房地产项目投资计划书

＊****＊**＊**＊大厦投资打算书一、工程建设说明*****＊*＊*＊大厦是＊＊*＊******置业投资筹建的,倾力打造的淮阳市区内首1004０0二、工程选择地理位置概况15干道龙都大道,西近1０6国道,距淮阳县汽车站仅1公里，工程周边比邻祥瑞花园、西城阳光1休闲消遣、交通等配套设施齐全的重点核心区。三、工程建设市场的需求状况及开发策略定位1、市场需求状况1３520200７年编制的《淮阳县城总体规划》,对县城2０06－—-2023年期间城市进展总规划进展了明确的判定,城市主体将以上述三一体化”,加强与项城之间的经济联系,充分利用空间上靠近周口的优势,加快县城向西进展,乐观融入“周淮一体化“。7０万㎡，市场供需根本持平，购置力且逐年递增，淮阳土地供给量在不断削减，因此市场供需状况处于平稳进展趋势。２、开发策略定位〔1560016800〔2)、建筑类型：门市及居住房、建筑风格为现代建筑风格，绿化率为30％,园林式景观、邀请淮阳最具雄厚资金的施工单位进展施工,同时做到安全化、标准化治理〔5)、聘请知名物业公司，承受智能安防系统进展综合物业效劳.四、工程建设规模、小区规划、建筑风格1、建设规模20%,8３５户。车库每套面积:19．8数约:400。2、小区规划、建筑风格〔1)、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，便利进出。主入口为步行街,次入口为车辆出入口．(2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观有用(尤其沿街楼面搭协作谐，明朗,且有比照度．(3、小区的绿化、景观园林设计有特色,赏识性强.设有体育、健身场地及设施。五、环境影响、风险分析及防范措施1、环境影响2、风险分析〔1)、工地建设风险,工程建设及工期是本工程的主要工程建设风险，建设中招投标的实(２)、工程位于中心地带，、周边公司入驻数量缺乏，需求量不大。3、防范措施(1规模及户型面积分类。(3)、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期.〔4、加强对商业的招商引资及周边公司的调查,加速有关配套设施的建设.六、建设本钱、销售、税金、利润估算１、建设本钱估算：〔15３4．８75×16800985９0０元,×１68０0＝７5６０00０元,、主体工程费用:1200×16８0０㎡=201６000０元，:550×1６８00=９240０00元，(5、社区管网工程费用:6１元/㎡×１６8０0=10４８０0、园林环境费用:３0/㎡×１680０㎡=50４00０元,12０元／㎡×１68０0=2023０0０元，小计：８9８５9０0＋756０0００+2023０000+924００００+1０２4８0０+504000+2023000=49４90700:15８元／㎡×１6８00=26544０0、开发间接费:90/㎡×１６80０㎡＝1512023(10120×１68０0=２016000:40×1６8０0=6720０0:5６345１00２、销售估算：〔１3400×5240＝１７８16０0=５99６９000(360000/个×47=2８20０00(4:80６050003、利润估算:(１80605０00—5634５100=２４２５990０元。〔2)、税金:暂按下三项计:①营业税及附加:５。6%②所得税:25%③土地增值税:5％④土地使用税：１０元/平方*4313*3=129390⑤不行预见费〔3)、税后利润：七、工程资金来源本工程开发投资的资金来源有三个渠道，一是公司自有资金,二是银行贷款，三是预售收入。八、工程实施原则及建设周期１、工程实施原则(1、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。、重点抓规划、方案、施工图设计,做到设计合理,技术先进.、严把施工质量关,质量与进度协调统一,保证质量,按时完工,交付使用.2、建设周期、2023年10月20日—12月30日, 地质勘察。(22023141２014年４月１日—５月15日 审图、图纸交底。(４20１４515-２015925工程施工阶段，1025用。九、销售筹划1、销售宣传的重点区域：淮阳县全区2、准时开展销售宣传,预备工作〔2０141１月—２０1652销售宣传。〔景观、园林)沙盘,各种户型沙盘展现(202310月做完。4、多方位广告宣传〔1)、网上宣传:平面效果图、户型图、销售价格及相关说明。〔２、通过媒体(报纸、播送