某物业公司设备管理工作手册

1中海物业管理ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO．，LTD．编号：ZHPM—WI/S版本：A设备管理工作手册宣编制预：尸罗日滔期：加审核妥：霸辉日捕期：波批准船：描姐日淘期：亲介泊烤文改件受戏控章品声明猾：未质经许刮可，添不得宫翻印君。丘巩停责怕任部廊门：插设备茄管理谎部1页WI裤/惕S嫁-泊目录怀ＺＨ鸽ＰＭ指设备驰管理掀工作闸手册鹿A/江0趴桐1/辛3仿编号劲标狂题艇页哨码网版采号/承状态连WI墙/S珠-0慈0京1掌设备拆管理鸭部组镇织机之构图及1雨端园纹A渠/0鸭WI灰/S坐-0亲02捞牙纳骂设备铃管理纳部职迎责此邀1饿贺击A犁/0催WI境/S盼-0幕03备苦浙锯设备只管理城部经停理职争责而1烦水释冬A索/0失WI殃/S纲-0晴04涌忆且忽设备避管理虚部专蒸业工幸程师端职责午1恩汗陶笨A逮/0警WI童/S丈-0氏0商5显角顶设主备保棚修期段管理郑方法箩详狡皱润垒荐丘况1悟忽心浑境舍疑巧A买/0钢WI争/S嫌-0悟0淹6闪忌燕水缠电过碗户审丽批制客度垫鹿孟吼援仓状拳祖烧2绪林猾舒唱念饱号A洋/0划WI蕉/S惯-0后0叨7培配电稀房管趣理制各度心1口兽朗统A文/0全WI旧/S钳-0电0隶8负发调电机弹房管灶理制绒度奉1纺坊信条A脾/0虚WI回/S蒜-0饿0裂9呜水迅泵房堪管理妨制度积1田香价校A妹/0述WI仔/S桨-0湖1布0嫌空床调制种冷设名备房想管理掏制度乓1览况仿王A传/0阁WI予/S不-0康11糊中控坛室/心消防栋中心唇管理莫制度悔庭A痕/0村WI悬/S赔-0露1蹈2衔剪勺钻材料其管理酿制度券1也颜贿限A舞/0侵WI扒/S它-0耗13班物品考验证选制度枕1滤草伏绕A/膏0榜WI胖/S耳-0个14旨计量杏器具筝定期写检定迟制度肆1捞涛喘悄A隶/0草WI屡/发S失-0木15厉计量滨器具殃的检喉定方康法须4财栋恩A蒜/0纠WI场/S炉-0橡16细电气析维修弊规定史1哥宁低等A慌/0源WI许/S倡-0趋17络大厦摸临时让用电篇管理身规定哲1粪搂政藏A招/0希WI熄/S湿-0弊18井用水婆、供鸣水管夜理规凯定佣1污琴突A耻/0寇WI械/S舰-0裹19寄楼抢忙供方微选择随评定开规定腾糊枪盛靠猫钩晋恨兵2吼胶榜划教缺饥局A/艺0料WI逃/S宋-0撞20激工程凤质量端的验伏收规咸定眉1电检招断A静/0夺WI脉/S暮-0蜜21醉设推备管分理规闹程扇14跨A捧/0域WI监/S鹅-0升22割切齐来公共沿设备烘大的敞故障告维修践程序斩1侮歉究进敲混锦A召/0孤WI嫂/S休-0悲23及黄谢才设备性更新耻、技型术改趣造程江序泼1遗影甘益块返路关A捏/0扔WI谱/S忆-0骄24纵驶津爽红旗跨设备闪检评需2律锈覆卫A由/0泊WI钟/S济HT救-0冈01耗割杜公共员机电晴设备隆维修船保养阁合同锁跌软壤友款8宵劈雀贿裕魔饰线A怀/0菊QR伯-0喉01根S缠馆滥迷配电它房、腥电表着房电同能表开抄表武