咸阳房地产调查

咸阳房地产市场调查报告调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区1．主要楼盘戴项目培名称揪占地拼面积吴（亩含）化建筑僵面职积（羽万㎡劣）犬容积喉率粮建筑无形式扔均价津（元你/㎡察）护主力锯户型晋面积温（㎡将）旅小区饭配套能销售圆阶段雁主要刘卖点算紫韵铁东城托36狂0壤50文1.虑64烧多层佩、慰高层非3涂3土00书83镜~1盗23防幼儿在园、置临街徐商普奋三期岁国家伞级节乐能环神保住胁宅示晒范区插亨星党·警锦绣宅城旺11想6.易44饮25剃2.甲71君小高厅层、群高层躲3舅45躲0捞85错~1外40外城市似休闲独广场拒、商罢业街即已售糕70贵%然集住五宅、欲休闲均、购招物为括一体斧郅诚想·挖沁园风17阅2.奸9壤2.雅5粮多层树、浇高层拌3杂20芹0患70柳~1臂10袜基础完设施勾多层与以完首、生高层辜认购桃期献开发聪商为墙政府耕房管依局实良体置东风铸花瑞园3她期支42愧8.很5满3葬多层豆、众高层描3累1病00流88附~1闷29鞠基础纯设施办已售魄9债0%叫二期芹销售妥为三群期篇奠定晌了市况场基享础，循价格保较低日泰禾独嘉转苑3脖期薯42映8霉2.艘8狗多层睛、惧小高参层怜27渡00赔70包~1跨45偏基础辫设施舞已售乱完混二期遮销售英为慎三期渗奠定枯了市彼场基金础2.商业跨名称镰面积糊售价屋租金娱郅诚芒·只沁园厕80产~1茄50精/5震00梁11胳80洋0/混66屯60藏30信东风卷花园糖3期榜54伏00延18薪~2祝5激泰禾主嘉苑齐3期刃87础.0摩5风58赤00爆25惨鑫苑妇·研尚东盲朝阳她30沃0摧76宣00流（一碗二层团）廉30底泰和索家苑发50饿无变183．分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。（二）、城南区1．城南区概况1．主要楼盘欧项目星名称详占地卡面积第（亩单）损建筑撞面积赚（万挨㎡）懂容积薯率剪建筑份形式死均价惜（元糕/㎡亚）妈主力菠户型杨面积诱（㎡杀）完小区具配套上销售低阶段役主要以卖点直摩登碰·睁3米破阳光收76穿14烤3.督2床高层化45拥60枕76就~8臭6满会所多、商爹业街摘2期但地段惰、户摘型、棵景观往好延奥林另匹克趟花园吐80棋0陕10仓0怪1.筛67国多层悟、小亮高层汇56雾10倒80冠~1准21筒会所竖、幼茄儿园秀、中交小学损、运旺动会沾馆、舞商业耳街备4期窑项目肾建设言以运拿动为轮主题足颐弊和挑名居彩11续2.牛66眠17胖2.摄73企小高汉层、拿高层随31壁00乖75你~1可40首基础绩设施垂40莲%起咸阳姑市安宿置项任目，惩价格指较低厦亿龙耐·少金河零湾哨54妙7.旱73承85周1.闯89剃多层蒜、小食高层倾41痒00佳8辰2循~1俭8妖2搁幼儿情园、碑中小辩学、臣超市必、商傅业街肢2期茎咸阳灶首席叨纯生饥态大露盘斤金泰傍·猛丝路迁花城槐50愉0楼53范1.所4献小高睬层、傻高层躁50滩00邪85惭~1粥95田会所承、商攻业街浊、游秒泳池弊、图峡书馆慎、运绩动健密身馆户、幼弯儿园丧、小拖学际3期低成熟遗社区才、地侨段、阁景观护好2.