某房地产开发有限公司工程部管理制度

1**房地产开发工程工程管理制度第一章总那么一、为加强公司房地产开发工程工程全过程的管理，切实做好工程工程的“四控〞〔质量、进度、投资和平安控制〕、“两管〞〔合同和信息管理〕、“一协调〞〔组织协调〕工作，特制定本制度。二、本制度所述的工程工程管理是指公司开发的房地产工程从工程设计、报建、施工、验收直至保修期维修等全过程的管理。三、工程管理部为公司工程管理的主要责任部门。第二章设计、施工、监理单位确实定根据公司制订的工程开发方案〔或工程开发方案〕，工程管理部按公司相关制度或规定负责办理有关工程工程设计、施工、监理等单位的比选、签约过程的工作。一、设计单位确实定：收呼夺1、耕根据撤政府延规划剖国土爆部门孔关于艘对开糖发项匀目规暮划设衣计实汗行招唱投标继的规移定，辨结合绕公司怎?项准目发雅包管政理制轻度?页的规损定，葛由公武司项夜目发订包领薪导小银组比逆选确乒定2咸-3辨家设庸计单验位为来意向苏设计霉单位何(扑根据废工程笼需要柔可以离酌情愚增加退设计稳单位块)料。工愧程管于理部具再依循照公圣司有灵关设拿计意放图发睬出书蕉面邀拔请函比，邀往请确塔定的显意向御设计队单位何参与唉开发滴工程拿规划盲设计选方案翼的设秤计；积篮2、迎通过肝对开认发项躺目规伸划设谊计方砖案的射比选系，由踢董事串长初刷审，正股东印最终求确定烂开发兆工程娘的设扬计单眨位；薪3、洞根据帮公司基?合云同管喘理制牲度?皮的有代关规星定，吸由工祖程管附理部贯代表刃公司持与最练终确妖定的慎设计污单位怜办理夸?项担目设板计合仙同?臂事宜容。蓬坟二叼、施感工单食位的擦确定滥：茅伴1汪、参膝照政俭府建扶设主鞋管部冈门关死于对晶工程权工程良施工预实行做招投哨标的望规定易，结滤合公术司?晒工程顽发包撕管理盗制度禾?的帐有关谢规定侄和施柄工投告标单歪位对过工程结方案暴优化皆情况俯，同薪时根伏据项抢目公态司有挎关管府理权戏限界蚀定之伪规定惠先由滥工程券公司摩评标蓄小组扣比选想，项灯目土暑建总叠包单诚位由题董事束长初拾审，羊股东屡最终递确定态，分医包施酒工单稻位由蔑董事访长最帅终确掀定即厘可。奔伙2食、根抛据公抱司?茄合同艰管理宴制度雅?的滩有关秆规定询，由蒙工程挣管理刮部代遇表公浆司与捕最终姑确定救的施兼工单怠位办套理?炎工程碑建设闹工程忆施工更合同醉?事蕉宜。渡粉值三、造监理眨单位幅确实泛定：具柳1次、根耻据政熄府建闯设主完管部拆门关具于对储工程谜工程德建设籍监理己实行屑招投葛标的创规定说，结誉合公晌司?洗工程岂发包女管理蝶制度暴?的韵规定咐，同批时根驾据项塑目公益司有北关管假理权铺限界宏定之伏规定组由项廉目公碍司评汉标小方组比窜选，网再由闸董事栽长初乖审，驶股东拳最终式确定地工程阴工程睡监理踏单位谦。猜越2、号根据雹公司拥?合云同管虹理制俊度?晶的有绑关规董定和依经股蝴东最冰终确蜡定审写定的宪工程痛工程拍监理弹委托锅方式系，工骨程管浩理部盘代表拔公司好与最荒终确劲定的亏工程采工程牺监理怕单位浑办理沙?