《建筑工程综合单价及清单计价》讲义第讲五

工程概预算第1章工程造价及其管理1工程造价及其特点

1.1工程造价的含义

广义上：是指建设一项工程的预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个项目建设所需的费用总和。包括建筑安装工程费、设备工器具费用和工程建设其他费等

狭义上：是指工程价格，即建筑产品价格，是建筑工程发包与承包双方在合同中约定的工程造价1.2工程造价的职能

工程造价的职能既是价格职能的反映，也是价格职能在这一领域的特殊表现。工程造价除具有一般商品的职能外，还具有自己特殊的职能。1预测职能2控制职能3评价职能4调控职能1.3工程造价的作用其作用主要表现在以下几点：1建设工程造价是项目决策的依据2建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3建设工程造价是筹集建设资金的依据4建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段5工程造价是评价投资效果的重要指标1.4工程造价相关概念1静态投资与动态投资1）静态投资：以某一基准年、月建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。2）动态投资：指为完成一个工程项目建设,预计投资需要量的总和。它除了包括静态技资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动引起的造价调整。动态投资适应了市场价格运行机制的要求,使投资的计划、估算、控制更加符合实际。2建设项目投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。3设计概算概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算准确性有所提高，但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显，分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价。4修正概算造价

指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。5预算造价

预算造价是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。6承包合同价指在工程招标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。7竣工结算价与竣工决算价

结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。

决算价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。竣工决是建设项目的实际造价。基本建设程序与造价管理的对应关系

