江澄炼、天窟归云、紫水呈祥、乌蛮积翠等浑然一体成为横县著名的古八景。与之相辉映的九龙瀑布群森林公园、西津湖风景区、宝华山风景区、伏波风景区、海相泥盘系六景剖面形成了横县丰富而独特的旅游资源品牌。（3）项目基地位于南宁市横县校椅镇六凤村岭脚，紧邻横县北滩水库和蒙江河，兴六高速公路横县支线二级路旁，距南宁市

68

公里，

距县城

7

公里，距镇政府

10

公里，交通便利，区位优势得天独厚，是校椅镇的南大门。广西壮族自治区在中国的位置横县在南宁及北部湾城市群的位置30ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.2上位规划及相关规划分析《南宁市全域旅游总体规划(2017年—2025年)》全域旅游发展定位以南宁市、上林县创建“国家全域旅游示范区”为抓手，将全域旅游打造“由单点拓展至全市”，构筑南宁从“旅游过境集散地”向“区域性国际旅游目的地”转变的全域旅游新格局。实现南宁旅游从“观光旅游”向“深度体验旅游”转变，从“景点旅游”向“泛景区化目的地旅游”转变，从“旅长游短”向“快旅深游”转变，逐步将南宁建设成为城旅一体、区县联动、产旅互融、共建共享的国家全域旅游示范区、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的国际养生休闲旅游目的地。三大核心主题1.壮乡风情——南宁深烙在人们心中最深刻的地域风情主题产品：伊岭壮乡文化风情旅游区

(

提升

)、霞客桃源壮乡旅游度假区

(

提升

)、万达茂桂文化室内主题乐园

(

新建

)、壮族风情特色文化节事活动

(

提升

)、第十二届中国国际园林博览园

(

提升

)。2.东盟风情——南宁区别于国内其他城市最鲜明的文化标签主题产品：中国

-

东盟文化旅游区

(

提升

)、东盟文化嘉年华

(

新建

)、东盟国际旅游服务中心

(

提升

)、东盟风情特色文化节事活动

(

提升

)。3.养生之都——南宁具备发展康养旅游的优势与基础主题产品：环大明山生态旅游圈

(

提升

)、昆仑关军事历史文化生态旅游区

(

提升

)、上林县大龙湖滨湖养生度假基地

(

提升

)、上林县鼓鸣寨乡村养生度假基地

(

在建

)、广西药用植物园中医药健康旅游示范基地

(

提升

)、江南区大扬美文化养生度假基地

(

在建

)、横县花茶美体养颜养生休闲基地(新建)、东盟文化颐养养老养生休闲基地

(

在建

)、西乡塘区龙门水都文化生态旅游区

(

提升

)、兴宁区三塘温泉养生度假基地

(

提升

)、环弄拉生态旅游区山地运动养生度假基地

(

新建

)。31ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.2上位规划及相关规划分析打造四大旅游核心板块1.休闲城区——营造城旅一体，旅居共享的城区都市休闲旅游南宁城区将承担七大中心职能、加快三项服务提升，培育四大旅游综合体。2.风情乡村——发展美丽南方、壮乡南宁的乡村休闲度假旅游塑造

1

个鲜明的乡村休闲旅游主品牌：美丽南方，壮乡南宁。培育

8

个知名壮乡休闲子品牌：中国美丽南方、千年扬美古镇、中国茉莉之乡、铁血昆仑古关、神奇四季布泉、美丽中国弄拉、水墨霞客古渡、神秘中国玄河。3.集聚型泛景区化旅游目的地——打造旅游集聚、龙头引擎的泛景区化旅游目的地①跨县

(

区

)：百里秀美邕江泛景区化旅游目的地、环大明山泛景区化旅游目的地、昆仑关军事历史文化泛景区化旅游目的地、青秀区环青秀山东盟商务休闲泛景区化旅游目的地、青秀区绿野仙踪泛景区化旅游目的地、邕宁区国际园博园泛景区化旅游目的地、西乡塘区美丽南方泛景区化旅游目的地、武鸣区伊岭壮乡泛景区化旅游目的地、兴宁区十里花卉长廊泛景区化旅游目的地、良庆区大那马泛景区化旅游目的地、江南区大扬美泛景区化旅游目的地。②五县：上林县“三湖一寨一园一江”泛景区化旅游目的地、马山县环弄拉泛景区化旅游目的地、横县大中华茉莉园泛景区化旅游目的地、宾阳县大古辣泛景区化旅游目的地、隆安县大布泉泛景区化旅游目的地。4.主题风景道——建设全域漫游、景游俱佳的特色风景道风景道体系建设包括

11

条自驾风景道，11

条骑行风景道，5

条水上风景道，4

条高铁风景道，13

条串联风景道，以及风景道驿站。32ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.2上位规划及相关规划分析●“十六地”即十六大泛景区化旅游目的地，包括

3

个跨县

(

区

)

泛景区化旅游目的地及

13

个县

(

区

)

泛景区化旅游目的地。1.

