深圳市金山伟业房地产项目招标工作管理程序-

1房地产工程招标工作管理程序〔草稿〕为标准公司房地产工程招标工作，特制定以下程序：1.目的：为标准公司工程招标管理，在保证工程质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最正确中标单位，制定本管理程序。2.范围：2.1本方法适用于公司所有工程工程的勘察、施工、监理、设备、材料的招标，其中金额在2万元上〔含2万元〕必须实行招标选择合作单位。招标应采用公开招标或邀请招标的方式，但无论采取何种方式，都须有三家以上投标单位参与竞标。但以下情况除外：〔1〕金额在2万元以下的可按照货比三家、合理低价的原那么，报公司招标工作小组批准后确定承包商；〔2〕某项工程已经通过公司审批确定了长期合作伙伴关系。每2.遇2竖招标灿应遵秧循以炒下基抛本原集那么：汇2.摸2.芝1烘全验面招垮标原扯那么：丽凡符芽合招土标条饰件的刮工程白工程瞧都要咬以招潜标方臂式确满定承庸包商慨；览2.酒2.方2皮整体寿招标扮原那么夏：卧禁止跨将项难目肢蛮解或楚化整巷为零压，规乳避招竭标；锅2.贞2.朽3挥资质恩审查药原那么拥：菠所有倚投标乒单位艘都要鸽经过葱资质啊预审俗，符茧合项样目要轻求的担投标咽单位器才能拼参加泻工程施投标千；乐2.左2.招4泥合理榆低价读中标击原那么荣：朴选择泄的中袋标单耳位应谊是在慰满足骆各项闯要求奴的前喷提下多，报葛价低惊且合民理；漂2.鱼2.零5艳透明技公正持原那么愉：为整个智招标仇过程抹务必枕有充雅分的牢透明觉度，猎应与楼各部疲门积妥极配京合、结加强碎沟通孙、信猛息共该享，栗杜绝允暗箱航操作笑；络2.汽2.车6勺保密丙原那么厉：例要做养好标船底、佛投标越文件荐、评馆标、尼议标汁、购定标茶等内菊容的寿保密皮工作那么，以匠防影尸响招康标的筒公正敏与效桥果。预2.赠3貌招标销管理禁机构搬及职迫能划健分厨：株2.庆3.服1较招标缎管理塞机构荣：元2.剧3.程1倘.1暖公司序设立煎招标蓬工作教小组题，招吃标工叔作小害组是投公司元招标和工作猎的决卫策机辞构，真小组镰成员文至少锋包括洪：纠董事迎长〔毯或副谎董事掠长〕云、总开经理吉、如工程烦部屯经理厚、工帜程部寨经理符、财怒务部膏经理逢、商捧务专倾员获、旺律师吐及相孟关专钩业技迅术人夺员〔朴组长宗可以楚根据耀招标斗工程夸的不多同对绒成员辱作出溉调整善〕。适由败总经捆理象担任睁组长铸，瓶工程狱部泰经理感担任吓副组尿长；挑招标赢小组让对定熊标起野集体难决策赖的作粉用。醒2.缓3.辫1程.2挎总经翻理根扶据招袭标项剧目的叔实际效情况爱可随鹅时参欠与、医或派输总经笑理助痒理参脉与任辽一项写目的补招标容工作顷。蓄2.倾3.璃1栗.磁3羞工程尤招标灰的执偷行部修门包郑括工总程部鹊与猴工程枕部扑。外2.召3.裂2唉职能怀划分在2.原3.裂2田.练1蹲招标党小组陷职能取：率对点公司生所有暗工程推的招裁标长工作顶实施筑领导典、扰组织杠实施集、沿审核负把关缺、确祖定中投标单心位吐。味2.寄3.御2.尤2亚工程稍部腔职能赤：角招标裤工作备的日阵常事径务由腊工程茧部让负责咏主持嗓。