小区项目可行性研究报告代项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申报单位及项目概况 11.1项目概况 11.2建设单位概况 21.3项目提出的理由 21.4申请报告编制依据 31.5结论及建议 3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 62.1发展规划分析 62.2产业政策分析 72.3行业准入分析 11第三章工程建设方案 143.1建设条件 143.2总体规划方案 163.3单体建筑设计 183.4结构设计 203.5给排水设计 223.6暖通设计 243.7强电设计 263.8燃气设计 303.9弱电设计 323.10环卫 33第四章节能方案 344.1设计依据 344.2能耗指标分析 344.3节能措施 35第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 395.1项目选址及用地方案 39 39 39第六章环境和生态影响分析 416.1评价依据 416.2环境现状分析 416.3建设期对环境的影响分析 416.4运营期对环境的影响分析 436.5评价分析原则 436.6环境保护措施 446.7环境影响评价 45第七章工程进度安排 467.1建设工期 467.2工程实施进度安排 46第八章投资估算与资金筹措 488.1投资估算 488.2资金筹措 48第九章经济影响分析 50第十章社会影响分析 52第十一章招标投标管理 5411.1编制依据 5411.2招标方案 5411.3招标应遵循的原则 5411.4评标要点 55第十二章结论及建议 5612.1结论 5612.2建议 56附件：1、组织机构代码证2、建设项目选址意见书3、土地证4、税务登记证5、房地产开发企业资质证书6、法人身份证7、建设项目环境影响登记表附图：平面布置图xx县xx小区项目申请报告PAGE61**小区项目申请报告****工程咨询有限公司二0一一年八月

小区建设项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：**小区建设项目1.1.2建设单位：**县**房地产开发有限公司1.1.3法人代表：**1.1.4建设地点：位于**县北部，**南侧1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模**县**小区规划总占地面积3158.8m2（约合4.74亩），其中：建筑物占地面积1005m2，绿地面积947.6m2，道路及场地硬化面积1206.2m2。规划总建筑面积4350m2，其中：住宅用房建筑面积3345m2，仓储室建筑面积1005m2。主要技术指标：容积率1.38，建筑密度31.8%，绿地率30%。该项目实施后可提供住宅40套，预计可解决128人的住房问题。1.1.7建设内容该项目规划新建1幢4层（局部5层）住宅楼，为砖混结构，建筑面积为4350m2。1.1.8建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为8.5个月，即从2011年9月15日开工建设，2012年5月底全部竣工。1.1.9本项目估算总投资765.1万元，其中：工程直接费417.7万元，其他费用290.7万元（包括土地使用费），预备费56.7万元。项目估算总投资765.1万元，全部由建设单位自筹。1.1.10主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。1.2建设单位概况**县**房地产开发有限公司成立于2010年11月，公司位于**市**县舜王大街南段（原二纸厂楼下），法人代表**，注册资本500万元，属有限责任公司。2011年1月，公司经**省住房和城乡建设厅核发取得房地产开发企业资质，主要从事房地产开发。公司现有员工28人，其中具有中级及以上职称人员15人，公司下设四部一室，包括：工程部、财务部、材料部、质量安全部。该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，得到了政府和人民群众的首肯和赞许。1.3项目提出的理由住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出：房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中又一次提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。近年来，随着**县经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识、群居意识、负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的发展。根据当地人们的生活方式，有钱必置业，置业必购房的习惯，**县企业产权制度改革领导组根据晋政办发[2003]56号转发省经贸委《关于中小企业产权制度改革的指导意见》和垣县发[2002]26号《关于加快国有企业改制的实施意见》，经县企业改制领导组研究同意，决定将原物质总公司资产出让给**房地产开发有限责任公司用于房地产开发。该项目位于**县北部总占地面积3158.8m2（约合4.74亩），建筑总面积4350m2，可提供住房40套，解决128人的住房问题。1.4申请报告编制依据 ⑴本项目申请报告编制委托书⑵《**县土地利用总体规划》（2006~2020年）⑶《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）⑷《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）⑸《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月）⑺《**省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月）⑻项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料1.5结论及建议1.5.1结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合**县总体规划。90m2以下的小套户型占到总住宅面积的70%以上，符合国家调整住房供应结构的要求。随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。该项目设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意义。经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决40户128人的住房问题，财务效益和社会效益较好。因此，本项目是可行的。目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水、电、路等各种城市配套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设的前期基础条件均已具备，项目的节能环保、安全、消防措施得力，财务效益较好，建议尽快立项实施。1.5.2建议1、建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。2、建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。3、应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。4、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。5、对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作自动化。

