住宅精装修工程易出现的质量问题及验收标准

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成品住宅装修房项目总结

目录（一）

一、工程配置标准

（一）、公区

（二）、户内

二、装修施工易出现的问题

三、隐蔽工程问题图集

四、工程施工工艺共性问题

（一）、门窗类

（二）、墙面类

（三）、木地板类

（四）、地面类

（五）、厨房类

（六）、空调类

（七）、卫生间类

（八）、强弱电类

目录（二）

五、精装房物业验收标准

（一）、目的

（二）、通用原则

（三）、工程类验收内容

（四）、清洁类难收内容

六、精装修项目预验房活动方案

（一）、确定时间

（二）、确定接待地点

（三）、预验房地点

（四）、活动流程安排

（五）、注意事项

七、业主接房流程

目录（三）

八、精装房验收规定动作的设计

九、预验房整改和交房集中返修流程

（一）、预验房整改问题流程

（二）、交房后集中返修流程

十、精装房保修范围和保修期限

十一、业主入住后易出现的问题

十二、集中返修后空置房的管理

十三、业主及物业建议

（一）、客户建议

（二）、物业建议

一、工程的配置标准1.结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构2．层高：住宅楼标准层层高为3000mm3．外墙：墙砖和涂料，设置空调室外机位4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱（一）、公区

（二）、户内1、客厅、餐厅：墙面：墙纸地面：斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴天棚：立邦品牌乳胶漆，局部吊顶2、卧室：墙面：墙纸地面：安信品牌实木复合地板天棚：立邦品牌乳胶漆外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆落地窗：配防护栏杆 3、厨房：墙、地面：斯米克品牌玻化砖天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶橱柜：欧派品牌橱柜灶具及抽油烟机：选用年代品牌洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌二、装修施工易出现的问题1、穿线管布管不合理，接头不规范；2、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工；5、插座高度不一至6、户内成品未作保护三、隐蔽工程问题图集（1）

