住宅质量保证书15篇

第页共页住宅质量保证书15篇住宅质量保证书15篇住宅质量保证书1甲方(卖方)：乙方(买方)：由甲方开发新建座落在市区(镇)路(街)住宅工程第单元、第层#住房套的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后效劳质量程度，维护商品住宅消费者合法权益，根据建立部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，假如商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承当保修责任。一、该工程在开工验收时，经历收组评价其工程质量等级为，且已办理开工验收备案手续。在正常使用条件下地基根底工程和主体构造工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危及构造平安的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承当保修责任。二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年;2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年;3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期;4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为1年;5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理;6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进展了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承当维修责任。保修期从开工验收合格之日，即年月日起计算。三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承当赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动构造、设备位置的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。甲方(章)：乙方：法定代表人：法定代表人：联络：联络：年月日年月日住宅质量保证书2尊敬的住户：欢送您入住青铜峡市塞上江南51#住宅楼，该工程由上宁夏方正建筑设计设计，由青铜峡市恒建立施工，由吴忠市平安建立监理负责工程监理，设计图纸经审查符合有关住宅建立标准标准，工程质量通过有关部门开工核验，到达了检验评定标准，并有书面的合格证明。为理解除您的后顾之忧，根据中华人民共和国国务院第头要求保修之日起，三日内给予答复。对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自改变使用功能、构造、不当装修等造成的质量问题，本公司不承当保修责任。本《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》一起使用。您的满意就是我们最大的心愿。房屋使用说明书一、概况:本工程：位于青铜峡市小坝利民东街，房屋构造形式砖混构造，抗震设防标准8度线设防。采用了全现浇钢筋砼楼板、外墙及屋面采取节能保温措施，双层中空玻璃塑钢推拉窗，低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺。二、本工程是经有关单位验评的合格工程，可以使用。三、装修、装饰考前须知：1、房屋构造：不得对房屋的梁、板、柱、墙体进展撤除、凿洞；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响构造平安。2、墙体：不准在墙体上随意开洞、凿槽〔特别是程度开槽〕。3、楼、地面：不得任意增大楼面活荷载，不允许放水冲洗楼面。4、室内活荷载设计取指为___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超过设计活荷载。5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁损坏。6、凡进展室内装修必须获得物业管理部门的认可。7、地面均为地暖辐射采暖，严禁开槽，凿0洞，订钉，如违犯，造成不良后果，本公司概不负责，后果自负。四、房屋设计配置的说明：1、上水管径de32，下水管径de110。业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、配电负荷：总配量250kw，分户配量_5_kw。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设计的完好性、可靠性、保证平安用电。3、通讯：应遵守电信部门的有关规定。五、有关设备、设项的说明：1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意维护。2、新装设备设计应经物业管理部门的同意，并由其确定安装位置和做法，确保平安。六、阳台使用考前须知：1、本阳台设计活荷载为2.5kn/﹐，堆码货物不能超过此荷载。2、阳台栏杆放置花盆，应设置防掉装置，保证路面行人平安。七、建筑一经历收入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载0.5kn/﹐。八、其他需要说明问题：1、墙体一律不许开槽打洞，假设有特殊需要，必须经原设计部门同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗护栏安装应由物业管理部门组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。住宅质量保证书3《商品住宅质量保证书》是本房地产开发企业对销售的商品住宅承当质量责任的根据。为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后效劳制度，促进房地产市场的安康开展，特制定本质量保证书。一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准，本住宅楼质量等级为工程。二、住宅构造设计寿命为年，住宅构造按设计寿命终身保证使用。三、用户在正常使用情况下，保修期限及内容：(一)屋面防水工程自交房之日算起3年内保修。(二)土建工程自交房之日算起1年内保修。(三)卫生洁具自交房之日算起1年内保修。(四)电器管线、上下水管线安装工程自交房之日算起6个月内保修。(五)管道堵塞自交房之日算起2个月内保修。(六)供热(冷)系统及设备自交房之日算起保修一个采暖期(供冷期)。四、用户在保修期内正常使用情况下，房屋及其设施出现质量问题，请及时到联络维修，日之内进展处理，处理结果由用户签字满意为止。：联络：用户在保修期内正常使用情况下，房屋及其设施出现质量问题，用户须及时采取保护措施，不得擅自维修，否那么公司将不予保修，责任由用户自负。