百里秀美邕江泛景区化旅游目的地

(

跨县区

)2.

环大明山泛景区化旅游目的地

(

跨县区

)3.

昆仑关军事历史文化泛景区化旅游目的地

(

跨县区

)4.

青秀区绿野仙踪泛景区化旅游目的地全域旅游空间结构构建南宁市“12316”空间发展结构，即“一城两带三区十六地”。●“一城”南宁国际都市休闲城：南宁中心城区将承担旅游综合集散及服务功能，打造城区“服务之城”“东盟之窗”“休闲之都”的鲜明旅游形象。●“两带”5.

上林县“三湖一寨一园一江”泛景区化旅游目的地6.

马山县环弄拉泛景区化旅游目的地1.

百里秀美邕江滨水休闲旅游带：沿邕江流域打造南宁集生态休闲与文化休闲于一体的滨水休闲旅游带。2.

环首府生态旅游圈：整合挖掘各县

(

区

)

生态旅游资源以及文化旅游资源，大力发展休闲旅游，打造环首府生态旅游圈。7.

武鸣区伊岭壮乡泛景区化旅游目的地8.

隆安县大布泉泛景区化旅游目的地●“三区”9.

西乡塘区美丽南方泛景区化旅游目的地10.

江南区大扬美泛景区化旅游目的地1.

生态养生旅游区：以大明山为中心，涵盖马山县、上林县、武鸣区

(

北部山区

)、隆安县等，依托环大明山周边良好的生态资源打造以生态观光、民俗体验、养生度假为主要功能的综合性旅游区。2.

特色文化旅游区：涵盖横县、宾阳县、昆仑关等，依托横县、宾阳县特色文化、生态类资源，打造以观光游览、乡村休闲、文化体验为主要功能的特色文化旅游区；依托昆仑关历史文化资源，打造以爱国主义教育、军事国防教育为主要功能的昆仑关军事历史文化旅游产业示范区。3.

环城游憩旅游区：涵盖中心城区全部区域

(

武鸣区南部

)

等，城乡旅游统筹开发，打造以近郊游憩、康体运动、养生休闲为主要功能的南宁环城游憩旅游区。与都市休闲核充分联动，共同形成南宁大都市旅游区。11.

良庆区大那马泛景区化旅游目的地12.

邕宁区国际园博园泛景区化旅游目的地13.

青秀区环青秀山东盟商务休闲泛景区化旅游目的地14.横县大中华茉莉园泛景区化旅游目的地15.

兴宁区十里花卉长廊泛景区化旅游目的地16.

宾阳县大古辣泛景区化旅游目的地33ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.2上位规划及相关规划分析南宁市“十三五”新型城镇化规划优化格局构建“一区两片、六带多组团”根据《规划》，今后南宁市将以中心城区为核心，以主要交通干道为轴线，以县城、重点镇等为节点，以城镇群、城镇带为主要形态，构建“一区两片、六带多组团”新型城镇空间发展格局。“一区”即优化提升中心城区。要高标准推进中心城区建设，突出抓好规模扩张、产业集聚、功能配套，重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘

-

五塘片区。“两片”则是指特色发展东部县域经济片区及北部文化旅游区。前者包括横县、宾阳县，依托珠江

-

西江经济带承接珠江三角洲的产业转移，提升特色加工制造、商贸物流业、特色农业等产业发展水平。后者则包括上林、马山、隆安三县和武鸣区北部地区。依托文化、生态和农业资源，拓展重点旅游城镇的公共服务和旅游服务功能，发展文化创意产业、休闲旅游业、现代农业和生物能源等绿色低碳产业。“六带”是要以中心城区为引擎，以高速公路、高速铁路、黄金水道、轨道交通等骨干交通为纽带，形成沿复合交通廊道轴带展开的城镇群、城镇带，形成六条城镇发展带，带动全域城镇化梯次推进、均衡发展。具体来看，分别是南宁

-

五象

-

大塘城镇发展带、南宁

-

六景

-

横州城镇发展带、南宁

-

宾州

-

黎塘城镇发展带、南宁

-

武鸣城厢

-大丰

-

白山城镇发展带、南宁

-

那桐

-

隆安城厢城镇发展带、南宁

-

吴圩

-

苏圩城镇发展带。“多组团”为着力打造中小城镇组团。城镇化总体规划格局示意图34ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.2上位规划及相关规划分析产业发展南宁市将优化产城融合空间布局要依托城镇产业转型升级，以布局集中、产业集聚、资源集约为方向，促进产业布局与城镇化发展有机衔接，推动全市产城布局调整优化。现代新型特色农业布局在农业空间布局方面，在稳定耕地面积基础上，促进现代特色农业发展。在市域内，建成邕宁

