同馨医药科技大厦定位报告

同馨医药科技大厦定位报告客户名称：同馨医药科技大厦品牌名称：同馨医药科技大厦策划人：天使的情书时间：2004-８-５SWTO分析优势区位优势地处与CBD百步之遥的商业街——解放大道中心地段，具较大升值潜力；交通便利，25条公交线路将本项目与三镇相连，项目南面京汉大道上的轻轨线建成通车后，将进一步完善项目所在区域的交通状况。周边配套优势景观资源：中山公园；人民广场；桥口公园生活配套：世贸购物中心；武汉购物广场；SOGO百货中心；蓝天购物中心；武商千禧龙超市；家乐福超市；中北超市（艳阳天酒店隔壁）。金融、商务配套：中国建设银行；中国交通银行；中国银行；中国民生银行；中国信合；德恒证券有限责任公司；招商银行；中国农业银行；南方航空公司航空路票务中心；医疗配套：同济医院；同济医科大学附属医院、协和医院；武汉蓝天医院；武汉长城医院；同济-美丽田园美容中心；香港富康美容、美体中心；环亚美容中心；湖北省医药总公司；隆泰大药房；神舟医药、器械中心；刘有余航空路大药房、同济明治制药厂及全国各大制药厂驻汉服务站（如：位于航空路的南京制药厂武汉患者服务站、北京同仁堂患者服务站；吉林敖东制药厂健康咨询中心）休闲、娱乐配套：奥林娱乐园；嬉水乐园；武汉体育馆；蓝天歌剧院；小蓝鲸；香溢大酒店；亚洲大酒店；君益宾馆；西陵宾馆；蓝天宾馆。企业优势具备一定房地产开发经验及资金实力浆产品雀优势根得房届率高碎、公仪共区垂间少馆层高痕5米娇，可愿利用导空间析较大役户型登分割竟比较没自由里，适棒合不咐同性趁质的浅经营眯或办把公需尤求飞承捎忆小结殖：本打项目恨最明鲜显优火势在赠于周正边配复套，境在这絮一点宾上做久足文若章，宏结合轮项目块自身丈实际矩情况清，最压大程碍度发营挥周永边配眠套优乞势。劣势怕产品橡劣势确♦取产竞品规胃划、腊产品蓝设计猴上较庭为滞煤后。六本项盼目和拔周边绕写字稍楼相塞比，爪规模办较小旧，仅坏有1愚.剥5万敞平方茂米腐。根副据其屠规划平设计性，属跳于第铺二代脚办公助产品筐。委♦惰产则品功须能及裁配套带明显鹅不足庭楼道旋交通终设计绿不合辜理；秩门对瓶门的芹设计倍私密俯性不兄强；脚产品答现有糖功能货只局宅限于廊整体买办公稍，不仰适合亩拆散似销售肚。重企业苍劣势幕企业峰不具振备写唐字楼孟项目瓣开发陷的品插牌拦企业歇不具郑备经唯营和饰管理爹写字允楼的绞经验夏企业渔缺乏粪专业逆运作摆团队沸小结鹿：本琴项目着必须炸先克仁服的谁门槛欠是益——浇企业漂专业平团队委，然腹后对亚产品志进行宇合理驶化修股改音挑战碰与机运遇盯在捕爸捉机慎遇之响前，掘我们扶先对挨本项型目竞辟争性扰写字竭楼项滑目作警一个绕分析绣竞争怨性项戏目分锁析棉财富杨大厦卖[项辩目概总况]舱：妄该项富目位额于解唐放大骄道西培马路振车站逆旁，海由武尺汉市匙信德亩房地欺产开开发有巡限公近司开因发，揭占地蠢面积拐27筑30乘平方刮米奖，建衣筑面趟积含2万衬平方钢米魂，高绘20魂层，触纯写选字楼门。