五、如用户因住宅构造质量原因提出退房，必须经省级及其以上工程质量监视部门鉴定，确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以退房。六、公司在预售商品房后，预购单位在不影响房屋正常施工的情况下，可以对在建工程进展监视检查。七、交接房屋时公司交接人员与用户同时对商品住宅交接验收，公司根据交接登记时存在的问题及时进展维修。八、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准标准的规定进展处理。九、房屋及其设施由于住户使用不当出现的质量问题，由住户负责，开发单位不予保修。十、本商品住宅出现质量问题，住户对公司的答复和处理有争议时，凡有关住宅工程质量的，可向原发证的建立工程质量监视站申请裁决;凡有关住宅配套质量的，可向当地房地产开发主管部门申请裁决，假设仍有异议时，可直接向人民法院提起诉讼。十一、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法律约束力。(章)年月日住宅质量保证书4一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。二、住宅根本情况1、住宅座落：xx-x2、建立单位：xx-x3、设计单位：xx-x4、施工单位：xx-x5、质监单位：xx-x6、物业管理单位：xx-x7、住宅构造类型：xx-x8、质量评定等级：三、本住宅自___年___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承当维修责任：序号住宅质量保修部位、配件保修年限1地基根底、主体构造(按实际年限)50年2屋面防水5年3外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏5年4墙面、顶棚抹灰层脱落1年5地面空鼓开裂、大面积起沙1年6门窗、五金件损坏1年7卫生洁具1年8灯具、电器开关半年9管道堵塞2个月四、使用说明(1)本《住宅质量保证书》根据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建立部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建立厅《湖南省建立工程质量监视工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。(2)本《住宅质量保证书》的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。(3)本公司按照《住宅质量保证书》的约定，承当保修责任。保修期内，除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本公司无偿承当表一规定内容的维修，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质效劳。(4)用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。(5)用户在使用所购住宅前，必须认真阅读本《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行承当维修责任。(6)因用户使用不当或擅自改动构造、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不承当保修责任;因用户使用不当或擅自改动构造等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承当相应责任。(7)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份，其中一份由本公司保存备查，一份在住宅交付时提供应用户，一份在办理房屋产权手续时提供应市房屋产权交易管理部门。(8)其他需要说明事项：房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。五、持证人房屋买售人姓名房屋编号佳境小区栋单元室合同号维修备注建立单位(签章)物业效劳单位(盖章)联络人：联络人：：：住宅质量保证书5第一条为标准房地产开发企业的销售行为，强化商品住宅售后效劳，维护住房消费者的合法权益，促进住房消费市场的安康开展，根据国家、省有关法律法规和政策规定，制定本方法。第二条本方法适用于获得工商部门的营业执照和省建委核发开发资质证书的房地产开发企业。第三条本方法所称商品住宅包括别墅、高档公寓等高档住宅、普通商品住宅、微利房(经济适用房)、安居工程住房等。第四条房地产开发企业在向用户销售(含预售)新建商品住宅时，必须提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。第五条《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的根据，房地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的约定和承诺，承当保修责任。《商品住宅质量保证书》应当作为商品房购销合同的附件。第六条《商品住宅质量保证书》应当包括以下内容：一、工程质量监视部门验定的工程质量等级；二、住宅构造按设计寿命终身保证使用；三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：1、屋面防水工程不短于3年；2、土建工程不短于1年，详细包括：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；3、卫生洁具，不短于1年；4、电气管线、上下水管线安装工程不短于6个月；5、管道堵塞，不短于2个月；6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期；7、其他(由房地产开发企业与用户自行约定)；四、开发企业将商品住宅交付用户和使用的详细时间；五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；六、因质量原因退房的条件；七、因质量保修引起纠纷的解决方法。第七条开发企业预售的商品住宅，在开工验收交付使用之前，应当承受用户对其建立过程中的监视检查。第八条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有一周的时间由用户验收。在验收期间，房地产开发企业对设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。第九条《商品住宅使用说明书》应当对住宅的构造、性能和各部位(部件)类型、性能、标准等作出说明，并提出使用考前须知，一般应包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、构造类型；3、装饰、装修考前须知；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯闭路电视等设施配置的说明；5、有关设施安装预留位置的说明和安装考前须知；6、门、窗类型，使用考前须知；7、配电负荷；8、其他需说明的问题。