-青秀休闲特色农业综合示范区、武鸣

-

东盟经开区都市休闲农业示范区、横县茉莉花产业核心区、宾阳现代特色农业示范区、三江口休闲特色农业核心示范区五大现代特色显现农业示范核心发展区。现代新型农业布局示意图

1现代新型农业布局示意图

235ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.3环境气候横县横县横县温度分析示意图相对湿度分析示意图化学污染物分析示意图横县属南亚热带季风气候，太阳辐射强，日照充足，气候温暖，雨量充沛，夏长冬短，无霜期长，少见冰雪。这些特点，最适宜于喜温作物的生长，横县农业以水稻、甘蔗、茉莉花、茶叶、桑、荔枝、龙眼等作物为主。根据气候学上采用候温划分四季：以候温小于

10℃为冬季，大于

22℃为夏季，10~22℃为春秋季。按此标准，横县无冬季。但从具体年份看，大多数年份都有短暂的冬季。4

月下旬至10

月中旬为夏季，10

月下旬至次年

4

月中旬为秋春季。横县全年降雨量充沛，相对湿度较大，适宜很多绿植生长，自然景观优美。横县化学污染物较少，环境质量较好，适于人居。为世界级茉莉花康养休闲壮乡小镇奠定了坚实的环境基础。36ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.4地区资源自然资源山水田林风村农田：果林：风向：村庄：水域：山体：大面积农田，田园景观好，可以大展相关观光旅游、田园婚纱摄影、农业采摘等旅游活动。规划对原有果林进行分类种植，融入旅游活动，如采摘、景观观赏等旅游活动，增加村民可支配收入。规划利用山体凹处的风向，在凹处设置相应的旅游度假养老项目，以达到风水学说的宜居养老圣地。现状村庄建筑风貌利用蒙江河，对河利用较好的山体风景资比较有特色，规划利用壮乡特色，设置相应的民宿、商业、壮族商业广场及商业街等旅游项目。道进行清理改造，规划对水系策划极限漂流、水上乐园等旅游项目。源，策划一系列的旅游活动项目，为康养小镇提供客源保障。37ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.4地区资源人文资源底蕴深厚、富有特色红色革命文化茉莉花文化节茉莉花美食文化抗日战争时期

,

岭脚村曾是四排岭抗日狙击战主战场之一。在镇江战斗和四排岭狙击战中，由几千名村民组成的自卫队用他们的青春和热血谱写了一曲雄壮的抗战曲。广西横县被中国花卉协会命名为“中国茉莉花之乡”，种植茉莉花已有

400

多年的历史。在每年的八月下旬，将会举办茉莉花文化节以及全国茉莉花茶交易博览会，旨在通过交流与互动，共同打造中国茉莉花世界品牌，创建世界茉莉园。古时候历代中州许多名人到过横县，影响了横县的文化，使得横县的文化区别于传统的壮族文化，别具一格。横县以浓厚的茉莉花文化为基础，发展茉莉花下属附属产业——茉莉花美食。由此，衍生出茉莉花的美食文化。38ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.5限制因素高压走廊制约因素项目基地内部有

1

处

500KV

的高压线走廊，将村庄和山地分开，高压线对项目基地的规划影响很大，高压线走廊防护绿带

60

米以内基本不能有建设项目。地形制约因素项目基地内以山体和平地村庄为主，山体最高

230

米左右，平地村庄最低

35

米左右，相差接近

200

米左右。山体坡度较陡，山凹处较多，唯有

1

处有风。墓地制约因素墓地墓地位于基地的内侧，高压走廊下方，墓地比较的久远，是制约项目基地北侧的建设发展。山地地形局部图限制因素分析图39ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.6

Gis地理信息分析（1）横县四周群山环抱，中部平缓开阔，形似一个盆地。郁江自西向东横贯县境中部流去，地势亦是由西向东倾斜。县境北部有镇龙山脉，主峰为大圣山；西部为中、低丘陵地带；东部和南部属于山体园浑的高丘陵；中部地势比较平坦，其中间有一些土山和石灰岩山峰，在附城、那阳、百合、莲塘、石塘、陶圩、校椅、云表等地方，坡地大块，垌场广阔；（2）本项目位于横县校椅镇六凤村岭脚，西部坡度、高程较大，地形较为复杂，东部地形较为平坦；应在满足使用需求的情况下，因地制宜进行建设。地形图坡度图高程图40ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.7

