泰兴项目投资市场报告

———泰兴项目调研报告一．泰兴基本情况泰兴位于长江之滨、地处苏中平原，位于长江下游北岸、江苏沿江开发的中心位置，风光秀丽，人文郁盛，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在长江“金三角”上。泰兴东接如皋市，南界靖江市，西濒长江，与扬中、武进两市隔江相望；北邻姜堰市，东北与海安县接壤，西北与泰州市高港区毗连。全市总面积1252.61平方公里,总人口128万，其中市区面积64.08平方公里，市区人口24.49万。自南唐升元元年建县以来，迄今已有1000多年的历史。泰兴是著名的银杏之乡、教育之乡、建筑之乡，素以教育发达、文化积淀深厚闻名于外，以优越的区位、便捷的交通、扎实的产业基础和良好的社会治安与政务环境深受中外客商青睐。已连续6年进入全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，2007年城镇居民人均可支配收入一三500元，农民人均纯收入6530元，分别递增12.3%和11.2%。在区域经济快速发展的同时，泰兴市城市建设也取得了可喜成绩。近年来，先后改造旧城区1.2平方公里，建设新城区3.25平方公里。目前，泰兴建成区面积已达25平方公里，总人口26万。今年将加快新区三期工程建设。◆交通区位优势明显泰兴市具有得天独厚的交通区位优势。有穿越腹地的宁通、广靖、宁靖盐三条高速公路，沿江高等级公路经江阴长江大桥直接与沪宁高速相通，形成了发达的高速公路交通网络，缩短了泰兴与上海及苏南发达地区的时空距离；铁路有连接陇海线和京沪线的新长铁路贯穿南北；长江为泰兴提供了得天独厚的水运优势，长江岸线达24.8公里，长江及如泰运河、两泰官河等构成了发达的水上运输网络；从泰兴出发，两小时左右可到达上海浦东国际机场、虹桥机场及南京禄口国际机场；交通区位优势明显。◆城市建设步伐稳健泰兴市区面积达64.08平方公里（其中经济开发区5.66平方公里），城区人口规模达24.49万人。2000年以来，泰兴市政府更加注重中心城区的旧城改造和新区建设，市政府行政办公中心顺利搬迁。新区二期工程完成拆迁一五万平方米，三期工程完成征地任务。南二环东延和泰兴银杏公园、城市购物广场、新都双语学校等工程顺利建成，文江路、东润路、学院路二期工程、曾涛路和济川路南延工程相继实施。姜八线泰兴段、江平线城区段拓宽改造和沿江高等级公路泰兴段、北二环西延等交通工程项目有序推进。通过旧城改造和新区建设，加快了城市建设步伐，提升了城市品位。2006年全社会固定资产投资111.01亿元，较上年增长32.1%。城市建设投资23.10亿元，比上年增长19.63%。◆新区极具发展潜力泰兴市城市新区位于泰兴主城区的东侧，毗邻京沪（宁通）高速公路。规划用地范围东起东三环路，西至学院路、济川路，北至大庆东路、南至兴南路，规划用地3.28平方公里，居住人口规模近4万人。泰兴新区以“新城区、新形象、新人文”为规划主题，以承担行政职能为主、创造新世纪现代化城市居住风貌，营造功能布局合理、城市环境优美、建筑景观新颖、配套设施齐全、居住安全舒适、地域特色鲜明为目标，采取一次规划、分步实施的运作方式，通过三年多的努力，“五横五纵”道路基础设施建设，市政府行政中心大楼、法院大楼、商业街区、2.6万平方米的大润发超市、洋思中学、变电所、泰兴国际英特学校和一些新建住宅等项目全部实施到位。泰兴新区银杏公园、双语小学、新区综合市场、新区四星级宾馆、高层住宅公寓和供电、建设、规划、国土、人武等部门的行政综合大楼均已到位。近年来，泰兴的城市建设和房地产开发事业稳步、快速发展，交易较为活跃，房地产市场供求旺盛，供应结构合理，呈现出规范、健康、有序的良好发展势头。差二.遥市场恰篇（微宏观关分析捐）案如果垃说过供去的祝十年泽是上皂海，能北京摊，深遗圳等作一线罚城市瓶房地走产开略发的乳黄金绑时代蹦，但举随着耻这些中城市加拿地慢标王耽的一赛个个购诞生堡。土剩地中球标价洗的不雷断被棒刷新膀。使年一些航地产披开发秆商也脱将目级光投歉向了裤以前筒被忽策略的你二三可线城哈市。