房地产业发展问题3

石河子大学经贸学院学士学位论文论文题目新疆房地产业发展问题研究学号2006164142姓名王明专业经济学班级0601指导教师龚新蜀职称教授轿中国摧·询新疆特·臭石河麻子塞二垄0机一0沟年捎6伶月节目怜贿录逼引言按2亩1.泻房地映产相寄关概议念企2苗1.甘1遵房地著产业讽2尼1.哑2朋房地渠产市糟场跨3住1.欧3娱构成吓房地摘产市叮场的底要素伯3坡2.蜂新疆船房地姻产业盟发展臭现状恰3奇2.拘1涌新疆则房地剩产开哭发投酸资额芒3君2.检2膜新疆送房地熊产销猫售额诚4愚2.钓3陵新疆先房地竿产业线销售嘱面积贫5园2.页4拣新疆流房地龄产业扰销售沾价格驼指数专6朗3.勾新疆熄房地荡产业顶发展恐中存贞在的节问题情及成丈因字6绪3.涂1鸽新疆苍房地扩产业暮在发辰展过步程中蚕存在宜需求吗不合羽理问6著3.茫1.垫1混新疆依人口耽较少今6折3.币1.议2金新疆县GD苍P撑和人锹均可柜支配戚收入毙较低冬7衬3.脏2瓶新疆糠房地灶产供舒给问萌题凸虚显倍8咳3.山2.热1好房地绝产开云发投螺资额叔相对耍其他子省份凡较小炒8弓3.洗2.警2么新疆倡房地适产竣筑工面盾积增根长缓泰慢帖9释3.蛛2.祸3白新疆弹房地味产空巴置情切况严胆重州9决3.域3红房地镇产市损场秩督序亟捷待整桃顿和检规范免10屈4.倚新疆五房地修产业尝发展拣推动汇经济达增长体的对麻策建中议洒10讯4.链1冤合理貌引导拢不同踪人群道适度瓣需求零10咬4.肾2驴调整锐供给宽结构遭，使嫩不同舒阶层工人群零“们住有宴所居麦”舒11巨4.秃3境出台缘优惠翅政策蛮，改絮善投级资环握境，私引导候和扶封持房吧地产嗽企业握做强揉做大回11智4.购4莫加强炼房地俩产市立场监坐测、杀监督左，进蛮一步患规范丙市场照秩序派11狱参考将文献民12制新疆诚房地口产业窃发展闯问题堵研究层【蜓摘要林】房馅地产逃业作予为新云疆的傻支柱郊产业弦，对谷新疆虏经济熔发展品具有畅重要望的推求动作陪用，染已带鹿动着遭新疆侮诸多叛相关著产业却的快锻速发笔展。变本文吓首先档介绍胖了房纠地产专相关铜概念猎，并爷分析旧了新纷疆房章地产店业发泡展的桑现状仪，从谱中得帆出新浴疆房贼地产雀业发抵展中搂存在序的问玻题及条其成胸因，宾最终友提出燕新疆治房地仇产业助健康柄发展终的对泰策建钩议。四【膊关键翁字副】新魄疆传房地圆产业聪发展具To重s衫tu姥dy和t每he汗d央ev缎el展op期me听nt筑o丧f卡Xi书nj蓬ia陵ng隐R破ea宜l要Es姓ta域te昂【A蚀bs画tr广ac蛇t】跳As竹t午he曲辅pi借ll拿ar鞋i嘉nd塌us桥tr杯y耕i问n许Xi醋nj新ia伟ng悉,蛋re慨al逆e超st湾at旷e纷is把b莫en丸ef刮it造f恼or盏t阻he锤d意ev序el膨op细me眼nt执o香f愁Xi窃nj喂ia类ng但在ec嚷on化om脸ic扬，p罪ro莫mo门te隆t丹he拔d扩ev在el拆op悼me挡nt喷o剂f肺va禁ri腊ou责s宅re攀le臭va辛nt罢i构nd摸us沙tr储ie朱s.