单位购建房贷款

单位购建房贷款用于购买或建造职工住房的贷款01的对象的条件的管理的特点的额度、期限和利率目录03050204基本信息单位购建房贷款指金融机构以支持住房制度改革，提高住房资金使用效益为目的，向单位发放的专门用于购买或建造职工住房的贷款。的对象的对象单位购建房贷款的对象单位购建房贷款的对象，是所有需要购买和建造职工住房的企事业单位，特别是进行住房制度改革的企事业单位。

的特点的特点1．贷款对象复杂且广泛。

单位购建房贷款的对象既包括各种生产、流通企业，也包括行政事业单位，这些单位的性质、隶属关系，生产经营、服务的领域和范围各不相同，所以贷款对象涉及面广。2．具有投资贷款性质。购建房贷款主要是用于弥补企事业单位，特别是房改单位购建职工住房资金的不足，购建的住房形成企事业单位的固定资产，因此是一种投资性质的贷款。3．还款资金来源有政策规定。购建房贷款的还款资金，主要来自于企业单位税后留利中用于住房建设的资金，住房折旧基金，大修理费用，财政部门和上级部门拨入的住房建设资金，出售住房收回的资金等。4．贷款具有一定的优惠性。为了支持住房制度改革，鼓励单位购建住房，银行和房地产信用机构在发放单位购建房贷款时，在贷款期限、贷款条件、贷款利率等方面给予一定程度的优惠。的条件的条件申请单位购建房贷款的企事业单位，必须具备以下条件：

1．经有权部门批准，工商行政管理部门注册登记(行政事业单位除外)，具有法人资格，实行独立核算；2．有健全的财务管理和经济核算制度，按规定及时向银行报送有关资料；3．申请贷款的单位，应在银行开立基本结算帐户，并将住房基金存入贷款行；4．贷款用途正当，确有财产物资保证，具有按期还本付息的能力；5．借款单位必须具有经有关部门批准的购房、建房或维修住房的计划。的额度、期限和利率的额度、期限和利率贷款银行发放集资合作建房贷款的比例，一般不得超过该项合作建房投资额的40%；发放房改单位贷款、商品住房开发贷款和其他房改贷款的比例，一般不得超过该单位购建房投资额的30%。在正常情况下，单位购建房贷款的期限一般为一年至三年，最长不得超过五年，由贷款银行根据借款单位住房资金存款期限而定。集资合作建房贷款的利率可以在同期基本建设投资贷款利率的基础上适当优惠，其下浮幅度不得超过10%；房改单位贷款的利率按同期基本建设投资贷款利率执行；贷款利息每季结算一次，逾期贷款加息和挪用贷款罚息，均按人民银行有关规定执行。国家利率调整时，应从国家规定的统一调整贷款利率的月份起，执行新的贷款利率。

的管理的管理(一)单位购建房贷款的办理程序

在办理此种贷款时，借贷双方应严格履行下列程序：(1)借款单位认真填写《单位住房贷款申请表》，并附贷款条件中要求的材料，以及必要的文字说明。申请表主要内容包括：单位名称、、法人代表、借款理由、借款用途、借款数量、借款期限、用款计划、还款计划等。(2)贷款银行对借款单位的借款申请及其他各种证明材料进行审查，审查合格后由贷款银行出具贷款承诺书。(3)借款单位与贷款银行签订借款合同。借款合同是具有法律效力的文件，主要包括：借款金额、借款期限、用款计划、还款计划、贷款利率、违约责任等。(4)借贷双方及保证人进行公证。贷款银行一般要求借款单位提供第三方不可撤销担保或财产抵押。保证人必须具有足以偿还借款本息的能力。(5)贷款合同签订并经