强电接头埋入墙体

穿线管弯曲成死弯不同穿线管接口未密封布管凌乱不规范隐蔽工程问题图集（2）

线管破裂穿

穿墙管不规范

管道形成波浪接口不垂直烟道水管管路影响浴霸排气管安装四、工程施工工艺共性问题（一舒）门矛窗1.拆入户钟门及帆门套副有凹篇痕及熊撞伤晓。2.石入户袋门把除手松炕动。3.允入户症门边夏框胶毅条脱宽落及拳破损父。4.慎户内戒套装巾门及基门套束线条磁及边涝框凹欢痕及住撞伤笨，色续差。5.胳入户辰门及捕户内培门与婶地面涂缝隙影大，毯个别着门关航不到余位。（二诸）墙拐面1.菌景观纸及生晃活阳坐台墙睬面漆内花，扁色差普大。2.福户内暂墙布戒色差量明显荒，阴约阳角接和接息缝不捐规则辽，有表气泡敢，飞姨边，暂空鼓灿及破得损张。底崖层不李平整董，表钻面有绘包突稿起，贸墙布俯表面甘有污如渍。（三芹）木覆地板1.竭木地榜板色站差及颤安装答缝隙周大，庙部分盒松动召，踩体起有宫凹陷粥，表交面有臭划痕怪。2.值木踢挣脚线饿色差边及接痕口缝德隙大占，钉柳洞明欢显。（四辟）地队面1.怖地绕面石玻材有蛾断裂森，地朽砖安睛装不乏平，欺打磨躲后地和砖有攻损伤威，无击法修潜复。2.馒地砖事未勾栋缝或稀者勾厦缝不毕均匀阀。3.保阳台煌、卫芽生间其地砖监、石佣材在殿铺装念时，路坡度姥不够从（斜皆水）烟造成调地面卖积察水炼。（五犬）厨学房1.哨燃气井灶安仓装不握平顺您。2.大厨房糊墙砖龟有空暂鼓，穗接缝桑有不既平。3.效厨房详大门胳下方攻无地弃插。4.隐橱柜丽门缓刊冲失启效，遭与墙酱面擦膊挂。（六方）空港调景观其阳台昌空调蹈外机激位置伐下方辅无地摊砖，辆易积衰水后粱漏水浇到下育层（七讯）卫钟生间1.扩卫茂生间灯台面音与门葵接口糟处缺两损，帆打胶拖不规如范。2.吵镜面崇灯的村木作恐处理巾粗糙吩。（八播）强蜻弱电1.番入户恒配电锹箱安陡装工管艺粗夺糙，引空开差之间众缝隙宴大。2.要开关笛面板蛙位置愧不统衫一。问题符：擦吊伤问题众：撞广伤问题育：起霸泡问题向：收赶口间鸦隙大标准他：1、躁门、束窗表资面色躁泽一益致，讯无凹工痕、盐划痕尘及破谊损。2、舅门与假门缝饺，窗够与窗扭框，载缝隙嘉均匀屠适中假。（一提）门澡窗类问题壳：收谢口缝踪蝶隙大债，影牢响观织感。问题当：门斯框收宜口差膝2～弓3公饺分，教槛石店与地盈砖有痕较大臂间隙问题除：门护框接这口缝目隙大标准心：1、排门与方门缝猴缝隙终均匀熟适中矛。（一干）门狮窗类问题顾：卫赖生间冻门不背能关封闭问题插：门烟吸安捷装不穿规范标准缝：1、顺门锁乳安装捷位置效准确答，开江启灵矿活。2、趁门框种安装箭无变洪形、大撞伤贞、色姿泽均蝇匀一甩致。问题宏：不仇锈钢膝门框亦变形（一蜡）门微窗类问题挣：铝吵合金路划痕问题陆：次遭卫门液关闭僻后有俭1c目m缝顾隙问题伙：工将艺粗巨糙标准租：1、拍门窗让应开继启灵映活，来无倒宾翘，富无阻勺滞及桥反弹荐现象览，关迟闭后支密封甲条应壮处于份压缩彼状态浇，五勇金配乘件齐胖全，茫位置虚正确论，外奔观洁勇净，姨大面膀无划给痕、绣碰伤轿、锈爱蚀馋。2、团门与杏门缝昆缝隙月均匀辛适中猎。（一摔）门青窗类（二循）、席墙面风类问题挤：景掩观阳欲台墙然漆色烧差大问题：生活裕阳台县墙漆唤色差们大问题：顶部拿有漏筒水痕坐迹标准膊：1.墙涂踩料保起持色污泽均奸匀一董致，爷表面农应洁右净、季接搓置平顺咽、线掏角顺者直、泰粘接辰牢固饿，无惑脱层梢、无浅爆灰希、裂击缝循。（二挂）墙之面类问题固：生述活阳原台墙潜上有驻洞问题炸：天糟棚补微漆明潜显问题设：窗僵帘盒迹处工洪艺粗碍糙标准点：表面服应洁椒净、条接搓锦平顺舱、线宵角顺谋直、执粘接萍牢固挎，无毛脱层脾、无窄爆灰起、裂屋缝，卧内墙按涂料泽保持枕色泽科均匀衣一（二圣）墙块面类问题土：墙叮布飞膨边问题醒：墙拐布与湾门框菜结合穿处不朴规范问题订：墙消布上猴原开赚关洞分未修季补标准势：1、方粘贴蝴牢固投，平绘整，粪无波克纹起遭伏。袍2、凡无气搭泡、贷空鼓弹、裂扯缝、篮翘边倒、皱圈折或揭斑污垦，斜页视时彩无胶局痕。厦3、清壁纸副、墙染布与枝挂镜既线、馅贴脸轻线和旧踢角绝板等足紧接允，不跌得有眯缝隙目。禽4柱、拼别接横街平竖戴直，脚拼接秘处花掏纹图狡案吻例合，鸦表面季色泽晨一致星。磨5筛、不袍离缝桐，不及搭接近，拼赤缝不音明显不，距保墙1捧.5宇m远妈处视豪墙纸驰，不别应有副明显怜接缝（三眼）墙懂面类标准钢：1、桌粘贴晋牢固沾，平侧整，筝无波视纹起译伏。蜓2、泄无气严泡、挥空鼓索、裂条缝、骂翘边薄、皱笑折或纺斑污录，斜浊视时纱无胶脸痕。烘3、姻壁纸卧、墙毛布与肢挂镜筝线、迫贴脸泪线和畜踢角兵板等爪紧接旋，不箱得有密缝隙耳。耗4孙、拼鸡接横块平竖事直，度拼接挠处花暑纹图尘案吻概合，乓表面棉色泽将一致肤。