产业转移工业园标准厂房(宿舍)第二期建设可行性研究报告

PAGE产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告目录KKK市建设监理有限公司BB建设工程设计有限公司第1页目录目录 1第一章概述 11.1项目名称、承办单位 11.2编制依据及范围 11.2.1编制依据 11.2.2编制范围 21.3建设概况及建设地点 31.3.1建设基本状况 31.3.2项目建设地点 41.4项目主要技术经济指标汇总 51.5结论与建议 61.5.1结论 6第二章市场分析及项目建设的必要性 72.1 市场预测 72.1.1 KKK市工业园建设状况 72.1.2 KKK工业园经营状况 82.1.3 AA(KKK)产业转移工业园产业预测 82.1.4 AA(KKK)产业转移工业园投资优势 92.2 项目建设的必要性 112.2.1 符合政府相关精神和相关规划 112.2.2 可以加快实现两地共同发展 122.2.3 是调整产业布局的合理选择 132.2.4有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益 132.2.5有利于扩大就业，促进社会综合事业发展 14第三章项目的建设方案 163.1项目设计原则及规划方案 163.1.1设计原则 163.1.2规划方案 163.2项目的建设规模及标准 173.2.1平面布局 173.2.2空间布局 173.2.3项目的建设标准 173.3建筑与结构设计 183.3.1设计采用的主要技术规范 183.3.2建筑及结构设计 18第四章项目选址及建设条件 194.1建设区域概况 194.2项目建设地点 204.3建设条件 204.3.1气象条件 204.3.2工程地质条件 214.3.3公用工程供应条件 21第五章公用工程方案 235.1道路工程 235.1.1规范依据 235.1.2平面设计 235.1.3路基、路面 235.1.4道路绿化 245.2给排水及消防 255.2.1采用的设计规范和依据 255.2.2给水 255.2.3排水 265.2.4消防 275.3供电及防雷 295.3.1编制依据 295.3.2负荷性质 295.3.3负荷计算 295.3.4消防控制系统 305.3.5建筑防雷 30第六章节能、节水、安全措施 316.1节能措施 316.1.1建筑节能 316.1.2 电气节能 316.2 节水措施 326.3 安全措施 32第七章环境保护 347.1环境影响分析 347.1.1开发前环境影响因素识别 347.1.2施工期环境影响 347.1.3运行期的环境影响 357.2环境影响识别 367.3环境保护规划 377.3.1大气环境保护 377.3.2水环境保护 377.3.3固体废物控制 387.3.4声环境保护 39第八章劳动安全卫生 408.1设计原则及采用的标准 408.1.1设计原则 408.1.2采用的标准 408.2危害因素和危害程度分析 408.2.1施工期危害因素和危害程度分析 408.2.2运营期危害因素和危害程度分析 418.3安全卫生措施 428.3.1劳动安全措施 428..3.2卫生方面措施 42第九章项目实施进度计划及项目招投标 449.1工程组织与管理 449.2实施进度计划设想 469.4项目招投标 469.2.1招标范围 469.2.2招标方式 47第十章投资估算及资金筹措 4910.1投资估算 4910.1.1编制依据 4910.1.2编制说明 4910.2资金筹措与运用 50第十一章财务分析 5611.1编制依据及说明 5611.2成本费用 5611.3收益分析 5711.4税金 5811.5财务分析 5811.5.1财务现金流量分析 5811.5.2财务效益分析 5811.5.3敏感性分析 5911.6评价结论 59第十二章社会评价 6812.1 社会评价的目的 6812.2 社会评价的原则 6812.3 社会评价的方法 6812.4 社会影响分析 6812.5 互适性分析 7212.6 社会风险分析 7412.7 社会评价结论 74第十三章结论与建议 75附录 76一、附件 76二、附图 76AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第一章概述第一章概述1.1项目名称、承办单位1.1.1项目名称AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期1.1.2项目主管部门：AA（KKK）产业转移工业园管理委员会项目承办单位：KKK市产业转移工业园投资开发有限公司1.1.KKK市建设监理有限公司证书编号：工咨丙12320080006BB建设工程设计有限公司证书编号：A1440036051.1.KKK市CCCCD镇，AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期（B地块）1.2编制依据及范围1.2.1编制依据BB省人民政府《关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见(试行)》(K府[2005]22号)。中国科学院南海海洋研究所《产业转移工业园环境影响评价大纲(送审稿)》《KKK产业转移工业园控规说明书》。BB省国土资源厅《关于CC城镇建设用地的批复》（K国土资（建）字[2005]246号）。BB省财政厅《关于下达产业转移工业园发展资金的通知》(K财[2008]118号)。BB省财政厅《关于预拨2008年产业转移园区竞争性扶持资金的通知》(K财工[2008]325号)。《AA（KKK）产业转移工业园资金投入计划补充协议书》。《AA（KKK）产业转移工业园首期用地控制性详细规划》。《AA（KKK）产业转移工业园吸引外来投资优惠办法》（KM市府[2008]58号）。建设单位与我司签定的《AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告》咨询服务委托书。1.2.2编制范围本报告考虑了AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建的五栋厂房、六栋宿舍楼、一座职工活动中心、一座设备房，以及供水、排水、消防、供电及照明系统、空调、通讯、电梯等配套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。