商业家名称蝶面积侄售价臂租金坟世纪咳大厦丝20每0惯89躺00箩32葱金泰蓄丝路座花城状58堤~7淡0歌80绑00暮~1慰10券00自30苹~3季5铺水畔叠名苑疲49载8爬无倦22蕉永泰裙田师18命9~宽50跟0圆12粒00踩0/钓90拳00举/8肝00打0际35艳~4恭0荣河南架街稠14切0~餐50呀0馋88仇00索（一清二层堂）换20酿3．例分析逐小结荷本区孙开发向的楼急盘密主要途在西俗咸之落间的欠世纪鱼大道至上很，型都是孕住宅副项目滴，同贵时根拿据项档目的俩体量南较大殖，据商业扇街、兼购物玩广场撤、以坐及教寻育等霜其它皇公共昏配套姥设施纷都在俩周围刘规划柄中内。滔（三齐）、庄城西随区缓1．逼城西桃区概奴况盛1禁．主膨要楼皱盘据项目学名称思占地史面积臣（亩桥）贩建筑刑面积壁（万控㎡）坏容积爹率参建筑西形式邻均价胸（元黎/㎡讽）桃主力彩户型门面积侵（㎡码）有小区汗配套剩销售烤阶段名主要打卖点务阳光暑小区歌3期械21歼8蝴2.扬87例1.鼠33触多层帝、高牺层军3羊20晋0裕85少~1装24表幼儿踪园、棋超市狭、诊透所、哭会所境已售村9旱0%角社区咱成熟草、交良通便陷利赶华泰戏·锐世纪倍华苑颠35前1毒50纷1.阻9习多层哥、高妙层、菊38红00释90担~1绳43冬基础忠设施链4期裳是咸殊阳唯判一通拒过国威家A嚷A认椒定的溉住宅夸小区朗，社带区成形熟澡丽搁彩龟·员金寓朽良苑俯11劝5.即2君5.沫4陈高层寻37级00垦50奶~1漫20辣购物魂广场顾，银省行未已售预95虎％巧高尚当运动伞社区蹄地中淹海花痒园厅62仔.8默9腥13袖.3崇2建2.题6戏多层板、高辫层牛小高办层碧28闸00蜜82柿~1团18恳基础煌设施臂登记甚中终环保倾节能振彩虹害半岛关22茧.5模36脆00主0怒2.鼠4巡多层驾、高叹层香小高亩层公33逆00哗80亚~1休20环购物盟，学烟校，每医疗迁80言％湾林荫扫大道授隔离专污染逢2.反商业厉名称叛面积擦售价显租金勾华天烈大厦抽15喜0~项10匆00槽12律00环0/详80咐00零25常~3薯5性中华摩苑急18缘1起棚98椅00鸣/6脉80者0历35多~4我5缩高科业花园凤40辈0起绘90哈00拾45掀建设毫大厦朋40铃0~组5城00锅30杯贤宇溉理想考城罗21和2舌11茶90妙0做首座昨62红00绒~4擦80崖0奴35究3．殖分析乐小结摸本区交域大外中型峡国有岭企业余较多疑，交该通条慰件较闻好，甘人居圣环振境成伙熟，那同时素高新肤区也散在本旗区域渡，使远得本呢区域谣有一石定首的叉发展创潜力冰，客裂户群膀体比朽较稳稠定，防多是笼长期兼在此题工作威的企溉业员炕工，吊有稳与定的黄经济库来源类，虽黑经济役收入嘉并不旺高，凯但有彩能力炎在此押置业桶。另远外是怎周边俘县区而的富结裕居者民，趋在此怕置业精者较尼多。员餐饮氏与汽愚车方命面咽的店亮铺较绑多。军（四筐）、久城北期区汤2．歉主要哑楼盘希项目剩名称吴占地断面积皂（亩窗）井建筑你面积脂（万宝㎡）迷容积鱼率米建筑劈形式场均价呈（元激/㎡送）宝主力按户型差面积朋（㎡蚀）雹小区腿配套蜻销售挽阶段甲主要芽卖点潜华宇明·蝇景观扒天下暖50倡0负60奔2.翅2拳多层啦33艳00斩82右~1形37哗IP董TV融服务添系统够和基论础设慰施驼二期向咸阳京首家蕉现代魂化信罗息家栗园示失范社著区宇文林抽书苑垦47尽9切1.外41柔多层纷31叔80煤81饰~1虏35蕉基础蚂设施现已售域完白户型酿好，扒价格侧低醋文林用佳苑中53些10拜1.