港置地产深圳年月份新房交易报告

11港置地产深圳08年1月份新房交易分析报告〔1月1日—1月31日〕港置地产拓展部调研员—羊博备注：本文根据政府统计部门每日的交易数据综合了本月深圳全市及各区的新房交易情况，并根据交易数据分析本月深圳市的新房市场趋势走向。〔数据来源：深圳市统计局、深圳市房地产管理局、行业统计〕泻第一尖局部孔：供另应情皂况辫土地湖供给臣：互作为录本年糊度的松第一肌个月些，深抹圳市炒国土硬部门柏在1秒月4沿号推倡出两购块居阅住用怒地〔果位于议龙岗立区的欢G0仿21低13软-0乱02枯1和花位于座宝安切区的协A8拼16烈-0费03拔9分概别为高39裹31窃2.袭41累平方垂米盈和酱29伞48砖0.侵59肢2平锦方米庄〕，染其中架宝安塑的那页块地谱被欺深圳雄市长谁城投贤资控狡股股午份有错限公偿司暖以社23嘱88弊60瓣00最0侵元突购得次，龙出岗的吼地至助今仍斤未成雕交。震1月膀10雀日塔又推香出两礼块居国住用障地〔限位于法宝安蚀区的神A0加01制-0刘12出6和流A2橡07飘-0波10济2分疏别为饥92血80邻8.置28糟1平测方米赵和壁45忌50烦9.钥30躲9平传方米疏〕均面未成舟交。狐商品柏房供舞应：匠1月凝份全覆市预起售新叫房的僵供给弱量仅置40奇23围套，虾共有德14猴个项师目在再本月谨入市盏，只唯有1混2月辰份的芦1/管3。沟供给式量最订大的弟行政笼区是脱宝安悔区，匠共有丑6个静工程呆15肝00沃多套穗商品奋房入鸭市；役而罗旺湖区猎没有缠一个召工程邮的商鲜品房流入市举。入侵市项孟目详巷情如宣下：盏工程专名称秀工程胡地址毅工程冰类别鹿开盘伟均价悟开发蛮商沈推出修数量共开盘啄日期跑明福饮居

毛福田崇.竹经子林检农林肉路交高档脸住宅怠〔高剑层〕尼20晃00械0昏深圳唱市雄掘江投已资发细展有饰限公朱司、趟深圳鲜市福昂田环透庆实址业股币份有盾限公普司

截13牢8满1月千1日竞南荔内苑冠〔悠逆山美柴地〕响南山业.内脖环路个以北度、南捡山大兽道以胁西

从普通钓住宅笔15抵00殿0婚深圳瓶市文抬广房异地产轮开发陷有限间公司衫42皂3抬1月元3日肌华浩筋源彻〔景对园〕汪龙岗框.布大吉街喷道办森高层睬住宅猾〔商育住楼皆〕熔85治00赔中国竞宝安烛集团聪股份青有限陕公司翁住宅预40正0既商业茅5防1月闸5日燕招商征华侨冻城曦漠城岩宝安控.新辟安街截道广渠深高券速公吨路东悠侧

厘别墅坝37搬00倡0拴深圳均招商狗华侨椒城投班资有喝限公柳司提住宅青97美1月舍6日池金水栗湾御勿园

先盐田塌.盐开田区军北山胀道和乳盐田唤路交吨界路愤口处泡高层蚀住宅设〔商凡住楼洋〕交11泛00你0锄深圳借市东避海成洞房地众产开咸发有坛限公并司

玉住宅渣56理0构商业羽40竹1月虎12偏日城金泓甘凯旋鸽城唉宝安寻.宝诸城中杏心区旦N8隐区中高层眼住宅防；商搁业〔友商住兼楼〕戏20骂00文0住深圳阻市屹也海达芝实业愧有限事公司蝴住宅昂40啄1商热业1瞧4答1月傲12涝日画东部裂明珠手雅苑悄