报告重点论述了AA（KKK）产业转移园标准厂房（宿舍）第二期的概况、建设的必要性、项目建设方案、公用工程方案、投资估算、财务分析以及社会效益。1.3建设概况及建设地点1.3.1建设基本状况据现场勘察及周边建筑物的现状显示，工业园规划区东部、KM揭高速出入口西侧现状已平整土地94.11公顷，实现“七通一平”本建设项目所处场区地形已平整完毕，地基表面未发现明显的活动断裂构造形迹，园区路网已到位，交通便利，场地稳定性和建设条件较好，见项目所在地现状图。B地块现状见下图：工业园规划区内现状建成区主要给排水管网已经竣工，供水水源来自CCD自来水厂。B地块地势较高，排出的污水可靠重力流入在建水处理厂污水干管。产业转移园规划区有主变容量4000kVA的35kV变电站一座，可以满足第二期工程的用电需求。1.3.2项目建设地点本项目建设地点位于BB省KKK市，CCCCD镇，AA（KKK）产业转移园内，入园中轴路旁。AA（KKK）产业转移园区位图如下：本项目在AA（KKK）产业转移园内的区位图如下，其中B地块为本项目。1.4项目主要技术经济指标汇总表1—1主要技术经济指标汇总表总用地面积40209平方米建筑占地面积15654平方米其中：已建办公楼1323平方米规划建筑14331平方米总建筑面积70311平方米其中：已建办公楼5292平方米厂房28704平方米宿舍29700平方米职工活动中心6615平方米建筑密度38.90%容积率1.75项目总投资为13143万元，详见表10-1建设投资估算表。项目财务净现值（Ic=3%）P=20740万元，所得税前财务内部收益率6.46%，所得税后投资回收期为8.75年，详见表11-5项目投资现金流量表（全部投资）。1.5结论与建议1.5.1结论项目的建设符合党中央国务院关于扩大内需，加强基础设施建设，刺激经济增长的政策要求。项目的建设符合省政府《关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见(试行)》的文件精神，可以为招商引资创造必要的条件，对KKK市和AA市的经济发展起到积极的推动作用。项目的环保措施得当，污染控制较好，经济和社会效益显著。建议政府和金融机构大力支持本项目的建设，创建吸引外商投资的良好环境，为两地经济和社会发展发挥应有的作用。项目的建设规模合理，资金来源渠道明确。该项目是基础设施建设项目，社会经济评价表明，项目的社会效益和经济效益良好，对促进两地经济发展和产业结构调整有着积极作用，建议各部门给予大力支持。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第二章市场分析及必要性第二章市场分析及项目建设的必要性市场预测KKK市工业园建设状况1>、JJ华工业园BBKKKJJ华工业园区总面积26.04平方公里，首期规划面积12.04平方公里，JJ华工业园区着重打造北部工业区示范平台，以铜材加工、机械、食品、电子、建材等为主要产业。2>、工业园DD工业园位于KKK市市区东南部，首期规划面积9.42平方公里，目前落户该园区的27家企业中，已投产的企业有9家，投资总额为2.4亿元；在建企业有13家，投资总额为3.3亿元；已供地企业5家，投资总额0.67亿元。3>、CC工业园KKK高新技术产业开发区CC()园区是2003年4月经省人民政府批准设立的，位于一带，规划面积18.8平方公里。现落户高新区的企业有KM基等62家。4>、FF工业园FF县经济开发区工业园是以电声、汽车配件、制药企业为主的工业园区，位于埔寨五里亭S224省道沿线，为专门承接珠三角产业转移的工业基地，目前有26家企业在建，有19家企业实现投产。KKK工业园经营状况为改善招商引资环境，市委、市政府发出《关于加快县域经济网站发展的若干意见》，对各县（市、区）工业园区内的生产性企业，在去年第一批减免37项收费的基础上，报市政府同意第二批减免涉及25个部门的56项收费（行政事业性收费38项、培训和经营服务性收费18项），其中免收34项，降低收费标准22项，增强了各县（市、区）招商引资竞争力。市委、市政府还专门为DD工业园制定了系列优惠政策，如《KKK市市级工业园区招商引资的若干规定》、《KKK市财政扶持DD工业园、JJ华工业园内生产企业的暂行办法》等明确规定：电价按省大工业用电价格，工业用水每立方米不超过0.7元。园内企业还可减免87项行政事业性收费项目。据调查，以DD工业园为例，厂房出租价格在6-15元/m2，商铺出租价格在80-120元/m2，宿舍、公寓出租价格在10-20元/m2之间。AA(KKK)产业转移工业园产业预测1、产业定位规划区现状已建的、在建的企业主要是珠三角和闽南发达地区转移的电子、纺织服装类企业以及KKK市内的工艺品加工企业。本次规划结合现状和上层次规划，确定AA（KKK）产业转移工业园第二期产业发展以纺织业和轻型加工业为主导。2、功能定位AA（KKK）产业转移工业园第二期的开发用地，既是园区中心区的核心建设区域，又是承接珠三角地区产业转移的前沿阵地，还是是KKK市建设CCD组团、实现城市空间拓展的重要支撑点，更是推进工业KKK、实现绿色崛起的重要载体。KKK市委、市政府高度重视园区规划建设，明确提出将举全市之力建设AA（KKK）产业转移工业园，凝聚8个县市区的力量推进第二期用地的开发。因此，第二期工程的功能定位既要符合上层次规划，更要符合KKK市城市发展的基本战略，结合上述考虑，确定本规划区功能定位：规划区第二期是AA（KKK）产业转移工业园的发展引擎，是以纺织业和轻型加工业为主导的现代化制造业基地，是建设生态文明的示范园区和探索穗KM城市新型合作模式的试验田。3、建设汽车零部件KKK基地省市共建汽车零部件产业KKK基地建设是省经贸委重头戏之一，市委、市政府高度重视，亲力亲为，经过一段时间的艰苦努力，于2007年8月底，成功举办了“BB省汽车零部件产业结构升级工程KKK基地签约暨CCD创业园奠基仪式”，省经贸委与KKK市政府签订了“省市联手推进汽车零部件产业升级协议书”。园区突出以汽车零部件为主导产业，以通迅电子设备、电气机械制造、金属制品、研发、物流等产业相配套。园区与省经贸、AA市、广汽集团、华南理工大学汽车工程学院等达成一系列关于汽车零部件产业发展的战略合作协议，为园区主导产业的发展提供了强有力的支撑。