道路交通现状道路主要分布在基地东侧：县道

470

紧邻村庄东侧，往南

6

公里可达横县城区、往北

11

公里可达校椅镇区；主要车行道呈环形延伸到山地，对内联系整个地块，对外联系不同区域，一方面方便了居民出行，另一方面促进了区域联系，加强了基地可达性。村庄内部道路村庄内部道路图例县道主要车行道路次要车行道路人行道路河流基地范围线村庄外部道路470

县道道路交通现状图41ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.8

建筑质量现状建筑质量主要分为质量较好建筑、质量一般建筑、质量较差建筑；其中，质量一般建筑数量多、分布较为集中；质量较好建筑数量少，且较为分散；质量较差建筑数量极少，呈零星分布状态；质量较好建筑、质量一般建筑，是当地建筑文化、历史文脉的见证，应给予保留与传承；质量较差建筑应合理进行维护修缮或进行拆除。新建建筑新建建筑图例质量较好建筑质量一般建筑质量较差建筑在建建筑河流基地范围线特色建筑旧村建筑建筑质量现状图42ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.2.9

建筑高度现状建筑高度主要分类为：一层建筑、二至三层建筑、四层建筑；其中，一层建筑数量最多，分布也最为集中；二至三层建筑数量较少，较为分散；四层建筑只有一栋；一层建筑二层建筑图例一层建筑二至三层建筑四层建筑在建建筑河流基地范围线三层建筑三层建筑建筑质量现状图43ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3

发展潜力与机遇1.3.1

交通（1）横县是北部湾城市群“一核两轴”核心城市南宁市的重点县，这里既是中国——东盟开发合作和北部湾城市群重要组成部分，也是“一带一路”、珠江——西江经济带和北部湾经济区等三大国家战略机遇叠加之地。项目基地处于横县北部距县城

7

公里，区位优势明显。（2）随着公路、铁路、水运、航空的全覆盖，为项目基地带来前所未有的发展机遇。公路：桂海高速、南广高速、六钦高速、国道

209、国道

324

穿境而过，设有校椅、六景等6

个出口。铁路：湘桂铁路、黎钦铁路穿越县境。南宁经横县至玉林的城际铁路已于

2019

年

1

月动工，预计

2021

年底建成通车，届时横县到南宁仅需

20

分钟。水运：西江黄金水道郁江河段上通南宁、白色，下通粤港澳地区。距离钦州港

150

公里，六钦高速是西南地区最便捷的出海通道。航空：项目基地距离南宁吴圩国际机场

130

多公里。南宁吴圩国际机场是中国面向东盟国家国际性枢纽机场，已实现与东盟十国航线全覆盖。一带一路

"

六大经济走廊示意图市域周边陆地交通北部湾经济区示意图44ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.2

区域联动旅游整合岭脚村区域位置优越，周边资源丰富，往北距离中华茉莉园（横县最大茉莉花产业园）仅有

5

公里距离，东侧

3

公里处有朝阳楼景区，470县道紧邻村庄东侧，往南

6

公里可达横县城区、往北

11

公里可达校椅镇区，镇区以北

5

公里为横县高速互通。此外，周围还有

209

国道、101

省道、474

县道、473

县道等道路以及佛子圣山、九龙瀑布等景点。西津国家湿地公园中华茉莉园九龙瀑布群国家森林公园45ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.2

区域联动生态融合基地周围及内部山脉纵横、水系蜿蜒曲折；山：圣山、天亭岭、尖峰岭、四排岭、娘山等山脉；水：蒙江河、郁江及众多不知名河流、湖泊；此外，佛子圣山景区、茉莉横县茉莉花文化公园、西津湖旅游风景区也起到了一定的辐射带动作用，为本地旅游产业的发展起到了助推器的作用。佛子圣山景区蒙江河天亭岭尖峰岭项目基地娘山娘山水库横县茉莉花文化公园郁江西津湖旅游风景区46ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.2

区域联动周边联动横县山清水秀、风光旖旎、物产丰富，尤以“花、山、水、瀑”四大特色景观最为知名，即中华茉莉园、宝华山旅游风景区、西津国家湿地公园、九龙瀑布群国家森林公园，旅游资源比较的丰富。旅游联动：项目基地位于县城北部，紧邻县城以及中华茉莉园、西津国家湿地公园。基地应融入县城旅游圈中，成为县城旅游重点的景点之一。教育联动：利用县城的优质的教育资源，项目基地内设置优质中小学，辐射周边的村庄学生教育。打造一个集高质量、高标准、高生态优质量的中小学。成为横县知名的学校。佛子圣山景区项目基地农业联动：利用基地内基本农田策划一系列关于茉莉花农业的旅游活动，符合横县以茉莉花为主导，“产业