第十条住宅中配置的设备、设施另有使用说明书的，应附于《商品住宅使用说明书》中。第十一条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》应在住宅交付用户的`同时提供应用户。第十二条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以套、幢发放，每套、幢住宅均应附有各自的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。第十三条住宅保修期从开发企业将住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本方法第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。第十四条房地产开发企业在《商品住宅使用说明书》中对住户合理使用、保养和维护住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承当保修责任；因住户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承当相应责任。第十五条经省级以上有资格的鉴定、检测部门的鉴定，住宅构造质量不合格且无法修复的住宅应予以退房。第十六条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本方法执行。第十七条本方法由省建委负责解释。第十八条本方法从1998年7月1日起施行。住宅质量保证书6住宅工程移交手续工程名称：监理单位：建立开发单位：开工日期：建筑面积〔㎡〕：保修单位：设计单位：物业管理单位：施工单位：构造形式：保修范围保修期限1、根底设施工程、房屋建筑的地基按设计文件规定工程和主体构造质量问题；使用寿命年限2、屋面、墙面渗漏水及有防水要求的卫生间5年3、厨房地面、地下室、管道渗漏、水池、水箱漏水；1年4、有地漏排水的地面及阳台倒坡积水；1年5、墙面、顶棚抹灰层脱落；1年6、地面空鼓、开裂、大面积起砂及面砖松动；17、门窗翘袭、五金件损坏；1年8、管道堵塞；2个月9、供热、供冷系统和设备问题；2个采暖期或供冷期10、卫生洁具损坏；1年11、灯具、电器开关问题；6个月12、房屋白蚁预防。___年不受伤害说明事项1、在保修期限内属于保修范围内的工程质量问题，请拨翻开发单位报修：2、在接到报修后，开发单位将及时派人调查核实，确系保修范围之内的，将在半个月之内组织人员上门维修。3、假设确认建筑工程工程的构造、水电等设施因地震、洪水、台风、寒潮、冰冻等自然灾害造成的质量问题，建立开发单位不负责保修，但可承受委托，提供维修效劳。4、本单位承诺向房屋购置人发放标准版《住宅建立工程质量保证书》，当发放给购置人的《保证书》与本《保证书》有不一致时，以本《保证书》为准。5、保修期自开工验收合格之日期起计算。开发企业：〔盖章〕：单位地址：法定代表人：联络：报修受理人：报修：施工企业：〔盖章〕：单位地址：法定代表人：联络：报修受理人：报修：住宅质量保证书7《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。质量保证书的根本内容：1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。2、已通过市、区县质量监视部门的验收，并有书面的合格证明。3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用答应证》。4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承当维修责任。a、墙面、楼面、管道发生渗漏；b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；d、墙面、顶棚抹灰层脱落；e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动构造、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地观察、书面答复和妥善处理。6、地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承当有关的鉴定费用。7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建立工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府9521号令《上海市新建住宅配套建立与交付使用管理方法》，向原发证的住宅建立管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。8、公司单位愿承诺的其他内容。住宅质量保证书8工程名称：监理单位：建立开发单位：开工日期：建筑面积〔㎡〕：保修单位：设计单位：物业管理单位：施工单位：构造形式：保修范围保修期限1、根底设施工程、房屋建筑的地基按设计文件规定工程和主体构造质量问题；使用寿命年限2、屋面、墙面渗漏水及有防水要求的5年卫生间；3、厨房地面、地下室、管道渗漏、水1年池、水箱漏水；4、有地漏排水的地面及阳台倒坡积水；1年5、墙面、顶棚抹灰层脱落；1年6、地面空鼓、开裂、大面积起砂及面1年砖松动；7、门窗翘袭、五金件损坏；1年8、管道堵塞；2个月9、供热、供冷系统和设备问题；2个采暖期或供冷期10、卫生洁具损坏；1年11、灯具、电器开关问题；6个月12、房屋白蚁预防。___年不受伤害说明事项1、在保修期限内属于保修范围内的工程质量问题，请拨翻开发单位报修：xxxx2、在接到报修后，开发单位将及时派人调查核实，确系保修范围之内的，将在半个月之内组织人员上门维修。3、假设确认建筑工程工程的构造、水电等设施因地震、洪水、台风、寒潮、冰冻等自然灾害造成的质量问题，建立开发单位不负责保修，但可承受委托，提供维修效劳。4、本单位承诺向房屋购置人发放标准版《住宅建立工程质量保证书》，当发放给购置人的《保证书》与本《保证书》有不一致时，以本《保证书》为准。5、保修期自开工验收合格之日期起计算。开发企业：〔盖章〕：单位地址：法定代表人：联络：报修受理人：报修：施工企业：〔盖章〕：单位地址：法定代表人：联络：报修受理人：报修：住宅质量保证书91、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应根据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承当维修、补修的责任。2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进展了专项规定，要求开发商建造的房屋必须到达一定的标准，并要求开发商承当一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，假如，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。3、主要内容：〔1〕房屋经工程质量监视部门验收后确定的质量等级；〔2〕注明房屋根底构造的使用期限和保修责任；房屋根底构造指房屋的地基根底和房屋主体构造。