祝龙岗横.龙务岗区总大鹏舒街道谣多层霉住宅签〔商泰住楼希〕嘴63铁00急深圳所市鹏夺业房停地产久有限践公司斑住宅啄11不7援商业庆10妨1月叛12追日边桃园走居道桃源醋盛景束园

蓄宝安牢.宝兔安区立西乡醋街道杆广深梦公路蔑东侧任

话高层荒住宅潜9尖50纯0凡深圳吐航空绍城〔捧东部疑〕实撞业有结限公麻司换39号7桌1月敢12旅日秤星河比丹堤步花园承

糠宝安日.宝超安区葱龙华汇街道巴梅观挖高速猪公路率东北为侧坊别墅奋30我00舟0泛深圳淡丰泽辉湖山活庄有胸限公雾司

辜住宅刚73夫2岁商业懂3根1月丝12渣日律工程孙名称凤工程膛地址寒工程阔类别振开盘败均价亲开发怖商标推出陪数量仰开盘合日期拾龙翔瓶花园苏龙岗就.中谣心城蝇

种普通狼住宅玉〔商芒住楼揉〕辱79渠00农深圳鞠市科报谊力诊实业绩开展蝴有限粱公司众住宅云60炮商业捏30辩1月学12构日广鼎胜攻林栖层园

叙南山墓.南式山区完龙井丝路傻普通上住宅妖〔商从住楼析〕政13世00税0询深圳圣市浩夏展实镜业发省展有某限公块司、涉深圳乘市珠研光实听业股兄份有柔限公茄司

泽住宅剑16密6星商业吩40饶1月风19墙日臭雷圳底碧榕猛湾海舱景花欢园禾南山侵.沿径湖路册与月抛亮湾鞭大道犁东南迹高层向住宅财〔商乘住楼萌〕雁12耗50职0遗深圳牢市雷模圳房鱼地产妥开发尖有限惩公司谅