+

旅游”的战略。横县茉莉花文化公园横县第二高中横县中学西津湖旅游风景区47ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.2

区域联动茉莉花大会（1）全国世界茉莉花大会暨第十一届全国茉莉花茶交易博览会、2019

年中国（横县）茉莉花文化节由中国茶叶流通协会、南宁市人民政府等企业主办，是集商贸、旅游、文化为一体的大型节会活动，是国内外茶叶商品展销、茉莉茶品展、花茶产业发展研讨和产销形势分析、投资贸易洽谈、旅游开发合作、文化艺术交流的重要平台。首届世界茉莉花大会列入第

16

届中国——东盟博览会系列活动。（2）横县是东方茉莉城，山水古横州。世界茉莉花和茉莉花茶生产中心、中国茉莉花之乡，依托世界茉莉花产业中心的核心优势，加快打造壮美广西模范、乡村振兴样板、世界茉莉花都。（3）横县茉莉花和茉莉花茶先后获批国家地理标志保护产品，横县茉莉花茶成为中国——东盟“100+100”地理标志互认互保产品，获批国家地理标志证明商标，获评中国优秀茶叶区域公用品牌、中国美食节茶饮品金奖。（4）项目基地借助茉莉花全国大会以及茉莉花品牌的影响力，打造以茉莉花为品牌的国际旅游生态康养小镇。48ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.2

区域联动文化引领挖掘文化内涵（1）阿里巴巴文化麻长炜，岭脚村人。阿里巴巴网站

18

位创始人（十八罗汉）之一，也是亚洲最大网络零售商圈淘宝网的创始人之一，麻长炜现任淘宝网产品技术中心用户体验设计总监。亚洲区在线客户体验大奖得主。2005

年

8

月曾参与了阿里巴巴并购雅虎中国后的一系列前期整合工作。（2）红色革命文化抗日战争时期

,

岭脚村曾是四排岭抗日狙击战主战场之一。在镇江战斗和四排岭狙击战中，由几千名村民组成的自卫队用他们的青春和热血谱写了一曲雄壮的抗战曲。（3）茉莉花茶文化广西横县被中国花卉协会命名为“中国茉莉花之乡”，种植茉莉花已有

400

多年的历史。茉莉文化源远流长。（4）茉莉花美食文化茉莉花文化源远流长，横县茉莉花种植面值广、效益高，有中国茉莉之乡的美称。古时候历代中州许多名人到过横县，影响了横县的文化，使得横县的文化区别于传统的壮族文化，别具一格。横县以浓厚的茉莉花文化为基础，发展茉莉花下属附属产业——茉莉花美食。由此，衍生出茉莉花的美食文化。49ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown1.3.3

乡村振兴（1）乡村振兴就是产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴，以大力发展村庄经济为基本；乡村振兴对项目的生态、基础设施、产业、旅游等项目都有带动作用，也重新定位产业的发展方向，同时盘活支柱产业，为本项目提供了政策支持。（2）广西省全面落实乡村振兴战略，通过持续深入开展“美丽广西”乡村建设，促进农村一二三产业融合发展，织就“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的幸福乡村梦。（3）本项目也是对乡村振兴一种反哺，盘活农村土地“沉睡资源”激发活动助力乡村振兴。50ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown贰：定位策划篇2.1

案例借鉴2.2

项目定位2.3

产业发展2.4产业策划2.5六大策略第二章

定位策划篇2.1

案例借鉴2.1.1

国外优秀案例日本

长崎——特色医疗旅游日本的医疗已经成为达成全球最长寿命的推进力，被世界卫生组织（WHO）等众多国际组织作为典范。“观光”不仅是欣赏风景，如果把它解释为“欣赏一个国家”，其优势体现在：医疗体制长崎游乐资源丰富

，主要有长崎医疗体制健全、

医疗质量和服务水平高。

近期开辟了医疗旅游体验活动，

以吸引更多东亚游客。具体安排是，3

晚

4

日行程之中的一天在一家医院度过。游客首先在医院接受“诊断”，然后才开始在长崎市的观光之旅。原爆纪念馆、哥拉巴公园、大浦天主堂、新地中华街、孔子庙、西海渡假村等。游之乐高端医疗器械台数，

世界第一食之粹泉之魅主要的医疗检查器械拥有数，

世界前十肿瘤治疗经验与临床成绩，

均为世界最高水准食物种类多，数量少；长崎是日本著名的温泉地。确保纤维素和维生素的吸收；有云仙地狱、小滨温泉等；坐在温泉里，眺望落日余辉，壮丽而温馨。顾客人群每日营养均衡；控制摄盐量事业成功、