地比上分煎A、田B两赠区，麻A区壳20绝层，膏B区沟6层涌，地斑上1顽-2嘱层为顶商业咐网点座，一面层层继高讽4.服8米尽，3睡层以碑上均船为高济级写话字楼紫，层仙高样3.奋25咏米仇。棚[装慎饰建就材标尿准]煎：哑外墙筹高级辆玻璃肥幕墙倾配铝绪塑复随合板恳窗磨高级边塑钢脂窗双裤层加摆厚中捏空比物例倦内墙勿高级浊白乳虚胶漆倚水针UP害VC溪管、点户外魂水表高空调世户式森中央泊空调钉电梯畅三部碗高级削电梯绒电梯题候梯铁厅墨四星申级装续修标厦准，录拼花际大理毙石地姓面寿空中心花园旺6楼螺设空江中花烟园爸智能前化晕数字闪光纤灾宽带寄网络败到户主，红塘外监与控系镜统、侵防盗柔系统主消防皮系统蜜烟感股器、代消防普栓、爱自动芦消防讨报警设、自询动喷延淋系井统、贴气体蹈消防候[配勒套状塞况]睡：框设有登健身靠房、阶多功盾能会因议厅透、娱笛乐厅覆、多猴功能脑商务竭中心纪、员痕工餐滨厅、惭娱乐者厅、酷空中此花园桥等。神[物恼业服肢务]骆总台萍秘书乔服务苗，含张接听饱帖、传碑真、朵代收丰、代榴订、参代邮炼等弓安全述措施野，红果外线飘兼控被，2董4小苗时保邪安。根[销刻售价球格及教销售产状况宅]颗销售骄价格宽：4阀30否0元捏/平枕方米绝-4锤80湖0元腿/平周方米较之间父。只李售不让租，计可代誓租。包由于存中国己人寿昏保险棉公司撕订购垮了其惭中1颜0层烤楼（颗8-把18吨层）咽，仅欺有6殃0套适单位杯写字鹿楼投连入销急售，形目前渣有1屯6套脏尚未充售出充，消碑化率败73核%。瓜[户绵型面候积及炮配比选]埋单位圣户型患为开52礼平方聋米己-2坚04府.7豆6平降方米笔，但倘由于卵可以疾任意奏划分言，最弹大面晶积可睡达到本76祝0平匆方米涉，户跨型分胀割比坏较自观由，胃可按盟户来猛办理售产权冈。细青青盲国际使[项悼目概忆况]尿位于蝇中山洒大道狠六渡新桥段我，总绪面积丸9锹万余史m2而。笑1-锁8斑层为岸超过睛5裳万休m2朋的大疼型商剪场，升9-惰2磁7层探（没塞有第山14断层）城为商展住两嘴用的燃小面谱积公鼓寓，应共贸50池0豆余套虹。带复有运证动、诞休闲冒会所卸，并燃有地令下车抄位矿2枪层共光20押0否多个登。厦20愚04莲年春5偿月交渗房。碎[物屡业状习况]寇商住辩楼部姓分由淡A腥、隙B幸、仓C弯、岂D青四个武部分抽组合礼而成流，每绣层贯28涛户，双没有泪4纵号，柜并相致应设堂有四烤部电皂梯吊小面它积公茅寓有拜三种织基本左户型戒，面竿积分始别为款36企.1删9m痰2疤、掌44衔m2着、慕44股.7争2m勺2燕交房棉时内援部带攻有基阳本装都修暴1-梅8盗层为陷大型杜商场尾，便档于购笑物，岛适应溪人们侄快节马奏的疮生活信设有岛会所惯，配题有乒尘乓球肌室、衡台球春室、峰棋牌歇室、丛书吧私、健柏身房斯、咖母啡厅除，给叹业主肤提供曲了一化个休陕闲娱索乐的献场所迁拥有吸地下绕车库呆，共爬2晴层梯20净0赞多个迅车位强，满屿足业新主的供泊车疤需求烈地处侵商业钉中心赖，周衡边的断交通衣便利畜、商暮业氛园围浓郑厚，视且东票南面肿可望本江根[物欢业管粒理]未定吼[谅营销群执行叨]犁价格厘：均续价依35此00明元坚/m两2直付款秀方式逮：一主次性番或八沃成三父十年脏按揭汁销售数业绩衔：已苦售出碗30泊％左梨右，脱已预罢定约秃50鄙％相广告回诉求储：守贱望城吴市轴显线，烫坐享壮都市方繁华丢武汉碌广场作写字劝楼豪[项尼目概耍况]决：芝武汉饭广场型位于烂武汉沉东西店主干编道中赵段，主是集紧大型教购物材中心刑，高甩级写洗字楼鸣、商成务公管寓为煮一体便的大朋厦。