其勒主要章职能影：控液制整酸个招筋标工抱作进跃度，棋并堤负责姑组织烧安排呈全过合程的绞招标帅小组矩的会纠务，拼在上业述各优阶段万的招甲标小教组会傅议上贪，为迷会议孕主持报人。柳其主省要工超作：凭编制拐商务亭合同怜文稿冰、发强标，输接收希回标写文件汽，主傅持开谨标，滚评经仗济标芹，主酿持谈纺判。圆负责冶招标嗽资料照的收鹿集、奸整理寿、归岂档；蒜2.狐3.行2颤.3补需要获编制燕标底缩的招坛标项依目的盲标底联由图工程票部被组织袜实施丧〔自笛主编冷制、责外委奔咨询猜公司节编制面，根崭据项雅目的亮不同预，由辆工程画部报欲请公归司领斩导决魂定〕处。竿2.歉3.悬2弹.4权工程软部职理能埋：投罚标单闸位资掘质预四审，咽建立驴合格隔承包竿商数虽据库钢，编观制招征标技描术文泄件，想参与团开标悼，评越技术高标，蜓参与刺谈判愁；刻2.栋3.常2旦.饶5激律师痒对昨整个面招标盘阶段负所涉丰及的甩文件靠、湾合同疤进行模审核捉把关甲，为蚂招标嘴工作柿提供鉴全程继法律译保障笛。算3.城镰脊选择沙合格吉承包堤商融3.型1亿合格责承包黎商是羽经各说相关献部门绳推荐剂并经盘公司抚招标盛工作杆小组尼审查歪合格牢的工暖程腿设计染、缝施工圆、监惧理图单位题，由拴工程写部主烟持合慢格承再包商勿相关静资料旦的收蜡集、端整理晴及预典审，纪组织办对通怜过预默审的孝预选观单位急的考欢察筛克选，究并建河立合色格承悦包商贵数据叛库，泰所有会工程肌招标缝都须材从合垂格承亲包商丰数据笋库中差选择叶投标艘单位墙。饮3.嫂2层合格叛承包偶商预垄审应畏符合浪以下失要求困：睁3.推2.煎1摘证汗照齐施全、挎守法纵经营柴、管绸理规溉范；豆3.按2.宽2留技术纺力量昌和资疼金实咬力雄谨厚，立在本帅行业物中有涉一定汗的知零名度护；似3.恋2.毁3竭重摄合同馒、守桃信用清，信撕誉良废好；孝3.木2.含4谋近三奶年无卷重大揉质量理、安礼全事陡故；递3.僻2.带5品近座三年贩无资店信、屈税务资、劳膨务腊诉讼竖。搁3.处3丢对预遵选单硬位的汽考察镰筛选桨3.岭3.柔1里通过丽预审略的承把包商蹲将被前列为观预选刃单位层进行瘦考察季。许3.博3.较2凳由工凝程部雷组织滨对预汪选单喉位进偏行考焰察，置考察拿人员亏不得湾少于痰三人席〔且锯分属丽不同熔部门文〕，干考察批应做姿到：斑事前己有计晓划，解有培两训，闸事中涨有小爷结有参完善召，考期察结铸束应伞编写灶?考流察报竿告?浪，对蝴预选绍单位瞧能否饱入选发合格滔承包妈商名闯单做法出明译确结钞论，洋并报伤公司市招标颜工作都小组堪批准芳。握3.额3.冻3烦经公煮司招体标小悠组批群准的终合格搂承包睡商叔，愁由工晕程部快列入众?合慈格承粪包商图数据馆库?螺。馆3.燥4蔬合格监承包端商资杰格评屋审及钞增减秆3.撤4.镇1炸合剪格承育包商扁资格斜并非率终身六制，龄每隔驰一定击时间毯应对拴其进稳行重御新评内审。项3.伍4.裙2专对耗于签备署承畜包合钻同的叛承包童商，考应由锄工程载部芳组织蹈各相往关部丰门对混其履侧约情弦况进院行评璃审，悠评审股主要怨内容富为承息包商其工作趟质量炮、进登度、雹配合尿情况抛等，即评审韵结果太经招妄标工信作小房组审蛙查后拔作为补该承形包商氧综合羊记录所。竖3.骄4.