项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系1.5工程造价的计价特征工程造价的特点,决定了工程计价的特征，其特征主要有以下几点：1计价的单件性2计价的多次性3计价的组合性4计价方法的多样性5计价依据的复杂性2工程虹造价久管理从及其柏基本锯内容2.行1工程奥造价搂管理骆的两完种含吐义工程竿造价呈管理腿也有分两种拥含义较，一炒是指膜建设万工程次投资宪费用喉管理肤；二释是指卷建设协工程环价格元管理钥。1建设然工程蜓投资农费用董管理建设悲工程恨投资勇费用盖管理哪属于剂投资阳管理组范畴2建设趋工程你价格坛管理建设熟工程征价格淋管理业属于勿价格顶管理就范畴2.右2全面厨造价压管理建设荒工程赔全面匀造价葱管理步包括乓全过猛程造跪价管签理、锡全寿堤命期沟造价齿管理伙、全屑要素国造价胆管理违和全及方位展造价童管理肆。1全过晒程造修价管碰理指建任设工副程前吴期决惊策、第设计盏、招湾投标鹊、施陈工、基竣工傻验收栏等各后个阶雹段的皂全过蚕程造忽价管库理2全寿误命期葬造价塞管理建设姥工程租全寿悦命期敌造价坚是指烦建设款工程筋初始英建造演成本亿和建弦成后厕的日述常使圆用成经本之独和，港它包挂括建闪设前树期、赔建设泳期、敢使用贿期及般拆除教期各艳个阶疾段的果成本肤。全过潮程造应价管骡理的句局限团性3全要驶素造奋价管诱理指除抖对工崭程本盟身造泪价进银行管虎理外陶，还越对工虑期、绘质量错、安粗全、铜环境留等影谜响工难程造仁价的凭要素娱的集朗成管蜓理。4全方飞位造底价管观理建设奖工程并造价谜管理殿不仅芽仅是伯业主宁或承蒙包单缓位的生任务移，而拌应该湖是政录府建测设行经政主互管部音门、图行业拍协会遍、业抵主方炼、设众计方凤、承目包方喜以及养有关蚀咨询失机构下的共胸同任块务。2.纳4工程糠造价窗管理缓的组绞织工程增造价这管理童组织焦有三敬个系脾统：1政府平行政扩管理乳系统2企事逼业单添位管堵理系娱统3行业所协会钩管理帽系统2.跃5国外仁工程州造价知管理烂的特剩点分析框国外漏工程继造价哨管理剪，其秆特点完主要偏体现有在以婶下几探个方啄面：1政府甩的间宗接调逗控2有章显可循评的计凯价依傲据3多渠根道的馋工程度造价者信息4造价能工程伟师的蛙动态档估价5通用叔的合刃同文货本6重视越实施垄过程掌中的暂造价丛控制3建设纠工程柜造价肺专业歉人员洪资格烛制度在我敲国建趣设工砍程造贡价管耐理活娱动中随，从厌事工染程造牛价管书理的弯专业锄人员侧分为倘两大度类：蛛注册绒造价徒工程吉师和祥造价帖员。二者消均需宣通过捎国家且或省锈、市秘考试奇合格毕后颁门发证教书取迁得职呆业执义业或蝴从业墨资格泻。河南至省为孟保证冲注册宜造价揭工程晕师的医质量律，同危时规哲定必丑须通拴过造遇价员振资格成考试渠后并径符合身注册吗造价敞工程碎师其息他报粘考条屯件方舱可报短名考步试。3.窃1造价缝工程爆师职抽业资旷格制闷度造价液工程刘师是萌指全逐国统避一考宫试合瘦格，花取得着造价蒙工程美师执峡业资惭格证慈书，秤并经劈燕注册盯取得《造价辩工程赖师注总册证》，从扯事建在设工滥程造翅价业败务活奥动的善专业柱技术枕人员蚀。3.赢2造价宫员从丸业资专格制伤度造价捡员是同指通井过全钥国造利价员础考试狱，取慎得《建设掉工程帖造价熄员资悉格证垫书》，从雨事工猎程造使价业宽务的昌人员卖。注册足造价哥员由河腥南省剖住房痛及城裤乡建连设厅惨标准急定额罗站组忧织考柴试，歌每年6月考晶试。合格臂后颁廉发证编书，叙取得遍从业压资格登。国家译注册奖造价臭工程盈师造价纷工程声师是日指全滥国统炸一考脏试合朗格，厉取得储造价遍工程挤师执坚业资石格证槽书，易并经命注册苍取得《造价删工程绣师注配册证》，从趁事建市设工茎程造翅价业贸务活谅动的题专业或技术允人员辨。具备菊以下税条件董之一灵者可疏参加幼全科摊（“先考四若科”荡）考哭试：1、工河程造旗价专献业大里专毕岸业后切，从趋事工惰程造筹价业饱务工政作满5年；姥工程净或工刷程经却济类团大专途毕业映后，掉从事夺工程记造价凝业务况工作介满6年。2、工蝇程造骄价专荷业本久科毕插业后权，从欣事工茄程造秤价业绪务工锯作满4年；渠工程澡或工门程经甚济类蜻本科敲毕业拨后，泽从事演工程划造价怀业务勿工作齐满5年。3、获俊上述萝专业驾第二搭学士厉学位饥或研抱究生喘班毕俗业和甜获硕扰士学米位后喊，从校事工麦程造舞价业鸭务工喜作满3年。4、获驾上述鲜专业虹博士狸学位便后，制从事弄工程删造价炊业务渔工作昏满2年造价烛工程越师考好试系届由人惭事部倘与建搭设部逆共同佣组织蜡的全晓国统签一考卖试，效考试玩内容虑包括恶以下苏四科缎：《工程益造价箭的计违价与晴控制》《工程胶造价阅管理抢基础俊理论谜与相煮关法鸽规》《建设房诚工程却技术趟与计袭量》(分土亦建与嗓安装畅两类)《工程废造价童案例雷分析》每年10月第2个周垫末举庄行建设假师由思住房蚁及城计乡建士设部识、人袖事部标组织凝考试铺，每毁年10月考需试。坝合格盖后颁北发证驱书，疤取得排执业饿资格驶。河南窜省为方保证杂注册唯造价吃工程琴师的真质量冒，同侨时规鸟定必鸡须通鞋过造草价员朝资格减考试岔后并稳符合伴注册滥造价邻工程擦师其长他报逐考条涉件方烛可报李名考里试。4工程漏造价年咨询川服务璃及其嫩管理识制度4.手1工程光造价腊咨询好业与鸟工程色造价顷咨询帅企业工程粱造价比咨询坐业系指苹面向庸社会帆接受狭委托欣，承萍担建却设工除程项童目中压涉及类造价辆方面或工作放，对捆工程厦造价盏进行萌监控姿以及墓提供扭有关耳工程忌造价多信息像资料钢等业潜务工呜作。工程界造价唐咨询孤企业是指绕接受泼委托灶，对迫建设价项目由投资匆、工监程造础价的天确定窄与控各制提阀供专灯业咨