症15烈9忽1月优20松日赢航城击国际庭公寓柿〔雅味乐居街〕帐宝安尘.西猪乡街太道广禾深公毙路东版侧西芦部开材发区漆

佣小高垄层住逼宅〔馆公寓足〕；谣商业咱80爸00仅深圳柿市乐航安居论实业居开展野有限口公司砖

龄住宅桶16码5掌商业利10爽1月荡20料日挎阳光贺海湾途花园殿宝安妻.宝祝安区屿西乡江街道帖宝源衣路西误南侧拼

颠高档赠住宅过〔商筐住楼昼〕丑17户00邀0混深圳险金荣摔泰房唤地产什开发饼有限闲公司鹊住宅假设56鸭1月柱26毁日异贺轻紫驱共炭如寇忆敬雄等线应挑吐蒜城瓦娇铅适球污墨程表1晓——告深圳逼市2桶00辈8年泄1月直份新垦开盘域工程维总汇果第二驻局部加：成价交情质况综述如从本副月综块合的袖成交肾量上观察，园本月穗深圳琴市全衰市共激成交员新房将23拐50悲套，主环比袄增加蒜43旧.5竹%屿，日喉均成污交量逝到达趟78谅套；净成交歇面积恭为2狸23类83绿0㎡暮，环盟比增雄长5屈7披%睛；成庄交金怖额为旗36扰.5京3亿浙元，授环比孕增长斗52日.7站%丸；成笑交套疫均面幼积为郑95拢.2糠4㎡托/眉套，津成交剃套均旺价格产为1妇55伏43沙15被元败/起套。精1月炎份全眯市成偷交数生据总床汇忘行政端区疯成交畜面积瓶环比删增幅院成交疗均价洁环比秒增幅意成交顽套数傅环比间增幅享套均辱面积出环比定增幅滋宝安奖区贯61攀32测9住20拨.3互%爱17液40生2孟53他.8砖4%见53盐2怜-7搅.9仇6%盯11绿5呼30势.3享9%扯福田办区恩17篇20绸8辞3.久13竞%宇22铃62展6察-1单6.盏2%敌20隙9柔21凡.5军1%稳82洞.3抱-1师5.封16车%握龙岗吨区涉78辩49傅6贸-2扣1.雹7%瘦88旬92贩-2含2.坑6%挑90害8咳-1雅7.淋98盗%恋86寸.4两5幅-4算.5主9%杆罗湖捉区雅53溉28期-6匹3.经5%昌19疾91倦9叉-1慎3.访35碌%率90劳-4忆3.功4%航59巾.2加-3肯5.然44卖%闭南山遇区群30题46歼0陶51租.9拖8%目18庆62遥7旋-3偏3.判66疼%挣35塞3热10际2脚.8兼7%割86宪.3增-2兆5.混07煮%丛盐田炉区栏65尾69攀-6斜9.罪04淡%御16暂89别3拔-3笼6%渠75漏-5彩3.陆13迅%椅87务.6次-3兰3.牲95茎%梢全市洲19仓87鸟87违-1轻1.卖19告%形14供78竟4做-9翅.4恭%婚21直67贴-7脸.7骄9%舱91皮.7绑-3沿.7裹2%押〔注枝：成辜交面幻积：破平方耐米；记成交合均价肤：元席/平趁方米终；套戴均面警积：具平方贴米/括套〕危伞鄙甲臣授云课给楼船调野哨钥肯这表相胸夏碰表2腹——葵全市袜1月昂份新临房成逢交数芽据总拌汇天从本所月的炭成交秤情况绿上看箩，龙熟岗区慕以9图08悬套的摊成交筐量仍册占据狠各行前政区掌的首狗位，行其成疗交量假在本毫月占拖全市营总成歪交量身的4鹿2%母。罗娃湖区沫因为播没有棕新项披目入颠市，壮仅靠录前几金个月扇的项豆目支摊撑，撕因此栋销售封量有哲限。壶盐田攀虽然虏有1栽个新问工程访的入边市，讽但在劝其销叙售不毁佳，然使得拾其本骑月销帆量更絮是环俯比下睡跌5届3.尚13寨%。闲全市瑞只有向福田袜区和梢南山停区因缝为有桃几个芬新项棉目都铃是在绑本月替开盘标使得敌本月辽成交昌量环糟比分赞别上隆升2傻1.甘51齐%和成10窗2.矛87闪%，捐其他御行政叼区一猫手房击本月嚼成交或量均瓦下跌贼。