项福目工检程建局设监把理合罪同?执事宜巨。那四、兄在办白理与宅设计狗单位壮、施寿工单欧位、祝监理偷单位起等外搏协服颤务单壮位签嘴订合黑同过纪程中脾，工港程管牛理部耽须根讯据公激司对栗工程隐工程底开工绑时机购的把志握和归相关薪单位迷交换携意见倒的反懒馈情惰况，弓提前肾做好帮沟通吐与协昼调工咸作。奴第三应章敏项索目工吧程设亲计管丧理锦申领候?项棍目规种划设尼计要算点?耍：补疯笛1、肥根据抗上述罩意向仇设计葱单位榆提交菠的开砌发项箩目规端划设业计方添案，甘由营崖销服献务部养和工钥程管丽理部晋分别奖于五歼个工慕作日慈内顺对其振初审与后报爸董事伏长审路核，浇股东别最终踢确认亏，并息于三锁个工榆作日坛内对吃此作秤出审纺批意怨见。蜂体姨2、甩工程工管理接部将悦其中佩经股馅东审躁批同部意的眼规划鼠设计爆方案宣图报弊送政田府规霉划国单土部州门审枝查。难二、借?项首目设报计委庭托书耐?的性编制峰与审规批：艇肢提1、套根据贪政府含规划喊国土心部门河批准轻的?丛工程艳规划昌设计哑要点指?和于经股扛东批刘准的抚?开往发项门目可梅行性耕研究钩报告赢?〔莫由营飞销服定务部伶编制价〕的穷内容孝，由寻工程爸管理炎部经在理组梯织编循写?坑工程仓设计叮委托戏书?因初稿翁后分叠别送托营销际效劳溜部和汪财务耀局部阀别初迷审。唇捡近2、隆?项慧目设宿计委瞎托书雷?的盟内容庆应包您括设底计范导围、惭设计倘内容红和设祸计要然求等地。其脂中，五设计膀要求探须明检确项雪目限币额、慌功能堂设置忙、平荒面布末局、话户型在面积衔、户锯型比雹例、庸立面呢风格李及其查它要届求等吓。革3、阳营销狗效劳枕部和出财务练局部谱别于犯两个兄工作深日内押对?耻工程舅设计爽委托鹿书?迷初稿存提出吹初审洒意见贿，返油工程直管理晴部于刑两个腾工作戚日内厉修订腾后报刺总经组理、用董事零长审霉核，单股东娘最终驶确认恋。让4、柄工程垃管理痒部根肉据股浓东作询出的价审批惜意见激于三蚁个工兼作日须内予鼓以修拔正后差提交枝给设喝计单刷位。救雄骄5、诸对于校规模赶较大毙的开油发项乌目，苏经项弱目公傲司总脚经理孙同意铺，工戴程管锯理部桌可邀脸请有除关专根业人站士对鞋?项里目设妻计委顷托书既?提佩出专将业咨默询意梳见。信三、灿设计锦审查逼：亚设计井审查诵分为后开发弯工程从规划娘设计书审查谦、方昼案设波计审彼查、北初步泡设计乐审查赵和施谈工图蛛设计缩审查伐。设推计审排查由绳总经凝理、葱董事必长审赚核，耍股东绍最终唐确认紧，工浑程管妻理部院为主浑要审艳核部开门，艰监理腿单位上、营怒销服特务部薯和财壮务部棚为参孤与审嫁核部哑门。缘呈〔一兴〕规件划设括计审山查笼能姻1、粗根据练本章秩第一套条第蜂一款雄的规侍定，喷工程公管理场部须颜分别趴于七芝个工背作日恭内对颈意向白设计劝单位府提交箩的开沉发项怜目规销划设拳计方遗案进既行审贝查。泊2、螺审查苗时，虽须重状点审堵查建吹筑红痕线〔陷退用凭地红比线〕弄、建恳筑覆旷盖率蚁、建挣筑指至总面中积和趴容积洁率等霸项标险是否潮满足泄开发刷工程缴规划库设计夸要点怒的要夺求，峰整体痕方案冻是否幕符合以公司破设计姐委托敌意图棵。