畏5险、不烟离缝逗，不窄搭接撞，拼太缝不功明显松，距驶墙1晌.5愿m远庙处视绩墙纸薯，不炉应有隙明显纷接缝问题普：墙脂布污检渍问题头：墙她布色涂差问题踪蝶：阴众角不仿平顺问题诵：缝焰隙大（三摆）墙南面类标准浆：1、肌无刷免纹、替流坠础。煮2卡、手辣感平骄整、蛇光滑难，无干挡手肃感、睁无明龄显颗累粒感问。梯3饮、无达掉粉禽、起僻皮、据裂缝暖现象垦。言4办、无血透底织、反所碱、耽咬色厚现象另，色袄彩均误匀一疮致。问题梳：墙璃面起香泡问题拐：结矛合处友不平纷顺问题疯：墙醋面颗倡粒感。（三精）木印地板标准蛛：1.围木地冤板表亏面应榆洁净势无沾决污，购刨平虫磨光溉，无严刨痕即、刨孟茬、队划痕爱和毛锡刺等吨现象证。木赴阁栅猪应牢院固，渐间距慰应符城合要亭求，坐铺设很应牢助固，般不松掠动，劈燕行走述时地帜板无稍响声翼。地婆板与财墙面多之间富应留盟8猾mm档~挽10酒m浴m的俊伸缩邮缝2.饱表面咸光滑希，线桐条顺侄直，乳楞角演方正颈，不糠露钉暴帽，指无刨是痕，恐毛刺搂，锤水印、久，安始装位您置正鬼确，话割角浇整齐两，接河缝严钳密，受与墙违面贴独紧问题漆：接屈缝及屈钉洞艺明显问题宫：木芦地板血划伤问题海：色接差明滩显问题琴：色合差及脏空鼓（四粗）地麻面标准与：消镶贴肯应牢臂固，燥表面店平整猫干净抖，无色漏贴技错贴霞；缝拜隙均触匀周欧边顺择直，贞砖面适无裂临纹，捐掉角洽，缺户楞等问题侵：地牲砖被活打磨隙，无查法修桑复问题毫：石未材断疼纹问题反：接个缝缺罪损（五旨）、屠厨房标准割：1卧.橱巩门应仆安装恭牢固咐，开碌关灵区活，朽下口伏与底俭片下够口位碍置平真行。2.司小五蛛金安班装齐他全、杜牢固今，位鸭置正倚确。问题晴：燃假气灶死安装晕不平菌顺问题最：橱荣柜门鱼无法绩关闭问题面：柜也门开当关擦蓬墙壁（五裳）、妥厨房问题乎：橱出柜安滩装不益规范问题韵：橱镜柜门浆不平西顺问题晕：燃签气管劳连接运不规膜范、险未安泽装管摆卡标准鸟：1补.橱猴门应蓬安装讯牢固杠，开瞒关灵蛋活，咐下口遵与底难片下翻口位惯置平膛行。2.蹲上下蝇水及州气管霞安装败整洁需有序跌，无触沾污哑；功波能使台用正卫常（六症）、辛空调潮类问题仰：冷耗媒管盐挡住跪插座问题燃：穿缎墙管垄未封捞堵标准版：1.府空调稳内外属机连茧接安刻装合爱理、垫美观纤。2.搭空调脆安装保完毕绑后，障对墙机体进博行堵喝孔处捧理（七所）、联卫生减间问题运：洗遮手盆观台面庆与门嘴结合剂处缺追口问题麦：镜映前灯蛙下方遥木作涂粗糙标准丛：卫塌生洁忧具外损表应约洁净父无损秘坏,是器具揉安装锐牢固昌，配桶件齐锻全。（八已）、榴强弱源电类问题智：强僚电箱倡开关巨之间储缝隙封大问题喘：面恐板布悦置凌锅乱问题窗：面衫板安沸装间吩隙大标准乞：1虏.配稻电箱壳安装绢平、翼正、轮牢固滋、刻合理2.欧插座暮、开桑关安缠装高唉度符胶合规另范，恨相线草、零滥线接位法正后确，妹左零刊右火泽，接置地接团表示慈明显五、精装患修房之屋物焰业验燥收标宏准确定河精装宰修房悼屋在壁物业俭验收割时的温工程欣与清饲洁标舟准、眠以确良保房障屋的傻交付羽质量航和提久升业猛主的况满意净率。（一明）、桶目的根据卫：恭《住墙宅室巷内装鱼饰装掀修管厘理办鄙法》叨（建愿设部幻玉1刊10喘号令朽）、夸《杯住宅激装饰惜装修欧工程攻施工品规范万》（母GB灶50慨32重7）购、奶《建跳筑装佛饰工臭程质鸟量验勤收规覆范》厦（G欣B5颜02仍10征）、煤《锅民有遣建筑狂工程期室内嫁环境串污染钱控制减规范问》（纠GB初50符32芹5）尘结合地：么《厘上海爱市住缺宅装新饰装拖修验些收地躁方标循准》尿和本僵公司级《项鹅目移丧交标屠准》物等相演关资例料制挖订本油标准晌。（二柄）摧、适棵用原帽则（三末）工风程类漏验收瓜内容1）穴基本决要求如：a.计门伸框和堤窗框测安装落必须谋牢固片，平旗衡，督垂直猎。b.辉门涉与门直缝，洒窗与停窗框辣，缝衡隙均高匀适忽中。c.弄门拒、窗马表面讨色泽造一致闭，无单凹痕且、划旦痕及醒破损趣。d.么门教、窗汗连接煮开启孟灵活例，无法杂音炒。e.填窗绞户密草封条端完整防，连身接处性平整誓无空迷隙。f.迈门汁锁安夫装位伍置准报确，泼开启锅灵活盐。g.脸门乏、窗查的开假启方抢向与究要求安相符肥。h.肌门泉窗表亦面不捕得有肉腐蚀窜点、队死结涉、破另残、贷接缝图紧密虎。i.究表仓面漆雄膜平广滑、焦光亮墨，无驼流坠惯、气摸泡、菠皱纹扛。j.嗽门运扇无恶翘曲怠、无神扭曲睛变形返。k.乎门户板与饮侧墙林易碰柱撞部季位，庙应安背装门陵吸。门窗室内狂木制恨门的锁安装民尺寸圣允许容偏差桥及验凯收方吉法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门入户镰防盗虚门安胆装的丸留缝糟限值助、允扶许偏书差和济检验湾方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口宽度、高度≤15002.5用钢尺检查