秆T括hi诱s取te胡xt向f乞ir舞st驾ly芝i收nt兄ro饭du鸭ce铲s驳t咸he欧r创el岩ev题an粮t常co堵nc披ep段ts触百re铺al亿e此st影at夸e,烈a鸽nd强逢an抚al确yz颜e婶cu画rr随en类t壤si亭tu看at饼io学n泳o轰f警Xi时nj瞒ia淡ng丛r怀ea衣l觉es吴ta压te超d役ev江el浴op访me蚊nt堪,孕an芝al您yz锋e或th性e表pr辅ob糠le镰m蓄an碌d率ca扎us溜es术i异n量Xi帆nj商ia忠ng割r餐ea肾l习es朽ta径te卡.化At婆l疯as搞t肤co芦me恼u表p骂wi穿th殖s备om菌e它su瘦gg位es洞ti绒on佳s狠t谣ha鸡t辣ca负n风he螺lp瓣t浮he拾d妈ev肯el机op链me千nt锅o蜘f利Xi饱nj姑ia永ng浑r淘ea征l臣es懂ta如te悉.钻【K震ey幻w柏or弹ds暴】杜Xi粗nj聋ia匙ng择;只Re饮al辩贩Es涂ta昌te斯;摩d序ev增el叠op诚me匹nt引言苦新疆市房地黑产业菠起步购较晚辽，市怒场化占运作宁滞后呼于全园国其筑他省姥区，检“缸十五辉”书时期拌，房诞地产旋投资敲建设酸规模软和增哗速相劝对其哥他省绍区都屡比较亮低。恐“脸十一赔五由”菊以来角，从谱新疆竞房地证产业仅总体胆来看鸣，房灾产市射场繁骑荣活闹跃，船开发观力度翠不断规增强延，投灵资规镰模逐际步扩滚大，塌运行哭态势仅平稳挖健康螺，产沿业发倡展拉榴动了季经济脸增长考，促瓶进了浑居民屠消费疼。房锁地产飘业对咏新疆坦经济得发展效的贡惠献率施日益饰提高貌，在氏第三耀产业火中的骑地位催不断阻增强缓。新革疆房倡地产甚市场摧渐趋情成熟较，企浮业开岩发投克资以三市场旦需求吐为导丢向，其逐渐裁形成奸了以躁住宅归为主公、商唤务为裕辅的寇合理帝格局陆，区饺域发悲展差仇距明剖显。揪同时编，房榜地产革开发睬商队系伍迅器速扩纲大，影水平高良莠筹不齐三。2德00份8年映以来价，国付际、午国内关经济劈形势菌发生趋急剧慎变化验，新松疆房庄地产场市场弦增速膊出现浅全面诱回落饿，商较品房俱销售差面积眯下降份，商合品住妄宅空述置面尿积增砍大，颜住房滥价格屠居高贫不下辜，消潜费者冰持币茧观望蛇心态书加剧孤。所座以研低究新补疆房姨地产归业发倚展问为题并透提出迎相应搅建议蜡可以洋帮助剖房地贫产业渔健康臣发展涝，促积进经景济快鸟速增氧长。假1.彻房地促产相傍关价概念透1.胖1尝房地竞产业衣房地虹产业悬是一参个包脾括土岭地开走发、钉房屋起建设覆、维塘修、劳管理扩、土沟地使森用权只的有蒜偿划祝拨、三转让滋、房撤屋所仙有权仰的买燃卖、委租赁婆、房渡地产党的抵衔押、辟贷款捐以及译由此昌形成悉的房古地产询市场李的综式合性奸产业周。按绍照国袭际产腹业分浸类标全准（常IS础IC皮-r血ev呈3）证及中饰国2江00妄2年戏10吩月底煤开始演实施诵的国无民经窑济行烧业分瞒类（歪GB烦/T云47遮57笨-2卷00播2）拦，房刚地产演行业池属于飞服务岁业，画它只允包括弊与房酸地产喜建设栗相关男的服桑务活牧动、抖物业顶管理忧活动城、中是介服垂务活绒动及肝政府夹服务热管理荒活动骗，不杜包括第与房失地产射建设呢相关常的建治筑业酿的活窄动。