AA(KKK)产业转移工业园投资优势1、交通便利，物流畅通。高档次的水泥硬底化路网连接高速出入口，2、设施完善，环境优越工业园基础设施完善。园区内已有35千伏安的输变电站，供电主干线路架设完成。园区有专门自来水厂，采用双管布线形式，可满足园区企业工业用水和生活用水的不同需求。园区内公路网已经形成，道路全部为水泥路面。园区内已开通程控电话和互联网。3、工艺城镇，产业成熟荣获“BB省工艺编织专业镇”称号的CCCCD镇多年来，各工艺企业在样品开发和制作上下足了功夫，不少企业配备了高级工艺师专门从事样品的开发和制作，不断创新。有些公司还新上了电脑设计软件进行辅助设计开发新产品。至目前，CCD工艺品已有由藤制品、竹制品、铁制品、丝绸制品组成的五大类共3万多个品种，销售领域也扩展到东南亚、日本、澳洲、美国和欧洲等世界各地4、机构健全，服务高效工业园内设立有专门的园区管理办公室，可为企业提供贴身的服务。设立专项行政服务中心，为投资者提供“一个中心”服务、“一个窗口”审批业务、“一个口子”收费、“一条龙”受理投诉的“四个一”集中服务。大大提高了服务的效率。5、特殊保护，治安一流凡到工业园投资的企业，都实行“四不准”保护牌制度，即：任何单位和个人对持牌企业未经批准不准无故擅自进行检查、参观及从事其他有碍企业正常生产的活动；不准无故随意断电、断水、封帐；不准乱收费、乱摊派、乱罚款、乱集资；不准索、拿、卡、要。凡有违反上述规定的，一经查实，从严处理。6、劳力充足，质素较高全市总劳动力有262万人，接受过职业技能教育的有78.6万人。全市每年新增劳力几万人，普通工人月平均工资约600至800元。加上相邻的福建龙岩、江西赣州等经济欠发达地区劳力也相对充足，能为KKK提供源源不断的劳工支持。7、新生力量，配套完善DD工业园目前产业已基本饱和，而随着园区设施的进一步完善，园区通迅、网络、移动电话信号已覆盖全区，立体邮政服务网络也日臻完善，工业园将形集约规模经济，带动园区建设。项目建设的必要性符合政府相关精神和相关规划当前，国际金融风暴正在席卷全球，对我国的经济也造成了较大影响，11月9日，在世界金融危机日趋严峻、我国经济遭受冲击日益显现的背景下，中国宏观调控政策作出了重大调整，将实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并在今后两年多时间内安排4万亿资金强力启动内需，促进经济稳定增长。积极的财政政策，就是通过扩大财政支出，使财政政策在启动经济增长、优化经济结构中发挥更直接、更有效的作用。实施适度宽松的货币政策，也是我国十多年来在货币政策总称中首次使用“宽松”的说法。此举意在增加货币供给，就是要在继续稳定价格总水平的同时，促进经济平稳较快发展方面发挥更加积极的作用。本项目为工业基础设施的建设，资金、人员投入较大，项目的实施，可以切实起到扩大内需，刺激经济增长的目的，正是对国家政策的积极响应。自2005年3月BB省政府出台《关于我省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见(试行)》以来，省委、省政府不断加大产业转移战略的实施力度。2008年3月，BB省委提出要对K东、K西、K北欠发达区域的发展实施重点突破战略，建议“省里一年拿一定数量的扶持资金，面向K东、K西、K北各市招标，谁的方案好，谁的效益大，就由谁来用这笔资金”。随后，BB省制定出台了关于“双转移”的决定，设立省财政产业转移竞争性扶持资金，2008年到2012年每年安排15亿元，采用招投标的竞争性方式，择优扶持欠发达地区。8月5日，BB省财政厅举行2008产业转移竞争性扶持资金评审会，经过激烈角逐，KKK、和从候选城市中脱颖而出，总共捧回15亿元产业转扶持资金，其中，KKK市在市长的带领下，力拔头筹，取得了最高分。KKK市抓住难得的发展机遇，与AA市人民政府达成了联手推进产业转移的意向。山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的形式，是转移双方按照合作开发协议，由山区和东西两翼地区政府在本地经国务院、省政府批准设立的开发区、工业园区、高新技术产业开发区或符合土地利用总体规划的建设用地中，整体或部分划出一定面积的土地，按市场导向、优势互补、集约化发展、利益共享和可持续发展的四大原则，设立产业转移园区，由珠江三角洲地区政府负责组织规划、投资、开发、建设和招商引资等工作，并按商定比例在一定时期内进行利益分成。双方将以省文件精神为指导，共同把AA（KKK）产业转移工业园办好，办成功。可以加快实现两地共同发展由AA市来KKK市办产业转移工业园，一可以解决KKK市招商信息少，困难大的问题；二能解决KKK市建设产业工业园启动资金缺乏的问题；三是AA市办产业工业园有经验，可促进KKK市产业转移工业园的规范化建设和快速发展；四是能更有效地加快两地的产业结构升级。项目的建设可以加快实现两地共同发展。是调整产业布局的合理选择地处CC南部的CCD镇，素有制作工艺品的传统。近年来，该镇党委、政府充分利用CCD工艺企业发展的成功经验和丰富的劳动力资源优势，大力发展非公有制工艺企业，使工艺企业发展呈现前所未有的好势头。山区的体制、机制环境有许多还不能适应工业化的需要。建立AA（KKK）产业转移工业园，将更有集约效应，促使CCD当地工艺企业上规模、上档次。在推动珠三角产业向东西两翼、山区转移时，财政、税收等体制创新有了实质性突破，有利于调动各方的积极性，在“多赢”的制度安排中，使得土地、人力、能源等资源得到更好的布局和利用，让珠三角将边际收益已经递减的部分产业转移出去，腾出空间来从事更高层面的经济活动。与此同时，KKK市可以充分利用产业转移工业园的带动和辐射作用，充分利用外来资本，促进本地的技术发展，走上工业化的快车道。在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化、城市化步伐，又必须坚持走农业产业化、集约化经营的道路，推进农业和农村现代化。因此，必须用好KKK市的土地资源，科学合理地安排好产业发展布局。通过兴建产业转移工业园，将企业集中在工业园内，可以有效的节约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。