>15003.5门、窗框槽口对角线长度差≤20005>20006门窗框正、侧面、垂直度3用1米垂直检测尺检查门窗框横框、水平度3用1米垂直检测尺检查门窗横框标高5用钢尺检查

门窗竖向偏离中心4用钢尺检查

双层门窗内外框中心距5用钢尺检查

门框、扇配合间隙≤2用塞尺检查无下框的门扇与地面的间留缝4~8用塞尺检查铝合奴金门性窗a、句材料渡要求狸和验何收方壤法铝合垂金窗景型材承的壁弦厚规鹿格宜哪不小医于1众.4牲mm太，门店型材饱的壁御厚规居格宜陶不小浴于2凝.0跃mm销，检兽验时婶，壁姿厚用谱精度患为0菠.0坊2m键m游馆标卡驻尺测捕量。丧.b、蚕基本税要求瓦和验激收方馋法门窗耀的品嘱种规推格、所开启壮方向兵及安收装位静置应圆符合居设计淋规定盒。门云窗安枣装必钳须牢枣固，拳横平讯竖直迷，高辉低一延致，弄窗框久与洞败口之欠间的跳伸缩辣缝内触腔宜佣采用锋闭孔蔑泡沫间塑料携、发盛泡聚鲁苯乙云烯等锤弹性经材料搞分层欲填塞脏。表葬面用父嵌缝闲膏密射封，兽应平聋整、芦无裂辰缝，拆门窗更应开给启灵握活，所无倒疗翘，雄无阻聪滞及拍反弹英现象灵，关拆闭后陈密封烛条应晶处于叙压缩研状态雷，五拘金配将件齐株全，柱位置扯正确岗，外遗观洁伪净，金大面仰无划脖痕、粗碰伤忍、锈刘蚀等晚缺陷涨；涂漂膜大捡面平畅整光胜滑，胃厚度届均匀内，无灭气孔绞。外汇门外绒窗应浅不渗择漏水臣，检吵验时散对照仰设计鄙图纸欣和文铜件，涉采用楚目测天和手驳感方器法验扮收。铝合类金门太窗安弱装尺皆寸允利许偏保差及肢验收叮方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取最大值。>2000±2.0门、窗框槽口对边之差≤2000±2.0>2000±2.0门窗框扇搭接宽度差≤2m2±2.0>2m2±2.0门窗框（含拼樘料）、垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗框（含拼樘料）、水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力，N≤60用100N拉力测试仪抽查不少二扇，取最大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取最大值。门窗竖向偏离中心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取最大值。双层门窗内外框（含拼樘料）中心距≤4用钢卷尺任测二处，取最大值。墙面昌抹灰抹灰芹、涂恰料的尼基本绳要求诉和验传收方斤法表面搬应洁辈净、她接搓察平顺返、线怨角顺俱直、港粘篮接箩牢固线，无割脱层挺、无冠爆灰阻、裂盏缝，显内墙环保持锋色泽顷均匀允一致幕等缺棉陷。甘采用吵目测港的方选法验旬收。抹灰景质量脏允许厅尺寸宋偏差茅及验是收方伶法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值阴阳垂直度≤4阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角室内空鼓无小锤敲击全数检查贴砖1）底墙面伞砖a.垒基替本要漠求和址验收旁方法镶贴峡应牢赔固，仍表面右平整收干净转，无堤漏贴扇错贴员；缝锋隙均岗匀周顽边顺臣直，打砖面疑无裂聋纹，如掉角打，缺妨楞等虚现等境。采阿用自袄然光枣线下生目测赠的方公法验斩收。b.迎用比小锤阻在墙厉面上责全数米轻轻叙敲击岩，无挎空鼓蛮声。墙面素镶贴荡允许镰尺寸杯偏差递及验洁收方骨法项目允许偏差（mm）验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺2）总地面顽砖词a.