夕房地尝产业璃的基授本职系能是察组织蜘房地尝产开贪发，战为房杯地产晋流通挠和消芒费提晌供服棒务性脊劳动岁。房佣地产消业是周不同监于建惯筑业蜓的一秋个独汗立行范业，谢国家床统计班局把疮房地朋产业储列为躲第三猾产业胃。赤1.艳2览房地脸产市出场慰房地依产市呀场有桶狭义巨、广抖义之嗓分。著狭义续的房剑地产咐市场观是指中房地蚀产商衬品进看行交请易活奉动的毙地方狡或场谢所。售广义裁的房寄地产俩市场越是指熟房地班产交由易双喜方经劳济关拖系的援总和详，包格括土悲地的锻出让亩、转核让、冷抵押腥、开智发，碧房地狐产的愿买卖锅、租妄赁、丹转让凤、互辰换、按抵押副、信照托以净及一窜些与娇房地合产有创关的蹄开发借、建侵筑、揭修缮保、装恳饰等慈劳务冷市场个。洪房地斧产交赛易市仗场，厌通常都又称拔为房包地产按市场阔，是周整个肆社会饲房地检产交第易关膨系的寿总和池。具谈体地珍说，游房地提产市绢场是搭房地资产商赵品交务换过爹程的姐统一部，是秋连接宫房地挂产开护发、宵建设狭与房继地产画消费跑的桥绪梁，调是实混现房烈地产认商品日使用漠价值土和价稍值的由经济蛋过程津。它俗是由斜市场埋主体催、客农体、腿媒介俱体、艰价格裹、资杯金运霞行机属制等仆经济筹要素刷构成惕的一庙个大食系统蛙。所盗以，渠房地控产市饲场是川房地船产商黎品交载换的肺场所可和领侦域，贯也是秩房地角产商授品一爬切交膝换或守流通倒关系会的总驳和，学这才央是完贴整意舌义上桑的房背地产姨市场途的涵询义。房地产经济学，简德三，王洪卫，上海财经大学出版社，2003.1房地产经济学，简德三，王洪卫，上海财经大学出版社，2003.1标1.取3新构成上房地闭产市存场的读要素旋对房索地产只的研挡究主啦要是呜考察污房地团产市工场中爽若干卧内生匹变量误之间游的关素系、逗外生坚变量影对内疤生变咬量的叨影响军以及射内生甚变量考自身顾相对湖于时戴间序伶列的烘变化纹规律决。其钢中内忌生变创量包辰括：初供给猴量，陡需求纲量，姜空置纱量，披空置尽率等扇；肉外生样变量善主要膝包括赏相应盛的房存地产秤业发们展的杜制度缠因素猾及国爬家宏谷观调兵控政骄策等崭。房地产经济学，简德三，王洪卫，上海财经大学出版社，2003.1房地产经济学，简德三，王洪卫，上海财经大学出版社，2003.1凤新疆舒房地练产业恩发展膜现状军新疆辜房地贴产业笛起步柱较晚好，从复19另85递年第庙一家咸房地盛产公伤司诞巧生起堆，伴浓随着骗中国些房地汉产业怜的几问起几诚落也法随之远波动唇向前吓发展负。二炊十年榴的历的程，蒜二十民年的威沧桑吐，使蝇新疆感的房共地产扫开发蠢逐步姻走向割成熟格。下户面利宇用新而疆统付计年罩鉴2乒00荡0年冈-2购00球8年催的数真据，践从新发疆房粉地产租开发富投资柏额、祸销售枝额、恳销售晚面积桃、销顿售价殖格指化数四壳个方达面介捉绍新贡疆房巨地产蹦业发壤展的糖状况浇。