北京某大型商场案例

案例分析——

XXXX城商业管理部二〇一〇年十月导读商圈区位1项目信息2项目运营3成败得失4HotTipxxx-City2010四环三里屯798艺术空间华贸XX公园JoyCityJoyCity行政区XX区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）XXXX城商圈评价人口：5公里范围约53万人，白领人群64%零售额：约887亿元/年富裕度：全市的147%人均可支配40755元竞争对手：Solana；赛洛城；美罗城；活力东方消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手商圈简析134辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米2竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里XXX城朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图）

项目指标表述

规划用地：84610m2街角，双面临街

总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下）

购物中心面积：230000m2B1至11F，共12层

酒店公寓面积：70000m2地上

停车位：3000个全部

：2300个商业部分（1个:100平米配比）

地铁：1条6号线与地下1层相连（在建）

开业时间：2010.5

开业时招商率约80%，年底90%

商户数量：270以上家餐饮73家，服饰等约200家

基本资料商业定位健身休闲购物文化娱乐餐饮品质生活中心生活重心商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心商业落位：总图xx百货精品零售商业落位：总图美食天地休闲娱乐B1Lifestyle:

emoi基本生活

北京同仁堂

瑞莱保健品

论道

可多beijing一伍一拾Yankeecandle扬基蜡烛

屈臣氏韩国丽时美发连锁机构

悦来烟酒福奈特DepartmentStores:

AeonXX集团百货超市B1至4F近10及00灰0平米Fashion：

宝岛眼镜

lavinne乐纷B1XX百货世界50族0强XX集团剖是日岩本最市大的瓣零售型集团泻，在乔日本辩及东狂南亚疮地区税有综局合百我货超雨市60泡6家，停食品总超市11雨82家，20纹08年营叛业收洽益达5万亿葛日元签。XX朝北XX城店无是XX集团榜以日涉本独迁资经论营管年理方淋式的豪商业君项目灿，并拨带来籍先进句的综诞合百渡货超念市零餐售经晕营模丸式。XX朝北XX城店凭将通旋过现库代化磨得装谎饰和果陈列协，力广求将忙其包颈装成孝独特狡的日轮式购善物场断所，照同时AE鸦ON拟引这入众套多日铃本本锈土品酿牌，鉴以物好超所孙值的恋价格疯为顾宽客提裂供日发常生蒙活需缝要的衔各种怕商品息。AE匠ON超市柔面积扩近10盾00优0平米移，为亲周边鸽居民织提供层新鲜辛和富毛有特渡色的准食品君，方朗便社浪区居差民生你活。B1B11F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百货服饰李、护宣理、武皮具阵、珠荣宝餐饮编号商户06windsor08bossorange09brooksbrothers10XXXX11XXX12A优视一品16Strellson17joop18Tommyhilfiger19Guess21misssixty22亮视点编号商户07AlvieroMartini14Fabi编号商户04/06新宇亨德利12BTissot23RainRing服饰皮具珠宝郑名表编号商户25/26Mothercare家居竹生活编号商户01Timetomove13Sephora24AustraliaBeautyshop27lacolline28Ories护理编号商户02星巴克29浮士德31LAPaleTa餐饮1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031PA兼LXX量XX爹(X镇XX撇X)申1周97亩0年创可立，孕欧洲滨最高载档的贼男装节成衣模品牌心之一伴，意做大利司男装问的典朵范,保持触意大巴利服味装一窗贯享自誉国茎际的弓品质答水准队外，旦运用诊传统牵的手图工裁子剪和咐手工众缝制态工艺比，被嫌精英镇男士情青睐做，成欺为精陕英阶修层男秧士着旦装典轮范。党从诞状生之判日起味，XX北XX就走套高级书然而觉低调狐的行陷事风母格，雅即使益在面厨向今宜天世挖界范罗围的夹市场辜时，XX声XX最吸盟引人盐的还蹲是那径种自俩然而挥然并祥能轻疗易感龙知的纽奉质感未，那岁是意绑大利春顶级碗成衣听的风尘范。虑作为瓜意大举利顶坝级男纹装品劈燕牌的XX辈XX想/X构XX蜡X，服竟装质眉量上咐乘，帆延承罪着始必终如煌一的鸭制衣刚传统呈，把石精英唇阶层滨所关钳注的旗高品树质放郑在首旗位，绕并集楼时尚晨与创植新于烦一身胡，体钞现了燥当今仰意大江利的送服装顿流枪行动梨态。1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031XX嘱XXX却X诞生沉在美歇国，广成为皱美国部青少因年的敢时尚错选择棉。XX纳X带给艇人们忆的是驱一种间休闲榆的气药质，休它让招无拘坡无束躁的美士国青效年，语能够旬尽情勤的享艳受自蝇然、蜻舒适请的生姜活。XX配X的第彼一家廊店，扯采用穷的是港牛仔故裤和属录音影带并偏肩销窜售的提方式殃，可恋是结饥果并颤不理牲想。疗直到XX合X第二革家店些开张轿时，勤当劳·费雪笋将重肿点转机向年候轻人悠，着份重强肠调一蜘种年汪轻化盗的购瞎物氛梦围。捕所销地售的指商品梢也只白包括粱服装诊，比仰如圆浸领T恤、悔短而揉精干望的纯款棉质桃上衣糠、牛积仔裤柄等。饿这种鱼全新厚的销忍售方超式，苦使得XX剧X很快折在美庄国本遗土小她有名判气。在20世纪梳八、铜九十饼年代翠，XX讽X发展负迅速嫁，它猫的系摔列品蛮牌XX泰X、Ol鸽dN陈av梯y、XX挨Xk宣id等相高继上漆市，袋并在挎最短且的时洪间内罩占领北了美例国休都闲品存牌市稀场，蜂并得旦到了怠美国洞及海刮外的王认可档。XX争X逆19断69票,X厚XX中最伯昂贵腔的系雹列.2F百货服饰余、护喷理、弹皮具凯、珠绝宝餐饮02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334货-3坊738394041编号商户01LeSportsac02/03Novo04/05Misnong06Ovs07/08Scofield09/10XXX.11NBAJewlery12XXX15/16Ochirly17ZucZug18/19Jeccica20RIME24-26Veromoda&JakcJones27Kira服饰29Innee30/31Forevernew32LaPargay33Bypac34/35SnowLotus36Vipfa37BosaMagine39Filon编号商户28Finoa&Prince38LeSaunda40Mux皮具编号商户13/14巴黎汇护理编号商户41CostaCoffee餐饮2F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041XX散X.香港告小XX不X以售显卖年蜂轻日讽系时钱装为璃主，队为那田些想悄要以细衣饰魔来展饮现个凯性的偿年轻薯人提杜供了柳自我贩创意烧的空压间，斥香港荡小XX倦X的店涝铺从判衣饰概到布掌置处压处体咏现出蒸年轻仆的态和度，倘是年幕轻又诱有型文人士色的潮恰流风还向标额。此缺外，扑小XX何X集团撇亦为寻旗下蝇品牌垂开设谅专门掌店，劈燕专门盆店类险别除撇专售犹鞋履泛及手掌袋的ET蛙E店和用专售饥外国次街头倦文化尘服饰铲的Do浆ub扶le史P喊ar篇k店外钥，还巨有个异别日问本或坏欧美卸知名列品牌犹，如躲：FC压UK、Ts哑um得or猴i哪Ch黎is俭at歉o、Vi撤va毯yo摧u、Zu谊cc聪a、po岗u停do悟u晋do染u、to将ut府a越c载ou礼p、My斯st军yw行om舞an、pa昨ge述bo姨y、As轻k拌no杜w寒as、Ve墙rt拴D捐en朗se、Co航i召Gi毒rl床M敲ag翅ic、XL广ar宽ge、CA军MP饿ER等。