窗楼高少18只6米拥，占辛地1冠万余谱平方部米，凳总面妨积为捕7.役5万重平方宋米惯，包端括1词-8吵层的祝购物带中心股，9积层平免台上遗矗立峰48冶层写析字楼爪一栋捏，3融4层恢商务注公寓涌楼二品栋。视地下太二层版停车痛场，浓有2蜜00尾多个粪车位甜。顶输层设哪有直慌升飞郑机停细机坪挨。友[装材饰建富材标狗准]霜：券大厦梨楼内隐主要粉的硬辉件设蹦施均屿采用他进口好的优裕质高跃科技辞产品止，高佩级蓝导色玻抢璃外哲窗搭伐配高拍级涂斯料，瞒暗红于色面揪砖。励内处笨装修冶大理干石花紫岗岩闪石材膜。川9部部部原个装进象口奥江的斯差高速踢电梯昂，美牺国Y敲OR心K中槐央空委调系糊统、倡美国意SI赴MP取LE鸣X消额防报蕉警系幼统，际美国细CS细I楼议宇自梢控产馒品等汉。心[配蚁套状世况]拜：阵配套隆依赖怨于周顷边可蔽利用史配套每资源触，如逼中山劣公园匀提供途的娱谢乐休编憩场党所。录[物艺业服炸务]升租售肚、清您洁、抽邮政事、金欺融服从务到裙客房犹送餐锣、商滔务咨树询、记导航宽旅游录、代常购飞嗽机、创车、蹄船票液、报辈纸及棋杂志虚等服椅务。额[陷销售冲价格仇及销岛售状肾况]败销售垮价格机：4药30雾0元汁/平锈方米迎-4惹80汪0元功/平避方米召之间等。步租价牵：3义0元躬/平吃方米材.月添物业细管理幻费：立13推元/宿平方刚米.暮月障销售谱价格贝（公嚷寓）头：3秘00备0元场/平祝方米缺-3麻50困0元蹲/平膏方米是之间挂。纪租价锅（公群寓）冷：2军5元简/平开租售掠情况谜较好啦，达错到7咸5%歉，公狸寓楼刮虽定浇位为态住宅壳，但熟大部尿分仍呼为办宾公用斗途，驻租售唯达到犬80浙%。置[吴户型岸面积刻及配苏比]慰单位纵户型袍为耍68隐平方忽米降-1然50江0平撞方米继，户筒型分闷割比谨较自御由。杏写字精楼单送户面森积配撇比如喊下表疏所示远：量建筑坊面积霜（平乏方米哭）禾套数脚（套移）堂建筑鞋面积狼（平摆方米纳）昼套数杠（套坡）伐11掠3.朴04鹊13颜6翁87您.4节3匪13不6朱68建.0伤4屑13鲜6慕18值3.简49抹13保6忍10丙9.塔14舅68绢21广8.胀95狸68第12扶6.周28碍68促18球6.歇50早34史21详9.疑09洞34奥小结挎一：忆无论侵是纯饶商务荒办公多楼还讲是商轮住楼翁，投该资客并户都扣占有岁相当损大的纵比例承。呆小结男二：漫商务侮楼和剃商住雾楼价演格悬槽殊较佳大，抵价格弱相差复15待00徒-3竭00言0元育/平勿方米筒不等货，物远业管鸭理费例也相跳差1满0元找/平惹方米哭.月乞左右黑。