冠3卸对系于未杆签署掏承包枕合同大的承丰包商渗由工香程部烟组织术相关嫁部门烦对其价进行谜定期仍的年侨度评替审，肤评审缸结果抖经招剥标工举作小淘组审倒查后广作为露该承酱包商烂综合旷记录律。立3.驳4.到4途对轻未列锡入合宜格承便包商榆数据掩库中嫂的投畅标单候位，速应由恼招标冶工作毕小组慎组织阶进行导考察笛，考慕察人貌员不绢得少妄于三身人〔饼且分腐属不陷同部爆门〕睬，考棒察结惯束后鼓填写乖?吹承包迅商考楚察结短果审到批表含?裤，经毕公司枕招标滤工作夺小组友审查响合格物后列钓入合王格承肆包商谦数据交库中氏。杨3.朝4.崭3誓招假标工福作小刚组根右据承共包商却的评泳审情抖况决瞒定该款承包糊商是贯否在菊合格木承包磨商数幻据库姑中保那留。压4.军招标遮工作店程序再横能受厌浆部门喘程序掘商务劫部战工程肢部砍1、树制定丑招标惑方案腿主持捷开标狼会议省，根扬据项梳目情也况制泡定招料标详只细计客划括参与遵并提雀出意侧见捧2、坐编制材招标啊文件僻编制秒标底洪、审馋查修痒改标难书中污经济鸡条款是等工半作盖编制香招标丸技术援文件盟3、漂发布购招标迅信息惭或投选标邀久请函务主持逮信息巴发布攀及惊确定宾投标脉单位覆审查畅投标欣单位庭资质两；推棋荐园投标估单位通4、慰发标慈、答豆疑盲参与谈并负蓬责经逃济标留局部血的答军疑剩参与殊答疑鲜会议欺，抖并负猎责技叙术标哨局部胆的答浆疑农5、贺开标洋主持闭接标困工作删，脚主持邀开标值会议权参与观会议爸并提孕出意香见誉6、什评标扣主持宽评标抱会议腹、负竹责评跳审经桃济标尾、谈枝判按评审添技术之标并勾参与着投标润单位原谈判肾7、眯定标理、发妄中标绸通知耐招标哄小组附组长岗主持间，集冲体表拘决定抱标，贫并发腹出中砍标通副知星8、舅资料然管理盏商务尊部牲主持菠招标滋资料脊的收费集、柜整理革、归王档工倘作〔祥应指惧定专音人负臣责资胞料管值理〕页；并搞进一踪步完碌善合读格承流包商敏数据态库娇4.遇1恋亭招标庆文件饼4.酱1.硬1权标准互〔示稻范〕拍招标晒文件玻由谨工程骆部猪、财码务部秆共同病起草龟，经途公司单招标摆工作俯小组汉审核翅后，孕作为赚公司夸该类超招标音的标等准示倒范文披本。糖4.苦1.不2散招标肾文件海内容讲：而招标斤文件谷应包挎括正逝文和赢附件种。正睬文包询括：困招标念内容谦、招个标范栽围、斤工程弊简介援、工寸期、情质量痒要求驾、造渠价要晚求、刻投标碌须知番、投长标截获止日价期、蹦开标皮时间译和地晋点、甜评标升方法琴、违却约责蚂任及馆特别寸约定简、相沃关规江范、平投标抖文件灰格式小；附盗件包给括：牲施工马图纸腥、拟涛签标求准合塞同〔旨合同锋中应种明确磁发包忍人要蹦求的爬所有延内容贿〕。拥其中钱施工糖招标已文件阻的造峰价要治求应悲由新工程放部潜予以茄明确歌；皇4.蓝1.左3俱施工港类项眼目限萌制采割用费熔率招拳标。酱如确仆因施胡工图墙不能项及时榜提供骨但经请营需抵要而躺采用减费率隔招标康，那么事必须尸在招邀标文罩件和绝合同挽中明然确计睡费依幻据，夏并规混定在花施工庙图预叶算编否制完特成后宰，及压时根姐据施足工图风预算四和中沈标费埋率确碍定项摘目造章价，晨双方省核对售后作阻为合距同预象算造告价，肉并就勤确定赵后的牧总价番签署谷补充并协议梳。碗4.签1.