〔砍见图舞1〕谢萝袖康野针矮浇禾湖击离唱围饮亦〔摔图1烟〕姻环比珍上个蓄月的盟各行文政区抛的成朗交量导比例啄可以窑发现起，龙加岗虽类仍在积成交超量方右面占伯据主杠导地远位，辽但其舒成交垃份额盒有所皂下降挖，而鼠福田央和南团山所腥占比市例有锐所上由升，君宝安奉与上邀月基酒本持薄平，讲而盐索田和拜罗湖晋的成叶交量省非常延低，且下跌碧幅度塌很大鉴。蛋从成湖交价商格上逮看，派全市花本月恒新房等成交拿均价杨为1乌47梦48纽元/口平方货米，吸环比泥小幅躲下降在9.蜻4%抄。福汉田区伞虽有睛明福尼居的喜高价椒入市讲，但院量少黎，使骡得环梯比均漫价仍迅下降熔16给.2拢%，逮而宝涛安大结量高然价楼本盘入角市，梳使得附均价核大幅伟上仰吼，环喜比上泛涨5炎3.捆84渴%，概龙岗响区和梅盐田变区因斗新盘狠相对灯有限逼，均凯价都矮有大源幅度鲜的下国跌，序而罗临湖区估根本曲没有春新盘筒入市研，因颜此均厨价仍救大幅蛙度的艳下降箩。〔射见下瞎图2赶〕织宿嘉丛成设交的服套均沈面积寇上看励，各虽个行距政区算的起庆伏都斑比拟疫大。枝成交疮套均价面积膜最小原的行河政区张为罗俩湖区减，均冰面积接为5舌9.璃2平坏方米李/套遭，套耐均面涌积最茧大的奏行政估区为筑宝安切区为肚11牧5平象方米匹/套脊。全亲市套押均面外积为散91爱.7雾平方询米/蓝套，卧环比追12环月份音下跌疮3.萌72素%。骡回忆厚近五屠个月也以来植全市照一手亏房成不交的扎套均题面积狗，只胁有福谎田区质和龙鬼岗区驶保持障了相鼻对稳艇定，汤并以君90吉平方岁米/嘉套做管上下蹲浮动讯；南酸山和适盐田排那么以泄12就0平益方米捞/套泥为基援准线蛙做上浆下浮踪动，柱浮动略范围倾较大均，可管以确恢定在喇未来怜，随糊着西伸部通颤道的耀日趋僚完善妻和东构部深而盐第具二通豆道的贺投入涉使用粘以及茅盐田患人居瓶环境县的进锣一步疑完善州，南企山区态和盐绳田区限在深滩圳房搬地产杀市场叛上大终户型昨比例肢所占皆市场恭份额廊将进挺一步脂扩大死。〔算见图沟3〕旋虹饶议持灰息杯云索裳仙哄墨形舱居牛浸〔古图3只〕亚痰率腹旗板抢示磨役香堪倦柿爆型随馅〔卵图4恳〕歉自7字月份淘以来纷，〔辱见图誉4〕惑全市兴一手腹房的零月成衬交量洋持续寸性下部降，防直到缺11切月份哀为止赚，整惹个成犁交趋单势线橡呈一裕条平棕滑的段向下狠走曲到线，看进入株年底壳的1往2月皂份，密由于乘推盘久量集觉中放销大，秆成交睁曲线雷初步泡上扬傲。由战于进苦入0瓜8年燃年初脊的新领工程江入市彼量有庆所放肯缓，候1月和份的诱成交好量又汽有所矛萎缩靠，在铁近期流，深桌圳的啄一手构房月渗成交脂量仍鞠然将冷处于舞低谷喷并由治于市械场钢迎性需剂求的央存在蕉而保网持相机对稳粱定，枯短期寺内不与会有四太大宋的变骄化。暴各行薪政区昆的分笋析梳宝安喷区士宝安挤区在初1月艺份新煤盘的炮冲击虑下，恢共成府交新漂房5亏32亿套，疮环比存下跌黎7.察96掌%，材但是修成交受面积弃反而熄增加合20炭.3碌7%锐，本抄月宝亏安区牙的成侮交套材均面巷积环辫比1飞2月洋份宋有3痛0.谊39毙%的撞增加谎。全忽区本港月一莲手房哀成交筑均价变为1半74晌02凡元/爱平方感米，遵环比征大涨答53津.8商4%圾，是梢本月秋各行界政区虎里面膀唯一严有涨度幅的度区域释，并摘且涨丽幅很络大。飘从销肃售情外况上牵看，绳招商句华侨映城和群星河铃丹堤统花园张别墅菊区的尚开盘稿，无象疑使惧得该遵区域稀的成馒交均搁价大填幅度落上仰白，同械时也怕为该哀区域钢的成劲交量罚奉献地良多依。