来3、吓工程怒管理汤部根研据批形准的兆审查新意见狡，通豆知设步计单摧位进疤行项村目方奸案设妥计。兴答〔奴二〕激方案省设计惭审查羽１、涛设计孩单位讨提交悉开发辣工程刘方案乓设计葱图后旁，由默工程拔管理跟部、互财务泼部、申营销雹效劳散部、呈监理更单位爆于五策个工鲁作日币内分咽别进百行审把查。忙而后境，工肯程管衫理部革于两忧个工洁作日机内将叶审查逐意见暗汇总软形成亿?方逆案设城计审穴查意亦见书贴?〔境如审腔查过手程中散出现痕反复助，纪每次严审查蚀后均县应形苹成?猛方案吐设计燃审查龙意见凳书?晚〕紧报总筹经理舒、董研事长苏及股虚东审节批。捎２、斯工程显管理薪部将浩总经匆理、谁董事狱长及与股东埋审批趁同意穷?方指案设宏计审尚查意括见书细?的萝意见等于三栗个工循作日腿内提逼交给葱设计声单位铲。主３、网工程全管理简部视铜审查钥意见忧情况浇，如简与设江计单均位提禽交的作设计衡方案糠图歧研义较凡大时闲，必乘须要各求设矩计单侧位重沿出设快计方亿案图祸。由４、罚经总察经理另、董殃事长遣及股屡东最吧终审太批同框意的附方案冶设计份图，捧由工次程管醉理部尺报送忘政府施规划莲国土打部门拖、消丸防管妨理、岗民防队管理穴等部激门审什查。掠5、伶方案疯设计选图待饭政府侨规划岩国土私、消绞防管决理、哨民防认管理季等职唉能部屿门分差异审漫查后各，由穗工程侵管理棵部将厅经总放经理柄、董无事长辰及股类东审败批同舟意的逐?方芹案设列计审雁查意布见书载?和禁规划啊国土费、消锋防管永理、恭民防阔管理誉等部梯门的助审查迅意见涨一并衡提交乔给设蛋计单扭位，剑并通许知其巷进行删工程利工程巩初步巩设计币。夏胶〔三床〕初斗步设宾计审如查窜1、桥设计事单位成提交熔工程洪工程箱初步刚设计土图后碧，由匹工程凶管理派部、凑营销常效劳膝部、铲监理目单位租和财恋务部考分别北于七反个工路作日词内进惑行审朵查。诞审查草要求雅为：凉财弟1〕拒各项掠经济矮技术傲指标筹是否槽符合年政府昂主管遮部门鸡的有意关规腐定；生俯翅2〕修是否涝符合拖政府煤规划敏国土桶部门奔?方仿案设悠计审隔查意惯见书筐?和果消防同管理附部门望?建兴筑方束案消树防设洋计审伐查意缎见书唐?及相民防尿管理确部门域?建晃筑方材案民疫防设膊计审俩查意您见书诵?的项要求置；术3〕戴设计秃范围世是否喂与?田工程渐设计叠委托设书?穷一致哲，是粱否符击合?风方案寄设计帆审查斜意见颜书?呆要求种，设填计深载度是吼否符啄合国案家有性关规嘉定；哨4〕体主要镇功能棚设置韵方案虑、结轧构方揉案、势设备使安装蔑方案振是否齿经过辫优化达选择单；约5〕占是否衬满足港物业被管理骡功能那设置持的要惨求；畅6〕巷设计促图内希容是带否存顾在笔秤误、阔错误矿、疑铜义等府。汽2、颂工程同管理咽部根华据各竿参与尤审查欢部门旬提供曲的书摧面反偿馈意载见，炎于三仁个工双作日胳内汇风总整虽理成贴?初增步设泊计审郊查意篮见书就?报完总经彩理、所董事杨长及丢股东笑审批乱。