购4帝采当用费浓率招苦标的吃工程趁，特幕别要锹求投付标单屠位按铃招标击文件扇规定吩对以揭下费欧用作跨出详邻细、夜明确吓的说多明〔睡是否竟计取躲，如劫何计企取〕既，这快类费表用包踢括：仿开办惯费、趟施工或组织合措施梅费、刻扰民责费、淘文明条现场较施工霜费、叔赶工延费、蛾总承紧包配涌合管银理费篇等。伪4.屑2米粱投标缠邀请冰4.另2.犯1伤实行融邀请呼招标首，选但择投毯标单非位的套工作齿由工粮程部开主持棋相关练部门忽共同碎参与泄并分光别从锡合格陪承包酷商承稳包商火数据垮库中胃选择蛾等数革量的稍投标虾单位届进行糟邀请供招标钩。痛4.解2.殃2台如叔合格字承包干商数朽据库尊中没病有合畏适的殃投标命单位盯，应敞由招贝标工追作小斜组组丈织进萝行考唤察确抢定〔咬考察腰人员剥不得微少于泳三人皮且分造属不茎同部倒门〕菠。美4.汤3顺发港标牧4.漆3.蒜1赔招标告文件丝的发淡放和侦答疑碌由万工程齿部解组织丰相关亩部门秃进行厉。锦4.命3.栋2喜进行省招标圣的项卸目，抗要按弯照合葱格承艰包商奸标准牌和项访目要搜求对鱼投标唇单位刷进行姥审查恢，审投查合奴格的哈投标追单位糖才能折领取患招标睁文件搞。避4.状3.恶3遇招标具答疑蜓要做血好记搂录，振该记客录将劈作为厨招标朽文件薪的附美件一炸并发何给投祝标单端位。型4.锻4器开标哄4.秒4.躲1担按招而标文该件应叔规定小：投蓄标单流位应疏在规河定日旁期之衫前将打投标新文件补送交鞭商务灿部克，投主标截今止日抚期之淡后，轿原那么坝上不衰再接摄受任休何投妹标文唉件。顽4.鞋4.夏2庭招标苗小组珠主持坏开标探工作泉，开帖标工弯作应竭集体屑、现阁场拆茄封，扭过程农需作境好记板录，弱参加佳开标曾的全谱体人顺员签踪字确河认。捉4.袋5勤评标系、申议抄标鬼、定那么标伞4.均5.佛1镰评标障、持议灭标叠、定序标戏应按堡照货煮比三谨家的宗原那么茎进行松充分顶、科躬学的扯比拟猛和论电证〔饱可采阁取综砌合评勿议或厨其他角方式梦〕。肢4.晚5.私2词选漠中稻的议护标单陈位应奸满足认招标错文件湿的实倡质性读要求玻，并浸且投柱标价纳格是驳合理另低价集；对克于技爹术简遵单、阻规模晌不大咬、工傍期要伪求不牛高的纽施工象招标宾应按衡最低横报价笔选图中议榴标曾单位考。惰4.秀5.絮3童工程昂部弟主持亦招标唱工程查的评施标工程作，兄招标券小组日全体购人员漫参与页，工显程部弦评审研技术手标，葱财务柳部冲评审密经济国标。厘4.淋5.狗4仿评标全过程拌中，侧如果柏不同踪投标陵单位珠的综群合评机价结坏果相介同或欢很相仪近，葡其中展与甲绢方在寄类似慢工程讲中有指过良芬好合亚作关搜系的溜投标碍单位亦可考察虑其戏在企择业实稳力籍(饥信誉炼、项诱目经割理资依质、吗施工成经验滨)血方面萝的综谱合评爽标权曲重，坚填报器?工倾程评球标、瑞定标存评审英表?威，在谢同等需条件崖下，巾优先雀选为阀议标毙单位蓬。临4.广5.斧5氧招预标小据组应巧根据晚招标它文件倍中的粱各项右指标瓣要求爽，制坦定评军标办怠法，愤并结悬合项丛目目涛标成片本指天导书睡，客垄观、胃公正挖地对六所有未投标稻文件垫进行前评价泊。评坟标人妥员对席投标届文件喇有疑惑问时订，可拦向投柄标单予位问眯询并尝要求肤其做箱出书嘴面解呀释，梨但该捎解释凭不得丧对投议标文挎件进族行实烧质性铺修改泄。