**小区建设项目主要技术经济指标一览表表1-1序号项目名称单位数量备注1规划总用地面积m23158.8约合4.74亩1.1建筑物基底面积m210051.2项目区绿地面积m2947.6包括集中绿地与宅间绿化面积1.3道路与场地硬化面积m21206.22规划总建筑面积m243502.1住宅用房建筑面积m233452.2仓储室建筑面积m210053可提供住宅单元房户（套）40m2以下小户型3.179.2m2户型户303.296.9m2户型户104居住人口数人1285主要技术指标5.1容积率1.385.2建筑密度%31.85.3绿地率%306估算总投资万元765.16.1建安工程费万元417.76.2其他费用万元290.76.3基本预备费万元56.7第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析2.1.1国家“十二五”规划展望“十二五”，中国经济总量将稳居世界第二位，人均GDP将超过5000美元。“十二五”时期，我国城镇化率将突破50%，加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化、公共服务均等化、城乡发展一体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一个国家人均居住面积在达到30~35m2之前（我国2005年底城镇人均居住面积为26.11m22.1.2**县城市现状**县交通较为方便，县城有闻垣一级公路和大运高速公路**入口，90km达**民航机场。此外境内还有**至焦作公路干线、县城至阳城支线公路及简易公路多条，联系着全县各乡镇和矿区。自八十年代开始县城建设快速发展，座座楼房拔地而起，使城市建设初具规模。尤其是近几年随着国民经济的快速发展和城市化率的快速推进，县城人口迅速膨胀，城区建设日新月异。目前城区常住人口达7.6万余人，城区面积达12.6km2，六街（由西往东依次为：西环路、中条大街、沿河街、舜王大街、新城大街、东环路）六路（由南往北依次为黄河路、人民路、七一路、**、友谊路、中铜路）的城区主干街道网络已基本形成，一座美丽的绿色山城就象一颗绿色宝珠，镶嵌在中条山腹地。2010年，**县面对国际金融危机的冲击，县委、县政府以科学发展观为指导，审时度势，积极应对，扎实苦干，使全县经济总体呈现出企稳回升整体向好的发展态势。2010年全县共完成生产总值232883万元，按可比价同比增长23.1%。其中，第一产业完成增加值30696万元，同比增长10.2%；第二产业完成增加值104807万元，同比增长40.8%，其中工业增加值96944万元，同比增长42.6%；第三产业完成增加值97380万元，同比增长12.3%。三次产业结构比例为13.2：45.0：41.8。全县固定资产投资共计完成245519万元（含高速路91279万元），同比增长19.5%，其中城镇项目投资208691万元，农村非农户投资29398万元，房地产开发7430万元。城镇居民收入稳步增长。2010年全县城镇居民人均可支配收入12527.99万元，同比增长16.3%，城镇居民人均消费支出6689.81元，同比增长5.7%。全县农民人均纯收入1631元，比上年增长8.4%。城乡居民居住条件改善。城镇居民人均建筑面积29.9平方米，同比增长3.1%；农村居民人均居住面积26.37平方米，同比增长4.6%。2010年末，全县总人口为23.1人。2.2产业政策分析中国房地产业是市场化比较成功的一个行业，但是受“民生”问题影响，又是受政府调控较多的行业。在“市场”与“民生”的两难中，中国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背离的发展态势，2010年表现尤甚。在2010年以前，楼市调控政策多冠之以“稳定”、“理性”等字眼，但在政策的“温柔乡”里，楼市“愈调愈涨”，不停地蚕食购房者的住房梦。然而2008年全球金融危机，曾经让部分购房者成功置业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致2010年史上最强调控的出台，并首次冠之以“遏制”之严厉字眼。2010年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。在三大政策的统领下，土地、税收、金融、保障房等方面的政策全面出击，不仅如此，部委之间的联合也不仅体现在发文这一动作中，而开始体现在政策落实的检查中，并且开始约谈地方政府。然而市场仅在政策出台后有短暂回落，又分别于3-4月、7-9月实现反弹，年底楼市又现反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为一个调控周期，无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因：在2008年以前楼市“愈调愈涨”的参照下，及2009年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购房者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成一种强烈的预期。在这种预期的支撑下，2010年楼市“三落三起”，并且全年成交量继续放大，销售均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因——通胀，广义货币供应量远高于GDP，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从而带来通货膨胀，居民财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在2007见顶回落后一直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开发商业绩的超预期，也带来年底土地市场的火热，地王此起彼伏。这说明开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀信心。2.2.1金融政策1、差别化信贷，首付比例和贷款利率上调“国十一条”明确了家庭二套房首付比例不得低于40%，“新国十条”则明确了90平米以上的家庭首套自住房首付比例不得低于30%，家庭二套房首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，三套及以上住房贷款，首付比例及贷款利率应大幅度提高。2010年9月292、六调法定存款准备金率，18.5%的历史新高从2010年1月12日到12月10日3、人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎的加息2010年10月19日晚，央行宣布自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。