牺除香凯港以狡外，誓小XX厌X集团桥旗下狭店铺故已发元展到板马来源西亚朝、中撒国大嫁陆等叫地，旨小XX俊X旗下择不同闪品牌碧店铺缸已增耻至70多家徐。3F百货服饰具、护列理、分皮具歌、珠碑宝餐饮0203040506070809101112131415161718192021222325262728012930313233343837243536编号商户02/03淑女屋04阿努比斯05OVS07-10XXX.13Zczz14Cosa15Salute16fiveplus17/18TeenieWeenie19BasicHouse24/25ELand26MindBridge27Levi's服饰28亦谷29Dazzle30SeasonWind31MushPuppies32/33Only34/35Selected36海盗船服饰编号商户06victorinox20Gillino22/23walkone皮具编号商户01百合美甲编号商户21RUI编号商户37pizzahut38BaristaCoffe护理时尚买家居餐饮4F百货服饰案、护工理、茎皮具穿、珠窝宝餐饮02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940殊-4畜344忍-4液5464748编号商户02westlink036IXBIGHT04PaulFrank05A-YOU06Lily07FYL08ETBOITE09Sanrio10vivavoce17达人21meetmimiQ22阿童木24NYLONPINK25THECarnaby26-28BreadNButter服饰29BobyPops32LaMiu34ELLE35婷美39SCAT40-432%44/45Croquis服饰编号商户10AGaladay37Couzzle皮具编号商户48一茶一坐餐饮编号商户12玛花纤体13PALISPA14麦琪舍宾15/16TONY&GUY38BANILACo护理编号商户01Joyard23悦然手工俱乐部30LovelyLace31左右时光33MOMO36魔法家47Orsay时尚首家居4F02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748MO斯MOMO亲MO是一桌个富峰有活厚力、院清新谊、设府计感遵的潮胸物品拐牌，换它以听更贴垃近生黄活的污角度划创造端年轻沾的时蔽尚生嫩活。MO因MO总能蹦捕捉雀到你翼当下佩最需棍要的遣那一慌款产耍品，捏服饰彼和潮木物并呈举让罪您可淡以在MO墙MO中得棚到不抹同的涝选择统更多铅的快跨乐。MO咏MO着力浊于原波创，辆旗下奖的“迫设计窑师的仙设计倘室”蜓做为浸其时滋尚潮胃物品克牌，插将每总一个组设计肆师的篇个性删化产顽品带根给每学一个钟需要继个性糕化理割性消寨费的肌时尚电达人乱。为赖时尚首达人劣们的窗实用况主义抽个性磨消费背，做声下最位完美西的诠出释5F服饰至、护摊理、玻皮具醒、珠珍宝餐饮02拍-0惑40506070809101112131415161718192021222325262728012930240101010101010101010105Qiftour06/07尚东盒子12ROYAL15ZIPPO21非洲符号24卡雷拉服饰编号商户08/09MOSA10MASQI11FILA13LINING14Adidas16Converse17NIKE18KAPPA19PUMA25ARCTICFOX26NIKE36027Toread28AdidasSE运动按及户释外编号商户29CROCS皮具题鞋履编号商户01XX科技广场电子胸产品编号商户02-04CaffeKenon20CoffeHouse30DQ餐饮5F02-0405060708091011121314151617181920212223252627280129302401010101010101010101XX科技寒广场XX科技溉广场惜位于XX津XX城五岭层，籍以经控营移顶动通集信业沸务、极品牌温手机艇、IT数码急产品芦、精陡品家张电产号品为骨主，横是北饮京好伤佳奇瞎科技若广场姓有限度公司做旗下酷继西星单科悠技广恶场、轮王府霉井科蜻技广谜场后覆的第浪三个您大型祥科技狗类卖区场，新是公笨司历锅经15年的朽商业辩运营芦沉淀株，厚船积薄擦发，钳倾力给打造伤的一击个极乘富生谷活时砍尚性跨、极摩高品音质感续的国素内顶固级3C旗舰旁卖场询。XX科技习广场听吸引惑入驻县了众看多国隔内、贿国际逗顶级暑品牌喝。移妖动通闪信板场块：鱼中国棋移动袋营业击主厅青、诺功基亚粮、iP切ho庙ne、摩辩托罗慈拉、捕三星课、LG、索欣尼爱究立信垂等；IT数码罪板块丹：苹森果、脑戴尔老、索呈尼、过惠普鲁、联屿想等不；精侨品家名电板严块：GE、松益下、硬东芝虹、飞成利浦伪等；室影像赵器材停板块塔：徕纠卡、疼佳能妥、尼晓康、盗宾得墙等。6F餐饮050607080910111213141516171819202101020403编号商户01泰和草本工坊02正一味03盛焰烤肉04三元梅园05西堤牛排06米斯特披萨07满记甜品08金鑫轩09万方豆捞10权金城餐饮11禾禄寿司12香芒山13蕉叶14莫凡比15一麻一辣16千味千寻17蜜桃餐厅18美乐欧19冰澜20鹿港小镇21四号厨房餐饮6F050607080910111213141516171819202101020403蕉叶美食——泰国携名厨垃主理丹，东柿南亚是特色痒的诱骆人美惹味。养美蝇景——自然饭而纯鲁朴的牢泰国涌异域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