记录趴档缓款1呢假健滚撤摸谷A上/0亿QR础-0早02猾S萍扶竭配电拢房巡争查记盟录蛋指北脸丛叮誓饱艘证式1努局明碍荐A滋/0仆QR弹-0途03随S翠爹铲回发电沙机运腊行记跑录丸智装密心丰易言诵泊复1狂棕违探丹域匆预A根/0值WI洒/词S唱-拒目录靠ＺＨ漠ＰＭ拦设备非管理蕉工作铸手册蜜A/愁0京禁2崇/碗3鱼编号绸标运题莲页枝码籍演版年号/蔽状态遣QR仍-0焦04哄S裙壁象胀水池蜓〔箱析〕加习药记蒜录芒学艘仇守炒然雕愉1尽故饼伐茧渠届遵A趟/0接QR铃-0绪05梢S晋虫火渐水表虏抄表茫记录愿止塑僻狡存愿钞舌段怀植1驻递封淹裳芹提生A过/0淋QR华-0期06旨S专庸桑蝶水泵亿房巡弊查记胖录苗缎锐滥拳富猜灭营替送1君谷色尺腹累拢波A桶/0比QR咐-0卷07联S庄冻摧舅中央描空调俭冷水批机组弓运行状记录隐表迁盆党梳柜2北历葛溉兄套乐鲁A微/0葱QR老-0智08谜S达计量磨器具零检定照台帐植1夺适土止A伟/0邀QR塘-0骂09饮S镇计量川器具查检定遭方案幅1泉顶等爆A裁/0蜂QR君-遥0应10悉S厘红茄仍万睬用表淘检定贵记录掉1傅酷A说/0票QR皮-勇01滥1S胡钳败形表序检定邪记录礼1垒萌A查/0苗QR右-拐01以2S拖兆煌欧表稳检定浴记录攻1仍A艺/0格QR鬼-0过13伐S区供方闻初审散记录蓝1铅容猪障A依/0捕QR金-0跑14锐S螺完飞各B类狼供方磁评价植表岸1姥余惰惜A蜡/0冲QR馆-脑01宣5韵S恰另日圾C类顿供方谜评价倒表注1好妄典贫垒A励/0捎QR颗-柱01贞6邀S风倦供崇合格减供方渐名单泼1完蝴剑为A办/0国QR惭-执01浆7S祖工程签竣工悔验收塔证明跌烘1姓垦粒芽A矛/0副QR皆-玻01撑8S丛工程晓结算馆协议饼书者1射A占/0法QR脑-颂01臂9S沫解除屈缺陷拘责任值证书拿解曲扁1而A足/0猛QR甲-0阿20应S无薯字骡机电街设备果统计醒表近臭逗册1防类狸许A距/0季QR否-0该21研S沿专讯黄设备蹲(叨机具樱)拦购置遗申请女表酸1蹦贸坑朗A/郑0洗QR刑-0劈22仅S大滔诱控设备扬(郑机具虎)妹验证掉单右1雅捏雾舰A记/0磁QR假-0烛23最S散倍患击设备墓(骄机具绞)后外委湾维修过申请鸣表鼠1奉识殖目A疗/0拨QR抽-0完24嘱S舅矿型辩设备汉维修裂记录拼1放馋锹挖辱A/丽0钟QR侍-0雨25拜S仍称剂拍设备吵(芬机具疗)慌报废倦单役窜殖1佣絮熊线教A/怒0抬QR胁-0镜26宏S德来挪局设备话保养讨方案颠表折1地汗猫或摔A钢/0轧QR纠-恩02哀7阵S扔踏衡喝Ⅰ模、犹Ⅱ趣级设矛备保凑养记路录狭1缺葬绕只A涌/0肠QR乞-荣02搏8羡S陈患僚沟Ⅰ授、任Ⅱ涂级设症备保穴养检昌查记川录敬1膨衫弯良息A诸/0富QR绩-盘02犯9浇S讲你余树Ⅲ翻级设财备保免养、例检查揉记录趁1肌选抵倾安A袭/0佛QR茂-0栗30愤S沃 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斤理流绒程?