农村土地整治合同

农村土地整治合同甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）为加快我镇“休闲度假旅游”产业项目的发展，全力推进我镇城乡一体化进程，改善人居环境，提升城市形象。依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及四川省、成都市农村土地综合整理等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商，就乙方投资建设项目的合作相关事宜达成一致，特签订本协议。一、项目概述（一）、项目名称：（二）、投资规模：该项目总投资达亿万元；（三）、建设内容：农村居民安置建设，康护中心，托老院，乡村度假酒店会所，现代农业观光，经营性租赁性住房，配套商业设施；（四）、项目位置、面积及区域范围：域；1、该项目位于镇村社，其四界详见附件一：项目区域界线图。2、该项目区域面积约亩，其中现代农业观光耕地面积亩，非耕地面积亩，具体以国土局实测为准。二、用地方式该项目由乙方全额出资对用地范围内进行一级土地整理，整理范围内的农用地和整理出的集体建设用地按相关土地流转程序流转给乙方使用，其中农用地不得改变土地的使用性质。三、项目整体合作模式（一）、由乙方作为本项目的投资主体，全面出资并负责实施项目的土地整治、开发、建设和经营；相关土地整治事宜及费用，由甲方指导村委会与乙方另行约定。（二）、甲方确认乙方为本协议所涉及的土地范围内项目及农村综合土地整理通过实施“建设用地流转”依法获得集体建设用地使用权，用于项目的开发建设投资。（三）、乙方负责组织编制该项目总体规划、产业规划、村庄规划等，甲方应向乙方提供编制项目所需的资料，乙方在收到项目资料后完成项目规划编制并向甲方提交，甲方应在收到乙方提交的项目规划后及时审核通过，并向上级规划主管部门报批。（四）甲乙双方共同努力争取将该项目列为成都市或四川省重点开发项目，并争取相应的优惠配套政策。四、双方权利和义务（一）、甲方的权利及义务1、甲方有权按照本协议的约定享有相应的合作权益。2、由甲方负责该项目的报审立项工作，以满足该项目的实施完成，相关费用由乙方承担。3、甲方成立可统筹协调本项目所涉及的相关部门的专门协调机构，负责对本项目的具体协调工作，保障甲方的责任落实到位及支持乙方工作有序展开。4、甲方负责及时组织相关部门，编制建设项目用地呈报说明书等与本项目单独立项申请和项目用地申请有关的材料并及时上报上级有关部门通过。5、甲方应及时组织指导相关部门、村，按照双方商定的.项目范围内的土地拆迁进度计划完成项目规划和用地范围内征地拆迁及安置补偿等工作，根据实际情况，可分区、分段、分期的进行。并在项目获取单独立项批复后，负责按照有关法律规定办理有关土地的流转手续。（二）、乙方的权利及义务1、乙方有权按照本协议的约定享有相应合作权益。2、乙方负责编制可研报告和组织项目规划方案的设计，并将设计成果报甲方审批通过，其费用纳入土地整理成本。3、乙方承诺按时组织到位项目建设所需资金。4、乙方负责完成本项目应涉及的村庄规划、产业规划等相关规划设计并积极协助甲方相关工作，其费用纳入土地整理成本。5、乙方承诺可于本协议签订之日起月内开始组织实施该项目投资建设事宜。6、本协议约定的其他应由乙方负责的责任和义务。五、违约责任甲乙双方任何一方无故单方面终止协议或严重违反本协议约定的权利和义务造成本协议不能正常履行，双方协商解决。六、其他（一）、若因本协议的疏漏而造成与国家法律、法规相冲突，导致本协议部分不能实际履行时，则不能履行部分不影响其他部分履行，双方对不能履行部分尽可能按照法律法规予以修改，以达到协议履行的目的。双方在履行协议中如发生争议，应积极协商解决，如协商不成，可提相关部门仲裁或诉讼解决。（二）、本协议经双方授权代表签字，盖法人印章后生效。（三）、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授权代表（签章）：授权代表（签章）：年月日年月日农村土地综合整治项目实施合作协议书甲方：成都市温江区镇人民政府（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据成都市人民政府办公厅《转发市国土局等部门关于完善土地交易制度促进农村土地综合整治和农房建设工作实施意见（试行）的通知》（成办发〔20__〕59号）、成都市温江区人民政府《关于引进各类投资者投资农村土地综合整治和农房建设工作的实施意见（试行）》（温府土发〔20__〕9号）及《成都市温江区农村土地综合整治和农房建设工作实施意见》（温府土发〔20__〕号）等相关文件精神，根据框架协议确定的原则，甲、乙双方就温江区镇村、村、村等共计个建设用地整理项目有关事宜进行了充分磋商，达成以下协议：第一条项目总体情况本协议项下共个项目规划搬迁农户户人，整理农村集体建设用地亩，扣除农民集中居住区占地使用指标亩、新增有效耕地亩以及预留农村集体发展用地亩后，节余建设用地指标亩（具体以四川省国土资源厅或成都市国土资源局验收合格数据为准）；规划建设农民集中居住区个，占地面积亩，集中居住农户户人（各项目数据详见附件1）。