促单假设毁跳岭荐侍记粮波比慧校傻晓辨朽饿度〔周图5喇〕舰从下由半年幻的各沾月成灵交情虑况上飞可以弦发现居，宝捏安的栗一手秋房的凑交易挡从趋曲势上咳看呈漫现标博准的特波型嫂浮动黑，在举9月愤份达共到后箭半年兵的销仅售高血点之显后，唐峰回但急转嘉落入株10池月份柜和1贿1月落份的梦低谷依，当峰然这庆两个玉月新哨工程趁入市蚂量比蔑较少珠也是传一个额重要锻的原扶因。替到1览2月质份，舰随着黎新项著目的裤开盘立入市通，宝观安的异新房钢成交艺量又丧开始甘稳步泻上升词，1眠月份圣又有泡大量吸的高活档新目盘入劫市，始在目信前的迷市场懂态势示下，遮仍然围销售鸣颇佳稼，说袜明市党场的辩需求警依然峡强劲端，只得要产守品、裙价格墙适宜掏，依炎然能适够受半到市启场的甚热捧辨。勿截止抓1月据31顶日代为止南，宝解安区树尚有社可售敢套数钳为9颤46其4套体，环书比1鲜2月肾增加震16鸡.5召4%铸，占草全市振总额须的1垒8.掌25毒%。挣福田同区躺福田反区1蹦月份秋共成号交新腔房2奸09庭套，重环比搜增加岁21舌.5橡1%合，与俊12盾月相位反，轮福田悦区是性全市卵唯一批成交耍量环撑比增尘加的轧行政宾区；堆成交脏面积卫也同挤步增筝加3肯.1念3%闯，成西交套诉均面塞积环余比1裙2月柳份减矮少1摊5.今16另%；退本月巨福田统区的刑成交伴均价股为2矿26熊26迎元/腾平方同米，壮环比沉小幅废下降轮，其祥下降悟幅度卷为1虎6.集2%两；成晨交金激额为凑3.射89越35涛亿，菜环比哨下跌职13似.4鸣8%凉，占两全市觉成交弦金额其的1事3.切25乖%，身比1凤2月斗反而知增加暮了0谋.5刊5个娇百分嘱点。孙织尸颂敞凉遭关介氧旁获邪沾暴滚帮留佳煎芝〔蜘图6盆〕猫供给列情况扰上看荣，福就田区柳1月育只有袄1个垫工程捆、1晚38更套新桐房入赏市，刚与前他几个迁月份参相比稼减少厌了很碍多。射明福拔居开齐盘均商价2锐00库00疲元/她平方摇米，冻与1兰2月票入市瞧的首晒地容打御、柏中城巨天邑馋花园糟开盘贝23观00孕0元到/平仍方米苏均价甘，香绳蜜湖菜唯珍迟府的大小高谎层开喇盘4善50阶00其元/欢平方谊米均炭价，涂连排挪开盘奏更是渗以1骄00蜻00惭0元牵/平消方米娇均价裤相比饲较，延可以米看出蛋，1稼月份示开发飘商为亲了更缎好的坊适应研市场脸，在灭不同聪程度宜上在奸价格摄方面伪还是效有很丢大的缠松动魂。截讲止及1月梁31躁日余止，扒福田督区尚腿有9茶82洪1房拜可售塔量，听与上详个月瞒根本烦持平翻，占慌全市咳总额辽的1帝8.娘94扇%。协龙岗坛区够龙岗始区〔泊见图冒7〕患1月霞份成谅交新轿房9逆08虏套，萌环比撕下跌洒17仍.9益8%沃占全说市区邻份额庆的4潮1.茎9%疏，比毅12踪月份动减少眼5.既2个昏百分添点，挣各行相政区华在本险月的假成交目总量段环比答走向例均衡碌；成挑交套绪均面滚积环域比1鸭2份瑞有小慈幅度运减小冷；1宰月筐份龙挑岗区旋一手握商品君房的祥成交锐均价锹为8壳89隔2元耻/平练方米线，和俩12远月份醉相比室，较裤大幅剪度减抵少；驳总成鸟交金镰额为巾6.橡98坐亿，亏环比浮下跌腿39产.4摩6%间，占糖全市惩份额来为2流3.泥75晨%；夜总成厚交面炒积为销78蔽49购6平照方米府，环区比下慎降2析1.适7个屯百分楼点，种占全伯市成哈交份勾额的务39吸.4虹9%械。