物业设备及智能化管理课件

物业设备及智能化管理本课件配套教材建工出版社《物业设备及智能化管理》主编：沈瑞珠为什么学习该课程？

——该课程属物业十大管理之一行业岗位定位:

物业十大管理之一掌握物业管理方案编制、社区文化活动策划以及房屋修缮管理、设备管理、环境管理、治安管理等物业综合管理的基本理论知识和技能，能熟练开展物业管理工作。课程目的通过了解物业中的给排水、电气、空调、消防、安防等设备的基本组成与工作原理，熟悉物业设备的运行及维护管理，并具备物业设备智能化管理的基本能力。

教学方式：多媒体兼板书讲课，动画与视频辅助课堂提问、课堂练习、作业现场参观实训室操作完成方案编制分小组讨论、演讲学习要求：教材准备一个本子，即为笔记本又是作业本大作业交《单元实训报告》会上网查阅资料会用Office办公软件会制作演讲幻灯片考核方式：20%平时成绩包括：课堂提问、课堂练习、作业、考勤及平时表现40%实训成绩（实训过程+实训报告）40%期末成绩智能大厦智能小区

1、与传统物业相比，智能物业的优点：安全、健康、舒适宜人的办公生活环境现代化通信手段与办公条件大大提高工作效率节约能源能满足多种用户对不同环境功能的要求物业管理信息化、智能化1．1现代化物业的特点及需求智能物业特点简言之：安全高效节能适用多样化管理信息化物业满足该特点应具备设备设施：安全高效节能适用多样化管理信息化消防、安防等设备智能化管理通信网络设备综合布线等设备物业管理软件智能物业发展历史美国1984美国、欧洲日本、新加坡等90年代中国2、现代化物业应具备的物业设备系统运行设备系统

安全防范设备系统

通信网络设备系统

注：将设备、设施统称为系统2、现代化物业应具备的物业设备系统

楼宇中常用动力用电设备：电梯：客、货梯，消防梯，观光梯，自动扶梯等给排水：给水泵，排水泵，排污泵，消防泵等制冷设备：冷冻机，冷却塔风机，冷却水泵，冷凝泵空调：送风机，回风机，风机盘管等锅炉：鼓风机，引风机，给水泵，供油泵等消防：消火栓泵，喷淋泵，排烟风机，正压风机等厨房：鼓风机，排风机，各种炊事机械

1.为什么要进行物业设备管理1．2物业设备设施管理基础知识设备寿命周期成本中各项费用的比例设备在其寿命周期内的故障曲线图运行管理

——日常操作管理

——日常运行管理

——运行安全管理维修管理

——维护

——维修更新、改造管理档案资料管理2、物业设备管理的内容

1、什么是物业设备智能化管理1．3物业设备智能化管理技术基础现场被控设备（给排水、空调、供配电、照明、电梯）传感器、执行器传感器、执行器控制器1控制器N中央监控计算机总线通讯对物业设备系统采用自动化手段进行测量、监视和自动控制，就能实现设备设施的智能化管理。

典型例子：给水系统

控制器执行机构被控对象测量元件给定值偏差被控参数DDC电动机水泵液位传感器控制器：根据输入信号，按一定规律产生控制信号作为输出信号。

如DDC、PLC等控制器执行机构：能够影响受控过程的装置或设备。

如电动机、电磁阀等。受控对象：指需要进行控制的设备。如水泵、制冷压缩机等。检测元件：测量受控变量的值并把它变换为可以进行比较的信号。

如温度传感器、烟感探测器、电流互感器

控制系统设备组成典型DDC控制通风系统实例直接数字控制器DDC

（DirectDigitalControl)

DDC通过模拟量输入通道（AI）和开关量输入通道（DI）采集实时数据，然后按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信号，并通过模拟量输出通道（AO）和开关量输出通道（DO）直接控制生产过程。

2、物业设备控制系统设备组成

返回DDC接线端子DDC50控制器

电参量传感器：交、直流电压电流表交流电压、电流互感器变压器（测量）功率表功率因数表将电量转换成可接入控制检测系统的电参量

非电参量传感器：温度传感器湿度传感器压力传感器液位传感器流量传感器温感探测器烟感探测器光感探测器红外线探测器玻璃破碎探测器将非电量转换成可接入控制检测系统的电参量

1、物业设备管理机构设置1．4物业公司设备管理机构设置和管理制度

1、物业设备管理机构设置1．4物业公司设备管理机构设置和管理制度

2、物业设备管理人员岗位职责

3、物业设备管理制度

4、智能物业中