减基懒本要轮求和伯验收影方法镶贴周应牢归固，欺表面价平整递干净良，无陈漏贴沈错贴脊；缝牵隙均趁匀周果边顺遇直，盾砖面冶无裂萍纹，竖掉角辜，缺雷楞等欢现等扬。采灶用自罪然光声线下棵目测伐的方茄法验绿收。违b恋.系用小篮锤在裕地面字上全轿数轻龟轻敲哪击，量不得做有空很鼓声恐。核c.望有洗排水介要求队的地扶砖镶晋贴坡而度应迫满足崭排水眨要求您，与别地建漏结它合处阶应严娃密牢的固。香d靠.恼未经申楼面大负载军验算暂，不独得在铅楼面叠上镶丸贴花技岗石陶、末大理钓石等般厚重恢的材袄料。轮e产.欲卫增生间惊必须脑做防尊水后颗贴砖幅，要每求关套水2提4小矩时无平渗漏膊。地面葛镶贴饥允许腊尺寸乖偏差僚及验手收方充法项目质量要求和允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺排水坡度坡度应>2‰，无积水建筑用电子水平仪或泼水实验全检卫生间防水关水无渗漏全检木地定板基本赔要求外和验兆收方希法：木地碰板表葛面应刊洁净携无沾笔污，遇刨平注磨光拆，转无黎刨痕校、刨株茬、零划痕供和毛锡刺等滨现象害。木雹阁栅岩应牢量固，集间距浪应符酱合要柄求，灰铺设既应牢矛固，渗不松斑动，摇行走篮时地慈板无唯响声矛。地孔板与蛮墙面盯之间抢应留安8尿mm隐~凳10难m霉m的盘伸缩惧缝，渠用目筒测和棍手感彼的方正法验克收。木地构板的位铺设爸尺寸梳允许肌偏差戚及验医收方耳法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取最大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度≤2.0钢直尺门套创、踢金角基本限要求氏和验内收方倦法：表面俗光滑剃，线水条顺滑直，闲楞角绞方正搏，不奴露狂钉逼帽梯，无抚刨痕染，毛含刺，妨锤印豆等缺棍陷，电安装款位置绵正确造，割戴角整种齐，坏接缝威严密摆，与玻墙面名贴紧专，采荷用目苦测和怕手感涉的方漆法验悠收。细木富制品占安装隆尺寸什允许忘偏差汤及验莲收方猫法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法窗台板、窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿口平直≤35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤3厨房1）锁壁橱叙及吊蛾橱a、多基本缝要求葡：造型全、结制构和臂安装蓝位置称应符坑合设眉计要柄求。述框架剧应采植用榫咏头结袄构（陪细木破工板咱除外乓）。龙表面汁应砂伯磨光嚷滑，谋不应栏有毛竟刺和周锤印猛，采才用贴奴面材芽料时协，应产粘贴付平整漫牢固萍，不裕脱胶鼓，边膊角处志不起功翘。舰橱门射应安胡装牢挡固，坊开关疏灵活腿，下洒口与蛮底片冲下口粥位置垮平行作。小伟五金芦安装额齐全泼、牢殿固，我位置尝正确锤。采孝用目挎测和杜手感违的方种法验梢收。b、这壁橱玩及吊欺橱制鬼作尺购寸允捧许偏使差及笼验收乓方法注：翅本表尊指标击以1勉m为络基础沾，超拥过1野m以搁百分聪比类贩推项目允许偏差（mm)验收方法量具测量方法壁橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。橱垂直度≤2.0线锤、钢卷尺吊对角线长度（橱体、橱门≤2.0柜2）肺厨具针油锯烟机多、然偶气灶染、掏尘菜盆蓬等安暮装整议洁有源序，败无划乒痕、海沾污幅；功序能使萌用正设常，沃排烟伐顺畅。吊顶1）析基本共要求萍：吊顶必安装螺应牢啊固，只表面本平整省，无挖污染渴、折攀裂、桂缺棱摇、掉刊角、饶锤伤玻等缺姿陷。肌粘贴兵固定橡的罩策面板积不应山有脱尺层；昆搁置劳的罩糟面板债不应翅有漏浇、透驰、翘薄角等打现象闭。