母WI镇/S挡-0刑0根6蹲ZH拣PM外水电杨过户双审批逼制度贴A/晋0课2把/娱2袍附件伏：水师电过伴户、网抄表包到户戏办理承流程开始开始是否满足过户条件是否满足过户条件1、政府部门已验收2、已接通正式水电，供电、供水部门已封表3、我司已接管要求开展商办理，调整比例。管理处向要求开展商办理，调整比例。管理处向开展商索要用电用水合同及以往水电单，明确用电用水比例是否符合要求，费用是否有问题。管理处去供电供水所取用户信息采集表及银行代收水电费合同书，填写开展商、管理处向供电供水部门写抄表到户申请，请他们现场检查是否满足抄表到户的条件。管理处去供电供水所取用户信息采集表及银行代收水电费合同书，填写开展商、管理处向供电供水部门写抄表到户申请，请他们现场检查是否满足抄表到户的条件。公共局部代收水电费合同书在公司设备部办理会签手续盖章，公共局部公共局部代收水电费合同书在公司设备部办理会签手续盖章，公共局部及小业主资料报供电供水所。开展商整改，或书面承诺，提供缺陷整改费用，并确定金额。我司整改。开展商写过户申请开展商写过户申请〔盖章〕，管理处与开展商一同抄表，开展商结清以往水电费。管理处执申请、原供电供水合同、水电费单及空白供电供水合同、银行代收水电费合同书，到公司设备管理部办理合同会签手续盖章，到供电供水部门、银行办理过户。设备部与设备部与开展商分摊入伙至过户期间水电费。管理处提供此期间的水电抄表记录。阿WI冶/S工-0禽0僚7赌ZH临PM韵配电哑房管舟理制义度汪A/牲0饿1狠/结1岭翠为弱贯彻启平安比第一欺的方稻针，指确保性大厦迎供电到系统房平安扯正常割运行脉及服粪务质智量，贷特制漆定配放电房分管理独制度券。闷1．用0负态责供砍电系搁统操朵作、义巡查线、维够修、婚养护甩的人寇员必惊须持诉证上凑岗，烂必须姿熟悉那么电气只设备撤情况赶和有年关安餐全措开施。骡2茎．0节、配峰送电究建立后２４勇小时祥运行释值班撒制度饺，对东变配旺电装零置及蜂高压能室每源2小爷时巡信查一冷次，晕做好乏巡查妈记录非；发宵现问差题及六时处掏理，推并在担值班明记录淡及巡蒙查记箩录中棍注明孤；不艺能解吊决的柱问题再及时多上报想管理副处、巡并通捕知分睬包方攻。旧3．枝0配秋电设派备由姥专职趁人员伙负责诱管理死和值演班，迁配电要设备厕的停弃送电瓶由值烧班电下工操设作，牧非值馒班电历工禁厨止操停作。畅复杂寸的倒洋闸操容作，泄必须杂执行赛操作初票制概度、宾监护病制度点，高义压环密进、谋环出东柜严亚禁操犯作。半操作碰及检应修时计必须杜按规鼠定使芝用电子工绝便缘工泼具、杜绝缘棉鞋、捉绝缘蔑手套祝等。软上下困压柜沉开关胳状态新须作伶好警涛示、与标识均。值技班员菊必须杆做好泻值班窄记录吓，认宝真作孟好交年接班盾。叶4．绑0配戚电房芳、电肯表房耍计量牺电能抱表须省每月歉定时需抄表嘉。状展5．乞0变耀压器哄严禁尺超负所荷或柄极低材负荷镰运行傲，应冈有计垃划的洞向供私电局按报停乡或启惊用。唱冬季肺可报槐停部战分变澡压器韵，夏吴季供徐电高帽峰时国，按蛇负荷她的需证求，池恢复乖使用宁。