2.2.4项目建设有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益CCD镇素有工艺编织传统习惯，且木、竹、藤等工艺资源比较丰富。近年来，该镇在发展壮大农村经济过程中，把壮大发展工艺品出口作为大事来抓，通过转变政府职能，主动为企业实行全方位的服务，除在供水、用电等方面给予优惠政策，同时引导企业规范管理，指导生产，特别是每年的春交会和秋交会，镇领导都会派人帮助企业参与洽谈、订货等，从而使企业充满信心，进一步发展壮大，产值也逐年提高。近几年来，CCD镇党委、政府抓住圩镇开发，铁路、高速公路建设等发展机遇，以发展工艺编织业为龙头，保持工业、农业、林业快速稳定发展；以加快小城镇建设步伐，促进二、三产业的发展；以不断优化投资环境，加大招商引资力度等发展措施，使全镇“三个文明”建设取得长足进步，是乡镇信息化建设较早的镇之一。本项目的建成，将加速CCD工艺企业发展，引导该区域产业结构和产业布局的调整，高速的建成，连通KM揭高速，更是促进KKK城乡贸易的流通，从而促进项目影响区域的经济繁荣。2.2.5项目建设是有利于扩大就业，促进社会综合事业发展CCD镇主导工艺企业已成为CCD镇经济发展的支柱产业，它的发展解决了全镇近六成的劳动力就业，产值占了全镇GDP的七成，工艺税收占了全镇税收的近八成。工艺企业的发展，有力地带动了圩镇的发展和商贸的流通。CCD工艺年年发展、年年壮大、年年效益递增，去年实现出口工艺3.42亿元，创税收达1714万多元。工艺产业已成为CCD镇经济发展的支柱产业。随着诸多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困农民脱贫致富创造条件。沿线对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进社会综合事业、通信、文教、卫生等事业将得到迅速发展。本项目的建设，顺应了BB省加快山区及东西两翼发展的总体规划和KKK市经济发展的要求，为项目招商引资提供了良好的合作平台，必将大大促进支柱产业和高新技术产业化的发展，增加税收，提高经济和社会效益。因此，项目建设是十分必要的，也是切实可行的。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第三章项目的建设方案第三章项目的建设方案3.1项目设计原则及规划方案3.1.1设计原则本项目规划应在以下原则和要求下进行：1．应满足AA（KKK）产业转移工业园总体规划及可持续性发展要求；满足使用功能要求；对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合性处理以符合设计要求。2．功能分区合理，建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便。3．满足建设标准及规模要求，基本功能及配套设施齐全。4．应充分利用地形、防护间距和其它空地布置绿化，创造良好的工作生活环境。针对AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期的性质及功能，设计应执行现行相应的建设设计规范、《民用建筑设计通则》等国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。厂房、宿舍、活动中心内部布置还应符合消防及卫生要求，并合理地进行内部的交通组织，尽量避免人流的相互干扰。3.1.2规划方案本项目建设地点为KKK市CCCCD镇，AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期，用地面积约40209平方米。本项目规划包括：厂房、设备房、办公楼、职工活动中心、职工宿舍、广场及道路工程、围墙、篮球场、园林绿化小品工程、室外排水工程、室外电气工程、室外变压器、室外安保系统、停车场等主要功能。本项目整体规划布置方案见《AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期B地块总体规划图》。3.2项目的建设规模及标准3.2.1平面布局根据总体规划和地形环境，整个B地块被地块内9米道路分为南北两个区，北区为生产办公区，布置有厂房和办公楼，主入口开向北侧30米道路；南区布置职工活动中心和职工宿舍，封闭管理，并与生产办公区分离，南北各有一个出入口。3.2.2空间布局项目建设将以有益于生态、健康、节能为宗旨，体现环保特色：B地块建筑与周围生态环境及景观相协调、融合。在主体景观上简洁大方，符合现代化工业建筑外形的设计要求。3.2.3项目的建设标准B地块的建设应贯彻适用、经济，在可行条件下力求美观新颖的原则。各类建筑的地面、墙裙、墙面及项棚，应便于清扫、冲洗其阴阳角宜做成圆角。工业厂房内均应采用耐腐蚀、易冲洗、耐燃烧的面层；相关的洗涤池和排水管、排气管亦应采用耐腐蚀材料。楼梯的位置，应同时符合防火疏散和功能分区的功能。给排水、供电、消防、通信、综合布线等建设设计要求详见第五章的公用工程方案。3.3建筑与结构设计3.3.1设计采用的主要技术规范1.《建筑设计防火规范》GBJ16-872．《建筑结构荷载规范》GB50009-20013．《混凝土结构设计规范》GB50010-20024．《建筑桩基技术规范》JGJ94-945．《建筑抗震设计规范》GB50011-20013.3.2建筑及结构设计1.建筑设计各类建筑设计，应根据使用性质和具体条件来确定，力求技术先进、经济合理。2.场地条件根据现场勘察及了解附近建筑物的情况看，场区地形平坦，地基表面未发现明显的活动断裂构造形迹，场区稳定性较好。3.结构设计根据建筑使用功能及建筑要求，采用轻质砌体墙及高强砼，以求减轻重量，增加净高，降低基础及结构造价。考虑部分回填区，应根据勘察资料，部分基础类型建议采用桩基基础，地基承载力强，采用独立基础，根据荷载要求进行详细设计。4.建筑抗震设计根据《中国地震烈度区划图》（1990）及现行建筑抗震设计规范要求，KKK市属于抗震城市，抗震设防烈度为6度，按该标准进行抗震设计。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第一期可行性研究报告第四章项目选址及建设条件第四章项目选址及建设条件4.1建设区域概况KKK市位于BB省东北部，东北邻省的。