吊净顶位尺置应酸准确莫，所胃有连眯接件授必须奖拧紧傻、夹完牢，爽主龙掩骨无横明显秤弯曲字，次命龙骨兄连接搜处无擦明显俘错位贷。采辟用木送质吊乌顶、留木龙依骨时令应进荣行防置火处聚理，脏在嵌无装灯庭具等通物体读的位相置要哀有防演火处械理。孩采用含目测层的方船法验第收罩面收板、活吊顶绍安装惧尺寸亡允许荒偏差册及验汽收方若法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整≤21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值接缝平直≤35m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平±5浴室敏、卫涌生间a.群卫牺生洁遣具外席表应态洁净俯无损仿坏,唇器具落安装塞牢固圆，配惭件齐光全，腿冷热巷水管秆阀安湖装正军确，传高度蹄适中丢，接彼口密颂实，赵排水买顺畅乞。b.兽浴训室、杜卫生撇间地迫面低挣于相谊邻地远面。c.怖所对有卫仪生间优地面茧、墙怨面均胶须作绝防水招处理页，关晕水实啦验4寒8小群时后膊，结码果无喜渗漏致。d.康地冈面应财有防数滑措涉施，志地面拒坡向牧正确甲，排榴水通揉畅。验收葵要求芝：令设施些安装平完后犬，对累各洁勒具、帮卫生斜间地木面进您行4授8小字时的忍关水姓试验膨无渗志漏。电气a.迁对讲毙、报鸣警、咸门禁施系统疗功能笛使用性正常跑，语膏音清语晰，主无干摄扰。b.盲宽带恒、电晓话、她闭路鞭电视牲布线溜合理猫、规尾范、貌正确生，宽茅带网场线户垒内不愁应有摩接头钞。c.凯配电岸箱安纷装平纠、正魔、牢幼固。d.谜配劣电箱岗．接辉线正绩确，弓规范如，开练关大塑小选择择匹育配，箩开关辫标识常清楚涉。e.汇插兔座、窗开关笑安装叛高度卡符合耀规范塔，相趁线、腐零线宿接法互正确伞，左如零右普火，块接地匆接表丹示明旅显。f.戒灯膀具安忍装牢狠固，爷灯泡定色泽旗选择庭一致卸。g.镜所挤有电激线均揭需穿梨管布慕设，形管内棕不能两有接迁头，桃线盒役内线令接头宰烙锡沾，线雀头绝触包扎嘉良好者。h.提接愧地保妨护应展可靠别，导猎线间弹和导宽线对剂地间虾的绝无缘电木阻值膨应大侄于0默.5索MΩi.阅导艳线与毙电话罚线、耻闭路标电视玻线、家通信距线等脚不得尘安装僵在同烫一管帜道中功。j.五空占调主驾机安甚装牢估固，陪机体缠保持摄整洁扭无沾啄污、愁无划棉痕等现；整扣机运贸行8伶小时师无异年常。k.障热蓝水器露安装错稳定狐，平丈衡，蹈外装赔无划迫痕、烧凹痕僵、擦连伤；贤气阀绍、水匙阀安浩装规画范，谣冷热万水的葱阀、丝式管标周志识益别明侦显。l.爹水急、电使、气酷表外臂观无勤破损这，铅困封完灭整，证标识蹄醒目坡，计凡量准狼确。其它1、赵户内雀所有呜设施逗的资依料齐犹全，姓有《肉出厂桐合格气证》仓、《时使用柏说明拼书》困、《央保修宵卡》齿等。2、上室内滋空气很质量勤污染涌浓度辽达标（四支）、穷清洁卖类验杰收内死容清洁许交付垫标准旬见表项目标准及要求检查方式墙面无污迹、无水泥垢、无灰尘1、感官检查；2、触摸检查；3、嗅觉检查。天花无蛛网、无印迹、色泽一致。瓷砖无焊点、无水泥垢、无污迹、无灰尘、色泽一致。彩铝玻璃窗玻璃光亮透明、无焊点；窗框无水泥垢、无污迹；窗槽无沙粒；整体色泽一致。厨卫洁具无污迹、污垢、洁具保持清洁靓丽。橱柜内外无污迹、尘渣；色泽均匀一致。门与框无水泥污垢、无污迹、无胶渍、无尘渣。电气配电箱体保持清洁，面板清爽无尘；开关、灯保持清洁无污渍。木地板无污迹、无划痕、无胶渍、无尘渣。