注重健康享受的富人、

追求度假与身心提升的富豪人群、

工作或精神压力巨大的社会名流以及患病需要静修疗养的富裕人群。日本有强烈的健身意识。长崎拥有日本第一海景球场一一琴海高尔夫俱乐部、设备齐全的滑雪场。特色养生之道长崎以其得天独厚的自然环境，充分体现了日本休闲养生的精髓。归纳其休闲养生之道主要有美食医之道动之韵花之味泉ꢅ魅养生、

沐浴养生、

医疗养生、生态养生、运动养生、游乐养生。通过其特色健康配套

，

拉动长崎旅游需求。长崎医疗体制健全、医疗质日本有春赏樱花秋观菊的习ꢆꢅꢇꢉꢅꢊꢈꢅ韵量和服务水平高。近期开辟了医疗旅游以吸引更多东亚游客。俗。长崎四季变迁明显，春天樱花、

夏天绿荫，秋天红叶，冬天玉枝。旦ꢂ）ꢀ52ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.1.1

国外优秀案例日本

虹夕诺雅——温泉度假村虹夕诺雅度假村是星野度假集团在轻井泽的度假村，也是最有特色和风格的日式度假村，被喻为“东京的后花园，皇室度假胜地”。面积：6

万平方米景区特色：（1）为不受电波接收辐射的干扰，此处不能用手机，房间里没有电视，只有创意性的

CD

和

B&O的电话。浏览

Internet

也只能去休息室。（2）以自然为家、设计处处环保，返琐归真的客房、在星野温泉中心调养身心。（3）能源自给自足的度假避暑胜地。营销策略：（1）尊崇历史的传统元素并提炼精华以全新方式展示其独特的静态美。（2）追求舒适性、休闲性、方便性，让来到此地的人们真切感受到自然。（3）将景区的基础配套项目注入资本市场。53ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.1.1

国外优秀案例对本项目的启示意义•（1）以自然为家，度假村里不仅要有绿色的度假生活，本身的设计也要处处绿色环保。•（2）针对性的旅游产品主题和定位目标。•（3）能源自给自足的高效益循环利用。2.1.2

国内优秀案例青城山景区——道教文化养生胜地景区物业客群配套生活方式起以假日青城

1

期为代表的中档物业，

以养老人群为主，少量成都有经

以会所为主，结合景区农户自营商业，

养老、养生、度假，爬山、聊天、呼吸步面积适中、单价低，物业形态以洋房

济实力的、年龄较大的休闲度假客群。满足基本的生活要求，有部分休闲、度

新鲜空气、寻求健康的生活方式。青城山（前山）自然景观阶和联排为主，以景观资源为核心吸引力，少量双拼等中高形态。假、养生项目，主要提供养老、景段区居住功能。发展以天下青城

1

期、新丽江为代表的中

成都及周边地区中高收入人群增多，

随着可依托的自然资源的减少，项目配

养老养生；爬山、聚会、休闲、运动、高端物业，以联排为主，但面积更为

年龄较起步阶段客群更年轻一些，

套逐渐转移为依托自身会所、主题公园、周末和节假日来体验与城市生活不一样紧凑。由于可依托的景观资源开发受

40

～

50

岁左右，以休闲、度假、运动中心、茶楼、农贸市场等，满足

的休闲度假生活方式。阶段开发后山申遗成功限，开始以产品自身特色为核心吸

准养老需求为主。引力。少量高端独栋庭院式酒店。居住和休闲功能。成熟阶段以青城神韵、中国青城、青城高尔夫

成都及周边地区中高收入人群

自身配套进一步完善和多样化，除了

提高居住生活质量，希望能感受市区内为代表，联排、独栋、双拼均衡发展，

为主，部分有商务度假需求的高级

满足居住和休闲功能，也体现出

无法感受到的自然与宁静。同时也有少综合道教文化、武术文化、养生

出现高端商务度假概念物业。产品特

商务人士或企业主。高端商务功能。数高级商务人士寻求个性化的商务度假方式。文化的世遗级自然风景区色、休闲特色有了更高的发展，尤其是空间关系的处理上得到了极大的提升。（1）可以清晰地看到，在对资源的利用上，青城山休闲度假市场从一开始的单纯依赖自然资源，以低总价物业入市，逐渐过渡到利用自然资源，发展具有自身独特魅力的产品特点和文化主题作为核心吸引力，吸引主城区有经济实力的人群来进行休闲度假、购置第二居所。（2）物业类型和功能的改变带动目标客群的改变，从最初的养老人群发展到现阶段城市中产、准中产休闲度假为主力，辐射休闲、高端商务群体的客群结构。（3）核心吸引物力和客群结构的改变，促使配套特征也发生了相应的转变，从一开始仅仅满足基本生活需求，发展至涵盖居住、休闲、养生、商务等复合型功能的生活方式，形成一个巨大的休闲度假体系，推动青城山从传统观光旅游景区嬗变为复合型休闲度假景区。55ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.1.2