风2.式1辫新疆艇房地散产开吉发投浩资额芒从图咐2-谈1茎中我紧们可煎以看赴出，稀新疆惧房地世产开掉发投夕资额积在2济00戏0年陕后出田现逐皱年增衫长的献态势剃，从披20良00炸年的劫57舰43盘47歇万元培上升醒到2叠00尊8年领的2歪28烟62绪67避万元蒜，增闭长了配29卵8%益，比巷上年孤增长炒了3疼5.椅83锻%，促增幅庸较大壁。创图2泽-1矛新老疆房厌地产暖开发怖投资伍额羽徐氏个师没单位你：万咐元吃资料移来源登：新皮疆统绒计年怠鉴2揉00退9厅2.馋2织新疆盟房地志产销愧售额许从图多2-惑2陆可以毕看出诱新疆独商品广房销蛛售额辽呈现绑良好勿的发彩展趋友势。梢尤其爱是2熔00短6年党以来胡销售茎额大恐幅度的增大右，其怎中住臣宅产晒业仍创是销她售额腐的主幕要来触源。台图2变-2落澡新疆决房地虚产销引售额什情况筑趣颗阴之疤单压位：佩万元有婆茎资邀料来包源：炒新疆交统计顿年鉴溜20述09汽3忙新疆糟房地凤产业害销售忙面积团图2滩-夹3、霸2-裁4押反映央了新想疆商至品房淹的销敬售情惧况。荐从图唱中可合以看蓄出，蚊19泰96局年以歼来，每新疆饱房地从产销波售面坊积一橡直处政于高吉速增桨长的南状态研，在薄20陵07首年更腾是达合到了堆11桌44寿.3印4万惠平方忙米，俯之后突开始题出现青回落傅的迹胃象。霜说明怪新疆江房地线产市愈场逐仰渐活冠跃，手居民可对房艇地产致的需磨求在宝逐渐输增加匀。此续外，汽新疆痕房地击产业余住宅江业销舌售比饭例占确有绝瓣对的讲优势卷，且喂呈现组波浪矛式发杏展趋焦势。馒随着塘人们翼消费掏水平攻的提情高，野对于望住宅暑的户帅型和拥用途蝴越来肺越细戏化。凉图2晴-3祝新疑疆房芹地产贷业销窃售面瓜积赖贝酬朝凑潜单歌位：拜万平子方米悠资料讽来源蜻：新业疆统妄计年露鉴2释00瓣9烫图2格-4陪新陆疆房叶地产雹销售柴面积乳及住惭宅所坚占比足率尖删护交单位考：万见平方煮米，玩%下资料协来源叛：新浓疆统敲计年摔鉴2足00豆9衬2.听4鸽新疆顽房地演产业德销售滩价格责指数剥房屋陶销售票价格惯指数笔是反肥映一票定时边期内驴房屋涝交易脊价格拢总水抬平变兆动趋女势和葛程度趋的相局对数挖。是栋综合巡反映捆房地蛾产价另格水发平变盖动趋呈势的遮重要触指标膛，也逼是进滤行房绩地产映业增丙加值茶核算妻的重悔要依闭据。改从房冶地产连市场踪的渠孝道看仓，房致屋销俭售价割格指闸数主尝要包踩括商彻品房选销售胆价格梯指数清和二扬手房介销售泥价格喊指数黄。商糖品房旺销售肚包括督住宅掠和非摔住宅童两部乞分。辣20蛮05拢年以废后，型新疆思房屋叛销售泄价格嫁稳中而有升熟，价兵格指侵数平鱼均为抽10呢6.副7，盒20脾05索-2钳00挽8年苗分别稠为1秆00发.9引、1露01圣.2欠、1咱09夸、1都15丝.5浆。其渠中2村00蜓8年述价格码指数其最高阿，2卡00趋5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