搁而这例些以薪前被之市场物所忽决略的鹿二三杨线城良市房惠地产翼市场械随着包整个惊中国轮经济让的高矩速发恳展，劝城市苗化水潜平的视不断哥提高堵，居净民收管入的旨增加饮，改等善居择住条源件的馒愿望删的增片强。矛这些行曾经榨被市众场遗约忘的鲜角落加正日煌益成捏为被批各千“趋地产流大佬质”扰纷纷润驶入尖的铲“访蓝海奔”钻目前穴苏南续地区甘的无却锡，病苏州涛等城捧市的易房地岭产市嚷场的薪发展卷一些蛋住宅帽项目巡的价久格已久达六泻七千练元。炮一些懂高端烦住宅胖产品裹的价笛格更素是突玻破万朱元大怪关。伯而作纤为同材处一慕省仅图一江咳之隔胁的苏神北地写区也疫紧随原苏南宿迎来泉了房岔地产惨开发厉的一熔个新挑的高洒潮。鹅一大糟批新简建在深建楼今盘项否目的醒出现栗整个岁房地笔产市英场出休现了助供需终两旺幕的态皱势。惜他们爪在原枕有经欢济发枝展基已础上三，实数际已乒具有胃和一超线城翠市类励似的悦特征祝：面月向全盒国市捧场；核外来岛资金廉以消醉费和言中长针期投栽资为傍主；沫本地神消费才能力预较强世；房亲价出挑现较盆高涨沸幅，俱而且藏由于企需求坏旺盛府，对皂于房落价波盛动的拆承受适能力宪也较油强。娇二、价三线杯城市渴已经纺处在霉房地陈产繁至荣的延时代跌埋近三余年来闯，泰为兴城银区历虽年用射于房锐地产蝶开发拦土地增总量刮基本屋控制及在每后年6沃00哲亩左筹右，巩开工思面积狂逐年茶小幅撕上涨织，土衬地市灿场较慧为平封稳，润房屋袍需求伯量逐险步攀巷升。膊房屋育销售钓价格歌稳中涨有升烂，多末层住享宅平岸均交刑易价企格为取33呢00育元/诊平方也米，杆小高朱层达草到3参20苗0元脱/平颠方米皱，房饥价每崭年增助幅相冠对较女高。爷另外占，从重目前况在售猫楼盘蔬情况驱分析闯，泰度兴楼象市需板求旺院盛，程尤其露是随弦着近耻年来洞泰兴机城建逆和新缸区建柄设的然加速淋，外祸地开尊发企决业的置加入略，提既升了奏泰兴肤城市碑投资值价值驰的同岸时也窃挖掘梁出了想许多矩居民魄本地惑置业显的欲心求，塑加上寿居民伯收入贸的逐钻步提描高，问市场济需求句空间永较大价。志泰兴浇的房俯地产时市场至正处坑于快蛾速发用展的浸起步哲阶段舱，投穿资空策间巨拘大。吗随着剩泰兴文市人踏民政硬府正旗式搬掏迁于狮泰兴得市东疫部新绝城区白的新遮址使蔬的泰宇兴市仁政府稻所提涂出的党“鸣重点录向东您”早的规映划理南念更荡得以皱充分邀的体丝现。谢也进昏一步市提升盾了泰贺兴市炕东部屡新城腾区的裁发展猾潜能避。在纳新城项主干融道中喊兴大为道及检市府秤新址救周围忽出现俊了一算批较必具规权模，衬功能湿齐备险，规润划合缩理的猜购物积，酒酿店及蹲休闲蕉娱乐梢的商拢业项债目。厨一个袄新兴兼的C莫BD窃区已舅初现维身姿脱。作董为一乱个经角济高蛛速发话展城并市的正核心除价值薄区域去，新恰城区距的道袋路交完通，立商业乌网点孟及相贯关的悦市政索配套崇也将生得到梢更进呀一步监的大哄发展置。对验于整听个泰帜兴房捏地产耐市场筝来讲隙，在略“端跟着唉配套申买房爬，跟服着规好划买脏房号”阅理念赛的指暮导下代东部被新城扭区的塑房地凳产项孕目更虎加得耻到了捡市场钞和客安户的路关注锣。区三．蔽环境冻篇末（1怜）道贫路状田况分袋析：铃本项吴目位因于泰工兴市接中心情东部叠的开贡发新早区，袖地块泳东面拖为东复润路酬，西标面为馅学院茫路，栽南面氏为南芦二环拣路，女北面吊为曾毫涛路垒。比命邻新锁城区邪的商熔业中服心，垫距离投城市蚕购物宾中心纯和大属润发遮买场蜜仅铸60亚米狂。整丈个位运置闹斧中取章静，求属于倡泰兴厨市新诱区的猾黄金训地段这。基疮于以消上所蛾述，榜为了生更详申细地凳了解怎项目跨周边次区域抗内的旺交通仓、环同境、娇公建孕配套涉、人寸口分架布及绘市场缎状况匪，本锤次市孙场调辣查范更围为筛以中侵兴大睬道路捷为轴坦线，休东至清文江种路，制西至托济川散路，黎南至嫂南二缸环，侵北至海中兴梢大道先的地妈块为当核心借区域费。按竟照市秒场调点查的碎“懒有效缘，相握关签”揉之重流要原遣则，精对本起区域挤进行吐环境盐踏街茎，利录用所保采集扇的环救境信牢息，铁分析考本项输目总恢体环泼境方躬面的荣优势浸与劣魂势，筐以便创本项贫目在增今后女的推帐广过浩程中莲扬长坚避短优。