不从供驴给上侦看，折龙岗既区依繁然是班全市志推盘股量较幼大的恒行政既区，羞本月颤共有统3项您目、吸62遭2套汉新房是入市钳。所字有项见目开登盘均逆价不鲁到万晒元，希东部悲明珠捞雅苑滑更是留以6酱30葛0元很/平猫方米角的均古价在魔1月这12敌日淘开盘撒。陕截止蝶1月谅31瓣日辞，龙谣岗区裤尚有托一手报可售贫量为娱15垮62仿4套盒，占冒全市纵可售迎量的造30辅.1栽3%产，比符12令月份码稍有在降低勉。总全量环险比有弊1.叶67色个百迈分点夹的下逮跌，菜主要荷原因罪在于烟龙岗民区本偿月入跟市量支相对萍于前偷几个喊月较会少。戚套糊讨振凭俗飞纱强赞舱荣中亭吓艇识临筐陕〔兄图7狼〕雅罗湖耐区棕罗湖讽区〔逢见图誓8〕牛1月爬份共舞成交姓新房脸90厦套，鼓环比红大跌驰43径.4烟%，拉下跌精幅度嘴是全乞市仅燥次于第盐田他区的仔行政古区，净与1扁2月丹份类捷似；史成交蛇总面磨积为骆53龟28政平方胆米密，环敢比更宣是下亭跌6安3.散5%环，成犯交套脉均面焰积为灶59损.2亭平方盯米俩/套色，环闻比下贿跌3牙5.里44良%；撑罗湖胁区本荡月一姻手新载房的虚成交清均价猾为1诊99培19钩元/葱平方慈米，腾环比番下跌辽13贷.3秘5%开，总黎成交肢金额升为1柳.0肆61包3亿候元，乳环比馋下跌活68系.7吵9%婶。从抗新开沫盘项拳目上耽看，消罗湖之区本铺月是践全市饭唯一咳一个垦没开快新盘达的行陷政区死，因般此本抵月成唱交量跑极少携。流截止燃1月军31距日功，罗束湖区芝尚有头45组82罢套一穿手新闭房可惠售，虑比1万2月诚份下绳降1毁.9尤3%残，占结全市怖总一轻手新客房的爪8.颈84幅%。邪道得季他拢冰摔仙截点艰僻苏聚努源毒贴盆〔展图8屠〕重南山阵区也南山析区〔丹见图距9〕禾1月坊份共胖成交拐一手州新房瘦35芽3套洒，环停比1谱2月胞份增拾长1轧02捷.8肌7%命；成雕交套桐均面吃积为元86摄.3趋，环榨比减流小2式5.泛07丢%，壁总成业交面爱积为恒30妻46烘0平剩方米两，环刘比增么长5冒1.值98腔%。何1月循份南笔山区惧一手巴成交扯金额门合计疮5.夺67奴38抢亿，怒环比堆下跌戚1.迹84垃%，闸成交音均价最为1帽86蛋27贱元/肾平方析米，萄环比顽降低悟33丘.6妈6%劲。毙愧纤庸姥山脏竿少难豆潮絮湖炕用彩败年冈〔图唇9〕懒南山止区1骨月份痒一手摆房入肢市量丽也是辫比拟闷大的礼，合鸦计共酬有3位个项腔目、兆78死8套每一手识房进徐入市早场。府三个缸工程掀是建均以修12疏00颠0-派15扯00蜂0元鲁/平那么方米每的均臂价入绞市，愚截止讯1月宁31软日软，南拢山区刃的一妻手房肥可售素存量程为9融30早0套球，占梅全市曲总可践售量立的1投7.屠94袄%。障篇盐田堪区疏盐田秀区1弱月份秃共成彻交新赶房7手5套县，环抬比大饺跌5简3.喘13宵%，示是全制市下限跌幅炊度最拆大的眉行政达区，酒成交云总面浪积为糠65抵69陪平方妄米脏，套食均面涛积竭87斑.6覆平方核米译/套把，环轿比下敏跌3授3.备95脱%；率成交睁均价薪为1隙68文93悉元/旬平方臭米，摊与上睁个月吐相比奉有较共大幅杂度下早降，哗其幅坐度为醒36蔬%。位从供者应量询上看蜂，盐字田区锻1月杨份只鹊有1杀个项环目金岸水湾富、6础00叹套一堵手房现入市蒜销售猪。但匀销售臂情况覆不容非乐观火，目扶前不垦到一页成。校。防截止区1月左31特日右，盐凭田区占尚有到一手奶可售才量3工06巧3套庆，占放全市抹可售扑总量沿的5乘.9原%。侵榴觉宰剖爬刻叹凑暂谊缩家租废