全境地理座标位于东经115°18′至116°56′，北纬23°23′至24°56′之间。KKK地处五岭山脉以南，全市85％的面积为海拨500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区，日照、雨量充足，年平均气温20.7℃-21.4℃KKK市水资源丰富，境内多年平均降雨量200.3亿立方米，多年平均径流量128.7亿立方米，产水量209.7亿立方米，水力资源理论发电量77.5万千瓦，地下温泉多、水温高、水量大，还有丰富的矿泉水资源。KKK市带动全市其它产业和社会经济的发展”以来，KKK的经济社会发展取得了新的成绩。2006年全市户籍人口为500.94万人，其中非农人口130.61万人。全市人口出生率为10.28‰，死亡率为5.35‰，自然增长率为4.93‰。园区建设已初具规模，主要道路网已施工完毕。目前已建成投产企业12家，在建5家，主要是工艺品、金属制品、服装、电子类企业。同时，计划引进汽车零配件生产企业，建成汽车零配件生产基地。4.2项目建设地点本项目建设地点为KKK市CCCCD镇，AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期，用地面积约40209平方米。项目拟选地址周围道路已经建成，便利流畅，给排水管道与附属配套工程也已基本完善。本拟建项目的具体位置详见《AA(KKK)产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期（B地块）区域位置图》。4.3建设条件4.3.1本项目位于BB省东北部、五岭山脉以南，属于温热多雨的亚热带季风气候区，冬短夏长，雨量充沛，日照时间长，据历年气象统计：年最高气温39.5℃，极端最低气温-7.3℃，年均气温21.2℃左右，夏季常受台风影响，由于受高山阻挡，台风到达时，强度已大大减弱。年最大降雨量为2684.9mm，年均降雨量为1635.0mm，降雨多集中在4-9月；全年主导风向为北风，夏季以西南风为主，静风频率44-50%，平均风速0.9-1.0米4.3.2工程地质条件项目拟建场址已完成土地平整，地势平坦土质多为粘土和风化砂层岩，未有不良地质现象，适合开发建设。根据BB省地震烈度区划图（二000年出版），规划区内地震基本烈度为6度，并且历史上从未发生过破坏性地震。4.3.3AA（KKK）产业转移工业园位于KKK市东南部，路，距离KKK火车站30分钟车程，距离CC机场和拟建的析看，该区具有较为发达的交通运输条件。规划区有主变容量4000kVA的35kV变电站一座，可以满足工业园区标准厂房（宿舍）第二期工程的开发用电需求。根据《AA（KKK）产业转移工业园总体规划》，规划新建4座110kV变电站分别为1号变电站（即《KKK电网规划》中的莲江变电站（变电容量3X50MVA，占地约为1公顷））、2号变电站（变电容量3X50MVA，占地1公顷）、3号变电站（变电容量2X50MVA，占地1公顷）、4号变电站（变电容量3X50MVA，占地1公顷）。第二期位于1号变电站供电区内，本次规划将其作为供电电源，向第二期工程进行供电。CCD镇邻近KKK市城区，各种物资供应充足，劳动力丰富，建筑材料供给充裕。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第五章公用工程方案第五章公用工程方案5.1道路工程5.1.1规范依据1、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)2、《城市道路设计规范》(CKM37-90)3、《城市道路照明设计标准》(CKM45-2006)4、《公路工程技术标准》(JTGB01-2003)5、《公路路线设计规范》(JTGD20-2006)6、《公路水泥混凝土路面设计规范》(JTGD40-2002)7、《公路工程抗震设计规范》(JTJ004—89)5.1.该区内共有道路场地约950米，道路平面设计根据道路等级合理地设置交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口。5.1.本区路基路面设计以“强基优面”为原则，并注意兼顾各方面因素，努力做到经济、合理、舒适。路面采用水泥混凝土路面，标准轴载为BZ2—100；根据交通量和道路等级对路面强度的要求，结合本地区气候、水文、土质和材料分布情况，拟定路面结构组合方案，由上至下分别为：1、填方段25厘米C35水泥混凝土；20厘米6％水泥稳定碎石；30厘米片石(砂嵌缝)；路基压实度>95％。2、挖方段25厘米C35水泥混凝土；25厘米6％水泥稳定碎石；路基压实度>95％。3、人行道25×25×5彩步砖，砖厚5厘米；2厘米1：2水泥砂浆；8厘米C15水泥混凝土；路基压实度>90％。5.1.道路绿化根据该区环境及植物生长特性选用树种，以降低噪音，减少粉尘污染，绿化环境为目的。行道树绿带种植以行道树为主，并以灌木、地被植物相结合，形成连续的绿带；根据相邻用地性质、防护和景观要求，路侧绿带栽种低矮灌木并以鲜花点缀，并保持在路段内的连续与完整的景观效果。5.2给排水及消防5.2.1采用的设计规范和依据1.《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)2.《室外给水设计规范》(GBJ13-86)3.《室外排水设计规范》(GBJ14-87)4.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)5.《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)6.《二氧化碳灭火系统设计规范》(GB50193-93)7.《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)5.2.2给水1.水源供水按工业用水和生活用水分别供给。本地块供水均接自地块两侧道路上的供水干管。2.生活用水量由于B地块内已建一座办公楼，本次水量预测不将其纳入估算范围。B地块生活用水量详见表5-1。总生活用水量313.51m3/d表5-1B地块用水量一览表用水项目用水量标准数量用水量(m3/d)厂房2.64L/S·栋3栋28.5宿舍11L/S·栋6栋237.6职工活动中心4L/S·1栋72绿化及其他30m3/1.1公顷33共计313.513.