12月25日2.2.2税收政策2010年3月9日2010年5月26日2010年6月3日2010年9月29日2.2.3土地政策2010年1月21日2010年3月11日2010年9月27日2010年12月19日该项目的建设符合国家住房产业政策的要求，符合相关法律法规、宏观调控政策，项目的工程技术方案设计合理，技术指标控制在产业政策范围内。本项目建设单位有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、又符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员，符合中华人民共和国城市房地产管理法。2.3行业准入分析2.3.1行业准入标准房地产业属于第三产业，它不仅涉及土地与建筑产品的经营，而且还从事部分土地的开发和房屋建设，甚至包括住宅、厂房、库房以及商业、旅游、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等各种房屋的建造、改建、装饰、维修、经营等活动。所以，房地产业具有生产、经营、服务三重属性，主要执行流通和服务的职能。房地产业在我国已成为一个独立的行业，可将房地产业列为第三产业的第二层次，其产值是国民生产总值的重要组成部分。房地产业具有以下明显的特点：●房产、地产的交易是不可分割的。●不同地域的房地产价格差异很大。●房地产业风险小，获利大，但经营房地产的投资大，建设周期长。加入WTO后，我国的房地产企业不仅要面临国内企业的竞争，还要接受来自全球企业的直接压力。面对全球化形势，各国政府和企业都已经注意到，要想提高产品在市场上的占有率和取得领先地位，必须使自己的产品或服务质量达到并保持先进水平。房地产行业准入标准推行ISO9000和ISO14000标准，要达到质量目标，供方应建立一个预防系统，而非测量系统，并监察是否正确地完成有关工作。质量问题往往是不能控制某些活动的结果，要解决质量问题，公司必须建立一套质量管理的方法；一个优良的质量管理系统应是一个适合机构本身的系统，而发展及执行此系统则需要时间及努力。一个优良的质量管理系统，可使机构有信心展示其效率。2.3.2拟建项目建设单位和拟建项目符合相关规定拟建项目建设单位是**县**房地产开发有限公司，该公司经**省**市**县工商行政管理局注册登记，成立于2010年，注册资本500万元，是以房地产开发为主营业务的新型现代化开发企业，经营范围有为房地产开发。公司具有中华人民共和国房地产开发企业资质证书。拟建项目单位的领导层领导有方，责任心强，素质高，管理层技术力量雄厚，质量管理意识强，他们视质量为企业的生命，有一套适合自己公司的质量管理体系，又具有多年的房地产开发经验，有信心将该项目建设成一个高标准、高质量的民心工程。拟建项目符合国家相关政策和法规，无论从土地使用，建设规模、建设方案、组织管理、节能、安全，还是环境保护，都符合相关政策和法规的要求。因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。第三章工程建设方案3.1建设条件3.1.1项目区位置本项目选址位于**县北部，项目区东临食品公司住宅区，西临橡胶厂住宅区，南临武装部家属院，北临舜强贸易有限责任公司住宅楼。在项目区北侧由原物资局道路与**连接。项目区周边市政配套设施齐全，区域内地势平坦，交通方便，经有关单位初步勘查，未发现需要保护的文物和古建筑，无大的工业污染，城市基础配套设施完善，有很好的发展前景和经济、人文发展潜力。3.1.2气象条件3.1.3水文、地质条件=1\*GB2⑴地形、地貌与现状该项目位于**以南，大地构造位置属豫皖断块**凹陷，所处地貌单元属豪清河河谷冲击平原或山间盆地。岩性主要为冲击成因的漂石、卵砾石、砂土、粉质粘土所组成，属冲击相地层。=2\*GB2⑵环境工程地质条件该拟建场地环境类型为Ⅱ类。=3\*GB2⑶地基土岩性构成与特征该场地人工探井最大揭露深度为5.20m，依据室内土工试验提供的物理力学性质指标和野外肉眼鉴定相结合的原则，进行地质与力学性质分层。场地地基土的地质时代属于第四纪晚更新世。岩性主要为冲积成因的漂石、卵砾石、砂土、粉质粘土所组成，该地基土自上而下划分为2层，自上而下依次分述如下：层杂填土（Qml）以生活垃圾为主，夹有少量小砾石和粉质粘土，层厚为0.20~1.50m，平均层厚0.65m，层底高程介于97.96~99.53m之间。第②层卵砾石加圆砾（Q3al）岩性以卵砾石为主，圆形或亚圆形，磨圆度较好，粒径不均，最大粒径0.70m左右。岩性主要成分为石英、长石、闪长岩，云母次之。其充填物为砂土及中、粗砂，局部夹有厚度不等的粉质粘土。重（Ⅱ）型动力触探实验平均基数18.0击，根据地区经验，预估卵砾石的变形模量为30~35MPa，厚度为2.10~4.30m，平均层厚3.11m，层底高程介于94.26~96.73m之间。综合分析确定承载力特征值为300KPa。=4\*GB2⑷场地水文地质条件在探井所开挖5.20m深度内未见地下水，经周边院内一处水井测得地下水为9.45m，地下水类型为松散岩类孔隙水，其地下水补给来源主要靠大气降水渗入补给。从收集的区域水文地质资料可知，本区地下水年变化幅度在1.0~1.5m。岩性主要为冲击成因的漂石、卵砾石、砂土、粉质粘土所组成，第②层岩性较均匀，其厚度也相对稳定，天然地基土承载力足以满足上部荷载的要求，且地下水距基础埋深较大，对建筑物影响不大，但考虑到由于卵砾石层透水性较强，连通性较好，地下水径流速度较大，在施工中应截断水的补给来源，以免由于水的补给造成地下水位上升导致对基础的影响。=5\*GB2⑸场地稳定性及适宜性评价根据勘察资料及调查结果，场区内不可能发生滑坡、崩塌、泥石流，也未发现对工程安全有影响的空洞等不良地质作用存在，勘察场地内亦无断裂通过，因此，场地稳定性较好，适宜进行工程建设。3.1.3建议⑴此次勘察最大深度为5.20m，场地附近及勘探深度范围内尚未发现存在影响工程稳定的不良地质作用，适宜建筑。⑵该场地地基土主要为第四系上更新统河流相卵砾石、粉质粘土所组成。⑶勘察深度范围内未见地下水，因此可不考虑地下水对建筑工程的影响。⑷根据《建筑抗震设计规范》（GB50001-2010）附录A，该场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组，地基土类型属于中硬场地土。⑸建议地基开挖时采用放坡处理，预防卵砾石的塌落。⑹基坑开挖后，应进行钎探，对于探明的墓穴等用粉土回填夯实，夯实系数不应小于0.97。⑺基坑开挖后，应进行验槽，当岩土条件与勘探资料不符或发现必须查明的异常情况时，应采取措施或修改建议等，出入较大时，建议进行施工勘察。⑻地基处理完成后，应进行检验工作。3.1.4施工条件项目区北侧临**，施工场地交通运输比较方便，施工所需设备及建筑材料进场均不受任何限制，施工条件较好，给项目的顺利实施创造了有利条件。3.1.5建筑材料主要建筑材料有水泥、钢材、木材等，水泥、钢材可直接从公司采购。由汽车运至施工工地。砖、砂、石等地方材料可就近购买运至施工工地。3.2总体规划方案项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理，结构轻巧的居住场所。因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手，将**居住文化中的地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念。