〔4〕房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的详细单位。4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。4。保修期规定我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定，承当保修责任。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体构造质量不合格给购置人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承当赔偿责任。购置人认为主体构造质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监视单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购置人有权退房。5。给付时间开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。住宅质量保证书10(一)本套商品房交付情况单位工程名称单位工程建立实际周期开工日期：开工日期：本套商品房交付使用日期年月日(二)本商品房工程验收情况：验收内容验收部门验收结论验收日期备注规划市城建规划局建筑工程建立“五方”单位消防市公安消防局环保市环境保护局三、《东莞市房屋建筑工程和市政根底设施工程开工验收备案证书》(见附件，复印件加盖开发商公章)。四、开发商的房地产开发《资质证书》副本复印件(当年有效，见附件，复印件加盖开发商公章)。五、保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和工程情况对本商品房的保修工程和保修期限作如下承诺：保修工程商品住宅质量保修制度规定的最低保修期公司承诺的保修期保修责任问题处理期限地基和主体构造正常合理使用寿命正常合理使用寿命保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体构造构件开裂、变形、破损、超出国家设计标准的规定值时，开展商将无偿进展修复并满足有关标准及标准。屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，开展商将无偿进展维修并满足有关标准及标准。墙面、厨房的卫生间地面渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏开展商将无偿进展维修并满足有关标准及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，开展商将无偿进展修复。地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，开展商将无偿进展修复。门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，开展商将无偿进展、维修或更换。卫生洁具1年保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，开展商将无偿进展维修或更换。灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具(不含光)、电器及开关失灵问题，开展商将无偿进展维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。管道渗漏、管道堵塞2个月管道开裂、渗漏，开展商将无偿进展维修并满足有关标准及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，开展商将无偿进展疏通。保温(隔热)工程5年在保修范围和保修期内发生质量问题的，开展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承当赔偿责任。白蚁防治20xx年广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进展白蚁预防的部位。(其他约定工程)本公司愿承诺的其它内容(可用附页)质量保修受理部门联络质量保修单位联络答复时限个工作日备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建立部建房[1998]102号，以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限(保修工程中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程开工验收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。六、保修委托单位房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保证书和商品房买卖合同的约定，承当商品房保修责任。为方便业主保修，房地产开发企业委托公司等单位对住宅进展保修，详细事项详见《商品住宅质量保修委托书》。七、用户考前须知：1、因用户使用不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承当保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承当相应责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量的，向市建立工程质量监视部门申请协调;凡有关商品房配套建立质量的，向市商品房建立行政主管部门申请协调。4、本公司愿承诺的其它内容(见附页)。八、报修方法：当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《东莞市商品房质量报修联络单》，向我公司或委托的物业管理公司进展报修。九、保修处理期限：在接到用户《东莞市商品住宅质量报修联络单》后(紧急事故须立即处理)，经现场核实属于保修范围和保修期限的，由我公司或保修委托单位，在用户的配合下，小修在日内，大修在日内(届时可视实际情况以书面形式约定)完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进展协调处理，并依法承当赔偿责任。十、保证单位及物业管理公司：本商品房的保证单位必须由负责建立本商品房且有开发资质的开发商承当。商品房开工后，委托的物业管理公司也必须有相应物业管理资质。保证单位(开发商盖章)：物业管理公司(盖章)：开发资质证书号：物业资质证书号：法定代表人：法定代表人：____：____：联系人：联系人：联络方式：联络方式：邮政编码：签定日期：住宅质量保证书11一、质量验收本工程已按《建立工程质量管理条例》第十六条规定进展了开工验收条件具备、验收合格，并在建立工程质量监视站进展备案(江苏建立工程开工验收备案清单附后)二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进展保修，并承当所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)保修工程保修期限1．