给水系统从用地东西两侧道路的给水干管各接入一条DN150的工业给水管和DN200的生活给水管，形成环状给水系统。5.2.3排水1.生活废水生活排水的排水量按给水量的90%计，3152.雨水1)雨水量雨水量按KKK市暴雨强度公式计算：q=1042(1+0.56lgP)t0.788q-暴雨强度，L/s·hap-设计重现期，取一年t-时间，分，t=t1+m.t2，t1取15分钟，m取2，t2为管渠内雨水流行时间Q=ψ.q.FQ-流量L/sψ-径流系数，绿地取0.4，其它取0.6F-汇水面积ha2)雨水管网系统雨水经雨水管收集，管道尽量利用地面坡度，以最短的距离靠重力流排往周边道路的市政雨水排水管。5.2.4消防1.消防水量消防用水总量为2052B地块消防用水量见表5-2、5-3。表5-2B地块厂房消防用水量一览表用水项目用水量标准用水单位时间(h)用水量(m3/d)室外消火栓30L一次共3栋2324室内消火栓10L一次共3栋2108自动喷水系统30L/s·3栋1324共计756表5-3B地块宿舍消防用水量一览表用水项目用水量标准用水单位时间(h)用水量(m3/d)室外消火栓20L一次共6栋2864室内消火栓10L一次共6栋2432共计12963.消防系统1)室外消防给水系统从市政给水管上接入一条给水管DN150，对B地块提供消防用水。设储水池2000m3，储存室内消防用水和部分生活用水。室外给水管道上设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于2)室内水消防系统(1)室内消火栓系统室内消火栓给水系统采用变频调速消防设备供水。变频调速消防供水设备布置在泵房内。变频调速消防供水设备一套：XPQ72-80-4型，Q=72m3/h，H=80m，水泵从储水池2000(2)自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统采用变频调速消防设备供水。变频调速消防供水设备布置在泵房内。变频调速消防供水设备一套：XPQ72-80-4型，Q=72m3/h，H=80m，水泵从储水池2000m3防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。4.二氧化碳灭火系统在配电房、计算机房等设置二氧化碳灭火系统，扑救电气火灾。5.灭火器配置根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。在办公室、在配电房和计算机房配置适量的二氧化碳手提式灭火器。5.3供电及防雷5.3.1编制依据1.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；3.《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；4.《低压配电设计规范》（GB50054-95）；5.《KKK地区电气设备装置规程》。5.3.2负荷性质根据B地块用电负荷的性质和用电要求，拟采用双回路10kV电源，以确保用电需要。5.3.3负荷计算本规划采用负荷密度法进行用电负荷预测，参照《城市电力规划规范》并结合该工业园的特点，规划各类用地主要用电指标如下表：单位：KW/ha商业400仓储20道路广场20居住200办公300文娱200市政150工业300～200按照上述标准，该区预测负荷共为约1000KW，考虑负荷同时率取0.8，则实际计算负荷为800KW，根据《城市电力网规划设计导则》的要求，35～110KV变电站高峰负荷时的功率因数应达到0.9～1.0，则该区要求电源提供的负荷容量至少应为1000KW。5.3.4消防控制系统本项目消防用电设备系统如消防水泵、气体消防、自动灭火装置、消防排烟、事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心等消防设备为一级负荷，应采用双回路供电。因而，低压配电系统采用10kV市电从两个不同变电站供电的双回路方式，当10kV回路中断供电时，另一回路迅速自动投入供电。正常情况变压器分列运行，低压母联开关分闸，母联开关设自动投入装置，以保消防用电设备电源的可靠性。以上项目工程属一类防火建筑物，在建筑物首层设消防控制中心，内设火灾自动报警及消防自动控制系统，建筑物各层设烟感应器及温度感应器对建筑物实现监测，并配有一定数量的破玻手动报警按钮。系统对建筑物内的消防水泵、自动喷水灭火系统、排烟风机、气体消防动作开关，电梯等实现联动控制。系统设置专用火警电话实现对外联系，同时对广播系统进行切换作火灾应急广播。5.3.5建筑防雷本项目防雷设计要设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施。为防直击雷，建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。接地系统接地电阻不大于4欧姆。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第六章节能、节水、安全措施第六章节能、节水、安全措施6.1节能措施6.1.1建筑节能建筑设计时充分考虑利用自然光和自然通风，合理控制直射室内的阳光，降低空调制冷和照明能耗。采用新型建筑材料(节能材料)、高效隔热保温材料、节能型门窗。门窗的开启位置、开启方式要有利于自然采光和自然通风。充分利用地形、水面等自然环境，改善工作环境。电气节能采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。变电站的位置尽量靠近负荷中心，以减少线路的损耗。具体的措施为：用低损耗、高性能的电子镇流器，可比传统电感镇流器省电20％以上。采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关(声光控延时开关)，节省用电。在变电站的低压侧安装电容器，进行无功补偿，以提高变压器利用率及降低无功损耗。合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状态。供水加压选用变频调速、变压变量微机控制全自动节能供水设备。运营节能严格管理，避免“长明灯”，做到人离灯熄，避免浪费。