3.2.1规划指导思想在土地使用合理性、项目开发的前瞻性、建筑文化的综合性、建筑环境的生态性、功能空间的适应性、建筑设计的经济性等方面寻找符合本项目特点的平衡点。3.2.2规划理念本项目试图通过以下几点来延续这种文化的精髓。⑴精心营造出带有鲜明中国传统式的总体空间布局。⑵运用庄重，清秀，典雅的现代建筑风格来适宜现代人们的审美要求。⑶营造出悠闲，趣味，富有神韵的景观意境，给予人们一个思考的意境和精神归所。按照产业支撑、配套完善、功能齐全的人文社区规划理念，使居民能享受到绿色的居住环境。3.2.3规划原则⑴满足国家现行规范、法规要求。全面规划，合理利用宅间空地。⑵功能分区明确、合理、得当。⑶与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅、便捷。⑷满足项目在朝向、日照间距、安全、防护、通讯、照明等方面的要求。⑸符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。⑹符合城市规划、交通、消防、绿化园林、环保、卫生等方面有关政策法规。3.2.4总平面设计**县**小区位于**县**南侧，主出入口位于项目区的北侧。该项目总用地面积3158.8m2（约合4.74亩），地形呈长方形布置，项目区内共布置1幢4层（局部5层）住宅楼，坐南朝北布置，为砖混结构。本次新建的建筑满足防火及日照要求。并可利用楼前的道路做消防车道。在道路两侧与建筑物之间布置有绿化，以美化环境（详见总平面布置图）。3.3单体建筑设计3.3.1设计依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《**省人民防空工程建设条例》（2008年5月16日**省第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）**地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）3.3.2建筑平面设计在户型平面布置上，应根据北方居民的生活习惯及气候特点布置，且能最大限度地利用冬季的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。本次新建的建筑物之间满足日照间距和防火间距要求。本次新建的住宅楼耐火等级为二级，每层为一个防火分区。各单元均设一部疏散楼梯，靠外墙布置，能直接天然采光和自然通风。该住宅楼东西长96.2m，南北宽12m，其中：1层为仓储用房，2~4层（5层）为住宅用房，2~4层设计为6个单元，5层设计为两个单元，均为一梯2户，共布置40套住宅用房。3.3.3户型设计住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，而且越来越细腻丰富。户型设计更加注重人的生活需求，除了满足朝向、采光、通风等基本要求外，还要考虑户型的空间功能和尺寸要求。合理安排户内空间的使用功能，使建筑的空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理健康，视觉环境让人感觉身心愉悦，人文环境体现对人的关怀，充分考虑到人的生活方式，形成一个自然和谐的居住环境。本项目主要设计为小户型，户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南，确保室内通风采光；预留空调位、管井位置；室内可见部位基本无梁无柱；管线集中。户内设计以起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑，达到小康居住水平。本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。⑴厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜，形成良好的操作面，同时设置排烟点，集中处理厨房内排出的烟废气。厨房布局与餐厅紧密相连，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活利用，且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。⑵卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离，以确保互不干扰；大套型卫生间均设置双卫，以满足使用要求。3.3.4建筑立面设计⑴建筑风格形式：稳中求变，运用大气简洁的建筑语言打造现代风格的居住建筑。在造型设计中运用构成的手法，将建筑体量分解成体块与面线的组合。玻璃阳台，晶莹剔透，使建筑更富于光影变化。清爽干净的建筑色彩，使人心情舒畅。整个立面造型给人以极具亲和力的感觉，使居者充分体验居家环境所带来的温柔、松驰的美好感受。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用颜色及虚实体量的变化来造型。⑵建筑色彩：以浅淡柔和的暖色为主。大面积墙面不宜采用强烈的色彩，避免干扰、影响居民的日常生活和身心健康，在建筑屋顶和细部装饰上加以变化，满足人们对居住环境的归属感、认同感。⑶建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗、屋顶、檐口、挑台、线脚、楼梯间、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。⑷建筑屋顶：本建筑住宅楼为坡屋顶，坡屋顶住宅既能美化城市环境、丰富建筑立面，又能抗渗防漏、隔热保温，改善顶层居住环境，提高空间利用率，比较适应日益增长的住宅建设市场的需求。本次建设的住宅楼设计为地上4层（局部5层），框架结构，建筑高度15.25m。3.3.5建筑剖面设计该住宅楼1层层高为2.8m，2~5层高层高均为3.0m，室内外高差0.45m。3.4结构设计3.4.1设计依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50023-2008）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）**省设计规范标准3.4.2设计参数新建项目结构安全等级和耐火等级均为二级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组。3.4.3采用荷载：卧房：1.5KN/m2客厅、厨房、卫生间：2.0KN/m2阳台：2.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2走廊、前室：2.0KN/m2施工荷载(首层)：10.0KN/m2人流密集的楼梯：3.5kN/m2室外一般地面活荷载：10.0kN/m2基本风压：W0=0.40KN/m2基本雪压：S0=0.25KN/m23.4.4结构设计=1\*GB2⑴地基基础根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件，综合考虑决定对该地基土的第①层杂填土进行换填，采用卵砾石垫层法进行处理。=2\*GB2⑵结构设计：该住宅楼为砖混结构。3.5给排水设计3.5.1设计依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）3.5.2给水水源给水水源由项目区北侧的舜强贸易公司供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。