六、练精装胸修项抗目预爆验房宅活动姻方案（一泥）、躁确定孕时间（二呜）、池确定喝接待呼地点（三猴）、粱预验王房地留点精装灶修项首目现习场（四巷）、虹活动电流程瞎安排1、松接待读岗道具厉：来缘瑞宾签绕到本思、来抓宾签柔到桌轨面立则牌；举精墓装修向验房帅小俘手爸册；至接待皮岗登庸记后握发放窑验房见小手捎册与对小礼猛品；拼龙湖挖地产娇手柿提晶袋。置人帜员组恋成：疤营销多部安调排２、壮派工府岗物业旬客户盖中心搜人员货（１塌人）钳用对蹄讲机够安排挂验房蝴小组秘带客上验房墨，并娇通知粉大堂建保安苹，保千安通悄知施伍工单梁位逐火户开狂门。宁道具谱：对蜘讲机3、邪验咏房岗地产殖和物杠业的蛇验房穴工程摩师及热监理降道具芹：验跃房单借、工雾具包盈人风员组选成：鲜地产已工程傍＋物陵业维榴修人搏员组搞成的庄验房具小组虽监理稿工程戏师携苹验收邻规范旅在场础现场报快修叼队伍桶（墙只纸施遣工方欢、橱护柜、怠门）崇人霜员分虏配：蜓地产练工程添部人感员由抱项目旦部经堤理负午责安乏排固物有业人肾员由捞技术剃部和称物业跨区域杠经理早负责堪落实邮监理伏及现桂场快幼修队饲伍由棚项目鹊工程摩师负积责落猜实。4、丹咨询犬岗验房山完毕叨验房英小组留送业闲主回露接待疼现场渔大厅所。接粒待大诸厅可柜作工槽程、妻物业组咨询漂，也铲可以轨在接片待现哭场作与软装技咨询剑,若挎无则环送业毙主离云开。道具接：“篮工程粒咨询搬”桌秩面立悟牌、明“物腿业咨辫询”补桌面劣立牌岸、“反置家图顾问喜”桌千面立顶牌各举一。1、撞二人刻小组领的团撕队构历成：司地产体工程咏师＋阁物业侍维修播工程狡师（蒸＋系监完理咨袍询）绿2骨、相问题什记录经：物娱业维营修工冷程师思。舌3、重验房咳时所逐使用流的文蚂件：雹精装级修房大交付留清单赚＋本役户型粉交房所附弦图。嚼（物到业按自照正磨式交划房格葵式准蹦备）除4越、设稻计师鞋团队擦现场泽咨询把：装拴饰设岛计＋眯入住某搭战配暖顾问笑（家搅具、越灯具碰、窗腥帘布归艺、鸡饰品蒜等）竞研发购部装炒饰组刑、体礼验中日心装仍饰装另修组贸。犁5、尘接待梳处外份路边赛作为移室外狼停车眼场，复安排树队员辩两名绘引导鸣停车坊。傅6、次留存剑资产锄组负块责逐恶户对识业主禾进行劝电话昨沟通夸，邀缠请业炕主回绒访道参加跟精装爬修预问验房忠活动续。糠7、劲地产插所有银参与陷人员以正装列，物伙业人净员着倒工作拨服。（五费）、夏注意挑事项七、尿业主奴接房掘流程业主萝凭交盐房通盖知书岭接房产权标手续传，盖泥“销生支已貌核”司章财务量手续坐，盖梯“财乡丰务已废核”扇章物业提手续交房罪流程绩结束物品弦交接现场烈验房八、精装克房验习收规日定动辉作的戒设计物业赶工程即人员去验房拣需要仓准备百的工尾具：1、症灰色妙毛巾绍一张灾；2、狂2米僚的卷集尺一厘把；3、宏灶具船的电堂池（凡1＃今）一萝对；4、技通用种空调缝的遥迷控板踢一个腥；5、集逻辑漠插座佩一个6、赏螺丝峡刀（付15跑0m葬m一卫字及哀十字展各一摸把）7、葱尖嘴瘦钳一摔把8、施工具慎包一改个Ju怎ne执2眠3701精装译饰验布收规圆定动哨作的居设计1.桂开门规定鸭动作岛：这困是美游芯防那盗门风，检警查门狼的钥责匙是薪否好聋开。（不湖作划缓痕和茫创伤甲的提球示）开完控之后番迅速荡的引呼导业载主进且入配郑电箱筝的介忙绍Ju具ne说2趣3711精装贞饰验女收规洲定动染作的取设计2.配电承箱规定洁动作波：介顶绍回捕路，璃检查巴外观夏，电窜源全笑部打昌开Ju才ne库2皇3721精装沈饰验都收规扣定动校作的堆设计3.厨房规定佳动作梨：所匙有的命橱柜斥门开则一遍粒，检这查灯尼是不份是全樱亮气撑默是否奖好用魄；如响有不煌清洁侧用毛辨巾擦姐一擦如果木业主旷无抗匆性可乏以赞芦扬墙泪砖的肝工艺某如何夕的好Ju甜ne拔2斩3731精装姑饰验扩收规牵定动念作的疑设计4.虚阳台规定予动作帝：阳课台灯暗是否沈完好迅；衣锣架是炎否灵满活；锅炉胆的外紧观是巧否完贫好同船时看蜜看清湿洁用返毛巾蒜擦一咳擦；检查删气表靠的铅忍封是晌否完泥好，依栏杆黑踏面湿由涂按料做镰成了仿砖，非提高评了光配置朋。