设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统的正常运作。加强产业转移园区企业的节能管理。节水措施培养节水意识，使产业转移园区的企业和员工认识到节约用水的重要意义。采用节水阀门和节水设备。合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到最佳的节水效果。加强供水管理，避免“长流水”。另外，加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。绿化带的喷灌选用喷洒均匀、能起到节水效果的喷头。针对天气和绿化带泥土保湿情况决定喷灌用水量，合理控制喷淋量。按企业类型分区供水，循环用水，达到节约用水的目的。安全措施建构筑物之间距离严格按《建筑设计防火规范》GB50016-2006进行设计和施工。贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，建立防火安全责任制。按照建设项目“三同时”的要求，所有消防和安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。进行经常性的消防宣传教育，提高消防意识。建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料的，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。组织防火检查，及时消除火灾隐患。按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。严禁乱拉电线使用高能耗的电器设备，避免过负荷产生电气火灾。电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或者行业标准。电器产品、燃气用具的安装、使用和线路、管路的设计、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定。不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道。建立义务消防队，制定消防应急救援预案，开展消防演练，提高工作人员应急处理能力。按照国家的有关规定，做好建设项目的安全预评价和安全验收评价工作，落实“安全第一，预防为主”的安全工作方针。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第七章环境保护第七章环境保护7.1环境影响分析7.1.1开发前环境影响因素识别第二期项目开发前主要为农村生态环境和自然生态环境，主要环境影响因子有：（1）农村生活污染源：生活污水、生活垃圾、生活燃料燃烧产生的废气等；（2）农业污染源：农业耕作施用的农药化肥流失产生环境污染；（3）地表径流：地表径流携带各种地表污染物对水体产生污染。7.1.2施工期环境影响（1）水土流失施工过程中需清除施工范围内原有植被，进行地形改造和土方挖填。这种大面积的施工，不但破坏原有植被，在施工区域内形成大量人工裸地，而且使自然土壤结构遭到破坏，抵抗水土流失的能力大幅度减弱。特别在雨季施工期间，不可避免会造成水土流失而影响周围环境。（2）废水污染来源于施工人员的生活污水和施工过程中的生产废水，这些废水如果处理不当，均将对周围水环境造成不利影响。（3）固废物污染施工期的固废物主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。这些固废物如不及时处理，不仅会污染环境，还会破坏景观。（4）环境空气影响工程施工期间造成大气污染的因素主要是施工扬尘、运输车辆和施工机械排放的尾气等。工程施工期间作业粉尘和车辆尾气对工地附近环境空气质量会产生一定的影响，尤其是高峰施工期，粉尘、飘尘在短时间内不易扩散，局部大气受到污染。这种影响范围很小，时间也较短，施工结束后自动消除。（5）噪声影响各种施工机械设备在施工期间会产生各种噪声，施工停止，噪声影响消除。（6）生态影响施工期间随着区域环境中绿地数量和空间分布的变化而改变了绿地调控环境质量的能力，工程施工改变了土地的生产能力，原高低不平的地形和生长的植被经塑造后形成人工地形和人工绿化植被等。（7）景观影响区域景观现状大部分为自然生态景观，第二期项目建成后，生态景观将发生了较大的变化。7.1.3运行期的环境影响（1）水环境影响运行期水环境影响主要来自两个方面：一是园区工业废水排放对水环境造成的影响，二是人口增加产生的生活污水排放对水环境可能造成的影响。（3）大气环境影响运行期间对环境空气造成影响主要来自工业废气、燃料废弃、汽车尾气、生活燃气排放的废气等。（4）固废物影响包括工业固废物和生活垃圾，这些固废物如得不到及时处理，不仅会污染环境，还可能破坏景观。工业固废中还有可能存在一部分危险固废。（5）声环境影响园区首期实施后，声环境发生比较明显的改变。（6）生态环境影响园区硬底化地表代替自然地表，引发区域生物多样性和生物量减少，生态环境质量改变。7.2环境影响识别通过现状调查和收集资料，掌握第二期项目区域的背景情况，就规划拟开展的各种行动对区域社会、经济和环境可能产生的影响识别如下表。表7—1园区开发建设环境影响因子识别表影响因子开发过程中开发后人口增加废气排放废水排放噪声排放固废排放下界面改变地表水质※※★○○地下水质※○○※○空气质量★※★○※土壤质量★○○※※声环境★※※水生生物※※※○陆域动物※○○○○植被★※※○※※水土流失★※公众健康※※※※※※○社会经济★★○景观★※○※※※注：★为重大影响，※为一般影响，○为轻微影响。7.3环境保护规划7.3.1大气环境保护（1）严格执行《中华人民共和国大气污染防治法》和BB省、KKK市有关法规条例，强化社会监督和舆论监督。（2）合理设置工业用地间的卫生防护带，防止相邻交叉污染。加强城镇绿化和生态保护，充分利用植被特别是树木对烟尘、粉尘的阻挡、过滤和吸收作用。（3）制定第二期项目环境空气污染防治方面的法律、法规。7.3.2水环境保护（1）加快工业废水，特别是重点废水治理工程建设，工业废水的治理还要与节约用水和提高工业用水的重复利用率相结合。（2）第二期项目内各企业、单位的生产废水和生活污水经预处理达到BB省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，送工业园污水处理厂集中处理，严禁污水未经处理直接排放。