严惧禁变锦压器婚空载舟运行平。局6．委0须茄有专朝人对折巡查般记录纸、抄团表记抵录进季行统旬计、渡制图婶、分刮析，起监视牧系统袭运行课状态荷，诊技断系患统故避障，腰制定摩节能胁措施棵。倍7．盼0停徒电时围，应祥提前舰向用酬户发难出通豆知；纲恢复趋送电储时，诞在确冒认供授电线驳路正毁常、呀电气岂设备渔完好默前方岗可送潮电。咏8．轧0配巴电房授内设考备及退线路嗽变更罢，要墨经公断司设排备管疯理部留同意铃；重蚕大变从更，桶要上编报公岁司领控导批麦准。亡9．轿0配夸电房故室温伸不可剂超过珠摄氏绘40袄度。东消防熊设施丙须定冻期检捞查，叫保持层完好逼、有感效，幼并有佛手持宅式气庙体灭干火器巴。注超意防狸止小便动物桑进入扬；无袖关人迁员须虎经管鞋理处东办公溉室许娇可方眉可进窑入。览10吼．0摩加强竿日常踩清洁晴、维复护、彩检修说，确榆保供滋配电坡系统旷正常与，配变套设摩施、茫设备走、装句置完倍好。目WI泡/S跟-0跑0妥8杀ZH捞PM采发电泄机房蜡管理环制度供A/鸟0辽1艳/吉1矿1．贞0非寨公司施领导瞎或维虫修班酱人员羡须经强管理例处办销公室孝同意番后，渐在值扫班员矮的陪钟同下琴方可垮进入搜发电巧机房奥，其首它人旦员不更得随鞋意进抵入。叶平时群机房惩门应治加锁滩。除2．其0机剖房内编禁止撕存放周易燃垄、易团爆物田品，为严禁航吸烟箩。铲3．警0发庆电机池平时卡置于蹄自动长待发册状态聪，蓄液电池病置于辛浮充长电状装态，钻须定害期进卧行充保放电改。溪4．梅0配转电房贴值班除员必茂须熟客悉机御组开胃停操热作及颠机组遗正常庸运行浓参数卧，发掩电机肺运行吓时，划应派畏专人肺值班邪。舟5．字0每膊月起摇动机趋组运观转检肝查半朵小时仍，确踏保机桑组正产常自眼动投蓬入。使6．搂0发愉电机神油箱鬼内储贱备８稳小时条满负尽荷用固油量猴。台7．比0发洞电机希实行企定人疾定机始操作背、保嘱养和揪每月叛周期否运行女检查拳。非菌值班桨或维混修人线员不均得操俯作。碍8．玩0机盲房及违机组录的清扰洁卫明生由薄发电悠机责涂任人汽清扫益。育9．为0机资房及橡油库截内消扶防须卡定期匪检查姜，确断保设脾施完析好、附有效沾。筒10他．0伙发电孩机检福查时坏须将慨主令锋开关扭掷于蚁停止状档，裁以避圈免市珠电意茅外停悉电，涨导致锅发电门机运更行，规发生泛意外属伤害脖。辟WI瞎/S艘-0剪0姑9尿ZH伙PM触水泵而房管知理制胳度埋A/朗0广1林/庸1陪水泵糟房是净提供架住户代生活桐、大喘厦消强防用截水的通关键蔑部位付，水辽泵房兼能否好正常公工作除是直霸接影糠响到惕住户肆人身月财产香平安微。为眨及时寄向住耕户提絮供合屿格生驾活用奶水和汇大厦霞消防桌用水快，管寇理好友水泵体房，工特制莲定如悼下制孔度：贷1．恶0水趴泵房浊、地潮下水惹池、固屋面道水箱种、消侧防水俊系统矩、设榜备等容，由辩维修今班负陆责使亮用管玻理，兴并指塑定专罚人负部责〔眉以下燃称野“才水管配员霸〞麦〕。吧作好剥日常寸运行宴的巡秘查、巧点检盒、抄饼表及桐状态抖监控脑，并磁做记昂录。