3.5.3用水量估算生活用水量估算根据《**省用水定额》（晋政发[2008]1号）规定，确定最高日生活用水量按120L/人计（包括浇洒道路用水和浇洒绿地用水），不可预见用水量及管网损失水量按总水量的15%计，项目区最高日用水量为17.7m3。消防用水量估算根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）规定设计，室外消火栓用水量20L/S，火灾延续时间为2h，消防用水量144m3。该建设项目在项目区绿化带下建生活及消防贮水池170m3，能够满足该项目的需要，包括生活用水和消防给水。室外消火栓为地上式消火栓,设有防冻措施，间距小于120m。消火栓距路边小于2m，距房屋外墙大于5m。室外消防给水管道连接成环状，管道的直径为DN150，向环状管网输水的进水管为2条，环状管道应采用阀门分成若干独立段。室外消防用水由室外消火栓提供。⑴根据《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）规定，本工程灭火器按中危险等级进行配置，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。⑵灭火器设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。⑶对有视线障碍的灭火器设置点，设置指示其位置的发光标志；灭火器的摆放应稳固，其铭牌朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于1.50m；底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁。⑷灭火器不宜设置在潮湿或强腐蚀性的地点。当必须设置时，要有相应的保护措施；灭火器设置在室外时，要有相应的保护措施。⑸灭火器不得设在超出其使用温度范围的地点。3.5.4给水系统生活水源由舜强贸易公司提供，由舜强贸易公司市政自来水干管引入一根DN150给水管，在建筑物外围闭合成环状并连接住宅楼，满足居民生活供水需要。管网入口处安装过滤器，防止污染，并设公共计量水表，各户用水计量直接接到各住户，楼入口处设立阀门井。室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接。室内管线，枝状布置，采用镀锌钢管或PEф100mm管。3.5.4供水管网分两路从舜强贸易公司市政给水干管引入，形成环状，该环状管网为生活给水和室外消火栓合用。供水水压稳定，水量易保证。管径选用DN150。供水水压可满足项目生活用水，水质要求达到国家饮用水标准。3.5.5室外排水体制为雨污分流制。预计生活排水量为用水量的80%，本次新增排水量总计14.2m3/d。⑴生活污水排水系统 采用单管伸顶通气立管重力排水系统，排水立管管径为110mm，排水管道采用PVC-U塑料管及配件，粘接。化粪池采用钢筋混凝土化粪池。⑵雨水排水系统屋面雨水采用外排水单立管配单雨水斗的排水方式，屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面设雨水口；通过检查井汇集后到集水池，做为绿化用水补充，或排入城市雨水管网。雨水接管不得小于100mm。3.6暖通设计3.6.1设计依据《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）**地区实施细则（第二阶段）》（DBJ04-216-2006）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004、J365-2004）3.6.2设计室外采暖参数指标单位数值a.冬季室外计算温度（t0）℃-5b.设计计算用采暖期天数d84室外平均温度℃1.3平均相对湿度%57采暖度日数℃·d2267c.冬季室外平均风速m/s2.6d.最冷月平均温度℃-2.0e.最热月平均温度℃设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于下表的规定。室外采暖计算温度

用房温度（℃）卧室、起居室（厅）和卫生间18厨房15注：有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按25℃3.6.4本设计采暖热负荷住宅按45W/m2估算，该项目采暖热负荷约为150.5KW（仓储室面积不考虑采暖）。热源由住户天然气壁挂炉提供。采用上供下回双管制分户热计量低温热水地板辐射采暖系统。在系统设计时，一定要校核系统的流量、阻力特性，选择正确的配套方案。天然气壁挂炉在工作时，通过独立的进气管与排烟管分别汲取空气和排放废气。壁挂炉内的膨胀水箱可以吸纳密闭系统内的水，因温度发生变化而产生的膨胀量，保持系统压力稳定。3.6.4空调设计本工程住宅预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，土建预留空调室外机位，电气预留电源插座。3.6.5⑴为了保证室内环境，所有房间均采用自然通风。⑵卫生间及厨房均设通风道及窗户，其他房间均设有窗户。⑶脱排油烟机通过连接管接入土建的烟气管道内排出屋面，在连接管接入土建的烟气道间设置BPS逆止阀。3.7强电设计3.7.1设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-95)《低压配电设计规范》（GB50054-95）《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》（GB0311-2000）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑照明设计规范》（GB50034-2004）3.7.2220/380V配电系统；正常照明；普通动力及消防动力配电；建筑物防雷、接地系统及安全措施。3.7.3用电负荷等级确定及供电方式1、负荷分类该项目的消防泵、排污泵、楼梯间照明为二级电力负荷，住宅照明的电力负荷等级为三级。2、供电电源该项目电源从舜强贸易公司的变电所引入，引出380/220V三相四线电源，采用型号为YJV22-1KV电力电缆引至该建筑物。另外，为确保该住宅楼二级负荷用电的可靠性，需增设一台100KW交流柴油发电机作为自备应急电源。

用电负荷估算表

编号名称数量用电标准计算容量（KW）1住宅用房334540W/m2133.82仓储室100510W/m210.13道路1206.20.8W/m21.04动力设备2.8小计147.7注：该项目需要系数0.35，功率因数补偿0.9，计算后确定变压器容量为57.4KVA。从舜强贸易公司变电所直接接入即可满足本项目的需求，因此，本项目不需另设变压器。3.7.4本项目供电由舜强贸易公司变电所供给，消防设备采用双回路末端自动切换的配电方式。3.7.5供电方式项目区采用放射式与树干式相结合的供电方式，由变电所到各单体建筑采用放射式，住宅用电采用树干式或放射式供电。3.7.6照明设计本工程照明形式分一般室内照明、装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所照度标准不低于以下标准：场所照度（L*）光源及灯型一般房间200节能型荧光灯楼道50节能型荧光灯室外照明300庭院灯、投光灯3.7.7导线选择及敷设⑴引至各单体电源进线为ZR-YJV-1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆。⑵室内照明干线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有干线均穿SC钢管埋地暗敷设以及竖井内电缆沿桥架明敷。⑶消防动力配电干线选用ZR-YJV-1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆。3.7.8防雷接地系统⑴建筑物防雷=1\*GB3①本工程按第三类防雷建筑物设计，建筑物电子信息系统的雷电防护等级按B级。=2\*GB3②接闪器：在屋顶采用φ10热镀锌圆钢做避雷带，避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。=3\*GB3③引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距平均不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4mm热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。④接地装置：将钢筋混凝土地梁内两根φ16以上主钢筋可靠连成环行接地装置，另用40×4mm镀锌扁钢直接敷设在槽坑外沿，形成环行接地网，并与建筑物防雷引下线处两根φ=5\*GB3⑤建筑物防雷引下线上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。=6\*GB3⑥凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。=7\*GB3⑦混凝土结构内的钢筋应互相可靠连接。=8\*GB3⑧竖向敷设金属管道应上下两端与防雷装置可靠连接。=9\*GB3⑨室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。=2\*GB2⑵接地及安全措施=1\*GB3①各建筑防雷接地、变电所和电气设备的保护接地、弱电系统等接地共用统一的接地极，接地引线分开，并要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。②凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。=3\*GB3③各建筑物采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进出线总管、建筑物的金属构件等部位等进行连接。总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。=4\*GB3④电源线路防雷与接地：电源线路浪涌保护器（SPD）安装要求、配电线路的各种设备耐冲击过电压额定值、电源线路浪涌保护器（SPD）标称放电电流参数值以及电源线路浪涌保护器（SPD）连接线最小截面积等应按现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004执行；在电源总配电柜内和层表箱等处装设第一级和第二级电源线路浪涌保护器专用箱（SPD专用箱）。=5\*GB3⑤信号线路防雷与接地：进出建筑物的信号线缆宜选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，电缆金属屏蔽层做总等电位联结并接地；电子信息设备机房的信号线缆内芯线相应端口，应安装适配的信号线路浪涌保护器，信号线路浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地；信号线路浪涌保护器参数选择、连接线最小截面积以及安装要求等应按现行国家标准《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004执行；弱电系统（包括消防系统）接地干线应采用截面积不小于16mm2的铜芯绝缘线并穿PVC管敷设至本层（或就近）的等电位接地端子板。=6\*GB3⑥接地型式采用TN-C-S系统。电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。=7\*GB3⑦厨房、卫生间等潮湿场所应设局部等电位连接。=8\*GB3⑧不间断电源输出端的中性线（N极），必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接,作重复接地。=9\*GB3⑨潮湿等场所的安全防护应按现行行业标准《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008执行。3.8燃气设计3.8.1《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）3.8.2⑴天然气供应对象项目区住宅居民。⑵天然气供应设计参数天然气运动粘度1.38×10-5m2/s；天然气密度0.75kg/m⑶用户灶具配备及灶具额定流量参数①、用户灶具配备住宅居民同时安装双眼灶和天然气快速热水器。②、灶具额定流量参数双眼灶：1.25m3快速热水器：1.76m3/h天然气壁挂炉：5m3/（d·100m.3.1气源：本项目区天然气由**县天然气公司供给。天然气管网：⑴庭院管道①材料项目区庭院天然气管道采用PE管以提供输送效率及节省防腐投入。②平面布置a、庭院天然气管道在有车辆通行的道路上布线时，应尽量敷设在人行道上。b、地下天然气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平距离有一定的要求。项目区地下管道与各楼平行时间距为4m，地下管道与各楼垂直时，间距为2.5m；为保证引入管与建筑物基础的间距要求，地下燃气管道与墙面的垂直间距为770mm。⑵室内管道①材料项目区室内天然气管道宜采用无缝钢管，材质10号钢，连接形式采用焊接或法兰。而在庭院管道与引入管（室外天然气管道与室内天然气管道的连接管）连接的地方采用钢塑转换弯接头。②引入管的设计项目区的天然气工程考虑到建筑的整体美观，采用低立管入户。3.9弱电设计3.9《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》（GB0311-2000）《视频安防监控系统工程技术规范》（GB50395-2006）《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）3.9住宅楼：有线电视系统、电话系统、网络布线系统、多功能访客对讲系统。3.9住宅每户留有有线电视插孔，有线电视信号引自有线电视台，采用双向传输系统，系统的线路放大器及集中集线器设在楼内，采用同轴电缆埋地至各建筑物。3.91、项目区的电话信号由电话网的市政接口引来，进项目区预埋两根SC100钢管。2、住宅每户按1对电话线考虑，在起居厅、卧室、卫生间等处各设一个电话插座。电话电缆先由室外引入至竖井内的总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱，各层接线箱分线给住户信息箱，最后由住户信息箱给户内的每个电话插座。3.9住宅每户按1根网线考虑，在起居厅、书房各设一个信息插座。3.91、所有单体住宅楼均采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中。2、所有单体烛照均设独立的访客对讲系统，门口机安装在单元防盗门上，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内（兼做防入侵报警系统控制器），距地1.4m。