第二条投入概算本协议项下个项目概算总投入资金亿元，其中村项目亿元，村项目亿元，村项目亿元，具体如下：（一）农民集中居住区建设投入：亿元；（二）农户补偿：亿元；（三）其他费用：亿元。（各项目投资额度详见附件2）第三条投资资金及投资回报率（一）投资资金：乙方向甲方项目投入资金亿元，用于本协议指定的农村土地综合整治项目投入，各项目的投资资金最终以实际到账的资金为准。（二）投资回报率：双方约定各项目的投资回报按温府土发〔20__〕9号文件执行。（三）投资回报计算期限：以乙方根据双方确认的资金计划以及用款申请函，将相应的投资资金划入双方共管账户之次日起计算投资回报，至甲方付清乙方建设用地指标收购费用之日为止，但因乙方迟延提供款项原因导致项目验收逾期的期间不计算投资回报。（四）项目完成后，如共管账户内尚有未使用的资金余额的，由甲方将资金余额本金退还乙方，并从投资成本中扣除该余额；共管账户内资金产生的银行利息归甲方所有，且不计入投资成本。第四条指标持有及付款方式（一）指标持有：根据乙方与（农民集体）之间的约定，本协议项下的各项目整理形成的节余建设用地指标归乙方持有，乙方通过甲方收回投资成本并获取投资回报，并将其持有的建设用地指标让渡给甲方持有。（二）付款方式：项目由乙方全额投资。项目实施完成并取得成都市国土资源局《农民集中建房整理项目竣工验收批复》或四川省国土资源厅《城乡建设用地增减挂钩项目区验收合格证书》后，甲方在日内一次性付清乙方投资资金及投资回报。第五条项目实施期限本协议项下的个项目的实施时间均为两年，以各项目取得成都市国土资源局《农民集中建房整理项目竣工验收批复》或四川省国土资源厅《城乡建设用地增减挂钩项目区验收证书》截止。第六条双方责任（一）甲方责任1．项目宣传及具体实施①负责作好宣传动员，根据成府发〔20__〕27号和成办发〔20__〕59号文件精神，指导项目村（社区）成立项目议事小组和监督小组，引导项目议事小组讨论议定项目建设方式、补助补偿标准、权属调整等重大事项，并形成会议纪要和项目实施方案。②负责按不高于同期当地拆迁标准做好项目实施中的各种补偿、补助、搬迁、房屋分配和退宅还耕以及纠纷调处等相关工作，保障项目有序开展。③负责协调区级相关职能部门作好项目实施过程中的指导、服务和监管工作，确保项目实施工作顺利推进。④负责农民集中居住区规划设计方案、土地复垦方案和投入预算的报审工作。⑤负责参照政府工程建设项目相关规定和程序，与乙方共同做好工程招标、工程监管等相关工作。⑥负责按相关要求和程序，确定招标代理、规划设计、工程量清单编制等相关单位。2．资金使用甲方设立接收资金账户，由甲乙双方实施共管。甲方按照双方确认的项目资金计划和项目的实际推进情况，向乙方提出书面用款申请，乙方在接到甲方提交的用款申请后个工作日内，将相应的款项划入共管账户。如项目实际资金需求超出投资概算时，甲方须乙方提出相关书面申请，乙方在收到甲方的申请以及关于超出部分的详细资金说明后，及时提供所需资金。3．项目的编制及验收①负责项目的编制、报批及验收工作。②确保自愿参与农户顺利搬迁至集中居住区并入住。③负责向乙方提供竣工基础资料。（二）乙方责任1．资金投入①负责项目实施所有资金的投入，包括农户补偿补助、权属调整、房屋建设、基础设施和公共服务配套、土地复垦等各项工程和各个环节所需资金，所有资金均以货币资金的形式投入，保障确保项目实施按时推进。②负责将所有项目投资资金拨付到共管账户。③根据甲方提供的资金使用申请函及时投入资金，保证投入资金在资金使用申请函发出后一个月内到账，逾期视为违约。④为保障项目的顺利实施，乙方应于本协议签订后日内向甲方交纳人民币万元作为本协议的履约保证金，甲方收到履约保障金后本协议即生效。⑤当本协议项下各项目的总投入达到万元时，甲方将保证金中的万元转入共管账户，作为乙方的投资成本，剩余万元仍作为履约保证金。如乙方在收到甲方的用款申请函后未按照约定期限投入项目资金的，甲方有权从该保证金中予以支付，且乙方须在个工作日内补足万元保证金；⑥项目竣工验收合格后，如乙方无违约行为以及应承担的赔偿责任的，甲方须全额退还乙方该履约保证金本金或者保证金余额，该保证金不计息，也不纳入项目投资成本计算投资回报。2．项目编制及验收甲方提供竣工验收的基础资料后，乙方负责协调成都市国土资源局、四川省国土资源厅验收项目，确保验收合格的参与农户人均节余建设用地指标大于或等于立项批复的人均节余建设用地指标。第七条违约责任（一）如因甲方未按本协议书约定做好农户工作、部门协调等原因致使项目验收无法按时完成的，每逾期十天，甲方应按以乙方已投入资金的万分之一向乙方支付违约金。（二）如乙方未按本协议书约定做好资金保障致使项目实施和验收无法按时完成的，每逾期十天，乙方应按已投入资金的万分之一向甲方支付违约金。（三）如乙方未按资金使用计划以及甲方用款申请函投入资金，任何一笔资金超过1个月仍未到位的或者在甲方从保证金中支付所需资金后，乙方未能在一个月内补足保证金的，甲方有权解除本协议，一切责任和损失由乙方自行负责。协议解除后，甲方不再退还乙方履约保证金。第八条争议解决本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不能解决的，可向成都仲裁委员会申请仲裁。第九条协议生效及其他本协议书一式六份，自双方签字、盖章后成立，并于甲方收到乙方向甲方指定的银行账户转入足额的履约