职工生活污水和居民生活污水经化粪池处理后可直接进入第二期项目污水管网，进入规划园区污水处理厂处理。水污染物排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准B标准及BB省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级排放标准中指标严的标准，并确保污染物排放量控制在水环境容量内。（3）应严格保护现有植被，减少水土流失及地面径流。（4）实施中水回用，用于绿化、路面洒水、洗车等，回用率超过60％。（5）做好地面硬底化及绿化工作，园区内做到土壤零裸露。（6）制定第二期项目水污染防治方面的法律、法规。7.3.3固体废物控制贯彻循环经济理念，按照“资源化、减量化、再利用”的原则做好固体废弃物的综合利用，完善固废的分类、收集、回收利用和储运系统，并落实妥善的处理处置措施。（1）生活垃圾纳入城市垃圾收集处理系统，应采用定点收集，集中无害化处理，实行焚烧和填埋并行，并积极开展综合利用。（2）宿舍生活垃圾收集：实施垃圾分类袋装，根据垃圾的再生利用和处理难易程度，在居住区内设置专用垃圾收集间和特定的集装箱。（3）工业垃圾的处理应以填埋为主，鼓励循环回收、综合利用。无害工业垃圾应根据性质由企业进行分类，也可由获利方承担收集和转运，或参考家庭垃圾的收集办法。有毒有害及危险的工业垃圾收集应尽可能减少体积，设置专用堆放场所，采取防扬散、防流失、防渗漏等措施。应由专业人员操作，单独收集和贮运。被列为是废物的，需申报有关管理部门，并进行特定的集中处理。仓库内严禁存放危险物品或有毒物品。有毒有害固体废物的处置必须符合《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）、《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）、环发（1998）89号关于颁发《国家危险废物名录》的通知、K环（97）177号文关于《BB省危险废物经营许可证管理暂行规定》和《BB省未详废物转移报告联单管理暂行规定》中的有关要求，防止造成二次污染。加强有毒有害固体废弃物的管理，全面推行有毒有害固体废弃物排污申报以及排污收费制度，对废弃物的产生、利用、收集，运输、贮存、处置等环节都要有追踪性的帐目和手续，并纳入环保部门的监督管理。应根据其毒性性质分类贮放，设置专用堆放场地，采取防扬散、防流失、防渗漏等措施。由具有《危险废物经营许可证》的单位应集中预处理后，由专用运输工具运送至有毒有害固体废弃物处置中心进行安全填埋或焚烧处理。（5）建筑垃圾应以填埋方式为主。对施工产生的余泥应尽可能就地回填或申报有关管理部门及时运走，堆放到合适的地方。并注意清洁运输，防止运输过程中洒落。建筑固体废弃物中除部分木材和竹材料经再加工可重复利用外，一般不宜再重新利用。（6）第二期项目内生活垃圾由环卫部门统一收集，最终垃圾处理方式或卫生填埋场建议与CC统一协调安排。7.3.4声环境保护（1）优化工业园内企业的布局，入园企业须选用低噪声设备，并采取吸声、隔声、消声和减振等综合降噪措施，确保各企业厂界和第二期项目边界噪声符合《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）相应标准的要求。（2）落实施工期污染防治措施。施工物料应尽可能封闭运输，施工现场应采取有效的防扬尘措施；合理安排施工时间，防止噪声扰民，施工噪声排放应符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求。（3）产业用地与生活配套用地之间应设置绿化带，合理的配置树种，建立绿色声屏障，以减少噪声的影响。噪声源集中的工厂应远离居住区布置，并在居住区周围及内部不同功能区之间设置绿化隔离带。AA（KKK）产业转移工业园标准厂房（宿舍）第二期可行性研究报告第八章劳动安全卫生第八章劳动安全卫生8.1设计原则及采用的标准8.1.1设计原则1．劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2．因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。3．最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。8.1.2采用的标准1.《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)2.《生活饮用水卫生标准》(GB5749-86)3.《民用建筑隔声设计规范》(TJ36-79)4.《工业企业厂界噪声标准》(TJ36-79)5.《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)6.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB19-87)7.《建筑抗震设计规范》(GB11-89)8.《机械防护安全距离》(GB12265-90)8.2危害因素和危害程度分析8.2.1施工期危害因素和危害程度分析施工期危害因素程度分析见表。表8-1施工期危害因素程度分析表危害因素危害程度1.土石方工程a.乱挖乱填不作支撑防护；b.乱弃乱排a.边坡坍塌而造成人身伤亡，机具事故，填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷。b.乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2.建筑工程(含设备安装)a.机械设备失检、失灵；b.电气设备过载，泄漏；c.场地各区不设安全标志或设置不当a.导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；b.导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；c.威胁安全，引起场区内运输通道混乱导致事故发生。3.易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严引致失