3、每户住宅内的燃气泄漏报警，门磁报警、窗磁报警及紧急报警按钮等，信号均引入对讲分机，再由对讲分局引出通过总线引至项目区管理中心。3.9.7消防系统本工程设消防报警系统，消防供电负荷等级为一级，双回路电源供电，末端切换。住宅的单元进线总开关和仓储室的区域总开关运用300～500mA的漏电附件，以防电气火灾的发生。建筑物内各主要出入口等处设置事故照明及疏散指示标志，灯具选用可充电的电池作为备用电源，供电时间不小于0.5小时。3.10环卫在该住宅楼前每隔10米设置一个垃圾箱，由专门人员定期清理。第四章节能方案本项目建筑通过采取严格的节能、节材、节水措施，改善建筑围护结构保温、隔热性能，提高设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等节能措施，可有效缓解能源短缺与社会经济发展的矛盾，对实现国家节能目标发挥重要作用。4.1设计依据《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日实施）国务院《节约能源管理暂行条例》国发（1998）4号。《民用建筑节能管理规定》建设部 《综合能耗计算通则》(GB/T2589—2008)《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006《**省工程建设建筑节能系列标准》**省建设厅2006版《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)4.2能耗指标分析1、耗电：147.7kw×4h×365d×0.35（k*）=75474.7kwh折标系数0.1229kgce/kWh年耗能量为9.3吨（标准煤）2、年耗水量指标：17.7t×365d=6460.5t折标系数0.0857kgce/t年耗能量为0.6吨（标准煤）3、生活耗气：（双眼灶）1.25×0.8×365×40=146（快速热水器）1.76×0.8×108×40=6082.6合计：20682.6m3折标系数1.2143kgce/m3年耗能量为25.1吨（标准煤）4、采暖耗气：3345/100×5×84=14049折标系数1.2143kgce/m3年耗能量为17.1吨（标准煤）本项目耗能种类有电，水和采暖热力，其年消耗量估算如下表。项目年能耗估算表序号主要能源年需要量能源消耗结构实物折标系数折标准煤tce/a单位面积耗能量kgce/m21电75474.7KW·h0.1229kgce/（kW·h）9.32.1417.85%2水6460.5t/a0.0857kgce/t5%3生活燃气20682.61.2143kgce/m325.15.7748.18%4采暖燃气140491.2143kgce/m317.13.9332.82%综合能耗52.111.98100%4.3节能措施4.3.1建筑围护结构的热工性能：严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）和《**省公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）所规定的体型系数下的各朝向、各围护结构的限值进行设计，达到保温与隔热要求。屋面：采用干铺挤塑聚苯板(*PS)保温。保温板厚度为25mm，接头形式采用平头型或者搭接型，厚度小于25mm。门窗:外墙窗户均采用塑钢单框双玻窗，其平均传热系数为：2.70W/m2·k（空气层厚度为12mm）。外墙：热桥采用聚苯颗粒复合硅酸盐保温砂浆。建筑外门窗的气密性等级不低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》(GB7107-2002)中规定的3级水平（qo≤2.5m2阳台门为双玻塑钢推拉门,其平均传热系数为：3.00W/m2·k。入户门采用双层钢板内夹挤塑板。不采暖楼梯间隔墙平均传热系数为：1.5W/m2·k。变形缝内用聚苯板封闭密实。4.3.2在研究技术方案和工程方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。=1\*GB2⑴应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗：=1\*GB3①选用节水办推荐的卫生洁具。=2\*GB3②大便冲洗水箱采用节水型水箱。=3\*GB3③配水龙头均采用节水皮钱。=2\*GB2⑵从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的,供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。4.3.3本工程采用单户天然气壁挂炉采暖，使用完全独立，采暖温度自主调节，采暖时间自行控制，各个房间温度自己控制，无锅炉房和外热网热损失，节省外网建设投资。该采暖方式符合按热量收费的原则，可准确计量耗气量，用气量可由用户自主控制，节约天然气。采暖循环的电能消耗低，节省电能，提高天然气管线的利用率和使用经济效益。.4节能的重点是：正确设计供配电系统，选用节能配电产品，科学的运行管理，实现供配电及用电设备的经济运行。=1\*GB3①合理选择导线截面，减少线路损耗。=2\*GB3②提高功率因数减少电能损耗。=3\*GB3③电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。=4\*GB3④对UPS不间断电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设置隔离变压器和全面谐波治理(THM)有源滤波器的办法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。4.3.4=1\*GB2⑴照明设备节能照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。=1\*GB3①照明光源选择正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定。一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源采用高效节能T8三基色荧光灯，显色指数≥80Ra，发光效率≤75%；=2\*GB3②照明灯具及其附属装置选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具：选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；选用与光源、电器附件协调配套的灯具。=3\*GB3③采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COSφ）不宜小于0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。=4\*GB3④充分利用天然光有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。有条件时，宜利用各种导光和反光装置将天然光引入室内进行照明。=5\*GB3⑤照明控制采用各种照明节能的控制设备或器件；公共楼道照明、楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施；有条件的场所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光；=2\*GB2⑵低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目选址及用地方案5.1.1项目选址本项目选址位于**县北部，**南侧。