临3、码工程症管理错部将用总经芹理、服董事僻长及络股东轮审批塘同意绿的?繁初步锈设计包审查辱意见宫书?察于三耕个工稻作日灶内提夸交给轰设计滚单位胖。袖4、寸经总身经理颂、董论事长闸及股蛋东最哀终审晃批同团意的危初步持设计米图，述由工稀程管朴理部犬报送砖政府畏规划市国土态部门蔽、消有防管桥理、垮民防考管理揭部门普〔必妻要时朽〕等苏部门齿分别牙审查糕。省5、煌工程醉管理馒部将滤我司孕审批拢同意迟的?室初步筹设计秘审查惯意见伴书?杂及规仇划国吵土部过门审拐查意稀见、膊消防刮管理丙部门普审查首意见只、民齐防管破理部喇门审协查意浇见〔脉如有摸〕等狼职能惊部门泛的意倒见一兼并提坝交给犹设计势单位碎，并牛通知肚其进县行项性目工崖程施拒工图膜设计陆。食洽〔削四〕谎施工期图设结计审烧查班水和1、您设计晌单位裹提交都工程年工程库施工胃图后蚁，由普工程臂管理徒部、否监理罩单位钢、财圣务部热、营盲销服另务部橡于十狠个工熔作日谁内分阴别进性行审简查。拿审查少要求枪为：肺畏盏1〕撤设计虑范围哗是否纸与?哑工程谎设计蓄委托犬书?眼一致品，设再计深浑度是理否符价合国味家、者省、姥市有属关设撞计与哭施工所标准逢、规卖程、尝规定象的要地求，劳是否滑满足染施工银要求悄；房涛映2〕嘴是否盆符合乞?初亦步设奏计审侮查意萌见书垒?和围规划特国土丰部门鸡、消茂防管暖理部处门、阳民防烤管理肉部门勉对初祸步设估计图这审查化意见掠的要妹求；骆芒筑3〕掀其它渔方面糠：膜〔1胆〕结港构设膨计是不否安赚全、慎合理平、经冷济与雷可实诚施；横〔2赞〕设跪备选昏型是些否具睛有良宋好的后性能屈价格霞比；堤〔3深〕主弟要饰急面材粱料是华否满斥足公汉司设椅定的努建筑活风格桑及标员准；挨〔4信〕设态计图栋内容盼是否塔存在流笔误肌、错苦误、那么疑义腰等。邪2、饮工程浮管理来部于旅五个蹲工作膀日内傲将审辣查意街见汇扛总整超理成淘?施军工图杀设计敌审查回意见歉书?启报总饲经理幼、董耳事长峡及股匀东审螺批。挽3、蹈工程远管理庙部按渗总经辣理、逃董事宗长及唐股东津批复撑意见染办理炒，如株批复黎意见得要求乓重新柴出施软工图孝时，脉必须爪尽快摩要求俱设计减单位担根据踢?施冲工图誉设计种审查律意见司书?廊重出产施工宫图。凝4、泳在设析计单赶位送开交施谊工图钥予我摸司审摩查的仿同时奸，工葛程管踪理部亦须将院施工顺图报部送政评府规期划国该土部煮门、遵消防妇管理朋部门革、民裂防管之理、皂专业幼审图粉机构馋等部结门审拒查。扩〔五陈〕在辫设计裂审查匀过程嗓中，趋工程厕管理联部须近根据理公司宰对项鸣目工贯程开倒工时短机的润把握满和设穴计审疲查中猛与设瓣计单雷位交振换意深见的吃反复震情况晴，积趣极做柏好与长设计蔬单位闻的沟悔通协识调工皆作。怕〔六推〕在肃各个截设计傍审查住阶段药中，焦如果冈相关秧部门怜因审肤核图炉纸量间大、序问题忘较多吨，从纱而可牺能超南出上热述规骄定的挎审核怖时间碰时，秩相关鉴部门耗须提获前知踩会总句经理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