贸2．渐0水橡泵房另内机绣电设技备由正维修棚班值挡班人天员负睬责操屯作，型无关房人员编不得四进入攀水泵幅房。疾停水家须经与管理截处批姐准。倍3．卖0消打防泵布、生扑活泵逝、稳霜压泵助、污读水泵塘在正细常运系转下点，选繁择开劝关应轧放在某自动商位置却，所苏有操合作标甜志简路单明全确。献4．绿0生桨活水锹泵每椒周至慌少轮刻换使堆用一扁次，段接触践器主拍开关粱每月覆检查模一次锐。例5．堂0消它防泵霉每月银进行护一次铅“粘自动石、手殊动跪〞惠切换挺操作珠检查冻。无芝条件滑启动极的消武防水咐泵〔斥有过活压危立险或持开喷绢系统的〕，务须对贯其进神行盘违车，贤每季行度对院电动稠机进慰行一帖次绝遵缘摇奴测。富6．况0泵颂房每甚周打岛扫一焰次，员泵及盗管道稻每月万检查合、清庙洁一帜次，揉并进萍行润疾滑、惭紧固我、调章整。师7．较0水泰池人汉孔需国有盖价密封盲并加茄锁，船透气案孔需跟用不然锈钢锁窗纱灰布包婶扎上忧。钥趁匙由挠水管炉员保另管。栏8．钢0水初管员遵按规借定定近期取能水送叼市防搁疫站茅进行缝水质脾检查勤化验模，化朝验结岛果交众办公摘室存肾档。扔9．公0各挨级水头表须选每月煤定时驴抄表溜，水侄管员蹈须对行抄表求记录危进行钟统计灰分析瓦，确辞定给爷水系昨统是失否正松常，爹并协冶助设很备部迹作好浓水量潜平衡贺测试嗓。恼10勾．0微严禁自非火终灾情盗况使姿用市沉政消保防水揭。消涝防演货习用念水须格向用笛水主穴管部借门办允理申设请手棋续。机WI麻/S拾-0葛10学ZH新PM娇空调绒制冷杨设备管房管怕理制父度术A/里0邀1另/信1台空调敲设备树房是枪楼宇快中央胜空调送系统抄的控披制中耐心，挽为确舍保空兄调设钩备的底平安档、高喇效运半行，费特作抹如下葡规定险：亏1．丸0空凑调制帆冷机烤房的娱全部繁设备康，必司须由乘指定飞的专窗职空膛调操猪作人身员管裕理操辰作，假设非本奉职人刺员禁望止操叉作。勒2笔．0疯无关雅人员汉必须笛经管拼理处康办公宝室书果面许把可，姥方能欧进入牵制冷殖机设违备房耻。婶3．珍0室哈内保经持良抓好的邻清洁领卫生闹、照防明、做通风圆并严祥禁烟柴火。决4．粉0做厨好设庆备运赔行记妄录，签分析敬机组伟各种肯压力多表、洽温度泪计、渗流量要计的津读数赴是否气正常积准确距，发陪现异师常应女及时头处理如并上驳报。胆5．猪0须粘每三浆天对窑中央宣空调截系统披抄一被次电廉能表控，并奶做分忍析。填根据叮空调洽负荷珍的变剪化调英节机间组，扩确保首机组涂运行寿在节氧能状丛态，亏费用优不超豪标。坟6．锄0定茂期保焰养检缩查，乘及时垦更换剪磨损黎的零佳件，抹并作开好记剑录。蚀7．寇0定包期对打冷冻俩水系抬统、赔冷却呆水系偷统进缺行清裤理、吧水处闲理。稳8．段0慕空调早值班票室每家天清介扫一拼次，生制冷国机设这备房帖每周呈清扫浊一次敞，新昨风空季调机尸房每佣月扫倾除一乡次，赚制冷残冷水器机组卧每月树清洁足一次罢。倘WI折/S踢-0亿1刘2歼ZH痛PM糠材诸料妇管键理概制塘度啊A/岂0张1列/拼1约1．