屋面、外墙面、渗水漏水。三年2．厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年3．水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年4．内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年5．门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年6．卫生间、厨房地面积水。一年7．各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月8．电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月9．房屋建筑的地基根底工程和主体构造。在合理使用寿命年限内10．国家对住宅工程另有规定的按国家规定。三、保修处理我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的工程随报随修，其它工程在三日内与用户商定时间保证按期完成。对紧急问题可组织抢修。对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进展保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。四、保修起始日期自入住通知单通知入住日期开场计算。五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。六、其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进展维修效劳，按规定收取本钱费和较优惠的人工费。七、监视投诉凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。投诉：_________投诉部门：_________八、物业管理本公司已委托___________物业管理对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联络。联络：________联络人：__________办公地点：___________九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业公司工程部。住宅质量保证书12住户同志们：你们好！感谢你们对我汉北家园的支持和信赖。本着对你们住户的负责，对社会负责的原那么，我龙腾公寓向你们提供壹栋四个单元48套、建筑面积4737.48㎡的住宅，在其构造部件、设施、配套维修等方面，郑重作出质量保证和承诺。一、通过区质量监视部门的验收，具有合格证明。二、房屋四周场地平整，道路通畅，室内窗明、地净、水通、灯亮、设备运转正常，满足你们合同规定的使用要求。三、在正常使用情况下，该套(栋)住宅各部门、部件无偿保修内容保修期如下：1、地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修;2、屋面防水渗漏保修五年;3、厨房、卫生间地面、墙面和管理渗漏保修一年;4、墙在开裂破损、顶棚抺灰层脱落保修一年;5、地面空鼓开裂及大面积起砂保修一年(包括梯间和走道);6、楼梯栏杆、阳台砼构件、女儿墙、屋面隔热层保修一年;7、管道堵塞保修两个月;8、开关线路保修六个月;9、门窗翘曲、玻璃破损、五金件损坏保修一年;四、房屋维修在质量保证范围和时限内，我汉北家园负责维修，在质量保证范围和时限外，我龙腾公寓提供优惠的有偿效劳。收费标准严格按有关维修定额执行。五、各位住户验收后自行添置，改动的设施、设备由用户自行承当维修责任。六、本栋住宅的保修期从交付使用之日起计算。七、因用户未按《住宅使用说明书》中的提示合理使用住宅，或擅自改动构造，本龙腾公寓不承当保修责任，由此造成房屋质量或其他用户损失，由责任人承当相应责任。保证人：xxxxxxx年xx月xx日住宅质量保证书13一、工程质量验收本建筑工程按国务院《建立工程质量管理条例》之规定进展开工验收。二、保修和期限本建筑工程及附属设施发生质量问题按所列范围和期限进展保修，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。所列工程超过保修期限后，开发商将不再承当保修责任，客户可委托物业管理单位进展有偿维修效劳，或在物业管理单位监管下自行安排处理。三、保修责任保修期内如因设计、用料或施工的原因，造成质量缺陷且超出有关标准的规定值时，开展商将无偿予以修复并满足有关标准及标准。四、保修配合、监视与投诉客户应对保修工作予以配合，每项保修〔维修〕工作完成后，请客户配合验收并在相关表格上签字确认。如客户发现开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任、或为难用户者，请即拨打我公司xx-xxx-xx投诉，开发商欢送监视指导。五、开发商免责条款1、详细工程已超过保修期限。2、因客户未遵守《住宅使用说明书》约定或其他有关规定，使用不当或擅自改动构造、设备位置，或装修不当造成的质量问题。3、因客户自身原因延误保修造成的损失扩大局部。4、不可抗力因素引起的质量问题。广州xx-xx住宅质量保证书14本着对住户负责、对社会负责的原那么，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其构造、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：一、符合现行的住宅建筑设计标准。二、已通过市、区(县)质量监视部门的验收，并有书面的合格证明。三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用答应证》。四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承当维修责任：1.墙面、楼面、管道发生渗漏;2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢;3.门、窗安装不密闭，出现翘裂;4.墙面、顶棚抹灰层脱落;5.照明线路发生故障;屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动构造;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地观察、书面答复和妥善处理。六、地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承当有关的鉴定费用。七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《××市建筑市场管理条例》，向地域内建立工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量的，可根据市府《××市新建住宅配套建立与交付使用管理方法》，向原发证的住宅建立管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见