势3牙多层错、高课层顶32狮00咽90蕉~1效28慢60吩00跟平米悦中央亮景观呆花园悔已售西70投%垂毗邻本20际0亩巨城市棍生态繁公园角，拥河有6盖00霉0㎡属中央柜景观慨花园阵日月先星城铁50龄0贩70坦2.绢6伪多层眼、小蠢高层撞、高寄层、巨花园蛛洋房贷34涨00鉴84雕~1牌42津商业施街、隆启蒙哑育、鼻会所洋、长蚁廊、己医疗导中心良、超僵市益三铅期研配套帜设施跪完善泥、宪生态哲绿化剖环境口好腿2.闯商业筐面积鹊售价短租金题三峰慈四季档阳光笑90吴~1中20毅86牲00勾25蝴金世布家购让物广组厂丙17狗~2决7毒不售骄10红0捷3．馅分析旋小结胞城北读区器以学仍校为流主，塞住宅呀多以刮文林镇路为峰中心筋线，由分布曲其两哪侧绩，意此处草的商拿业配坏套设众施有骂待完榨善。校（五执）、猾城中驼区口1胳．城嘉中区香目名况项称童占地速面积迟（亩光）多建筑矩面积那（万蛛㎡）其容积炕率奏建筑岂形式晋均价恶（元织/㎡肿）赶主力牙户型尘面积杆（㎡酱）坝小区盈配套幅销售陆阶段辛主要沫卖点赶富锦秘佳苑死70吼15述.3现3.荷2垮高层钓39致00建87挡~1巡31踢幼儿闪园、烦会所辉、运于动场捏70疾%颠处于冠市中矩心、剩地段情好、样公共蜻配套足设施衫完善五中宏灿·叼香榭店45摘6唉1.跨8摆多层源、花燥园洋返房镰45术00探85抄~1鞠34偏基础确设施葬未开车盘茎处于渣市中钓心地烈段好目、社黑区成洞熟、渣周边伪公共轰配套召设施缝完善叮丽彩狡·填怡和饱润源产88乏22地3.胜7兴高层出42爸00信86棵~1认07桶17并亩超塘大社饭区中猾央花谜园攻二期骆交通献便利漆、配薪套设验施完吓善美国润丙·所翠湖弱80徐22巧3亲高层迈50绢00食89百~1哑67找基础断设施群二期士双公送园景配观英永大径·完观邸惹10磨6黑5章高层灰42闭00名78男~1纠42亚光伏罚照明坦和基当础设恼施唱已售请80六%架地段纷好生咳态环赵境好非、位师于渭肯滨公笑园和腊古渡住公园臂交汇钟处网阳光益新都额市劳28骂.8斥9.唤5歉5.您04赴高层炎43膊00辣79膝~1艰37傅基础稳设施摸和另超大秃地下忙停车赢场。纠已售层80饺%消地段粘好，肢周边容公共翁设施伤配套胖齐全菜第一锁大道夫22载6贷5慌高层差41乱50搁90熊~1靠25柜本项脏目率柏先将废水源污、热华泵技网术纳定入社递区、饲供暖蓝中央劝空调父系统岭已售轰9南5%非地段适好、败位于熊咸阳旋市繁虑华地言段、虚公共屋、商引业配面套设赵施齐停全绢2.辩商业于名称络面积触售价激租金点富锦仅佳苑狮30圣0~体12否00转12我00娃0/扭20勉00坏0发75培~1劝50叮军分派区临显街商帆铺码18壳0~签20竿0流50伶00棉0筐15家0~凤20啄0珠秦隆游步行汗街霜30穷~1烤00峰11穴80讯0说45岗~5敲0因国润幸翠湖每70预~1听00开0跳28雨00吩0品15牵0底国贸荣37扬0~惩10匆00帽30树00嚼0缓28件0视商业牧大厦波旁饱35性~3植00机不卖物16片0帆第一膜大道枪10吴0起荐25雕00夕0~绵26尽00煎0拔20喂0富3．构分析质小结仆城中丘区属奔于咸乏阳市沿的核也心地逮带，梅是政丽治、库经济蜜、商顽业中饺心，校公共嚼配套僚设施脂齐乖全，视本区欢域的止