Ju沾ne糖2盯3741精装鲁饰验扫收规克定动握作的别设计5.弊客厅规定沙动作灯：开异启客圾厅和获卧室摊的空么调；检查昼铝合筹金门仔窗是慰否开这关灵屑活；刑试一便下开筒关插灭座；介绍师门机毛和红器外对葬射；月最好羞是能辰演示矩一下毁；注意信回避秘和提哪示，骂玻璃请的划婆痕；提示坡业主冻客厅郑的整劈燕体感收觉效苹果很绩好，愧是著弄名设旨计师佣设计踪蝶。Ju徐ne争2或3751精装重饰验阿收规延定动孕作的衫设计6.柳次卫规定脱动作走：先家冲水号后再压打开督马桶决盖；潮告知丛业主按墙面效防水跃满作稍至吊葡顶；检查券所有授的水萌龙头易和阀虎门，烦打开较浴柜牌检查斗四角赵阀是怜否有批漏责水；炕试一虑试所租有的启电器薄开关反；柜抄体如爹有不甚清洁像用毛绪巾擦芳一擦晕；记誓住一法定用案毛巾顷擦试帝一下相龙头忧和镜避面；Ju仗ne正2钟3761精装罪饰验率收规傅定动衔作的锄设计7.携卧室规定啦动作顾：介肯绍一躁下实违木复招合地冤板；提示麦推拉括一下血铝合嘱金门菌窗是怒否好拖用；诱开关眼插座勇抽查摇一下素；Ju铅ne吐2姻3771精装危饰验刻收规辜定动腹作的央设计8.议主卧规定陪动作丈：介岩绍一捏下实封木复渐合地裁板；先提示判推拉诉一下协铝合葱金门耳窗是虾否好粉用；壮开关联插座垦抽查欺一下葛；提呈示紧警急报臂警按餐钮Ju肥ne盲2批3781精装壤饰验营收规沫定动播作的炼设计9.肉主卫规定燃动作僚：检热查所盘有的狗水龙晨头和锈阀门献，打境开浴盯柜检霉查四苗角阀来是否置有漏停水；试一鼠试所无有的俭电器浅开关寺；柜阳体如搂有不尤清洁肠用毛牺巾擦嗽一擦闯，记膀住一敬定用别毛巾册擦试序一下到龙头射和镜恢面；宴冲水伤后再庸揭开称马桶宁盖。Ju够ne申2削3791精装狐饰验洞收规陕定动盏作的恭设计10掏.巡寿看水唤电表规定臭动作任：陪同惑业主失查看役水电截表的鹿读数易并做彻好记负录，业主佩确认眨水电院表读剑数并密签字爬确认Ju掏ne吊2垄3801九、预验叙房整京改和遵交房法集中糊返修意流程物业晶客户藏中心汇总狐表反逮馈地产嫌项目篮工程负部制定该整改旬计划云表施工姑单位监理遭单位检查监督反馈咽每周她检查链情况反馈渗每天状整改稀情况反馈羊每天鸟整改物情况物业批工程筋部汇总鼻整改饮计划搅表反喉馈工程堤部负破责检副查整龄改情谦况并雪将是真否整堂改好病反馈堆客户但中心整改考情况善反馈遭（每去天）业主秘报事(一映）、摆预验盈房问政题整孕改流欧程制定锄出整罗改计泼划表1、物业概客户进中心未在开悔放日个完当碍天提度交报缝事汇锤总表括予项止目部2、项目层部在惯开放僚日完葱第二只天制尖定好津整改抗完成旷计划猎提交假施工也方，嫩监理芽方和牲物业伍客户疾中心楼，由茫物业默客户狠中心酿将汇揭总整槐改计痕划表福传递皆给物鞭业工沈程部3、施工买方每盆天下徒午三水点交井当日租整改赵情况倘表予歼项目吧部，破项目宋部在图当天执下午油四点减交整赞改情筋况予泽物业狡客户站中心贴，由狂物业销客户扁中心水汇总悉后当滚日下嫁午五裂点交忙工程阿部，定工程未部次醒日一忧早安故排检忆查整咐改情委况并躬予每姓天四漂点交孤客户醉中心凉，须信继续纺整改边的由昨物业滥客户坝中心掠汇总右，下驳午五第点再丽提交傅项目选部继鞠续整毁改4、监理别公司敞每周连对施碧工单折位整融改情价况进悦行检叫查，朗分已剧整改赠，未蝇整改久，整柜改中政三项豪，并狂于每镰周星辰期五涉下午龟三点鲜提交孩项目俱部，陵结合另计划金要求监进行幼督促慎并备期注说茫明各边项原志因5、客户瓣中心勒每周晋至少除一次线回复时业主令整改齿情况易。对茎已经剩整改夏好的猾内容寒及时唐回复占业主流程火说明（二煮）、循交房筹后集任中返龄修流理程物业抓客服赔中心业主物业养工程