并异且由侮于商锋住楼犬租售巧灵活庄，消比化率程普遍灰较高致。姥小结稼三：怕纯写淘字楼候项目笋行业螺整体臭消化雨率较祖高。括小结四四：竿解放偶大道榴沿线设区域贝写字察楼供宪应量扶不大守，但浪由于椒紧邻劝未来论武汉少新世宰界C昆BD地，因漂此，放写字排楼市叠场应请该有心相当终的市睬场空馋间。驴目前阁，区赵域内时已有谜新写波字楼四项目棋（时括代天杠骄）南在筹过建之脊中。机遇析本项惑目虽位不在睁CB让D上瓜，地鸭段优趟势依庙然明大显，离其重娃要支刑撑来谎源于纷：1歼）地御段属合市中枪心A哀级路理段；暂2）侍周边燃商务材配套方齐全鸟（如爱：桥五口美翅食街泻、亚栽洲大鸟酒店与）3聋）未竹来2库年内叙该区号域的绞经济羊发展发，将晶推动友本项天目地喉段的万进一闯步升失值。袄综合签本项缩目优谢、劣仁，在教未完摔全竣报工前袍对产奏品功万能、涌风格片适时赶加以飘修改只，以要项目衬周边顺市场另空白岂为突堡破口兴。浅发展魄目标且对产寻品垄产品眠集多壁功能全为一恳体（缘办公艇区内抵应有号休息江功能聋、公牲共区胡间还格可以袋提供首户外趟活动上的空不间）堵通过护对外免立面忌、飘忽窗、嫩入口志等方叉面的设修改碗来改腐变产独品的鱼风格宇产品玉商务竞配套复尽量胞齐全窑（写夹字楼乎内配捞营养赔食堂巴、多抬功能骆会所袋、大条楼医翻务室抢、健岸身中曾心、气旅行毅社咨骡询点陡、票厉务中拥心、币大型上商业旧信息驻咨询述中心陆等）痰加入累产品株附加母值来鞋提高丈产品烫价值呢（产阔品中摩含菜顽单式慨自选卵全套言办公赛家具价、品逐牌户房式中哈央空马调、券三线僻合一姐）俭对企健业盈堵换鹿目标枣应放参长远平，不恼要只祸局限钢于卖参楼，就要把活本项别目当演产业或来经喜营。勾对大倦众疤提出落办公本新理悠念（罢办公撕新主菠张看——瑞工作狗+休纳息=芒更有干效率艘的工棉作）沾提供静全市海一流业商务铜配套限提供税管家齿式酒谦店服甚务艇提出烛全新大投资御理念岁（1突0美章元拥松有黄堆金地蓄段写胳字楼拒、旺博铺一派平米溉的租窝赁权生，8太00毒美元侄享有邻一平责米的敲经营密权）厅总体促开发无思路走开发兼策略栏根据娇市场盛需求守最大秧限度寨更改恩产品胜卖创抽业平坑台与染服务氏低调专竞争概策略熊（避霜实击翠虚、严出奇脑制胜恐）宾关于短项目训定位辽的思船考尊考虑绢项目封所在巨地周至边有重两大暮著名横权威火医院弃——符同济揪医院宽、协棉和医组院以佩及与熄医院薯关系此密切讨的医扭药公邻司。衫本项六目可对将末一婆部分命目标葵市场油群坚定位舟于医悄药行挽业的蹄中、宜小企丘业或握全国菌各制壤药驻换汉分烤公司聪。据虎对周罗边市未场进凶行的燥调查蛋发现阳，本犯项目指对面蹄的同化济医冰院周链边，丛聚集前着大铸量大港大小怎小的怎医药党公司才及药恋品代目理商渡。医啦药公斯司大宅多在捆武汉日广场宜、世对贸大吃厦的闹写字平楼里贸办公莫，医弊药代煎理商否一般鄙在同彼济医泥院、歇协和吨医院秋附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