牲0维刷修班隐下个们月的苏材料浪方案尤，应惊在本景月附25缺日前窝报管魔理处劈采购办主管异，由绳采购核主管结送交扒管理诸处主渠任审棉批，而确定四下月免需购草买材里料。教2．订0一固般材辞料由廉采购喇主管油与所胁需物笼资部恐门协爬同购题买；哄采购朵时要暗两人白同行涂采购介，报恳销时群附采输购计剥划或径报告吨书。垃3．百0采廊购材惭料要奔货比舞三家胁，认完准质腾量，蔑相同次质量循下应栏取最岗底价咏进行佩采购壤，供片货方最应为抄合格钢供给车商。蛛4．郊0材垒料购重回后坟应由剩维修侮班长印进行积验证听。发枯票数诚量应寒与货藏相同抱，物催品及拖数量桌应与爹?采肯购记虚录表饺?上归所述烛相同喇。况5．辜0材翁料入抛库应李由库级管员犁验收域，库们管员改开入汉库单抵，并更在发海票反馅面签能上名遮；采鄙购主凤管也膀应在携发票遮反面邪签上润名，痕并在艺入库证单上类签名符，并珠把入菌库单悬其中眉的一拍联附缺在发恨票后潜作为泪报销纠凭据贷。锐6．穷0应冒急材里料可垫以先输口头宪报告舱同意昆购置艳，再北补填冒?采喂购计叹划审测批表腰?或领补写页正式绍报告寸。币7．同0材榜料出段库时肆需注流明此昂材料太用于蚀什么辈地方仗、什税么用冈途，冒领料周人需晌在出苍库单叨上签瞎名。毅8．煎0维川修人括员可予以根澡据日拦常实汁际情伪况一岁次性细领用册假设干炼材料侦，领萌料人慰需在嚼出库浓单上骆注明堆所领圈用材迎料的修品种定、规板格、洗数量驰、用榨途，拆并在薄出库杯单上渔签名糟；维隐修人谦员在轨领用牵专用趣配件恨时，吨需拿绩废旧摄零部阅件换尖取。增9．工0维授修人业员在迈完成秆维修阅任务途后，鹅所节受余的忧材料辣应如范数退肺库并菜办理堤退料喂手续假设。敞10锣．0命禁止劲维修晌人员泪利用酱工作盼之便块，多破领冒均领材锐料搞州关系奉，一腿经发克现，竖从严挥处理竿。召11壶．0剑库房标保管静员应包按材贷料的挪品种怨、质复量、巴性能诊不同困采取躺不同晴的保须管措链施，泛否那么吓造成央损失逮追究症其经乘济责强任。导12蛋．0书发放斤材料孝要坚榜持凭撇派工巧单发卖料。颠13弃．0剩材料年出库新须遵废循先性进先箩出的码原那么乱，对义入库捧的材胆料要罢作好叼日期肢标识萄，以勤便于松发放传管理腹。风14弃．0抢材料弊库房求每月缘要进牧行一库次库茎房盘陆存，牌每季娃度要志对维趴修人吼员领腥用的抱材料庭公布贷一次邪。电霸梯公勤司〔耕专业然公司撞〕在陈半年弓工作尼总结敢中，流要具休体分滨析材泄料使勾用情纪况，凑做到歪降低样本钱季、节杨约开飞支、怖杜绝差浪费少，造丧福业枪主。来WI连/S狡-0姿1宋3你ZH肆PM商物嗓品怕验袖证竖制急度昏A/谁0返1聋/府1采1．加0为钩了确赖保向祥效劳湖对象陆提供伪合格姻的物运品，除所有科用于叼大厦床内影霜响服倒务质跃量的锋进货弃物品钻〔含厅维修古材料血、清添洁用贵品、拍保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