鼓4.腔5.徐6枝确报定振议标抹单位杜后3还天内聪，到由杠招标链工作丰小组排向晒选中升议标罚单位前以书设面形烛式造发出膜议筐标通雪知书投。蛛4.婚5.蹈7易议标阿4.止5.狭7.朵1耳议标宫以会趟议的叠形式酱进行饱，全练程由捎招标个小组看主持章；郊4.讲5.黄7.牢2片投标柄单位惰首先凭对投某标报弱价的讯构成忌，投教标单趋位综巡合实牢力、敢业绩宁、类忙似工购程施颤工经滥验，检工期回及质佳量保脱障措杰施等渴进行溪概要叫陈述滴。准4.役5.那7.馅3猾招标炎小组愿公开吩宣布字各投帽标单眼位的太投标帮报价展。玩并或进行购合同厉风险建提示网，就栋主要堤合同签条款拖进行局解释移。花4.锅5.慈7.塞4携投标晓单位粒进行秋数轮昏优惠脉竞争求报价乡。篮招标某小组再根据州最终索优惠墓竞争嫌报价承，当掌众宣拒布经尺济标碑排序学情况观。桐〔惰每僵轮报伟价必兆须比短前置一轮汽报价肺更优恼惠或伟者相疑同，厌否那么俱无效耳。各赶家最愈终报翻价及肚主要垮条件闪书面励确认惊签字稍〕滴。择葬优确固定第博一、熔二、租三候垄选方中标滑单位螺〔抛一般碰投标示单位应最终追报价须不公树布投且标单控位锤名称壤〕送。铜4.捆5.道7.瓣6业招标晴单位扮组织杰的铸现场吩议标畅竞价洽会议劣结束藏后，吩招标懂小组狮拆开顷密封避的标匆底，临对照搭议标害单位损报价墓情况纳进行熄综合沿评审劈，首矿先与删第一圈排序辅进行散商议桑，假设精达成炕协议艺，即源宣布浴中标境，否隙那么递植补第铅二排昼序进遥行商涛议；狼4.恒5.无7.味7行工程皱部负菜责整掠理经议蚀标结孩果审恳批资傲料，质经招子标小鞋组成镜员牙签字事后，忧报送净总经管理审绘查后恶报董傻事长长批准第。所4.待5.喉7.梅8魂招标币小组鞋公开堪宣布印中标心单位寇，中方标单叨位签添署?榆中标材确认尖书?讲。府4.咽5.叛8巩以下卷情况黎须重确新招迟标：壤4.温5.狗8艳.1惑投捡标单隐位相舱互串篇通投想标，极投标全单位议以向吊招标形工作评小组无成员垒行贿浊的手愚段谋只取中王标的鼠；箩4.弄5.绞8并.2调投标切单位防以他垄人名采义投晚标或马以其雁他方展式弄悼虚作得假，蹄骗取容中标道的；话4.息5.删8滋.3怠开标坛后，岗发现艺所有六投标丈皆不模满意率，例诱如各部标价柜皆高然出标型底价吊，不板在合菠理报诵价范旅围之梁内；膀4.请6鼠棍中标卷通知芝书燃4.宇6.锋1熄确定业中标踢单位犬后，狮在投盏标有搁效期隔截止不前，膛商务疫部将戴以书远面形山式通蚊知中举标的嗽投标度单位扁其投拢标被经接受润。在删该通沟知书软〔以孩下合猫同条筹件中发称恐“想中标呼通知况书伐〞洽〕中扔给出爬招标数单位搅对中作标单除位按宋本合详同施声工、扩竣工海和保季修工与程的融中标宗标价千〔以曲下合枣同条殃件中糊称为是“虫合同杯价格蜘〞灶〕，就以及拦工期成、质按量和安有关畜合同病签订莲的日广期、逝地点踢。樱4.晓6.哈2王?中岂标通它知书芦?为今合同祸的组很成部懒分。葬?辽中标赠通知止书?锡的发肢出，此不代韵表双摊方合泻同关乘系已母经成火立并我生效摸。双恒方合燥同关你系的之成立推和生捧效，鱼以双毫方签饺订正歼式的怎合同求书为耕标志机。中拿标单偿位签异署?