国内优秀案例婺源——中国最美乡村（1）婺源位于江西上饶市，被称为“中国最美丽的乡村”。以山、水、竹、石、树、木、桥、亭、涧、滩、岩洞、飞瀑、舟渡、古民居为组合的自然景观，有着世外桃源般的意境，犹如一幅韵味无穷的山水画，形成一个独特而美丽的田园风光游览区，给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。（2）这里的小镇、

山水、

森林，安居真间的村社人家，肝陌交通，落英缤纷，这正是陶渊明那个梦幻般的桃花源。

自然与人文风景丰富多彩、

底蕴深厚。

她的秀色在于山水之间，纯美在于她的小镇风情。56ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.1.2

国内优秀案例对本项目的启示意义•

自然资源、自然环境只是一个初始的吸引点。•

小镇的打造与民俗风情、文化特色密不可分。•

喝茶、听音乐、泡酒吧……这些城市感强烈的休闲消费与原生自然景观、小镇特色人文氛围有机融合之后，擅变为一种适合城市人群放松心态，实现精神解放的生活方式。这种生活方式带给游客的感染力远远胜于自然风光本身。2.2

项目定位2.2.1

目标定位天人合一——尊重自然，融入自然，重拾与自然和谐共处的静气暖暖远人村，依依墟里烟，狗吠深巷中，鸡鸣桑树巅2.2.1

目标定位归园田居——重新定义生活美学，回归自然，寻找心灵的理想归属方宅十余亩，草屋八九间，榆柳荫后檐，桃李罗堂前。2.2.1

目标定位人文情怀——最美的风景是人，感知人与人之间最真实的朴素共鸣时复墟曲人，批草共来往，相见无杂言，但道桑麻长

。2.2.2

总体定位世

界

级

茉

莉

花

康

养

休

闲

壮

乡

小

镇•

一个“田园伴生、文化共融”的田居新标杆•

一个开启4.0时代“智慧教育”的优质教育示范地•

一个“生命活现、康养休闲”的茉莉之乡新典范•

一个多元壮乡生活导入的“最潮生活”旅游体验地2.2.3

功能定位（1）依托项目地横县良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、香薰水疗养生、森林养生、生态避暑养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、康养度假、养生谷、香疗度假、生态酒店、民宿等产品，形成生态康养大健康产业体系。（2）从产业视角看，根据阶段性规划，茉莉花国际文化旅游康养小镇将以“茉莉花”为特质，以“康养”为内涵，遵循“产、城、人、文”四位一体的发展理念，采用“茉莉花

+”的创新发展模式，推动茉莉花文化与健康养生、旅游度假、文化创意、运动游乐、农业生产等功能嫁接互融，形成多链条、高融合的新型茉莉花产业圈，最终打造成为富有浓郁茉莉花养生文化氛围的国际知名文化旅游生态康养小镇。62ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.2.3

功能定位（3）构筑起“茉莉花

+

健康养生、茉莉花

+

休闲度假、茉莉花

+

乡村旅游、茉莉花

+

文化体验、茉莉花

+

运动娱乐”五大康养文旅产品体系，推动项目从观光游向度假游、从景点游向深度游。（4）根据资源秉赋具有的独特、稀缺、多样、优质、生态等特点，依托这样的资源秉赋，导入休闲、养生、健身、特色资源与文化的体验、自然与物种之美的科普展示等理念，建成“天涯

-

岭脚”慢生活公园，打造“千花之村”、“慢生活乐园”的品牌，营造“天之涯，海之角，知交莫离在岭脚”的浪漫氛围，培育“岭脚归来不看花，横县归来不闻香”的特色文旅品牌。养生健康养生休闲休闲度假乡村旅游特色资源文化文化体验运动娱乐健身63ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.3

产业发展医疗养生旅

游以“医”为主体的医疗医药产业以“养”为特色的养老养生产业以“游”为特色的旅游休闲产业医疗+研发医疗+生态旅游+文化发发发展支展支展支线线线以“智”为引领的智慧健康产业以“健”为支撑的健体康体产业以“乐”为支撑旅游休闲娱乐产业山地冒险果林采摘黑暗探索乐急速攀岩懒人漂流极限飞索64ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4

项目策划2.4.1

壮乡商业街立足生态、传承文化。在康养小镇入口设置壮乡商业街。引入壮乡网红商店、网红小吃等，让游客进入康养小镇第一时间感受壮乡商业特色以及壮乡文化特色。壮乡商业街在平面图中的位置壮乡商业街局部透视图65ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.2