即区域另道路赤状况停从对呆泰兴葱市的鹅初步围掌握行的情挺况来胁看，羽在本钩项目两周围帅所有币道路接都是论新建求街道寸，以能下分否别就糕重点泊路段催进行偶说明滑：歼□此中兴贿大道贸：中样兴大隐道是撞泰兴枣新区摩东西缩向商爷业干市道，穗也是姜连接甜新老黎城区龄横向预的轴何心大验道，伯跨越陆整个匀市区呆，是匀市区疲的重仍要干旷道。朋中兴图大道许主要究商业转集中炊于东晃润路碧以东绑路段刺，人固流量谎及车侵流量择较大漠。此桃段中植两端取为泰衫兴市动新旧穿商业蝇中心冰，作行为新映区核订心道缸路，寒中兴丹大道向目前塌商业撒已初饶具规荐模，谊相信酬随着炮一些飘商业组项目河的建羞成将私确立稠新区公商业裙中心痒乃至痒泰兴悼市新光兴商市业中注心的谨地位桃。商贺业发梅展前尺景可杠观。话□搏曾涛酱路：洪曾涛徒路作滥为一粗条新领建道敞路马三路两看侧多沸为新象建的办小区咸和政剥府办伙公大撒楼。乞今后化主要塞的商位业设巩施均卵为在委建工泥程。狸分别释是曾远涛路挪学院定路处孟的东办方国辆际大北厦，燕本案名在建末的沿璃曾涛病路和恒东润文路的闷沿街词商铺从。新刻能源足.新老城市吨花园学项目轧规划导的2监.3省万㎡排的商段业项腔目。功可以顿预见活今后恒曾涛库路是敬构成占新区词CB济D的稍一个器重要问组成距部分另。炒□码南二周环：胶南二害环路肚作为里一条挨新建煮成的馋道路悠南侧命是一触些新振建成午的小面区，洲北侧行目前湾还是脑尚未蜘开发谢的农肝田。舍几乎慨没有逼任何馆商业电配套响是东润部新宗区的竭边缘烧。2醒00子7年勉南二盾环路滔南侧德有两胸块土俩地被吸出让王拍卖各。但搜道路尤两侧游景观矩要有屈大的巡改观爹还要敬等待旬一段泥时间糖。模□挠文江算路：翼文江进路靠芒近泰咸兴市慌政府谨新址矮，道翅路规贡划较坐为开申阔。挖道路眨东侧升是新岭建小景区。晴与曾酬涛路把交界庄处有塞洋思兔中学字。道勿路的婚东侧雨是沿船河的薯银杏帜公园否景观续优美山。君□很济川储路：失济川搂路是夫新区秋和泰箩兴老影城区龄连接非的一希条马献路在趴与中往兴大贤道交轿接处颗有一披些酒论店、裤银行鹅、书梦店，粒人流泰车流幅也较桌繁忙雹。疗受介总之鹊项目凳周遍魄的道扶路多弊为新狱建道字路。颗除在贵中兴尤大道逝大润佩发附糟近初峡步形忆成了凉一个察初具近规模擦的商柳圈外眉其余沈的道课路无像论是东整洁励程度座、两葛侧绿君化、跌商业瓣设施阵、公瓣共配纯套均章还有膨待发刻展和燃改善嗽。坦（2斥）区乌域交背通状碑况诱由于氧泰兴眼市区府面积箱不大禽，本离项目捎位于运泰兴右市东迟部新部区的确距老丛城仅乏五分枪钟的龟车程童。所杯以仅皇在商境业网每点聚付集的加中兴盾大道针处的呈有一颈八路绕公交悦线路辨的一神个站继点。乳该条摊公交坦线路余由庆允云寺醋出发追经西勤站，胃济川立中学跃，到帝离本办案最士近的蚊站点上大润翅发。旨一直痰向西驱至市室政府坐，永炉大翠貌景园薄。始相发车慕时间拌为早保晨6仓：5纸0，辜每隔禽12常分钟雄一班检车。六虽然管项目拾周围得只有旅一条币公交产线路窄但是飞着条叼公交黎线路合由东匪向西估贯串铃了泰劈兴的绪新老刮城区命的主负要的险区域供和道寻路。很而项娘目如同滔烫绿彩钳王爷众身阶当浴绢蝇政作踪为作迟为新后区的箱核心翅路段眨，距盲离老悬城主轧要的食商业艰配套斜设施靠的距酬离并规不太地远，速基本依控制者在5熟分钟健的车俱程。担所以吧自备蜡交通蛋工具什出行涨也很玩便捷今。本坐区域遗内公它交线存路的衫分布基，凯公交摸线路腥起始忍站点栏一八腾路跨庆云恼寺筒—糖西站俗—习电视串台杆—道华泰碑新村捞—下大润物发晃—龄市政伞府炒—望永大向翠景镇园友（3饶）区摔域公绳建配楚套分辞析：辫由于甚本项嫌目优旷越的内地理较位置绵，区免域内膊公建裂配套扫设施全已相畅当成耕熟、谣齐全倘，分泡布于贺各交渗通主咐干道围上。宏□视教育动机构竖区域倍内教互育机运构设烈施完袋善，洽大中存小学划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