项目区内配套设施齐全，区域交通便利，场地内及周边没有发现需要保护的文物古迹，亦没有污染企业，地理位置比较优越。依山傍水、空气清新、环境优美，适宜商业与居住。5.1.2用地方案该项目建设用地已由**县**房地产开发有限公司通过国有土地出让，获得土地使用权，地类（用途）为住宅用地。该项目建设用地合理，土地利用合理，建设时不会对相关方面造成不利影响，建议建设单位聘请有关部门对地下文物、矿床、防洪、排涝进行详细勘探，如果该项目不会压覆矿床和文物，不会影响防洪和排涝，将是理想的建设地。该项目的土地功能符合**县总体规划和土地利用总体规划中的项目建筑密度、容积率和绿地率均符合**县总体规划要求，符合国家节约用地、集约用地原则。该项目用地属原物质总公司资产出让所得，因此，该项目不存在拆迁和移民安置问题。第六章环境和生态影响分析保护环境事关人民群众的生存，是落实科学发展观、构建和谐社会，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一，实现可持续发展的必由之路。建设项目一般都会引起所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量会产生不同程度的影响。建设单位应委托有资质的环评公司进行环境影响评价。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。6.1评价依据《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日实施)《环境空气质量标准》(GB3095-1996)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)《地面水环境质量标准》(GB3838-2002)《污水综合排放标准》(GB8978-1996)《水污染防治法实施细则》(2000年3月20日实施)《环境噪声污染防治法》(1997年3月1日实施)《固体废弃物污染环境防治法》(2005年4月1日实施)6.2环境现状分析项目区周围临城市主干道与居民住宅，自然条件优越，交通条件便利。附近没有需要保护的名胜古迹和风景自然保护区。6.3建设期对环境的影响分析本项目的建设过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄露、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。建设期污染以扬尘和噪声及生态环境破坏为主。6.3.1大气环境影响施工期扬尘产生的主要环节为：场地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。场地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮尘在风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对周围环境带来一定的影响。废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，一般仅局限于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较小。6.3施工期间开挖的土方，破坏地表植被，应加强管理，注意土方的合理堆放，雨季用草帘遮挡，做好防护措施，减少水土流失对水环境的影响。施工期对水环境的影响主要表现为施工中水土流失对周围水环境造成的不利影响，其次是施工工地生活污水和混凝土搅拌废水污染。6.3施工期噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置及使用率有较大变化。6.3固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为残砖、断瓦、废弃混凝土等。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题。6.建设场地已做平整，该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域生态系统的影响和可能产生的水土流失影响。=1\*GB2⑴施工过程对建设区域生态系统的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，通过统筹合理地安排功能区，促进社会环境、经济环境的改善和发展，加快城市化进程。项目的建设将导致土地利用现状功能改变，改变了土壤的传统价值，影响了对土地资源的利用。=2\*GB2⑵施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易产生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低、地形平坦，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了因人们进行农业耕作造成的土体扰动而可能引发水土流失的现状，有利于消除水土流失的不利影响。项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。6.4运营期对环境的影响分析工程运营后，对项目区的环境进行了绿化，各种废水、废气、污物、噪声均按国家标准规定排放及处理，因此，对周围的社会经济、社会环境都会发挥积极的效益。6.5评价分析原则=1\*GB2⑴符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。=2\*GB2⑵坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。=3\*GB2⑶坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。=4\*GB2⑷力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。=5\*GB2⑸注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。6.6环境保护措施本工程在施工期对环境的影响是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：6.6.1大气保护=1\*GB2⑴施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。=2\*GB2⑵燃油机械应安装除尘装置，如果使用柴油机械和设备，排出的烟尘须与统一型号的柴油机烟尘排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油机械和设备，汽油机械污染负荷须低于《机动车辆汽油机械污染排放标准》。=3\*GB2⑶为避免扬尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来；为避免道路上次生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水，工地洒水后，扬尘的抑制率可达到25～70%。只要