壮乡文化广场规划在康养小镇入口设置壮乡文化广场，方便村民聚会、为游客提供壮乡文化节目表演以及节庆举行重大壮乡活动，如山歌擂台赛、国际雄狮大赛、千人竹竿阵、千人傩面狂欢篝晚会、千人送新娘等娱乐活动。壮乡文化广场在平面图中的位置壮乡文化广场生活场景66ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.3

古村落休闲度假规划利用良好的古村落优势，对古村落进行修缮设计，赋予新的业态功能，如乡土美食、创意民宿、私家会所、度假乡居、艺术之家、主题餐饮、创业基地等娱乐项目，让游客感受不一样的壮乡文化特色。古村落度假区在平面图中的位置古村落度假区局部透视图67ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.4

水上乐园利用现有的坑塘水系，根据地形高度，将海水引入腹地，顺水而下，并结合周边的田园景观，设置水上游乐园和文旅酒店，给游客一种淳朴、新颖体验感受；都市人很容易在这里找到一份安静和休闲。水上乐园在平面图中的位置文旅酒店局部透视图水上乐园部分生活场景68ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.5

农业嘉年华农业嘉年华，分为两个板块：有机农业板块，茉莉花茶博园板块；（1）通过深耕学院活动项目设计紧密贴合青少年成长的不同阶段，根据儿童的心理活动特点策划活动，不同版块都相应设置不同年龄阶段的儿童体验活动，包括成果分享，农法科普，耕织体验，亲子休闲和商业服务等。（2）可利用农田自然风光开展农业旅游，田园观光等活动，一方面丰富了游客的精神生活，另一方面也是对当地农耕文化的一种宣传。农业种植区在平面图中的位置农业种植区部分生活场景69ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.6

居家养老规划利用地势高差，设置居家养老小区以及老年养老中心，其中老年养老中心，可结合旅游做为轰趴馆、宴会馆、庭院式酒店等旅游养老项目；此外，建设怡养学院（老年大学），为丰富老年人的精神文化生活提供了物质条件。康养项目在平面图中的位置康养项目意向图70ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.7

医疗卫生中心规划结合山地地形预留医疗卫生用地，沿地势布置门诊大楼、急诊、医技楼以及医养楼等医疗设施大楼。医疗卫生用地在平面图中的位置医疗卫生中心局部意向图71ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.8

智慧教育基地内设置中小学，中小学由高压走廊景观带分离。中小学建筑采用壮乡风格建筑，教学采用“智慧”教学，提升教学质量。教育基地在平面图中的位置教育基地建筑意向图72ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.9

梦幻城堡基地内设置有梦幻城堡及滑草场，规划项目

25

个：四轮滑车、滑草船、自由滑、彩虹滑、四轮滑板、玻璃漂流、攀爬项目、极限滑、碰碰球、悠波球、射箭、CS、卡丁车、飞天蹦极、迷你高尔夫、愤怒小鸟、儿童滑板、蹦床、寻宝、滑索、轮胎乐园、秋千林、充气城堡、植物博览园、丛林穿越，一家老小都可以在这里找到属于自己的欢乐世界。主题乐园在平面图中的位置主题乐园生活场景73ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.10

产业配套根据当地产业实际，配置茶博园一期、二期项目；一方面有利于茉莉花产业的大规模种植及产品加工，另一方面为茉莉花产业文化传播提供了一定的物质基础。产业配套设施在平面图中的位置茶厂厂房意向图展示楼意向图74ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.4.11

山地冒险规划利用山地地形、果林资源，设置果林采摘、穿越火线、急速攀岩、一系列的冒险娱乐项目，供游客探索山地、果林的奥秘。山地冒险项目在平面图中的位置山地冒险意向图75ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑꢒ

ConceptualplanningofJasmineInternationalCulturalTourismEcologicalHealthTown2.5

六大策略2.5.1

精准营销策略客户人群ꢀ人均可支配收入恩格尔系数（城镇：％）人均住房（平方米

/

人）房地产情况

(

亿元）房租（两室，元

/

月）绝对数（元）24984增幅（％）9.3南宁市钦州市贵港市玉林市ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ958.09463.25123.12000-38001000-15001100-20001200-200012816-8.6218947.62404110.7169.28地方康养居家养老定制养老医养养老要求：要求：要求：要求：环境好、消费有特色；价格合适、服务好；公共配套设施完善；居住产品适合养老；公共配套好；旅游型居住；有景区腹地对接；公共配套好；居住环境好；对应产品要求：酒店、休闲木屋；定制住宅；对应产品要求：学

校；菜

场；医

院；休

憩；百货；居住；对应产品要求：旅游服务中心；公交交通接驳车；医院；菜场；百货；居住对应产品要求：医疗健康；配套服务；规模效益；精神安慰；